Коммуникации в составе здания
В данной статье рассмотрим, включаются ли в состав зданий необходимые для их эксплуатации наружные теплотрассы и трассы холодного и горячего водоснабжения.
Согласно ст. 264.1 Бюджетного кодекса, Инструкции по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений, утвержденной Приказом Минфина России от 1 декабря 2010 г. N 157н (далее — Инструкция 157н), к учету в составе объектов основных средств принимаются материальные объекты имущества, независимо от их стоимости, со сроком полезного использования более 12 месяцев, предназначенные для неоднократного или постоянного использования на праве оперативного управления в процессе деятельности учреждения при выполнении им работ, оказании услуг, осуществлении государственных полномочий (функций) либо для управленческих нужд учреждения.
При принятии решения о постановке на учет отдельных объектов необходимо учитывать, что согласно Общероссийскому классификатору основных фондов ОК 013-94 (ОКОФ) коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами, входят в состав зданий. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, являются самостоятельными объектами.
Кроме того, обратите внимание, что в соответствии со ст. ст. 130, 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане или техническом паспорте на такой объект недвижимости.
Если в техническом паспорте здания отражены внешние коммуникации, то указанные объекты необходимо отражать в учете в установленном порядке.
Согласно СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация зданий" системы внутреннего водопровода включают: вводы в здания, водомерные узлы, разводящую сеть, стояки, подводки к санитарным приборам и технологическим установкам, водоразборную, смесительную, запорную и регулирующую арматуру.
Таким образом, приборы учета, находящиеся на балансе учреждения в оперативном управлении, установленные на вводах трубопровода холодного и горячего водоснабжения, фиксируют расход ресурсов, границы эксплуатационной ответственности сторон по сетям водоснабжения и канализации, определяют линии раздела элементов систем водоснабжения и (или) канализации и сооружений на них между владельцами по признаку собственности (оперативного управления).
Что касается применения КОСГУ, то в соответствии с положениями Указаний о порядке применения бюджетной классификации Российской Федерации, утвержденных Приказом Минфина России от 21 декабря 2011 г. N 180н, расходы на оплату работ, произведенных в рамках содержания имущества, отражаются следующим образом:
- по подстатье 223 "Коммунальные услуги" — в случае, если услуги оказываются в рамках договора оказания коммунальных услуг и их стоимость входит в коммунальный тариф;
- на подстатью 225 "Работы, услуги по содержанию имущества" — в случае, если учреждением заключен договор на оказание работ, услуг.
Мы используем файлы Cookie. Просматривая сайт, Вы принимаете Пользовательское соглашение и Политику конфиденциальности.
Тема: Коммуникации и здание — как учитывать?
Подскажите пож-та!
Мы построили комплекс зданий и провели коммуникации. Здание и внутренние коммуникации учитываем как отдельные инвентарные объекты и с разными сроками эксплуатации.
В прошлом году у нас была выездная проверка и т.к. найти у нас было нечего, то по одному вспомогательному объекту ОС налоговая доначислила налог на имущество, посчитав что на все внутренние коммуникации — пожарную сигнализацию, специализированное оборудование, систему вентиляции и прочее должен быть установлен тот же срок эксплуатации, что и на само здание. Сумма была для нас несущественная и спорить мы с налоговой не стали.
В этом году наши аудиторы в своих замечаниях пишут, что на объекты ОС, составляющих единый комплекс сочлененных предметов должен быть установлен один срок полезного использования.
Читаю ПБУ, где написано, что в случае наличия у одного объекта ОС нескольких частей, сроки полезного использования которых существенно отличаются каждая такая часть учитывается как самостоятельный инвентарный объект.
Потом аудиторы еще считают, что эти части неотделимы. И что теперь мы должны все как единый объект учитывать? Мы делаем много улучшений для наших арендаторов, приходит следующий — уже другие улучшения. Почему мы должны такие улучшения включать в стоимости здания?
Строительство гостиницы.
В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства общесанитарного назначения; подъемники и лифты.
("Общероссийский классификатор основных фондов" ОК 013-94 (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 N 359) (дата введения 01.01.1996))
Включение в стоимость строящегося объекта стоимости инженерных сетей
Добрый день.
Компания ведет деятельность по продаже жилой недвижомости. Строительство осуществляет ген.подрядчик. Земельный участок получили от муниципалитета, и одно из условий под комплексном освоении земельного участка под жилое строительство от муниципалитета, мы передаем им безвозмездно (объекты инфраструктуры) инженерные сети и проезды (тротуары, дороги к домам).
