Общая долевая собственность на квартиру что это

Долевая собственность в недвижимости: как пользоваться и распоряжаться

Наследство, приватизация, покупка жилья в браке – причины, по которым жилье переходит в собственность не одному человеку, а нескольким. В результате возникает общая собственность.

Расскажем, что такое общая долевая собственность, как ей пользоваться и как распоряжаться.

Какая бывает собственность?

Любая недвижимость может быть в индивидуальной или в общей собственности. Если с индивидуальной собственностью все ясно, то с общей собственностью не все так просто. Право общей собственности возникает, когда жилье переходит к двум или нескольким владельцам.

Общая собственность подразделяется на совместную и долевую. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество ( п.3 ст.244 ГК РФ ).

Что такое общая совместная собственность?

Общая совместная собственность появляется, когда имуществом на равных правах владеют двое или несколько человек, при этом доля их собственности не определена. Такая ситуация чаще всего возникает при покупке или приватизации жилья семейными парами, так как все имущество, приобретенное в супружестве, считается совместной собственностью пары.

У общей совместной собственности есть свои плюсы и минусы.

Плюсы

Минусы

Любые сделки с имуществом можно совершать только с согласия других собственников

Нельзя совершать сделки с недвижимостью, не получив одобрения всех собственников

У всех собственников равные права на недвижимость, не нужно устанавливать порядок пользования имуществом

Собственник не может единолично распоряжаться имуществом

Оплата за коммунальные услуги, налоги и прочие расходы делятся на всех поровну

Обязательные платежи должны совершаться в установленные сроки всеми собственниками

При сдаче жилья в аренду доход будет получать каждый владелец

Если кто-то из собственников пожелает сдать свою комнату (в которой он жил) в аренду, то доход нужно будет делить на всех собственников

Любые действия с квартирой, например, ремонт или покупка мебели, совершается с согласия всех жильцов и расходы делятся поровну

Вы не сможете сделать ремонт или купить мебель по своему желанию, все нужно будет согласовать с другими собственниками

Что такое общая долевая собственность?

Общая долевая собственность предполагает разделение имущества между собственниками на доли. Имущество может выражаться в денежном эквиваленте, например, ½ от стоимости всей квартиры либо в виде доли в натуральном виде. Под долей в натуральном виде подразумевается выделение конкретного помещения или комнаты для каждого собственника. Выделить можно только изолированные помещения такие, как комната, мансарда в доме, кладовка. Кухня, туалет и коридор остаются помещениями общего пользования.

У общей долевой собственности есть свои плюсы и минусы.

Плюсы

Минусы

У каждого собственника есть документы на долю в праве собственности

При продаже доли требуется согласие совладельцев

Если долю одного из собственников арестуют, то доля другого собственника останется при хозяине

Если доля одного из собственников будет изъята по суду, то соседом может стать совершенно незнакомый человек или целая семья

Оплата за коммунальные услуги, налоги и прочие расходы делятся на собственников пропорционально их доле

Один из собственников может не жить в квартире и отказаться от платежей за коммуналку

При сдаче жилья в аренду доход будет получать только собственник выделенного помещения

Чтобы сдать долю в аренду, необходимо согласие всех жильцов

Не требуется согласие содольщиков для того, чтобы сделать ремонт в своей части жилья

Несогласованный ремонт может помешать жизни других содольщиков в квартире

Как возникает и прекращается право долевой собственности?

Право долевой собственности на недвижимость возникает после совершения следующих сделок:

1. Покупка квартиры в браке. Если недвижимость была приобретена после свадьбы, то, как правило, возникает право совместной собственности. При заключении брачного договора супруги могут выделить долю.
2. Приватизация жилья. В случаях, когда семья жила в муниципальной квартире и решила воспользоваться правом приватизации. В результате приватизации каждый член семьи получает долю в праве собственности.
3. Получение наследства. Право долевой собственности на квартиру или другую недвижимость переходит человеку или нескольким людям по наследству.
4. Покупка квартиры по договору долевой собственности. Например, брат и сестра решили купить квартиру на двоих, вложив равные суммы. В таком случае они оформляют по ½ доли в праве собственности.
5. Получение права долевой собственности по решению суда. Как правило, по решению суда гражданину достается конкретное помещение, а не просто какая-то часть недвижимости, которую можно выразить в денежном эквиваленте.
6. Приобретение жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала. По закону должна быть выделена доля всем членами семьи, на которых был выдан сертификат.

