Отопление основной площади что это
Перейти к содержимому

Отопление основной площади что это

  • автор:

Как «читать» платёжку. Стоимость услуг можно рассчитать и самим

Разобраться в хитрых цифрах и начислениях помогает эксперт из ГУ «Инженерные службы» г. Москвы (ранее ЕИАЦ — единый информационно-аналитический центр) Оксана Масамрех.

1. Штрих-код (см. картинку ниже). Графическое изображение 28 цифровых знаков. Необходим для «погашения» квитанции через электронные терминалы.

2. Личный код плательщика. Присваивается электронным способом, именно его нужно указывать при оплате услуг ЖКХ в терминалах, банкоматах и через Интернет.

3. Водоотведение — канализация. При наличии домовых приборов учёта (ДПУ) или квартирных счётчиков (ИПУ) на воду рассчитывается как сумма израсходованной горячей и холодной воды. Тариф: 9 руб. 10 коп. за 1 м3*. При отсутствии приборов учёта — по нормативу: в зависимости от категории дома от 41 руб. 58 коп. до 106 руб. 28 коп. с каждого проживающего в квартире**.

4. ХВС — холодное водоснабжение и ГВ — горячая вода. Рассчитываются по тарифу: в зависимости от категории дома от 51 руб. 76 коп. до 116 руб. 34 коп. с человека — за холодную воду и 272 руб. 90 коп. с человека — за горячую воду (в домах гостиничного типа — 168 руб. 16 коп.). Если в квитанции указано: ХВС ДПУ или ГВ ДПУ — в доме установлен домовый прибор учёта на холодную или горячую воду. Плата в этом случае рассчитывается исходя из показаний счётчика, поделённых на число зарегистрированных в доме жильцов (предварительно из показаний счётчика вычитаются траты на общедомовые нужды — поливку газонов, уборку лестничных клеток и т. д. — и показания приборов учёта, установленных в квартирах). Если в квитанции указано: ХВС ИПУ или ГВ ИПУ — в квартире установлен индивидуальный прибор учёта. Платить придётся в соответствии с показаниями счётчика. Тариф для холодной воды — 11 руб. 80 коп. за 1 м3 и для горячей — 57 руб. 51 коп**.

ВНИМАНИЕ! Если в графе «ХВС ДПУ» или «ГВ ДПУ» расход воды указывается более чем 11 м3 на человека, есть вероятность, что общедомовый прибор учёта сломан: использовать физически такой объём воды за месяц невозможно! Обращайтесь в управляющую организацию или ДЕЗ — пусть проверят сохранность прибора. В случае необходимости ГУ ИС района сделает перерасчёт.

5. Отоп. осн. пл. — отопление основной площади. В соответствии с постановлением столичного правительства № 299 от 24 апреля 2007 г. в городе введено понятие «соцнорма жилья». Так, на 1 человека должно приходиться не более 33 м2 общей площади квартиры, на двух — 42 м2, для 3 и более — по 18 м2. Всё, что находится в пределах установленных норм, оплачивается по льготному тарифу — 11 руб. 80 коп. за 1 м2. А вот излишки площади (в квитанции Отоп. изл.) обойдутся в 16 руб. 14 коп. за 1 м2**.

6. Сод. и рем. жил. — содержание и ремонт жилья. В это понятие входят: уборка лестничных клеток и общих коридоров, уборка, дезинфекция и дератизация чердаков и подвалов, мытьё фасадов и цоколей, текущий ремонт кровли, систем водоснабжения, канализации, газопровода и т. д. — всего 32 позиции по благоустройству и ремонту здания (постановление правительства Москвы № 177 от 11.03.2008). Рассчитывается исходя из площади квартиры: в зависимости от категории дома от 3 руб. 40 коп. до 7 руб. за 1 м2. Если площадь квартиры превышает установленную городом соцнорму, то плата за излишки (в квитанции Сод. и рем. жил. изл.) в 2,5 раза превысит установленный тариф (при этом не должна превышать фактическую стоимость услуги)**.

7. Радиоточка и антенна. Эти услуги не являются коммунальными: их стоимость определяет поставщик. Стоимость радиоточки — 25 руб. 96 коп., антенны — в зависимости от поставщика телесигнала: от 63 руб. до 95 руб. Однако от этих услуг можно отказаться, обратившись в ГУ ИС района.

8. Наём*** — плата за аренду квартиры, находящейся в собственности города (договор соцнайма). Тариф: для домов в пределах Третьего транспортного кольца — 1 руб. 24 коп. за 1 м2 в домах с лифтом (без лифта — 55 коп.) и для домов за пределами Третьего транспортного кольца — 96 коп. за 1 м2 в домах с лифтом (без лифта — 41 коп.)**.

9. Запирающее устройство. Оплачивается исходя из типа устройства: от 20 руб. до 43 руб. (постановление правительства Москвы № 1117 от 25 декабря 2007 г.)

10. Газ. Начисляется по тарифу: 19 руб. 40 коп. с 1 человека.

11. Интернет. В платёжку можно вписать любую услугу. Товарищества собственников жилья дополняют квитанцию оплатой услуг садовника или парковки во дворе. Но и отдельно взятому жильцу можно «отредактировать» документ, включив, например, графу «Интернет» . Для этого достаточно обратиться в ГУ ИС района. Главное, чтобы у поставщика услуги был договор с Банком Москвы.

* 1 куб метр =1 тыс. л.

** Тарифы утверждены на 2008 г. постановлением городского правительства № 963 от 6 ноября 2007 г.

Отопление основной площади летом: что это значит?

Отопление основной площади летом – это процесс поддержания теплового режима помещения в жилом или коммерческом объекте в течение летнего сезона. Несмотря на то, что лето – самый тёплый сезон года, отопление основной площади может иметь ряд полезных преимуществ.

Во-первых, отопление основной площади летом позволяет поддерживать комфортные условия проживания или работы в помещении. В течение лета бывают периоды прохладных дней и прохладных ночей, когда без дополнительного тепла внутри становится холодно. Отопление основной площади в такие моменты позволяет поддерживать оптимальную температуру и создавать благоприятную атмосферу в помещении.

Во-вторых, отопление основной площади летом может использоваться для поддержания необходимых условий в коммерческих объектах, таких как склады или производственные помещения. Некоторые товары и материалы требуют постоянного поддержания определенной температуры, чтобы сохранить свои свойства и качество. Поэтому отопление основной площади позволяет предотвратить повреждение товаров и сохранить их в неизменном состоянии.

Что такое отопление основной площади летом?

Отопление основной площади летом — это процесс поддержания комфортной температуры в помещении в летний период. Обычно это связано с использованием системы отопления, которая обеспечивает подачу тепла внутри здания. В отличие от зимнего отопления, когда основная цель — нагрев помещений, летнее отопление может использоваться для поддержания оптимальной температуры для работы оборудования или для создания комфортных условий для пребывания людей.

Применение отопления основной площади летом может быть необходимо в различных ситуациях. Например, в офисных зданиях или торговых центрах, где установлено большое количество электронного оборудования, такое как компьютеры и серверы, поддержание определенной температуры помещений может быть важным условием для нормальной работы оборудования. Также отопление основной площади может использоваться в медицинских учреждениях или лабораториях, где требуется стабильная и контролируемая температура для проведения определенных процедур или исследований.

Отопление основной площади летом может осуществляться с использованием различных систем, таких как системы кондиционирования воздуха, вентиляции и отопления (HVAC) или специализированных систем отопления, таких как полы с подогревом. В зависимости от конкретных потребностей и условий, выбирается оптимальное решение для поддержания оптимальной температуры внутри здания.

Зачем нужно отопление основной площади летом?

