Недвижимость в Москве
Советуйте Купи Продай друзьям и получайте свой доход!
В вашей жизни случилось так, что Вы вдруг стали собственником доли в квартире , но не знаете как её правильно оценить и.
Продам 1/7 доллю в квартире не дорого, проживать можно, квартира 2 комнатная на 3 этаже 12 этажного дома.
Продам 1/9 долю в квартире 54 м.кв Зеленоград.Агенствам не беспокоить
Продам 1/2 долю в квартире . Выделено право пользования. Наследство. Приватизирована. м. Отрадное 7-10 мин пешком.
. Продает собственник, 100% собственность (отдельный кадастровый номер, не доля). Свободная продажа .
. Продает собственник, 100% собственность (отдельный кадастровый номер, не доля). Свободная продажа .
. Продает собственник, 100% собственность (отдельный кадастровый номер, не доля). Свободная продажа .
Продам квартиру- студию (прописка, отдельный кадастровый номер и лицевой счет, не доля и не апартаменты), в доме после.
Отличная инвестиция в центре столицы. Продается замечательная 1/2 доля в ЦАО Таганского района, в квартире со всеми.
Продаётся доля в Московской квартире .
Собственник, Продаю 3/10 доли 48,8 кв.м. из 2х изолированных комнат 18,1 и 20,7 кв.м.
Продается однокомнатная квартира с своим кадастровым номером (НЕ ДОЛЯ, НЕ АПАРТАМЕНТЫ). Московская прописка.
Продам квартиру- студию (прописка, отдельный кадастровый номер и лицевой счет, не доля и не апартаменты), в доме после.
Продам 1/9 долю в 2 комнатной квартире 54м.кв в ЗелАОг.Москвы.Собственник.Риэлторским агентствам не беспокоить.
Продаются две комнаты в трёх комнатной квартире общ. пл. 58 кв. которая приобреталась отцом и матерью в 1977 г.
Продается 1/3 доли в трехкомнатной квартире . БЕЗ просмотра. Прописано два собственника, у каждого по 1/3 доли.
Продаю 50% доли в 2х комн. квартире . 3мин пешком. Комната 18 кв.м. выделена для проживания. Лоджия. Кухня 10 кв.м.
Продаётся 1,3 в однокомнатной квартире В Москве.
Продам долю в однушке, в Марьино высотка
Продается однокомнатная обустроенная, чистая, уютная квартира , по адресу Москва Алма-Атинская ул.
Продается крупногабаритная меблированная квартира с двумя балконами и высокими потолками. Лифт и подъезд идеальные.
Продам 1/3 долю в квартире с возможностью полного выкупа( собственники в другом городе) пляж в 200 м,магазины,школы,рынок.
. продает 1/4 долю (комнату) в трехкомнатной квартире . Доля составляет 15,7 м.кв. Общая площадь квартиры 63 м.кв. 2-ой этаж.
3/4 доли в трехкомнатной квартире( 2 комнаты),сосед так же готов продать свою долю 1/4, расположенной в уютном тихом дворе.
СРОЧНО продам третью долю в трехкомнатной квартире 64,9 кв.м т.е. комната 14,8.
Продается доля в 3-х комнатной квартире с отдельным лицевым счетом. Уютная, теплая комната 9.8 кв м.
Продается капитальный дом 420 кв.м./ требует ремонта / с участком 3770 кв.м./ по факту 4000 кв.м / . Адрес:ГРУЗИЯ г.
Продаю доли в 3-х квартире 27.29 общей площадью. Балкон. Жилая комната 18.23. Общая площадь квартиры 58,80.
Продаются комната (НЕ ДОЛЯ) с кадастровым номером 17,6 кв.м. в трехкомнатной квартире .
Продается доля в 3-х комнатной квартире с отдельным лицевым счетом. Уютная, теплая комната 9.8 кв м.
Продам 1/2 доли приватизированной комнаты, большая лоджия застеклена. Собственник более 3-х лет.
Квартира-студия – это доля в Таунхаусе, которые уже сданы и свидетельства получены! Включает в себя жилую зону, кухонный.
Продается 5/7 долей в 6-ти комнатной квартире . Квартира требует ремонта. Есть перспектива выкупа двух последних долей
Продается 1/2 доля в однокомнатной квартире . В шаговой доступности масса магазинов. До м. Люблинская — 15 мин. пешком, м.
Продается 5/6 доли в двухкомнатной квартире по адресу Востряковский проезд.
Продается 2/3 доли в 2-х комнатной квартире в престижном районе Москвы.
Продам комнату от собственника в 2х-комнатной квартире , 6 мин. пешком от метро Люблино. Отдельный кадастровый номер, не доля.
Продам 1/9 долю в 2 комнатной квартире 54,9 кв.м. в г.Зеленограде.Под прописку. В ней ещё один собственник.
1/8 доля в 1-комнатной квартире ,еще 2 собственника,полноценное проживание.Возможен обмен на Краснодарский край или Крым.
в малонаселённой 2х комнатной квартире общей площадью 46 кВ.м.я продаю комнату 13.6 кВ.
Собственник продает в ЦАО г.Москвы жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты площадью 14,90 кв.м.
Продается 1/3 доля в 3-комнатной квартире . Дом включен в программу реновации (2025-2028) Комната изолированна, 16 метров.
Москва. Юго-Западная. продается доля в квартире под реновацию. Возможна прописка. Получение нового жилья. Скоро.
Продам 1/3 долю в 3-х квартире за 3 500 000 руб. Общая площадь квартиры 61,5м2, продаваемая доля составляет 20,5 м2.
Продам хорошую видовую квартиру 40,9 кв.м., 17/17 эт.
Продам долю 1/3 в четырехкомнатной квартире . Дом находится в зеленом районе,10 мин пешком до м Новогереево.
Продается 1/4 (9 кв. метров) ДОЛЯ для прописки в однокомнатной квартире в Новой Москве. БЕЗ ПРОСМОТРА. ЖК "Ватутинки.
Продам долю в двухкомнатной квартире для московской прописки, без проживания.
продается 1/8 часть в 2-х комнатной квартире район Кунцево метро Молодежная 4 остановки на автобусе.
Продаю 1/2 доли в 3-к. квартире , М. Юго-Восточная, Самаркандский бульвар, д. 17, к.4. 4/16эт. здания в блочном доме.
Продажа зем уч с имущ комплексом в ЦАО под застройку ЖК премиум класса (общ.площадь 150.
Продам 1/2 доля в квартире . Наследство. Приватизирована. Право пользование выделено. Отрадное метро 7-10 мин пешком.
ПРОДАМ 1/4 ДОЛИ 3-Х КОМНАТНОЙ КВАРТИРЕ 75 м2=КОМНАТА 14,9 м 2, метро Лефортово
Для тех, кто хочет квартиру студию в новостройке, но имеет всего 850 000р.
Продам 1/4 долю в 2-х комнатной квартире с хорошим ремонтом в центре Москвы, в 5 минутах ходьбы от метро Преображенская.
Продам 1/8 долю в 4 комнатной квартире , что по площади соответствует отдельной комнате 8,2 кв.м. БЕЗ ПОКАЗА.
Продам две изолированные комнаты в общежитии. Не доля. Свободная продажа . Прописка МО.
Продаю две трети доли в четырех комнатной квартире .Три комнаты выделены по суду, разделены коммунальные платежи .
Продается доля, переделанная в квартиру-студию . Общая площадь 13,8 кВ.м по цене 2 540 000 рублей.
Сколько стоит доля в квартире
Наиболее эффективное использование, или НЭИ, представляет собой такое использование недвижимости, которое:
- максимизирует её продуктивность, то есть соответствует её наибольшей стоимости;
- физически возможно;
- юридически разрешено на дату определения стоимости;
- финансово оправдано.
В соответствии с принципом НЭИ при определении рыночной стоимости объекта оценки моделируется поведение типичного покупателя и типичного продавца, каждый из которых нацелен на получение максимальной выгоды от сделки. Наиболее эффективное действие собственников при продаже долевого имущества – продажа квартиры целиком и деление полученной суммы пропорционально между собой (наиболее эффективный по срокам и полученному результату способ продажи).
Если участникам долевой собственности не удаётся договориться, то на продажу выставляют долю в квартире. При этом цена такой доли не равна произведению относительного размера доли на полную стоимость объекта. То есть стоимость доли не соответствует стоимости приходящимся на неё квадратным метрам, так как владелец ограничен в правах и комфорте при сожительстве с иными собственниками. Поэтому сделки происходят с неким дисконтом.
В СМИ встречаются мнения риелторов и экспертов рынка недвижимости об абстрактных диапазонах таких скидок, но указанные субъекты не обязаны подтверждать свои слова в отличие от оценщиков. Для анализа рыночной стоимости использовались фактические цены по Москве при продаже долей в квартирах на сайте ЦИАН.
Благодаря развитому рынку недвижимости и большой базе объектов при просмотре объявления на сайте ЦИАН сервисом рассчитывается средняя цена квадратного метра в доме, где расположена квартира. Поэтому с высокой степенью достоверности можно определить, сколько бы стоила аналогичная квартира, если бы передавались права собственности на всё жилое помещение. Сопоставляем стоимость доли и средней квартиры в доме соответствующей площади и получаем нужную величину скидки.
То есть в качестве скидки, или дисконта, принимается разница в цене между стоимостью 1 кв. м доли и стоимостью 1 кв. м аналогичной по метражу квартиры, расположенной в доме по тому же адресу.
В анализе не участвовали доли менее 1/10 – такие объекты продаются в основном для получения регистрации по месту жительства, поэтому действует иное ценообразование. Исключались объявления о продажах доли в комнате. Также не рассматривались квартиры в домах, которые включены в программу реновации и будут снесены. В выборку попало 298 объявлений.
Зависимость величины скидки от размера доли графически показана на рисунке:
Регрессионное уравнение имеет коэффициент корреляции R2=0,0088, что говорит об отсутствии достоверной стохастической связи. Величина дисконта при продаже доли в квартире не зависит от размера доли.
Средние значения дисконтов для наиболее распространённых размеров долей очень близки, находятся в диапазоне 26–29,2%.
Сколько стоит доля в квартире в москве
- Мы на рынке
- 17 лет
- Наш телефон
- Наша почта
Продаем доли
В данной таблице предоставлены не все продаваемые нами доли в квартирах. Лучшие доли расходятся между клиентами, оставившими заявку.
1/5 доля в 3-х комнатной квартире.
Четыре со собственника, приватизация. В квартире проживают только двое из собственников, у других собственников есть другое жилье.
Срочная продажа доли в квартире
КВАРТИРА СТОИТ 14 000 000
1/4 доля в 1-комннатной квартире.
Один сособственник (45 лет), проживает и прописан один.
Продажа доли квартиры по нотариальному договору купли-продажи.
КВАРТИРА СТОИТ 10 000 000
Улица Академика Янгеля
1/6 доля в 3-х комнатной квартире. Одна сособственница женщина 56 лет, ей принадлежат 5/6 долей. В квартире не проживает, имеет другое жилье. Покупая эту долю, можно единолично проживать и пользоваться всей квартирой. Продажа доли квартиры по нотариальному договору купли-продажи. Просмотр в любое удобное время.
КВАРТИРА СТОИТ 13 500 000
1/4 доля в 1 комнатной квартире. В квартире никто не проживает. Одна со собственница, имеет другое жилье. Покупая эту долю, можно единолично проживать и пользоваться всей квартирой. Продажа доли квартиры по нотариальному договору купли-продажи.
Просмотр в любое удобное время.
КВАРТИРА СТОИТ 10 000 000
1/4 доля в 1 комнатной квартире. Три сособственника. Доля в квартире получена по наследству. В квартире проживает только 76 летний собственник ¼ который недавно въехал, получив свою долю по наследству.
Продажа доли квартиры
по нотариальному договору купли-продажи. Просмотр в любое удобное время.
КВАРТИРА СТОИТ 10 000 000
1/4 доля в 2-х комнатной квартире. По договоренности сторон можно занять комнату 9 метров.
Комнаты изолированные: 12+9 метров.
Два сособственника, (муж/жена) проживают и прописаны, занимают большую комнату.
Данная доля продается по нотариальному договору купли-продажи. Просмотр в любое удобное время.
КВАРТИРА СТОИТ 11 500 000
1/4 доля в 1-комнатной квартире.
В квартире никто не проживает.
Один сособственник, не проживает.
Дом в программе реновацию. В 2025 году расселение.
Срочная продажа доли в квартире.
КВАРТИРА СТОИТ 9 000 000
1/3 доля в 3-х комнатной квартире. Доля квартиры соответствует комнате 11 метров, сложившийся порядок пользования. Две собственницы, проживает только одна. Московская прописка. Продажа доли по нотариальному договору купли-продажи. Просмотр в любое удобное время.
КВАРТИРА СТОИТ 15 000 000
1/6 доля в 3-х комнатной квартире. Купив данную долю квартиры, можно проживать в комнате 9 метров.
Комнаты изолированные: 14+12+9 метров.
Пять сособственников, одна семья. Просмотр в любое время.
Продажа доли квартиры
по нотариальному договору купли-продажи.
КВАРТИРА СТОИТ 13 000 000
1/5 доля в 4-х комнатной квартире. По договоренности занимаем комнату 12 метров.
Приватизация, более 5ти лет. Проживают и прописаны 4 сособственника. Просмотр в любое удобное время.
Доля в квартире.
продается по нотариальному договору купли-продажи.
КВАРТИРА СТОИТ 16 000 000
Бульвар Адмирала Ушакова
1/4 доля в 2-х комнатной квартире. Трое взрослых сособственников (мама, папа и сын). Проживают и прописаны трое.
Продаваемая доля получена невесткой по дарению от другого сына в 2018году. Продажа доли квартиры по нотариальному договору.
КВАРТИРА СТОИТ 12 500 000
1/4 доля в 3-х комнатной квартире. Три сособственника, проживает и прописан только один. Остальные имеют другое жильё.
Срочная продажа доли квартиры.
КВАРТИРА СТОИТ 14 000 000
Сетунь метро (МЦД-1)
1/3 доля в 2-х комнатной квартире. 4 собственника, все прописаны. В квартире проживает два взрослых собственника.
Есть возможность занять маленькую комнату, купив данную долю. Доля продается без просмотра
Нотариальные извещения получены. Данная доля продается по нотариальному договору купли-продажи.
КВАРТИРА СТОИТ 9 500 000
1/3 доля в 3-х комнатной квартире.
Доля квартиры соответствует комнате 11 метров.
Ещё два собственника, не проживают.
Две другие комнаты сдаются. Доля продается по нотариальному договору купли-продажи
КВАРТИРА СТОИТ 12 000 000
1/3 доля в 2-х комнатной квартире.
Комнаты изолированные: 15 и 9 метров. Два сособственника, прописаны и проживают.
КВАРТИРА СТОИТ 12 000 000
1/3 доля в 3-х комнатной квартире. Доля квартиры соответствует отдельной изолированной комнате в 10.5 метра с лоджией 5 метров. В 2-х других комнатах живет семья.
Доля квартиры продается через нотариуса.
КВАРТИРА СТОИТ 12 000 000
1/3 доли в двухкомнатной квартире. Два сособственника-мама с взрослым сыном, зарегистрированы и постоянно проживают в квартире.
Срочная продажа доли квартиры по нотариальному договору купли-продажи. Продажа доли без просмотра.
КВАРТИРА СТОИТ 12 000 000
1/2 доли, в 1 комнатной квартире. Одна со собственница, бывшая жена, проживает с ребенком. Продажа доли в квартире, без просмотра.
КВАРТИРА СТОИТ 10 000 000
1/2 доля в 3-х комнатной квартире. Одна со собственница, бывшая жена продавца, никогда не жила в этой квартире. В квартире проживает дедушка 70-ти лет.
Срочная продажа доли квартиры по нотариальному договору купли-продажи. Продажа доли без просмотра.
КВАРТИРА СТОИТ 12 000 000
1/3 доля в 3-х комнатной квартире.
Комнаты изолированные: 16+14+14 метров.
Один взрослый сособственник, проживает и прописан один.
Продажа доли квартиры по нотариальному договору купли-продажи.
КВАРТИРА СТОИТ
14 000 000
1/4 доля в 3-комнатной квартире. Можно занять комнату 10 метров.
Два сособственника, мать и сын проживают в квартире. Приватизация 1998 год.
Просмотр в любое удобное время.
Продажа доли квартиры
по нотариальному договору купли-продажи.
КВАРТИРА СТОИТ 14 000 000
1/4 доля в 5-ти комнатной квартире. По договоренности с соседями купив долю можно занимать комнату 12 метров.
Четыре сособственника занимают остальные четыре комнаты. Три комнаты занимает семья из 3-х человек, другой собственник занимает комнату 18 метров.
Доля продается по нотариальному договору купли-продажи.
КВАРТИРА СТОИТ 18 000 000
Красный Строитель метро (МЦД-2)
1/2 доля 2-х комнатной квартиры.
Покупая эту долю в квартире, можно занять комнату в 16 метров.
Просмотр в любое удобное время. Нотариальные извещения получены о предстоящей продаже доли квартиры получены.
Продажа доли в квартире
по нотариальному договору купли-продажи.
КВАРТИРА СТОИТ 12 500 000
1/4 доля в 3-х комнатной квартире. Покупая эту долю в квартире, можно занять комнату 11 метров.
В квартире проживают три собственника.
Продажа доли квартиры через нотариуса, расчет через банк.
КВАРТИРА СТОИТ 14 500 000
1/4 в 3-х комнатной квартире. Покупая данную долю, есть возможность занять комнату в 11 метров.
В квартире прописаны 4 человека.
Срочная продажа доли в квартире.
КВАРТИРА СТОИТ 16 000 000
1/2 доля в 2-х комнатной квартире. Покупая эту долю в квартире, можно занять маленькую комнату 10 метров. Один сособственник, 45 лет. проживает в большой комнате. Срочная продажа доли через нотариуса.
КВАРТИРА СТОИТ 11 000 000
Улица Академика Янгеля
1/2 доля 2-х комнатной квартире. Два сособственника, проживают и прописаны.
Срочная продажа доли.
КВАРТИРА СТОИТ 12 400 000
1/3 доля в 2-х комнатной квартире. В квартире никто не проживает. Отличный вариант для инвестиции в долю квартиры. Покупая данную долю, можно единолично проживать и пользоваться всей квартирой. Один взрослый сособственник, не проживает, имеет другое жилье. Просмотр в любое удобное время.
Продажа доли квартиры
через нотариуса.
КВАРТИРА СТОИТ 12 500 000
1/2 доля 2-х комнатной квартире.
Комнаты изолированные: 12+18 метров,
Одна со собственница, проживает и прописана.
Доля квартиры получена по наследству в 2013 году. КВАРТИРА СТОИТ 12 000 000
2/5 доли в 3-х комнатной квартире. Продажа доли квартиры через нотариуса.
КВАРТИРА СТОИТ 13 000 000
1/2 доля в 2-х комнатной квартире. Определён порядок пользования, комната 12 закрыта на ключ.
Один сособственник, мужчина 43 года.
О предстоящей продаже доли извещен нотариально. Данная доля продается по нотариальному договору купли-продажи.
КВАРТИРА СТОИТ 12 000 000
1/2 доля в двухкомнатной квартире. Проживает семья(собственники). Можно занять комнату 12 метров. Доля квартиры продается по нотариальному договору купли-продажи.
КВАРТИРА СТОИТ 13 000 000
2/3 доли в 1- комнатной квартире.
Одина со собственница 60 лет, прописана и проживает одна. Ранее квартира выставлялась на совместную продажу. В дальнейшем возможен выкуп оставшейся доли.
Продажа доли квартиры без просмотра.
КВАРТИРА СТОИТ 9 500 000
1/2 в трехкомнатной квартире. По договоренности занимаем комнату 17 метров. Два сособственника, проживает только один.
Продажа доли квартиры по нотариальному договору купли-продажи. Просмотр в любое удобное время.
КВАРТИРА СТОИТ 14 000 000
1/2 доля в 3-х комнатной квартире. Одна со собственница, не проживает, имеет другое жилье. Просмотр в любое удобное время. Срочная продажа доли квартиры по нотариальному договору купли-продажи.
КВАРТИРА СТОИТ 10 000 000
1/2 доля в 2-комнатной квартире. Один сособственник, не проживает, имеет другое жилье. Квартира им сдается.
Перспектива выкупа другой доли.
КВАРТИРА СТОИТ 12 000 000
1/2 доля в 3-х комнатной квартире.
Одна со собственница, проживает и прописана.
Доля получена по наследству в 2016 году.
по нотариальному договору.
КВАРТИРА СТОИТ 12 500 000
1/2 доля 2-х комнатной квартиры.
Покупая эту долю в квартире, можно занять комнату в 10 метров.
Взрослый сособственник, проживает и прописан.
Нотариальные извещения получены о предстоящей продаже доли квартиры получены.
Доля в квартире продается по нотариальному договору купли-продажи.
КВАРТИРА СТОИТ 12 000 000
1/2 доля в 3-х комнатной квартире. Два со собственника, прописаны и проживают, пользуются всей квартирой. Продажа доли квартиры без просмотра.
КВАРТИРА СТОИТ 13 000 000
7/18 долей в 3-х комнатной квартире. Два сособственника. Можно занять комнату 14 метров.
Продажа доли квартиры по нотариальному договору купли-продажи. Просмотр в любое удобное время.
КВАРТИРА СТОИТ 13 500 000
1/2 доля 2-х комнатной квартире.
Комнаты изолированные: 12+18 метров,
Два сособственника. Они же проживают и прописаны.
Срочная продажа доли в квартире через нотариуса.
КВАРТИРА СТОИТ 12 500 000
1/2 доля 2-х комнатной квартиры. Раздел имущества между супругами.
Вторая со собственница бывшая жена прописана, но не проживает, имеет другое жилье. Возможен выкуп второй доли.
Продажа доли через нотариуса.
КВАРТИРА СТОИТ 12 700 000
1/2 доля в 2-х комнатной квартире. Фактически комната 16 метров с балконом. Одна со собственница, не проживает, приходит редко, занимает комнату 17 метров. Нотариальное предложение выкупить долю квартиры направлено.
Продажа доли через нотариуса.
КВАРТИРА СТОИТ 12 500 000
1/2 доля в 2-х комнатной квартире. Приватизация. Второй собственник женщина проживает.
Продажа доли квартиры без просмотра.
КВАРТИРА СТОИТ 11 500 000
1/2 доля в однокомнатной квартире. Один сособственник, в квартире не проживает, живет его мама. В квартире можно проживать, сособственник не против.
Доля в квартире продается с просмотром.
КВАРТИРА СТОИТ 11 000 000
1/2 доля в 3-х комнатной квартире. Один сособственник, не проживает, имеет другое жилье. Две комнаты смежные, одна изолированная 10 метров. Купив эту долю в квартире, можно единолично проживать и пользоваться всей квартирой. Просмотр в любое удобное время.
Срочная продажа доли в квартире.
КВАРТИРА СТОИТ 11 000 000
1/2 в 3-х комнатной квартире. Состояние отличное. Один со собственник, мужчина, пользуется всей квартирой. Продажа доли без просмотра.
КВАРТИРА СТОИТ 15 000 000
1/2 доля в двухкомнатной квартире. Два со собственника, проживают, прописаны, пользуются всей квартирой. Продажа доли без просмотра, через нотариуса.
КВАРТИРА СТОИТ 14 000 000
1/2 доли в 2-х комнатной квартире. Квартира большая с высокими потолками, ухоженная, чистая. Сталинский дом, высокие потолки.
Срочная продажа доли квартиры.
КВАРТИРА СТОИТ 15 000 000
2/3 доли в 1-комнатной квартире в кирпичном доме, построенном по индивидуальному проекту. Высокий первый этаж, отличный ремонт. Один сособственник, пользуется всей квартирой. Доля в квартире продается по нотариальному договору купли-продажи.
КВАРТИРА СТОИТ 12 000 000
1/2 доля в 2-х комнатной квартире. Доля в квартире
продается без просмотра. КВАРТИРА СТОИТ 13 500 000
1/2 доли в Сталинском кирпичном доме. Высокий первый этаж. Два соседа. Проживает только одна женщина с сыном. Продажа доли квартиры через нотариуса.
КВАРТИРА СТОИТ 14 500 000
1/2 доля в двухкомнатной квартире общей площадью. Со собственник не проживает, имеет другое жилье. Можно беспрепятственно пользоваться свей квартирой. Просмотр в любое удобное для Вас время. Возможен выкуп другой доли квартиры. Продажа доли квартиры по нотариальному договору купли-продажи.
КВАРТИРА СТОИТ 13 000 000
1/3 доля в трёхкомнатной квартире, все комнаты изолированные. Квартира распашонка. 2/3 доли принадлежит женщина 65-ти лет. Продавец доли занимает комнату 12 метров.
Продажа доли квартиры с просмотром.
КВАРТИРА СТОИТ 18 000 000
1/2 доля в 4-х комнатной квартире. Приватизация 2012 года на семью-брат, две сестры и племянница (все совершеннолетние). Продает сестра и племянница, занимают две смежные комнаты с большой лоджией 6 метров. Просмотр доли в любое время.
КВАРТИРА СТОИТ 14 000 000
1/2 доля в 4-х комнатной квартире. Раздел имущества после развода. Продает жена. Муж в квартире не живет, в квартире проживает жена с совершеннолетним сыном. Покупая эту долю, можно будет пользоваться всей квартирой и в дальнейшем выкупить долю.
КВАРТИРА СТОИТ 13 700 000
1/2 доля в 2 х комнатной квартире. Один сосед. Дом с огороженной территорией. Доля в квартире продается без просмотра. Перспектива совместной продажи всей квартиры. Продажа доли через нотариуса.
КВАРТИРА СТОИТ 13 000 000
1/2 доля в трёхкомнатной квартире. Дом под реновацию. Наследство на брата и сестру более 5 лет. В квартире никто не прописан и не проживает. Можно пользоваться всей квартирой. Срочная продажа доли квартиры.
КВАРТИРА СТОИТ 13 500 000
1/2 доли в 3-х комнатной квартире. Два собственника, в квартире практически не живут. Покупая эту долю, можно единолично проживать и пользоваться всей квартирой.
Продажа доли квартиры через нотариуса.
КВАРТИРА СТОИТ 13 000 000
1/2 доля в 3-х комнатной квартире. Одна сособственница 72 года, в квартире не проживает, имеет другое жилье. По решению суда за продаваемой долей квартиры закреплены 2 комнаты. Соседская комната закрыта на ключ. Фактически покупаете отдельную 2-х комнатную квартиру. Просмотр в любое удобное время.
Срочная продажа доли квартиры.
КВАРТИРА СТОИТ 13 500 000
2/3 доли в 2-х комнатной квартире. Под реновацию. В пользование определена большая комната площадью 19 метров. При сломе можно получить квартиру в новом доме.
Срочная продажа доли.
КВАРТИРА СТОИТ 11 000 000
2/3 доли в трехкомнатной квартире. Доля соответствует двум комнатам: 14,4 и 9 метров. Третья комната принадлежит одной соседке. Просмотр в любое удобное время.
Продажа доли квартиры по нотариальному договору купли-продажи.
КВАРТИРА СТОИТ 13 500 000
2/3 доли в трехкомнатной квартире. Собственница 1/3 доли женщина 60-ти лет занимает меньшую комнату. Проживает и прописана вместе с мужем.
КВАРТИРА СТОИТ 17 000 000
1/2 доля в трехкомнатной квартире. Два сособственника, прописаны и проживают. Продажа доли квартиры через нотариуса.
КВАРТИРА СТОИТ 15 500 000
2/3 доли в 2-комнатной квартире. Наследство 2020 года на двух сестер и мачеху по 1/3 доле. Продают две сестры. В квартире проживает только мачеха. Комнаты смежные. Продажа доли квартиры без просмотра.
КВАРТИРА СТОИТ 13 000 000
Улица 1905 года
1/2 доля в 4-х комнатной квартире.
2 комнаты смежные по 16 метров и 2 изолированные по 8 метров.
Купив данную долю, можно занять 2 смежные комнаты. Доля в квартире продается по нотариальному договору купли-продажи.
КВАРТИРА СТОИТ 22 000 000
4/45 доли в 3-х комнатной квартире.
Комнаты изолированные (18+14+13).
3 взрослых собственника, проживают и прописаны двое. Продажа доли по нотариальному договору.
КВАРТИРА СТОИТ 18 000 000
1/2 доля в 2-х комнатной квартире. В квартире 5 собственников. Трое собственников продают свою половину. Прописаны 5 человек.
Квартира сдается. Купив данную долю, можно занять любую комнату из двух. Данная доля продается по нотариальному договору купли-продажи.
КВАРТИРА СТОИТ 17 000 000
Златоустинский Большой пер.
1/2 доля в 4-х комнатной квартире.
Два взрослых сособственника, проживают в квартире. Прописаны 3 человека, один из них несовершеннолетний. Доля продается без просмотра. КВАРТИРА СТОИТ 45 000 000
Тверской-Ямской 1-й пер
1/2 доля в 3-х комнатной квартире.
В квартире 2 изолированные комнаты (20+15) Проживает один взрослый сособственник. В квартире прописаны 2 человека. Купив данную долю, можно занять изолированную комнату площадью 15 метров. Просмотр в любое удобное время.
КВАРТИРА СТОИТ 37 000 000
1/2 доля в 3-х комнатной квартире.
Комнаты изолированные. Дизайнерский ремонт. Один взрослый сособственник.
Раздел имущества между супругами. Просмотр в любое удобное время. Продажа доли квартиры через нотариуса.
Как продать долю в квартире: подробная инструкция
Когда речь заходит о покупке и продаже недвижимости, обычно имеют в виду дом или квартиру. Но иногда продать нужно не объект целиком, а долю в нем — например, доставшуюся в наследство. У таких сделок есть свои особенности.
Зачем покупать долю в квартире
Если нужно продать долю в объекте недвижимости, первым делом поймите, кто ваш покупатель. Одни приобретают долю, потому что нет денег на целую квартиру, другие таким образом вкладывают деньги, спасают их от инфляции. Есть и те, кто при переезде в новый регион покупает часть квартиры — для прописки и получения местных льгот.
Что такое долевая собственность
Долевая собственность — это совместное владение одним объектом, но с выделением доли в нем. Например, когда супруги покупают квартиру в браке, собственность у них будет совместная, а не долевая. Но также они могут выделить доли — определить, кому какая часть имущества принадлежит. Сделать это можно как в браке, так и при разводе. Если доли не выделены, а собственность совместная, то автоматически считается, что каждому собственнику принадлежит равная часть. Долями же можно выделить и две трети, и три четверти и даже 23/76 квартиры.
Долями может быть поделена и подаренная или полученная в наследство недвижимость. Кроме того, доли всем членам семьи обязательно выделять при покупке квартиры с использованием материнского капитала.
Главная особенность долевой собственности состоит в том, что владельцы не могут распоряжаться ей без согласия других собственников. Если один из собственников решит продать свою часть имущества, ему придется сначала уведомить других о своих планах и предложить им приобрести его долю. Только получив отказ, он может предлагать ее другим.
Например: три сестры, Марья, Дарья и Людмила, получили в наследство от бабушки трехкомнатную квартиру. Марья учится в институте, Дарья в следующем году поступает, и девушки планируют жить вместе в этой квартире. Людмила уже закончила учебу, работает и подумывает об ипотеке — она хочет продать свою долю, а вырученные деньги внести в качестве первого взноса. По закону она должна сначала предложить сестрам выкупить у нее долю и только потом, если они откажутся, выставлять ее на продажу.
Как определить долю в квартире
Доли — это части совместного имущества, принадлежащие разным людям. Они могут быть как равными, так и неравными.
«По умолчанию доли считаются равными, в этом случае их размер зависит от количества собственников: если их 2, то каждый имеет по ½ доли. Неравенство долей определяется либо соглашением собственников квартиры, либо решением суда», — говорит младший юрист фирмы «Мазка, Метёлкин, Бушмин и партнеры» Алена Бабурина.
Виды доли
Доли могут быть реальными (в натуре) или идеальными, в частях от целого.
Доля в частях от целого
Доля в частях от целого, она же идеальная, существует на бумаге — собственники знают, какой процент имущества принадлежит им и другим собственникам, но не более. Каждый обладатель доли участвует в управлении всей квартирой, может свободно перемещаться по ней без согласия другого собственника.
Доля в натуре
Вариант предполагает фактически отделение части имущества, и это уже сложнее. Дело в том, что выделение доли в натуре предусматривает полную автономию этой доли. Осуществляется это либо по соглашению собственников, либо по суду.
Пленум Верховного суда РФ постановил, что выделить такую долю можно, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. В документе также уточняется, что при отсутствии такой возможности суд вправе определить порядок пользования квартирой. Собственники могут сделать это и самостоятельно.
Популярные вопросы о продаже доли в квартире
Владение квартирой в долях отличается от единоличного владения. Отвечаем на самые распространенные вопросы о продаже доли.
Может ли собственник продать свою долю?
Да, продать свою долю в квартире можно, но сначала надо сообщить о своих намерениях другим собственникам. По закону они имеют преимущественное право на выкуп перед другими покупателями, то есть продать свою долю постороннему человеку владелец может, только если остальные собственники отказались. Сообщить о продаже доли другим собственникам нужно в письменной форме.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности в течение месяца или сразу письменно откажутся от этого права, можно продавать долю посторонним лицам.
Можно ли продать долю совладельцу квартиры?
Да, у них даже есть преимущество. Что нельзя, так это предлагать долю собственникам по завышенной цене, чтобы получить их отказ, а для постороннего лица цену снижать. Условия должны быть равными.
Можно ли продать долю в ипотечной квартире?
Да, но понадобится согласие не только других совладельцев, но и банка.
Может ли муж или жена продать свою долю?
Если доля в имуществе выделена — может, но сначала должен предупредить об этом второго супруга и предложить выкупить долю ему, как и с другими собственниками. Если доля не выделена, имущество является совместным, распоряжаться им без ведома супруга нельзя. Если речь идет не о доле в общей квартире, а о доле в квартире, которая приобретена одним из супругов в браке — это тоже совместно нажитое имущество, то есть необходимо получить согласие жены/мужа. В противном случае сделка может быть признана недействительной.
Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?
Да, но только с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Сделка, совершенная без такого разрешения, может быть признана недействительной. Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может сам заключить договор купли-продажи доли с согласия своих законных представителей.
Можно ли продать долю, если один из собственников жилья не согласен?
Да, если он при этом не готов выкупить долю по указанной цене.
«Так как сделки купли-продажи долей подлежат обязательному нотариальному удостоверению, на нотариусе лежит обязанность проверить соблюдение предоставления преимущественного права покупки совладельцам, поэтому, если не уведомить собственников заранее, то нотариус откажет в удостоверении сделки», — говорит юрист Алена Бабурина.
Какой риск при продаже доли в квартире
Основным риском юристы называют несоблюдение уведомительного порядка или его соблюдение не должным образом. Например, уведомления с предложением покупки собственникам направили, но не по актуальным адресам, или же они уклонились от получения. Даже если в этом случае продажа все-таки состоялась, велик риск признания сделки недействительной: время, нервы и деньги на оформление будут потрачены, а доля вернется продавцу.
«Отдельного внимания заслуживают так называемые микродоли. В 2022 году вступил в силу закон, согласно которому продажа долей менее 6 кв. метров является ничтожной сделкой (недействительной — прим. ред.)», — говорит юрист Алена Бабурина.
Как проверить вид собственности
Если собственник не уверен в том, как именно оформлена его собственность и есть ли у него доля, проверить это можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по адресу или кадастровому номеру объекта недвижимости. Заказать выписку можно в МФЦ или онлайн через портал «Госуслуги».
Что делать до оформления договора купли-продажи доли в квартире
Нужно сообщить другим собственникам о том, что вы намерены продать свою долю, и предложить им ее выкупить. В извещении надо указать размер доли, адрес квартиры и заявленную цену. Вручить извещение нужно так, чтобы на руках осталось подтверждение, что собственников уведомили — это можно сделать через нотариуса или заказным письмом с уведомлением и описью.
После этого можно либо взять со всех собственников письменный отказ, либо подождать месяц — если за это время никто из имеющих преимущественное право на выкуп доли не изъявит желания, то можно продавать другим.
А если не предупредить?
При продаже доли с нарушением права преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности может требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. То есть здесь риски больше для покупателя, чем для продавца — это он может потратить время, нервы и деньги, но остаться без приобретения. Продавец свои деньги в любом случае получит — если не от стороннего покупателя, так от собственника.
Договор купли-продажи доли в квартире
Договор купли-продажи доли не отличается от любого другого договора купли-продажи недвижимости — подробно о том, как его правильно составлять, мы рассказывали в этом материале. Но есть нюансы. Например, важно указать в договоре ту же сумму, что и в уведомлении о продаже, направленном совладельцам — в противном случае они смогут оспорить сделку.
Содержание договора купли-продажи доли:
- предмет договора со всеми характеристиками (местонахождение, характеристики дома, площадь квартиры, количество комнат, размер доли);
- цена;
- порядок расчетов;
- обременения;
- правоустанавливающие документы;
- данные продавца и покупателя;
- данные о гражданах, сохраняющих право пользования жильем.
Юрист Алена Бабурина также рекомендует в договоре определить судьбу имеющегося в квартире имущества — оно остается и входит в стоимость, продается или приобретается за отдельную плату.
Нотариальное заверение договора купли-продажи доли
В случае с договором купли-продажи доли обязательна нотариальная форма сделки для ее последующей государственной регистрации.
Регистрация сделки
Регистрацией сделки в случае продажи доли занимается нотариус. Удостоверив договор купли-продажи, он обязан сразу направить документы в Росреестр. Документы должны зарегистрировать в течение 3 рабочих дней.
Налоги с продажи доли в квартире
Налог с продажи доли в квартире платится по тем же принципам, что и НДФЛ при продаже любой другой недвижимости — 13% от суммы сделки.
А когда платить налог не нужно?
Для освобождения от уплаты НДФЛ вы должны быть собственником дольше минимального срока владения, который зависит от того, как вам досталось имущество. Минимальный срок владения 5 лет, но он может быть сокращен до 3 лет, если квартира получена по наследству, по договору пожизненного содержания с иждивением, в дар от близких родственников, была приватизирована текущим собственником или является единственным жильем.