Надо ли разрешение на снос частного дома
Законодательство Украины не требует от владельцев получать разрешение на снос частного дома, но если вы планируете возвести на этом же месте новое здание, продать участок или провести с ним какие-либо другие правовые действия придется озаботиться внесением изменений в техпаспорт и сопутствующую документацию. По-сути, демонтаж дома считается частью строительных работ и не классифицируется, как отдельное мероприятие. Главная причина того, что ответ на вопрос нужно ли разрешение на снос частного дома отрицательный, в том, что по итогу работ не появляется ничего, что требует ввода в эксплуатацию. Тем не менее, уже после демонтажа, пригласить специалистов, занимающихся технической инвентаризацией нужно будет для того, чтобы они зафиксировали отсутствие здания. Это необходимо для регистрации прекращения права собственности на недвижимость и именно на этом этапе могут возникнуть сложности.
Разрешение на снос дома, как уведомление о проведении подготовительных работ
Те, кто хочет провести демонтаж здания 1-2 категории, а именно к ним относятся большинство зданий в дачных кооперативах и старые постройки, теоретически должны получить разрешение на снос частного дома. Оно будет выглядеть как уведомление о проведении подготовительных работ, и нужно в тех случаях, когда вы планируете сразу же приступить к возведению нового здания. На практике, в этом нет необходимости, так как самовольный снос не считается правонарушением в отличие от самовольного строительства. Единственный момент, оговоренный нормативными актами: разрешение на демонтаж нужно получить в обязательном порядке, если его проведение приведет к нарушению эксплуатационной пригодности других зданий и сооружений.
Второй нюанс: если дом, который планируется снести — объект недвижимости зарегистрированный в пользование, то его обязательно нужно снять с учета, но собственник может сделать это как сразу после демонтажа, так и в любое другое время перед тем, как проводить любые юридически значимые мероприятия с участком.
На практике, это значит, что если вы приобрели землю на которой помимо дома, есть и другие постройки, возведенные без получения разрешений и последующей регистрации — их можно спокойно сносить не переживая ни о чем. Если же гараж или сарай, так же как и жилое здание, отмечены на планах и вписаны в техпаспорт — их также можно демонтировать, без получения разрешений, но перед тем, как продавать участок или начинать новое строительство, зафиксировать их отсутствие, заказав новый обмерный план и прочие документы. Кроме того, Постановление Кабинета Министров от 7 июня 2017 и дополнения к нему предусматривают 23 типа строительных работ на которые не нужно получать разрешение, в частности:
- Перепланировка и переоборудование жилых и нежилых помещений, включительно с заменой труб, не предусматривающая изменения несущих конструкций или вмешательства в инженерные коммуникации общего пользования;
- Замена кровли, окон, дверей и обустройство теплоизоляции;
- Постройка временных сооружений без фундаментов — навесов, эстакад, теплиц, колодцев, террас, погребов, заборов и даже бассейнов, а также киосков для ведения предпринимательской деятельности;
- Восстановление конструкций зданий, пострадавших в следствие чрезвычайных ситуаций, как природных катаклизмов, так и аварий, вызванных человеческим фактором.
Еще один вопрос который волнует всех, кто хочет получить разрешение на снос частного дома — кто выдает подобные документы и как их получить. Давайте разберемся на примере подготовки участка к строительству, с предварительным этапом в виде демонтажа старых построек.
Снести дом и построить новый: получение разрешений
Уведомление о проведении подготовительных и строительных работ, которые и представляют собой разрешение на их выполнение подаются в ЦНАП к которому относится земельный участок. Оно представляет собой заявление оформленное в соответствии с требованиями ГАСИ, образец которого размещен в свободном доступе на сайте архитектурно-строительной инспекции. Рассмотрение уведомления занимает до 30 дней, но вы можете приступать к проведению работ не дожидаясь ответа. Даже если вы допустите ошибку в данных, исправленное заявление можно подать снова, а как только его примут, информация об этом появится в реестре разрешительных документов на том же сайте где вы скачивали образец. Присвоение уникального номера — достаточное основание для проведения подготовительных работ, в данном случае сноса и дальнейшего строительства.
Прежде чем, обращаться в ЦНАП, тем, кто планирует заняться возведением здания на земельном участке предстоит решить еще несколько задач. Во-первых, оформить землю, если это не было сделано ранее. В качестве достаточного основания права владения может выступать свидетельство о праве собственности, выписка из реестра или госакт, но вы в любом случае должны проверить включен ли участок в новый Государственный реестр. Если вы купили или иным образом получили землю в собственность после 2013 года, скорее всего для выполнения этого пункта плана у вас уже все есть.
Вторая задача — строительный паспорт. Если с ответом на вопрос надо ли разрешение на снос частного дома еще могут быть сомнения, то в случае с данной бумагой их нет. Паспорт — основа для подачи заявления о начале работ, который также выдается в местном отделе ГАСИ. Для того, чтобы его получить, государственной инспекции нужно предоставить копии паспорта и ИНН владельца участка, а также правоустанавливающих документов подтверждающих право собственности, заверенные нотариальной подписью и печатью, технические условия для подключения к инженерным коммуникациям и эскизные намерения. Под последними понимается пакет чертежей, включительно со схемами застройки участка в плане и крупном масштабе, поэтажные и фасадные планы и прочее в зависимости от сложности планируемого здания. Строительные компании обычно помогают своим клиентам с подготовкой всего пакета документов.
Как снести дом и снять его с кадастрового учета
Ветхое здание на земельном участке создает немало неудобств: нельзя использовать эту землю для других целей, нужно платить налог на имущество. Разбираемся, как снести дом и снять его с кадастрового учета.
Как оформить снос дома на участке
До 2018 года собственники получали разрешение у органов местного самоуправления (ОМС), чтобы снести здание. И только потом гражданин мог прекратить право собственности на снесенный дом (то есть снять его с учета в Росреестре). В 2018 году правила поменяли. Собственники подают в ОМС два уведомления:
- о желании снести дом;
- о факте сноса здания.
Кроме того, собственники заключают соглашение с кадастровым инженером. Он составляет акт обследования и подтверждает факт сноса постройки, этот документ вам понадобится позже.
Кадастровым инженером не может быть случайный человек или знакомый. Это специалист с высшим образованием, сдавший экзамен, состоящий в СРО и имеющий личную печать.
Сам снос дома можно провести своими силами или нанять исполнителей. Сумма зависит от того, какие работы потребуются. Стоимость сноса деревянного дома начинается от 100 рублей за м 3 .
Успешно снесли старый дом и хотите начать строительство нового? Для закупки стройматериалов и найма рабочих могут понадобиться кредитные средства. Совкомбанк готов их вам предоставить.
В Совкомбанке можно оформить кредит наличными на любые цели до 5 млн рублей со ставкой от 6,9%. Выберите удобную программу и рассчитайте ежемесячный платеж на кредитном калькуляторе. Деньги нужны срочно? Достаточно паспорта и любого второго документа. Нужна крупная сумма? Вы можете взять кредит под залог автомобиля или недвижимости. Заполните заявку на сайте и получите быстрое одобрение. Есть доставка!
Как снять дом с учета в Росреестре
Следующим этапом будет с нятие объекта недвижимости с кадастрового учета. Без этого для государства снесенное здание юридически продолжит существовать, будет числиться в , а значит, собственник будет и дальше платить за него налоги.
Снимать дом с учета нужно в Росреестре. Обращение можно подать прямо в отделении ведомства или через МФЦ . Если у собственника есть квалифицированная электронная подпись, заявку можно заполнить на сайте Росреестра.
Срок рассмотрения обращения — семь дней, если обратиться напрямую в Росреестр.Через МФЦ будет на два дня дольше.
Кто подает заявление
Заявление подает собственник здания или земельного участка. Если собственников несколько, не обязательно делать это всем вместе и лично — можно оформить доверенность на кого-то одного или на любое другое доверенное лицо.
Если же объект в долевой собственности, то обращения подают все собственники — каждый владелец доли от своего имени.
Как снести дом на маленьком участке: сложности демонтажа
Посчастливилось нам однажды разбирать старый щитовой дом в очень стесненных условиях. С виду все просто, а на деле — сплошное преодоление трудностей. Если и вам предстоят подобного рода работы, ознакомьтесь с нашим опытом. Ведь лучше учиться на чужих ошибках.
На фото — часть дома, которую было необходимо снести. Также видна практически вся территория, доступная для складирования материалов. Фото автора
Предлагаемые обстоятельства
Конечно, сначала нужно рассказать об условиях, в которых проходил демонтаж. А они были не самые простые, хотя домик небольшой (50 м²), одноэтажный, из старых заводских щитов. Очень давно их возвели как дачи для работников какой-то газеты (так гласит легенда), но со временем переоборудовали под постоянное жилье, постепенно достроив ванную и террасу.
