Кто такой кадастровый инженер и каковы его обязанности
Кто такой кадастровый инженер и каковы его обязанности 
Что за профессия – кадастровый инженер?
Кто такой кадастровый инженер и каковы его обязанности 
Кадастровый инженер – это престижная и востребованная специальность, поскольку во многих вопросах без него не обойтись. Профессия появилась не так давно – в 2011-м году. До этого времени все нагрузки по решению земельных проблем ложились на плечи землеустроителей, оценщиков или геодезистов.
Кадастровый эксперт работает с людьми и документами, проводит техническое обследование объекта, осуществляет замер территории, оценивает участок или объект и определяет его предназначение.
Люди часто не могут или не имеют право самостоятельно осуществлять операции с землей и недвижимостью. Возникают разногласия и споры с соседями или непонимание, как купить/продать участок или дом по закону, можно ли начать строительство на конкретной территории. Тогда им и помогает кадастровый инженер, беря всю ответственность за решения на себя. Услуги специалиста могут потребоваться в следующих случаях:
- для определения границ между собственными и соседними земельными территориями;
- при разделении или объединении земель;
- для верного оформления документации на собственность или при вступлении в наследство;
- для подтверждения права законного строительства объекта на участке;
- при заключении договора о купле-продаже.
Функции кадастрового инженера
Кто такой кадастровый инженер и каковы его обязанности 
- занимается межеванием земель (выявляет и устанавливает координаты территориальных границ участков, составляет межевой план, оформляет документы для закрепления законной собственности и постановки на кадастровый учет в госорганы);
- разрабатывает кадастровые и землеустроительные проекты, а также проекты по планированию территориальных участков;
- контролирует соблюдение законодательства при использовании недвижимости;
- осуществляет учет и регистрацию, а также кадастровую оценку земельных и недвижимых объектов;
- выполняет кадастровые съемки;
- создает и использует кадастровые системы информации;
- регулирует все возникающие правовые вопросы по земельным и имущественным отношениям;
- оформляет надлежащую документацию на права владения недвижимостью.
Плюсы и минусы работы в сфере кадастровой инженерии
Кто такой кадастровый инженер и каковы его обязанности 
- Рост востребованности услуг кадастровых инженеров, не смотря на молодость профессии. Опытный специалист не будет иметь проблем с поиском работы, его с распростертыми объятиями примут строительные, риэлтерские и юридические компании. Но и частную практику никто не отменял – недостатка в клиентах, которые нуждаются в квалифицированной помощи специалиста, сейчас на этом поле деятельности не наблюдается.
- Достойные доходы. Заработная плата грамотных кадастровых инженеров может достигать 100000 рублей при работе в Москве и 50000 рублей в регионах. А богатый опыт и положительные отзывы клиентов могут сподвигнуть самых смелых на открытие собственного бизнеса или ИП и предоставлять услуги по кадастру частным лицам и компаниям.
- Серьезный статус в обществе. Востребованность и хорошая оплата труда дают человеку возможность почувствовать себя нужным и полезным людям.
- Открытые возможности для роста в профессии и повышения квалификации.
- Длительное освоение профессии. Нужно много и плодотворно учиться, пройти стажировку, качественно подготовиться к аттестации.
- Чрезвычайно высокая ответственность. Ошибка отразится не только на репутации, но и может стать причиной судебного разбирательства, объемных штрафов или запрета на юридическую деятельность. После десяти погрешностей у кадастрового работника аннулируют аттестат. Все эти факторы могут вызвать стресс или нарушение психического здоровья.
- Частые командировки тоже многих не устраивают.
- Монотонность действий и повышенное внимание, которые необходимы при обязательной работе с документами, нелегко даются сотрудникам кадастра.
Кому подойдет профессия?
Кто такой кадастровый инженер и каковы его обязанности 
- быть ответственным, скрупулезным, дисциплинированным и трудолюбивым человеком;
- обладать хорошими аналитическими способностями;
- быть выносливым и мобильным (отменное здоровье, активность и хорошие физические данные пригодятся в работе на местности и при выездах на объекты);
- обладать коммуникабельностью и дипломатичностью, которые помогут в установке контакта с клиентами и в решении спорных вопросов;
- быть усидчивым, чтобы качественно выполнять работу с документами и соблюдать оговоренные сроки;
- иметь крепкое психологическое здоровье и устойчивую психику;
- стремиться к саморазвитию, чтобы быть в курсе законодательных нововведений и быстро осваивать современные передовые технологии.
- гражданство России;
- диплом вуза;
- отсутствие активных судимостей и дисквалификаций за нарушение профильного закона (о кадастровом учете);
- опыт работы;
- наличие договора страхования ответственности.
Профессиональные знания, необходимые кадастровому инженеру
Кто такой кадастровый инженер и каковы его обязанности 
- правовые основы кадастровой и землеустроительной деятельности;
- классификация объектов недвижимости;
- типология земельных участков и территорий;
- геодезия, картография и землеустройство;
- основы градостроительства;
- фотограмметрия (технический инструмент для проверки данных на месте съемки);
- правила работы с документами;
- владение специализированными программами;
- этика делового общения.
Где учиться на кадастрового инженера?
Кто такой кадастровый инженер и каковы его обязанности 
Чтобы стать инженером по кадастру и получить работу в надежной компании, нужно окончить высшее учебное заведение. Самыми популярными специальностями являются «Землеустройство и кадастры», «Кадастр недвижимости», «Управление недвижимостью» или «Картография и геоинформатика». При поступлении абитуриенты сдают русский язык, математику, географию, информатику, физику (каждый конкретный вуз предъявляет свой список необходимых предметов ЕГЭ). Обучение может проходить в очном, заочном, очно-заочном формате и длится от 4 до 5 лет.Но диплома вуза недостаточно для того, чтобы выпускника взяли на работу по профессии. Нужно пройти двухлетнюю стажировку и сдать экзамен для получения квалификационного аттестата, изготовления печати и внесения данных специалиста в госреестр. Принимает такой экзамен кадастровая комиссия, на нем допустимо совершить 10 ошибок на 100 вопросов.
Дополнительным этапом будет обязательное страхование ответственности.
Получить профессию кадастрового инженера можно и на дистанционных курсах тем, кто уже имеет среднее или высшее профильное образование или образование в смежной области. Наш курс «Специалист в сфере кадастрового учета и государственной регистрации прав» составлен с учетом государственных стандартов и современных дистанционных технологий. За полгода обучения вы получите все знания, необходимые специалисту в востребованной сфере кадастрового учета и государственной регистрации прав, а после сдачи аттестации – диплом установленного образца.
Как стать кадастровым инженером: описание, образование
Техники земельного кадастра — это специалисты, которые занимаются земельными кадастрами и решением конкретных вопросов земельного кадастра. Специалисты работают в бюрократической (документация) и социальной (взаимодействие с людьми) сферах. Прямые профессиональные обязанности включают проведение специальных измерений, оценку и определение состояния объектов недвижимости, демаркацию границ и составление планов.
Эти и многие другие обязанности выполняются как в офисе, так и на местах.
Обязанности кадастрового инженера
В сферу деятельности инженера земельного кадастра входят
- Подготовка специальных электронных карт для кадастровых агентств,
- межевание земельных участков и межевание недвижимости,
- общение с клиентами,
- подготовка технической документации, технических планов для жилых и коммерческих объектов, топографических актов,
- Подготовка договоров и смет,
- Утверждение границ смежных участков,
- Подготовка и подача документов в Регистр актов гражданского состояния и Государственный земельный кадастр.
У вас есть немного свободного времени?
Тогда используйте его с умом! Получите образование, пока все остальные бегут за гречкой!
Кто может стать кадастровым инженером?
Землеустроитель — это человек с высшим образованием или специализированной профессиональной подготовкой. В нашей стране существует несколько учебных заведений, которые готовят землеустроителей. Полный их список можно найти на сайте Министерства экономического развития.
Как выучиться на кадастрового инженера?
Есть два варианта: поступить в высшее учебное заведение или пройти курс повышения квалификации по программе «Городской землеустроитель» Академии современной науки и технологий (СНТА). Первый вариант подходит для выпускников школ. Второй вариант наиболее удобен и доступен для уже работающих специалистов.
Программа Stasy R e-Training является стандартизированной. Обучение охватывает следующие темы
- Объекты недвижимости: сортировка,
- Геодезия и основные принципы картографии,
- Основные принципы проектирования землепользования,,
- Законодательные и правовые основы земельной деятельности,
- Государственный контроль и регулирование рынка недвижимости в Российской Федерации и др.
Для регистрации в СНТА необходима анкета (подается по телефону или в электронном виде), копии паспорта и документов об уровне образования, подписанный договор на образовательные услуги с академией и подтверждение оплаты курса. Курсы проходят на большом расстоянии друг от друга. Студенты получают круглосуточный доступ к электронной библиотеке SNTA с методическими пособиями.
Студенты могут изучать материал в своем собственном темпе. Темы выполняются самостоятельно, в конце курса необходимо выполнить итоговое оценочное задание (электронный тест). При положительном результате студент получает диплом установленного образца и степень «Земельный инженер».
Этот документ принимается всеми организациями Российской Федерации и дает студенту право работать в данной области. Диплом высылается по почте или доставляется курьером.
У вас есть немного свободного времени?
Тогда используйте его с умом! Получите образование, пока все остальные бегут за гречкой!
Что такое кадастровые работы
Деятельность компании Underground связана с получением, обработкой и обзором информации о недвижимости. Для этого проводятся замеры, обмеры, исследования и другие задачи. Точное назначение каждого объекта (земля, здание, сооружения и т.д.) заносится в единую федеральную базу данных (Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)) Ведение ЕГРН осуществляется специалистами Росреестра.
Однако все регистрационные и учетные данные он получает из документов, выданных земельным инженером.
Подземные работы необходимы в следующих случаях
- Формирование объекта — образование участка, раздел или выдел участка путем отображения вновь образованных объектов после строительства здания,
- при изменении данных, ранее зарегистрированных в ЕГРЮЛ — после реорганизации, реконструкции или перемещения земельного участка, преобразования участков,
- в случае утраты физического присутствия сооружения — если произошла разборка, снос или разрушение.
Сложные подземные операции должны быть выделены отдельно. Они проводятся одновременно для групп объектов на земельных участках или в других подразделениях. Например, такие работы организуют органы власти для определения подземной ценности, подготовки градостроительной документации.
Даже рядовой гражданин регулярно выделяет кадастровые работы при регистрации частного дома на жилом участке в Рослестресте, после завершения лесоразведения, при разделе или выделе земельного участка.
По результатам кадастровых работ осуществляется регистрация Росреестра и выдается выписка из Единого государственного реестра субъектов естественных монополий.
Как выбрать кадастрового инженера и во сколько обойдутся его услуги
Определить границы участка, оформить перепланировку, разделить или объединить земли — для всего этого требуется помощь кадастрового инженера, который выполнит основные замеры и составит документы в кадастровую палату. Выяснили, какие еще ситуации требуют обращения к такому специалисту.
Кто такой кадастровый инженер
Кадастровый инженер — специалист, который занимается межеванием земель и оценкой объектов недвижимости. Проще говоря, он замеряет и оценивает участки и определяет их предназначение. Профессия появилась относительно недавно — в 2011 году. До этого подобными работами занимались землеустроители, оценщики или даже геодезисты. Теперь вся деятельность передана одному специалисту, который несет персональную ответственность за ошибки.
Чтобы стать кадастровым инженером, необходимо вступить в саморегулируемую организацию. Попасть туда не так просто: сначала требуется получить профильное образование, пройти стажировку и сдать теоретический экзамен. От специалиста по работе с землей и недвижимостью требуется российское гражданство, отсутствие судимостей и дисквалификаций за нарушения профильного законодательства. Кроме этого, инженер должен состоять в государственном реестре специалистов этой области.
Услуги кадастровых инженеров
Почти любая сделка с загородной недвижимостью, будь то жилье, нежилые помещения или земельные участки, требует обратиться к кадастровому инженеру. Но и в городе услуги кадастрового инженера тоже могут потребоваться.
Ситуации, которые требуют обращения к кадастровому инженеру:
- оформление земельного участка в собственность и постановка на кадастровый учет;
- споры с соседями из-за определения границ участков;
- покупка или продажа земли;
- возведение строения, будь то дом или хозяйственное помещение на участке;
- разделение или объединение участков;
- оформление земли в наследство или дарение;
- перепланировка квартиры.
Перечень документов, которые может оформить инженер:
- межевой план — этот документ необходим для оформления земельных участков, постановки их на учет, изменения границ участков;
- технический план, который требуется при согласовании перепланировки, оформлении помещений в собственность и других операций с недвижимостью, включая получение ипотеки;
- акт обследования позволяет получить независимую оценку состояния земли или объекта недвижимости. Он нужен, к примеру, чтобы снять с учета жилье или участок.
Цены на услуги кадастровых инженеров
Фиксированной стоимости услуг кадастровых инженеров нет. Каждый объект обладает индивидуальными характеристиками и требует определенного объема работ. Чаще всего работа инженера начинается с обмера помещения или участка, затем составляется акт обследования и формируются документы в кадастровую палату (техплан и/или межевой план). Отдельно может потребоваться оценка капитальности объекта, что тоже требует подготовки пакета документов.
