Как происходит выселение из квартиры по решению суда
Перейти к содержимому

Как происходит выселение из квартиры по решению суда

  • автор:

Как происходит принудительное выселение из квартиры по решению суда?

Принудительное выселение из квартиры — одна из сложных, многоуровневых процедур, осуществляемых по решению суда. Это процедура, при которой из квартиры выселяется лицо, не выполняющее условия судебного решения.

Процесс доказывания начинается с получения исполнительного документа, выданного мировым судьей. Затем наступает срок выселения, в течение которого должны быть удовлетворены требования судебного решения. Если сроки рассмотрения не нарушены, мировой судья может принять принудительные меры эволюционного характера.

Причины для принудительного выселения могут быть различными. Неуплата квартплаты, нарушение правил заселения, порча имущества и т.д. Однако принудительное выселение из квартиры запрещено, если у человека нет альтернативного жилья или если в ней проживает неприкосновенное лицо (например, инвалид).

Процедура принудительного выселения из квартиры на основании судебного решения включает в себя различные этапы, в том числе подачу правоустанавливающих документов, приостановление исполнения судебного решения, исполнение требований судебного решения и судебное разбирательство. Целесообразно поинтересоваться порядком и графиком работы специалистов сторонних организаций, чтобы знать все требования и действия, необходимые для успешного исполнения судебного решения.

Важно отметить, что принудительное выселение из квартиры по решению суда — сложная и ответственная процедура, требующая соблюдения всех законодательных требований и процедур. Подача соответствующих документов, соблюдение сроков и исполнение просьбы о вынесении решения являются ключевыми этапами внешнего процесса.

Правовые сложности принудительного выселения

Судебное выселение из квартиры — сложный процесс, сопряженный с юридическими трудностями. Принудительное выселение требует соблюдения определенных порядков и оснований. Оно требует соблюдения всех документов и стадий процесса. Поэтому автоматическое выселение запрещено, и для решения всех вопросов, связанных с внешним процессом, необходимо обращаться к судебному приставу-исполнителю.

Отсрочка исполнения судебного решения лицом, подвергшимся принудительному выселению, является одной из основных правовых проблем. Как правило, при наличии оснований лицо может попытаться добиться внешнего приостановления или отмены судебного решения и представить в суд соответствующие документы.

Сложности возникают и в процессе исполнения решений в случае принудительного выселения. Исполнительный документ, выдаваемый судебным приставом-исполнителем для выселения, должен быть правильно составлен и содержать все необходимые требования. Кроме того, должны быть соблюдены сроки исполнения решения суда, а также учтены все этапы, связанные с исполнением документа и согласованием действий с другими участниками процесса.

Юридические проблемы при принудительном выселении могут возникнуть и в связи с присутствием в квартире других лиц, отказывающихся выселяться или пытающихся получить право на проживание в квартире. В таких случаях необходимо учитывать все нюансы и тонкости действующего законодательства и правильно составлять документы на выселение таких лиц.

В общем, юридические сложности принудительного выселения требуют внимательного и грамотного подхода. Исполнение решения о выселении может быть достаточно сложным процессом, требующим знания и понимания всех правовых аспектов. Поэтому важно обратиться за помощью к профессионалам, которые смогут оказать необходимую юридическую поддержку и разрешить все возникающие вопросы в соответствии с законом.

Поэтапный процесс выселения из квартиры судебными приставами

Процесс принудительного выселения из квартиры по решению суда — это юридическая процедура, основанная на выполнении требований судебного решения. Выселение регулируется законом и имеет определенные этапы и условия.

Причины принудительного выселения могут быть различными, включая задолженность по квартплате и нарушение правил пользования жильем. После получения решения суда о выселении судебный пристав инициирует процесс принудительного выселения, и выселение осуществляется в соответствии с ним.

Процесс выселения состоит из нескольких этапов, на каждом из которых выполняются определенные действия. Вначале судебный пристав-исполнитель получает исполнительные документы, знакомится с решением суда, проверяет его законность и возможность исполнения. Если решение суда подлежит исполнению, то судебный пристав приступает к выселению в установленном порядке.