Право долевой собственности на недвижимость прекращается в результате:

1. Передачи права долевой собственности другому человеку, например, при продаже или дарении. В таких случаях право долевой собственности переходит к покупателю или одаряемому.
2. При выкупе доли у другого собственника. Например, брат и сестра владели квартирой в равных долях. Сестра вышла замуж, и брат решил выкупить ее долю. В таком случае у брата прекращается право долевой собственности и возникает право индивидуальной собственности.
3. Судебного решения. Например, долю могут забрать за долги.

Как выделяют долю в общей собственности?

Соглашение об определении долей в квартире

Соглашение заключается между участниками общей собственности с целью выделения доли в имуществе. Определение долей через соглашение направлено на регулирование имущественных отношений между сторонами.

По умолчанию доли владельцев считаются одинаковыми. Если во время приобретения квартиры никто не высказал возражений и своих пожеланий, то ее поделят поровну между всеми собственниками.

Чтобы изменить соотношение долей, можно договориться с остальными владельцами самостоятельно или в судебном порядке. Доли можно перераспределить как угодно, даже выделить 1 квадратный метр. В суд может подать собственник, который внес в общую собственность наибольший вклад. Например, полностью сделал ремонт или несколько лет оплачивал коммуналку самостоятельно.

Узнать долю каждого владельца можно в документах на квартиру. Эту информацию можно получить из документов, которые являются основанием возникновения долевой собственности – свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации. Также узнать долю можно, заказав выписку ЕГРН.

Если вы хотите разделить квартиру в натуре, то есть по комнатам, то проще всего заключить между содольщиками письменное соглашение и заверить его у нотариуса. Там вы определите, кому и какие комнаты принадлежат. Помните, что кухня, санузел и коридоры принадлежат всем, их делить нельзя. Подробнее о выделении доли в натуре мы рассказывали ранее.

Определение доли в судебном порядке

Случаются ситуации, когда совладельцам необходимо разделить имущество, но самостоятельно договориться они не могут. В этом случае определение доли собственности в квартире происходит через суд. Для судебной процедуры необходимо:

1. составить исковое заявление, указать сумму иска;
2. собрать все правоустанавливающие (договор купли-продажи, завещание и пр.) и технические документы на квартиру (кадастровый паспорт, технический план и т.д.);
3. получить выписку из ЕГРН – в ней будут перечислены все собственники квартиры и указан размер долей (если он уже определялся ранее);
4. подать заявление в суд, приложив полный пакет документов.

Образец заявления о выделе доли в судебном порядке

В чем особенности долевой собственности на квартиру?

У каждого содольщика есть права и обязанности по отношению к личному и общему имуществу в квартире.

Оплата ЖКУ в общей долевой собственности

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности, обязанность оплаты коммунальных услуг возлагается на каждого из владельцев жилья пропорционально размеру принадлежащей доли по ст.249 ГК РФ.

Бывают случаи, когда владельцев несколько, а в квартире проживает только один собственник. В таких ситуациях владельцы должны договориться между собой о том, кто и сколько будет платить за коммуналку.

Ремонт в квартире с правом долевой собственности

Каждый собственник вправе сделать ремонт в своей части жилья, не спрашивая разрешения у других совладельцев квартиры. Естественно, что владелец помещения делает ремонт за свой счет, но при условии, что его доля выделена.

Если помещения не выделены, то каждый собственник оплачивает ремонт пропорционально его доли. В иных ситуациях владельцы должны договориться между собой о том, кто и на каких условиях сделает вклад в ремонт жилья.

Прописка жильцов в общей долевой собственности

Владельцы доли в квартире имеют право зарегистрироваться в ней без согласия остальных жильцов. Однако для регистрации своего супруга, родственника или детей потребуется согласие остальных жильцов.

Исключение – дети до 14 лет. По закону они должны быть зарегистрированы вместе с родителем и согласие на их прописку получать не нужно.

После прописки жильцы имеют право пользоваться квартирой на равных правах с собственниками. Но это возможно до тех пор, пока они считаются членами семьи. Например, до расторжения брака.

