ПАМЯТКА по оформлению гаража и земельного участка под ним в рамках «Гаражной амнистии»
Закон о «Гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года.
«Гаражная амнистия» будет действовать до 1 сентября 2026 года.
Суть «Гаражной амнистии»
Закон о «Гаражной амнистии» предусматривает возможность не только оформить гараж в собственность, но и бесплатно получить в собственность землю под ним.
«Гаражная амнистия»: как оформить гараж за 8 шагов
В данной памятке указывается, какие документы нужны для «Гаражной амнистии» и куда нужно обратиться для их оформления.
ШАГ 1: Убедиться, что гараж подходит под «Гаражную амнистию»
Оформить гараж по «Гаражной амнистии» возможно при соблюдении одновременно трёх условий:
1. Гараж является капитальным (имеет прочную связь с землёй);
2. Гараж построен до 29 декабря 2004 года (введения в действие Градостроительного кодекса РФ);
3. Гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления
Оформление гаража по «Гаражной амнистии» возможно даже в случае если:
1. Гаражный кооператив уже не существует;
2. Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
3. Не оформлена земля под гаражом;
4. Собственник, у которого приобретен гараж, умер или о нём ничего не известно;
5. Гараж не был оформлен по наследству;
6. Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.
ШАГ 2: Наличие документов на гараж
Какой документ поможет оформить гараж по «Гаражной амнистии»?
1. Любое решение органа власти (в т.ч. СССР), подтверждающее, что земельный участок предоставлен под гараж;
2. Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж, подтверждающее, что земельный участок предоставлен под гараж и (или) о создании гаражного (гаражно-строительного) кооператива ;
3. Справка или документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;
4. Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаражей;
5. Документы о подключении гаража к электрическим сетям;
6. Старый технический паспорт на гараж;
7. Документы о праве на наследство;
8. Документы о приобретении гаража у другого лица.
ШАГ 3: Узнать, стоит ли земельный участок под гаражом
на кадастровом учёте
Узнать, есть ли кадастровый номер у земельного участка под гаражом можно в:
· в органе местного самоуправления муниципалитета, на территории которого расположены гараж и земля;
· в Управлении Росреестра;
· у кадастрового инженера;
· в филиале Кадастровой палаты.
Также информацию о кадастровом номере земельного участка можно получить самостоятельно с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра в сети «Интернет».
* Если земельный участок под гаражом имеет кадастровый номер, то можно сразу переходить к ШАГУ 7.
Если участок земли под гаражом не имеет кадастрового номера —
ШАГ 4: Схема расположения земельного участка под гаражом
Предварительно стоит узнать в уполномоченном на распоряжение землей органе, утверждался ли проект планировки и (или) проект межевания территории на землю, где находится гараж.
Если такой проект не утвержден, можно заняться подготовкой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
В целях подготовки такой схемы необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
ШАГ 5: Предварительное согласование предоставления
земельного участка
После подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории необходимо обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления, который распоряжается земельным участком под гаражом, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
В какой орган обращаться?
· если земля в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, – обращаться нужно в орган местного самоуправления (поселение, район, округ),
· если земля в региональной собственности, – обращаться нужнов Департамент имущественных отношений области,
· в случае, если земля в федеральной собственности – обращаться нужно в Управление Росимущества по Вологодской области.
Срок рассмотрения заявления у уполномоченного органа — 30 календарных дней со дня его подачи.
По результатам рассмотрения заявления Вы получите один из указанных документов:
· решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
· решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка(с указанием оснований, по которым принято данное решение);
· решение о возврате заявления (с указанием оснований, по которым принято данное решение).
Если принято положительное решение, то необходимо готовить межевой план земельного участка и технический план гаража, а для этого – обратиться к кадастровому инженеру.
ШАГ 6: Постановка земельный участок под гаражом на кадастровый учет
Как и где поставить земельный участок под гаражом на кадастровый учет?
Постановку земли под гаражом на кадастровый учет можно самостоятельно осуществить через МФЦ, подав соответствующее заявление в Управление Росреестра по Вологодской области, либо обратившись к посреднику (например, кадастровому инженеру).
Далее следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок, занятый гаражом.
Срок постановки земельного участка на кадастровый учет – от 3 до 5 дней.
ШАГ 7: Предоставление земельного участка в собственность бесплатно
На руках должны быть необходимые документы для оформления имущества в рамках «Гаражной амнистии»:
· Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
· Выписка из ЕГРН на земельный участок под гаражом;
· Технический план гаража.
За оформлением права собственности необходимо обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления, который распоряжается земельным участком под гаражом, с заявлением о предоставлении земельного участка.
Срок рассмотрения заявления у уполномоченного органа — 30 календарных дней со дня его подачи.
По результатам рассмотрения заявления Вы получите один из указанных документов:
· решение о предоставлении земельного участка;
· решение об отказе в предоставлении земельного участка (с указанием оснований, по которым принято данное решение);
· решение о возврате заявления (с указанием оснований, по которым принято данное решение).
В случае принятия решения о предоставлении земельного участка уполномоченный орган должен предпринять следующие действия:
1. Подать в Росреестр заявления о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации права собственности на гараж;
2. Передать (направить) Вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Госпошлину за оформление права собственности в рамках «гаражной амнистии» платить не нужно
Росреестр напоминает 1 , что в целях сокращения финансовой нагрузки на граждан за государственную регистрацию права собственности на гараж и земельный участок под ним не нужно будет платить госпошлину. Это объясняется тем, что заявление в Росреестр о регистрации права собственности на гараж и землю под ним подает не сам гражданин, а уполномоченный государственный или муниципальный орган. После этого гражданину останется только получить выписки из ЕГРН, подтверждающие оформление прав на гараж и землю.
В какие сроки проходит госрегистрация прав на недвижимость? Узнайте ответ из Домашней правовой энциклопедии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!
Кроме того, в ряде регионов сегодня установлены предельные максимальные цены кадастровых работ в рамках «гаражной амнистии» – например, в республиках Адыгея, Коми и Мордовия, Астраханской, Владимирской, Смоленской и Тульской областях, Ненецком автономном округе. Они варьируются от 1 тыс. до 5,5 тыс. руб.
Перечень таких субъектов в ближайшее время может расшириться. Росреестр направил письмо в адрес глав субъектов РФ с просьбой ограничить стоимость кадастровых работ при реализации «гаражной амнистии» и изыскать средства для оплаты кадастровых работ для льготных категорий граждан.
Наконец, законом предусмотрено право региональных органов власти и муниципалитетов самостоятельно обеспечить выполнение кадастровых работ в отношении гаражей и земельных участков под ними (ч. 3 ст. 18 Федерального закона от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; далее – закон о «гаражной амнистии»). В этом случае заявителю не придется оплачивать услуги кадастрового инженера вообще. Некоторые регионы таким правом уже воспользовались – это Республика Хакасия, Амурская, Волгоградская области и некоторые другие.
Особенности проведения «гаражной амнистии» в конкретном регионе (в том числе вопросы оплаты кадастровых работ) Росреестр порекомендовал уточнять в местных администрациях.
Напомним, закон о «гаражной амнистии» вступил в силу сегодня, о ее правилах и особенностях читайте в нашей новости.
Полное руководство по покупке и оформлению гаража в 2023 году: регистрация, документы, заявление
При покупке гаража необходимо следовать определенному алгоритму действий, чтобы быть уверенным в безопасности и законности сделки. Важно проверить документы продавца и убедиться в их законности и правомерности. Также необходимо оформить договор купли-продажи и зарегистрировать гараж на себя в установленном законом порядке. В данной статье мы рассмотрим все возможные проблемы, которые могут возникнуть в процессе покупки и оформления гаража, и предоставим подробные инструкции по каждому этапу.
Особую роль в процессе покупки гаража играет нотариус, находящийся на территории которого расположен гараж. Нотариус проверяет документы продавца и заявителей, удостоверяет подлинность подписей и осуществляет регистрацию сделки в ЕГРН. Нотариальное удостоверение покупки-продажи гаража является гарантией его правовой собственности. Если в процессе покупки возникают проблемы или отказы от сделки, нотариус может выступить посредником, решая возникшие вопросы и обеспечивая законность сделки.
При оформлении гаража следует обратить внимание на налоговые обязательства. В некоторых случаях может потребоваться уплата налога при регистрации гаража и заключении договора купли-продажи. Кроме того, необходимо учитывать особенности оформления гаража через МФЦ и оформить пай в ГСК. Все эти вопросы будут рассмотрены в данной статье.
Покупка и оформление гаража в 2023 году
При покупке и оформлении гаража в 2023 году необходимо учесть ряд важных моментов. Первым делом, прежде чем приступить к процессу покупки, необходимо изучить причины, по которым вы хотите приобрести гараж. Может быть, у вас есть проблемы с хранением автомобиля или вам нужно дополнительное место для хранения инструментов и вещей.
Если вы решились на покупку гаража, то следует рассмотреть возможные решения. Возможно, вы предпочтете покупать гараж у частного лица или предпочтете обратиться в гаражное кооперативное товарищество (ГКТ). В этом случае необходимо разобраться, какие документы и соглашения нужно заключить при покупке гаража в ГКТ и какие налоги при этом могут возникнуть.
Какие еще действия должны быть предприняты при покупке и оформлении гаража? Один из важных моментов — проверка наличия документов у продавца. Покупатель должен требовать от продавца предоставления документов, подтверждающих его право на собственность. Необходимо также оформить договор купли-продажи гаража и, при необходимости, обратиться к нотариусу для удостоверения договора.
Для регистрации изменений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж необходимо обратиться в МФЦ или нотариусом. В процессе оформления гаража необходимо также оплатить государственную пошлину.
Если у вас возникнут трудности во время покупки и оформления гаража, можно получить консультацию в МФЦ или у юриста. Не забывайте о том, что безопасностей при покупке гаража, находящегося в ГКТ, играет роль регламентация пай. Поэтому перед покупкой стоит проверить особенности регистрации права собственности на пай в ГКТ.
Регистрация гаража
При покупке гаража необходимо оформить соответствующие документы и зарегистрировать его на себя. Регистрация играет важную роль, так как она подтверждает вашу владельческую принадлежность к гаражу. Перед покупкой гаража проверьте, какие документы требует продавец для оформления сделки.
Основным документом при покупке гаража является договор купли-продажи. Он должен быть заключен в письменной форме и предусматривать нотариальное удостоверение. Поэтому без процедуры нотариального удостоверения договора гаража, покупка может быть недействительной и вас не признают его владельцем.
Для оформления регистрации гаража вы можете обратиться в МФЦ или нотариальную контору. Возможные действия при регистрации гаража включают предоставление документов, уплату регистрационного налога и получение свидетельства о регистрации гаража.
Особенности регистрации гаража в процессе его покупки из гаражно-строительных кооперативов (ГСК) заключаются в том, что при покупке гаражного пая необходимо оформить дополнительный документ — свидетельство о праве собственности на гараж. При продаже гаража возможны проблемы с оформлением, поэтому важно знать все правила и требования, чтобы избежать проблем.
Оформление регистрации в ЕГРН также является важной частью процесса покупки гаража. При регистрации необходимо платить налог на передачу права собственности и предоставить все необходимые документы. В случае отказа от регистрации гаража, регистрация в ЕГРН не должна быть произведена и необходимо обратиться к нотариусу для разрешения возникающих проблем.
В процессе регистрации гаража также могут возникнуть причины, которые могут создать проблемы с оформлением. Важно быть внимательным и соблюдать все требования и условия, чтобы избежать нежелательных ситуаций и правовых проблем.
Необходимые документы
Для покупки и оформления гаража необходимо подготовить определенный пакет документов. В первую очередь это связано с подтверждением права собственности на объект.
Основные документы, которые должны быть на руках у продавца и покупателя, включают в себя:
- Договор купли-продажи гаража;
- Выписку из ЕГРН гаража, подтверждающую его правомерную регистрацию;
- Свидетельство о праве собственности на гараж;
- Паспорт продавца и покупателя;
- Удостоверение личности продавца и покупателя;
- Нотариальное соглашение о передаче прав на гараж, если таковое требуется;
- Платежные документы, подтверждающие факт оплаты гаража.
В процессе оформления гаража возможны различные проблемы и усложнения, которые могут вызваны разными причинами. Например, отсутствием необходимых документов, ошибками в оформлении, проблемами с налоговой или ГСК. В случае возникновения подобных проблем, обратитесь к юристу или нотариусу, чтобы узнать, как лучше в данной ситуации поступить.
Если вы хотите купить гараж, то проверьте наличие всех необходимых документов у продавца. Также обратите внимание на роль ГСК в процессе продажи и оформления гаража, в некоторых случаях требуется согласование с ними.
Не забывайте, что самостоятельно оформить гараж без участия нотариуса можно только при наличии всех нужных документов и если объем сделки не требует нотариального удостоверения. Однако для вашей безопасности рекомендуется обратиться к нотариусу и произвести оформление через него.
Заявление на оформление
Покупка гаража — особенная процедура, требующая определенных документов и последовательности действий. Если вы задумались о приобретении или оформлении гаража, вам необходимо ознакомиться с процессом его регистрации и возможными проблемами, которые могут возникнуть при продаже и покупке данного объекта недвижимости.
Для оформления гаража вам понадобятся следующие документы: договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (ЕГРН), паспорт продавца и покупателя. Также необходимо будет заключить договор с нотариусом и оплатить его услуги.
Особенности оформления и продажи гаража заключаются в том, что его роль участника процесса играет гаражно-строительный кооператив (ГСК) или другая организация, которой принадлежит данное имущество. При регистрации гаража находящегося в собственности ГСК, необходимо будет получить соглашение этой организации на продажу или оформить buyback — выкуп доли в кооперативе.
Процедура оформления гаража через МФЦ может быть безопасной и удобной. Однако, в случае возможных проблем или отказа в выдаче документов, рекомендуется проверить ситуацию в МФЦ, и, если необходимо, обратиться в органы регистрации и налогообложения.
При продаже гаража необходимо пройти следующий алгоритм действий: проверьте наличие документов о праве собственности на гараж, проверьте наличие договора купли-продажи, заключенного с нотариальным удостоверением. Если вы не являетесь собственником полного имущества, проверьте наличие согласия на продажу от других собственников.
Процедура продажи гаража через МФЦ
Если вы решили продать гараж, то процесс регистрации и оформления должен быть юридически правильным. Один из вариантов — продажа через МФЦ.
Продавец и покупатель должны обратиться в многофункциональный центр с необходимыми документами. Какие документы нужно покупать зависит от конкретной ситуации и возможных случаев. Нотариуса может не быть в случае, если продажа происходит по договору купли-продажи.
В процессе продажи гаража через МФЦ следует обратить внимание на такие особенности, как проверка права собственности на гараж, роль ЕГРН и пайщикового дела ГСК. Также нужно оформить документы для регистрации гаража на покупателя.
Алгоритм действий может быть следующим: продавец и покупатель приходят в МФЦ, регистрируются, проверяют право собственности гаража и заполняют заявление о продаже. Далее проводится проверка соблюдения всех необходимых условий и заключение соглашения о продаже. После этого платится налог и получается удостоверение о регистрации права собственности на гараж.
Процедура продажи гаража через МФЦ позволяет избежать проблем и решить множество вопросов, связанных с оформлением и регистрацией. Такой способ продажи гаража более безопасен, так как предусматривает проверку документов и прав собственности.
Если у вас возникли вопросы или есть причины для отказа от продажи гаража через МФЦ, рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом. Они помогут вам разобраться в деталях процесса и принять правильное решение.
Подача заявления в МФЦ
При решении вопросов о покупке и оформлении гаража в 2023 году, важную роль играет процедура подачи заявления в Многофункциональный центр (МФЦ). Если у вас нет гаража, и вы решите его приобрести, то для начала необходимо подать заявление в МФЦ.
Для подачи заявления вам не понадобится нотариального соглашения. Правда, в некоторых случаях без нотариуса не обойтись, например, когда вы приобретаете гараж в ГСК. Поэтому перед подачей заявления проверьте, есть ли в вашем городе ГСК и какие требования к документам для покупки гаража в ГСК.
Оформление гаража через МФЦ позволяет избежать множества проблем с продавцом и обеспечить безопасность при покупке. Алгоритм действий при оформлении гаража через МФЦ очень прост. Сначала необходимо подать заявление в МФЦ, предоставив все необходимые документы. Затем МФЦ проводит проверку в ЕГРН, чтобы убедиться в наличии права собственности на гараж. Если все документы в порядке и гараж не имеет ограничений на продажу, МФЦ оформляет договор купли-продажи, после чего вы получаете свидетельство о регистрации собственности на гараж.
Возможные причины отказа при подаче заявления в МФЦ могут быть связаны с неправильно оформленными документами, наличием проблем с продавцом или гаражом, отсутствием необходимых документов или налоговых задолженностей. Поэтому перед подачей заявления важно проверить все документы, а также уточнить требования и особенности процесса оформления гаража в вашем регионе.
Подача заявления в МФЦ является важным шагом при покупке и оформлении гаража в 2023 году. Она позволяет безопасно и правильно оформить сделку, получить свидетельство о регистрации собственности на гараж и избежать возможных проблем в процессе покупки или продажи гаража.
Основные этапы продажи
Процесс продажи гаража включает несколько ключевых этапов, на которых необходимо быть внимательным и последовательным. Во-первых, нужно оформить договор купли-продажи, который заключается между продавцом и покупателем. Этот документ имеет юридическую силу и является основой для регистрации сделки.
В случае, если продажа осуществляется без участия нотариуса, необходимо соблюдать алгоритм действий для его заключения. Подготовка документов и их проверка являются неотъемлемой частью процесса. Важно также учесть возможные особенности в ситуации, когда гараж находится в ГСК или на земельном участке.
Далее, при продаже гаража нужно рассмотреть вопрос оформления его собственности. Это важный шаг, который обеспечит вам правовую защиту и безопасность владения объектом. Для этого необходимо получить свидетельство о собственности, которое выдается после регистрации перехода права сделки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
В процессе продажи могут возникнуть проблемы, связанные с отказом одной из сторон от сделки или недобросовестными действиями продавца. В таком случае можно обратиться в МФЦ или к нотариусу для разрешения этих вопросов.
Необходимо также учесть налоговые аспекты при продаже гаража. Возможно платить налог или быть освобожденным от него, в зависимости от ситуации и действующего законодательства. Однако, перед продажей стоит проверить все правила и требования, чтобы не столкнуться с проблемами.
В целом, продажа гаража – это сложная процедура, предполагающая множество действий и оформления документов. Важно соблюдать все правила и быть внимательным на каждом этапе, чтобы избежать непредвиденных трудностей и обеспечить себе юридическую защиту владения объектом.
Оформление договора
Оформление договора купли-продажи гаража является важной процедурой, которая требует наличия определенных документов и согласования условий между сторонами.
Перед началом процесса оформления договора продажи гаража, необходимо проверьте наличие следующих документов: паспорт продавца и покупателя, свидетельство о праве собственности на гараж, документы о регистрации права собственности (в случае нахождения гаража в ГСК), выписку из ЕГРН и другие документы, если таковые имеются.
Особенности оформления договора купли-продажи гаража зависят от роли продавца и покупателя. Если продавцом выступает ГСК, то для заключения договора требуется нотариальное удостоверение и проверка правомерности продажи. В случае продажи гаража от частного лица, достаточно оформить договор у нотариуса или в МФЦ.
В процессе оформления договора продажи гаража возможны различные проблемы, такие как: отсутствие необходимых документов, споры между сторонами, неправильное оформление договора и другие. Чтобы минимизировать риски возникновения проблем, следует ознакомиться с алгоритмом действий и особенностями оформления договора.
Важно отметить, что регистрация договора купли-продажи гаража не является обязательной, но при наличии решения о регистрации она может быть произведена в МФЦ или в ЕГРН. В случае отказа от регистрации, договор сохраняет свою силу и становится действительным.
При продаже гаража, покупатель обязан платить налог с продажи имущества. Размер налога зависит от стоимости гаража и других факторов. Налог можно оплатить через МФЦ или другие уполномоченные органы.
Необходимо также учесть, что оформление договора продажи гаража может быть усложнено наличием пая или доли в ГСК и требовать дополнительных документов и процедур.
В процессе оформления договора купли-продажи гаража рекомендуется обратиться к нотариусу, который поможет правильно оформить соглашение и проверить наличие всех необходимых документов. Также можно воспользоваться консультацией специалистов для уточнения возможных решений в конкретной ситуации.
Какие документы нужны, чтобы оформить гараж в гаражном кооперативе (ГСК) в собственность и сколько это будет стоить?
Оформление гаража в собственность имеет множество нюансов и особенностей.
Если постройка находится в гаражном кооперативе, то процедура усложняется вдвойне.
Что именно нужно знать перед тем, как осуществить оформление, а также, как оформить гараж в гаражном кооперативе в собственность, рассмотрим в этой статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Особенности оформления
Ни одна процедура не должна обходиться без предварительного обсуждения ее особенностей.
Дело в том, что гараж, который находится в кооперативе, должен отвечать некоторым условиям для того, чтобы иметь возможность участвовать в процедуре присвоения в собственность.
Так, земельный надел, на котором располагается постройка, которая именуется гаражом, и находится в гаражном кооперативе (статья 116 ГК России), можно оформить в собственность практически бесплатно, если имеются следующие нюансы. Кооперативный гараж можно отнести в соответствии со статьей 222 ГК России к незаконной постройке.
Кстати говоря, деятельность кооператива регулирует закон о потребительской кооперации от 26 мая 1988 года.
- Итак, ваш гараж, а точнее земельный надел под ним должен относиться к ИЖС, ЛПХ, гаражному строительству, а также предназначен для садоводства. К сожалению, другие категории земель не могут участвовать в подобном строительстве, а значит и в приватизации в принципе.
- Приватизация может состояться в случае, если у вас имеются бумаги и документы, которые свидетельствуют о том, что лицо, которому принадлежит данный участок на праве собственности или пожизненного владения, имеет бумаги, которые доказывают этот факт.
Стоит ли приватизировать?
Надо ли вообще осуществлять приватизацию гаража? Да, и вот почему. Территория, на которой расположен гараж, как правило находится в собственности государства или органа местного самоуправления, то есть является муниципальной собственностью.
Что касается самого кооператива, то он также владеет этой землей, однако имеет право пользования по договору аренды или распоряжения, при этом, собственником всё равно не является.
Это значит, что для того, чтобы стать собственником гаража, вам необходимо для начала оформить в собственность землю под гаражом, а затем выкупить ее у государства.
Основной особенностью подобного оформления земельного участка является тот факт, что участок нельзя приватизировать в абсолютную личную собственность у лица, которое обладает гаражом. Подобное связано с тем, что земельный надел под гаражом является неделимым, то есть, он не подлежит разделу на части, в том или ином виде.
Владельцы гаражей, которые находятся в непосредственном кооперативе, могут осуществить процедуру приватизации земельного надела, на котором располагаются постройки, но только при условии, что будет оформлена общая долевая собственность.
Теперь, для того, чтобы оформить в общую долевую собственность, необходимо соблюсти важные условия. К ним относится наличие определенного оформленного права на собственность на гараж.
К сожалению, только у законных собственников таких построек появляется право на оформление земельного участка в качестве долевой собственности. Если участок был когда-то передан кооперативу на праве использования, на постоянной основе, при этом, это было сделано ранее, чем 30 октября 2001 года, то передача земли в собственность может быть осуществлена бесплатно.
Если же позже, то в этой ситуации за неё назначается выкупная стоимость.
Далее, после соблюдения этого условия все собственники могут кооперироваться, подают заявление, которое было составлено ими совместно в муниципальные органы власти.
Как правило, именно муниципалитет занимается всеми имущественными вопросами, которые связаны с этой ситуацией.
Что касается сбора пакета документов, то в этой ситуации к нему необходимо приложить бумаги, которые подтверждают статус того, что кооператив имеет все права на землю.
Общий порядок действий для приватизации
Теперь познакомимся с пошаговой инструкцией по тому, как приватизировать гараж.
- Первым этапом необходимо обратиться к председателю, который возглавляет гаражный кооператив. От него вам нужно получить ряд документов. Например, вам необходимо стать обладателем справки, которая свидетельствует о том, что вы входите в состав членства гаражного кооператива, а также внесли паевой взнос.
- Следующий шаг — это оформление и получение документов, которые подтверждают статус гаражного кооператива, в качестве юридического лица, а также все основные полномочия, которые относятся к должному лицу.
- Теперь переходим к следующему этапу. Мы обращаемся к инженеру по кадастру и составляем технический план.
- После того, как технический план был составлен, вы оплачиваете услуги инженера, и должны поставить гараж на кадастровый учет. Для этого вам необходимо обратиться в государственный орган, который является кадастровой палатой.
- заявление о регистрации ;
- паспорт;
- справка о внесении паевого взноса;
- кадастровый паспорт;
- техническая документация;
- документы, подтверждающие ваши намерения.
Как правило, документ оформляется в течение 10 дней, и по прошествии этого срока вы можете стать полноправным собственником.
Сколько стоит эта процедура?
Стоимость оформления составит 2000 руб.
Такая государственная пошлина установлена Налоговым кодексом за осуществление данной процедуры, а также росреестром.
Стоимость государственной пошлины едина для всей России. К дополнительным затратам можно отнести услуги юриста, который может сопровождать вашу приватизацию.
Подготовка документации
Поговорим о том, какие документы должны быть у вас в наличии для того, чтобы должным образом оформить приватизацию. Очень важно отнестись с вниманием к предоставлению бумаг.
- В число вашего пакета должна войти копия паспорта, который подтверждает вашу личность тоже.
- Также, это квитанция об оплате государственной пошлины.
- Приложите кадастровый паспорт, который вы получили на гараж.
- Предоставьте справку о том, что вы являетесь членом гаражного кооператива.
- В некоторых ситуациях от вас могут попросить и другие документы. К ним относят устав.
- Необходимо добавить свидетельство, которое говорит о том, что гаражный кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица.
- Предложите перечень членов гаражного кооператива, а также приказ, который осуществляет постановку главного бухгалтера на его должность.
- Заключительным этапом является предоставление документов, которые подтверждают право гаражного кооператива на земельный надел.
Как обратиться и для чего
К председателю
К председателю обращаются за документами, которые свидетельствуют о правах кооператива на земельный надел. Документы получают в форме справок.
В БТИ
Обращение в БТИ подразумевает собой получение технической документации на земельный надел и саму постройку.
В Рег.палату
Регистрационная палата является заключительным органом, в которой вы обратитесь. Данное государственное учреждение поможет вам оформить справку для того, чтобы окончательно вступить в право собственности. По факту обращения в данный орган, вы становитесь полноправным владельцем земельного надела. А также постройки на нём.
Как происходит признание права собственности через суд?
В ситуации, когда гараж является самовольной постройкой, необходимо прибегнуть к процедуре признание права собственности через суд.
В этой ситуации вы выступаете в роли истца и подаете исковое заявление против гаражного кооператива, с целью стать обладателем земельного надела и постройки на нем.
Судебное решение, которое выносится по этому делу является обязательным для исполнения. Для того, чтобы принять то или иное решение, суд берет во внимание предоставленные вами документы, а также нюансы, которые имеют место конкретно в этой ситуации.
Как пишется исковое заявление?
Исковое заявление составляется по четко определенному образцу.
- Возьмите бланк формата а4.
- Укажите наименование суда, в который обращаетесь.
- Дату и место составления.
- Укажите свои паспортные данные.
- В чем заключается суть вашего иска.
- Требования.
- Перечень приобщенных бумаг.
- Подпись.
Обязательно перечислите в исковом заявлении приобщенные документы, поставьте дату и свою подпись.
Какие прикладываются документы?
Теперь подробно поговорим о том, какие документы нужно прикладывать для того, чтобы оформление гаража в собственность было успешным.
В первую очередь, это документ, который удостоверяет вашу личность, а также уплаченная государственная пошлина.
Необходимо получить документы у председателя гаражного кооператива о том, что вы вынесли паевый взнос.
Также, предоставьте бумаги, которые свидетельствуют о регистрации кооператива в качестве юридического лица, кадастровый паспорт, и техническую документацию на земельный надел и постройку.
Как подать?
Вы должны обратиться в районную инстанцию, которая располагается ближе всего к вам. Также, заявление вместе с прямыми копиями документов можно отправить по почте.
Только вы решаете, каким образом обратитесь в суд, но всё-таки мы рекомендуем вам личную явку. В канцелярии суда, при личной подаче, вы можете проконсультироваться с сотрудником судебной инстанции о правильности собранного пакета бумаг.
Возможные трудности
Сложности могут возникнуть на любом этапе, поэтому не стоит переживать. Основная сложность заключается в том, что очень часто гаражный кооператив не надлежащим образом оформлен, или же земельный участок выдан кооперативу только на ограниченный срок, который в скором времени истекает.
Полезное видео
Смотрите видео по теме:
Заключение
Надеемся, что на самом деле вышеуказанная нами процедура не станет для вас проблематичной. Желаем вам удачи в осуществлении таких действий.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: