Проектно изыскательные работы что входит

Проектно изыскательные работы что входит

Проектно-изыскательская документация – это отчет о подготовительных мероприятиях, связанных с техническими замерами и расчетами, экономическими расчетами. Они рекомендованы для всех категорий объектов, жилых, производственных, коммерческих, складских, административных. Благодаря ПИР застройщик получает актуальные данные о состоянии грунта, рельефа местности, экологической обстановке, климатических характеристиках и иных факторах.

1. Качество, прочность, энергоэффективность постройки.
2. Возможность и сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
3. Соответствие расходной части на строительство выделенному бюджету.
4. Сроки строительства, реализация отдельных этапов, всего проекта.

Состав и определение этапов, которые включают в себя проектно-изыскательские работы

Первый и наиболее важный этап подготовки проектной документации и проектно-изыскательских работ – это составление технического задания. На этом шаге собирают исходные данные, оценивают качество и полноту информации, составляют план мероприятий по получению недостающих. Например, при отсутствии или утрате обязательных чертежей, схем их нужно восстановить в прежнем варианте или запросить документы в архивах.

1. Полевые исследования.
2. Подготовка планировки объекта.
3. Оформление документов.

Что входит в ТЗ

Техническое задание – информация о предстоящих работах, от объема проводимых мероприятий до их особенностей. В этом документе обязательны отсылки к нормативам, законам и внутренним регламентам компании-застройщика. Оформляют ТЗ специалисты заказчика, обязательно вместе с юристом, контролирующим легитимность решений, предложений и требований. Рекомендуется подключать подрядчиков с соответствующим профилем.

1. Наименование и территориальное нахождение объекта.
2. Сведения о природных особенностях местности, территории.
3. Информацию о помещениях, если речь о недостроенном здании.
4. Нюансы архитектурного оформления его фасадов, других элементов.
5. Требования к техническим условиям для ввода в эксплуатацию.

Полевые (технические) исследования

Практическая стадия, когда проектно-изыскательские работы для проектной документации делают «в полях» – технические исследования на земельном участке. Их проводят за пределами рабочего места или лаборатории, поэтому важно учитывать текущую погоду, возможность выезда на место и использования необходимого оборудования. Важно, чтобы среда была контролируемой, только в этом случае будут получены точные, объективные результаты.

1. Геодезические – рельеф, характер ландшафта вроде уклонов, оврагов, холмов, наличия на территории гидрологических объектов, действующих коммуникаций.
2. Геологические – структура и физико-механические свойства грунта, от его происхождения и наличия специфических пластов до глубины подземных вод.
3. Гидрометеорологические – сюда относится роза ветров, среднестатистическая температура, вероятность антропогенных опасностей, связанных с климатическими явлениями.
4. Экологические – состояние растительного слоя и окружающей среды, влияние на нее тех или иных техногенных факторов, возможность строительства без вреда природе.

Камеральный этап

Полученные при полевых исследованиях данные собирают в единую базу для последующего их анализа, уравнивания теодолитного хода, окончательных расчетов, оценки их точности. По итогам работ создают цифровую модель здания или иного объекта. На нее наносят необходимую заказчику информацию об участке, рельефе, коммуникациях, самом сооружении, о вероятных сложностях на территории.

1. GEODirect – утилита для обработки полевых изысканий, лабораторных исследований, есть функции построения геологических разрезов, графических и статистических расчетов.
2. GEONIUM – версия, адаптированная под платформу ZWCAD Pro, позволяет формировать чертежи, заполнять штампы и экспликации.
3. СПДС Стройплощадка – программа для автоматизации визуального оформления проектов, ее устанавливают в качестве надстройки на приложение СПДС GraphiCS.

По результату пишут технический отчет, который поступает на согласование уже заказчику. Вместе с ним передают приложения, касающиеся проведенных работ с составленными графическими и цифровыми планами. Клиенту результаты ПИР поступают в виде, который позволяет спокойно пройти государственную экспертизу, если, например, здание высотой выше 2 этажей и площадью более 1500 кв. м (ч. 5 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ).

Проектная часть

Определение площадки

Локацию объекта выбирают комиссией. В нее входит представитель заказчика, генерального подрядчика, субподрядчиков, если их привлекают к работам. Также в состав включают сотрудника государственного надзора и представителя от муниципалитета по месту расположения территории, где запланировано строительство. Участники комиссии сопоставляют предлагаемые мероприятия с конкурирующими, если таковые есть, оценивает соответствие документов стандартам и законам.

1. Оценка возможности подключения к коммуникациям, в том числе с прокладкой новых.
2. Проверка всех земельных участков, которые относятся к выбранной географической точке.
3. Мониторинг условий строительства, характеристик объекта на соответствие нормативам.

Как рассчитывается цена ПИР

Инженерные работы оценивают по трем методам. Например, используют натуральные показатели объекта (НПО). К ним относят площадь, длину, прочие параметры сооружения, характерные для его типа. Это наиболее популярный вариант, к которому прибегают чаще других из-за относительно точных результатов при составлении сметной документации на проектно-изыскательские работы.

Есть еще варианты – от полной стоимости строительства, от трудозатрат подрядчика. Первый способ предлагает умножать расчетную сумму ОСС (общей сметы на строительство) на процент из справочника. Второй – учитывает время, которое будет затрачено на участие в исследованиях, сборе данных, не представленных имеющимися документами. Вариант интересен в оценке подрядчиков или субподрядчиков, которых привлекают лишь на часть работ.

Как оформить сотрудничество

Заказ на изыскательские и проектные работы принято оформлять договором подряда, составляемый с учетом ст. 758 ГК РФ. В пакет документации обычно входит тех. задание, план мероприятий, расчет цены, список инженерных услуг, дополнительные соглашения, если они нужны в рамках исполнения заказа.

Звоните, менеджер компании KTB BETON GROUP проинформирует, какие документы нужны для сотрудничества. Наши специалисты практикуют проектно-изыскательские работы более 10 лет и имеют опыт исследования различных объектов. Предварительная консультация бесплатная, на этом этапе мы с клиентом определяем, какие задачи нужно выполнить. Также фиксируем цели, сроки проведения, необходимый квалификационный и профессиональный состав специалистов.

SRG в СМИ

Изыскательские работы — это сбор исходных данных о местности для проектирования объектов строительства.

Сюда входит получение сведений о грунтах, залегающих в основании будущего объекта, рельефе, состоянии соседних зданий и сооружений, инженерных коммуникациях на площадке и т. д. Во время изыскательских работ нужно узнать о местности всё, чтобы спроектировать объект правильно.

Проще говоря, изыскательские работы позволяют ответить на вопросы: получится ли с точки зрения физических (экологические, геодезические, геологические) и юридических (например, зонирование территорий) ограничений построить и безопасно использовать объект на данной территории.

По словам директора направления «Инжиниринг» группы компаний SRG Алексея Ефанова, все объекты, для которых необходим проект, не обходятся без изыскательских работ. В связи с этим принято объединять этапы изысканий и проектирования одним термином — проектно-изыскательские работы.

Примеры употребления на «Секрете»

«Видеопрезентация градостроительного проекта обычно создаётся либо на этапе проектно-изыскательских работ, либо на этапе разработки концепции. Поэтому от исполнителя требуется чётко понимать потребности системы заказчика».

(Из материала о том, как бизнесу достичь взаимопонимания с дизайнерами.)

«Сейчас программа находится на этапе проектно-изыскательских работ, которые предполагают проведение 60 мероприятий, в том числе по строительству вторых путей, реконструкции станций, а также обходу станции Тайшет и подготовке технико-экономического обоснования для создания обхода Читинского железнодорожного узла».

Нюансы

Сроки проведения и стоимость сильно разнятся в зависимости от масштаба и уровня ответственности проектируемого объекта. Изыскательские работы могут идти вплоть до нескольких месяцев. В состав работ иногда включают специальные исследования: например, социально-экономические, обосновывающие потребность и спрос будущего объекта.

Основная проблема с изыскательскими работами в России такова: на их проведение, как правило, выделяют недостаточно средств, отмечает Ефанов. Это заставляет экспертов максимально сокращать объём собираемых данных. Экономить на изыскательских работах — довольно порочная практика: она приводит к удорожанию реального строительства, когда на практике условия оказываются не совсем такими, которые предполагали проектировщики, отмечает эксперт.

Что такое проектно-изыскательные работы (ПИР) в строительстве?

Возведение жилых, производственных, коммерческих, складских объектов невозможно без предварительного обследования местности.

Проектно-изыскательные работы (ПИР) дают возможность изучить состояние грунта и рельефа местности, экологическую обстановку, климатические и другие факторы, способные повлиять на качество строительства, долговечность объекта.

В результате исследований заказчику выдается объемный документ, в котором указаны все нюансы и требования для выполнения проектных и монтажных работ.

Виды проектно-изыскательных работ

К выполнению подобных задач привлекаются специалисты, имеющие высокую квалификацию и большой опыт работ в данной сфере.

При проведении ПИР учитываются такие факторы, как доступность и изученность местности, масштабы строительства, назначение и планы на использование объекта.

В состав проектно-изыскательных работ входят следующие виды деятельности:

• геотехническое исследование предложенного участка, в ходе которого изучается состав и характеристики почвы;
• гидрологические ПИР проводятся с целью анализа и особенностей природных условий на территории строительства объекта;
• для изучения погодный условий в районе будущей застройки проводятся гидрометеорологические работы;
• проводится оценка экологической обстановки в выбранном районе;
• изучается геологическая деятельность природной среды, особенно в сейсмически опасных районах;
• выполняется геодезическая и топографическая обзорная съемка с использованием современного оборудования, местность фиксируется с нескольких ракурсов.

Все изыскания проводятся в соответствии с требованиями СНиП 11.01-1195. Основными задачами ПИР являются получение исчерпывающих данных об участке, составление объемного макета, прогнозирование будущих изменений и устранение потенциально негативных моментов при строительстве.

К задачам ПИР относятся учет всех нюансов при проектировании, подготовка подробной документации, повышение безопасности готового объекта, увеличение его надежности и долговечности.

Этапы проектно-изыскательных работ в строительстве

К выполнению ПИР допускаются компании, имеющие лицензии на выполнение подобных работ и штат квалифицированных инженеров. Обязательно потребуется допуск на проектно-изыскательные работы. Все мероприятия выполняются поэтапно:

• на предварительной стадии от потенциального застройщика поступает запрос на выполнение ПИР;
• далее производится сбор и обработка первичных данных, в том числе с обращением к архивным документам, чертежам и схемам;
• до начала полевой деятельности производится планирование объема работ, оценивается их продолжительность и рассчитывается стоимость;
• геологические, геотехнические, экологические и другие изыскания являются основными этапами практической части, выполняются на месте будущего строительства;
• полученные данные анализируются и систематизируются, на завершающем этапе составляется отчетная документация и передается заказчику.

В результате проведения ПИР заявителю передается полный отчет, в состав которого входит топографическая карта с привязкой к рельефу. На схеме указываются имеющиеся коммуникации и инженерные конструкции. Обязательно предоставляется геологический отчет с отображением специфики участка и характеристики почвы. Заказчик получает данные об экологическом состоянии воды и воздуха, гидрологические параметры территории.

Ошибки при выполнении работ по ПИР

Ответственность за некачественное выполнение проектно-изыскательских работ и допущенные ошибки несет исполнитель. Подобные моменты могут быть обнаружены как сразу после сдачи отчетной документации, так и в ходе строительства и последующей эксплуатации объекта. Основные недочеты связаны с нарушениями при выполнении работ. Причины – недостаточная квалификация или безответственное отношение сотрудников исполнителя.

Если после проведения ПИР обнаружены ошибки, последствия могут быть разными. В некоторых случаях достаточно внести в отчетные документы изменения, соответствующие фактическим результатам исследований. При обнаружении недочетов в технологии исследований искажаются конечные данные. Соответственно исполнитель проводит отдельные этапы ПИР повторно и переформирует отчет. Также могут быть применены штрафные санкции, по решению суда производится выплата компенсаций.

Для заказчика единственно правильный вариант – тщательно выбирать организацию для проведения ПИР, ориентироваться на репутацию фирмы и отзывы о ее работе.

Проектно-изыскательские работы (ПИР)

Проектно-изыскательские работы являются важным и ответственным этапом строительства любого объекта.

2. Максимально сократить сроки производства всех типов работ и обеспечить сроки ввода в эксплуатацию объекта строительства или реконструкции;
3. Подготовить нужный перечень необходимых документов для проведения экспертизы, а также для последующей сдачи объекта строительства органам технадзора;
4. Максимально уменьшить общие строительные расходы, оптимизировать рабочие процессы и сократить расход по используемым материалам.

Проектно-изыскательские работы – это не быстрый процесс. Полное и своевременное исполнение работ напрямую влияет на качество строительства.

Задачи проектно-изыскательских работ (ПИР):
1. сбор необходимой информации по объекту строительства или реконструкции, анализ полученных данных и их обработка;
2. проведение замеров по местности и оценка стоимости земельного участка, обработка первичных данных, экспертные заключения инженеров и создание отчётов на основе их данным;
3. актуальное обновление топографических данных и планов масштабирования;

Компания ЭНЕРГОПУСК использует свой многолетний опыт и понимает значимость подготовительных процедур при строительстве объектов разного назначения и предлагает целый комплекс проектно-изыскательских работ (ПИР). Мы готовы Вам предложить:

1. Разработку технико-экономических обоснований для строительства или реконструкции.

2. Подготовку проектов и всей необходимой рабочей документации,

3. Подготовку необходимой документации (для возведения новых зданий и сооружений, для реконструкции ныне существующих, для расширения и технического перевооружения).

4. Полное исследование района строительства на основе технико-экономических показателей.

Проектно-изыскательские работы (ПИР) разделены на несколько этапов реализации.

Этап 2
По итогу первого этапа проектно-изыскательских работ разрабатывается проект строительства сооружения и все необходимые, сопутствующие для его реализации документы.

Этап 3
В процессе заключительного этапа производятся расчёты по всем устанавливаемым коммуникациям. Первично это водопровод и канализация, а также необходимые электросети. Главное, чтобы в процессе любого строительства экологическая обстановка не нарушалась, даже при максимальной нагрузке сетей. По окончанию проектно-изыскательских работ они вносятся в итоговый проект, который позволяет далее производить строительно-монтажные работы.