Все затраты формируем на 20 сч., после ввода объекта в эксплуатацию переводим на 43 сч.
Сети учитываем отдельно. Когда сети готовы переводим их на 43 сч. При передаче сетей в КУИ по акту, относим стоимость сетей в строительство домов на 20 сч. (стоимость распределяем между ЖД пропорционально площади земельного участка под каждый объект).
Как правильно отражать такие операции в 1С, чтобы можно было формировать полную себестоимость объекта ЖД (с учетом сетей). Отслеживать стоимость безвозмездной передачи.
До меня бухгалтер делала такой учет: когда сети передавали в КУИ, их стоимость относили с 43 сч. на 20 сч. в стоимость ЖД.
Как правильно отражать стоимость сетей от их постройки до безвозмездной передачи в КУИ, чтобы и полная стоимость жилого дома была видна и не нарушить БиН учет? Законодательно стоимость безвозмездной передачи объекта надо показывать в выручки?
занимается строительством жилой недвижомости
Обсуждение (7)
Здравствуйте, Наталья.
По регламенту нашего ресурса мы не отвечаем на вопросы по законодательству.
Наша задача – показать, как применять возможности программы 1С для ведения учета. Вы можете учесть мое мнение по данному вопросу.
Программа 1С: Бухгалтерия ПРОФ не предназначена для ведения учета в строительстве. Учет в строительстве сложный и имеет свою узкую специфику. Чтобы все это учесть существует отдельное отраслевое решение 1С: Бит Строительство,1С:Бухгалтерия строительной организации, которые содержит подсистемы:
— Заказчик строительства;
— Подрядчик строительства;
— Инвестор;
— Внутрихозяйственные расчеты.
Рекомендуем рассмотреть переход на одну из этих конфигураций.
Если есть необходимость работать в обычной 1С Бухгалтерии ПРОФ, то доработать ее с помощью программиста.
Все расходов на строительство инженерных сетей учитываются на счете 08. При окончании строительства либо учитываете на счете 43 или оставляете на счете 08. Вне программы 1С распределяете затраты на строительство инженерных сетей пропорционально площади земельного участка под каждый объект. В программе оформляете документ Операция, введенная вручную:
Дт 20.01 (объект строительства) Кт 43 (объект инженерные сети) сумма, приходящееся на данный объект строительства.
Такую проводу делаете для каждого объекта строительства.
Передачу инженерных сетей КУИ оформите документом Безвозмездная передача Документ Безвозмездная передача При передачи материальных ценностей дохода не возникает.
Так как инженерные сети передается безвозмездно, то расходы нельзя учесть при расчете налога на прибыль (п. 16 ст. 270 НК, Письма Минфина от 12.02.2020 N 03-03-06/1/9419, от 12.11.2018 N 03-07-11/81021).
Добрый день. здесь немного другая специфика, т.к. затраты изначально (Разрешение на строительство и аренда земли) предполагают комплексное освоение земельных участков под строительство жилья, без этого условия строительство не возможно было бы, поэтому включаем себестоимость в стоимость объекта ЖД. Тем более эти затраты для получения прибыли, никому не нужно жилье без воды, света и канализации.
Здравствуйте, Наталья!
Налогоплательщики вправе учитывать затраты на создание объектов социальной инфраструктуры, если они переданы безвозмездно в государственную или муниципальную собственность (подп. 19.4 п. 1 ст. 265 НК РФ, письмо Минфина России от 27 мая 2020 г. № 03-03-07/44634. Признаются такие расходы на дату передачи этих объектов в государственную или муниципальную собственность (подп. 11 п. 7 ст. 272 НК РФ).
Татьяна, добрый день. Да, вот по социальной вопросов не возникает, а по инженерным нигде разъяснений нет. В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ мы их стоимость принимаем в расходы, без этих объектов невозможно получение прибыли. Возможно придется и отстаивать свою точку зрения в спорах с органами. Мы приспособлились вести учет в 8.2 еще работаем, с нового года планируем на проф перейти. Благодарю за ответ.
Здравствуйте, Наталья!
Посмотрите письма Минфина от 21.01.2013 N 03-03-06/2/4, от 22.10.2007 N 03-03-06/1/733, от 11.10.2007 N 03-03-06/1/711. Может они вам помогут в спорах с проверяющими органами. Так же можно сделать письменный запрос в налоговую, описав условия получения земельного участка под строительство.
Добрый день, Татьяна! благодарю за информацию, очень кстати и нужна. Благодарю за помощь. Как с Вами приятно работать, хорошо, что есть специалисты высокого класса, которые помогают всегда. Хорошего дня)