Старый щитовой дом, который требовалось снести. Фото автора
Итак, что мы имели? Во-первых, снести требовалось не весь дом, а его часть: изначально строение было на две семьи — то есть дом один, а квартиры в нем две. Соседи вместо старой щитовой развалины уже построили симпатичный домик, сохранив смежную стену. Естественно, повредить его было нельзя ни в коем случае.
Еще одно огромное но — территория вокруг дома, то есть практически ее отсутствие. Строение (та его часть, которую требовалось снести) стояло на 2 сотках земли. Часть занимали газобетонные блоки для будущей постройки. Куда-либо расшириться не было никакой возможности, так как рядом достаточно плотная застройка — и дорога, которой постоянно пользуются соседи.
И еще один малоприятный момент — чтобы подъехать к участку, необходимо преодолеть пару поворотов, в которые с огромным трудом вписывается не каждая грузовая машина. Место стародачное, поросшее огромными соснами и березами, — это для техники очередная преграда на пути.
В общем, в одной задаче собралось достаточно много условий, существенно затрудняющих ее выполнение. Единственно возможный способ разбора в данном случае — ручной, то есть без привлечения техники.
Делаем сами
Для начала решили разобрать террасу и ванную. В гущу событий я, конечно, не лезла. Признаю, что мир мужской, поэтому и крышу, и стены демонтировали мужчины. Мне досталась задача освобождать рабочее пространство: оттаскивать то, что смогу унести, и распихивать по свободной территории. При этом нужно было не просто набросать в кучи — именно сложить как можно компактнее. Напоминало игру «Тетрис», только в иных масштабах. К тому же некоторые доски было решено оставить для дальнейших строительных работ, например для организации опалубки.
Разбирать дом начали с санузла и террасы, так как они были пристроены позднее и по сути были пристройкой к основному дому. Фото автора
К слову, те доски, которые нужно было оставить, требовалось освободить от гвоздей. Так они и места занимали меньше, и опасности не представляли. И хотя мы надеялись на лучшее, но уже на этом этапе стало понятно, что небольшой домик в разобранном состоянии займет весь участок, не оставив места для маневров, потому что, кроме металла и досок, участок покрылся клоками старой стекловаты, пергамина и шлаком, который был в перекрытиях. И вот этот шлак превращал работу в настоящее испытание. Он осыпался вниз, образуя плотные пыльные облака, дышать в которых было невозможно. Пылила и стекловата, практически рассыпаясь в руках.
В старых постройках в качестве утеплителя использовали стекловату. При демонтаже она осыпалась клоками. Фото автора
Профессионалы в помощь
Естественно, работали мы в основном по выходным, и разбирательства с постройкой сильно затягивались. Возникла перспектива уйти в таком состоянии в зиму, что нельзя было допустить. Особенность сблокированных щитовых построек в том, что коммуникации (вода, отопление) проходят транзитом через эту половину дома к соседям. Мы не имели права оставить соседей без привычных удобств, так как трубы могло просто разморозить в холода.
В основном из-за этого решили обратиться за помощью, что называется, к профессионалам. Нашли людей по объявлению — приехал бригадир, оценил ситуацию, назвал ценник и сказал, что проблем не будет. Пара-тройка дней — и дом, а вернее его остатки, будет аккуратно разобран и увезен за один рейс мусоровозом. Об ограничении по габаритам техники ему, конечно же, сказали.
И действительно, уже через несколько дней вместо дома остался только фундамент и… горы шлака, с которым рабочие не захотели связываться. А еще они откровенно и, на мой взгляд, намеренно недооценили масштабы мусора и габариты мусоровоза. Просто решили не тратить время и силы на разбор крупных щитов на мелкие элементы. В результате пришлось нанимать не один, а три мусоровоза, каждый из которых оплачивался дополнительно. Наверняка об этом они знали, но говорить не стали, чтобы не спугнуть клиента. В общем, ребята зарабатывать умеют.
Смежная стена с соседской частью дома. Фото автора
Мы ошибочно надеялись, что рабочие будут, как и мы, аккуратно разбирать и компактно складывать, — но увы. Тут законы иные. Чем быстрее справишься, тем больше успеешь заработать, а возникшие при таком подходе проблемы ложатся на плечи заказчика.
Гора шлака из перекрытий. Фото автора
В итоге дом разобрали, но, несмотря на то, что уже хорошо потратились на вывоз мусора, пришлось снова заказывать машину, так как по мелочи набралось достаточно много и досок, и стекловаты, и прочего добра.
Так выглядел участок уже после полного разбора дома и вывоза мусора рабочими. Фото автора
Вывоз мусора вообще стал основной проблемой. За это пришлось заплатить приличную сумму. И если бы мы изначально понимали, что одним мусоровозом нам не обойтись, скорее всего, заказывали бы машины поэтапно — то есть каждый раз, как набирался достаточный объем.
Еще нужно понимать, что собирать мусор придется самим — или платить дополнительные деньги. Это только кажется просто — на деле требует много сил и времени.
Остатков мусора набралось немало. На фото — лишь часть. Стекловату и осколки пришлось собирать в мешки и тюки. Фото автора
Подводя итоги
Главное — оценивайте свои силы здраво. В стесненных условиях разобрать дом быстро и просто не получится. Во-первых, если дом нужно разобрать в какие-то определенные сроки (как у нас обычно и бывает), лучше сразу нанимать бригаду рабочих. И если наняли, контролируйте их работу. Пусть за это отвечает самый стойкий и самый требовательный человек в вашей семье. В противном случае придется доделывать их работу за свои же деньги.
Если решили справиться с задачей сами, сортируйте мусор по мере возможности. Металл — к металлу, доски — к доскам. Так проще, удобнее — и компактнее складывать в мусоровоз.
Металл, кстати, можно вывезти бесплатно — и при этом совершенно легально: просто отдать его сборщикам металлолома. Они еще и приплатят за него. Бросьте клич по соседям. Им может быть нужен металл или доски. Так получится поэтапно освобождать пространство для дальнейшей разборки.
Попробуйте дать объявление о бесплатных досках на дрова. Есть немало людей, готовых забрать их для отопления того же гаража или мастерской. Но многое тут зависит от места расположения.
Когда рабочая площадка завалена старыми досками с торчащими гвоздями, осколками стекла, острым металлом, перемещение по ней превращается в рискованный аттракцион. Полезно сразу убирать из-под ног все, что может представлять опасность. В нашем случае за этим следила я. Работа вполне по силам женщине — вовремя убрать опасные предметы, формировать тропинки и подчистить граблями отдельные гвозди и осколки.
Вокруг рабочей площадки накапливается много опасного мусора, который необходимо убирать как можно быстрее. Фото автора
Хранение мусора должно быть правильным с точки зрения безопасности. В стесненных условиях все складируется вокруг рабочего пространства, поэтому необходимо уделять особое внимание тому, как именно вы это делаете. Так, например, острые края металла могут серьезно травмировать, если не закрыть их досками или каким-либо полотном.
Как правильно снести загородный дом
Многие из владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью снести ветхий дом, чтобы построить на его месте новый. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно снести загородный дом на своем участке и не нарушить никаких законов.
Как снести дом, который не стоит на кадастровом учете
Важно помнить, что если строение, которое планируется сносить, не стоит на кадастровом учете, то действие требуется всего одно — отключение от подведенных к нему коммуникаций (если они есть). Для этого собственнику участка потребуется пригласить специалиста ресурсоснабжающей организации, который составит акт об отключении и прекращении технического обслуживания, разъясняет советник по правовым вопросам юридической группы «Совет» Владислав Журавлев. Если же ветхое здание не подключено к коммуникациям, то, по словам юриста, начать его снос можно хоть в тот же день, когда было принято такое решение. Обычно не состоят на кадастровом учете летние домики, времянки, хозяйственные блоки и сараи.
Дом на учете: как оформить снос
В том случае, если жилой дом стоит на кадастровом учете, порядок его сноса будет иным.
Первый шаг — это отключение от всех коммуникаций, подведенных к дому. Для этого необходимо пригласить представителя ресурсоснабжающей организации, который зафиксирует факт отключения в акте, говорит Владислав Журавлев. Но это только в том случае, если загородный дом капитальный и подключен к коммуникациям.
Второй шаг — необходимо направить в орган местного самоуправления два уведомления: о начале сноса и его завершении. Это можно сделать через МФЦ либо обратившись напрямую в местные органы власти. При этом прикладывать проект сноса не требуется, добавляет адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин.
Третий шаг — собственник снесенного дома должен обратиться в Росреестр для снятия дома с учета. Это необходимо, чтобы не начислялся налог на имущество физических лиц. Но сначала для фиксации факта сноса жилого дома необходимо пригласить кадастрового инженера. Он должен состоять в саморегулируемой организации, которая обязана включиться в реестр СРО при Федеральной службе государственной регистрации, объясняет Владислав Журавлев. После этого акт обследования, составленный кадастровым инженером, подается в Росреестр с решением собственника о сносе без уплаты пошлины. Изменения в реестр будут внесены в течение десяти дней, говорит эксперт.