В процессе выселения судебный пристав-исполнитель может выселить как проживающего в квартире человека, так и собственника квартиры. Однако в решении суда может быть предусмотрена отсрочка выселения или иные условия, которые должны быть учтены при принудительном выселении.

Важно отметить, что, например, в некоторых случаях принудительное выселение запрещено, если в квартире проживает человек с ограниченными возможностями. В этих случаях судебным приставам необходимо учитывать особенности ситуации и предоставлять дополнительные гарантии и защиту прав жильца.

Следует также отметить, что внешние процессы могут быть сопряжены с определенными сложностями и юридическими проблемами. Успешное принудительное выселение требует глубокого знания законодательства и соблюдения установленных требований и процедур.

Таким образом, процесс доказывания мировым судьей по этапам является исполнением требований судебного решения, основанного на правильном применении норм права и учитывающего особенности каждого конкретного дела.

Принудительные действия мирового судьи

Отсрочка исполнения судебного решения

Существует несколько оснований для принудительного выселения человека из квартиры на основании судебного решения. Доказательным процессом является исполнение исполнительного листа, который запрещено откладывать в случае неисполнения судебного решения. Каковы основания для такого выселения?

  • Решение. Основанием для принудительного выселения является решение судебного органа о сроках и порядке выселения лица из квартиры.
  • Нарушение договора. Если лицо, владеющее квартирой, нарушает условия договора аренды или совершает другие действия, противоречащие закону, суд может вынести решение о принудительном выселении.
  • Юридические трудности. Наличие юридических сложностей или растрата квартиры могут быть основанием для принудительного выселения.

Для исполнения судебных решений о принудительном выселении привлекаются судебные приставы-исполнители. Исполнение решения осуществляется в конкретные сроки, установленные судебными органами. Вопросы о достижении внешнего порядка и отсрочки в исполнении решения рассматриваются судом.

Причина.

Судебные решения могут повлечь за собой принудительное выселение из квартиры, если суд назначает выселение и исполнение решения sua sponte. В этих случаях мировой судья может приступить к принудительному выселению.

Причины принудительного выселения могут быть различными. Одной из них может быть отсрочка исполнения судебного решения. Если лицо не выполнило требования судебного решения в установленный срок, суд может вынести решение о принудительном выселении из квартиры.

Процесс принудительного выселения из квартиры на основании судебного решения включает в себя несколько этапов. Во-первых, необходимо получить исполнительные документы, в том числе судебное решение. Затем эти документы должны быть представлены мировому судье для того, чтобы начать процесс принудительного выселения.

Если у лица есть основания добиться приостановления или отмены судебного решения, исключение из процесса запрещено. Юридическое лицо также имеет право на отсрочку, если докажет, что исполнение судебного решения затруднительно.

Принудительное выселение из квартиры требует соблюдения определенных сроков и требований. Судьи выступают в качестве представителей суда и могут иметь право входить в помещение для проведения процесса доказывания.

Выселение и принудительное выселение регулируются законом и требуют соблюдения определенных правил и процедур. В случае нарушения этих правил вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Вопросы, связанные с исполнением постановлений о выселении

Выселение из квартиры по решению суда является принудительным действием, осуществляемым в установленном законом порядке. Каковы правовые основания для выселения человека из квартиры в судебном порядке? Какие стадии включает в себя внешний процесс? Каким образом может быть отсрочено исполнение судебного решения? Все эти вопросы рассматриваются ниже.

Судебное решение о выселении по исполнительному документу побуждает мирового судью начать процесс доказывания. Он имеет право принудительно выселить любого, кто не примет судебное решение в установленный срок. Однако в некоторых случаях выселение из квартиры запрещено. Если человеку негде жить, или если с ним проживает ребенок в возрасте до трех лет.

Исполнение исполнительных документов о выселении производится в сроки, установленные судом. Если в указанный срок лицо не было добровольно выселено, то судебные приставы-исполнители могут в обязательном порядке принять меры. При этом они имеют право привлекать к осуществлению этих мер представителей органов внутренних дел.

Чтобы добиться приостановления действия имеющихся ранее доказательств, необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением. В нем указываются причины, по которым требуется приостановление действия и на какой срок. Суд может удовлетворить это ходатайство, если имеются доказательства того, что человеку негде жить или что выселение нанесет ему значительный ущерб.

