Как взять в аренду земельный участок в снт

Как получить землю в аренду под огородничество: необходимые документы и порядок процедуры

Для получения земли в аренду под огородничество необходимо обратиться в местное управление Росреестра с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право на землю: паспорт, свидетельство о регистрации ИП или регистрации организации, заключенный договор аренды земли, а также документы, подтверждающие право на осуществление огородничества.

После подачи заявления на предоставление земельного участка в аренду, Росреестр проводит проверку документов и условий, указанных в заявлении. При наличии свободного земельного участка, который может быть предоставлен под огородничество, проводится оценка земельного участка и заключается договор аренды.

После заключения договора аренды земельного участка под огородничество, арендатору необходимо приступить к использованию земли в соответствии с условиями, закрепленными в договоре.

Для получения земли в аренду под огородничество необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В заявлении следует указать цель использования земельного участка (огородничество), его площадь и местоположение.

Документы, которые могут потребоваться для аренды земельного участка для огородничества, могут незначительно отличаться в зависимости от региона и/или муниципалитета, но в основном это:

1. Заявление на предоставление земельного участка в аренду.
2. Копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя.
3. Документы о социально-экономическом положении заявителя, такие как справки о доходах или банковский счёт.
4. Документ о его праве на занятие огородничеством, который могут быть различными документами – например, справкой от органов местного самоуправления или документом, удостоверяющим право на индивидуальное предпринимательство.

После подачи заявления и предоставления всех необходимых документов, муниципальные власти проводят проверку и выдают решение об условиях аренды земельного участка. Порядок аренды огородного участка подробно описан в Градостроительном кодексе РФ и законах о землепользовании.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса о получении земли в аренду под огородничество и порядке процедуры:

Федеральный закон от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Постановление Правительства РФ от 13.09.2017 года № 1085 «Об утверждении Правил предоставления земельных участков в аренду для личного подсобного хозяйства, для ведения гражданами садоводства и огородничества».

Арендуем землю СНТ

СНТ может сдавать землю в аренду, так как никакого запрета на этот счет законодательством не установлено.
Согласно закону, к компетенции общего собрания товарищества относится принятие решения о порядке использования общего имущества.

При этом, такая возможность должна быть закреплена в Уставе товарищества или других локальных актах, а данная инициатива должна быть поддержана членами СНТ на общем собрании.

Таким образом, законодательство Российской Федерации не содержит запрета на сдачу земельного участка СНТ в аренду третьим лицам – необходимо руководствоваться локальными актами и решением общего собрания членов товарищества.
____________________________________________
Юрист Оксана Николаевна Васильева проводит консультации дачников.
По вторникам с 11:00 до 13:00 по адресу Волжский бульвар, д.13 (в помещении Московского союза садоводов).
По пятницам с 13:00 до 14:00 по адресу ул. Тверская, 20 стр.3, оф. 37 (в помещении редакции газеты «Ваши 6 соток»).
До приема необходима предварительная запись, на которой уточняется день, время, адрес, список необходимых документов и стоимость услуги.
Запись на прием: Телефон, whatsApp и Telegram +7 (910) 433-22-48

СНТ смогут сдавать землю в аренду

Садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества получили право передавать земельные участки в пользование гражданам и юрлицам.

Госдума приняла закон, которым расширяется компетенция общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Изменения внесены в Федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 . Согласно поправкам, общее собрание членов СНТ или ОНТ сможет принимать решение о передаче земельных участков и (или) находящейся на них недвижимости, являющихся имуществом общего пользования, физлицам или юрлицам в аренду или в безвозмездное пользование. Также члены товарищества смогут принимать решение об установлении сервитута в отношении вышеупомянутого имущества и определять условия его использования.

Таким образом, получив согласие членов СНТ или ОНТ, физлица и организации смогут использовать земельные участки, принадлежащие товариществу, для строительства некапитальных сооружений с целью продажи различных товаров, выполнения работ и оказания услуг членам товарищества. В частности, у предпринимателей появилась возможность размещать на земле общего назначения магазины и кафе, организовывать ярмарки, устанавливая нестационарные торговые объекты.

Напомним, что до принятия закона, в соответствии со ст. 17 п. 5 закона № 217-ФЗ, общее собрание СНТ или ОНТ могло принимать решение о создании (строительстве, реконструкции) или покупке имущества общего пользования, включая земельные участки общего назначения, и о порядке его использования, но не могло принимать решение о передаче в пользование такого имущества третьим лицам и не могло определять условия пользования этим имуществом.

Земли общего пользования в СНТ

В статье расскажем, что такое ЗОП в СНТ в 2023 году. На территории каждого садового товарищества существуют территории 2-х разных категорий: те, которые принадлежат гражданам, и те, которыми владеет товарищество как юридическое лицо. Собственными участками садоводы распоряжаются как собственники по своему усмотрению. Что касается земель общего пользования (ЗОП), то тут положение немного иное. К имуществу общего пользования в садоводческом товариществе относятся дороги и линии электропередач, детские площадки, склады, сельхозтехника и инвентарь. Разберемся, кому это принадлежит, и кто этим распоряжается.

Содержание статьи

1. Законодательная база
2. Что такое ЗОП в СНТ
3. Порядок пользования общей землей СНТ
4. Можно ли оформить в собственность ЗОП в СНТ
5. Необходимо ли межевать земли общего пользования в СНТ
6. Нарушения и ответственность
7. Судебная практика
8. Частые вопросы
9. Заключение эксперта

Законодательная база

Порядок использования земель общего пользования обозначен в Гражданском кодексе и Земельном кодексе РФ. Там указаны общие правила пользования СНТ, а также порядок их перевода в собственность садового товарищества. Отдельные положения касательно правового положения ЗОП СНТ можно найти в ФЗ №66 (ред. 2016 г.).

ЗОП характерны следующие особенности:

• на них не распространяется «дачная амнистия» (то есть упрощенная процедура приватизации);
• в соответствии с ФЗ «О садоводческих объединениях граждан» земля, являющаяся имуществом общего пользования, передается СНТ на безвозмездной основе;
• что касается сроков использования земель общего пользования в снт, то Земельный кодекс не ограничивает членов садового товарищества в этом отношении.

Что такое ЗОП в СНТ

В соответствии с ГК РФ, статус ЗОП получают участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых граждане вправе находиться без необходимости оформления специальных разрешений.

На территории СНТ к таким территориям относятся переулки, проезды, дороги, площадки, санитарно-защитные зоны, а также водоемы, включая пожарные.

Там могут быть размещены объекты, которые направлены на удовлетворение потребностей жителей (в частности, ЛЭП, газо- и трубопроводы, помещения правления, сторожки, водокачки, подсобные помещения).

Площадь ЗОП следует рассчитывать следующим образом: из общей площади, выделенной под образование СНТ, надо вычесть площадь земель, находящихся в собственности физлиц.

Правление садового товарищества должно обладать правоустанавливающими документами на земли, такими, как акт о передаче земель в собственность либо закрепляющий право на постоянное бессрочное пользование.

Порядок пользования общей землей СНТ

Отметим, что возможно оформление земель общего пользования в собственность СНТ. На сегодняшний день у СНТ есть два варианта оформления прав собственности на общее имущество:

• как общая собственность членов объединения;
• как собственность СНТ-юрлица.

Члены садового товарищества вправе сами выбирать вариант приватизации. Если они выберут оформление общей собственности, то возможны как совместная, так и долевая собственность. В первом случае речь идет о подаче одного заявления на приватизацию. Его подписывают все члены СНТ. Во втором случае заявление должен подать каждый гражданин, указав в документе свою долю. К заявке следует приложить протокол собрания членов товарищества.

Причем, граждан нельзя заставить приватизировать ЗОП. Если данные участки выделены СНТ на правах бессрочного пользования, то его действие не прекращается без желания садового товарищества.

Оформление земель общего пользования в СНТ в собственность дает некоторые преимущества садоводам:

• земли, поставленные на кадастровый учет, имеют четкие границы, что исключает вероятность самозахвата и возникновение споров между владельцами земель;
• участки переводятся в собственность товарищества бесплатно;
• СНТ сможет зарегистрировать официально все постройки на общей территории, которые были возведены на взносы членов садового некоммерческого товарищества.

У садового товарищества в итоге будет возможность распоряжаться землями, как захочется:

• сдавать в аренду,
• застраивать их,
• продавать и увеличивать участки.

Порядок пользования ЗОП прописан в уставе товарищества. За каждым участком здесь, как правило, закреплен конкретный функционал. Это может быть обустройство дорог, проездов, автостоянок, зон отдыха, рекреационных зон, спортивных и детских площадок, санитарных зон, водоемов для целей пожарной безопасности, колодцев, источников водоснабжения, ЛЭП и т.д.

Вместе с тем, никаких преимуществ для собственников участков, граничащих с ЗОП пользования, не предусмотрено.

Любой гражданин может обратиться к членам правления СНТ с просьбой выделить ему земли во временное пользование. гражданин должен указать в своем заявлении цели использования, прописать сроки, на которые потребуется территория для реализации поставленных задач (период составляет не более месяца). Чаще всего в уставе садового некоммерческого товарищества указано требование об уведомлении членов товарищества как минимум за две недели о своем желании использовать участок.

При принятии решения правление руководствуется интересами и законными правами всех членов товарищества. К примеру, если заявитель планирует установить там санузел, то, вероятнее всего, ему откажут.

Как правило, участок предоставляют во временное пользование бесплатно. Однако в ряде случаев председатели накладывают определенную общественную нагрузку на заявителя. К примеру, просят периодически обрезать кусты и деревья и содержать землю в чистоте.

Земли общего пользования СНТ могут быть оформлены в собственность. Наши юристы помогут вам определиться с формой оформления, подготовить нужные документы, расскажут, как и куда их подавать. Мы работаем дистанционно 24/7.