Согласно закону о государственной регистрации недвижимости, кадастровый инженер оказывает услуги на основании договора подряда . Поэтому при обращении в первую очередь он составляет смету работ и исходя из нее формирует стоимость.
В среднем в Москве и области стоимость услуг такого специалиста начинается от 5-8 тыс. руб. за один тип работ (например, составление технического плана). В регионах аналогичная услуга обойдется примерно в 3 тыс. руб. На конечную стоимость влияют тип, размер и удаленность объекта, а также те документы, которые уже есть на руках у собственника. Если пакет документов неполный, инженеру потребуется восстанавливать или запрашивать сведения, что приведет к увеличению цены. Поэтому при обращении к этому специалисту желательно иметь при себе не только паспорт собственника или учредительные документы организации, но и все правоустанавливающие документы на объект.
Реестр кадастровых инженеров
Прежде чем подписать договор с кадастровым инженером, стоит проверить его по профессиональному реестру. Туда входят все специалисты, которые состоят в саморегулируемых организациях или прекратили членство в них. В реестре указываются дата регистрации, дата исключения из СРО и его причина. Там также можно найти информацию о дисциплинарных взысканиях. Аналогичным образом можно найти и изучить информацию о саморегулируемой организации, в которой состоит инженер.
Какую ответственность несет кадастровый инженер
Кадастровый инженер несет персональную ответственность за ошибки в своей деятельности. При этом его работа контролируется саморегулируемой организацией, в которой он состоит.
Специалист может быть уличен, например, во внесении ложных сведений в документы или в подмене материалов, которые использовались для оформления планов и актов. За такие серьезные проступки штрафуют на сумму от 30 тыс. до 50 тыс. руб. и могут отстранить от работы на срок до 3 лет.
Если не были выполнены условия договора подряда, заказчик также может обратиться в суд. Вся эта информация отображается в реестре, что позволяет собственникам недвижимости избежать работы с допустившим серьезные ошибки специалистом.
Кто такой кадастровый инженер и в каких случаях без него не обойтись
В рамках акции «Неделя кадастровых инженеров» Управление Росреестра по Челябинской области рассказывает южноуральцам о деятельности кадастровых инженеров при оформлении недвижимого имущества.
Если в различных жизненных ситуациях с объектами недвижимости необходимо проведение кадастровых работ, то на помощь приходят именно кадастровые инженеры. Это специалисты, оказывающие профессиональные услуги по подготовке технических планов домов и квартир, они проводят межевание земельных участков. Кадастровые инженеры занимаются подготовкой документации, необходимой для постановки объектов на государственный кадастровый учет и последующей регистрации прав на недвижимое имущество.
Какие документы оформляет кадастровый инженер?
· Межевой план – при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.
· Технический план – при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса, учета его изменений или учета его части.
· Акт обследования – при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства.
Как правильно заключить договор с кадастровым инженером?
Кадастровые работы оказываются на основании договора подряда на их выполнение, в нём подробно должны быть указаны все подлежащие выполнению кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.
Кроме того, действующим законодательством для заказчика предусмотрена возможность оплатить кадастровые работы в полном объеме после государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы (часть 4 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). То есть получив уже конечный результат, а именно -внесение в реестр недвижимости сведений о правах, например. Порядок оплаты должен быть прописан сторонами в договоре подряда. Еще об одной возможности, которая также должна быть зафиксирована перед проведением кадастровых работ, непосредственно при заключении договора с заказчиком, читайте далее.
Может ли кадастровый инженер подавать документы в Росреестр за своего клиента?
Кадастровые инженеры могут самостоятельно в электронном виде подавать в орган регистрации прав документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ. Однако наделение кадастрового инженера полномочиями по подаче заявления и документов для осуществления учетно-регистрационных действий без доверенности должны быть в обязательном порядке прописаны в договоре подряда. Случаи, при которых кадастровый инженер вправе представлять без доверенности документы, установлены частью 2.1 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Возможностью подачи документов в Росреестр без доверенности активно пользуются кадастровые инженеры Южного Урала. Расширение их функционала в этой части направлено на улучшение качества оказания государственных услуг в сфере недвижимости. При этом упрощается процесс оформления недвижимости, заявители освобождаются от дополнительных временных затрат и походов в МФЦ.
При отсутствии указанной информации в договоре кадастровый инженер может представлять интересы собственника исключительно на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Предусмотрена ли ответственность кадастрового инженера за некачественно подготовленные документы?
Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является. Кадинженер несет административную и уголовную ответственность за несоблюдение требований действующего законодательства в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории. Убытки, причиненные действиями или бездействием кадастрового инженера заказчику работ, возмещаются по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.