Таким образом, наложение исполнительного листа на выселение представляет собой сложную процедуру, состоящую из различных этапов. Важными аспектами этого процесса являются соблюдение установленных процедур и уважение прав и интересов всех участвующих сторон.

Что такое принудительное выселение?

Принудительное выселение из квартиры по решению суда — это процедура, при которой мировой судья выселяет людей, проживающих в конкретной квартире, в соответствии с судебным решением. При этом могут возникнуть некоторые сложности и проблемы, связанные с исполнением такого присутствия.

Исполнение судебных решений о принудительном выселении устанавливает конкретную процедуру, в соответствии с которой судебный пристав-исполнитель осуществляет выселение. В целях защиты прав и интересов людей, проживающих в квартирах, закон предусматривает определенные условия, отсрочки и причины, по которым можно добиться отсрочки или отмены принудительного выселения.

Процесс принудительного выселения начинается с момента вынесения мировым судьей судебного решения. Для того чтобы осуществить выселение, мировой судья должен иметь на руках решение суда и соответствующие документы; выселение может начаться только после того, как мировой судья одобрит выселение.

Судьи, занимающиеся исполнением судебных решений о принудительном выселении, являются юридическими лицами, уполномоченными выселять жильцов квартир в соответствии с судебными решениями. Они обладают определенными полномочиями и действуют в рамках установленного законом порядка.

Принудительное выселение происходит на разных этапах. На начальном этапе судебные приставы-исполнители знакомятся с судебными решениями и готовят необходимые документы. Затем они уведомляют жильцов квартиры о предстоящем выселении и дают им определенный срок для самостоятельного выселения. Если они не выполняют это требование, мировой судья приступает к принудительному выселению.

Процесс принудительного выселения может быть длительным и зависит от ряда факторов, в том числе от сложностей, возникающих при применении судебных решений. Важно помнить, что принудительное выселение из квартиры на основании судебного решения — это юридическая процедура, требующая соблюдения установленных законом правил и процедур.

Как получить отсрочку исполнения судебного решения?

Как можно добиться отсрочки исполнения судебного решения?

Отложение судебного решения о принудительном выселении из квартиры — сложный процесс, требующий соблюдения определенных требований законодательства. Отсрочка предоставляется, если у лица, выселение которого запрещено решением суда, есть основания для отсрочки.

Для получения отсрочки необходимо подать в орган принудительного исполнения заявление об отсрочке исполнения судебного решения. В заявлении должны быть указаны причины, по которым запрашивается отсрочка, и представлены соответствующие документы, подтверждающие эти причины.

После получения заявления и документов орган принудительного исполнения проводит проверку и принимает решение о предоставлении или отказе в отсрочке. Если отсрочка предоставляется, то лицу, подавшему заявление, выдается соответствующий документ, подтверждающий отсрочку.

Отсрочка предоставляется на определенный срок, по истечении которого лицо все равно выдворяется. В течение срока отсрочки лицо обязано соблюдать определенные условия, указанные в документе об отсрочке.

Важно отметить, что отсрочка не гарантирует полного избежания принудительной эволюции. Поэтому добиться отсрочки может быть затруднительно, если решение суда о выселении уже вступило в силу и органы исполнительной власти инициировали обязательный процесс доказывания.

Процесс выселения из квартиры на основании судебного решения

Принудительное выселение из квартиры по судебному решению — сложная процедура, требующая выполнения конкретных предписаний и основанная на требованиях законодательства. Она представляет собой ряд этапов, которые должны быть выполнены мировым судьей в течение определенного времени.

Причины для выселения могут быть различными, например, неуплата арендной платы, нарушение правил пользования жилым помещением или пропуск срока аренды. Как только выносится судебное решение, которое может устроить стороны, начинается процедура принудительного исполнения решения.

В ходе принудительного выселения из квартиры мировой судья может отложить принятие решения при наличии соответствующих документов и обстоятельств. Однако если оснований для отсрочки нет, принудительное выселение может быть осуществлено в установленном законом порядке.