Аренда квартиры в общей долевой собственности

Право долевой собственности позволяет сдавать часть жилого помещения в наем. Для этого собственник должен получить согласие других совладельцев.

Важно! Если доля не выделена в натуре, то есть это не комната, то сдать ее невозможно.

Продажа доли в праве собственности

Собственник имеет право распоряжаться своей долей: продать, подарить, обменять. Содольщики не могут ему помешать, но при этом они имеют первоочередное право выкупа. Это значит, что вы не имеете права продать жилье третьим лицам, если один из собственников захотел купить вашу долю .

Технически это выглядит так: продавец назначает цену продажи и уведомляет совладельцев о своем решении в письменной форме. Решение отправляет по почте с уведомлением о вручении или лично под расписку. Иначе сделку можно будет оспорить.

Как правильно продать долю в квартире. Что может помешать?

У содольщиков есть 30 дней на принятие решения о выкупе. Отказаться в письменной форме или принять предложение они могут и раньше, но в случае молчания придется ждать.

Важно! По закону цена доли для содольщиков не может быть выше цены, которая озвучена фактическим покупателям.

Любой вид сделок с долевой и совместной собственностью нужно заверять нотариально. Нотариус должен удостоверится в соблюдении порядка уведомления собственников, отсутствии иных кандидатов на выкуп части квартиры, дееспособности всех владельцев, актуальности представленных документов и т.д.

Выкуп доли в праве собственности у другого

Являясь собственником доли, вы можете выкупить доли других владельцев. Не забывайте, что у вас есть первоочередное право на покупку. То есть, если один из жильцов продает свою часть, то сначала он обязан предложить ее вам.

Если совладелец квартиры не желает продавать свою долю именно вам, но при этом ваша доля в жилье самая большая, то вы можете признать долю другого собственника незначительной и выкупить ее принудительно.

Важно! У совладельца не должно быть реального интереса к пользованию долей, его доля не выделена в натуральном виде и является незначительной.

Решение о незначительности доли принимает суд.

Как выписка из ЕГРН поможет в сделках с долевой собственностью?

Сделки с недвижимостью – это всегда риск на большие суммы. Чтобы защитить себя от проблем с жильем в долевой собственности, следует заказывать выписку из ЕГРН на недвижимость, которую вы рассматриваете для покупки . Выписка из ЕГРН поможет убедиться в чистоте сделки, сохранить нервы и избежать потери денег.

В выписке ЕГРН есть информация:

• О совладельцах. По закону совладельцы имеют право первоочередного выкупа долей. Владея такой информацией, покупатель долевки получает возможность избежать оспаривания сделки в суде другими собственниками приобретаемой недвижимости.
• О выделенных долях. Зная, что у квартиры есть несколько собственников, доля которых выделена в натуральном виде, можно предположить, что каждый собственник может сдать свою часть жилья в аренду.
• Об обременениях. Выписка содержит информацию о причинах ограничения сделок с недвижимостью. Заказывайте свежую выписку, чтобы иметь актуальную информацию о квартире, в которой вы собираетесь купить долю.

Заказать выписку из ЕГРН очень просто. Это можно сделать не выходя из дома. Достаточно заполнить форму в онлайн-сервисе ЕГРН.Реестр и оплатить документ. Выписка с подробными сведениями придет на указанный электронный адрес.

Как читать выписку ЕГРН?

Важно! С 1 марта 2023 года вступил в силу закон, на основании которого Росреестр не имеет права выдавать личную информацию о владельцах третьим лицам. Вместо ФИО собственника используется фраза «физическое лицо». Если недвижимость находится в долевой собственности, то в выписке будет информация о нескольких физических лицах и долях.

Что такое общая долевая собственность и как ее оформить

Общая долевая собственность (ОДС) — популярный термин из области гражданского права владения имуществом. Чаще всего речь идет о недвижимости. Узнаем, чем ОДС отличается от совместной собственности, и как ее оформить.

Идеология СССР обещала нашим советским предкам, что когда в стране наступит коммунизм, любое имущество в равной степени станет принадлежать каждому, кто им пользуется. Светлое коммунистическое будущее так и не наступило, зато идея совместной собственности нашла отражение в российском жилищном праве.

Что такое общая долевая собственность

Часто жилье принадлежит на равных правах сразу нескольким жильцам. Самый тривиальный случай — семья, которая живет в квартире, купленной после свадьбы. Здесь речь идет о совместной собственности — недвижимость целиком (как единый объект) в равной степени принадлежит обоим супругам. Любое решение по квартире они должны принимать вместе.

Однако случаются ситуации, когда недвижимость нужно справедливо разделить между владельцами:

• супруги расторгли брак;
• семья приватизировала жилье;
• квартира (дом) досталась нескольким хозяевам в наследство;
• гражданин получил право долевой собственности по решению суда.

В этом случае владельцам следует оформить общую долевую собственность на недвижимость. Только после этой бюрократической формальности каждый собственник получит право распоряжаться своей долей.

Следует понимать, что доля одного владельца в ОДС имеет только денежное выражение. При этом иногда по решению суда человек получает конкретную часть жилплощади (часть дома с отдельным входом или комнату в коммунальной квартире). Однако в большинстве случаев ОДС не конкретизирует этот вопрос.

У вас есть доля в общей недвижимости, а так хочется иметь полностью свою квартиру? Вы уже на полпути к цели: продав свою долю в ОДС вы получите сумму, которой наверняка будет достаточно для первоначального взноса по ипотеке. А дальше все просто — обращаетесь в Совкомбанк и покупаете жилье своей мечты на выгодных условиях и без нервотрепки.

В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны от 4,09% с господдержкой.

Совместная и общая долевая собственность: разница, различия, плюсы и минусы

При покупке квартиры многие сталкиваются с вопросом о форме собственности. Вариантов здесь много, но два из них, пожалуй, самые распространенные — это совместная и общая долевая собственность. Они отличаются друг от друга не только понятийно, но и юридически, и имеют свои плюсы и минусы.

Совместная долевая собственность предполагает, что несколько людей владеют одной и той же квартирой. У каждого из собственников есть своя доля в этой собственности. Размер доли может быть разным и определяется в договоре о покупке. В данном случае, если один из собственников решает продать свою долю, он имеет право это сделать без согласия остальных собственников, но только в случае, если они отказываются ее выкупить. В такой форме собственности важно заключить Жилищный договор, который будет определять порядок пользования и хранения имущества.

Совместная и общая долевая собственность: разница, различия, плюсы и минусы

Совместная долевая собственность определяется как собственность, принадлежащая двум или более людям по доле. Каждый из совладельцев имеет свою долю собственности, которая может быть выражена в процентах или в долях (например, 50% или 1/3). Совместная долевая собственность возникает при совместной покупке квартиры или другого имущества. В этом случае квартира принадлежит нескольким людям, и каждый из них имеет право распоряжаться своей долей в соответствии с законом.

Общая долевая собственность отличается от совместной тем, что каждый из собственников владеет неделимой долей в имуществе, а не совместной долей. Это означает, что неделимая доля может принадлежать только одному из собственников. Общая долевая собственность возникает, когда квартиру или другое имущество приобретает один человек, а затем он передает доли другим лицам. В отличие от совместной долевой собственности здесь каждый собственник не имеет права распоряжаться всей квартирой, а только своей долей.

Как выбрать между совместной и общей долевой собственностью? Ответ на этот вопрос зависит от ваших потребностей, целей и рекомендаций специалистов. Если вы планируете покупать квартиру или другое имущество вместе с кем-то и собираетесь вести совместную эксплуатацию этого имущества, то совместная долевая собственность может быть более предпочтительной. Если же вы хотите распоряжаться своей долей независимо от других собственников и не собираетесь совместно использовать имущество, то общая долевая собственность может быть более подходящей.

В заключение, совместная и общая долевая собственность имеют свои плюсы и минусы. Совместная долевая собственность позволяет снизить финансовую нагрузку при покупке квартиры, разделить ответственность за управление и содержание имущества между собственниками. Однако, это может привести к разногласиям и проблемам при принятии решений, особенно по поводу ремонта и расходов на обслуживание. Общая долевая собственность позволяет иметь полный контроль над своей долей в имуществе, но может ограничивать возможности использования и передачи имущества.

• Совместная долевая собственность:
  • Возникает при совместной покупке квартиры или другого имущества;
  • Каждый собственник имеет свою долю в имуществе;
  • Позволяет распоряжаться долей собственности;
  • Возможны разногласия и проблемы при принятии решений.
  • Возникает, когда квартира или другое имущество приобретается одним лицом;
  • Каждый собственник владеет неделимой долей в имуществе;
  • Позволяет распоряжаться только своей долей в имуществе;
  • Ограничивает возможности использования и передачи имущества.

  В зависимости от ваших потребностей и целей, выберите ту форму долевой собственности, которая наиболее соответствует вашим ожиданиям и обстоятельствам.

  Определение доли в совместной и общей долевой собственности

  В ситуации с общей долевой собственностью каждый собственник имеет определенную долю, которая определяется при покупке квартиры. Доля может быть абсолютно равной, если все собственники вносят одинаковое количество средств при покупке недвижимости. Однако, доля может отличаться, если собственники вносили различные суммы или квартира была приобретена в разное время.

  В случае с совместной собственностью также определяется доля каждого собственника, однако, в этом случае необходимо учесть, что совместная собственность может быть создана не только при покупке квартиры, но и в результате перевода доли от одного собственника другому. Доля в совместной собственности может быть любой и зависит от соглашения между сторонами.

  Как правило, доля в общей и совместной долевой собственности определяется в долях или процентах. Например, если четыре человека приобрели квартиру и внесли равные доли, то каждый из них будет владеть 25% общей собственности. В случае с совместной долевой собственностью, например, при переводе доли одного собственника другому, доля может быть любой и определяется их соглашением.

  Особенности определения доли в совместной и общей долевой собственности

  

  Существует ряд различий в определении доли в совместной и общей долевой собственности:

  • В общей долевой собственности доля определяется при покупке квартиры, в то время как в совместной долевой собственности доля может быть изменена в результате перевода долей между собственниками.
  • В общей долевой собственности доля определяется в долях или процентах, в то время как в совместной долевой собственности доля может быть любой и определяется соглашением между сторонами.
  • В общей долевой собственности долю каждого собственника можно определить по численным значениям, например, если есть два собственника, то каждый имеет по 50% доли. В совместной долевой собственности долю каждого собственника можно определить только с помощью соглашения между сторонами.

  Лучше всего определение доли в совместной и общей долевой собственности происходит в сотрудничестве между собственниками и созданием документа, содержащего все необходимые сведения об доле каждого участника. Это даст возможность избежать споров и конфликтов в будущем и обеспечит четкое понимание прав и обязанностей каждого собственника.

  Долевая собственность: плюсы и минусы

  

  Чем же долевая собственность отличается от совместной? В совместной собственности каждый собственник имеет право пользования всем имуществом наравне с другими владельцами. В долевой собственности каждый собственник имеет свою долю в квартире или доме, которая определяется в долях от суммы общего имущества.

  Долевая собственность приобретает все большую популярность, так как она имеет ряд плюсов:

  • Возможность купить квартиру или дом поэтапно, внося определенные взносы при строительстве или реконструкции недвижимости.
  • Больше гибкости в выборе размера доли в собственности, а также лучшие условия цены при покупке доли.
  • Участие в управлении и принятии решений по домоуправлению и обслуживанию общественных мест.
  • Снижение риска, так как отсутствует необходимость внесения полной стоимости при покупке квартиры.

  Однако, есть и минусы долевой собственности:

  1. Нет возможности использовать квартиру или дом без согласия других собственников.
  2. Наличие конфликтов и разногласий между собственниками при принятии решений относительно общего имущества.
  3. Отсутствие четкого регулирования прав и обязанностей собственников долей.
  4. Ограничение свободы распоряжения своей долей в собственности.

  Таким образом, долевая собственность имеет свои плюсы и минусы. При выборе между долевой и совместной собственностью важно учитывать все риски и преимущества. Идеальным вариантом для каждого собственника может быть разная форма собственности — кому-то лучше подойдет долевая собственность, а кому-то будет удобнее и выгоднее совместная собственность в квартире или доме.

  Покупка квартиры в совместной собственности: рекомендации

  Во-первых, рекомендуется заключить договор совместной собственности, который должен ясно определить права и обязанности каждого собственника. Такой договор может урегулировать вопросы о распределении расходов, использовании общих площадей, решении споров и др.

