Приостановка регистрации в росреестре как возобновить

Возобновление государственной регистрации после приостановки — возможно ли в 2023 году?

Возможно ли возобновление государственной регистрации после приостановки? Согласно, положениям ФЗ-218, после устранения причин приостановки, временное прекращение госуслуги возобновляется.

В этой статье, вы найдете информацию о том, как происходит возобновление государственной регистрации после приостановки, вправе ли заявитель представить возражение на приостановление регистрации и куда подавать жалобу на приостановку Росреестра.

В каких случаях выносится приостановка

Приостановление выносится по основаниям, указанным в ст. 26 ФЗ-218. Все причины указываются в уведомление регистрирующего органа. Причины могут быть следующие:

• отсутствие информации, которая нужна в целях государственного учета;
• представленная документация не отвечает положениям законодательства;
• документы, запрошенные по межведомственному взаимодействию, не поступили в регистрирующий орган;
• недействительность совершенной сделки;
• ранее запрошенная информация к дате окончания рассмотрения поданных документов, не поступила по межведомственному взаимодействию;
• иные основания.

Прекращение госуслуги происходит на срок, устанавливаемый регистратором и зависит от выявленных оснований.

Вынесение уведомления и срок приостановления

Регистратор при принятии решения готовит уведомление. Именно в уведомлении Росреестра вы можете узнать причину приостановки. В нем указывается также срок, в течение которого нужно устранить обозначенные проблемы.

Например, если услуга прекращена, в связи с тем, что не поступили сведения, запрошенные по межведомственному взаимодействию, срок не может составлять более одного месяца. В большинстве иных случаев, период может затянуться до 3-х месяцев.

Важно также отметить, что заявитель может собственноручно подать заявить о приостановлении на срок до 6 месяцев.

Для этих целей пишется отдельное заявление.

Уведомление регистратора направляется заявителю не позже рабочего дня, который следует за днем его принятия.

Образец уведомления Росреестра

Возобновление регистрации

Возобновление означает, что препятствия для проведения регистрации устранены и государственный учет, в оставшийся период, будет осуществлен.

По общим правилам, возобновление возможно в следующих случаях:

• после устранения всех обозначенных причин;
• на основании, принятого апелляционной комиссии, акта;
• согласно судебному постановлению.

После возобновления, уполномоченное лицо, в установленном порядке, выносит решение о проведении государственного учета.

Устранение причин и возобновление по заявлению

Что делать после получения из Росреестра приостановки регистрации?

В первую очередь, необходимо узнать причину приостановки регистрации в Росреестре.

В уведомлении должны быть указаны все основания временного прекращения госуслуги, со ссылками на положения нормативно-правовых актов.

Соответственно, при получении приостановления, ознакомьтесь внимательно с текстом. Оцените, возможно ли осуществить действия, которые помогут в возобновлении. Если такая возможность есть, приступите к сбору документов.

Для устранения причин может понадобиться:

• переделать технический план;
• затребовать распоряжения, согласия и тому подобное;
• убрать предыдущее обременение.

При сборе, вполне целесообразно будет проконсультироваться с государственным регистратором. Его телефон, как правило, указывается в конце уведомления.

По итогу подготовки, новый пакет подается, в том же порядке, что и первый (через МФЦ или электронно). Для сокращения срока рассмотрения вновь поданных документов, рекомендуем одновременно подать заявления о возобновлении государственной регистрации.

Комментарий специалиста. Государственный учет может растянуться на период в три и более месяца, если учесть сроки, установленные законом.

Вы собираете пакет, сдаете его, но тут получаете уведомление Росреестра. Дальнейшая возможность проведение регистрационных действий, зависит от того, как быстро будут устранены причины приостановления.

Во избежание отрицательного результата, рекомендуем еще на стадии оформления первичного пакета документации, обратиться к квалифицированным специалистам.

Грамотность и опыт специалистов, сберегут ваши нервы и деньги.

Основной постулат компании «Кадастровая Москва» — грамотность и ответственность при работе над любым вопросом. Поможем осуществить любые изменения в Росреестре с гарантией.

Стоимость

Услуга	Стоимость
Сопровождение процедуры проведения изменений в Росреестре.

Образец заявления о возобновлении

Возобновление на основании решения апелляционной комиссии

Вышестоящей инстанцией для обжалования, является апелляционная комиссия соответствующего региона, в котором изначально подавалось заявление на государственный учет.

