Если человек прописан но не живет в квартире за что он должен платить

Оплата коммунальных услуг без прописки

Оплата коммунальных услуг – то, без чего вряд ли было бы возможным нормальное существование любого человека. Мы привыкли получать газ, воду, свет, тепло и точно так же привыкли за них платить.

Но такая схема – «объем потребленных ресурсов – соответствующая оплата за них» – понятна, если в квартире, где вы живете, прописаны вы или члены вашей семьи. А как быть, если вы – владелец квартиры, где никто не прописан и никто не проживает? Кто должен оплачивать коммуналку и должен ли вообще? Попробуем разобраться.

Украинское законодательство настаивает на том, что каждый собственник жилого объекта должен обеспечивать его сохранность. Статья 322 ГК Украины и статья 151 Жилищного кодекса указывают еще и на то, что в надлежащем состоянии следует содержать также придомовую территорию. Это обязанности распространяются и на квартиры, в которых не зарегистрированы жильцы.

Поэтому оплачивать коммунальные услуги за квартиру, в которой никто не прописан, нужно. Потому что при расчете тарифа на обслуживание домов главным является не количество тех, кто там проживает, а один квадратный метр общей площади.

Обратим внимание, что если вы или члены вашей семьи планируете долго отсутствовать в квартире, вы можете подать в ЖЭК или управляющую компанию соответствующее заявление и документы, которые подтвердят ваше отсутствие.

Во всех других случаях платить за коммунальные услуги вы обязаны.

При этом, если в доме или квартире не установлены приборы учета (воды, газа, света, отопления и т.д.), платить нужно в соответствии с нормами потребления этих ресурсов, рассчитанных на одного человека.

Специалисты настоятельно рекомендуют устанавливать счетчики, так как они не только позволяют контролировать расход ресурса, но и экономить средства.

Разберем это на примере водоснабжения.

Если у жителя квартиры установлен прибор учета, то, вполне логично, что платит он согласно показателям счетчика холодной или горячей воды. Разница между предыдущими и текущими показателями умножается на действующий тариф — так мы получаем стоимость потребленного объема воды.

Но что делать, если счетчики не установлены?

В таком случае цену за воду вам начислят исходя из показаний общедомового счетчика. При этом, из общих объемов потребления вычитаются объемы потребления, которые передаются жителями квартир с установленными счетчиками. Эта разница делится между теми, у кого приборов учета нет.

Так, норма потребления горячей воды на одного человека составляет в месяц 3 кубометра, а холодной — 4,5.

Поэтому вполне логично, когда в квартире есть прибор учета — воды в том числе.

С его помощью вы видите реальные объемы потребления и за них же и платите. И кроме того, бытует мнение, что со счетчиком воды вы можете сэкономить до 25% собственных денег.

Пара моментов перед тем, как решиться на установку счетчика воды:

1. Приобретайте его у лицензированной компании. Счетчик должен быть обязательно сертифицирован.
2. Обычно устанавливают механические счетчики — их стоимость в общем-то достаточно бюджетная — около 160 грн.
3. После его установки вам обязательно надо поставить его на учет и запломбировать. С такой просьбой можно обратиться либо в ОСББ, либо в ваш водоканал.
4. И, пожалуйста, помните, что счетчик — это не прихоть государства. Это — экономия ваших собственных средств.

Коммунальные услуги по прописке, как не платить, если живешь в другом месте

Однако не все так грустно. Есть законные способы уменьшить расходы на оплату коммуналки пустующей квартиры. Разберем по пунктам.

1. Начнем с того, что избежать платы за отопление и саму квартиру нельзя. Это обязательные статьи, поэтому нам просто придется смириться с этим.
2. А вот за газ, воду, свет и вывоз мусора можно не платить. Как это сделать?

— для того, чтобы не платить за газ, обратитесь к своему оператору газораспределения с заявлением, в котором будет указано, что вы просите опломбировать газовый вентиль (только если у вас нет предыдущей задолженности). Услуга платная, но эффективная, поверьте. Точно таким способом можно вентиль и распломбировать.

— такие же действия и с водой. Соответствующим заявлением вы просите опломбировать ввод питьевой воды. Здесь тоже очень важно погасить все долги за воду.