Отопление основной площади летом может быть необходимо по нескольким причинам. Во-первых, некоторым людям в жаркое время года комфортно находиться в прохладных помещениях. Повышенная температура может вызывать дискомфорт, утомлять организм и затруднять сон. Поэтому отопление основной площади помещения позволяет создать комфортные условия пребывания внутри.

Охлаждение помещения с помощью кондиционера или вентилятора может быть дорогим для эксплуатации, особенно если установлено в большом помещении. В то же время, отопление основной площади летом может быть более эффективным и экономически выгодным вариантом, так как обеспечивает равномерное распределение тепла по помещению.

Отопление основной площади летом также может быть необходимо для поддержания определенных условий в помещении, например, для хранения определенных товаров или материалов, которым требуется постоянная температура. Некоторые продукты, химические вещества или электронные устройства могут быть чувствительны к перепадам температур и требуют постоянного отопления.

Кроме того, отопление основной площади летом может быть необходимо для поддержания определенной влажности в помещении. Некоторым предметам при хранении нужно сохранять определенный уровень влажности, чтобы предотвратить их повреждение или деформацию.

Преимущества отопления основной площади летом

Отопление основной площади летом может предоставить ряд преимуществ и улучшить комфорт в помещении:

  • Поддержание комфортной температуры: Отопление основной площади позволяет поддерживать оптимальную температуру в помещении даже в летний период, когда на улице может быть слишком жарко. Это особенно важно для офисных помещений, где работники проводят большую часть своего времени.
  • Создание рабочей атмосферы: Умеренная температура в помещении, обеспеченная отоплением основной площади, способствует созданию комфортной и продуктивной рабочей атмосферы. Сотрудники могут концентрироваться на своих задачах, не отвлекаясь на дискомфорт от экстремальных температур.
  • Предотвращение конденсации: Отопление основной площади помогает предотвратить образование конденсата, который может появиться при разнице температур внутри и снаружи помещения. Это особенно важно для комнат, где используется техника или для хранения материалов, так как конденсат может привести к повреждению оборудования или товаров.
  • Равномерное распределение тепла: Отопление основной площади в летнее время позволяет равномерно распределить тепло по всему помещению. Это важно для поддержания комфортной температуры во всех зонах и исключения появления холодных или горячих зон.
  • Экономия энергии: Правильно настроенное отопление основной площади летом может помочь сэкономить энергию. Система отопления может быть установлена таким образом, чтобы использовать минимальное количество энергии, достаточное для поддержания комфортной температуры в помещении.

В целом, отопление основной площади летом позволяет создать комфортные условия в помещении, обеспечивая поддержание оптимальной температуры и предотвращая возможные проблемы, связанные с экстремальными температурами.

Особенности установки отопления основной площади летом

Установка отопления основной площади летом имеет свои особенности, которые важно учесть при выполнении работ. Во-первых, летний период является наиболее благоприятным временем для проведения таких работ, так как отсутствие холодов позволяет избежать проблем с отморозкой.

При установке отопления основной площади летом следует обратить внимание на выбор оборудования. Отопительные приборы должны быть энергоэффективными и соответствовать требованиям экологической безопасности. Важно также учесть конструктивные особенности помещения и его планировку для правильного расположения отопительных элементов.

Для установки отопления основной площади летом часто используют системы с подачей горячего воздуха или воды. При этом необходимо провести соответствующий расчет, чтобы обеспечить достаточное количество необходимого ресурса для обогрева помещения. Также важно правильно прокладывать трубопроводы и оборудовать систему регулирования и автоматизации, чтобы обеспечить комфортное температурное режим в здании в летний период.

При установке отопления основной площади летом следует также учесть возможность использования альтернативных источников энергии, таких как солнечная энергия или геотермальные системы. Это позволит снизить эксплуатационные расходы и экологическую нагрузку на окружающую среду.

Рекомендации по использованию отопления основной площади летом

Летом отопление основной площади может быть полезным в некоторых ситуациях. Во-первых, оно позволяет поддерживать комфортную температуру в помещении, особенно в холодные ночи, когда температура может снижаться значительно. Во-вторых, отопление основного помещения может быть необходимо для сохранения определенных условий, например, если в помещении находятся домашние животные или хранятся продукты, требующие определенной температуры.

При использовании отопления основной площади летом следует учесть несколько рекомендаций. Во-первых, необходимо снизить температуру на несколько градусов по сравнению с зимним периодом, чтобы не создавать излишнего нагрева. Во-вторых, стоит заранее проверить оборудование и проконтролировать работу системы отопления, чтобы убедиться в ее надежности и отсутствии проблем.

Для экономии энергии рекомендуется использовать терморегуляторы, которые позволяют поддерживать постоянную температуру в помещении. Также можно установить таймеры на отопительное оборудование, чтобы оно автоматически отключалось на ночь или во время отсутствия в помещении. Это поможет снизить энергопотребление и снизить затраты на отопление.

Кроме того, следует позаботиться о хорошей теплоизоляции помещения, чтобы минимизировать потерю тепла. Это можно сделать, установив двойные стеклопакеты, утеплив стены и полы, а также задействовав шторы или жалюзи для предотвращения прямого попадания солнечных лучей.

В целом, использование отопления основной площади летом может быть целесообразным, если это необходимо для поддержания комфортных условий или сохранения определенных требований. Соблюдение рекомендаций по эффективному использованию отопления позволит снизить затраты на энергию и создать оптимальный микроклимат в помещении.

Вопрос-ответ

Какое отопление основной площади летом может потребоваться?

В некоторых случаях, особенно в холодных климатах, может потребоваться отопление основной площади здания даже летом. Это может быть необходимо, например, для поддержания оптимальной температуры внутри помещения для работы оборудования или для обеспечения комфортных условий пребывания людей внутри здания.

Какие методы отопления основной площади летом существуют?

Для отопления основной площади здания летом могут использоваться разные методы. Один из них — использование системы центрального отопления, которая обеспечивает равномерное распределение тепла по всей площади здания. Еще один метод — использование местных обогревателей, таких как электрические нагреватели или инфракрасные обогреватели, для подогрева конкретных зон помещения.

Какие преимущества может дать отопление основной площади летом?

Отопление основной площади здания летом может иметь несколько преимуществ. Во-первых, это может помочь сохранить стабильную температуру внутри помещения, что важно для работы определенного типа оборудования и для комфорта людей. Во-вторых, такое отопление может предотвратить образование конденсата и плесени внутри здания, что в свою очередь поможет сохранить качество воздуха и состояние поверхностей в помещении.

Как подобрать оптимальный способ отопления основной площади летом?

Подбор оптимального способа отопления основной площади здания летом зависит от ряда факторов, включая климатические условия, размеры здания, его назначение и требования к комфорту. Чтобы определить наиболее подходящий способ отопления, рекомендуется проконсультироваться с профессионалами в области отопления, которые смогут учесть все эти факторы и предложить наиболее эффективное решение.

Отопление основной площади летом: что это, почему взимается плата?

Отопление основной площади летом — это услуга, которая предоставляется жилыми комплексами и общественными зданиями. Ежегодно люди по всему миру платят за отопление холодного зала или квартиры в течение летних месяцев. Почему так происходит и зачем это нужно?

Во многих странах основная площадь зданий подогревается круглогодично с целью поддержания комфортного климата в помещении. Поддержание постоянной температуры внутри помещений позволяет избежать возможных повреждений здания или его конструктивных элементов. Главная причина поддержания отопления в летние месяцы заключается в том, что большинство зданий было спроектировано с учетом безопасного температурного режима и отсутствия рассогласования стыков и щелей.

Отопление основной площади летом осуществляется с помощью центральных систем отопления. Эти системы, как правило, управляются центральным термостатом, который поддерживает определенную температуру в помещении. Внутри помещений установлены радиаторы или конвекторы, через которые распространяется тепло. Возможность регулировки температуры в помещении исключает перегрев или охлаждение, и делает его приемлемым для проживания.