Комментарий специалиста. До начала процедуры обжалования, оцените правовые особенности вашей недвижимости. Вполне возможно, что проблемы, обозначенные в уведомление, обоснованы. В данном случае, обжалование только отнимет ваше время.

Порядок обжалования обозначен в таких нормативно-правовых актах, как: ФЗ-221 “О кадастровой деятельности” (статья 26.1), ФЗ-218 (пункт 9 статья 26), Приказ Росреестра П/0377.

Процедура заключается в следующем:

• заявитель предоставляет заявление в комиссию (форма установлена Приложением № 1 Приказа П/0377). Пакет можно предоставить лично, по почте, электронно, в срок не позднее 30 дней, с даты вынесения обжалуемого акта. Заявителем может быть, как сам собственник, так и представитель по доверенности;
• предоставленный пакет рассматривается комиссией, в течение 30 дней с даты подачи;
• по итогу, на заседании комиссии выносится соответствующий акт. Согласно данному акту, требования будут или удовлетворены, или отклонены.

При положительном исходе рассмотрения (если жалоба на приостановку Росреестра признана обоснованной), принятый комиссией акт, является основанием для проведения государственного учета.

Если же приостановление уполномоченного лица, по мнению комиссии, будет признано обоснованным, то комиссия отклоняет заявление.

Решение об отклонении, равно как и об удовлетворении, направляется заявителю и регистрирующему органу, в течение одного рабочего дня, с даты его принятия.

Судебное обжалование

Заявитель имеет также право обжаловать приостановление государственного учета, через судебные инстанции.

Порядок зависит от того, кем является заявитель — физическим или юридическим лицом.

Жалоба в суд физического лица

Решение обжалуется, согласно требованиям, указанным в главе 22 КАС.

• иск подается, в соответствии со статьей 125 КАС РФ. В заявлении указываются сведения о суде, сторонах, участвующих в рассмотрении дела, о нарушенных правах и описываются заявленные требования;
• документы предоставляются в суд общей юрисдикции, не позднее 3-х месяцев, с даты вынесения обжалуемого акта.

После принятия заявления, суд назначает дату заседания, на котором выносится одно из следующих решений:

• об удовлетворении жалобы;
• об отказе.

Жалоба юридического лица

Для юридического лица, порядок обжалования предусмотрен главой 24 АПК.

Требования к исковому в данном случае следующие:

• в иске в обязательном порядке указываются информация о судебном органе, о каждой, участвующей в деле, стороне, обо всех рассматриваемых правах и требованиях, которые подлежат удовлетворению;
• документы подаются в течение трех месяцев, с даты принятия решения о приостановлении в Арбитражный суд региона нахождения.

По итогу рассмотрения требований, на соответствующем заседании суд выносит или решение об удовлетворении требований, либо об отказе в удовлетворении.

При положительном решении судебного органа, регистрационные действия производятся на основании принятого судебного акта.

В случае неудовлетворения требований, определение суда можно обжаловать в апелляционном порядке.

Комментарий специалиста. Для успешного прохождения всех этапов правосудия Фемиды, целесообразно будет заранее обеспечить себя необходимыми доказательствами, в зависимости от предмета спора.

Например, для подтверждения своих доводов, вам может понадобиться акт обследования недвижимости. Данный документ готовится кадастровым инженером. Обратитесь за его подготовкой к опытным специалистам.

Закажите, также при необходимости выписку из ЕГРН, для предоставления более детальной информации об объекте.

Компания “Кадастровая Москва” почти 10 лет работает для вас на рынке кадастровых услуг. Наши специалисты готовы оказать услуги в части подготовки документов любой сложности. Каждое сотрудничество очень ценно для нас.

Стоимость

Услуга	Стоимость
Изготовление акта обследования	От 25 000 руб.
Изготовление проекта и технического заключения.	От 20 000 руб.
Прайс иных услуг компании “Кадастровая Москва” здесь.

Полезные документы

№	Наименование	Ссылка для скачивания
1.	Форма заявления об обжаловании	Скачать
2.	Образец заявления о ГКУ и ГРП	Скачать
3.	Форма акта обследования	Скачать

Кейсы инжиниринговой компании “Кадастровая Москва”

Инжиниринговая компания “Кадастровая Москва” более 8 лет на рынке кадастровых услуг. Мы готовим проекты, технические заключения любой сложности, а также помогаем в успешном проведении регистрационных действий. Ниже примеры наших работ.

Кейс 1.

Компания обратилась с просьбой помочь осуществить учет обременений, в виде договора аренды на нежилое помещение. Учитывая, что была проведена перепланировка и изменились границы помещения, необходимо было подготовить проект. Задача осложнялась тем, что в помещении были ранее несогласованные перепланировки. Наши специалисты выехали на объект, провели обследование.

По итогу были подготовлены: актуальный план помещения, проект перепланировки, технический план. При содействии нашей компании, пакет был представлен в Росреестр. По окончанию рассмотрения документов, регистрирующий орган произвел государственный учет.

При осуществлении перепланировки могут быть образованы новые помещения

Кейс 2.

Ранее обращавшийся к нам клиент, сообщил, что в настоящий момент производит государственный учет новых помещений, но Росреестр выдал приостановку в связи с выявленными проблемами в техническом плане. План был подготовлен иным экспертом.

Мы выявили проблемы в подготовленном плане и в оперативном порядке подготовили новый. Обновленный пакет документов был подан в Росреестр. По итогу клиент получил выписку из ЕГРН с новыми данными.

Подготовленный технический план

Часто задаваемые вопросы

Все зависит от оснований. В большинстве случаях, выносится на 3 месяца.

Согласно, п. 10 статьи 26 ФЗ-218, возобновление происходит не позднее 3-х рабочих дней с даты предоставления в Росреестр пакета, который подтверждает устранения соответствующих оснований приостановления.

Информацию можно найти на сайте уполномоченного органа Росреестра или в МФЦ.

Вывод

Возобновление государственной регистрации после приостановки возможно, если будут устранены причины, которые ей послужили.

Заявитель получает уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и/или прав, в котором указываются все основания.

Временное прекращение государственной услуги устанавливается от одного до 3-х месяцев. Кроме того, заявитель может сам приостановить регистрацию, подав соответствующее заявление в Росреестр.

Если в указанный срок будут предоставлены документы, устраняющие выявленные проблемы, регистрация возобновляется и далее проводится государственный учет недвижимости.

В случае несогласия заявителя с вынесенным решением о приостановлении, он вправе обжаловать его в апелляционной комиссии Росреестра или в суде.

Уполномоченный орган рассматривает представленные документы и выносит решение или об отказе в удовлетворении, или об удовлетворении жалобы.

В случае положительного исхода рассмотрения, регистрационные действия осуществляются, согласно принятому решению.

Приостановка регистрации в росреестре как возобновить

Что делать в случае приостановления регистрации

Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает заявителям, что по действующему законодательству предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на комнаты, квартиры, жилые дома, земельные участки, нежилые здания и помещения, гаражи и т.д.

Указанную регистрацию осуществляет Росреестр, а прием документов на

государственную регистрацию ведет многофункциональный центр (МФЦ).

В некоторых случаях государственная регистрация права собственности может быть приостановлена. Как узнает об этом заявитель? Государственный регистратор обязан в день приостановления государственной регистрации прав подготовить в письменной форме уведомление о принятии такого решения и о причине приостановления регистрации прав, а также выдать или направить его заявителю.

При получении уведомления о приостановлении, прежде всего, надо ознакомиться с причинами этого — они указаны в уведомлении. При необходимости можно обратиться к государственному регистратору лично или по телефону (номер телефона указан там же).

Кроме того, надо иметь в виду, что государственный регистратор приостанавливает государственную регистрацию прав на три месяца. Если нет возможности устранения этих причин в течение указанного срока, у Вас есть возможность приостановить государственную регистрацию права на шесть месяцев, обратившись с заявлением в офисы приема МФЦ.

Далее следует определиться, можете ли Вы эти причины устранить самостоятельно. Если да, то для этого нужно совершить определенные действия. Это может быть приобщение дополнительных документов, имеющихся у Вас на руках, либо заказ и получение дополнительных документов с их последующем приобщением к ранее сданным документам в МФЦ.

Если в уведомлении указано, что приостановка регистрации права собственности произведена в связи с направлением запроса в
государственные органы или в органы местного самоуправления по системе межведомственного взаимодействия, вполне возможно, что государственная регистрация будет возобновлена и без Вашего участия. Такой вариант развития событий возможен в случае получения ответа на запрос — если полученный документ устранит причины, послужившие основанием для приостановления.

В связи с чем Управление Росреестра по Республике Адыгея обращает внимание заявителей, что к окончанию срока приостановления следует поинтересоваться у государственного регистратора о том, получен ли документ по его запросу, и устранил ли он причины приостановления. Если причины не устранены — есть смысл написать заявление о приостановлении государственной регистрации на срок до шести месяцев и совершить уже самому необходимые действия (представить дополнительные документы и т.д.) для устранения таких причин.

Отказ в регистрации последует тогда, когда истек срок ее приостановления, а причины, препятствующие регистрации, не были устранены. При этом уплаченная госпошлина не возвращается. До принятия решения об отказе, заявитель вправе подать заявление о прекращении проведения государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, и в этом случае половина уплаченной госпошлины будет возвращена.

В большинстве случаев приостановления государственной регистрации права можно избежать, если документы для государственной регистрации подготовить тщательно, при приеме документов в МФЦ проверить правильность внесения данных в заявлении (фамилии, паспорта, наименования и адреса объекта) и т.д.

Напомним: в рамках реализации целевых моделей по регистрации прав и кадастровому учету Росреестром ведется активная работа по снижению количества решений о приостановлении и отказе. Так, за 6 месяцев 2017 года в Республике Адыгея общее количество приостановок по государственной регистрации прав и единой процедуре составило 2 408 или 5,7 % (текущее значение п.2.3. дорожной карты) от общего количества принятых заявлений (42391); количество решений об отказе составило 335 или 0,8%, при целевом значении показателей 1,2%. Сокращение числа приостановлений зависит не только от действий регистратора, но и от квалификации кадастрового инженера, качества подготовки градостроительных документов, что входит в зону ответственности субъекта и муниципальных образований.

Приостановка регистрации в росреестре как возобновить

Когда сделка отправлена в Росреестр, ее регистрацию можно отменить или приостановить по инициативе заявителя.

Также если регистрация сделки приостановлена, можно послать заявление на возобновление регистрации.

Отмена, возобновление, приостановка сделки производится в самой сделке в разделе «Статус в Росреестре».

Приостановка регистрации

Когда кто-то из участников сделки хочет поставить регистрацию на паузу, приостановить, например, собирается дослать доп. пакетом справку, но оказалось, что она будет готовиться намного дольше, чем он ожидал, в этой ситуации можно приостановить регистрацию сделки.

При оформлении приостановки есть возможность самим указать, до какого числа она должна действовать. Но всегда можно возобновить сделку и раньше с помощью соответствующего действия.

Если сделка осуществляется с привлечением кредитных средств или средств целевого займа, то для приостановки такой сделки потребуется задействовать всех ее участников и приложить документы, выражающие согласие на это кредитора. Согласие обязательно должно быть подписано электронной подписью представителя банка. В остальных случаях достаточно хотя бы одного участника сделки.

Для приостановки регистрации сделки:

1. Откройте сделку и в разделе «Статус в Росреестре» нажмите на кнопку «Приостановить регистрацию».
2. Выберите заявителя, дату конца приостановки сделки, укажите причину приостановки.

Возобновление регистрации

Когда сделка оказывается в приостановке, её регистрацию можно возобновить с помощью соответствующего действия «Возобновление регистрации». Для возобноления сделки достаточно указать одного заявителя и подписать заявление. Если сделка была приостановлена по просьбе одного из участников сделки, то и возобновлять регистрацию стоит тоже от его имени.

Во время возобновления сделки нельзя приложить документы. Если регистрация была приостановлена из-за нехватки каких-либо документов, то сначала отправьте их доп. пакетом.

Для возобновления регистрации сделки:

1. Откройте сделку и в разделе «Статус в Росреестре» нажмите на кнопку «Возобновить регистрацию».
2. Выберите заявителя, укажите причину возобновления.

Отмена регистрации

Отмена регистрации сделки происходит, когда уже начав процесс регистрации, по каким-то причинам нужно его отменить. Важно помнить, что отменить можно только регистрацию, которая еще не завершена. То есть если регистрация уже выполнена, то отменить её уже нельзя..

Для отмены регистрации сделки:

1. Откройте сделку и в разделе «Статус в Росреестре» нажмите на кнопку «Отменить регистрацию».
2. Укажите причину отмены регистрации.

Если сделка осуществляется с привлечением кредитных средств или средств целевого займа, то потребуется приложить документ, выражающий согласие кредитора на это действие. Согласие обязательно должно быть подписано электронной подписью представителя банка.

Росреестр: порядок действий при приостановлении или отказе в учете и регистрации недвижимости

Сделки с недвижимостью являются наиболее сложной сферой права. Неподготовленному человеку достаточно сложно разобраться во всех тонкостях и нюансах различных видов сделок с недвижимым имуществом. И даже когда, казалось бы, все документы подготовлены, бумаги подписаны и направлены в Росреестр для государственной регистрации права собственности (или другого вещного права) или постановки объекта на кадастровый учет нередко учетно-регистрационные действия приостанавливают.

Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

В решении о приостановлении государственным регистратором определяются и прописываются причины такой ситуации, отражаются найденные недостатки и даются рекомендации по их устранению. К примеру, если форма и содержание договора не соотвествует законодательству, существет судебный спор, наложен арест на имущество и т.д. В любом случае государственный регистратор Росреестра уведомит о причиных приостановки и даст рекомендации по их устранению.

Если в установленный период заявитель не устранил нарушения, указанные уполномоченным органом, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается.

Общий срок приостановления регистрации недвижимости или постановки на кадастровый учет по решению регистратора составляет три месяца. Исключением считаются основания, для которых характерны иные сроки. Если в течение этих сроков причины, повлиявшие на приостановку, не будут устранены, в регистрации будет отказано. При этом госпошлина не подлежит возврату, таков закон.

Вместе с тем приоставить регистрацию возможно и по решению участников сделки. Для этого любая из сторон сделки пишет заявление о приостановлении государственной регистрации с указанием причин и направляет его в Росреестр. В этом случае срок приостановки составляет не более 6 месяцев.

Если принято решение о приостановке кадастрового учета, заявителю дается время на устранение недостатков (максимальный срок до трех месяцев). После получения решения и причин приостановки первое, что стоит сделать заявителю — отправиться к кадастровому инженеру. Эксперт помогает доработать документы и устранить причины, послужившие основанием для приостановления кадастрового учета.

Кроме того, если заявитель не согласен с указанными причинами приостановления, он вправе обжаловать принятое решение сначала в апелляционной комиссии. Порядок прописан в статье 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Обжаловать решение может владелец недвижимости или его представитель, а также кадастровый инженер. Последний подготавливает план (межевой, технический) или акт обследования. Бумаги передаются вместе с заявлением в апелляционную комиссию при Управлении Росреестра по Пермскому краю. Подача иска в суд возможна только в том случае, если пройден этап обжалования в апелляционной комиссии.

Заявление в апелляционную комиссию нужно направить в течение 30 дней с момента принятия решения о приостановлении.

Заявление, поступившее в апелляционную комиссию, рассматривается в 30-дневный срок. В результате комиссия может принять следующие решения:

– отказать в приеме заявления, если нарушена процедура направления заявления;

– отклонить заявление в ситуации, когда апелляционная комиссия признала решение о приостановлении обоснованным;

– удовлетворить требования, изложенные в заявлении и признать решение о приостановлении необоснованным.

Если по результатам подачи заявления выдано положительное решение, кадастровый учет производится в установленные законодательством сроки. В случае отказа подавать заявление в комиссию еще раз запрещено (если речь идет об обжаловании аналогичного решения).

Особое внимание следует обратить на то, что апелляционная комиссия при Росреестре не рассматривает заявления об обжаловании решений о приостановлении государственной регистрации прав. Комиссия рассматривает исключительно случаи приостановки осуществления кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав или случаи, когда кадастровый учет и регистрация прав осуществляется одновременно (например, при создании или образовании объекта недвижимости, образовании или прекращении существования части объекта недвижимости).

В иных случаях обжаловать решение о приостановлении государственной регистрации прав можно только в суде.

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

http://vk.com/public49884202

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю

+7 (342) 205-95-58 (доб. 0214, 0216)

Навигация

alt=»мсп» />

Полезные ссылки

Быстрые ссылки

Сетевое издание «Официальный сайт Администрации Уинского муниципального округа Пермского края»
Учредитель: Администрация Уинского муниципального округа Пермского края
Главный редактор: Клычева Светлана Александровна
Адрес редакции: 617520, Пермский край, Уинский район, с. Уинское, ул. Октябрьская, 1
Возрастное ограничение: 16+
Регистрирующий орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (РОСКОМНАДЗОР)
Номер реестровой записи: Эл № ФС77-74503
Дата регистрации: 29.12.2018