— для того, чтобы отключить свет, рекомендуем обратиться к поставщику с заявлением о вашем отсутствии. При этом вы все равно будете платить небольшие суммы за свет или являться на сверку раз в три месяца.

Как доказать, что собственник не проживает в квартире

Опять же – несмотря на то, что собственник может не проживать в квартире, платить за отопление и квартплату ему придется. Как избежать оплаты за газ, воду и электричество, мы рассказали выше.

Юристы отмечают: для того, чтобы доказать, что собственник не проживает в квартире, можно предоставить соответствующие документы для проведения перерасчета.

При необходимости предоставьте в службы документы, подтверждающие количество проживающих в квартире людей.

Пригодятся в этом случае и квитанции про оплату коммуналки там, где вы проживаете фактически, а также свидетельство о регистрации по новому месту жительства.

Кроме того, вы можете обратиться в бухгалтерию ЖЭКа или ОСББ и составить акт о том, что в квартире никто не проживает. Точно такую же процедуру следует совершить по месту вашего фактического проживания. По итогу в бухгалтерии вам пересчитают коммунальные услуги.

За что должен платить собственник квартиры

Как мы оговаривали уже, владельцу квартиры – по части коммуналки — к оплате обязательны две статьи расходов – отопление и квартплата.

Кроме того, пока вы не подадите нужные заявления поставщикам услуг о прекращении подачи, вы обязаны оплачивать:

• свет;
• воду;
• газ;
• вывоз мусора.

О том, как отказаться от подачи этих ресурсов, шла речь выше.

Вместе с тем, напоминаем читателям, что все коммунальные услуги жители Украины могут оплатить онлайн — с помощью сервиса EasyPay.

Достаточно просто выбрать нужного поставщика услуги, ввести номер своего лицевого счета и реквизиты банковской карты (самый распространенный способ оплаты).

Кроме того, зарегистрированные на EasyPay клиенты могут сделать платеж регулярным – чтобы не забывать оплачивать услуги и создать виртуальную карту, чтобы платить ею без комиссии.

Справка о том, что в квартире никто не прописан

Бытует мнение, что справка о том, что в квартире никто не прописан, выдается управляющей компанией или ЖЭКом. У нее якобы даже есть название – «Справка №3». Однако официально такой формы не существует. ЖЭК ее выдает не ссылаясь ни на какой законодательный акт.

Вместе с тем, существует 3 документа, непосредственно связанных с пропиской:

• справка о месте жительства и составе семьи (утверждена Постановлением КМУ от 23.07.2008 №682);
• справка о составе семьи и количестве зарегистрированных в жилом помещении/доме жителей (утверждена Минтруда от 22.07.2003 №204);
• справка с места жительства о составе семьи и прописки.

Первая и третья справки необходимы для того, чтобы человек имел возможность стать на социальный квартирный учет, который ведется местными органами самоуправления.

Вторая необходима для оформления государственной социальной помощи.

Что касается справки по форме №3, которую продолжают требовать некоторые структуры, то да, ее выдает ЖЭК. В ее основе – форма, утвержденная еще постановлением Совета Министров УССР.

Надеемся, материал был вам полезным. Будьте ответственными и своевременно оплачивайте коммуналку. И все будет в порядке!

Суровая плата за ЖКХ: какие риски грозят владельцу доли в квартире

Каждый собственник жилья должен вносить плату за услуги ЖКХ в соответствии с размером доли в праве собственности (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ). Такая обязанность возникает у него непосредственно с момента возникновения этого права, а в отношении квартиры в новостройке – с момента подписания акта приема-передачи от застройщика.

Человек обязан платить:

1) за содержание жилого помещения – работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества;

2) за капитальный ремонт;

3) за коммунальные услуги (вода, электричество, газ).

Если собственник не проживает в квартире, он в любом случае обязан оплачивать содержание жилого помещения и капитальный ремонт (п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22), а также отопление.

В случае, когда в квартире установлены счетчики, то платить за воду и электричество будет не нужно. Если же таких приборов учета в квартире нет и плата рассчитывается по нормативам потребления, то в этом случае такие ресурсы придется оплачивать в любом случае – расчет идет пропорционально доле владения квартирой. Но можно написать заявление в управляющую компанию о том, что собственник не живет по этому адресу, и приложить к нему документы, подтверждающие его проживание в другом месте.

Также можно не платить за вывоз мусора и газ, так как оплата по этим услугам начисляется по количеству человек, зарегистрированных по адресу. Для этого необходимо предоставить в управляющую компанию справку, что владелец доли зарегистрирован и живет в другом месте и там же платит за аналогичную услугу.

Кроме того, можно не платить за шлагбаум, консьержа и прочие дополнительные услуги, о которых собственники квартир в доме договорились между собой.

Обычно плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа. Таким образом, на 11 число месяца уже будет просроченная задолженность.

Если прошел месяц, а человек так и не заплатил, то начинают начисляться пени. В период с 31 по 90 день просрочки платежа начисляют 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, далее пени вырастают до 1/130.

Управляющая компания или поставщик услуг могут взыскать задолженность в судебном порядке. В случае удовлетворения такого иска суд обяжет должника погасить долг вместе с пенями. Затем за дело берутся судебные приставы.

Они могут арестовывать счета должника в банках и взыскивать задолженность с доходов, а также обратить взыскание на счета в банках, на имущество, например, автомобиль.

Кроме того, они могут наложить арест на саму долю в квартире – в этом случае человек имеет право жить в ней, но временно не сможет распоряжаться своей собственностью (например, продать ее).

Если долг по ЖКХ так и не будет выплачен, по решению суда доля может быть изъята. Правда делается это только в том случае, если сумма задолженности соразмерна стоимости доли, а квартира не является для этого собственника единственным жильем. Впоследствии долю будут продавать с торгов, для того чтобы на вырученные деньги погасить долг за ЖКХ.

За что можно не платить, если Вы не живете в квартире?

Можно ли отказаться от оплаты жилищно-коммунальных услуг, если в квартире никто не живет? Закон Украины «О жилищно-коммунальных услугах» №1875-IV от 24 июня 2004 года это позволяет. В п. 6 ч.1 статьи 20 говорится, что потребитель имеет право не оплачивать стоимость услуг ЖКХ в период временного отсутствия при соответствующем документальном оформлении.

Но, не платить за все не получится.

Отопление и квартплата — статьи обязательные

В любом случае придется оплачивать услуги по содержанию жилья (иными словами, квартплату) и теплосети (если, конечно, в квартире нет автономного отопления). Но знайте, что если вы не поставили автономное отопление все равно вы должны принимать участие в содержании общих сетей, за исключением промывки.

Согласно п. 3 постановления Кабинета Министров №560 от 12 июля 2005 года «Об утверждении порядка формирования тарифов на услуги по содержанию домов и придомовых территорий», калькуляционной единицей для расчета тарифов на обслуживание жилья является не количество проживающих, а один квадратный метр общей площади дома.

Квартплата начисляется также субъектам предпринимательской деятельности, чьи помещения находятся в домах жилфонда – как правило, на первых этажах.

За прочие услуги – газ, воду, электричество и вывоз мусора – в пустующей квартире можно не платить. Для этого нужно сделать следующее.
Если вы хотите отказаться от уплаты за газ, то Вам необходимо обратиться с заявлением в управление газового хозяйства и попросить опломбировать газовый вентиль (непременное условие – отсутствие задолженности). Это будет сделано на следующий день после подачи заявления. По истечении требуемого срока подается заявление о рас пломбировке. И та, и другая услуга платные.

Если Вам не нужна вода, то действия аналогичные. Если в квартире нет прибора учета, ввод питьевой воды пломбируется, а начисления прекращаются. Если счетчик есть, нужно обратиться в водоканал с заявлением о том, что жить в квартире временно никто не будет. Пломбировка у водоканала бесплатная, но долги все-таки придется погасить.

Что бы не платить за электричество, его можно либо вообще отключить, чтобы в отсутствие хозяев никто не смог «накрутить» счетчик, либо написать заявление о временном отсутствии. Но при этом необходимо или платить символические суммы за свет, или раз в 3 месяца являться на сверку. Заявление лучше написать в двух экземплярах – один оставить в энергонасыщенные, второй, с пометкой о регистрации, оставить у себя.

Если у Вас есть желание отказаться от платы за вывоз мусора с этим немного сложнее. Если в квартире кто-то прописан, квитанцию принесут непременно. В этом случае придется либо выписаться, либо (если владелец квартиры прописан в другом жилье) написать заявление с просьбой начислять ему плату за вывоз мусора по другому адресу.

Надо ли платить за квартиру, если в ней никто не живет

«Квартира, в которой никто не живет» — для многих такая ситуация может показаться странной, особенно в Москве, где спрос на жилье всегда очень высокий. Но, действительно, бывают случаи, когда жилье пустует несколько месяцев или даже лет. Например, собственники на все лето уезжают на дачу или улетают в длительную командировку. Либо наследственная квартира стоит пустая, а владельцы не могут ее сдавать.

Спросили у экспертов, нужно ли платить за квартиру, в которой никто не живет и не зарегистрирован, и как снизить плату за пустующее жилье.

Платить или не платить

Обязанность оплачивать коммунальные платежи не зависит от того, проживает/зарегистрирован кто-то в квартире или нет. Более того, собственники должны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Платить за жилье и коммунальные услуги собственник обязан с момента возникновения права собственности на такое помещение, а арендатор — с момента заключения такого договора, рассказала член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками или нанимателями помещений не является основанием для невнесения платы за ЖКУ. Если даже в квартире никто не прописан, оплачивать коммунальную платежку обяжут собственника жилья.

Обязанность платить налог на квартиру также не зависит от того, проживает/зарегистрирован кто-то в квартире или нет, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Поэтому налог на имущество нужно будет платить и за пустующую квартиру. «Собственник обязан уплачивать такой налог ежегодно не позднее 1 декабря года, следующего за текущим», — пояснил юрист.

Основные расходы

Основная статья расходов за квартиру, которая ложится на плечи собственника, — это жилищно-коммунальные платежи (ст. 154 Жилищного кодекса). Они включают в себя плату за:

 содержание жилого помещение (работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, капитальный ремонт, коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества);

 личное потребление коммунальных ресурсов (вода, электричество, газ, вывоз мусора и другое).

Расчет коммунальных платежей производится, исходя из количества собственников квартиры. Поэтому полностью отказаться от оплаты коммуналки не получится, но можно снизить ее сумму.

«Если в квартире никто не живет и не прописан, то можно избежать оплаты коммунальных услуг за водоснабжение, водоотведение (канализация), электричество, газ, вывоз мусора. Оплаты услуг за отопление, содержание принадлежащего помещения и общего имущества, капитальный ремонт избежать не удастся», — отметила Ольга Эттлер.

При этом собственник жилья в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме «соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт».

Способы сэкономить на коммунальных платежах

• Индивидуальные и умные счетчики

Самый простой способ понизить коммунальные платежи — установить в квартире приборы учета. В таком случае платежка заметно «похудеет», поскольку плата будет происходить за фактическое потребление коммунальных ресурсов. По оценкам экспертов, например, плата за отопление при наличии счетчика может снизиться до 30%. При этом следует не забывать передавать показания с нулевыми значениями.

Если квартирой никто не пользуется, можно опломбировать счетчики на время отсутствия жильцов. Опломбировка происходит по заявлению собственника и при отсутствии долгов за коммуналку.

«В случае если в квартире никто не зарегистрирован ни временно, ни постоянно и нет приборов учета, оплата будет начисляться по количеству собственников по нормативу потребления. Как показывает практика, норматив потребления заметно превышает фактическое потребление», — отметила член АЮР.

• Перерасчет

Еще один способ снизить плату за коммуналку — перерасчет квартплаты за время отсутствия. Речь идет о ситуации, когда приборы учета в квартире не установлены. Главное условие — данный период должен составлять не менее пяти календарных дней и не более шести месяцев.

Чтобы получить перерасчет, нужно обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с соответствующим заявлением. В нем указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

Также сэкономить на коммунальных платежах можно, отказавшись от ненужных услуг. Это может быть радиоточка, городской телефон или коллективная антенна. Ранее «РБК-Недвижимость» подробно рассказывала, как отказаться от таких услуг.