Отопление основной площади летом

Отопление основной площади летом может показаться странным понятием, ведь в это время года температура на улице достаточно высокая, и обычно не требуется подогрев помещений. Однако, в некоторых случаях, летом может быть необходимо включение системы отопления основной площади здания, и население может столкнуться с необходимостью оплаты таких услуг.

Основное назначение системы отопления – обеспечить комфортную температуру в помещениях в холодное время года. Для этого используются различные источники тепла, такие как котлы, радиаторы и тепловентиляторы. Однако, современные системы отопления могут предоставлять возможность управления системой отопления не только зимой, но и в другое время года.

Летом отопление основной площади может использоваться в следующих случаях:

    Климатические особенности: В некоторых регионах климат может быть очень прохладным, даже летом. Например, в северных регионах России температура может быть низкой и комфортное отопление может быть необходимо. Служебные нужды: В некоторых зданиях отопление основной площади может быть нужно для работы определенного оборудования или для поддержания определенной температуры в помещении. Предупреждение загара: В туристических зонах с людными пляжами отопление основной площади может использоваться для сушки и подогрева полотенец и одежды посетителей.

Оплата за отопление основной площади летом может быть взимаема по нескольким причинам:

Расходы на электроэнергию: Для работы системы отопления требуется электроэнергия, и ее затраты могут быть выше в летний период, если система функционирует. Поддержание системы: Даже при отсутствии основной работы системы отопления летом, ее необходимо регулярно обслуживать и проводить профилактические работы, что требует финансовых затрат. Наличие тарифов: Во многих странах, в том числе и в России, действуют муниципальные тарифы, в которых определены определенные ставки за потребление услуг отопления, независимо от сезона.

Таким образом, отопление основной площади летом может быть необходимым из-за климатических, служебных или предприятий регионов, а оплата может быть связана с расходами на электроэнергию и обслуживание системы, а также существующими тарифами.

Что это и почему взимается плата?

Отопление основной площади летом – это услуга, предоставляемая жилым комплексом или квартирным кооперативом, которая подразумевает поддержание тепла в здании даже в теплое время года. Плата за эту услугу взимается с жильцов в дополнение к основной плате за тепло.

Почему взимается плата за отопление основной площади летом? Есть несколько причин:

    Поддержание минимальной температуры в здании. Даже летом, в зданиях без отопления может становиться холодно из-за прохладных ночей или низкой температуры на улице. Для комфорта жильцов и сохранения состояния здания, поддержание минимальной температуры может быть необходимо. Поддержание условий для работы систем отопления. В некоторых случаях, системы отопления используются не только для обогрева здания, но и для поддержания работы других систем, таких как циркуляционный насос или система горячего водоснабжения. Обеспечение стабильных условий для коммуникаций. Некоторые коммуникации, такие как водостоки или дренажные системы, требуют поддержания определенной температуры, чтобы предотвратить замерзание или нарушение их работоспособности.

Плата за отопление основной площади взимается на основе объема потребленного тепла или по фиксированной ставке, устанавливаемой жилым комплексом или квартирным кооперативом. Данные о расходе тепла могут быть получены посредством установки специальных измерительных приборов или путем расчета на основе площади помещения.

Вопрос-ответ:

Какое именно отопление основной площади происходит летом?

Отопление основной площади летом обычно означает включение системы центрального отопления здания для поддержания комфортной температуры внутри. Это может быть необходимо из-за прохладной погоды или потребности в поддержании определенного климата (например, в медицинских учреждениях или лабораториях).

Почему взимается плата за отопление основной площади летом?

Плата за отопление основной площади летом взимается, потому что включение системы центрального отопления в нежаркое время года требует дополнительных затрат на энергию. Это включает в себя расходы на топливо или электричество, необходимые для работы системы отопления, а также на обслуживание и ремонт оборудования. Плата помогает покрыть эти затраты.

Можно ли отказаться от платы за отопление основной площади летом, если мне оно не нужно?

Возможность отказаться от платы за отопление основной площади летом зависит от политики конкретного учреждения или поставщика услуг. В некоторых случаях можно подать заявку на отключение отопления на определенный период времени или на снижение ставки оплаты в летний период, если использование отопления не требуется. Однако, в большинстве случаев, базовая плата за содержание отопительной системы может сохраняться независимо от фактического использования.

Как рассчитывается плата за отопление основной площади летом?

Расчет платы за отопление основной площади летом может основываться на различных факторах. Возможными критериями являются площадь помещения, включенные в операционные расходы затраты на отопление и тарифы на энергию. Обычно плата рассчитывается на основе стандартных тарифов или по договоренности между участниками.

Могу ли я сократить сумму платы за отопление основной площади летом?

Сократить сумму платы за отопление основной площади летом можно, возможно, путем оптимизации использования энергоресурсов и установки более эффективного оборудования. Например, использование программированных термостатов, чтобы ограничить работу системы отопления только в определенные часы или когда температура опускается ниже определенного уровня, может помочь сэкономить на затратах.

Что такое отопление основной площади летом?

Отопление основной площади летом – это процесс поддержания комфортной температуры в помещениях даже в летний период, когда традиционно не нужно обогревать помещения. Для этого используется система центрального отопления, которая обеспечивает поступление горячей воды в радиаторы.

Почему взимается плата за отопление основной площади летом?

Плата за отопление основной площади летом взимается по нескольким причинам. Во-первых, поддержание работы системы центрального отопления требует энергии и ресурсов, за которые необходимо платить. Во-вторых, существует необходимость обеспечения равномерной работы системы отопления для поддержания оптимальной температуры во всех помещениях здания.

Как рассчитывается плата за отопление основной площади летом?

Плата за отопление основной площади летом обычно рассчитывается на основе принципа потребления. Это означает, что вы оплачиваете только ту часть отопления, которую реально используете. Например, если вы не используете центральное отопление в течение определенного периода, ваша плата может быть меньше.

Можно ли отключить отопление основной площади летом?

В некоторых случаях можно отключить отопление основной площади летом. Однако это может быть ограничено правилами управления здания или системой центрального отопления. Также стоит учесть, что отключение отопления может повлиять на комфортность проживания или работы в здании.

Можно ли сэкономить на плате за отопление основной площади летом?

Да, можно сэкономить на плате за отопление основной площади летом. Для этого можно использовать энергосберегающие методы, такие как правильная изоляция помещений, регуляция температуры и т. д. Также можно обратиться в компанию, предоставляющую услуги по отоплению, и узнать о возможности ввода тарифа, учитывающего сезонность.

Что такое отопление основной площади летом?

Отопление основной площади летом – это система поддержания тепла в зданиях и сооружениях в летний период. Обычно это происходит с помощью центральных отопительных систем, которые поддерживают определенную температуру в помещениях.

Почему взимается плата за отопление основной площади летом?

Плата за отопление основной площади летом взимается из-за того, что поддержание определенной температуры в помещениях требует затрат энергии. Центральные отопительные системы нужно поддерживать в работоспособном состоянии, а также оплачивать расходы на газ или электричество. Поэтому организации, предоставляющие отопление, взимают плату за оказанные услуги.

Что происходит, если отопление основной площади летом не оплачивать?

Если не оплачивать отопление основной площади летом, то могут возникнуть проблемы с работой системы отопления. Организация, предоставляющая отопление, может перестать обеспечивать поддержание оптимальной температуры в помещениях. Кроме того, если услуга не оплачивается, организация имеет право отключить подачу тепла. В некоторых случаях это может быть законодательно регулировано и предусматривать штрафы или иные санкции.

Контроль за начислением коммунальных услуг (отопление)

В данном разделе сайта мы собрали информацию, которая поможет вам разобраться в Едином платежном документе, вы так же найдете разъяснения, что означают сокращения в ЕПД, откуда берутся тарифы и как рассчитывается стоимость услуг, из чего слагается итоговая сумма этого платежного документа.

Единый платежный документ содержит информацию о расчетах и начислениях за жилищно-коммунальные услуги: действующие тарифы, объемы потребляемых коммунальных услуг за месяц, начисления по видам коммунальных услуг, сведения о льготах, пересчетах и т.п.

Этот документ ежемесячно формирует абонентский отдел МФЦ/ГКУ ИС района по поручению управляющей компании на основании договора о расчетах. Оплатить услуги, указанные в ЕПД нужно до 10 числа, месяца следующего за отчетным.

Объединение Советов домов и активных граждан «ЕДИНАЯ ТАГАНКА»

(Доклад Мезеновой Е.А. на площадке Моя Москва ОНФ 2016 дополоненный)

Практика общественного контроля

Контроль ЖКХ своего дома самими жителями

Я хочу с вами поделиться, как мы пришли к осознанию необходимости контроля самими жителями за деятельностью управляющей организации во всех вопросах ЖКХ по своему дому.

Никто кроме Вас этого делать не будет – никому это не выгодно!

Контроль за начислением коммунальных услуг (отопление)

Мы знаем, что одна из самых затратных и непонятных по расчёту строк в ЕПД это ОТОПЛЕНИЕ. Мухлёж с отоплением — сегодня задел многих и вызывает живой интерес.

Это отдельная большая тема, поэтому я изложу её только тезисно:

«ЧТО МЫ ДЕЛАЕМ? ПОЧЕМУ? ЧТО ПОЛУЧИЛОСЬ?»

Началось с того, что Советы двух одинаковых домов обнаружили, что в одном доме платят за тепло в 1,5 раза больше? Стали разбираться.

Так в течение последних трёх лет, одно за другим, мы находим и устраняем нарушения УО в части начислений за отопление, сначала с ГУП ДЕЗ Таганский, а затем и с ГБУ Жилищник.

Нам удалось в 2014, 2015 и 2016 г.г. по трем домам доказать завышение начислений по отоплению от 400 до 900 рублей с квартиры в месяц при «разном наборе нарушений» в разных домах и добиться от УО ГБУ «Жилищник» уменьшения жителям выставленных платежей.

Так, в результате постоянного контроля показаний ОДПУ тепловой энергии нескольких лет УО выставляла жителям в 2015, 2016 и 2017 контролируемых домов к оплатедостоверные суммы.

В процессе мониторинга домов в 2015 мы зафиксировали «перетоп» ЦО и недогрев горячей воды, с чем обратитились в УО и инспекцию МОЭК. Была поизведена регулировка температурного режима дома.

Обнаруженные нами способы обсчета жителей

(есть и другие – не сомневайтесь!)

1.УО передает в МФЦ завышенные показания теплопотрбления дома. Количество тепла УО намеренно завышалось «из головы» и не соответствовало показаниям счётчика. Получалось, что жители оплачивали тепла больше, чем предоставил дому МОЭК!

2. Жители платят за арендаторов. Есть дома, где помещения на первых этажах не являются общедомовой собственностью и сдаются в аренду. Счётчик на дом общий, и всё тепло на дом распределяют между жильцами. В результате жители платят за себя и «за того парня». Справедливости ради нужно сказать, что при этом арендаторы часто добросовестно оплачивают по договорам свои коммунальные затраты. В результате идет двойная оплата нежилых помещений!

3.Перетоп . Жители оплачивают МОЭК «перетоп» Ц/О дома и «недогрев» горячей воды, аУО это никогда не контролирует!

Есть СНИПы регламентирующие температуру теплоносителя ЦО и горячей воды, поставляемой МОЭК жителям по договору с УО. Так, горячая вода из крана должна быть от 60 до 75 С, а перегрев «обратки» отопления не более 5%. Если условия нарушаются, УО должна немедленно решить вопрос с МОЭК о регулировке.

Да, не мы, а инженеры по теплу должны следить за этим, но не следит никто, а за всё платят жители.

Так, мы не обязаны оплачивать «перетоп» дома, а горячая вода из крана ниже нормы должна оплачиваться, как холодная. Можно потребовать перерасчёт, тогда реагируют быстрее.

4. Управляющие Организации не делают ежегодную корректировку

Поясню. Графа «Отопление» рассчитывается исходя из данных потребления тепла предыдущего года — такая методика.

Предполагается, что в текущем году на отопление дома потратят столько же тепла, сколько в предыдущем. Однако, так не бывает.

Во-первых, потому что зимы в целом становятся теплее.

А во-вторых, если Вам в предыдущем году считали по нормативу, а потом ввели в действие счётчик, фактически потреблённое тепло Вашим домом (по счётчику) будет намного меньше.

Так вот, для расчётов по теплу до 2016 действовало ПП РФ 307, по которому УО обязаны были по окончании года «подбить бабки» (для всех домов, оснащённых счётчиками) и сделать КОРРЕКТИРОВКУ — возвратить жителям излишне перечисленные ими за год денег за отопление. Но никогда никому этого не делали!

Например в моём доме (данные МЖИ).

В 2014 году – жители оплатили лишние 727Гкал, т.е.

Выставили в МФЦ 2804 Гкал (фактически потрачено 2077Гкал)

В 2015 году – жители оплатили лишние 265 Гкал, т.е.

Выставили в МФЦ 2077 Гкал (фактически потрачено1812 Гкал)

Цена вопроса. Например, для 3-х комн. квартиры дома это порядка 8-9 тыс руб за 2 года. Около 2 млн руб с дома только по этоу пункту.

После предписания Мосжилинспекции от 15.11.2016 жителям начали выплачивать долг по корректировке с апреля 2017, помесячно путем уменьшения выставленного ранее в ЕПД платежа за «отопление».

Ещё одна победа.

Как оценить правильность начислений за отопление?

1. Оцениваем. Рассчитываем коэфф. теплопотребления своего дома по ЕПД.

Коэффициент из ЕПД «отопление» делим на площадь своей кв-ры (м2)

Например. 0,708182 : 81,5 = 0,00868 Гкал/м2

Мы получили удельное потребление (Гкал) тепла 1 м2 своего дома.

— Если коэфф. получился 0,007- 0,0085 это нормальное телопотребление дома, дальше можно не проверять.

— Если коэфф. получился 0,016 — это максимально допустимое по Москве. Значит, Вам считают по нормативу. Это больше в 2 раза! Причины: отсутствие ОДПУ тепла в доме, счётчик сломан или не введён в действие и не принят по акту МОЭК для учёта показаний.

— Если коэфф. 0,009- 0,0159, есть большая вероятность, что Вас обсчитывают.

Как проверить достоверность платежа?

2. Проверяем. В МОЭК запрашиваем и получаем по эл. почте данные помесячного потребления тепла МКД (например, за 3 года).

С сайта ДОМА МОСКВЫ из Техпаспорта ТБТИ на дом берём данные: общей жилой и нежилой площадей дома.

— Рассчитываем графу «отопление» своей квартиры за интересующий год (см. прил.). Оцениваем достоверность выставленного платежа.

Если не сходится?

В УО запрашиваем посуточные ведомости ЦО и ГВС из УО за интересующий период для проверки соответствия данным МОЭК и правильности начислений, а также Акт допуска в эксплуатацию теплового узла учёта.

3. Обнаруженные варианты нарушений и обсчёта жителей.

1) УО передаёт в МФЦ завышенные данные о тепле, (больше, чем даёт МОЭК) и не подтверждённые посуточными ведомостями снятия показаний.

В УО запрашиваем Акт передачи данных теплопотребления дома за истекший год в МФЦ для расчёта на следующий год.

— Требуем от УО дать достоверные данные о фактическом потреблении тепла за предыдущий год в МФЦ для перерасчёта графы «отопление» на следующий год. Письменно с обоснованием и приложением данных МОЭК.

2) Платим за арендаторов. При наличии в МКД нежилых помещений на 1 эт. всё годовое потреблённое тепло УО делит только на жилые помещения. При этом арендаторы часто также оплачивают коммуналку. Происходит двойная оплата нежилой площади.

— В Акте допуска ОДПУ в эксплуатацию должно быть написано, что он замеряет жилую + нежилую площадь. Тогда МОЭК пропорционально «расщепляет» (уменьшает) показания ОДПУ. Т.е. ежемесячные цифры МОЭК должны быть меньше чем ежемесячных показаний счётчика.

3) Оплачиваем МОЭК «перетоп» ЦО дома и «недогрев» горячей воды, а УО это не контролирует.

— Анализируем температуры теплоносителя по посуточным ведомостям ЦО и ГВС на соответствие требованиям СНИиП и требуем регулировку подачи тепла от УО и МОЭК согласно ПП РФ 354, как по отоплению, так и по горячей воде.

Мы имеем право не оплачивать «перетоп», как услугу ненадлежащего качества, а горячую воду из крана ниже 60 С оплачивать как холодную.

ЕТ выявлены ещё другие нарушения. По ним пока результатов нет.

УО – управляющая организация ГБУ «Жилищник» Таганского района

ОДПУ – общедомовой прибор учёта

МКД – многоквартирный дом

ЦО – центральное отопление

ГВС – горячее водоснабжение

Примечание. Образцы писем и запросов ЕТ всем рассылала. Кому нужно, можно прислать повторно.

Новый формат ЕПД

С 1 января 2015 года изменятся формат и внешний вид Единого платежного документа.

Единый платежный документ – это квитанция на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ).

1.​ ФИО – фамилия, имя, отчество собственника / ответственного квартиросъемщика.

2.​ Адрес жилого помещения, по которому производились расчеты за жилищно-коммунальные услуги.

3.​ Штрих-код. Графическое изображение 28 цифровых знаков. Необходим для оплаты ЕПД через электронные терминалы.

4.​ Месяц, за который сформирован ЕПД.

5.​ Личный код плательщика. Именно его нужно указывать при оплате услуг ЖКХ в терминалах, банкоматах и через Интернет.

6.​ Сведения об управляющей организации: название, адрес, контактные данные.

7.​ Сведения о жилом помещении: тип собственности (собственная или государственная (муниципальная), площадь общая и жилая, количество зарегистрированных (отдельно указываются льготные категории населения), дата создания данного ЕПД и дата последней оплаты услуг ЖКХ.

8.​ Виды услуг, по которым производятся начисления.

ХВС/ГВС – холодное/горячее водоснабжение

Водоотв. – Водоотведение (канализация)

КПУ – квартирный прибор учёта

ДПУ – общедомовый прибор учёта

Сод.и рем.ж.п. – содержание и ремонт жилого помещения в пределах социальной нормы

Сод.и рем.ж.п.изл.пл. — содержание и ремонт жилого помещения (излишняя площадь)

Сод.и рем.втор.жил. — содержание и ремонт жилого помещения (для имеющих второе жильё или незарегистрированных в квартире собственников)

Отоп.осн.пл. — отопление основной площади

Страх. – добровольное страхование

9.​ Объемы потребления жилищно-коммунальных услуг. Для каждой услуги используются свои единицы измерения: водоснажение и водоотведение куб м. (кубический метр), содержание и ремонт, соцнайм жилья – кв. м. (метры квадратные), отопление – Гкал (гигакалории), газ начисляется исходя из количества зарегистрированных.

10.​ Действующие тарифы на единицу услуги.

11.​ Сумма начислений по услугам (произведение графы 9 на графу 10.).

12.​ Информация о сумме льгот на определенные виды жилищно- коммунальных услуг.

13.​ Информация о перерасчете. Например, перерасчет за временное отсутствие и перерасчет за услуги ненадлежащего качества.

Источник: Департамент жилищно-комунального хозяйства

ЕПД включает в себя начисления по:

1. Жилищным услугам (содержание и ремонт жилых помещений, социальный найм помещения).

2. Коммунальным услугам (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, газ). В ЕПД могут включаться начисления за электрическую энергию.

3. Прочим услугам (запирающее устройство, антенна, любые другие услуги, которые собственники жилого дома пожелали включить в ЕПД).

Жилищные услуги

1. Плата за социальный найм помещения.

Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за наем рассчитывается исходя из площади жилого помещения и ставок, установленных Правительством Москвы для конкретного вида найма – социального, коммерческого или найма жилого помещения в бездотационных домах.

2. Содержание и ремонт жилых помещений

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также перечень работ и услуг, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а также приведены в постановлении Правительства Москвы от 24.04.2007 № 299-ПП, в распоряжении Правительства Москвы от 16.03.2010 № 460-РП.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (МКД), содержанию и текущему ремонту общего имущества. В стоимость работ по содержанию дома входят работы предусмотренные договором управления МКД, в котором обычно указываются виды работ их периодичность и условия проведения. Перечень работ указан в смете по содержанию и эксплуатации МКД. Смету по каждому дому можно найти на Портале Дома Москвы

Плата за содержание и ремонт жилых помещений начисляется исходя из площади квартиры, то есть цена за 1 кв.м умножается на общую площадь жилого помещения.

Размер платы за содержание жилого дома определяется на общем собрании собственников помещений в МКД. Если собственники не приняли решение о размерах платы за содержание и ремонт жилого помещения, расчет производится по ценам утвержденным правительством Москвы.

Правительством Москвы утверждены две категории цен за содержание и ремонт жилого помещения:

— цены за площадь, занимаемую в пределах установленных норм (такие цены ниже уровня средних по городу расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, т. е. их можно назвать льготными);

— цены за площадь, занимаемую сверх установленных норм (устанавливаются на уровне среднегородских расходов на содержание и ремонт жилищного фонда).

Стандарты нормативной площади жилого помещения для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения определены в Законе города Москвы «Основы жилищной политики города Москвы» от 27 января 2010 г. № 2.

Установленная норма площади жилья для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется как социальная норма площади жилья для семьи определенного состава плюс 7 кв.м на каждого зарегистрированного на данной площади гражданина (в ЕПД обозначается сод.рем.ж.п.)

Стандарт нормативной площади жилого помещения:

— для одиноко проживающего гражданина — 33 квадратных метра общей площади жилого помещения + 7 квадратных метров. итого 40 кв.м;

— для семьи, состоящей из двух человек — 42 квадратных метра общей площади жилого помещения + 7 квадратных метров (один человек) + 7 квадратных метров (другой человек), итого 56 кв. м;

— семьи, состоящей из трех и более человек, — 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи +7 квадратных метров , т.е. норма на одного проживающего будет равна 25 кв.м

Услуги по содержанию и ремонту жилых помещений за площадь, занимаемую сверх установленных норм оплачиваются по ценам, установленным за площадь, занимаемую сверх установленных норм (в ЕПД обозначается сод. и рем. изл. ж.п.).

Граждане, имеющие более одного жилого помещения или не зарегистрированные в нем, оплачивают содержание и ремонт всего жилого помещения по ценам, установленным за площадь, занимаемую сверх установленных норм (в ЕПД обозначается сод. и рем. втор. жил.). .

Тарифы за содержание и ремонт жилых помещений указаны в Постановлении Правительства Москвы от 26 ноября 2013 г. N 748-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения.

Для большинства москвичей плата за содержание и ремонт жилого помещения в пределах установленных норм составляет 17,84 руб., сверх норм – 24,53 руб. ( п. 1.1. Приложения 8 к Постановлению Правительства Москвы от 26 ноября 2013 г. N 748-ПП). Остальную часть расходов, порядка 27% оплачивает город в виде субсидий управляющим компаниям.

Рассчитаем плату за услугу по содержанию и ремонту жилых помещений.

Данные для расчета.

Тип квартиры – собственная, общая площадь 65 кв.м, проживает семья из 2 человек, льготников нет.

Установленная норма для семьи из двух человек составляет 56 кв.м.

Площадь в пределах установленных норм (56 кв. м) рассчитывается по тарифу – 17,84 руб. за кв. м, площадь сверх установленных норм (9 кв.м) по повышенному тарифу – 24,53 руб. за кв. м.

56 кв.м * 17,84 руб. = 999,04 (в ЕПД сод.рем.ж.п.),

9 кв.м * 24,53 руб. = 220,77 (в ЕПД сод. и рем. изл. ж.п.).

ВОДОСНАБЖЕНИЕ

Расчет платежей населения города Москва за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 и постановлением Правительства Москвы от 10.02.2004 № 77-ПП.

Расчет платежей населения города Москвы за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение в многоквартирных домах дифференцируется в зависимости от наличия либо отсутствия общедомовых и квартирных приборов учета.

Расчет при наличии квартирного прибора учета – КПУ

При наличии счетчиков воды в платежном документе применяются следующие сокращения:

ХВС КПУ – холодное водоснабжение по показанию квартирного прибора учета воды,

ГВС КПУ – горячее водоснабжение по показанию квартирного прибора учета воды,

Водоотв. КПУ – водоотведение (канализация) по показанию квартирного прибора учета воды (сумма показаний ХВС КПУ и ГВС КПУ).

Стоимость воды рассчитывается исходя из объема по показаниям квартирного счетчика (квартирного прибора учета — КПУ) умноженного на тариф. В случае, если показания КПУ не переданы, расчет производится исходя из среднемесячного объема потребления воды за 6 предыдущих месяцев.

Расчет при наличии домового прибора учета – ДПУ

При наличии ДПУ в платежном документе применяются следующие сокращения:

ХВС ДПУ – холодное водоснабжение по показанию домового прибора учета воды,

ГВС ДПУ – горячее водоснабжение по показанию домового прибора учета воды,

Водоотв. ДПУ – водоотведение (канализация) по показанию домового прибора учета воды (сумма показаний ХВС КПУ и ГВС КПУ).

Расчет начислений за холодную и горячую воду для квартир без квартирного прибору учета (КПУ) производится в соответствии с Постановлением правительства Москвы от 10.02.2004 № 77-ПП.

Из объема потребления воды по показаниям домового прибора учета вычитаются:

(Объем воды по ДПУ) — (Объем воды по КУП) – (объем воды по нежилым помещениям) – (Объем воды на общедомовые нужды) = остаток воды

Объем потребления воды по нежилым помещениям учитывается если в доме есть нежилые помещения, арендуемые юридическими лицами (магазины, парикмахерские, аптеки и т.д.). Общедомовые расходы определяются по показаниям прибора учета, установленного в месте разбора воды на общедомовые нужды, или принимается равным в размере не более 5% от объема потребления по общедомовому прибору.

Остаток воды распределяется по квартирам без КПУ пропорционально количеству проживающих в них граждан, при этом полученный объем потребления на 1 человека должен быть не выше нормативов потребления с коэффициентом 2.

Итак получившийся по расчету остаток воды делится на количество жителей во всех квартирах, не имеющих счетчики и умножается на количество жителей в конкретной квартире и далее умножается на тариф.

Расчет при отсутствии домовых и квартирных приборов учета

При отсутствии квартирных приборов учета и общедомового прибора учета размер платы за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение производится по нормативам потребления, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 28 июля 1998 г. N 566 «О мерах по стимулированию энерго – и водосбережения в г. Москве в последней редакции постановления Правительства Москвы от 20.04.2012 N 158-ПП

− ХВС – 6,935 куб. м. на человека в месяц;

− ГВС – 4,745 куб. м. на человека в месяц;

− Водоотведение – 11,68 куб. м. на человека в месяц.

Способы и сроки передачи показаний квартирного счетчика

Передать показания КПУ можно с 15 числа расчетного месяца по 3 число месяца следующего за расчетным с помощью:

— Портала государственных услуг города Москвы.

— Телефона «Горячей линии по регистрации показаний квартирных приборов учета» 8 (495)539-25-25,

— Отправить SMS-сервиса бесплатное сообщение на короткий номер 7377. Если услугой воспользоваться впервые, то нужно добавить код плательщика для внесения показаний счетчиков водоучета отправив на короткий номер 7377 сообщение с текстом « вода.кп.код плательщика» или «vоdа кp код плательщика». (например, "вода кп 1234567890" или "voda kp 1234567890"). Для ввода показаний используется команда «вода добавить», указав через пробел показания счетчика.

— Мобильного приложения ЖКХ Москвы. Установить мобильные приложения можно с сайта Мобильные приложения и сервисы Правительства Москвы.

Телефон поддержки сервисов данного департамента: 8 (495)539-55-55

— Непосредственно в МФЦ/ГКУ ИС района, опустив их в специальный ящик или сообщив оператору.

— Во многих подъездах МКД установлены специальные ящики, куда жители бросают справку с показаниями счетчиков. Сотрудники эксплуатирующей компании их забирают и передают в МФЦ/ГКУ ИС района.

ОТОПЛЕНИЕ

Расчет платежей за отопление на территории России производится в соответствии с:

1. Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, (ежемесячными равномерными платежами по 1/12 годовой платы, рассчитанной по фактической потребленной энергии за предыдущий год). Действие Постановления № 307 в части расчета за тепло продлено до 1 июля 2016 г.

2. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N354, утвердившим новые Правила предоставления коммунальных услуг (ежемесячные платежи осуществляются по факту потребления).

В г. Москве на основании Постановления Правительства Москвы от 10.09.2012 г. N 468-ПП «О порядке расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы» расчет за коммунальную услугу тепло осуществляется по старым правилам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307. В п.1 Постановления № 468-ПП указано, что норматив расхода тепловой энергии на отопление жилых помещений утвержден постановлением Правительства Москвы от 11 января 1994 г. N 41 "О переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке предоставления гражданам жилищных субсидий".

Расход тепловой энергии на отопление жилых помещений по нормативу согласно п.1 Постановления № 468-ПП составляет 0,016 Гкал кв. м общей площади жилья.

Тарифы на тепловую энергию для населения г. Москвы;

— с 1 ноября 2014 г. – 1720,90 руб в соответствии с Приложением 17 к постановлению Правительства Москвы от 26 ноября 2013 г. N 748-ПП.,

— с 1 января по 10 октября 2014 г. – 1570,14 руб. согласно Приложению 15 к постановлению Правительства Москвы от 26 ноября 2013 г. N 748-ПП.

Расчет платежей населения города Москвы за отопление в многоквартирных домах зависит от наличия либо отсутствия общедомовых приборов учета тепловой энергии. В домах построенных после 2010 года, а так же в домах после капитального ремонта такие счетчики имеются. Счетчики учета тепла в домах обычно монтируются в подвалах.

Принцип работы теплосчетчика прост. Он показывает, сколько тепла израсходовано для отопления подъезда или целого дома. Объем делится на количество метров квадратных в помещении, а потом стоимость одного метра квадратного умножается на число метров в каждой квартире. Так и выставляется счет за тепло.

Тепло учитывается в (Гкал/кв. м). Тепло по домам распределяет ЦТП (центральная тепловая станция). ЦТП – это центральный тепловой пункт подключения к систем тепловодоснабжения, обеспечивающий подачу тепла и водоснабжения нескольким домам или целому микрорайону. Он обычно занимает отдельно стоящее здание. ЦТП обеспечивает передачу тепловой энергии от тепловой электростанции к потребителю. В этом пункте поддерживается стабильная температура и давление, а также имеется защита системы от сбоев. Кроме того ЦТП выполняет функцию распределения поступающей воды для отопления и горячего водоснабжения в жилые дома.

Если жители дома не имеют информацию о счетчиках тепла, обслуживающих их дом, они как собственники помещений в МКД могут обратиться в ОАО «МОЭК» или в свою управляющую компанию, в нашем Таганском районе это ГБУ «Жилищник». В МОЭК нужно послать запрос о предоставлении Акта допуска в эксплуатацию узла учёта тепловой энергии у потребителя, можно еще запросить копию Паспорта на теплосчетчик. В акте будет указана комплектация узла учета тепловой энергии, абонентский номер потребителя, дата допуска в эксплуатацию, пригодность к эксплуатации

Расчет услуги тепло при наличии в МКД общедомовых приборов учета.

Плата за отопление жилого помещения в Москве в соответствии постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 начисляется исходя из данных за предыдущий год.

Расчет ежемесячной платы за отопление в текущем году.

Сначала рассчитывается среднемесячный показатель (объем) потребления тепловой энергии (Vсред.мес.). Для этого объем тепла на отопление жилого дома по общедомовому прибору учета за предыдущий год (V одпу.пред.год) делится на 12 месяцев.

V(тек.мес.)= V (одпу.пред.год)/ 12 мес. – нашли среднемесячный показатель потребления тепловой энергии по показаниям общедомовых приборов за предыдущий год.

Далее рассчитывается плата за отопление в текущем году помесячно. Методика расчета следующая: среднемесячный показатель потребления тепловой энергии за предыдущий год делится на общую площадь всех квартир и помещений в жилом доме, умножается на общую площадь квартиры и на тариф и корректируется (плюс/минус) к показателям предыдущего года.

Формула расчета будет следующая:

P(епд в мес.) = V(сред.мес.). / S общ * Т * S кв. +/-К кор, где

P (епд в мес.) – ежемесячная плата за отопление в текущем году (руб.), указанная в ЕПД текущего года,

V(сред.мес.) — среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год(Гкал/кв. м);

S общ. – общая площадь всех квартир и помещений в жилом доме (кв. м);

S кв. – общая площадь квартиры в жилом доме (кв. м);

Т — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации за текущий год (руб./Гкал);

К кор. — корректировка платы за отопление в текущем году за предыдущий год

1 раз в год происходит корректировка размера платы за отопление, которая учитывается при начислении коммунальных платежей за отопление, подлежащих внесению в следующем месяце, или компенсируется потребителю тепла в квартире не позднее 1 месяца после перерасчета.

Расчет корректировки

1. Определяется общий размер платы за отопление в квартире начисленный за предыдущий год по квитанциям P(епд год) следующим образом.

P(епд год) = Sкв. * P(епд .мес.)* Т,

2. Определяется размер платы за тепловую энергию исходя из показаний счетчика за предыдущий год.

P(одпу.пред.год) = V (одпу.пред.год) * Т

3. Производим расчет корректировки.

К кор . = P(одпу.пред.год) * S кв./ S общ. — P(епд год)

P(епд год) — общий размер платы за отопление в квартире начисленный за предыдущий год по квитанциям (руб.),

Sкв. – общая площадь квартиры (кв.м),

Sобщ. – общая площадь всех квартир и помещений в жилом доме (кв. м);,

Т — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации за предыдущий год (руб./Гкал);

P(одпу.пред.год) – размер платы за предыдущий год по показаниям счетчиков (руб.),

V (одпу.год) – объем израсходованного тепла за предыдущий период по показаниям счетчика, (Гкал/кв. м);

К кор . – корректировка показаний (руб.)

В начале каждого года управляющей компанией и поставщиком услуги (МОЭК) проходит выверка потребленных объемов, по результатам которых проводится корректировка платежа. Ведь основа расчетов по начислению отопления – среднемесячный объем – меняется каждый год. Величина этого показателя зависит от многих причин: от исправности инженерных коммуникаций дома, от того, насколько холодной была зима и т.д. Перерасчет может быть сделан не только в сторону увеличения платежа, но и в сторону его уменьшения.

Дом оборудован общедомовым прибором учета (ОДПУ) и отсутствуют индивидуальные приборы учета. Произведем расчет и корректировку по услуге тепло.

Данные для расчета.

Площадь квартиры (Sкв.) — 74,4 кв.м,

Потребление тепла по показаниям счетчика за предыдущий год (Vодпу год) – 1218,74 Гкал,

Общая площадь жилых помещений ((S жп) – 9995,8 кв.м,

Общая площадь нежилых помещений (Sнп) – 4539,8 кв.м,

Тариф (Т) – 1570,14 руб./Гкал

Месячная плата по ЕПД за предыдущий год (P (енд за месяц)) – 1163,90 руб.

Найдем общую площадь жилых и нежилых помещений

S общ = S жп +S нп = 9995,8 кв.м + 4539,8 кв.м = 14535,6 кв.м

Найдем плату по единому платежному документу (ЕПД) за предыдущий год. Для этого плату за услугу отопление за месяц, указанную в ЕПД умножим на 12 месяцев.

P (епд год) = P (енд за месяц) * 12 мес. = 1163,90 руб.* 12 мес. = 13966,80 руб.

Находим плату за год, исходя из показаний счетчика (ОДПУ) за год.

Она будет равна объему потребления по ОДПУ умноженному на тариф.

P( одпу год) = Vодпу * Т = 1218,74 Гкал * 1570,14 руб. = 1913592,42 руб.

Находим сумму корректировки.

Она будет равна сумме по показаниям счетчика (ОДПУ) умноженной на отношение площади квартиры (Sкв.)/ (Sобщ.)/ общей площади жилых и нежилых помещений в доме минус плата, указанная в квитанции ЕПД за год.

Ккор. = Р(одпу год) * Sкв./ Sобщ — P (епд год) = 1913592,42 руб.* 74,4кв.м/14535,6 кв.м — 13966,80 руб.= 4172,14 руб.

Расчет отопления при отсутствии приборов учета

В случае отсутствия приборов учета начисление производится по нормативам потребления – 0,016 Гкал на 1 кв. м общей площади жилья.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354,нормативная температура воздуха в жилых помещениях должна составлять не менее +18 градусов цельсия (в угловых комнатах + 20 градусов).

Предположим, в доме нет счетчиков тепла, норматив потребления – 0,016 Гкал на 1 кв. м, площадь квартиры 74,4 кв.м, тариф — 1570,14 руб.

Плата за отопление в месяц =0,016 Гкал * 74,4 кв.м * 1570,14 руб. = 1869,09 руб.

Регистрация суточных параметров теплопотребления, распечатываемая с узлов учета тепловой энергии осуществляется в Посуточной ведомости учета тепла. Далее данные посуточной ведомости объединяются в Месячный протокол учета тепловой энергии. Эти документы оформляются управляющей компанией. Показатели объемов потребленной энергии в МОЭК фиксируются в Акте о помесячном отпуске тепловой энергии от источника теплоты.

При наличии счетчиков тепла примерный норматив потребления составляет 0,006 – 0,009 Гкал на 1 кв. м в месяц. Во многих ЕПД эти показатели завышены.

Рассчитаем количество энергии на обогрев 1 кв. м по данным ЕПД. Для этого показатель гр. «кол-во» стр. «Отопл.осн.пл.» ЕПД делим на площадь квартиры. Например, кол-во потраченного тепла – 0,876971 Гкал, площадь квартиры – 74,4 кв.м. Тогда количество энергии, затраченное на обогрев 1 кв. м в месяц будет равно 0,011787 Гкал/м. кв. (0,876971 Гкал / 74,4 кв.м. ). Значения выше норматива потребления по счетчику. Можно сделать вывод, что объемы потребляемой энергии, указанные в ЕПД завышены.

Собственникам помещения не лишним будет сверять показания МОЭК и управляющей компании по объемам израсходованного тепла. Для этого запросить в МОЭК отчет о количестве израсходованного домом тепла, по их учетным показателям, в ДЭЗ подать запрос на получение месячного протокола тепловой энергии. Сравнить данные, произвести расчеты, выяснить причины расхождений.

КВАРТИРНЫЕ СЧЕТЧИКИ, КАК ОДНА ИЗ ПРИЧИН ПОВЫШЕНИЯ ОДН

Интервью с директором одной из УК — Константином.

Сегодня много говорят о так называемых общедомовых нуждах – ОДН, причем можно услышать самые разные мнения. Многие сходятся на том, что начисление ОДН это очередной способ изъятия денег с плательщиков.

— Позвольте с этим не согласиться. Все эти заключения основаны на эмоциях и далеки от здравого смысла. Давайте разберемся, что такое ОДН в общем понимании. По большому счету это никакие не общедомовые нужды, это разница между показаниями общедомового прибора учета, для простоты будем говорить счетчика, и суммарными показаниями квартирных счетчиков. Понятно, что у кого нет квартирного счетчика, расход считается по нормативу. Рассмотрим пример. Общедомовой счетчик показал расход за месяц 500 кубометров воды, а у жителей по квартирным счетчикам и нормативам получилось 300 кубометров. Образовалась разница, дисбаланс в 200 кубов. Вопрос первый — откуда эта разница взялась? Никакого секрета в этом нет. Основу дисбаланса составляет воровство ресурса: установка магнитов, разных других приспособлений, о которых я не буду говорить, мертвые души, резиновые квартиры, это когда в квартире без счетчика при одном прописанном проживает несколько квартирантов, утечки в квартирах без счетчиков и т. п. Небольшую долю этой разницы составляют технологические потери, это ресурс, потраченный на промывку систем, аварийные ситуации, утечки, и совсем мизер на сами так называемые общедомовые нужды – уборку подъездов, поливку цветов и т. п., да и то в большинстве случаев эта вода уже учтена в показаниях квартирных счетчиков. Таким образом получается, что в том, что большинство называет ОДН, самих общедомовых нужд почти и нет.

А электроэнергия?

— Понятно, что электроэнергия расходуется на освещение подъездов, подвалов, но сейчас так уж получилось, что мы говорим о воде. Так вот, откуда взялся дисбаланс, мы разобрались. Теперь вопрос второй – кто должен этот дисбаланс оплачивать? Мало кто знает, что формулы распределения дисбаланса были прописаны и в 307-м постановлении и во всех редакциях 354-го. Всего методика распределения этой разницы менялась 4 раза. Кто изучал тему, помнит. Сначала было предусмотрено распределение на тех, у кого установлены квартирные счетчики, затем внесли изменения и предусмотрели распределение на всех пропорционально потребленному. То есть, если вы потребили 2 куба, а ваш сосед 4, то на него и разницы должно было распределяться в два раза больше. Следующие изменения помнят уже все, это когда разницу стали распределять на общую площадь, помните?

Конечно, тогда много вопросов возникало. Но если всё так, как Вы говорите, то почему раньше вопросов по ОДН не было?

— Раньше разницу просто не распределяли. Этому есть несколько объяснений. Самое простое то, что в домах не было общедомовых счетчиков той же воды, если мы о ней говорим. Но если бы они и были, то было мало квартирных счетчиков, и почти всем расход воды и оплату за этот расход считали по нормативу, который перекрывал всё: резиновые квартиры, утечки и все остальное. Со временем жители стали устанавливать в квартирах счетчики, их стало всё больше, стали появляться общедомовые счетчики, и дисбаланс кое-где стал выявляться. Но его было не принято распределять, опасались негатива со стороны жителей, и разницу компенсировали за счет средств текущего ремонта и за счет тех же нормативов. Однако со временем контроль за средствами текущего ремонта со стороны жителей усиливался, общедомовых и квартирных счетчиков устанавливалось все больше, суммы по дисбалансам стали увеличиваться настолько, что компенсировать их стало просто нечем. Это время примерно совпало с вступлением в силу постановления 354, которое и предписывало распределять ОДН на общую площадь квартир. Вот это распределение и вызвало волну протестов. Тогда власть в четвертый раз изменила методику распределения дисбалансов, их стали распределять по нормативам. То есть, независимо от того, в каком объеме образовалась разница, вы можете распределить её не больше установленного норматива. В нашем случае, несмотря на то, что разница составила двести кубов воды, распределить на потребителей вы сможете, ну, скажем, не больше десяти.

А кто заплатит за остальное?

— Если вы помните, с этого мы и начали, это самый ключевой вопрос. Когда подписывалось постановление, об этом никто не думал. Власти надо было погасить социальную напряженность. Как всегда махнули в сторону управляющих компаний – из их средств. Какие у них средства? Только те, что платят жители в виде квартплаты. Хотя, подписывая постановление об ограничении платежей, тот, кто подписывает, должен как минимум поинтересоваться: «Кто разницу компенсирует? За чей счет банкет?» Ему, конечно, ответят: «Пусть управляющие компании с этим разбираются». Ну тогда управляющим компаниям надо законом предоставить полномочия и предусмотреть соразмерную оплату за эти разборки. Так, пойдя по цепочке, можно дойти до сути явления. Только кому нужна суть? Заткнули очередную дыру и успокоились. Но мы-то отмахиваться не будем, и попробуем разобраться, кто всё-таки оплатит эту разницу. Вариантов не много, всего два. Как и раньше, платить из средств, собранных за содержание и ремонт, либо не платить за воду. При первом варианте дом не получит необходимого объема работ, начнет ветшать и на его восстановление в последствии потребуются еще большие суммы собственников, при втором варианте у управляющей компании начнут копиться долги, которые рано или поздно приведут компанию к банкротству. Долги банкрота будут включены в тариф следующего года и будут оплачиваться всё теми же собственниками жилья. Как ни крути, в любом случае за все заплатит потребитель. Только уже дороже, это как с машиной, сэкономил на замене масла, потом отдал деньги за новый двигатель.

Все, что Вы сказали выглядит вполне убедительным, но вот недавно в редакцию поступил вопрос от одного из наших читателей: В жилищном кодексе нет такой услуги – ОДН. Нам говорят, что ОДН начисляется по постановлению Правительства. Но ведь жилищный кодекс по статусу выше, чем постановления Правительства?

— Это не совсем верно. 157-я статья ЖК говорит о том, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема, определяемого по показаниям приборов учета. При этом не уточняется, что именно по показаниям квартирных приборов, следовательно, имеются в виду как квартирные, так и общедомовые счетчики. Это логично и соответствует здравому смыслу. На сколько частей разбить платеж – на две, три или пять, и как эти части назвать: ОДН, МНР или НКВД это лишь вопрос фантазии законодателей. В постановлениях мы видим плоды этих фантазий. На сегодняшний день управляющие компании несут значительные убытки, связанные с дисбалансами, и, если мы вернемся к началу разговора на эту тему, то о каком очередном способе изъятия денег с плательщиков можно говорить? Это не тот случай. Жители всегда платили за всю потребленную домом воду, и будут платить, если не по квитанциям, то опосредованно — в каких-то скрытых платежах. Поймите, никто не прилетит с марса и не заплатит за использованную их домом воду.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *