Как узаконить перепланировку в нежилом помещении

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки нежилого помещения

В нежилом помещении сделали перепланировку – некапитальными стенами разделили пространство на помещения. При этом площадь изменилась (за счет появления внутренних стен). Вопрос достаточно ли просто подготовить технический план и внести изменения в ЕГРН или нужно обращаться в администрацию за разрешением на перепланировку.

В случае если перегородки были убраны/добавлены только внутри помещения и не затронули внешних стен помещения, достаточно подготовить технический план на основании выписки из ЕГРН (так как площадь и местоположение помещения в здании определяется кадастровым инженером самостоятельно и каких-либо документов на здание не требуется, если не затронуты характеристики здания, а также проектной документации помещения при наличии.

На сегодняшний день в отношении перепланировки нежилых помещений в нежилых зданиях имеется неоднозначная позиция в части обязательности/отсутствия получения необходимых разрешительных документов на перепланировку. Это связано с тем, что действующее законодательство не содержит понятий «перепланировка», «переустройство» нежилых помещений.

Вместе с тем, согласно разъяснениям письма Министерства экономического развития от 03.03.2017 г. №Д23и-1179: Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В свою очередь, Жилищным кодексом Российской Федерации урегулированы вопросы, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений (глава 4).

Таким образом, в настоящее время на уровне федерального законодательства в настоящее время порядок перепланировки нежилых помещений не урегулирован.

Позиция Департамента недвижимости с учетом позиции Минстроя России (письмо от 18.02.2015 г. N 4302-НА/06) относительно перепланировки в том числе нежилых помещений изложена в письме Минэкономразвития России 14.04.2015 г. N Д23и-1578, в частности, вопросы изменения границ нежилых помещений решаются посредством реконструкции зданий, сооружений, в которых такие помещения расположены.

В соответствии с частью 11 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Далее — № 218-ФЗ), если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 — 10 данной статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Учитывая, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 г. N 1038 федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, полагаем целесообразным рекомендовать относительно вопросов порядка перепланировки нежилых помещений обращаться в Минстрой России.

При этом считаем необходимым отметить, что необходимость выдачи органами местного самоуправления справок, подтверждающих завершение перепланировки нежилого помещения, а также подтверждающих, что выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает требованиям санитарных норм и правил, либо иных подобных документов не предусматривается ни ГрК РФ, ни Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ».

Ниже приведены разъяснения письма, согласно которым, получение разрешительных документов от ОМС не требуется.

Согласно ч. 10 ст. 24 № 218-ФЗ сведения о помещении, за исключением сведений о площади помещения и о его местоположении в пределах этажа здания, либо в пределах здания, либо в пределах соответствующей части здания, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания, в которых расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания, в котором расположено помещение, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

Как следует из положений Жилищного кодекса РФ проект перепланировки и акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки включаются в состав технического плана, подготовленного в отношении жилого помещения.

Также интересен и другой ответ: «В настоящее время на уровне федерального законодательства порядок перепланировки нежилых помещений не урегулирован. (Письмо Минэкономразвития России от 03.03.2017 N Д23и-1179) Позиция Департамента недвижимости Минэкономразвития России с учетом позиции Минстроя России (письмо от 18 февраля 2015 г. N 4302-НА/06) относительно перепланировки в том числе нежилых помещений изложена в письме МЭР 14 апреля 2015 г. N Д23и-1578 (размещено на сайте Минэкономразвития России), в частности, вопросы изменения границ нежилых помещений решаются посредством реконструкции зданий, сооружений, в которых такие помещения расположены.

В соответствии с ч. 11 ст. 24 Закона N 218-ФЗ, если законодательством РФ в отношении ОН не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в ТП на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Следовательно, ГКУ изменений нежилых помещений в связи с физическим изменением параметров их планировки, осуществляется в соответствии с ТП, подготовленным на основании документов о реконструкции здания (сооружения) или его части, т.е. разрешения на ввод. При отсутствии необходимости получения разрешительной документации в ТП помещения дополнительно к проекту «перепланировки» и (или) техническому заключению о состоянии строительных конструкций после выполненной «перепланировки» включается заключение уполномоченного органа, подтверждающее отсутствие необходимости получения разрешительных документов.

При этом согласно позиции в письмах МЭР: необходимость выдачи ОМС справок, подтверждающих завершение перепланировки нежилого помещения, а также подтверждающих, что выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает требованиям санитарных норм и правил, либо иных подобных документов не предусматривается ни ГрК РФ, ни Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Однако, справки (заключения), подтверждающие отсутствие необходимости получения разрешительных документов от органов уполномоченных в градостроительной сфере, не относятся к вышеуказанным случаям в силу того, что именно к полномочиям ОМС (ОГВ, которые уполномочены выдавать разрешительные документы) отнесено принятие решения о необходимости (отсутствии необходимости) выдачи разрешительных документов (вывод подтверждается многочисленной судебной практикой Управления и Филиала)».

Согласование перепланировки нежилых помещений

Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности. Главная цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования. Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.

Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки:

• в отдельно стоящем нежилом здании — с обязательным согласованием в БТИ;
• на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется с органом местного самоуправления в порядке, установленном для согласования перепланировки жилых помещений.

Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть:

• с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения;
• со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса.

Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:

1. возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
2. переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
3. перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
4. остекление лоджий и балконов;
5. изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
6. устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;
7. изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
8. ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
9. монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
10. ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.

Необходимо отметить, что если перепланировке подвергается отдельное нежилое здание или сооружение, то в этом случае применяется законодательство о градостроительной деятельности в части согласования реконструкции объектов капитального строительства.

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах. В конце 2018 года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений. Применительно к перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных не в многоквартирных домах, то к данной процедуре применяется законодательство о градостроительной деятельности или местное законодательство о перепланировке нежилых помещений, если отсутствуют признаки реконструкции нежилого помещения.

Для получения согласования на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требуется предоставление следующих документов:

• заявление о переустройстве или перепланировке;
• копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
• проект переустройства или перепланировки;
• технический паспорт помещения.

При этом заявитель может не предоставлять документы о праве собственности на помещение и технический паспорт, так как данные документы могут быть запрошены работниками местной администрации.

О принятом решении орган местного самоуправления должен уведомить заявителя в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения. Заявителю выдается специальный документ, который является основанием для проведения перепланировки или переустройства нежилого помещения.

ОТКАЗ В СОГЛАСОВАНИИ

Основаниями для отказа в согласовании перепланировки или переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме являются следующие обстоятельства:

1. были представлены не все документы;
2. представление документов в неуполномоченный орган власти;

несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Завершение переустройства или перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах

После того, как были выполнены все работы по перепланировке или переустройству нежилого помещения в многоквартирном доме, данные работы должны быть приняты приемочной комиссией, образуемой местной администрацией. По результатам осмотра собственнику помещения выдается акт приемочной комиссии, который будет являться подтверждением того, что перепланировка или переустройство были проведены в соответствии с действующим законодательством.

Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах

Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если:

• внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
• планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
• планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.

Жилищный кодекс РФ предполагает узаконивание значительной перепланировки помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы. В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать, что проект перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав и законных интересов. Также стоит учесть, что незаконная перепланировка помещения жилого или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке. Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту. Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.

Если собственник самовольно перестроенного нежилого помещения не вернет помещение в первоначальное состояние в установленные местной администрацией сроки, то на основании судебного решения данное помещение может быть продано с публичных торгов.

Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 утверждены «Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта. ». В соответствии с этим нормативным актом допуск.

Вопрос о приватизации служебного жилья по прежнему является актуальным для многих людей, проживающих в ведомственных квартирах. О том, что такое служебное жилье, какой порядок прив.

Сегодня, в мире высоких технологий, постановка на очередь на жилье может быть выполнена дистанционно посредством телекоммуникационных сетей. В нашей статье мы расскажем о том, что.

Здравствуйте! У меня в коммерческом помещеннии на 1-ом этаже МКД сейчас ведет ремонт новый арендатор. Совет Дома требует у УК, а УК требует у меня предоставить согласованный проект перепланировки и переустройства моего коммерческого помещения, чтобы убедиться, что ведущийся ремонт не затрагивает несущие стены здания и "не нарушаются законные интересы третьих лиц". Обязана ли я предоставить им эти документы? И второй вопрос. Спрашивают документ, который подтвердит, что нормативы по шуму не нарушаются. Что это за документ?

Сергей, добрый день. У меня два вопроса: 1. Два года назад купил помещение в цокольном этаже МКД с незаконным входом в оконном проеме. К ответственности меня не привлекали. Есть ли срок давности этого нарушения, могут ли меня привлечь к административной ответственности и должен ли я согласовывать этот вход? Согласие какого количества собственников жилья необходимо 2/3 или 100%? 2. Рассматриваю покупку подвального помещения с высотой потолков по кад. паспорту 2,0м. Хочу углубиться на 30-50 см. Какие нужны согласования, будет ли это считаться реконструкцией?

Добрый день. Имеется 4-х эт. нежилое здание в оперативном управлении (располагался спальный корпус). Предыдущий собственник произвел перепланировку на всех этажах не затрагивая несущие конструкции, что в результате при получении новых планов БТИ (в 2018г) окрасило этажи в красный цвет. Основные изменения: перенос перегородок из гипсокартона и изменение в месторасположении санузлов (было два общих санузла на этаж — стало по санузлу в каждом помещении). На настоящий момент для юридических действий с данным зданием нам указали на необходимость согласования произведенной перепланировки. По прочтении статьи на Вашем сайте появилось сомнение в этом. Подскажите: необходимо все таки согласование перепланировки или достаточно внесение изменений в технические чертежи (с оформлением технического заключения)? Заранее благодарен за Ваш ответ.

Здравствуйте! Имеется помещение в отдельностоящем здании в Москве. Была выполнена перепланировка внутри (устроены перегородки) и в фасадной ненесущей стене вместо окна выполнена дверь. Подскажите, какие инстанции необходимо проходить для согласования такой перепланировки?

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист

Добрый день, Алексей! Вам необходимо было получить разрешение на перепланировку в БТИ до ремонта в здании. Если разрешение у Вас есть, то теперь Вам нужно пригласить приемочную комиссию, состоящую из администрации города, и получить акт о принятии работ. Если разрешения нет, можно попытаться получить его, но шансы не велики, и есть большая вероятность, что БТИ потребует убрать все нововведения и построить из заново после получения разрешения.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста я нахожусь на стадии покупки двух объединённых гаражей на 2м этаже 6ти этажного гаражного комплекса. У каждого гаража свой документ, не смотря на то что они объеденены в одно помещение путем сноса кирпичной не несущей стены между ними и документально не оформлены. Смогу ли я оформить перепланировку? Что для этого нужно и с чего надо начать? Спасибо за внимание

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист

Добрый день, Марат! Вы можете попробовать получить разрешение на перепланировку задним числом и оформить объединение гаражей, но если выясниться, что стена была снесена до получения разрешения, могут возникнуть неприятные последствия. Я Вам рекомендую поступить следующим образом: настоять, чтобы перепланировку оформил нынешний владелец гаражей, а уже после этого завершать сделку купли-продажи.

Добрый день. В собственности есть помещение, цоколь в котором около 20 лет назад был оборудован санузел еще застройщиком и перешел к нам при покупке. Унитаз и раковина установлены в отдельной комнатке (комнатка-туалет перешла так же от застройщика) рядом с канализационными трубами. Так же в нежилом помещении (тот же цоколь) установлено несколько гипсокартоновых перегородок, уже около 12 лет. Является ли это незаконным подключением санузла (в документах застройщик при передаче права собственности не отразил этот санузел) и являются ли эти перегородки незаконной перепланировкой? (Не жилое помещение цоколь в многоквартирном доме) Санузел при том все 20 лет обслуживался ТСЖ, т.е. опломбированы счетчики, взимается плата за гор хол воду и отведение вод все 20 лет.

Нежилое помещение в многоквартирном доме на 1-м этаже с отдельным входом, есть окна размером 1.2(ш)х2,1(в) м, возможно ли устройство входа вместо окна, необходимости в демонтаже стен нет, также предполагается устройство пандуса (на основном входе возможности нет). Есть ли преференции в согласовании такого входа с учетом устройства пандуса для людей с ограниченными возможностями.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Валерий. Для переустройства нежилого помещения действуют такие же правила согласования, как и для жилого. Необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, проект переустройства, технический паспорт помещения (можно не подавать, он может быть запрошен администрацией). Если недвижимость находится в собственности, следует подать и документы, которые это подтверждают. При возникновении вопросов связанных с переустройством нежилого помещения Вы можете обратиться за консультацией к нашему бесплатному юристу https://pravovedus.ru/consultation.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, есть коммерческое помещение, мы хотим сделать там ремонт, снести стены, и сделать дополнительные окна, нужно ли план реконструкции или перепланировки?

Добрый день! Подскажите пожалуйста! У меня нежилое Помещение на цокольном этаже многоквартирного жилого дома, вход в Помещение только через общий подъезд. Могу ли я сделать отдельный вход с фасадной стороны здания( не со стороны двора, где подъезд)? И что для этого нужно? Заранее спасибо!

Добрый день! Есть в собственности подвальное помещение в многоуровневом паркинге. Хотим залить стяжку на полу и возвести перегородки ( но не до потолка) из пазогребниевой плиты. Надо ли это узаканивать?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Вячеслав Сазанович! Если паркинг расположен в многоквартирном жилом доме, то проведение таких работ в нежилых помещениях требует согласования, как и при обычной перепланировке квартиры. Если паркинг не является частью многоквартирного дома, то в таком случае необходимо только внести изменения в технические документы на помещение.

Добрый день, имеется двухэтажное отдельностоящее нежилое здание в собственности. На втором этаже планируется открытие хостела, в связи с чем необходимо устройство новых перегородок из гипсокартона. Несущие стены затрагиваться не будут. Появятся дополнительные мокрые точки (будут установлены душевые кабины). Каков порядок действий? Достаточно ли будет внести изменения в тех. план и всё? (Регион — Краснодарский край)

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Александр! Судя по описанию, явных признаков реконструкции здания нет, поэтому будет достаточно внести изменения в технический план и не получать разрешение на строительство. Главное, чтобы после проведенных работ не изменилась площадь здания и помещений в нем.

Здравствуйте! У нас есть нежилое помещение со свободной планировкой. Подскажите пожалуйста нужно ли делать документы по перепланировке, если хотим разгородить перегородками комнаты и сделать учебные классы? Перегородки планируем делать из стеклопакетов.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Елена! Если помещение расположено в многоквартирном доме, то надо будет делать перепланировку и узаканивать ее в общем порядке, как для обычных квартир. Если же помещение расположено в нежилом здании, то все изменения надо отразить только в техническом плане помещения без получения каких-либо согласований.

Добрый день. У меня апартаменты в гостиничном комплексе. Есть ли какая то возможность для перевода апартаментов в статус жилья и что для этого надо сделать, куда обратиться? (Речь про дом-новостройку, где весь комплекс-имеет официальный статус гостиницы. Мой вопрос касается как части апартаментов, так и всего комплекса. То есть — есть ли возможность перевести в жилой фонд одно или несколько помещений или же есть возможность перевести весь комплекс в статус жилья).

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Евгения! Теоретически такая возможность есть при условии оформления надлежащего проекта перевода в жилое помещение и согласования процедуры в органах власти. Главное, чтобы Ваше помещение соответствовало всем требованиям, которые предъявляет законодательство к жилым помещениям.

Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста! В 2014 году, соласовали в Москомархитектуре тамбуры легкой конструкции. Изменения фасадов в нежилом ОСЗ здании в Москве. Сейчас выполнили внутреннюю перепланировку, БТИ провела инвентаризацию и отразила все изменения, на основания проекта и технического заключения о ранее проведенных работах и заключении Москомархитектуры. Регистраторы из Россреестра, не вносят изменения, на основании " якобы" реконструкции, касательно тамбуров. Можно ли воспользоваться какими либо письмами из стройнадзора или Минэкономразвития, для доказательства. С уважением,

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Светлана! Конечно, можно, если найдете. Но эти письма, скорее всего, пригодятся в ходе судебного разбирательства по оспариванию отказа в регистрации. Вам необходим юрист, который сможет проанализировать все документы и ситуацию в целом и выработать четкую правовую позицию по делу.

Здравствуйте! подскажите, какой процент голосов собственников многоквартирного дома надо собрать при переустройстве существующего эвакуационного выхода в основной выход на первом этаже жилого дома в нежилом помещении?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Марина! В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ для принятия такого решения требуется не менее 2/3 от общего количества голосов собственников.

Добрый день. Собираюсь сдавать в аренду собственное отдельно стоящее одноэтажное здание. Новый арендатор хочет сделать перепланировку без затрагивания несущих конструкций. Нужно ли получать разрешение и вносить изменения в техплан?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Александр! В данном случае при отсутствии признаков реконструкции разрешения на строительство получать не нужно, но надо вносить изменения в техплан и вызывать сотрудника БТИ для фиксации изменений.

Добрый день! Я купила нежилое помещение в многоквартирном доме. При постройке дома это помещение изначально было нежилым. Вопрос: нужно ли мне согласование собственников дома на то, чтобы сделать выход на улицу?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Валерия! Обязательно нужно, так как, сделав вход на улицу, вы самовольно займете часть общей территории. И именно на это требуется разрешение общего собрания собственников. Кроме того, Вам потребуется также согласовать перепланировку помещения в местной администрации.

Приобрели отдельно стоящее одноэтажное здание . Хотим убрать две стены одна несущая, а другая перегородка .Какие должны быть наши действия ? Куда идти и с кем общаться .

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Сергей! То, что Вы хотите сделать, является реконструкцией. Поэтому необходимо получение разрешения на строительство в местной администрации. Самым основным на данном этапе является оформление проекта реконструкции, который надо заказывать в специализированной организации.

Добрый день! Приобрели в ипотеку нежилое помещение на 2 этаже 5этажного дома . Дом числится как нежилой;помещение по документам прописано как нежилое, назначение офис. По факту этот дом- бывшее общежитие фабрики, на балансе которой он сейчас и находится. Там и живут люди и устроены офисы в большей части дома. Планируем произвести перепланировку: по факту это возврат изначальной планировки, восстановление двух перегородок в ванной комнате, которые были снесены предыдущим собственником. Стен на плане сейчас нет, как и ванной. Все помещение разделено на 4 Комнаты, в каждой из которых стоят раковины, которые не отмечены как мокрые точки на плане. Также хотим установить рядом с одной из раковин закрытую душевую кабину. Никаких мокрых зон на плане вообще не отмечено. Вопрос: надо ли подавать заявление о перепланировке до того, как начинать ремонт?если да,то в какую инстанцию?нужно ли согласовывать перепланировку с банком? Можно ли сначала поставить стенки и душ, а потом просто вызвать специалиста из БТИ, чтобы внести изменения в план? Буду благодарна за ответ.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Ника! Так как помещение является нежилым и расположено в здании нежилого назначения, то в Вашей ситуации будет идти речь о реконструкции помещения, которое требует согласования в соответствии с градостроительным законодательством. Для согласования таких работ требуется получение разрешения на строительство. Теоретически можно обойтись просто внесением изменений в план, но надо, чтобы не затрагивались несущие конструкции, а также не происходило изменения основных параметров помещения. Разрешение на строительство выдается местной администрацией. Насчет уведомления банка надо смотреть договор ипотеки, так как в законодательстве не предусмотрено обязанности согласования с банком реконструкции или перепланировки.

Сергей! Добрый день! Имеется школа, в которой были внешние перепланировки фасада, сделали тех.заключение и проект,вопрос где,в какой организации мы можем узаконить внешние изменения здания? Раньше этим вопросом занимался Москомархитектура. Теперь документы не принимают.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Лариса! В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления. Так как у Вас имеются признаки реконструкции, то требуется разрешение на строительство. Вам надо обратиться в местную администрацию.

Добрый день! Имеется двухэтажное нежилое здание (торговый центр, два собственника 1- первый этаж; 2-второй этаж), планирую взять в аренду помещение первого этажа 25х8 без перегородок, внутри только жб колонны, для общепита. Соответственно необходимо сделать перегородки, думаю из газоблоков, кухня, офис, 3 туалета (2-для гостей, 1-для персонала), а также две наружние входные двери вместо оконных проемов (стены ненесущие), все коммуникации собственник предоставляет. Два вопроса: 1. Попадает ли это под реконструкцию, если площадь самого здания (объекта КС) не изменяется? 2. Необходимо ли Согласование со вторым собственником 2 этаж, если фактически над данным помещение второй этаж отсутствует?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Артем Петрович! 1. Такие масштабные изменения, скорее всего, будут признаны реконструкцией со стороны надзорных органов. 2. Так как все здание находился в долевой собственности без выделения долей в натуре, то проведение таких работ надо согласовывать со вторым собственником.

Здравствуйте. Приобрели нежилое помещение, собираемся изменить планировку, убрав гипсокартонную стену и разделив помещение нестационарными перегородками. Санузел затронут не будет. Помещение в 2 этажном бывшем жилом доме, где теперь все помещения переведены в нежилой фонд. Как это правильно оформить?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Илья! В Вашей ситуации, скорее всего, будет иметь место реконструкция помещения. Это означает необходимость получения разрешения на строительство в местной администрации с последующей официальной приемкой результатов проведенных работ. Обязательным также является проект реконструкции.

Добрый день ! Имеется трехэтажное административное здание в центре Москвы рядом с обводным каналом. Одно из помещений первого этажа представляет из себя большой зал с одной входной дверью, в котором собирается большое количество человек. После проверок со стороны МЧС, нас обязали сделать в этом помещении эвакуационный выход. Хотим преобразовать одно из окон в дверь запасного выхода (окно с торца и фасад, обращенный к главной улице затронут не будет). Что необходимо для согласования? Спасибо

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Александр! В этом случае, если не будет нарушения каких-либо инженерных коммуникаций, достаточно будет внести изменения в технический план помещения. Это делается через БТИ.

Добрый день. Я приобретаю нежилое помещение в офисном здании и хочу в оконном проеме обустроить отдельный вход. Вход планирую сделать без тамбура, один козырек. Подпадают данные виды работ под реконструкцию или достаточно перепланировки?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Андрей! Судя по Вашему описанию реконструкции тут не будет, а будет иметь место только перепланировка.

Добрый день! Есть складское здание, разделённое на 2 помещения, 2/3 у меня в собственности. Собственник второго помещения самовольно увеличил проем ворот и демонтировал вводной щит электропитания( он ему мешал). Оставив мою часть Склада без э/э. Щит был установлен в соответствии со строительным планом. Имеет ли право второй собственник это делать и нужно ли на такие действия разрешение?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Владимир! Действия второго собственника являются абсолютно произвольными. Дело тут даже не в том, что на это надо получать официальные согласования. Главное заключается в необходимости согласования с Вами проведения таких работ. Вы имеете полное право в этой ситуации обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом и устранении несогласованных перепланировок.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, есть небольшой продуктовый магазин, мы хотим сделать там ремонт, снести стены, и вырезать панорамные окна, нужно ли план реконструкции? и согласованный с местной властями? Технический плана здания отсутствует.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Евгений! При таких планах работ они подпадают под термин "реконструкция" в соответствии с градостроительным законодательством. Это требует получения разрешения на строительство с оформлением всех необходимых проектов, а также последующим получением разрешения на ввод помещения в эксплуатацию.

Здравствуйте! У нас нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома. Планируем снести некоторые стенки (не несущие). Обязаны ли мы согласовывать эти действия?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Роман! Так как помещение расположено в многоквартирном доме, то с недавнего времени все манипуляции с внутренним пространством такого помещения, связанные с изменением внутреннего устройства, признаются перепланировкой. Соответственно для оформления перепланировки требуется прохождение тех же процедур согласования, что и согласовании перепланировки жилого помещения.

У нас в аренде от города помещение на первом этаже жилого дома. При старом руководстве, несколько лет назад были устроены две деревянные перегородки. Как нужно их легализовать, ведь они были возведены до 2019 года.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Максим Валентинович! Сначала надо смотреть условия договора аренды. Если в нем прописано, что Вы вправе проводить перепланировки, то Вам надо пройти весь путь легализации перепланировки, как если бы речь шла о перепланировке в обычной квартире. То есть можно сделать все задним числом. Но если такой возможности нет, то единственным вариантом узаканивания является обращение в суд.

Здравствуйте! Наша организация имеет помещение 250кв/м, в 2х этажном административном здании. В здании несколько собственников, все помещения нежилые, наше помещение занимает половину второго этажа с отдельным входом, в нашем помещении несколько комнат и одну из комнат площадью 60кв/м. мы хотим разделить на четыре части возвести гипсокартоновые перегородки, установить двери, и в двух вновь возведенных комнатах установить раковины. Вопрос нужен ли нам ПРОЕКТ? или можем без проекта установить перегородки и затем вызвать представителя БТИ для внесения изменений в плане. Спасибо!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте! Если в результате указанных действий не будут затронуты несущие конструкции, а также не изменятся основные параметры помещения, то получать разрешение на строительство и делать проект не нужно. Достаточно будет внести изменения в технические документы на помещение.

Здравствуйте! Подскажите, отдельно стоящее нежилое здание, двух этажное, но второй этаж деревянный, планируем поднять его на метр, сделать второй выход из него и второй этаж убрать т.к. оно поднимется. Здание складское в промзоне. Нужно ли разрешение какоето? Или проект и пошел делать а после того как сделали изменить тех паспорт. Мокрых точек в здании нету.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Андрей! Так как Вы планируете изменять размеры здания (поднятие на метр), то эти действия образуют реконструкцию здания. А в этом случае в соответствии с требованиями градостроительного законодательства надо получать разрешение на строительство с оформлением проекта реконструкции, а потом получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

> Может требовать, а может и не требовать. Это зависит от того, где расположено нежилое помещение, и будет ли связана ликвидация тамбура с разрушением несущих конструкций. спасибо большое за ответ. уточню, если можно: помещение в жилом многоквартирном доме, на первом этаже. тамбур сделан кирпичной перегородкой в монолитном здании, она ненесущая, насколько я понимаю.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Алексей! В таком случае требуется предоставление проекта перепланировки для согласования с местными органами власти. На нежилые помещения в многоквартирных домах недавно стали полностью распространяться нормы о перепланировках жилых помещений.

Добрый день, спасибо за статью. Вы пишете: "Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях. ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров". подскажите, я правильно понимаю, что согласно ПП №508 ликвидация тамбура не требует проекта (не попадает в пп 2. и 3.), но требует акта о завершенной перепланировке?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Алексей! Может требовать, а может и не требовать. Это зависит от того, где расположено нежилое помещение, и будет ли связана ликвидация тамбура с разрушением несущих конструкций.

Благодарю Сергей,за ранее данный ответ на мой вопрос.Хотела уточнить ещё один момент. Если в Административно-производственном здании (нежилое помещение) в Московской области. На одном из этаже было большое помещение, я их разделила на несколько маленьких офисных помещений (перегородки из стеклопластика и пеноблоки), при этом ни одна несущая стена не пострадала и в одном из этих помещении сделали санузел. Вопрос: сделанный сан узел будет ли являться это перепланировкой и нужно ли согласовывать эти изменения с гос органами?Или так же достаточно будет изготовить новый тех план как в случае с перегородками? Благодарю за ответ.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Кристина! Так как работы планируется проводить в отдельном нежилом здании производственно-административного назначения, то перепланировки в этом случае не будет. Тут надо смотреть на признаки реконструкции. Реконструкция — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Поэтому если нет признаков реконструкции, то достаточно будет внести изменения в технический план.

Добрый день. Новый дом. Застройщик ПИК. Планируем арендовать нежилое помещение на первом этаже. То есть изначально все эти помещения нежилые. Со свободной планировкой. На плане БТИ просто помещение с несущими столбами. Собственник сделал санузел. Нам для удобства использования надо поставить пару гибсокартоновых стен. Что нужно для согласования этих изменений? В помещении планируется Лицензия на алкоголь, поэтому все должно быть узаконено через Росреестр.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Анастасия! Установка гипсокартоновых стен будет являться перепланировкой. В соответствии с жилищным законодательством перепланировка нежилых помещений в многоквартирных домах осуществляется в том же порядке, что и согласование перепланировки жилых помещений. Иными словами, Вам надо будет получить разрешение на перепланировку в местной администрации и в дальнейшем пройти установленный для жилых помещений порядок согласования перепланировки и ее завершения.

На 1-м этаже жилого дома переделывают коммерческое помещение затрагивая капитальные стены дома, у них есть проект на перепланировку, но нет разрешения на работу от администрации, говорят что получат на днях (слабо вериться). Скажите пожалуйста нужно ли им проходить экспертизу проектной документации, так как они проделывают проемы в несущих стенах 14-ти этажного жилого дома. Страшно, что могут натворить и как это скажется на нашем доме, и подскажите пожалуйста в какие инстанции написать заявления на проверку законности таких работ?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Алексей! В данном случае не требуется проведения экспертизы проектной документации, так как на перепланировку в жилых домах распространяется жилищное законодательство, а не законодательство о градостроительной деятельности. Проверку законности перепланировки могут провести органы прокуратуры и отдел архитектуры местной администрации.

Сергей, здравствуйте. Планируем арендовать нежилое помещение в МЖД в Москве на 1 этаже. Там есть ненесущие перегородки, которые хоте ли бы снести для удобства расположения примерочных зон. Подпадает ли это под перепланировку и нужно ли согласовывать такой ремонт или достаточно впоследствии изготовить новый тех план или тех паспорт помещения в БТИ? Заранее благодарен.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Дмитрий! Если помещение расположено в многоквартирном доме, то снос даже ненесущих перегородок будет признаваться перепланировкой с необходимостью ее согласования в местной администрации.

добрый день, имею в собственности большое Административно-производственное здание (нежилое помещение) в Московской области. На одном из этаже было большое помещение, я их разделила на несколько маленьких офисных помещений (перегородки из стеклопластика и пеноблоки), при этом ни одна несущая стена не пострадала.Вопрос является ли это перепланировкой и нужно ли согласовывать эти изменения с гос органами?Или достаточно ли изготовить новый тех план и всё? Благодарю за ответ.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Кристина! Так как все эти изменения были в отдельно стоящем нежилом здании и не связаны с разрушением несущих стен, то в соответствии с жилищным законодательством тут отсутствует перепланировка. Также в этом случае отсутствует и реконструкция. Поэтому для легализации изменений достаточно получить новый технический план на здание.

Здравствуйте. Жилое помещение 1 этаж. Нужно провести канализацию напрямую в подвал и поставить обратный клапан, чтобы исключить затопление во время засора канализации. Что для этого требуется?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Оксана! Для этого потребуется согласование с местной администрацией, так как это является переустройством, а также оформление проекта переустройства. Кроме того, так как планируется выход в подвал, то есть на общую территорию, то необходимо получение согласия общего собрания жильцов многоквартирного дома.

Добрый день. Спасибо за ответы, многие пригодились. 1) Нужно ли согласовывать врезку окна в ненесущей стене в собственном нежилом помещении в цоколе МКД? Окно нужно для продажи покупателям и будет "смотреть" в общий холл, рядом вход в цоколь, было бы очень удобно))). 2) Ещё вопрос по пункту 9 Вашей статьи: чтобы установить кондиционер или рольставни требуется официальное согласование с администрацией?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Ольга! 1. Так как врезка окна предполагает внесение изменений в техническую документацию на помещение, то необходимо согласование перепланировки. 2. Такие действия не повлекут внесение изменений в технические документы, поэтому получения согласования администрации не требуется. Но, возможно, понадобится получение согласия жильцов дома.

Доброго вам времени суток. Подскажите пожалуйста , у меня на участке есть не жилое помещение 5,5*3,5 метра от межи это помещение стоит на расстоянии 1метра , могу ли я сделать это помещение шире 5,6*6,0 метра . После строительства перевести в жилое помещение.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Владимир! Если это не будет нарушать градостроительных норм, то можете. Также Вы можете перевести помещение в жилое при условии допущения этого разрешенным использованием земельного участка, а также соответствия помещения всем требованиям, которые предъявляются законодательством к жилым помещениям. Вам все равно придется заказывать в специальной организации проект перевода.

Здравствуйте! Купили помещение(апартаменты) на 14 этаже в апарт-отеле, по документам в этом доме все помещения нежилые. Хотим снести перегородку между кухней и балконом и перенести мокрую зону с кухни на балкон. Возможно ли согласовать такую перепланировку? Спасибо!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Мария! Принципиальных препятствий к этому нет. Главное, чтобы по результатам обследования и составления проекта перепланировки не было установлено, что в результате перепланировки может создаться угроза всему зданию, соседним помещениям, а также что будут нарушаться санитарно-технические и иные нормы. Поэтому данный вопрос лучше обсудить со специалистами-строителями.

Здравствуйте. В госсобственности находится часть помещений на всех 3-х этажах административного нежилого здания. Собственник соседних помещений производит перепланировку своих помещений, в том числе и хочет выход и вход перенести в другую часть здания. С другими собственниками данный вопрос не согласован. Скажите правомерно ли это?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Алина! Вполне правомерно, если обустройство входов не будет связано с занятием части земельного участка под зданием. Законодательство не требует для этого согласования с другими собственниками, если отсутствует общая долевая собственность.

Добрый день! В нашем многоквартирном жилом доме на 1 этаже в нежилом помещении собственник сделал перепланировку, снес внутренние стены. По нашему запросу собственник разрешительных документов не предоставил. Собственники написали обращение в Администрацию с просьбой проверить безопасность проводимого ремонта. т.к нашему дому 60 лет и он с деревянными перекрытиями. В ответ Администрация написала письмо о том, что их специалисты провели визуальный осмотр, в ходе осмотра самовольную реконструкцию не выявили, несущие конструкции не нарушены, в помещении ведутся отделочные работы. Можем ли мы, собственники написать жалобу на администрацию, ведь визуального осмотра не достаточно для того, чтобы определить безопасность перепланировки. и разве не нужно в этом случае разрешения собственников или УК?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Елена! По жилищному законодательству для согласования перепланировки не требуется получения согласия собственников или управляющей компании. А жалобу на администрацию Вы можете написать, только ее надо сопроводить ссылками на законы, которые были нарушены администрацией.

Здравствуйте. У Вас очень подробно и четко расписан раздел СОГЛАСОВАНИЕ И РАЗРЕШЕНИЕ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, за что Вам большое спасибо. В нашем МКД на первом этаже, во встроенном нежилом помещении провели перепланировку. Был аптечный пункт, стал магазин "Красное и Белое". После многочисленных жалоб (на самом раннем этапе проведения незаконных работ), арендатор все же подготовил документацию (очевидно, что задним числом и далеко не полный и не соответствующий всем требованиям пакет и проект перепланировки никем не согласованный).Вообщем жители борются как могут, пишем во все инстанции, так как нанесен ущерб жилым помещениям во время ремонтно-строительных работ. Администрация города не нашей стороне, мягко говоря. Без суда у нас дело не сдвинется с мертвой точки.Вы бы не смогли указать какие нормативно-правовые акты содержат столь подробно описанный раздел по перепланировке нежилого помещения.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте! С 2019 года Жилищный кодекс РФ унифицировал порядок согласования перепланировок в многоквартирных домах как жилых, так и нежилых помещений. Но ранее порядок согласования перепланировок определялся на уровне органов местного самоуправления, а Жилищный кодекс РФ регулировал только перепланировку жилых помещений. Поэтому Вам надо изучать местные нормативные акты, которые действовали на момент перепланировки.

День добрый. В нашем многоквартирном доме на 1 этаже имеется нежилое помещение..Первоначально, при застройке это помещение в паспорте здания было обозначено как помещения № 1,2,3 с общей площадью более 200 кв.к метров ( вроде как одно помещение) с одним входом и помещение № 4 площадью 80 кв.м.с одним входом. Оба входа выходят на огороженную придомовую территорию с ограниченным режимом посещения ( калитка с запирающим устройством, автоматические ворота для въезда автомашин жильцов дома). По факту — это было одно помещение с основным и запасным выходом,без каких либо перегородок и стен . Приобретший данное помещение собственник, без согласования с жильцами и управляйкой, и без получения разрешения на перепланировку,переделал данное помещение в 4 отдельных помещения. При этом , для создания отдельных входов во вновь созданные помещения на стене фасада переделал окно в дверной проем с монтажем крыльца. Заменил два витражных блока на еще один дверной проем и сделал еще одно крыльцо. А третью дверь "прорубил" в подъезд дома в помещение колясочной. Ну и естественно, Понастроил капитальных стен,для раздела помещений и устроил в каждом санузлы. "Управляйку" он просто послал на три веселые буквы и ее представители устранились от решения проблемы. Потом в БТИ сделал техпаспорта на вновь созданные помещения, в них стоит штамп — "несогласованная перепланировка". Есть ответ администрации, что разрешения на реконструкцию/перепланировку этим собственником не получалась. Т.е.факт несогласованной/незаконной перепланировки установлен гос. надзорными структурами.. Жильцы подали жалобы в надзорные органы и те сейчас проводят проверки ( жил.инспекция). Таким образом, как нам объяснили юристы он захватил часть придомовой территории ( монтаж входных групп на придомовой территории) и без проведения собрания жильцов и получения их согласия использовал общедомовое имущество (переделал общедомовые сети, оборудовал двери в фасаде дома и помещения колясочной в подъезде).Естественно затронуты и личные интересы других собственников, т.к. под витражными окнами квартир он планирует открыть кафе с выходом на придомовую территорию и размещением "едального" зала и кухни под спальнями жильцов 2 этажа, а помещение с прорубленной дверью в подъезд используется , как хостел .. Вопрос. Результатом этой проверки должен быть протокол и акт о возвращении помещений в первоначальный вид или возможны варианты (если у человека есть деньги и связи в госструктурах). Второй вопрос. Возможно ли ему теперь узаконить проведенную перепланировку/реконструкцию в суде или без суда и нужно ли ему собирать 100 процентов подписей владельцев жилых помещений МКД или достаточно просто "пробежаться по квартирам и собрать более 50 процентов или 2/3). Ну и заключительный вопрос. Если можно..кратко напишите какие нормы закона им нарушены. Вроде как при разделе нежилого помещения на три отдельных с оборудованием отдельных выходов -более серьезные требования ,чем просто к реконструкции, и он в обязательном порядке должен был получить подписи владельцев помещений , граничащих по стенам со вновь создаваемыми или это не так . Нужно ли обращаться собственникам,чьи интересы затронуты незаконным созданием помещений в суд с какими-то исками или ждать пока это сделает жил. инспекция Заранее спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Семен! 1. В любом случае надзорные органы должны обязать собственника помещения привести помещение в первоначальное состояние. 2. Он может узаконить перепланировку через суд, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 3. Им допущены нарушения норм главы 4 Жилищного кодекса РФ. Самым оптимальным вариантом будет обращение собственников в суд.

Здравствуйте Сергей. Приобрёл помещение на первом этаже мжд ,переведенное из жилого в нежилое . Узаконенное , имеется техпаспорт . При сдаче в аренду возникла необходимость сноса двух не несущих перегородок , для объединения из трех помещений в одно . Необходимо ли мне узаконить работы до их начала ,либо это можно сделать позже , и какова процедура согласования ? С уважением Михаил.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Михаил! В Вашей ситуации имеет место быть перепланировка. С 2019 года все перепланировки нежилых помещений, которые расположены в многоквартирных домах, должны быть согласованы в том же порядке, что и перепланировки жилых помещений. Поэтому следуйте порядку, установленному Жилищным кодексом РФ, то есть сначала получаете разрешение на перепланировку, а после ее завершения организуете приемку.

Добрый день! Пожалуйста, подскажите такой вопрос: купили помещение на 1 этаже МЖДома. Самовольно снесли деревянные перегородки. Поступила жалоба от старшей дома и нам выписали протокол. Каким образом нам теперь продолжить работы, и можно ли через суд узаконить сделанное? Как лучше поступить, чтобы сделать все быстрее, дабы запустить объект в работу? Спасибо!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Руслан! Попробуйте узаконить перепланировку в соответствии в требованиями жилищного законодательства, то есть подать все документы, получить заключение экспертизы. Без прохождения всей процедуры и получения разрешений нормально работать и завершить ремонт не получится.

Здравствуйте. В субаренде нежилое помещение свободного назначения в торговом центре. Статус самого здания ТЦ — нежилое здание, стилобатная часть жилого комплекса. Планируется точка общепита. Помещение в черновой отделке. Договором нам разрешены все отделочные работы, стяжка пола, и все виды работ без изменения несущих конструкций (ни несущие стены, ни окна, ни дверные проемы по периметру здания изменяться не будут, все работы внутри помещения), прокладку всех инженерных сетей и коммуникаций и тд ( не затрагивают общедомовые) после согласования проектных документаций с арендодателем. Проекты получим и согласуем с арендодателем. А дальше вопрос: 1)Должны ли мы сначала получить Разрешение в каких либо инстанциях на проведение таких работ или можем лишь после всех работ вызвать БТИ и внести изменения? 2) Каким юридическим термином правильно будут называться выполненные нами работы?. Дело в том, что нас в БТИ слушать не стали, сказали сразу- сначала все разрешения через администрацию. В администрации сказали, что нет, не к нам, а в Минстрой московской области. Заранее благодарна

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Людмила! 1. Надо смотреть местное законодательство относительно согласования перепланировок нежилых помещений в нежилых зданиях. Федеральное законодательство регламентирует только перепланировки помещений в многоквартирных домах. 2. В Вашей ситуации одновременно перепланировка и переустройство.

Имеется нежилое помещение на первом этаже в многоэтажном доме с отдельным выходом на улицу на уровне земли. Необходимо сделать второй такой-же выход, используя окно, путем выемки подоконных кирпичей. 1) Является ли подоконное пространство общей собственностью дома? (нужно ли согласие собственников квартир?) 2) Что необходимо произвести для изменения планировки?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Юрий! 1. Если выход будет связан с размещением каких-либо строений или сооружений на земельном участке у дома, то согласие жильцов надо получать. 2. В данном случае речь идет о перепланировке, для которой не надо получать разрешение на строительство. Но в конкретном Вашем населенном пункте могут быть на местном уровне приняты акты относительно перепланировки нежилых помещений. Поэтому надо смотреть местное законодательство относительно порядка перепланировки нежилых помещений.

Мы арендуем у ДГИ Москвы помещение в административном здании под офис. На 20-м году аренды проверку показа, что у нас в одном туалете одна из двух раковин стоит не так как на плане БТИ, а во втором — их на плане БТИ нет вообще, хотя они стоят там с самого начала нашей аренды и подключены напрямую в старинные коммуникации здания. Также обнаружена внутрикомнатная перегородка, не достающая до потолка и отделяющая от большого санузла часть помещения как кладовку. От нас требуется или узаконить перепланировку или вернуть все в состояние согласно плана. Снести перегородку мы конечно можем, а вот убрать раковины в туалете невозможно по санитарным соображениям. Можем ли мы согласовать реальное положение дел, чтобы узаконить ситуацию?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Максим! Тут надо смотреть условия договора аренды, а также документы относительно состояния помещений на момент приема их в аренду. Надо установить, имеете ли Вы в силу договора право на осуществление перепланировки и ее узаконение, или для этого требуется согласие арендодателя. С точки зрения законодательства препятствий для такой перепланировки нет, если, конечно, не будут установлены санитарно-технические нормы, препятствующие этому.

Добрый день. Двухэтажное офисное здание в собственности организации. Возникла необходимость перепланировки двух офисных помещений в салон красоты с дополнительным выходом на улицу, организацией мокрой точки (туалет находится поблизости) и двери между кабинетами. Выход на улицу планируем организовать переделкой окна. Какие документы необходимо подготовить до начала работ и куда обратится за согласованием. Неоходим ли проект работ?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Людмила! В Вашей ситуации можно говорить о реконструкции здания. Поэтому необходимо получать разрешение на реконструкцию в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса, где приведен перечень необходимых документов. В этом случае проект работ является обязательным. Вопросами выдачи разрешений на реконструкцию занимается местная администрация по месту нахождения здания.

Здравствуйте! Я , являюсь собственником не жилого помещения. Оно находится отдельностоящим здании от многоквартирного дома. Есть два соседа по помещениям этажей выше. Наше помещение считается цоколем-подвал. Была Лестница, но мы Ее сломали самостоятельно. Так как организация нам сделала проект другой лестницы. Как узнали сейчас , что это нужно сначала узаконить. Как нам быть в этой ситуации? Можно ли сейчас построить новую,а потом узаконить? Или есть какие-либо ещё выходы? Благодарю!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Екатерина! Вне зависимости от того, каким образом местное законодательство Вашего населенного пункта регулирует вопрос согласования перепланировки в нежилых помещениях, сначала надо согласовать перепланировку и только потом проводить работы по ее реализации. Это общее начало юриспруденции. В противном случае, на какой-то момент времени перепланировка будет являться незаконной со всеми вытекающими последствиями.

Добрый вечер! Приобрела нежилое помещение(144кв.м) в жилом доме(подвале) и хочу из имеющегося приямка (он почти до поло) сделать выход. Но, мне говорят ,что это невозможно т.к надо собрать подписи у всех жильцов этого дома. Можно узнать так ли это?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Алла! Если оборудование выхода из помещения таким образом, как Вы хотите, будет связано с занятием территории около дома, то в этом случае необходимо получение согласия общего собрания многоквартирного дома, так как происходит пользование общим имуществом дома.

Здравствуйте! Арендуем нежилое помещение на 1ом этаже многоквартирного дома, самостоятельно возвели из гипсокартона стену (на рисунке яркая чёрная полоса), выделив её под склад. Нужно ли узаконить это? Благодарю!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Алена! Формально это является перепланировкой. Поэтому надо смотреть местное законодательство на предмет необходимости получения согласования на данные действия, так как в федеральном законодательстве на этот счет ничего не сказано. Можно только сказать, что точно необходимо получать новые технические документы на помещение, то есть надо вызвать работника БТИ.

Добрый день, наша семья приобрела в собственность двухуровневую квартиру, расположенную на 9;10 этаже в новом , только что введённом в эксплуатацию, жилом доме. По форме планировки квартира такая же, как двухкомнатные квартиры на нижних этажах, разница только в том, что наша квартира состоит как бы из двух двухкомнатных квартир, соединённых между собой винтовой лестницей. Над нами ещё технический этаж, нежилое помещение по планировке схожее как и все двухкомнатные квартиры в нашем подъезде. Помещения нежилые на 11 этаже принадлежат застройщику. Недавно застройщик сделал в помещении над нами перепланировку. Из одного двухкомнатного помещения, сделал две однокомнатные студии и, чтобы сделать в каждое помещение отдельный вход, увеличил коридор лестничной площадки за счёт бывшего двухкомнатного нежилого помещения. В результате, теперь над нашей квартирой два нежилых помещения и участок лестничной площадки общего пользования.. Мы не обращали внимание на то , какие работы выполняет над нами застройщик, пока с наступлением зимы не начали замерзать на втором уровне нашей квартиры из-за больших теплопотерь. Застройщик на наши просьбы не реагирует, в помещения не пускает. Управляющая Компания ничего сделать не может.. Посоветуйте пожалуйста как быть в этой ситуации. Возможно застройщик нарушил какие-либо нормы при перепланировки помещения..

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Андрей! Для начала следует обратиться с заявлением в местную администрацию о проверке законности проведения перепланировки. Также можно обратиться в прокуратуру с аналогичным заявлением. Самым же действенным способом защитить Ваши права собственника является обращение в суд с иском об устранении нарушений права собственности. Для этого потребуется проведение экспертизы, которая засвидетельствует изменение в условиях Вашего проживания в связи с перепланировкой. Но дело представляет определенную сложность, поэтому лучше поручить его профессиональному юристу.

Сергей, здравствуйте. Являюсь собственником коммерческого помещения на 1 этаже многоэтажного жилого дома. Хотим с соседом( собственником соседнего помещения через стенку) сделать проем, т.е. соединить наши помещения для дальнейшей сдачи. Стена между нашими помещениями несущая(монолит). Вопрос: 1) можно ли согласовать (реализовать) такой проект и какие действия? 2) нужно ли получать разрешение жильцов? 3) как отразить это все на планах( кадастровый, тех. паспорт)? Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Илья! 1. Если это физически возможно, то реально. Для этого надо получить разрешение на строительство (в данном случае реконструкцию) в установленном порядке. То есть минимум сделать проект реконструкции со всеми расчетами. 2. Не нужно. 3. После завершения реконструкции надо вызвать работника БТИ для изготовления новых технических документов.

Здравствуйте!Купили нежилое,одноэтажное, отдельно стоящее здание. Хотим, вместо окна,сделать дверь,на улицу.Нужно ли узаконивать?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Оксана! По всей видимости, нет, так как происходит перепланировка не помещения, а отдельного здания, и интересы соседей никак не нарушаются. Надо будет только сделать изменения в техническом плане здания.

Добрый день, являюсь владельцем нежилого помещения свободного назначения в новом многоквартирном доме на первом этаже. Для арендаторов возникла необходимость установки перегородки, для раздела комнаты на 2 изолированных помещения. При этом при устройстве перегородки планируется произвести газоблоком или гипсокартоном. Возник вопрос, требуется ли для этой перепланировки заказывать проект, согласовывать с надзорными инстанциями, или просто заказать новый технический паспорт в БТИ и произвести внесение новых характеристик объекта в реестр? Спасибо

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Алексей! То, что Вы хотите сделать, является перепланировкой, которую в соответствии с жилищным законодательством необходимо согласовывать, но только для жилых помещений. Относительно нежилых помещений специальных указаний нет. Есть вероятность, что перепланировку признают реконструкцией в соответствии с градостроительным законодательством, которая также требует получения согласований. Как показывает практика, в отдельных регионах и муниципалитетах существуют свои правила согласования перепланировки нежилых помещений. Если такие правила есть, то действуйте в соответствии с ними, если нет — то можно ограничиться внесением изменений в технические документы.

Здравствуйте!Заключив договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в гос. собственности(залог), направила заявление о согласовании перепланировки и переустройства (устройство дополнительных входных групп) нежилого помещения собственнику. Согласно законодательству возможно ли данное действие?и в какие уполномоченные органы надо обратиться ?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте! Федеральное законодательство предусматривает только перепланировку и переустройство жилых помещений и реконструкцию зданий и сооружений в соответствии с градостроительным законодательством. Поэтому обычно такие вопросы решаются на уровне региональных властей или местного самоуправления. Надо смотреть, как урегулирован данный вопрос в Вашем городе и действовать согласно местным законам. С бывшим собственником помещения согласовывать уже ничего не надо. Обычно вопросами перепланировки занимаются специальные отделы в местных администрациях.

Добрый день! очень нужен ваш совет, много информации в интернете гуляет, но нигде нет конкретики. Я физлицо, собственник нежилого помещения на 1м этаже в 25-ти этажном доме. Помещение было сдано с перегородкой-стеной из пеноблоков(в приложении план), чтобы расширить зону сан узла и мы хотим убрать эту стену, чтобы стало чуть просторнее в зоне у окна. Эта стена ненесущая. Можем ли мы сносить эту стену сейчас? Нужен ли в этом случае проект и тех заключение и куча согласований? Спасибо заранее за помощь и совет!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Тимур! Снос стены может быть расценен как реконструкция в рамках градостроительного законодательства, так как изменяется площадь помещения. В то же время то, что Вы планируете делать подпадает под категорию перепланировка из жилищного законодательства. Но в жилищном законодательстве не говорится о возможности перепланировки нежилых помещений. Поэтому, необходимо установить, есть ли в Вашем городе местные законы на этот счет. Если они есть, тогда надо действовать в соответствии с ними и узаканивать перепланировку в установленном порядке.

Здравствуйте! Есть нежилое помещение . Необходимо возвести стены из пеноблоков. Есть ли необходимость в согласовывании с мосжилинспекцией? Несущие стены при этом не затрагиваются.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте! В этом случае имеет место перепланировка, так как изменения подлежат внесению в технический паспорт помещения. Поэтому необходимо пройти полную процедуру согласования перепланировки.

Здравствуйте. Ранее писал 01.10.2018 22:12:26 Еще вопрос. Эту неузаконенную реконструкцию мне через суд придется проводить или у местной администрации? В местной архитектуре отказались это делать, аргументируя, что они занимаются только жилыми помещениями. И ссылаясь на Письмо мин эконом развития России от 14.04.2015 № Д 23И-1578 — меня отправили в службу Государственного строительного надзора в областной центр. Нахожусь в Крыму, тут все из-под палки до сих пор, никто работать не хочет, все мыслят украинским мышлением в Госорганах. Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Дело в том, что в действующем законодательстве нет механизма судебного узаканивания незаконно проведенной реконструкции нежилого помещения, есть только порядок узаканивания самовольной постройки. А в соответствии с ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления. Так что в Вашей архитектуре что-то путают, разрешение на строительство они обязаны давать при условии правильной подачи всех необходимых документов.

Здравствуйте. Коммерческое помещение в многоэтажном доме. Собственник помимо основного выхода, сделал реконструкцию и из трех окон сделал три двери на улицу. Сейчас его продает. Официально на реконструкцию документов никаких нет. В плане БТИ внизу указано: в помещениях (перечисляется 3 комнаты) документов на реконструкцию не предоставлено и проемы эти отображены дверьми на плане. Собственник узаконивать ничего не собираются, продает так. У нас в городе отказалась городская администрация узаконивать, ссылаясь, что нет такой комиссии, отсылают в областной центр, по моему обращению в коммерческую организацию они тоже отказались взяться за это дело. Мне как заинтересованному лицу в покупке надо подстраховаться, с чего начать, собирать подписи со всех жильцов, о том что они согласны с этими дверьми, вместо окон, и куда обращаться с этой реконструкцией? С чего начать, какие подводные камни?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Максим! Вам надо получить разрешение на реконструкцию в местной администрации и предоставить туда документы, предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в том числе согласие жильцов дома на занятие части земельного участка под их домом.

Здравствуйте. Хочу купить нежилое помещение в много квартирном доме .Собственник помещения по моей просьбе снес все ненесущеи перегородки . Нужно ли узаконивать либо просто внести изменения в техпаспорт? За ранее спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Дмитрий! Во избежание возможных проблем с БТИ и другими проверяющими органами лучше все же узаконить реконструкцию, так как проверяющие могут придраться к тому, что в результате сноса перегородок изменилась площадь помещения, что уже считается реконструкцией.

В собственности предприятия находится 4-эт. административное здание. На 4-ом этаже -актовый зал. Мы планируем провести там перепланировку (в нашем понимании это не реконструкция, потому что абсолютно не затрагиваются несущие стены, не производятся сан.техн.работы, не меняются наружные размеры здания).Здание каркасного типа. Планируется из актового зала путём, возведения гипсокартонных перегородок с дверями, переделать в офисные помещения небольших площадей (посередине коридор с офисами на две стороны). Лестничные проёмы , туалеты не затрагиваются.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Юрий Васильевич! Формально надзорные органы могут усмотреть признаки реконструкции, так как при устройстве перегородок с дверями изменится общая площадь помещения в сторону уменьшения (за счет этих перегородок). Поэтому данная работа может быть произведена, но на свой страх и риск.

Здравствуйте! Мы государственная бюджетная организация, во входной части помещения (коридор) устроен небольшой кабинет для сторожа площадью 2 кв. м, стены у кабинета из гипсокартона. Хотели снести эти стены, чтобы коридор был просторней, еще есть желание убрать большую деревянную дверь между помещениями. Так как помещение является собственностью города, мы обратились в администрацию за разрешением сноса этих стен и двери, нас перенаправляют минстрой мо и говорят, что нужно составлять проектную документацию. Подскажите пожалуйста как быть в данной ситуации? Нужно ли получать разрешение на реконструкцию?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Александра! Сначала Вам надо посмотреть технический план помещения. Есть вероятность, что на этом плане могут отсутствовать гипсокартонные перегородки. В таком случае Вы можете их спокойно сносить. Если перегородки на плане есть, то Вы можете их снести, но потом обязательно отразить изменения в техническом плане. Так как перегородки не несущие, то никакой реконструкции в Вашем случае не будет.

Здравствуйте! В цокольном этаже нашего дома переделывают помещение под магазин и снесли 2 несущие перегородки. У владельца есть проект от строительной организации, которая возводила этот дом, что реконструкция этих несущих перегородок не несет угрозы жизни жителям. В мэрии договор подписали на основании данного проекта. К кому обратиться за достоверностью информации — действительно ли снос этих перегородок не повлечет за собой разрушение дома? В договоре есть ошибка. 10-ти этажный дом, и исправлено на 17-ти. У нас 17 этажей. Спасибо. Разрешения с БТИ у них нет.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Лидия! Вы можете обратиться в местную администрацию с запросом о предоставлении информации о получении разрешения на реконструкцию нежилого помещения в Вашем доме. Также можно попробовать инициировать прокурорскую проверку по данному факту. Можете привлечь для этого сторонние экспертные организации, которые проведут исследование ситуации с точки зрения соблюдения строительных норм и правил.

Здравствуйте! Имеется нежилое помещение на последнем этаже жилого дома. Хочу сделать окна по всему периметру, имеется только 2 окна, хотел бы 6. Возможно ли это? Можете ли вы помочь с документацией и провести такую операцию?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Александр! Если это возможно технически и не противоречит санитарным и другим специальным нормам, то это можно организовать. Вам лучше сначала обратиться в проектную организацию, которая сделает проект реконструкции помещения и заодно определит возможность с точки зрения специальных норм и правил провести такого рода операцию. Как только будет получено положительное мнение от специалистов, то можно приступать к получению разрешений от местной администрации.

Нежилое помещение Сергиев-Посад. Есть перегородки из пеноблока ненесущие, надо их снести, и сделать другие перегородки.Коммуникации при этом не затрагиваются . Нужны ли согласования?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Андрей! Согласовывать не надо, но необходимо будет получить новый технический паспорт в БТИ.

Здравствуйте! У меня в собственнности нежилое помещение на 6 этаже офисного здания. Все помещение в этом здании нежилые. Могу ли я организовать минигостиницу на своём этаже и могут ли быть проблемы с регистрацией переноса мокрых зон в бти?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Сергей! Теоретически можете, если переведете свое нежилое помещение в статус жилого и сможете соблюсти все требования законодательства, предъявляемые для жилых помещений и гостиниц в частности. Кроме того, надо смотреть разрешенное использование земельного участка.

Нам потребовалось обновить техпаспорт, поскольку в нежилом офисном помещении произошли изменения в части переноса пластиковых и кирпичных перегородок, не затрагивающие несущие стены, которые как заявил специалист БТИ повлияют на изменение площади помещания. В этой связи, нам необходим новый техплан, провести регистрацию изменения площади на кадастровом учете и ЕГРП.Специалист БТИ заявил, что для подготовки техплана и регистрации изменений нам необходимо предоставить разрешение согласие местного самоуправления исполкома на реконструкцию и заключение строительно-экспертной организации о том, что произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности безопасности здания, поскольку эти изменения они считают именно "реконструкцией". На практике положительное разрешение исполком не выдает, отказ и решить данную ситуацию можно только через суд. Вопрос: это действительно правомерно, что без разрешения исполкома мы не сможем заказать новый техплан и зарегистрировать данные изменения? Если да, то есть ли другие варианты узаканивания?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте! Если будет доказано, что в Вашей ситуации нет реконструкции, то никакого разрешения получать не надо. Но в связи с наличием разногласий относительно признания сделанных изменений реконструкцией придется обращаться в суд и обжаловать отказ во внесении изменений в технические документы на помещение.

здравствуйте!у меня нежилое помещение на 1 этаже жилого дома.два отдельных входа.решил снести НЕнесущие стены и воздвигнуть новые НЕнесущие стены-меняю направление в бизнесе, делаю хостел. мне БТИ уведомлять до или после ремонта, и если штраф -то,какой? благодарю ВАС!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Юрий! Если планировка помещения останется такой же, то уведомлять БТИ не надо, так как не будет никаких изменений в технической документации.

Здравствуйте, у меня есть нежилое помещение в нежилом здании, рядом с моим помещением, через не несущую стенку есть неучтенное помещение оно не учтено, не имеет официальной площади и не имеет кадастрового номера, видимо в прошлом ошибка БТИ, помещение никакой функции для здания не играет, в это помещение по плану нет входа, мое и неучтенное помещение с трех сторон окружено территориями общего пользования коридорами, а с четвертой стороны несущей стеной выходящей на улицу, что мне нужно сделать чтобы присоединить себе это помещение и нужно ли согласие собственников помещений всего здания? Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Сергей! Вам надо установить собственника этого помещения и в дальнейшем решать вопросы с ним по поводу приобретения помещения. Только после этого можно будет приступать к постановка помещения на кадастровый учет. Согласия других собственников помещений в здании на приобретение Вами интересующего помещения не требуется.

Здравствуйте.Квартира на первом этаже многоэтажки. Проведение перевода в нежилое, перепланировка и обустройство отдельного входа проводится в один этап, по одному плану проекту или это отдельные действия обращения, которые выполняются последовательно?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте! Перевод в статус нежилого помещения и реконструкция нежилого помещения являются самостоятельными действиями, которые согласуются отдельно.

Здравствуйте. Жилое помещение на первом этаже, нужно перевести в нежилое и оформить отдельный вход. Первое, перевожу в нежилое, затем оформляю отдельный вход? Но при переводе в нежилое отдельный вход уже должен быть по закону. Значит сначала отдельный вход, а затем перевод в нежилое? Что раньше "курица или яйцо"? Заранее благодарен.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

На наш взгляд, в данном случае требуется сначала провести перепланировку жилого помещения, а затем уже переводить в статус нежилого помещения.

Добрый день. Приобретено нежилое помещение на первом этаже многоквартирного жилого дома. В нем прежние хозяева возвели перегородки из гипсокартона, установили унитаз и раковину. Мы хотим сделать второю входную группу из окна, а для этого необходим свежий техпаспорт. Техник БТИ при выезде на объект для замеров сказала, что данная перепланировка незаконна, и нам придется ее узаканивать через суд, предложила как вариант убрать все перегородки, чтобы она смогла сделать свежий техпаспорт, идентичный первоначальному, а потом нам надо будет идти и заказывать проект на уже выполненную перпланировку. Исходя из Ваших предыдущих ответов, делаю вывод, что БТИ не право, какие аргументы мне необходимо предъявить работникам БТИ? Мне сказали, что по факту могут выдать мне техпаспорт с какой -то отметкой о незаконной перпланировке?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Сергей! Законодательство не предусматривает проведение перепланировок в нежилых помещениях. В них может быть проведена реконструкция, но это не Ваш случай, так как не были затронуты несущие стены и не произошло изменение основных параметров помещения площадь, объем, этажность и т.д.. Работник БТИ прав, так как произведенные изменения надо было вносить в технический паспорт. Вам не следовало вызывать работника БТИ до момента, пока помещение не будет приведено в первоначальное состояние. Вам надо сказать работнику БТИ, что никакой перепланировки не было, так как перепланировка возможна только в жилых помещениях.

Добрый день, Дмитрий! Спасибо за возможность получить ответ на непростые вопросы. У нас в собственности 2-й этаж административного здания ранее здесь находился банк, на котором мы хотим разместить медицинский центр с круглосуточным пребыванием людей около 40 здоровых человек. На других этажах расположено конструкторское бюро, офисы. На первом этаже продуктовый магазин. Планируем снести все НЕнесущие стены и построить из легких перегородок новые помещения. Санузлы будут перенесены, все инженерные системы переложены заново кроме общедомовых. Вопрос это капитальный ремонт или реконструкция? Требуют ли проект на данные работы экспертизы? Нужно ли разрешение на строительство? Спасибо!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Олег! Под понятие реконструкции запланированные мероприятия не подпадают. Поэтому производить согласование данных работ с органами государственной власти не надо, кроме внесения изменений в техническую документацию относительно планировки помещений.

Добрый день! Являюсь собственником машино-места на подземной автостоянке. Данная автостоянка — обособленное нежилое строение. Хочу установить на своем машино-месте не капитальный, легко демонтируемый, пожаростойкий шкаф площадь позволяет. Обратился в управляющую компанию с заявлением об установке. Мне ответили отказом мотивируя, что шкафа нет в проекте и необходимо вносить изменения в проектную и техническую документацию. Действительно ли необходимо вносить изменения в проектную документацию, каким нормативно-правовым актом руководствоваться в данном случае? В случае необходимости внесения изменений поясните порядок выполнения данной процедуры. С данным вопросом обращался в жилищную инспекцию, ответили что это не в их компетенции.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Евгений! На наш взгляд, никаких согласований не требуется, так как машино-место находится в Вашей собственности. Если размещение шкафа не приведет к ущемлению и ограничению прав третьих лиц, то законных оснований для запрета постановки такового шкафа нет.

Добрый день!Мы являемся государственным учреждением и планируем провести торги на сдачу помещения под общественное питание. В помещении, согласно документации, нужно вывести и обустроитьотдельный санузел для посетителей общепита.Подскажите узаконить перепланировки должны мы или будущий арендатор?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Анастасия! Данный вопрос решается по согласованию между сторонами. Как пропишете в договоре, так и будет. Законодательство на этот счет ничего не говорит.

Добрый день! Я собственникнежилого помещения на первом этаже отдельно стоящего 5и этажного дома, который выведин из состава жил. фонда. Могу ли я сделать дверь из оконого проема без согласования

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Евгения! В принципе да, если оборудование входа в помещение не приведет к занятию придомовой территории. А так такие действия нельзя расценивать как реконструкция и получать разрешение на строительство не требуется.

Здравствуйте! Если в арендуемом помещении высотой 5,2 м с согласия собственника, планируется сделать частично второй этаж с лестницей внутри помещения, без изменения несущих конструкций, наружных окон и входа. Необходимо ли получать разрешение в госорганах, либо паспорта БТИ достаточно?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Михаил! В законе под реконструкцией понимается, в том числе, изменение количества этажей объекта. Конечно, в Вашей ситуации это не совсем применимо, но контролирующие органы могут задать вопросы. Поэтому для ответа на Ваш вопрос надо смотреть проект переустройства и не исключено, что для подстраховки потребуется пройти все разрешительные процедуры.

Добрый день. Планируем приобрести нежилое помещение в нежилом офисном здании. По плану БТИ и техпаспорту, помещение является прямоугольная комната 68 кв.. Собственник в свое время возвел стены если не ошибаюсь стены из пеноблоков и получилось 4 комнаты.Является ли это реконструкцией помещения и как узаконить данные изменения.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Михаил! Если несущие стены не были затронуты, то это не реконструкция и не требуется проводить никаких узаконений. Необходимо только внести изменения в техническую документацию БТИ.

Благодарю за ответ. Правильно ли мы понимаем,что для внесения изменений в техническую документацию необходим вызов кадастрового инженера для подготовки нового плана, представляемого в МФЦ для регистрации изменений выдачи нового паспорта БТИ?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Да, необходимо вызывать специалиста БТИ для проведения обследования и замеров и последующей подготовки нового технического плана.

Помещение арендовано у администрации на первом этаже МКД. Возвели две гипсокартонные стенки для организации входа во внутреннее помещение. С кем это надо согласовывать? Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Юрий! При наличии согласия на это арендодателя, такие изменения надо вносить в техническую документацию БТИ. Получать разрешение на реконструкцию в данном случае не требуется.

Здравствуйте. Мы 2 месяца назад приобрели нежилое помещение на цокольном этаже с отдельными двумя входами в многоквартирном доме.В техническом плане обозначены наши входы. Председател ТСЖ оформляет паспорт фасада дома и говорит, что на проекте этих входов нет. Кто должен делать проект данных входов для дальнейшего оформления паспорта фасада здания.С уважением Павел

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Павел! Технические документы, оформленные в БТИ, являются приоритетными. Поэтому в проекта фасада дома должны быть учтены входы. Кто конкретно должен выполнять данные проекты, зависит от того, для каких целей создаются данные проекты.

Сергей, спасибо за оперативный ответ. Согласны с вашим аргументом, но т.к. уже вложили средства- отступать не намерены. Нам получить согласиежителей дома практически невозможно, т.к. общественное мнение по поводу размещения мини гостиницы 10 номеров по проекту в этом доме на первом этаже заранее резко негативное жильцы боятся ночного шума от "новых гостиничных жильцов", необоснованно заранее подозревают противоправные действия в гостинице. В этой связи дополняющий вопрос. По плану , в имеющихся помещениях проходят четыре стояка с отводомканализации и коллекторами водоснабжения. Предыдущий арендатор использовал только один стояк для своих нужд один санузел. В остальных трех стоякахтрубы водоснабжения заглушены по месту , а коллекторы канализации идут с 1-го до 17 этажа и вниз в технический подвал. Можем же мы врезаться с установкой сан.тех оборудования в имеющиеся в нашем помещениистояки, которые проходят и действую в доме. Будут установлены счетчики воды и мы оплачивать ежемесячно будем водопотребление и водоотведение по выставленным счетам. Такую реконструкцию, проведенную , тольковнутри помещения, без "залезания" в подвалмы же имеем право не согласовывать с жильцами ? Проект имеет раздел по реконструкции внутри нашей площади трассы труб водоснабжения и, уверены, будет согласован и получит разрешение на начало выполнения работ по реконструкции.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Если речь идет о коммуникациях, проложенных не в подвале, а в арендуемом Вами помещении, то при допущении такой возможности договором аренды Вы можете осуществить врезку в стояки для установки сантехнических приборов. Получать согласование со стороны жильцов дома не требуется.

Возможно ли арендовать два соседних помещения у разных собственников с организациейпроема. Как оформить?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Наталья! Такое возможно, если соответствующие нормы будут прописаны в договорах аренды с каждым собственником. Если между помещениями стены несущие, то для оформления создания проема необходимо будет получать разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Но вначале надо получить согласие обоих собственников на создание проема.

Произведена несанкционированная перепланировка несущей стены в отдельно стоящем административном здании. О каких контролирующих органах идет речь, если нет такого органа как пишется в статье "городская жилищная инспекция", а государственная жил инспекция пишет отписки, что она занимается только нежилыми помещениями в многоквартирных домах ? Какой орган контролирует "снос" несущих стен на первом этаже административного здания ?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Алексей! Данным вопросом занимается Ростехнадзор.

Сергей, здравствуйте! Спасибо. Я обратился. Мне уважительно ответили, что это не их вопрос. Жил инспекция — не занимается. Тогда в какой организации нужно согласовывать "снос" несущей стены в административном здании ? Получается, подготовить пакет документов на перепланировку никто кстати не возьмется — снос несущей стены запрещен, заплатить деньги, а кого бояться? Никто ведь не прийдет! А здание, к слову, в Центре Москвы — Медицинский центр, туда люди приходят лечиться и не подозревают, что на них может упасть махина и всех задавить.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

А вот для получения разрешения на строительство необходимо обращаться в органы местного самоуправления. Это прямо предусмотрено ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Смежные нежилые помещения. Разные собственники. Была общая битумная крыша. Один собственник без согласования построил над своим помещением стропильную крышу с направлением водостока в сторону соседей. При этом покрытие крыши было повреждено на всей площади. И теперь вся вода через поврежденную кровлю льется внутрь помещения. В администрации ответили, что повлиять на собственника не могут. Предлагал соседу изменить направление водостока, но он на контакт не идет.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Владимир! В Вашей ситуации выход один: фиксация нарушений со стороны второго собственника посредством проведения экспертизы и обращение в суд с иском о защите прав собственника в результате действий, не связанных с лишением владения.

Здравствуйте Сергей. Спасибо за ответ. Добавлю. Кровля над моим помещением оказалась повреждена потому, что собственник смежного помещения построил крышу и над моим, под общий сток. Стали требовать с меня деньги. Но я никаких разрешений на строительство крыши никому не давал, договоров никаких не подписывал. Я отказался Это была не крыша, а наглая, дикая халтура и на следующий день сооружение над моим помещением исчезло, оставив разрушения битумной кровли. Сейчас помещение пустует, т. к. Я не могу начать внутренний ремонт, строительство или реконструкцию, даже не могу соорудить крышу с нужным уклоном и правильной планировки и конструкции. Скажите, при обращении в суд на какие статьи ссылаться и нужна ли оценка ущерба и техническое заключение? с ув. к Вам, Владимир.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Владимир! Крайне желательно проведение экспертизы на предмет нарушения строительных норм и оценочной экспертизы на предмет размера причиненного ущерба. В Вашей ситуации в иске надо указать много статей Гражданского кодекса и других законов. Поэтому лучше эту работу доверить профессиональному юристу.

Здравствуйте. Прочитал ст.1 ГрК РФ относительно того, что такое реконструкция. Получается, что обустройство дверного проема внутри помещения не будет являться реконструкцией, поскольку изменение параметров объекта капитального строительства, его частей высоты, количества этажей, площади, объема, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и или восстановления указанных элементов не происходит. Либо я не прав. Хочу обустроить дверной проем в нежилом помещении 1 этаж МКД, но не уверен, является ли стена несущей или нет.Как я понял, необходимо провести обследование, а затем по итогам изготовить проект, или достаточно будет обследования? Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Андрей! В Вашей ситуации реконструкции не будет, так как даже при условии, что стена будет несущей, она после обустройства дверного проема сохранится практически в исходном виде.

Нужен ли для обустройства дверного проема проект или обследование?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Законодательство таких требований не предъявляет, так как нет необходимости согласовывать проведение соответствующих работ.

Здравствуйте. Имеем помещение на уровне парковки торгового центра, хотим перенести часть наружных стен, что бы расширить площадьна 50 кв.м. примерно увеличится. При этом несущие конструкции не затрагиваются, но внутренние коммуникации и перегородки переделываются под новую планировку. Нужно ли нам получать разрешение на реконструкцию?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Михаил! В случае изменения площади помещения будет иметь место реконструкция с необходимостью получения всех разрешительных документов.

Заключаем договор аренды нежилого помещения на 1-м этаже многоквартирного дома с собственником, выясняется что имеется перепланировка: установлены ненесущие перегородки, заложены оконные проемы изнутри со стороны фасада оконные проёмы существуют — работы выполнены предыдущим арендатором. Собственник помещения хочет чтобы мы за свой счёт выполнили узаконивание перепланировки. Если мы вписываем в акт приемки-передачи помещения при заключении договора аренды, что имеется незаконная перепланировка, то при проверке любыми органами нежилого помещения, несём ли мы какую-либо отаетственность и какую?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Галина! В Вашем случае никакой перепланировки нет, так как этот термин применяется только для жилых помещений. По законодательству с нежилыми помещениями может быть произведена реконструкция или капитальный ремонт. Но установка ненесущих стен не является реконструкцией или капитальным ремонтом и не требует получения разрешения на строительство. Поэтому Вас к ответственности за такие перегородки и заложенные оконные проемы привлечь не должны.

Добрый день! Мы купили 3 офиса, которые стоят рядом друг с другом и разделены НЕнесущими стенами. Хотим сделать перепланировку. Во-первых, хотим увеличить площадь одного помещения за счет площади другого подвинуть НЕнесущаю стену. Между помещениями сделать дверные проемы в НЕнесущих стенах, а также заложить 2 двери 2-х помещений чтобы использовать только один вход. И одно большое окно разделить на 2 малых. Скажите, в нашем случае мы ведь не попадаем под понятие реконструкции? И нам не нужно согласовать изменения до перепланировки? Правильно я понимаю?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Сергей! Если эти три офиса оформлены в качестве одного нежилого помещения, то согласовывать ничего не надо, кроме внесения отметок в технические документы на офис. Но если офисы представляют собой отдельные нежилые помещения, то планируемые Вами мероприятия являются реконструкцией со всеми вытекающими последствиями.

Сергей, спасибо за ответ. Офисы оформлены, как разные каждый под своим кадастровым номером, на одного владельца. Реконструкция будет даже если между офисами НЕ несущие стены?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

В этом случае будет реконструкция, так как изменяются параметры нежилого помещения например, площадь.

Имею в собственности машиноместо в подвале жилого дома, на до мной нежилое помещение на 1-ом этаже. Собственние этого помещения хочет проложить свою канализацию с пробивкой отверстия в перекрытии подвала и прокладкой каналализационной трубы под потолком и по стене с последующей вреской в общедомовую сеть канализации на территории моего машиноместа. Должен ли он согласовывать со мной проект на эти работы или достаточно разрешения УК. И как мне в этом случае поступить.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Михаил! Потолок не входит в состав машиноместа и не является Вашей собственностью. Но размещение канализационных труб на стенах, то есть на общей собственности всех жильцов дома, требует получение согласия на это общего собрания собственников жильцов. Поэтому, если Вы имеете в собственности в данном доме квартиру, то Вы можете принять участие в подобном собрании.

Я хочу уточнить, что машиноместо зарегистрированнокак "нежилое помежение" и ограничено с 3-х сторон капитальными стенами, на что имеется кадастровый план.Трубы хотят проложить внутри моего нежилого помежения. При чем тут общедомовая собственность. Тм более собрание никто организовавать не собирается.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Это меняет дело. По законодательству различаются машиноместо и нежилое помещение. В таком случае без Вашего согласия проложить канализационные трубы будет нельзя.

Сергей! Спасибо за предыдущие ответы.Но они начали прокладку труб, без моего согласия. Куда мне обращаться и какими статьями закона руководствоваться?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Вам надо руководствоваться положениями ГК РФ относительно защиты прав собственника от нарушений, в частности, ст. 304 ГК РФ. Для защиты Вашего права и прекращения прокладки труб можно обратиться в суд. Также можно привлечь специалиста, который поможет определить соблюдение строительных и других норм при прокладке труб.

Здравствуйте. Такой вопрос, приобрели нежилое помещение в многоквартирном доме, хотим снести не несущие стеныперегородки, какие действия нам нужно сделать чтобы все было законно? Спасибо!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Денис! Вам достаточно внести изменения в технические документы на помещение, для чего следует вызвать специалиста БТИ для проведения обследования.

Сергей спасибо за ответ. Я сегодня обратился в отдел архитектуры и они мне сказали, что нет разницы несущие или не несущие, что все равно делать проект а потом согласовывать с ними и только потом перепланировка. Я запутался совсем! Если можете скиньте статью по которой я могу снести стены не несущие без проекта.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

В ст. 25 Жилищного кодекса говорится только про перепланировку жилых помещений. В отношении нежилых помещений применяется термин "реконструкция". Его значение определено в ст. 1 Градостроительного кодекса. Согласно ст. 51 ГК РФ разрешение на строительство надо получать при осуществлении капитального ремонта или реконструкции нежилого помещения.

Здравствуйте! Подскажите с чего начать: есть нежилое здание и земля под ним в собственности. Школа по документам, по факту общежитие. Хотим зданию официальнопридать статус общежития. Есть свет, ХВС, ГВС, отопление. Список документов предельно прост 1 заявление о переводе помещения; 2 правоустанавливающие документы на переводимое помещение подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии; 3 план переводимого помещения с его техническим описанием в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения; 4 поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5 подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и или перепланировки переводимого помещения в случае, если переустройство и или перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения. Вопрос скорее по пункту 5 — этот документ точно потребуется? Ведь надо перевести сначала не жилое в жилое, а затем в спецфонд..

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Ксения! Это зависит от конкретных параметров дальнейшего использования здания. Данный аспект лучше обсудить со специалистами, которые смогут более точно сказать, какие конкретно работы потребуется провести для того, чтобы нежилое здание соответствовало требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

День добрый! Являюсь собственником машино-места в 7-миуровневом надземном паркинге. Управляется УК. В один прекрасный день начались ремонтные работы утепление стен, установка дверей на первом этаже и сказали, что там будет магазин. Какие условия должны были быть соблюдены, чтоб данные действия являлись законными, включая полученные разрешения и документы? Должно ли было это согласовываться с собственниками машино-мест?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Оксана! Если инициатор ремонта на первом этаже является собственником помещения, то он имеет права производить любые действия со свои имуществом, если это не нарушает законодательства и не затрагивает права третьих лиц. Если ремонт предполагает воздействие на несущие стены паркинга, то необходимо получение разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод помещения в эксплуатацию, оформление проекта реконструкции. Если проведение ремонта не связано с занятием общей территории паркинга, то проведение ремонта не требует получения согласия собственников машино-мест.

В нежилом помещении в многоквартирном доме на 1 этаже ,хочу увеличить окно до пола. Что требуется сделать? Куда пойти и что запросить?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Алла! Скорее всего, в Вашей ситуации будет затронута несущая стена. Поэтому Вам надо получить разрешение на реконструкцию, заказать проект реконструкции и затем получить разрешение на ввод помещения в эксплуатацию.

Добрый день. Квартира в собственности ФИЗЛИЦА. Переводим квартиру из жилого в нежилое помещение. На основании проекта, с разрешения Администрации проведена перепланировка. Тех паспорт в БТИ получили с изменениями. В Администрации получили распоряжение об утверждении акта приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке нежилого помещения. Что дальше нужно сделать, чтобы оформить помещение в нежилое?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Елена! Вам надо получить согласие местной администрации на перевод. Вам надо предоставить следующие документы: 1 заявление о переводе помещения; 2 правоустанавливающие документы на переводимое помещение подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии; 3 план переводимого помещения с его техническим описанием в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения; 4 поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5 подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и или перепланировки переводимого помещения в случае, если переустройство и или перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения. После рассмотрения этих документов будет принято решение о переводе или об отказе в переводе.

Здравствуйте, являюсь собственником нежилого помещения, сосед также являющийся собственником нежилого помещения решил сделать перепланировку, необходимо ли разрешениесогласие на это у меня или других собственников?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Андрей! На перепланировку собственного помещения не требуется получение согласия соседей и других собственников в доме.

Здравствуйте. Имею в собственности нежилое помещение, отдельный вход и окно. А так же имеется проем в соседние помещение, собствнность муниципалитета. Каким образом я могу заложить проем, какие документы нужны от меня и муниципалитета, достаточно ли от них письменного согласия на закладывание проема?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Елена! Для заложения проема потребуется внесение изменений в техническую документацию на помещение, то есть надо будет вызывать работника БТИ. А вот о необходимости получения согласия собственника помещения надо узнавать из текста договора. Если таких указаний нет, то лучше получить согласие местной администрации, так как в противном случае Вы не сможете потребовать с арендодателя компенсации произведенных расходов.

Добрый день! Являюсь арендатором нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома. Имеется N-ое количество комнат внутри арендуемого помещения. Подведено электричество на 380В. Дом 57 года после капитального ремонта. Имею ли я право в каждой комнате разместить эл. плиту и санузел с душевой кабиной без согласования с департаментом и БТИ. Если не имею, то какова вероятность одобрения для меня этой перепланировки со стороны государства? Число комнат 10, имеется один санузел к которому планируется подключение всех комнат

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Михаил! Так как Вы арендатор, то в любом случае все нюансы использования арендуемого помещения, в том числе его перепланировка, должны устанавливаться в договоре с собственником. Поэтому надо смотреть договор аренды относительно предоставления арендатору права на устройство различных улучшений имущества без согласия арендодателя.

Здравствуйте! Наша организация собирается провести капитальный ремонт библиотеки, находящаяся на первом этаже многоквартирного жилого дома. Планируется снос стен не несущие и из окна планируется запасной выход дверной проём. И из одного бытового помещения планируется сделать туалет для маломобильных граждан. Также планируется полная переделка отопительной системы. Что для этого нужно?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)

Здравствуйте, Наталья! Изменения достаточно серьезные. Поэтому Вам необходимо подготовить проектную документацию, затем получить в местной администрации разрешение на строительство. После завершения работ необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Согласование перепланировки нежилых помещений в 2023 году – это процедура по получению разрешения на произведение существенных изменений. На практике согласование и узаконивание – это два разных понятия. Первое характеризуется тем, что процесс выполняется до начала работ, а второе говорит о том, что перепланировка уже выполнена без получения разрешения, теперь ее нужно оформить в соответствии с установленными правилами.

Содержание статьи

1. Законодательные основы
2. Что такое перепланировка
3. Особенности перепланировки
4. Требования
5. Порядок согласования
   1. Подготовка проекта
   2. Техническое заключение
   3. Технический план
   4. Регистрация

   Законодательные основы

   Перепланировка в нежилом помещении – это процедура по внесению существенных конструктивных изменений. Ее в обязательном порядке необходимо согласовывать. Перед принятием решения о проведении работ, рекомендуем ознакомиться с нормативно-правовым законодательством, регламентирующим процесс.

   В ГрК РФ описаны требования к работам на объекте, оформлению различной документации. В ЖК РФ можно найти правила переустройства нежилых помещений, расположенных в жилых зданиях, например, в многоквартирных домах.

   Чтобы ознакомиться с принятыми в России нормами безопасности зданий и сооружений, необходимо внимательно изучить ФЗ-384 от 2009 г, а также соответствующие ГОСТы, СП, СНиПны, НПБ и региональную нормативно-правовую базу.

   Что касается основных правил внесения изменений в ЕГРН, то они прописаны в ФЗ-218 от 2015 г.

   Что такое перепланировка

   Суть перепланировки заключается в изменении конфигурации помещения. Это может быть перенос или ликвидация оконных, дверных проемов, стен, снос перегородок, перераспределение площади, раздел одного помещения на два или, наоборот, соединение нескольких объектов в одно, обустройство антресолей и др.

   Перепланировка отличается от переустройства или реконструкции тем, что после выполнения работ видоизменяется конфигурация помещения, когда при переустройстве корректируются месторасположение или характеристики электрических, инженерных сетей, сантехнического и др. оборудования.

   Пример из практики:

   Владелец магазина, расположенного в многоквартирном доме, решил перенести входную дверь на другое место. А собственник соседнего салона красоты, который расположен в нежилом здании, хочет расширить площадь путем пристроя. Владельцу магазина необходимо согласовать перепланировку, а руководителю салона красоты – реконструкцию.

   Что касается реконструкции, то она всегда связана с воздействием на само здание:

   • возведение пристроя к дому;
   • размещение дополнительного этажа;
   • восстановление, изменение несущих конструкций;
   • преобразования на два объекта, с отдельными кадастровыми номерами в одно и др.

   Если говорить простым языком, перепланировка – это внесение легких изменений в конструктивный и эстетический вид объекта недвижимости.

   Согласовать перепланировку нежилого помещения значит получить одобрение от уполномоченных органов на проведение запланированных работ. Согласование проводят до начала внесения фактических изменений в конфигурацию недвижимости. Оно необходимо для подтверждения безопасности коррективов.

   Особенности перепланировки в нежилом помещении

   Нежилым называют помещение, не предназначенное для постоянного проживания. Оно может находится в жилом или нежилом здании. Чаще всего к нежилым относят объекты, предназначенные для расположения различных коммерческих объектов, офисов, государственных учреждений, складов, подсобок.

   Процесс согласования перепланировки нежилого помещения напрямую зависит от того, в каком типе здания оно находится.

   В соответствии с действующим российским законодательством допускается произведение и перепланировки и переустройства по одному проекту. То есть, по единой схеме меняется конфигурация объекта, а также расположение или тип коммуникационных, электрических сетей, сантехнического оборудования и др.

   Решение о произведении перепланировки принимается собственником помещения. Арендатор имеет право выполнить рассматриваемые работы только после согласования процедуры с владельцем имущества.

   Все конструктивные изменения вносят на основании проектной документации, разработанной компанией, входящей в СРО. Завершается процедура оформлением технического плана и регистрацией изменений в Росреестре.

   Требования

   Требования к безопасности жилых и нежилых объектов не отличаются друг от друга. При планировании перепланировки необходимо учесть следующее:

   • важно предусмотреть наличие отдельного входа в помещение;
   • по проекту перепланировки запрещено выполнять реконструктивные работы;
   • не допускается воздействие на несущие конструкции;
   • проводить работы нельзя, если они препятствуют подаче коммунальных ресурсов на другие объекты.

   Однозначно, проект перепланировки не одобрят, если изменения влекут за собой нарушение прочности здания, работы инженерных и др. систем.

   Проект перепланировки согласовывают с местной администрацией только в том случае, если предполагается изменение внешнего вида фасадов здания.

   Если нежилое помещение располагается в жилом многоквартирном доме, то его нельзя использовать в производственных целях. Такие объекты часто оборудуют под магазины, кафе, парикмахерские, салоны красоты и для других подобных коммерческих целей.

   Если переустройству подвергается нежилое помещение, расположенное в многоквартирном, жилом доме, то процедуру проводят еще и с учетом Постановления Госстроя №170 от 2003 года. На таких объектах нельзя:

   • демонтировать дымовые, вентиляционные каналы;
   • перекрывать доступ к устройствам учета, а также к оборудованию, предназначенному для регулирования подачи и прекращения ресурсов;
   • расширять площадь за счет общего имущества;
   • проводить работы на несущих конструкциях, которые не предусмотрены проектом и не отвечают нормам безопасности;
   • устанавливать устройства, предназначенные для ограничения или прекращения подачи ресурсов третьим лицам.

   На самом деле требований, предъявляемых к перепланировке нежилых помещений достаточно много. Перед планированием тех или иных изменений рекомендуем проверить, соответствуют ли они правилам безопасности.