При наличии обязательных доказательств мировые судьи имеют право войти в квартиру и принять все необходимые меры для исполнения судебного решения. В качестве объекта выселения могут выступать предметы личного пользования, которые могут быть выселены из квартиры. Важно отметить, что принудительное выселение может быть запрещено, например, если в квартире проживают дети или инвалиды.

При этом должны быть продемонстрированы все процедуры доказывания, а судебному исполнителю должны быть предоставлены документы о выселении и другие соответствующие документы. Несоблюдение внешних по отношению к человеку процедур или нарушение его прав может быть обжаловано в суде путем подачи жалобы на действия судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, процесс выхода из квартиры по решению суда является сложным и регулируется правовыми претензиями. Процесс доказывания обязательно осуществляется с учетом причин и сроков, выполнения всех требований и предоставления необходимых документов. Если у вас возникли трудности или вопросы, вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся на данном вопросе.

Из-за недовольства соседей можно лишиться квартиры

Есть как минимум три причины, которые могут привести собственника к потере своей квартиры. Его из нее просто выселят. Специально для «Российской газеты» адвокат Олег Сухов рассказал, как это может случиться:

— Когда мы говорим о выселении и лишении прав на квартиру, то имеем ввиду статью 293 Гражданского кодекса РФ. Она разрешает выселить человека и лишить собственности за использование жилья не по назначению, при нарушении прав и интересов соседей, а также за бесхозяйственное отношение к помещению.

Кто имеет право выселить собственника жилья

Лишить человека квартиры может только суд. Причем в соответствии со статьей 293 ГК РФ исковое заявление о продаже жилья с торгов подают исключительно местные органы власти. То есть управляющая компания и соседи иск направить не могут. И если соседи подадут заявление, то судья откажется удовлетворить требования. Поэтому разговоры о том, что управляющая компания или соседи выселяют собственников — это миф.

Соседи вправе пожаловаться на собственника в местную администрацию, прокурору, написать заявления в полицию. Госорганы проверяют обращения и принимают меры. Возбуждают административные или уголовные дела, предупреждают собственников об устранении нарушений, обязывают через суд переустроить жилье или провести санитарную обработку и дезинфекцию квартиры. Или, наконец, администрация вправе потребовать продать квартиру с торгов с выплатой компенсации собственнику.

Что же касается управляющей компании, то она вправе предоставлять сведения о состоянии жилья в местную администрацию, проверять общедомовое имущество в квартирах и взыскивать (в том числе и по судебному приказу) задолженность по оплате коммунальных услуг. Но выступать истцом в суде в споре о выселении собственника по статье 293 ГК РФ — управляющая компания не может.

Итак, соседи или службы ЖКХ жалобами и заявлениями только инициируют проверки, которые иногда приводят к выселению.

Как происходит выселение

Для начала процедуры надо, чтобы местная власть получила информацию о нарушении собственником интересов и прав соседей, разрушении жилища либо использовании его не по назначению.

Если у администрации нет доказательств, то чиновники осматривают помещение. А если владелец не пускает представителей администрации, то местная власть обращается в суд с требованием обязать собственника обеспечить доступ в квартиру.

Если чиновники обнаружат нарушение, то местная власть потребует его устранить. В случае же, когда собственник не подчинится, то администрация подаст первое исковое заявление. Этот иск содержит требование об устранении нарушений.

Если же хозяин жилья проигнорирует судебный акт, то администрация вправе подать иск о продаже помещения.

Например, житель Мурманска перепланировал жилище и превратил помещение в офис. Администрация потребовала устранить нарушения. Однако собственник не подчинился, и чиновники обратились в суд. Судья обязал привести квартиру в первоначальное состояние. Собственник отказался. Тогда чиновники подали иск о продаже помещения с публичных торгов. Суд рассмотрел материалы и удовлетворил требование.

Как можно противостоять выселению

Суды считают продажу жилья последней мерой и удовлетворяют требования администрации в одном случае из десяти.

Поэтому собственники отстаивают недвижимость, даже приложив минимальные усилия. Достаточно обозначить факт, что владелец начал исправлять нарушения, и суд откажется удовлетворить иск.

Например, администрация потребовала продать квартиру, так как владелец не вернул помещение в прежнее состояние после перепланировки и реконструкции. В процессе ответчик заявил, что чиновники не дали времени для исправления нарушений, так как надо подготовить еще и проект работ. В результате судья отказал в иске.

Более того, собственники добиваются отмены продажи даже в ходе обжалования. Так, суд решил продать квартиру с публичных торгов, поскольку хозяйка запустила помещение, нарушив права и интересы соседей. После вынесения судебного решения комиссия еще раз проверила квартиру и установила, что собственница начала ремонт, вывела насекомых и убрала мусор. В результате апелляционная инстанция отменила продажу недвижимости. Так что для отмены выселению надо соблюдать правила человеческого общежития и выполнять предписания суда.

Что делать собственнику после судебного решения о продаже квартиры

Существует два варианта поведения — исправить нарушения и обжаловать решение либо ничего не делать. Если владелец равнодушно относится к недвижимости, то вправе выбрать второй вариант. Судебное решение вступает в силу через месяц. Поэтому собственник может находиться в квартире это время.

Да и после истечения срока на обжалование бывший владелец вправе не покидать помещение. Российские законы не обеспечивают добровольное исполнение судебных актов. Ответственность грозит только за неисполнение решения суда на стадии исполнительного производства (статьи 17.14 и 17.15 введены Федеральным законом от 02.10.2007 N 225-ФЗ) Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Федеральная служба судебных приставов (ФССП) должна, как минимум, возбудить исполнительное производство. А учитывая тот факт, что право собственности на недвижимость возникает после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, нерадивый собственник будет жить в квартире долгое время.

Этот вывод подтверждается и судами, которые указывают, что «право собственности на имущество, подлежащее продаже с торгов, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности у лица, к которому переходит это имущество, а не в момент принятия судом решения об отчуждении имущества ответчиков». Так, что бывший собственник может месяцами (если не годами) занимать квартиру, пока на пороге не появится новый владелец.

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд

Принудительное выселение некоторых категорий жильцов и снятие их с регистрационного учета невозможно даже в судебном порядке. В других случаях оно крайне затруднительно и может потребовать серьезных затрат сил и времени.

Несовершеннолетние, прописанные в муниципальной квартире.
Важно помнить, что права лиц, не достигших 18 лет, в особом порядке защищаются органами опеки и попечительства прокуратурой и судом, и выселение их из жилья любой формы собственности, как правило, затруднительно, а в некоторых случаях невозможно.
Если жилое помещение находится в муниципальной собственности, а ребенок был зарегистрирован по заявлению родителей, то выселить его невозможно без заявления обоих родителей или до достижения несовершеннолетним возраста 18 лет. Исключение может составить установленный судом факт фиктивной/формальной регистрации без вселения несовершеннолетнего. Однако порой и эти обстоятельства судом во внимание не принимаются.
Летом 2013 г. ко мне обратился клиент, он хотел выписать бывшую супругу, сына и внучку. Бывшая жена выехала из его квартиры еще в 1991 г., уехала она вместе с сыном, тогда еще новорожденным. В начале 2013 года у сына в свою очередь появилась дочь, он зарегистрировал ее в квартире отца. Исковое заявление было подано. Но хотя на судебном процессе сын подтвердил, что несовершеннолетняя дочь никогда не вселялась и не проживала в квартире деда, т.е. суд установил формальный характер регистрации, в прекращении права на квартиру несовершеннолетней суд все же отказал, даже выселяя бывшую супругу.

Дети без родительского попечения.
Несовершеннолетних, не имеющих родителей или лиц, их заменяющих (опекуна, например, бабушки), выселить из квартиры без согласия органов опеки и попечительства невозможно. Разрешение в этом случае может быть получено только при условии предоставления несовершеннолетнему равнозначного жилья, не уступающего, а в идеале – превосходящего по потребительским характеристикам то помещение , из которого планируется выселение. В органы опеки необходимо предоставить документальное подтверждение факта обеспечения несовершеннолетнего новым жильем либо в виде предварительного договора купли-продажи недвижимости или нотариального обязательства, либо в виде уже оформленных документов на иную квартиру/комнату. Приведенные гарантии закреплены статьей 292 ГК РФ и обширно расписаны в Постановлении Конституционного суда РФ от 08 июня 2012 года № 13-П. Так, Конституционный суд разъяснил: «в силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), родители и лица, их заменяющие, при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей…».

Иждивенцы собственника
Если лицо, подвергающееся выселению, находится на алиментном обеспечении или на иждивении у собственника жилого помещения, то его выселение возможно только по решению суда и только в том случае, когда обязательства по содержанию/иждивению будут прекращены. Однажды я долго готовился к сложнейшему судебному делу и наткнулся на интереснейший судебный прецедент. Определением Свердловского областного суда в 2007 году по делу № 33-738/2007 собственнику жилого помещения было отказано в выселении его бывшей супруги и дочери, и это несмотря на то, что бывшая жена была зарегистрирована по другому адресу, не по месту спорной квартиры. Суд пришел к выводу о том, что наличие у бывшей супруги иного жилья не является основанием для прекращения права пользования квартирой мужа, так как другое жилье находится в городе Троицке, а сама она постоянно работает в Екатеринбурге и имеет обязательства по содержанию дочери. Кроме того, ребенок проходит в Екатеринбурге обучение. Суд также учел, что собственник не способен обеспечить бывшую семью другим жилым помещением, а в отношении ребенка обременен алиментными обязательствами. За бывшей супругой и дочерью суд сохранил право пользования спорной квартирой до достижения дочерью совершеннолетия.

Квартиранты без определенного места жительства.
Если бывший член семьи собственника не имеет возможности незамедлительно переселиться на новую площадь, не обладает иным жильем на праве собственности и/или пользования, у него отсутствует достаточный доход для аренды квартиры или комнаты, суд вправе принять решение об отсрочке выселения такого лица на срок от трех месяцев до года. Мое самое первое дело о выселении пришлось на начало 2006 г., сразу после того, как новый ЖК РФ предоставил собственникам квартир право выселять бывших членов своей семьи. Напомню, до 2005 года собственники были лишены такой возможности. Бабушкинский районный суд г. Москвы, удовлетворяя требования свекрови о прекращении права на квартиру бывшей невестки, предоставил последней возможность проживать в квартире еще целый год.

Как выписать человека из квартиры и можно ли без согласия

Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС

Обычно люди выписываются из квартиры, когда покупают новое жилье, переезжают в другой город или страну. Но иногда возникает необходимость выписать из своей квартиры другого человека — родственника или бывшего супруга.

Вместе юристами разбираемся в тонкостях выписки из квартиры человека, который имеет постоянную регистрацию, но собственником не является.

Содержание

Можно ли выписать человека из квартиры

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

Когда можно выписать человека из квартиры

Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

  • прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
  • человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
  • у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
  • человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
  • прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.

Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

  • наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
  • суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
  • наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
  • наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца

Можно ли выписать родственников. Разъяснение партнера юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилла Гавриличева:

— Выписка родственника из квартиры — обыденная с точки зрения закона процедура. Независимо от степени родства владелец квартиры может выписать родственника, если тот в данной квартире не проживает или не является более членом семьи. Аналогично происходит со взрослыми детьми. Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то можно их выписать, в том числе принудительно.

Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.

Кого будет сложно выписать

Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.

Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.

Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

  • членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
  • пенсионеров по старости;
  • членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
  • инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.

К самому иску нужно приложить следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
  • подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
  • подтверждение того, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
  • квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
  • документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.

«В делах о выселении всегда участвует прокурор. После того как суд привлечет прокурора к участию в деле, вы должны будете направлять процессуальные документы до судебного заседания не только ответчику, но и прокурору. На иски о выселении не распространяется срок исковой давности. Это значит, что иск о выселении можно подать в любое время после того, как вы узнали об основаниях для выселения», — отметила Анастасия Хантимирова.

После этого будет назначено судебное заседание. Получив положительное судебное решение, его нужно отнести в МФЦ или МВД, где человека снимут с регистрационного учета. По словам юристов, в среднем такие дела длятся с момента подачи иска от двух месяцев до полугода. Длительность рассмотрения дела зависит от активности ответчика по делу. Например, если ответчик переехал и его невозможно разыскать, то суд может отложить рассмотрение дела до тех пор, пока не получит хотя бы какие-то контактные данные ответчика.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *