Рнв что это в строительстве

О требованиях к выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Для удостоверения того факта, что строительство или реконструкция объекта завершено в объеме, предусмотренным разрешением на строительство, проектной документацией выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (далее — РнВ). РнВ также подтверждает соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, установленным на дату выдачи градостроительного плана земельного участка, а также на соответствие построенного объекта разрешенному использованию земельного участка.

В целях получения РнВ застройщик обращается в уполномоченные органы, выдавшие ранее разрешение на строительство. С середины 2021 года в статье 55 Градостроительного кодекса РФ (далее – Градкодекс РФ) появилась часть 2.2, в которой перечисляются пять способов подачи заявления о выдаче РнВ, среди которых:

— непосредственно в уполномоченный орган;

— на портале государственных и муниципальных услуг;

— с использованием государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности и,

— для специализированных застройщиков через иные информационные системы, которые должны быть интегрированы с единой информационной системой жилищного строительства.

Порядок подачи заявления о выдаче РнВ в Градкодексе РФ не регламентирован, не определена и форма заявления. В письме Росреестра от 14.11.2022 N 14-9961-ТГ/22 верно отмечается, что утверждение «единой» формы заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусмотрено. Однако есть, например, приказ Минстроя России от 25.08.2022 N 696/пр, в котором приведена форма заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, представляемого в Минстрой России. Аналогичными актами, в том числе административными регламентами, касающимися выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства иными уполномоченными на это органами (организациями) также могут быть предусмотрены формы (образцы) заявлений о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Помимо самого заявления о выдаче РнВ к нему должны прикладываться целый перечень документов, который с 1 марта 2023 года был сокращен по ряду позиций.

В частности, Федеральным законом от 29.12.2022 N 612-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и о признании утратившим силу абзаца 2 п. 2 ст. 16 Федерального закона «О железнодорожном транспорте в РФ» из перечня документов исключили четыре позиции. Теперь к заявлению о выдаче РнВ не требуется прикладывать:

— градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

— акт приемки объекта капитального строительства;

— акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации;

— документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.

Теперь к заявлению о выдаче РнВ нужно прикладывать:

— правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;

— разрешение на строительство;

— акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

— схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка;

— заключение органа государственного строительного надзора

— акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия;

— технический план объекта капитального строительства.

Как указывают суды (например, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 19.12.2016 N Ф05-18823/2016 по делу N А41-33780/16), запрос иных документов, не указанных в статье 55 Градостроительном кодексе РФ, не может служить основанием для отказа в выдаче разрешения.

Отдельного внимания заслуживает и вопрос отмены ранее выданного РнВ. Дело в том, что согласно статьи 48 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» муниципальные правовые акты могут быть отменены органами местного самоуправления, принявшими соответствующий акт. Однако, постановлением Конституционного Суда РФ от 09.11.2022 N 48-П отмечается, что самостоятельная отмена местной администрацией принятого ею ранее правового акта, разрешающего ввод объекта в эксплуатацию, после регистрации права собственности на объект в едином государственном реестре недвижимости может привести к неблагоприятным правовым последствиям, в тч к предъявлению требований о признании возведенной постройки самовольной. По сути, Конституционный Суд РФ отказывает уполномоченным органам в праве на отмену ранее выданного РнВ в случае, если право на объект капитального строительства уже было зарегистрировано. Указанная позиция сразу же активно стала применяться в решениях окружных Арбитражных Судов, отказывающих в отмене РнВ.

Ввод объектов в эксплуатацию (РНВ)

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Каждая недвижимость должна соответствовать нормативам и правилам капитального строительства, а также иметь подтверждающий документ. Основанием, допускающим регистрацию прав собственности, является специальное разрешение, которое выдается застройщику соответствующими органами.

Использование зданий без соответствующего допуска облагается штрафом, предусмотренным ч 5 статьи 9.5 кодекса АП Российской Федерации и составляет на юридических лиц от 500 000 до 1 000 000 рублей!

Ввод объектов в эксплуатацию — что это и для чего нужно

Это финальный этап строительства, который позволяет подключаться к инженерным коммуникациям и получить кадастровый паспорт, то есть закрепить за владельцем право собственности на недвижимость. Прием строения в эксплуатацию предусматривает проведение проверки на полное соответствие проектной документации. Процедура зависит от категории сложности и класса последствий объекта строительства.

Несоответствие проектной документации и плану земельного участка приводит к отказу в получении разрешения. Это увеличивает сроки и влияет на финансовую сторону проекта. Мы поможем сэкономить время и исключить затраты, связанные с отказом. Сопровождение нашими сотрудниками позволит сократить стоимость проекта более чем на 3%.

Документы, необходимые для начала работы

Чтобы получить соответствующий допуск, нужно подготовить пакет обязательных документов, который содержит:

• заявление собственника;
• РНС;
• заключение о соответствии построенного объекта проекту (ЗОС);
• справки, подтверждающие соблюдение технических условий;
• технический план;
• уведомление, подтверждающее начало строительных работ;
• подтверждение права собственности на используемый земельный участок;
• схему размещения постройки;
• доверенность, если процедура оформляется третьим лицом.

Соответственно, кроме того, что указано в уведомлении о начале строительства, потребуется приложить заявление владельца, технический план возведенного сооружения.

Стоимость ввода в эксплуатацию

Стоимость рассчитывается индивидуально и зависит от следующих факторов:

• местоположение строящегося здания;
• соответствие строительным нормативам, правилам;
• наличия необходимой документации.

Компания STAR CITY предоставляет услуги по вводу объектов капитального строительства в эксплуатацию. Опытные сотрудники помогут с решением всех вопросов, получением необходимых справок. Стоимость сопровождения, разработки нужной технической документации можно оценить после предоставления минимального пакета документов.

Что такое РНВ в строительстве?

Растворы низкой вязкости (РНВ) — это одно из важных направлений современной строительной индустрии. Они широко применяются в различных строительных работах, начиная от фундаментов и заканчивая внутренней отделкой. Главное преимущество РНВ заключается в их легкой укладке и высокой прочности.

Основным принципом использования РНВ в строительстве является их низкая вязкость. Это позволяет улучшить течение раствора и обеспечить лучшую адгезию с поверхностью. Также благодаря этому принципу укладка РНВ происходит быстрее, что позволяет сократить время выполнения работ.

Применение РНВ в строительстве разнообразно. Они используются для укладки кирпича, кладки штукатурки, укладки плитки, а также для создания полимерных покрытий. РНВ могут быть использованы как внутри, так и снаружи зданий. Благодаря своей прочности и устойчивости к воздействию внешних факторов, они позволяют увеличить срок службы строительных конструкций.

Важно отметить, что правильное использование РНВ требует знания и опыта. Необходимо соблюдать рекомендации производителя и учитывать особенности каждого конкретного строительного объекта. При неправильном применении РНВ может возникнуть ряд проблем, таких как низкая прочность конструкций или образование трещин. Поэтому рекомендуется обращаться к профессионалам, чтобы получить наилучший результат.

В заключение, РНВ являются незаменимым материалом в строительстве. Они позволяют ускорить выполнение работ, повысить качество и долговечность строительных конструкций. При правильном применении РНВ становятся надежными помощниками на строительном объекте, обеспечивая устойчивость и надежность.

Значение РНВ в строительстве

РНВ, или рассеянное натуральное освещение, играет важную роль в сфере строительства. Оно является одним из ключевых элементов проектирования и позволяет создать комфортные и энергосберегающие помещения.

Преимущества РНВ:

• Энергосбережение. РНВ позволяет снизить энергозатраты на освещение, поскольку в помещении используется естественный свет.
• Экологическая безопасность. Уменьшение использования искусственного освещения снижает выбросы вредных веществ в атмосферу.
• Улучшение визуального комфорта. Натуральный свет помогает создать приятную атмосферу в помещении, способствует повышению работоспособности и настроения людей.

Основные принципы использования РНВ:

1. Размещение окон. При проектировании здания необходимо правильно разместить окна, чтобы максимально использовать естественный свет и избегать появления теней.
2. Выбор светопропускающих материалов. Для максимальной передачи света в помещение следует использовать светопрозрачные материалы, такие как стекло.
3. Оптимальное использование искусственного освещения. РНВ можно комбинировать с искусственным освещением, чтобы обеспечить равномерное освещение в помещении.
4. Использование датчиков освещенности. Для оптимизации энергопотребления важно установить датчики освещенности, которые регулируют яркость искусственного света в зависимости от естественного освещения.

Применение РНВ в строительстве:

РНВ активно применяется в различных типах зданий, включая офисные помещения, торговые центры, образовательные учреждения и т.д. Оно особенно полезно в коммерческих зданиях, где сокращение энергозатрат имеет большое значение для снижения эксплуатационных расходов.

В целом, использование РНВ в строительстве является важной составляющей устойчивого и энергосберегающего подхода к проектированию зданий. Это позволяет не только создавать комфортные условия для пребывания людей, но и снижать негативное влияние на окружающую среду.

Основные принципы РНВ

Рациональное использование недряных веществ (РНВ) является важным принципом в строительстве, направленным на устойчивое развитие и защиту окружающей среды. Основные принципы РНВ включают:

1. Минимизация потребления ресурсов: строительные проекты должны быть спроектированы и осуществляться таким образом, чтобы использование недряных веществ было сведено к минимуму. Необходимо использовать материалы, которые эффективно расходуются и легко поддаются переработке.
2. Воспроизводимость ресурсов: строительные материалы и продукты должны использовать возобновляемые источники энергии, такие как солнечная и ветровая энергия, а также вторичные материалы и отходы из других производственных процессов.
3. Эффективное использование ресурсов: строительные материалы должны быть произведены с использованием минимального количества энергии и воды. Процессы производства должны быть оптимизированы для обеспечения высокой энергоэффективности и снижения выбросов в атмосферу.
4. Минимизация отходов: строительные проекты должны минимизировать генерацию отходов и обеспечивать их переработку и утилизацию. Необходимо использовать методы сортировки и переработки отходов для максимального использования их потенциала вторичного сырья.
5. Устойчивое использование ресурсов: строительные проекты должны учитывать устойчивость использования ресурсов на долгосрочной перспективе. Необходимо принимать во внимание возможность возникновения дефицита ресурсов и искать альтернативные решения.

В целом, основные принципы РНВ в строительстве направлены на сокращение потребления недряных веществ, оптимизацию использования ресурсов и защиту окружающей среды. Эти принципы помогают создавать экологически устойчивые и энергоэффективные строительные проекты, способствующие сохранению природных ресурсов и минимизации негативного влияния на окружающую среду.

Преимущества использования РНВ в строительстве

РНВ, или резиновые наполнители для вяжущих в строительстве, представляют собой специальные добавки, которые позволяют значительно улучшить характеристики строительных смесей. В последние годы применение РНВ в строительстве стало все более популярным, благодаря ряду преимуществ, которые они предоставляют.

1. Улучшение механических свойств строительных материалов:

• РНВ увеличивают прочность и долговечность строительных материалов, таких как бетон, штукатурка и кладка;
• Они улучшают адгезию, что позволяет уменьшить вероятность возникновения трещин и разрушений в конструкциях;
• РНВ способствуют уменьшению деформаций и возможности повреждений от механических нагрузок.

2. Улучшение технических свойств строительных смесей:

• РНВ улучшают пластичность и текучесть строительных смесей, делая их более удобными в использовании;
• Они способствуют равномерному распределению вяжущего вещества, что улучшает качество поверхности и отделки;
• РНВ увеличивают стабильность и устойчивость строительных смесей к различным воздействиям, включая влагу, тепловые и химические факторы.

3. Экологическая безопасность:

РНВ, в отличие от некоторых других добавок, обладают низким уровнем токсичности и не имеют вредного влияния на здоровье людей и окружающую среду. Это делает их безопасными для использования в строительстве.

В итоге, использование резиновых наполнителей для вяжущих в строительстве имеет ряд значительных преимуществ. Они улучшают механические и технические свойства строительных материалов и смесей, а также обеспечивают экологическую безопасность. А все это способствует повышению качества строительных работ и увеличению срока службы строительных конструкций.

Материалы для РНВ в строительстве

Рациональное натурное вентилирование (РНВ) в строительстве основано на использовании специальных материалов, которые обеспечивают надежность и эффективность системы. Важно выбирать правильные материалы с учетом особенностей конкретного проекта.

Одним из основных материалов, используемых при РНВ, является теплоизоляционный материал. Он предназначен для предотвращения потери тепла через стены, потолки и полы здания. Производители предлагают различные варианты теплоизоляции, включая минеральную вату, пенопласт, пенополистирол и другие.

Для обеспечения надежной воздухопроницаемости в системе РНВ используются специальные воздуховоды. Они обладают высокой прочностью и могут быть выполнены из различных материалов, таких как металл, стекловолокно или пластик.

Для создания эффективной системы РНВ необходимо обеспечить герметичность соединений между элементами системы. Для этого используются различные материалы для уплотнения, такие как резиновые прокладки, пены, герметики и клеи.

Кроме того, важным элементом системы РНВ являются фильтры, предназначенные для очистки воздуха от пыли, загрязнений и аллергенов. Фильтры могут быть разных типов, включая механические, электростатические и ультрафиолетовые.

Важно отметить, что выбор материалов для РНВ должен осуществляться с учетом требований строительных норм и правил, а также с учетом климатических особенностей региона. Кроме того, качество и производительность выбранных материалов должны быть соответствующими, чтобы обеспечить эффективность работы системы РНВ.

Преимущества различных материалов для РНВ:

Применение РНВ в строительстве дорог и мостов

Реологические нано-модификаторы (РНВ) играют важную роль в современном строительстве дорог и мостов. Они используются для улучшения работы и долговечности дорожных покрытий, а также для обеспечения надежности и прочности мостовых конструкций.

Одним из основных применений РНВ является их добавление в асфальтобетонные смеси. РНВ позволяют улучшить прочность и упругие свойства асфальтобетона, что в свою очередь повышает его устойчивость к деформациям и повреждениям. Благодаря этому, дорожное покрытие становится более долговечным и требует меньшего количества ремонтных работ.

Кроме того, РНВ могут использоваться для улучшения сцепления асфальтобетона с основанием дороги. Они обеспечивают лучшую адгезию и сцепление между асфальтобетоном и грунтом, что позволяет предотвращать образование трещин и ям на дороге.

В строительстве мостов РНВ применяются для укрепления бетонных конструкций. Их добавление в бетонное растворное позволяет улучшить его прочность и устойчивость к воздействию влаги и химических веществ. Также, РНВ могут использоваться для контроля тепловых деформаций и предотвращения возникновения трещин в мостовых конструкциях.

Добавление РНВ в строительстве дорог и мостов позволяет значительно улучшить качество и долговечность инфраструктурных объектов. Они способствуют повышению безопасности дорожного движения и сокращению затрат на обслуживание и ремонт дорожной и мостовой сети.

Применение РНВ в строительстве жилых объектов

РНВ (результативно настроенная вибрация) — особая технология, которая широко применяется в строительстве жилых объектов. Она позволяет достичь высокой плотности бетона и улучшить его качество. Применение РНВ в строительстве жилых объектов обеспечивает ряд преимуществ, которые делают эту технологию востребованной.

1. Повышение прочности и плотности бетонной конструкции.

РНВ помогает улучшить сцепление именно внутри бетона, что повышает его прочность и плотность. Это особенно важно при возведении крупных жилых зданий, где необходимо обеспечить надежность и долговечность конструкции.

2. Снижение количества пустот и трещин в бетоне.

Благодаря РНВ удается снизить количество пустот и трещин в бетоне. Это улучшает его водонепроницаемость и защищает от проникновения влаги и агрессивных веществ. Благодаря этому здания, в которых применяется РНВ, имеют долгий срок службы.

3. Увеличение точности геометрических размеров.

РНВ позволяет добиться высокой точности геометрических размеров бетонных конструкций. Это особенно важно при возведении жилых объектов, где необходимо обеспечить аккуратность и ровность стен, потолков и других элементов.

4. Уменьшение шума и вибраций.

Применение РНВ в строительстве жилых объектов позволяет снизить уровень шума и вибраций. Это важно для комфорта жильцов и снижения негативного воздействия на окружающую среду.

5. Улучшение качества искусственных конструкций.

С помощью РНВ можно улучшить качество монолитных плит, стен, фундаментов и других элементов конструкции. Это позволяет создать прочные и надежные жилые объекты, которые будут служить долгие годы без дополнительного обслуживания.

Применение РНВ в строительстве жилых объектов становится все более популярным благодаря его многочисленным преимуществам. Технология РНВ позволяет достичь высокой плотности, прочности и качества бетонных конструкций, а также обеспечить комфорт и долгую эксплуатацию зданий.

Перспективы применения РНВ в строительстве

РНВ (разделение на натуральные вибрации) – это инновационная технология, которая находит свое применение в различных отраслях, включая строительство. Благодаря своей эффективности и экологичности, РНВ может стать ключевым элементом в создании устойчивого и экологически чистого строительного сектора.

Главная перспектива применения РНВ в строительстве заключается в улучшении качества зданий и сооружений. РНВ позволяет контролировать свойства строительных материалов и оптимизировать их структуру, что приводит к повышению прочности и долговечности конструкций. Это особенно важно в условиях строительства высотных зданий и мостов, где безупречное качество играет решающую роль.

Еще одна перспектива применения РНВ связана с улучшением процессов строительства. Благодаря вибрационным технологиям можно значительно сократить время, затрачиваемое на строительные работы. Натуральные вибрации позволяют более эффективно укладывать бетон, вибрировать грунт и выполнять другие операции, связанные с укреплением и обработкой материалов. Это позволяет сэкономить не только время, но и ресурсы.

Применение РНВ также имеет важное значение с точки зрения экологии. Вибрации, возникающие в процессе строительства, могут оказывать негативное воздействие на окружающую среду и здоровье людей. РНВ позволяет снизить уровень шума и вибрации, связанных с строительством, что позволяет создавать более комфортные условия работы и проживания.

Однако, осуществление всех перспектив применения РНВ в строительстве требует дальнейших исследований и разработок. Необходимо продолжать исследования в области материалов и технологий, применяемых совместно с РНВ, а также изучать влияние этой технологии на строительные процессы и окружающую среду.

В целом, РНВ представляет собой перспективную технологию, которая может значительно улучшить качество и эффективность строительства, а также снизить негативное воздействие на окружающую среду. Строительный сектор должен активно внедрять эту инновационную технологию и развивать ее в соответствии с современными требованиями и стандартами.

Рнв расшифровка в строительстве: Что означает «Получен РнВ» в контексте сдачи объектов? – Объекты незавершенного строительства

ОНС — это недостроенное здание или сооружение. Кроме пространственного описания — координат характерных точек, и основной характеристики (площади, протяженности, глубины залегания и т.д.) описывается степенью готовности(процентом).

Утвержденной методики определения степени готовности ОНС нет. Однако Приказом МЭР РФ №52 от 10.02.2012г. приведены две формулы по которым следует определять процент готовности объекта недвижимости.

Смысл первой формулы заключается в сопоставлении выполненных при строительстве затрат и проектных.

Этот метод удобен при наличии твердой сметы на строительство объекта, а также в том случае если строительство не замораживается на неопределенный период, а постановка ОНС на кадастровый учет осуществляется в ходе строительства, например, для залога в банк и получения кредита. Однако смета есть не всегда, а произвести качественную оценку строительства без составления сметы весьма трудно.

Применение второй формулы подразумевает применение метода определения готовности здания в соотвествии с готовностью конструктивных элементов.

Этот метод активно применялся ранее и в его основе лежит методика укрупненных показателей восстановительной стоимости(УПВС), разработанной в советское время. Суть этой методики заключается в том, что все здания и сооружения типизированы и разделены по отраслям «народного хозяйства». Каждому конструктивному элементу здания, например стенам, соответствует «удельный вес». Сумма удельных весов здания равна 100. Ниже приведена таблица удельных весов для жилых одноэтажных кирпичных зданий.

УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ОТДЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ В ПРОЦЕНТАХ

№ п/п

Конструкции

Стены и перегородки

Внутренние санитарно-технические и электрические устройства

Так как сумма удельных весов всех конструктивных элементов равна 100, то процент готовности объекта можно подсчитать, зная какие конструктивные элементы еще не готовы. Так, например, если у здания возведены стены, крыша, но отсутствуют отделочные работы, нет окон, дверей и коммуникаций согласно приведенной выше таблице можно было бы поставить процент готовности равный 50%.

Однако, эта система имеет ряд недостатков. Первый и основной заключается в том, что УПВС разрабатывались в годы повсеместного типового строительства. Так, например, приведенная выше таблица действительна не просто для жилых одноэтажных кирпичных зданий, а для таковых, которые имеют:

• Фундаменты бутовые ленточные;
• стены кирпичные с наружной штукатуркой;
• перегородки дощатые оштукатуренные;
• перекрытия деревянные отепленные;
• кровля железная по деревянным стропилам,
• полы дощатые.
• Имеется центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон, телевидение

Очевидно, что с помощью системы УПВС невозможно описать разнообразие применяемых сегодня конструктивных элементов. Здание из газосиликатных блоков (которых вообще нет в УПВС) может стоять на свайном фундаменте, а может на монолитном железобетонном цоколе. Соответственно и процент готовности у каждого из этих зданий будет различен.

Таким образом кадастровый инженер в техническом плане указывает тот процент готовности, который был определен им во время проведения кадастровых работ. В случае отсутствия твердой сметы, либо должным образом внесенных в нее поправок, процент готовности определяется инженером исходя из его собственных представлений о правильности применения той или другой формулы, приведенных выше.

Степень готовности — 100%

В случае с нежилыми объектами все достаточно просто. Объект готов к использованию по назначению при наличии Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию(РнВ).

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РнВ удостоверяет выполнение

В случае с жилыми зданиями все не так однозначно . В условиях, когда для ввода жилого дома не требуется получение Разрешения на ввод, в силу «дачной амнистии», момент, когда ОНС(объект незавершенного строительства) становится Жилым домом — весьма спорный.

Обусловлено это тем, что один человек может жить в доме, где тепло, но нет никакой отделки — жизнь в условиях перманентного ремонта для него является нормой, а другой не заедет в дом, пока в нем не будет установлено все, чтобы о ремонте забыть навсегда.

«Дачная амнистия» позволяет ставить жилые дома на кад.учет по тех.плану, который сделал кад.инженер на основании Декларации, которую заполняет правообладатель земельного участка . Тем самым отвественность за то, что дом жилой, ложится на лицо, заполнившего декларацию.

Какова же отвественность кад.инженера? Согласно ст.29.1 Закона о кадастре, инженер должен отказаться от выполнения кадастровых работ, в случае, если заказчик предоставил документы, которые содержат недостоверные сведения. Однако будет ли являтся Декларация, заполненная в отношении здания без благоустройств и законченной отделки документом, содержащим недостоверные сведения, если заполнивший ее человек утверждает, что он готов жить в таком здании? Вопрос действительно спорный. Скорее всего все придет к тому — согласен ли кадастровый инженер с таким утверждением или нет.

Данная проблема может решиться с окончанием «дачной амнистии», что скорее всего и произойдет, либо с появлением некой методики, позволяющей всем кадастровым инженерам действовать по общим правилам, а не руководствоваться своими субъективными представлениями.

Если у Вас возникли трудности или вопросы при определении степени готовности объекта незавершенного строительства, мы будем рады Вам помочь.

Что такое ЗОС для новостройки

29.12.2016

Для введения строительного объекта в эксплуатацию после возведения, ремонта и других работ обязательно требуются соответствующие документы, одним из которых является ЗОС.

Расшифровка и общее понятие

Не всем знакомо понятие ЗОС, и искать информацию о термине и его расшифровку начинают обычно только при личном столкновении. Что же означает эта аббревиатура?

Итак, ЗОС в строительстве это заключение о соответствии. Означает соответствие возведенного или капитально реконструированного объекта всем правилам и нормам технических регламентов, СНиПов и проектной документации. Этот документ выдается только после череды соответствующих проверок и полной пригодности строительного объекта и отдельных его частей для заселения и других предполагаемых нужд.

Перед конечной проверкой, которую пройдет строение для получения заключения о соответствии, проводится множество процедур контроля на всех этапах строительства и для каждой отдельной части. Ко времени получения разрешения на эксплуатацию накапливаются десятки документов о текущих надзорных операциях и проверках.

До итоговой проверки проводят:

• пробные запуски отопительных, электросистем, механизмов водоотведения и вентиляции постройки;
• индивидуальные испытания частей, оборудования и технических составляющих;
• при капитальном ремонте по договору – акт приемки.

К кому обращаться

Кто выдает ЗОС? Строительство – отрасль, которая от и до регулируется государством. Без разрешения государственных органов процесс строительства дома, фабрики или бассейна невозможен и наказуем. Поэтому выдачу всех документов для разрешения заселения зданий и их использования осуществляют государственные органы.

В случае с заключением о соответствии выдающей стороной будет орган государственного строительного надзора. Он контролирует всю деятельность застройщика с первых этапов строительства и проводит постоянные периодические проверки, указывая на недочеты и несоответствия тем или иным требованиям.

На итоговую проверку органу надзора отводится срок до одного месяца, а на выдачу заключения – 10 суток со дня подачи заявки.

Если нужные проверки не имели места в положенный срок и этап строительства, особенно в новостройках, надзор за которыми идет строгий, получить ЗОС будет проблематично.

Застройщику придется суетиться, чтобы уладить этот вопрос, иначе новостройка или здание после ремонта так и не войдет в эксплуатацию.

Причины, по которым застройщик получает отказ в получении заключения о соответствии:

1. Орган надзора вовремя не поставлен в известность о начале застройки;
2. Регулярность надзора была нарушена;
3. Не устранены дефекты, на которые застройщику указали на определенном этапе строительства;
4. Отсутствие надзора по вине застройщика.

При таких раскладах для получения ЗОС обращаются за услугами в независимую специализированную организацию. Она обязана иметь лицензию и тщательно провести обследование здания. Только при утверждении соответствия строения всем нормам, можно снова подать заявку на получение заключения о соответствии.

ЗОС, что это в строительстве и для чего оно нужно |

Статья о ЗОС, что это в строительстве, к чему обязывает и почему о нем нужно в обязательном порядке знать.

ЗОС, как известно, это заключение о соответствии. А для чего конкретно нужен этот документ на практике? Если объект капстроительства реконструирован (построен) согласно строительным правила и нормативам, это ещё ничего не значит. Почему?

Потому что требуется еще получить заключение о том, что построенный по СНиП объект не создает никакой угрозы для здоровья или жизни людей согласно требованиям действующего законодательства.

Иными словами ЗОС — это юридический документ в строительстве. Он выдается только после целого ряда соответствующих проверок. Добавим к этому, что он будет выдан только после того, как специальный орган убедится в пригодности данного строительного объекта, либо его частей (этажей, квартир) для заселения людьми.

Заключение о соответствии можно получить только после конечной проверки. Ее и должно пройти здание.

Вся сложность обычно заключается в том, что перед этой итоговой проверкой необходимо провести целый ряд испытаний и мероприятий. К ним относятся, например, следующие.

• Индивидуальные испытания оборудования или составляющих его частей.
• Пробные запуски электросистем, систем вентиляции и водоотведения а также отопительных коммуникаций.

Помимо этого, существует еще целый ряд дополнительных требований, без которых выдача данного документа может быть задержана.

1. В частности, соответствующий орган должен быть уверен, что в отношении данного застройщика в настоящий момент не проводится процедура банкротства.
2. Далее. Застройщик не должен на данном этапе числиться в списке недобросовестных работников, подрядчиков, поставщиков или иных лиц, работающих в строительстве.
3. Его деятельность не должна быть в данный момент приостановлена решением суда.
4. У него также должна отсутствовать какая-либо задолженность по выплатам в бюджет.

Как видим, список требований приличный и в некоторых случаях он способен вызвать головную боль. Только после выполнения всех необходимых процедур и требований может быть выдано заключение о соответствии в строительстве, которое подтвердит, что объект соответствует требованиям энергетической эффективности, а здание оснащено всеми положенными приборами учета потребления энергетических ресурсов.

Так что же такое ЗОС в строительстве и для чего он нужен застройщику?

Почему так необходимо иметь этот документ? Дело, оказывается, в том, что застройщик по законодательству не имеет юридического права сегодня продавать построенное, либо строящееся здание без ЗОС (заключения о полном соответствии). Существуют определённые нормы (статьи) закона о так называемом долевом строительстве. Например, девелопер не имеет права сегодня продавать квартиры в возводимых новых зданиях до тех пор, пока ему не выдадут заключение о соответствии.

Вот когда он получит ЗОС, это будет автоматически назначать, что данная компания легальна и вписывается в рамки положения 214-Ф3.

Где можно получить ЗОС? Обычно проверяет данное соответствие и затем выдает на руки заключение специальный, уполномоченный на это государственный орган. Как правило, этим занимается министерство строительства какого-либо отдельного субъекта страны. Что касается Москвы, этим занимается Москомстройинвест.

Маленький нюанс. ЗОС требуется юридическому лицу только лишь на те строения, где ДДУ по каким либо причин не был оформлен до первого января текущего (2017) года. Если до этой даты хотя бы одно помещение было продано, девелопер документ на это строение получать в принципе не обязан.

Вот и ответ на вопрос, поставленный в начале статьи. ЗОС, что это в строительстве и почему без него в некоторых случаях нельзя обойтись – об рассказано сжато, но понятно.

Что такое рнв в строительстве — Портал о стройке

Последний раздел может включать в себя многочисленные подразделы в зависимости от сложности объекта.

Залогом успеха проектирования является техническое задание, которое составляется Заказчиком (Застройщиком или Техническим заказчиком) на основании исходных данных. При этом он может делегировать эту обязанность Генеральному проектировщику, обстоятельно сформулировав общую концепцию. Такое техническое задание является правовым и финансовым обоснованием заключения договора (контракта) между Заказчиком и Генеральным проектировщиком, который обязан иметь свидетельство СРО. Обычно на этом этапе уже имеются результаты проектно-изыскательских работ в части геологии земельного участка под строительство, его градостроительный план с проектом межевания, а также технические условия на подключение к инженерным сетям или запросы на них. В соответствии со СНиП, например, для жилого здания типовое задание на проектирование объекта строительства обязательно должно содержать информацию по следующим решениям:

• Архитектурно-строительным
• Конструктивным
• Инженерно-сетевым (инженерным сетям и системам)

В том случае, если проектируется промышленный объект (завод, терминал и т.п.) к вышеуказанным трем добавятся технологические решения.

На первом этапе проектирования, которую еще называют предпроектной стадией, проектировщики предлагают объемно-планировочные решения в увязке с технико-экономическими показателями объекта. Они, в свою очередь, определяются его потребностями в инженерном и инфраструктурном обеспечении. Затем подготавливаются необходимые обоснования пригодности земельного участка для возведения данного объекта:

• Одобрение местных властей (разрешение на строительство)
• Публикация в СМИ и положительная реакция местного населения на проект
• Согласование у местного архитектора
• Согласование в местных надзорных инстанциях — СЭС, МЧС, Комприроды, ГИБДД и т.п.
• Получение технических условий на подключения к сетям
• Согласования с балансодержателями объектов инфраструктуры

На втором этапе проектирования разрабатываются все надлежащие разделы проектной документации (рабочий проект – РП). Градостроительный кодекс РФ в ст. 49 предусматривает, для каких объектов капитального строительства нужна государственная (или негосударственная) экспертиза РП, которую осуществляет Застройщик (или Технический заказчик) по месту расположения участка застройки. Успешно прошедший экспертизу РП передается на утверждение Застройщику, после чего он превращается в ПД стадии «Р» (более кратко — РД) со штампом «К производству работ». Генеральный подрядчик, заключивший договор на строительство объекта проектирования обязан руководствоваться им и только им, поскольку именно он является неотъемлемой частью договора.

Вышеизложенный порядок в полной мере применим к проектированию зданий и сооружений, возводимых из железобетонных и металлических конструкций, а также их элементов.

Необходимая информация о конструкции объекта излагается в разделе КР. Зачастую чертежи железобетонных элементов выделяют в подраздел КЖ, а металлических в КМ. Для металлических деталей и узлов может быть выделен подраздел КМД (альбом деталировок). Взаимное расположение элементов объекта излагается в разделе АР. Надо ли говорить, что всех чертежах обязательно должна присутствовать привязка к проектным осям. Эти разделы являются ключевыми для устройства «коробки» здания. Именно над ними дольше всего работают главные проектировщики — инженер, архитектор и конструктор (ГИП, ГАП и ГКП соответственно).

Качество проекта предопределяет качество, соблюдение сроков и финансовую эффективность строительства. Поэтому отнестись к процессу проектирования и согласования следует со всей серьезностью – как Заказчику, так и Генеральному проектировщику.