  Во-вторых, перед покупкой квартиры в совместной собственности, необходимо внимательно оценить всех совладельцев. От них может зависеть комфортное и спокойное сосуществование в одном помещении. Требуется учитывать психологическую совместимость, уровень ответственности, осведомленность о правилах совместного проживания и другие факторы.

  Когда речь идет о покупке квартиры в общей долевой собственности, первоначальной задачей становится поиск партнера, с которым вы будете приобретать жилье. В случае покупки квартиры в совместной собственности, вы можете решить купить квартиру самостоятельно или искать еще одного собственника. Таким образом, у вас будет больше свободы выбора и возможность избежать конфликтов, связанных с согласованием решений.

  Однако покупка квартиры в совместной собственности также имеет свои минусы. Например, главным недостатком является то, что при продаже квартиры, каждый собственник должен дать согласие на сделку. Если один из собственников не согласен с продажей, это может вызвать проблемы и задержки.

  Итак, при покупке квартиры в совместной собственности рекомендуется:

  • заключить договор совместной собственности;
  • внимательно оценить совладельцев;
  • задуматься о покупке квартиры одному или с иным собственником;

  Необходимо помнить, что выбор между совместной и общей долевой собственностью определяется ваши персональные предпочтениями и обстоятельствами. Важно внимательно взвесить все плюсы и минусы каждого варианта перед принятием решения.

  Общие рекомендации при покупке квартиры

  При покупке квартиры в совместной или общей долевой собственности следует учитывать несколько важных моментов и обратить внимание на следующие рекомендации:

  1. Определиться с выбором: перед покупкой принять решение, какую квартиру и в каком режиме собственности лучше приобрести – в совместной или общей долевой собственности. Для этого необходимо учесть особенности каждого варианта и определить, какой подходит лучше в вашей конкретной ситуации.
  2. Изучить документы: перед покупкой необходимо внимательно изучить документацию на квартиру, чтобы убедиться в ее правовой чистоте и отсутствии проблем с правами собственности. Также стоит проверить наличие каких-либо обременений или ограничений в праве.
  3. Определиться с долей: в случае покупки квартиры в совместной собственности, следует определиться с размером своей доли. Это может быть равномерное распределение доли между собственниками или неравномерное, в зависимости от доли финансовых вложений каждого покупателя.
  4. Составить договор: при покупке квартиры в совместной или общей долевой собственности необходимо заключить договор купли-продажи или договор долевого участия, в котором должны быть четко прописаны права и обязанности каждого собственника.
  5. Учесть возможные минусы: приобретая квартиру в совместной или общей долевой собственности, следует учесть возможные минусы, такие как ограничения в праве распоряжения, риски при возникновении конфликтов между собственниками или несогласии в принятии решений.
  6. Обратиться к профессионалам: при необходимости можно обратиться к юристам или специалистам, которые окажут помощь и консультацию по покупке квартиры в совместной или общей долевой собственности.

  Следуя данным рекомендациям, вы сможете лучше подготовиться к покупке квартиры в совместной или общей долевой собственности, а также избежать возможных проблем и неожиданностей в будущем.

  Совместная собственность vs Долевая собственность: различия

  Что такое совместная собственность? При совместной собственности несколько лиц являются владельцами одного и того же объекта недвижимости. Каждый из собственников владеет долей в праве собственности, которая определяется при покупке этой недвижимости. Например, если три человека покупают квартиру и доля каждого из них будет равна 1/3, то все они являются обладателями трети права собственности на эту квартиру. Принятие решений по управлению и использованию объектом совместной собственности происходит на основе общего согласия всех собственников.

  Долевая собственность, в свою очередь, отличается от совместной тем, что каждый собственник владеет отдельно определенной долей в объекте недвижимости. Например, если в здании находятся несколько квартир и каждый собственник купил одну из них, то каждая квартира будет принадлежать отдельному собственнику, а их права и обязанности определяются договором участия в долевом строительстве или иным договором.

  В чем преимущества и недостатки каждой формы собственности? Если говорить о совместной собственности, то ее плюсами является более гибкий и простой способ организации совместного владения недвижимостью. Все собственники имеют равные права и обязанности, и принятие решений происходит на основе общего согласия. Однако, минусами совместной собственности являются возможные конфликты и разногласия между собственниками, особенно в случае, если они не могут достичь общего согласия по какому-либо вопросу.

  Долевая собственность, в свою очередь, имеет свои преимущества и недостатки. Ее плюсом является четкое определение прав и обязанностей каждого собственника, а также возможность не зависеть от решений остальных собственников. Однако, долевая собственность требует более сложных юридических договоренностей и большего объема работы при покупке недвижимости.

  В итоге, выбор между совместной и долевой собственностью зависит от конкретных обстоятельств и предпочтений каждого индивидуального случая. Рекомендации по выбору формы собственности в квартире или другой недвижимости лучше получать от юриста или специалиста в данной области.

  Что такое долевая собственность. Объясняем простыми словами

  Долевая собственность — вид прав на имущество, когда оно одновременно принадлежит нескольким людям, и каждому принадлежит лишь его часть. Подробнее в статье, которую проверила юрист Светлана Токарева.

  Проще говоря, представьте: в квартире живут несколько человек, и у каждого своя доля. Каждый из них может продать свою долю, сдать в аренду, передать в наследство или заложить — и для этого не нужно продавать всю квартиру.

  Такое часто бывает, когда людям нужно разделить имущество:

  • после развода;
  • жильё досталось нескольким хозяевам в наследство;
  • человек получил право на долю в собственности по решению суда.

  В чем отличие от совместной собственности

  Общая совместная собственность — это когда квартира (или дом) в равной степени принадлежат нескольким людям. Но квартира не разделена на доли, и поэтому у всех владельцев равные права на эту квартиру.

  Например, по действующему законодательству РФ, всё, что муж и жена покупают в период брака, считается совместным имуществом и принадлежит обоим, а при разводе делится пополам. То есть при совместной собственности один из супругов не может распоряжаться квартирой в одиночку — продать или сдать в аренду. Для этого необходимо согласие второй стороны. При продаже квартиры владельцы должны действовать совместно, так как фактически являются одной стороной сделки.

  При долевой собственности квартира находится тоже в общем владении, но каждый из хозяев имеет свою долю и может распоряжаться только ей, а не всей квартирой целиком.

  Какие бывают доли

  Идеальная доля. Например, если у квартиры 3 собственника, то обычно доли выделяются в равных частях — ⅓ на каждого. Какие именно квадратные метры приходятся на конкретного человека, неизвестно. Все трое участвуют в управлении всей квартирой и могут свободно перемещаться по всей площади без согласия других собственников.

  Реальная доля. Это доля в натуральном выражении: например, одна комната в квартире. Собственник реальной доли имеет право не пускать в неё других жильцов, по своему усмотрению делать ремонт, приводить третьих лиц. Реальную долю выделить намного сложнее, ведь предполагается, что комната будет полностью автономна от другой части квартиры. Пленум Верховного суда постановил, что для выделения такой доли необходимо, чтобы комната была изолирована и оборудована подсобными помещениями (кухня, санузел) и отдельным входом.

  Как выделяют доли
  Чтобы [выделить] (https://sovcombank.ru/blog/ipoteka/kak-videlit-dolyu-v-kvartire) долю в совместной собственности, необходимо:

  1. Договориться с другими собственниками о размере доли.
  2. Составить письменное соглашение.
  3. Собрать подписи со всех владельцев и заверить документ у нотариуса.
  4. Оформить право собственности в Росреестре.
  5. Получить документ о праве на долю, подтверждённом в ЕГРН.

  В соглашении необходимо отразить:

  • место составления;
  • указать адрес объекта недвижимости, общую площадь, кадастровый номер, количество комнат, размер жилой и нежилой площади;
  • информацию обо всех собственниках (ФИО, дату рождения, адрес прописки и паспортные данные);
  • указать реквизиты документа, который подтверждает право владения квартирой;
  • сведения об обременениях, если они имеются;
  • количество экземпляров (для каждого из собственников);
  • подписи всех собственников с расшифровкой.

  Это пример простого случая, когда все собственники договорились о размере долей. Бывают ситуации, когда хозяева договориться не могут, тогда нужно обратиться в суд. Порядок действий в такой ситуации следующий:

  1. Для начала в рамках досудебного процесса всем владельцам направляются письма с предложением решить жилищный вопрос мирно и вне судебного порядка. На рассмотрение предложения у собственников есть 30 дней.
  2. Если остальные собственники ответили отказом или проигнорировали предложение, то далее следует составить иск.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Направить иск в суд.
  5. Когда начнутся слушания по делу — посещать каждое заседание и по требованию судьи предоставлять необходимые документы.
  6. Когда судья вынесет судебное решение, зафиксировать право собственности в Росреестре или обжаловать вердикт.

  Как продать долю в квартире или другом объекте

  Продажа долевой собственности предусматривает особый порядок — преимущественное право покупки. Это значит, что в первую очередь необходимо предложить свою долю другим собственникам квартиры. Для этого необходимо письменно сообщить им о продаже, указать цену и полные условия сделки. Извещение необходимо отправить по месту жительства.

  Если остальные владельцы не хотят выкупать долю продавца, то только тогда её можно продать постороннему человеку. Важно: в таком случае нельзя брать меньше денег, чем в извещении для других собственников.

  Если продать долю, не известив владельцев других долей, то они в течение трёх месяцев могут оспорить сделку и через суд заставить продавца продать долю именно им.

  Кстати, если долю захотят купить все остальные собственники, то продавец вправе продать долю в квартире любому из них.

  Как оформить сделку с долями

  Представим, что все другие собственники отказались от предложения, и долю хотят купить посторонние люди. Для такой сделки необходимо оформить договор купли-продажи. В нём нужно отразить характеристики объекта — где находится жилплощадь, размер доли, кадастровый номер. Необходимо также указать стоимость, за которую продаётся доля, условия оплаты и есть ли обременения.

  Договор купли-продажи необходимо заверить у нотариуса. Документы, которые потребуются нотариусу:

  • договор;
  • паспорт;
  • отказ всех собственников от покупки доли;
  • извещения о продаже доли (если нет отказов);
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт на квартиру;
  • разрешение супруга/супруги (если доля получена в браке);
  • разрешение органов опеки (если доля принадлежит несовершеннолетнему).

  После проверки документов сотрудником нотариальной конторы продавец и покупатель подписывают договор. Нотариус заверяет документы и отправляет их на регистрацию в Росреестр.

  Сложности и нюансы владения долей

  Общая долевая собственность не приносит проблем, если все собственники жилья сохраняют между собой позитивные взаимоотношения. Но так бывает не всегда. Бывшие супруги, люди получившие квартиру в наследство или же просто посторонние не всегда могут мирно жить, поэтому возникают конфликты. Например, брат и сестра получили в наследство квартиру, у каждого из них своя доля. Сестра хочет продать квартиру целиком, а брат против этого. Выкупить долю сестры он тоже не может — нет денег. В этом случае сестра может продать долю, но отношения среди родственников будут полностью испорчены. А брату придётся делить жильё с посторонним человеком.

  Ещё одной сложностью считается тот факт, что законодательство РФ не ограничивает размер долей собственности, а это открывает путь к бесконечному дроблению помещений. Бывает, что владельцы с мизерными долями, например, 1/40, требуют вселиться в жильё, когда другие собственники квартиры с большими долями против. В таком случае суд может назначить выплачивать другим собственникам компенсацию, то есть фактически принудить их согласиться на выкуп незначительной доли.

  Спорные вопросы, касающиеся долевой собственности (даже если речь идёт об оплате услуг ЖКХ), нередко решаются в суде.

  Ещё одна сложность заключается в покупке квартиры под материнский капитал. В таком случае родители обязаны выделить в этом жилье доли детям. Если спустя время родители решили продать эту квартиру, то сделать это будет крайне сложно. Например, необходимо получить разрешение органов опеки: без него продать такое жильё невозможно, потому что сделку не зарегистрируют.

  Пример употребления на «Секрете»

  «”Размещение на фасаде дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме противоречит закону и нарушает права общей долевой собственности”, — резюмировал суд и отправил дело на новое рассмотрение в кассацию».

  (Из материала о том, что россиянам официально запретили ставить кондиционеры без согласия соседей.)

  Похожие публикации:

  1. 10013160 таможенный пост какая таможня
  2. Как подписать карточку медицинскую карточку для ребенка
  3. Что такое право дефолта в кредитном договоре
  4. Что такое профессиональная адаптация юриста