   

   Проконсультируйтесь с нашим юристом и узнайте, какие виды работ разрешены при перепланировке нежилых помещений, где заказать проект, как согласовать процедуру и какие документы для этого понадобятся. Мы поможем вам разобраться с уже произведенными но, неузаконенными изменениями объекта. Свяжитесь с нами онлайн и получите готовое решение прямо сейчас.

   Как сделать перепланировку по всем требованиям закона

   Вопрос о том, как оформить перепланировку, одинаково остро встает и перед теми собственниками помещений, которые только задумались о ремонте, и перед теми, кто его уже выполнил, не позаботившись о получении разрешения. В первом случае потребуется согласование строительных работ, а во втором — узаконивание. Порядок действий при оформлении ремонта до начала работ и после их завершения несколько различается. В статье рассмотрим оба сценария и расскажем, как добиться одобрения госорганов на ремонт и как узаконить уже сделанную перепланировку.

   Но сперва необходимо разобраться, о каких именно работах идет речь. Ведь, как можно догадаться, без разрешения выполнять нельзя только определенные виды ремонта. Согласно статье 25 ЖК РФ, к перепланировке относятся работы, в результате которых изменяется конфигурация помещения, зафиксированная в техпаспорте [1] .

   Итак, законом не запрещено, например:

   • совмещать ванную комнату и туалет;
   • увеличивать площадь санузла с использованием площади коридора;
   • переносить кухню и организовывать кухню-нишу;
   • делать проемы в стенах или закладывать существующие;
   • разбирать или переносить ненесущие стены;
   • устанавливать новые легкие перегородки;
   • вырезать проемы для окон и дверей или изменять форму тех, что уже есть;
   • объединять балкон (либо лоджию) и жилую комнату с установкой перегородки;
   • организовывать гардеробную.

   Как бы то ни было, необходимо в каждом случае отдельно рассматривать, как сделать перепланировку так, чтобы она соответствовала СНиП и другим требованиям.

   В любом случае еще при планировании ремонта следует учитывать тот факт, что нормы и правила существуют для обеспечения безопасности проживания и жизнедеятельности находящихся в здании людей, поэтому нарушать установленные требования ни в коем случае нельзя. Перед началом строительных мероприятий также следует ознакомиться со списком запрещенных работ, которые обозначены в постановлении Правительства Москвы № 508-ПП и других нормативных документах [2] .

   

   Согласование перепланировки: документы и разрешения

   Согласованием ремонтных работ в Москве занимается Мосжилинспекция (МЖИ). Чтобы подать заявление в МЖИ, необходимо собрать пакет документов. Но обо всем по порядку.

   Официальная перепланировка квартиры или нежилого помещения начинается с оформления проекта, а также технического заключения о возможности проведения работ. Заказать эти документы можно в проектной конторе, являющейся членом СРО. СРО — это саморегулируемая организация, которая осуществляет контроль за оказанием услуг в данной сфере. Проект и техзаключение обойдутся собственнику в сумму примерно 25 000 рублей.

   Исключением являются те случаи, когда ремонт затрагивает несущие стены или здание имеет деревянные перекрытия. Для получения разрешения на такие работы необходимо экспертное заключение автора проекта дома. Если автор больше не выдает такие документы или найти его не представляется возможным, обращаться нужно в ГБУ «Экспертный центр». Стоимость заключения начинается от 70 000 рублей.

   Помимо проекта и технического заключения потребуются:

   • техпаспорт помещения;
   • документы, подтверждающие имущественное право на недвижимость (выписка из ЕГРН), или договор соцнайма;
   • заявление на перепланировку;
   • согласие всех сособственников или членов семьи нанимателя квартиры на перепланировку.

   Технического паспорта на руках у собственника может не быть — он хранится, например, в МосгорБТИ или Ростехинвентаризации. Между тем чаще всего собственнику не приходится самостоятельно забирать данный документ, ведь МЖИ может сделать это без его участия. Специалисты проектных бюро также способны запрашивать документы в БТИ по желанию собственника.

   Однако, если речь идет о ремонте в новостройке, то процедура может несколько усложниться. Дело в том, что обязанности проводить техинвентаризацию в новых домах у застройщика нет, а значит, техпаспорта у помещения в таком здании может попросту и не быть. Следовательно, владельцу подобной недвижимости, перед тем как оформлять перепланировку, понадобится организовать техническую инвентаризацию. Для этого можно обратиться в МосгорБТИ или другую организацию, занимающуюся проведением обозначенной процедуры для последующего составления техпаспорта. Заплатить за такую услугу придется примерно 10 000 рублей.

   Заявление о перепланировке может подать держатель недвижимости или его законный представитель. Направить заявление на согласование перепланировки в МЖИ можно через портал mos.ru [3] . Заполняется заявление на сайте. Распечатывать заявление и вписывать туда сведения от руки не нужно — вся информация вносится онлайн, а для удобства можно сперва изучить инструкцию по заполнению, где подробно обозначены все шаги.

   Далее хозяину помещения предстоит недолгое ожидание. Ведь приступать к проведению перепланировки сразу после подачи документов, не дождавшись решения МЖИ, запрещено. Заявление будет рассматриваться на протяжении нескольких недель. Если инспекторы не обнаружат никаких ошибок, собственник получит заветное разрешение на перепланировку. И вот тогда уже можно начинать ремонт. Главное помнить, что документ действует в течение года. Продлить данный срок позволяется лишь единожды и максимум на полгода. Для этого собственнику нужно будет подать в МЖИ еще одно заявление — о продлении разрешения. К тому же во время строительных мероприятий нельзя отступать от проекта, иначе в МЖИ и БТИ перепланировку не примут.

   По окончании ремонта на объект приглашается представитель МЖИ. Он проверяет, как были проведены работы, делает обмеры и, если не находит несоответствий с проектом, готовит акт о завершенной перепланировке. Заверить акт подписями должны все стороны, принимающие участие в процессе, — и проектное бюро, и собственник помещения, и строители, и, конечно же, МЖИ. При этом документ подписывается в четырех экземплярах: один предназначен для БТИ, второй остается в жилищной инспекции, третий отправляют в Росреестр. А владелец помещения может забрать свой акт в МФЦ.

   После получения на руки акта необходимо оформить согласованную и сделанную перепланировку в БТИ. Для этого придется заказать выезд техника БТИ на объект — он также сделает обмеры и проверит, были ли соблюдены строительные нормы и требования безопасности. Если выяснится, что все в порядке, собственник наконец получит новый техпаспорт на помещение.

   После получения обновленного плана БТИ владельцу недвижимости остается только зарегистрировать изменения в Росреестре. Для этого необходимо будет заказать технический план квартиры у кадастрового инженера, оплатить пошлину, собрать все документы, которые передавались в МЖИ, а также полученные разрешения и новый техпаспорт. За технический план отдать нужно будет порядка 15 000 рублей, а пошлина составит 350 рублей.

   Как узаконить уже сделанную перепланировку

   С порядком согласования предстоящих изменений все, казалось бы, понятно. Но как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры или нежилого помещения?

   Обсуждение этого вопроса начнем с того, что самовольный ремонт, к сожалению, не такая уж и редкость. Но это вовсе не означает, что его не нужно оформлять по всем правилам. Проведение несанкционированной перепланировки — нарушение закона: за это даже предусмотрено наказание. А еще выполнение работ без разрешения может привести к серьезным проблемам с устойчивостью как отдельных конструкций дома, так и всей постройки в целом.

   Даже если собственникам помещений с таким ремонтом кажется, что скрывать факт его проведения можно бесконечно, они ошибаются. Рано или поздно жилищная инспекция узнает об этом, и владелец столкнется с необходимостью оплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей и официально узаконить перепланировку. Разумеется, специально дожидаться этого момента не стоит: если хозяин квартиры или нежилого помещения по каким-то причинам все-таки провел работы без одобрения госорганов, взяться за узаконивание следует при первой возможности. Причем оформить самовольный ремонт реально только при условии, что он выполнен без отступлений от строительных норм и правил безопасности. Если же выяснится, что перепланировку нельзя узаконить, помещение придется вернуть в тот вид, который соответствует актуальному плану.

   Между тем чаще всего, проводя несанкционированную перепланировку, владельцы допускают различные мелкие недочеты, устранив которые, в принципе можно сохранить основную концепцию ремонта. Поэтому узаконивание строительных работ разумно начинать с приглашения на объект специалиста проектной организации. Он осмотрит помещение и подскажет, как подготовиться к приходу техника БТИ.

   Чтобы оформить перепланировку квартиры или нежилого помещения в том случае, когда строительные работы уже состоялись, понадобится и архивный план помещения, и фактический — с красными линиями.

   Согласование уже сделанной перепланировки в МЖИ происходит на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. Этот документ также готовят в проектном бюро с членством в СРО. Стоимость такого техзаключения у различных исполнителей составляет от 20 000 до 40 000 рублей. Следует помнить: если перекрытия в доме деревянные либо во время перепланировки были затронуты капитальные конструкции, потребуется техническое заключение именно от автора проекта дома.

   Остальной пакет документов для подачи в МЖИ будет таким же, как и при согласовании только намеченного ремонта. Направлять и заполнять заявление необходимо тоже онлайн.

   

   Спустя 10–20 дней после обращения собственника в МЖИ инспектор отправится на осмотр объекта. Если ремонт соответствует техническому заключению, он составит акт об административном правонарушении. Далее необходимо оплатить штраф. Квитанцию на оплату владелец помещения получит в течение 30 дней после выдачи упомянутого акта. О факте погашения штрафных санкций нужно будет сообщить в МЖИ. Только после этого заявление начнут рассматривать.

   Об отказе собственник будет проинформирован письменно. В случае решения в пользу заявителя ему сообщат об этом по телефону. Тогда владельцу потребуется подписать акт о завершенной перепланировке. Заверить документ должен не только сам владелец помещения, но и проектное бюро, которое занималось подготовкой техзаключения, а также строители, которые выполняли ремонт. Доставить акт в нескольких экземплярах проектировщику, а затем обратно в МЖИ должен будет заявитель. Свой экземпляр собственник, как и при оформлении согласования, получит позже в МФЦ. От даты обращения в МЖИ до получения акта о завершенной перепланировке может пройти от двух до трех месяцев.

   Затем нужно передать документы в БТИ для составления актуального плана. Если есть план в красных линиях, техник БТИ переведет их в черные на основании акта от МЖИ. Если нарушений нет, владелец недвижимости получит новый техпаспорт. Согласование уже сделанной перепланировки квартиры будет считаться завершенным после внесения соответствующих данных в Росреестр.

   Выполнение таких масштабных работ, как перепланировка, без разрешения госорганов чревато последствиями: речь идет и о штрафах, и о проблемах с продажей жилья и передачей его по наследству, и о многих других неприятностях. Чтобы не столкнуться с ними, достаточно оформить все по закону. При этом учесть придется немало нюансов различного характера, разобраться в которых человеку неосведомленному может быть довольно сложно. Однако всегда можно упростить ситуацию и сразу обратиться к профессионалам. Они точно знают, как правильно сделать перепланировку в квартире или нежилом помещении.

   * Материал не является публичной офертой. Цены указаны для ознакомления и актуальны на декабрь 2020 года.

   • 1 https://clck.ru/NPyT3
   • 2 http://docs.cntd.ru/document/537907820
   • 3 https://www.mos.ru/pgu/ru/services/link/3955/
   • 4 https://pereplan-one.ru/nashi-proekty/portfolio
   • 5 https://clck.ru/J3nFQ

   

   Пармон Анна Сергеевна Ответственный редактор

   Есть специальный каталог типовых решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий . Если владелец нашел там свой дом и при этом первоначальная планировка его жилья полностью совпадает с той, что представлена в каталоге, он вправе воспользоваться возможностью оформить ремонт по типовому проекту. Тогда процедура будет несколько проще: собственнику помещения не придется тратиться на проектную документацию. Однако в этом случае нужно строго следить за тем, чтобы реальная перепланировка не отличалась от типового проекта.

   

   Перепланировка и переустройство: чем различаются эти виды работ и как их согласовать

   

   Перепланировка в хрущевке: как изменить планировку однушки, двушки и трешки в доме хрущевской постройки

   

   Проект перепланировки и переустройства нежилого помещения: состав и требования, сколько стоит и где заказать проект перепланировки?

   © 2023 АО «Аргументы и Факты» Генеральный директор Руслан Новиков. Главный редактор еженедельника «Аргументы и Факты» Михаил Чкаников. Директор по развитию цифрового направления и новым медиа АиФ.ru Денис Халаимов. Шеф-редактор сайта АиФ.ru Владимир Шушкин.

   Похожие публикации:

   1. За что отвечает нотариус при сделках с недвижимостью
   2. Кому подчиняется служба охраны труда в организации
   3. Сколько дней отпуск у учителей
   4. Что будет за ксенон в фарах