Через сколько можно продать квартиру после банкротства

Как продать недвижимость после завершения процедуры банкротства?

Когда долгов накопилось слишком много, а денег на их погашение нет и не предвидится, остается только один вариант — объявить себя банкротом. В новом статусе возникают сложности с реализацией имущества, которое не ушло с молотка по решению суда. В статье рассказали, как продать квартиру после процедуры банкротства физ. лица.

Да, можно продать квартиру после объявления банкротства. Однако, это может быть сложнее, чем обычно, и потребует дополнительных мер предосторожности.

Во-первых, перед продажей квартиры необходимо получить разрешение от управляющего банкротством. Управляющий может потребовать предоставить доказательства того, что у должника достаточно средств для оплаты долгов и покупки новой квартиры.

Кроме того, продажа может быть ограничена сроком, установленным судом. Это означает, что должник должен продать квартиру в течение определенного периода времени, чтобы избежать возможных проблем с законом.

Наконец, должник может столкнуться с проблемами при продаже квартиры, если он не выполнит свои обязательства по выплате долгов. В этом случае, управляющий банкротством может наложить арест на имущество должника, включая квартиру, и продать ее на аукционе.

В соответствии с российским законодательством, при банкротстве физического лица, все имущество, которое находится в его собственности, может быть продано с целью погашения долгов.

Однако, есть некоторые исключения, такие как:

– Жилье, где проживает должник и его семья, а также земельные участки под этим жильем.

– Имущество, необходимое для профессиональной деятельности должника.

– Личные вещи, такие как одежда, обувь, предметы домашнего обихода и т.д.

Продажа недвижимости после банкротства может быть сложной из-за нескольких причин:

• Ограничения на продажу имущества. При банкротстве должника могут быть установлены ограничения на продажу недвижимости, например, срок продажи или ограничение на сумму, которую можно получить за имущество.
• Проблемы с документами. Если должник не выполнил все требования по продаже имущества, то могут возникнуть проблемы с документами, которые необходимы для продажи.
• Возможные проблемы с кредиторами. Кредиторы могут подать заявление о банкротстве и попытаться оспорить продажу имущества должника.
• Риск мошенничества. После банкротства должника могут появиться мошенники, которые могут попытаться украсть имущество или продать его по заниженной цене.

В целом, продажа недвижимости после банкротства требует тщательной подготовки и соблюдения всех необходимых процедур.

Как банкроту продать свою недвижимость? Есть несколько способов:

– Через аукцион. Если у вас есть долги, вы можете продать недвижимость через аукцион. При этом вы получите деньги за свое имущество, но часть из них пойдет на погашение долгов.

– Через покупателя, который готов купить недвижимость за меньшую цену, чем вы хотите продать. В этом случае вам нужно будет договориться с покупателем о цене и условиях сделки.

– Через банк или другого кредитора. Если у вас есть кредиты, вы можете попытаться продать свою недвижимость банку или другому кредитору. Они могут предложить вам более выгодную сделку, чем аукцион или продажа через покупателя.

– Через брокера по недвижимости. Брокер по недвижимости может помочь вам продать вашу недвижимость быстро и безопасно. Он будет заниматься всеми документами и сделками, чтобы вы могли получить деньги за свою недвижимость.

– Через агентство недвижимости. Агентство недвижимости может помочь вам найти покупателя на вашу недвижимость и провести сделку.

Но перед тем как продавать недвижимость, необходимо получить разрешение на продажу от управляющего банкротом.

Через сколько можно продать квартиру после банкротства

Статья 213.26. Особенности реализации имущества гражданина

(введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 154-ФЗ)

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 213.26

1. В течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

В отношении имущества, находящегося за пределами Российской Федерации, выносится отдельное определение, исполнение которого осуществляется по правилам процессуального законодательства государства, на территории которого это имущество находится, или в соответствии с международными договорами Российской Федерации с государством, на территории которого это имущество находится.

2. Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

3. Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

4. Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 — 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

5. Если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество и (или) права требования к третьим лицам и кредиторы откажутся от принятия указанных имущества и (или) прав требования в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи. В этом случае пункт 1 статьи 148 настоящего Федерального закона не применяется.

6. О проведении описи, оценки и реализации имущества гражданина финансовый управляющий обязан информировать гражданина, конкурсных кредиторов и уполномоченный орган по их запросам, а также отчитываться перед собранием кредиторов. В случае выявления нарушений гражданин, конкурсный кредитор или уполномоченный орган вправе оспорить действия финансового управляющего в арбитражном суде.

О порядке продажи с публичных торгов доли должника в праве общей собственности на жилье и участок, на котором оно расположено, см. Постановление Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 N 23-П.

7. Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Можно ли продать квартиру после банкротства

Банкротство позволяет гражданину списать безнадежные долги, но многие должники не торопятся в суд, опасаясь, что у них заберут все имущество или запретят распоряжаться им. Однако признание банкротом не лишает человека правоспособности, а лишь накладывает на него некоторые ограничения, предусмотренные законом. Что можно и что нельзя делать с имуществом в процессе рассмотрения дела? Через сколько можно продать квартиру после банкротства? На популярные вопросы о последствиях признания несостоятельным отвечает данная статья.

Можно ли продавать своё имущество после начала процедуры банкротства?

Действующее законодательство предусматривает два порядка банкротства физического лица: через арбитражный суд и более простой и быстрый внесудебный (через МФЦ). Если у гражданина есть имущество, позволяющее погасить долги, второй вариант ему не подойдёт, так как для него обязательно наличие исполнительного производства, оконченного приставами по причине невозможности взыскания с должника. Поэтому в этой статье будет идти речь только о судебном банкротстве.

Чтобы инициировать признание себя банкротом, гражданин подаёт заявление в арбитражный суд по месту своего проживания. Суд рассматривает представленные документы в срок от 15 дней до трёх месяцев, а затем выносит решение. Если он считает заявление обоснованным, то введёт реструктуризацию долгов и на период ее проведения назначает финансового управляющего.

Реструктуризация создает для должника ряд ограничений и последствий, часть из них касается распоряжения собственностью. С начала процедуры банкротства должник не вправе:

• заключать безвозмездные договоры;
• вкладывать имущество в уставный капитал юрлица или паевой фонд;
• покупать доли в уставном капитале, акции или паи.

Только с полученного заранее письменного разрешения управляющего, гражданин может:

• заключать сделки, предметом которых является недвижимость, транспорт, ценные бумаги, доли в уставном капитале или другое имущество, цена которого превышает 50 тысяч рублей;
• распоряжаться принадлежащими ему деньгами в сумме больше 50 тысяч рублей в месяц (этот порог может быть увеличен судом по аргументированной просьбе должника);
• получать и выдавать займы,
• брать кредиты,
• предоставлять гарантии и поручительство,
• заключать договор уступки права требования или совершать перевод долга,
• учреждать доверительное управление,
• передавать собственность в залог.

Это означает, что, например, подарить объект недвижимости родственнику в ходе реструктуризации не получится. А можно ли продать квартиру, придется спрашивать у управляющего либо решать этот вопрос уже после банкротства.

Если между гражданином и управляющим возникают разногласия по вопросу совершения каких-то из перечисленных сделок, их разрешает арбитражный суд, в производстве которого находится дело о несостоятельности.

Следующая процедура, которую может назначить суд при наличии указанных в законе оснований — реализация имущества должника. С этого момента вся его собственность становится конкурсной массой, за счёт которой будет происходить выполнение обязательств. В неё не войдут только некоторые активы, которые защищены так называемым “исполнительским иммунитетом”.

Обратите внимание! Полный перечень имущества, которое не заберут у гражданина, содержится в статье 446 ГПК РФ. В числе прочего в него входит единственное жильё и участок под ним, если только они не в ипотеке. Список имущества, не входящего в конкурсную массу по конкретному делу, утверждается определением суда, в чьём производстве оно находится.

Можно ли продать квартиру после завершения банкротства?

После окончания реализации имущества человек становится свободным от всех долгов, кроме некоторых, указанных в статье 213.28 Закона № 127-ФЗ. При этом после завершения расчётов в его собственности могут остаться не только личные вещи и предметы быта, но и достаточно ценное имущество, например:

• квартира,
• земельный участок,
• инструменты и оборудование, используемое для работы.

Если по окончании банкротства человек захочет продать что-то из оставшегося у него имущества, никаких препятствий к этому у него не будет. После завершения реализации конкурсной массы гражданин вправе распоряжаться собственностью в общем порядке.

Какие документы могут понадобиться при продаже имущества?

Для продажи квартиры или других объектов человеку, признанному несостоятельным, понадобится тот же пакет документов, что и для любой аналогичной сделки. Информировать контрагента о наличии статуса банкрота по закону необходимо только при обращении за кредитом или займом. Для других сделок этот факт не имеет значения. Продажа единственного жилья после завершения банкротства также не запрещена.

Сколько должно пройти времени после банкротства, чтобы можно было продать квартиру?

В соответствии с определением суда, которым завершается реализация имущества, банкрот освобождается от выполнения оставшихся требований, они считаются погашенными. Этот акт подлежит немедленному исполнению, а обжаловать его можно в вышестоящую судебную инстанцию в 10-дневный срок. Если никто из заинтересованных лиц не оспорил завершение процедуры, то можно распоряжаться своим имуществом свободно.

Оспаривание банкротства физического лица — почему это может происходить?

Дело о банкротстве будет пересматриваться, если выяснится, что должник скрыл имущество или неправомерно передал его другим лицам, выведя тем самым из-под реализации. Инициировать отмену определения о завершении банкротства могут кредиторы, долги перед которыми не были погашены. На подачу соответствующего заявления у них есть месяц с момента выявления новых обстоятельств.

Если суд придет к выводу об обоснованности требований кредиторов, он возобновит реализацию конкурсной массы, отменив прежнее определение. Объем требований будет определён по состоянию на дату возобновления производства.

Обратите внимание! За неправомерные действия при банкротстве, в том числе за сокрытие имущества, предусмотрено административное наказание по статье 14.13 КоАП РФ. Кроме того, совершивший их гражданин не будет освобожден от обязательств по завершении процедуры банкротства.

Таким образом, после банкротства физического лица можно продавать квартиру и другое имущество, которое осталось у гражданина. Для таких сделок действует обычный порядок, уведомлять контрагента о статусе банкрота человек не обязан.

Покупателей недвижимости защитили от потери жилья при банкротстве продавца

Оспаривать сделки, если продавец оказался банкротом, по-прежнему можно, но отобрать все у нового собственника стало сложнее.

Правительство внесло изменения в закон «О несостоятельности (банкротстве)» и попыталось решить одну из ключевых проблем рынка недвижимости: покупатель терял и жилье, и деньги, если выяснялось, что продавца признали банкротом.

Расскажу, как все будет работать.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

В чем проблема с недвижимостью банкрота

1. Долгов больше 500 000 ₽.
2. Просрочка по ним больше трех месяцев.
3. Он не может платить по долгам.

Также инициировать банкротство могут кредиторы, например банк.

Решение о признании банкротом принимает суд. Он открывает конкурсное производство и назначает конкурсного управляющего. Управляющий проверяет, какое имущество есть у должника и можно ли за счет него погасить долги. Если да, имущество продают с торгов.

Конкурсный управляющий вправе оспорить сделки, которые причинили ущерб кредиторам. Это касается всех сделок, которые банкрот совершил как после подачи заявления о банкротстве, так и за три года до этого.

Иван в 2022 году продал квартиру, а в 2023 году подал заявление о признании банкротом. Конкурсный управляющий может расценить эту сделку как вывод имущества из конкурсной массы. Это значит, что Иван схитрил: знал, что объявит себя банкротом, и специально продал квартиру заранее, чтобы потом ее не выставили на торги для погашения долга. А вырученные деньги спрятал, чтобы не отдавать кредиторам.

Управляющему придется доказать, что дело неладно. Но иногда и это не нужно. Если цена занижена, управляющий может оспорить сделки, которые должник заключил после того, как суд принял заявление о банкротстве и за год до этого. Судье останется сравнить рыночную стоимость квартиры и стоимость в договоре, и, если будет явное занижение, сделку автоматически считают недействительной.

Рыночная цена квартиры Ивана — 9 млн рублей, а он продал ее за 7 млн рублей за полгода до признания банкротом. Конкурсный управляющий может оспорить такую сделку и вернуть квартиру в конкурсную массу, причем ему не надо ничего доказывать в суде, кроме разницы цен.

Когда квартиру возвращают в конкурсную массу для торгов, это означает, что покупатель остается без квартиры и денег. По закону он может потребовать деньги назад с самого банкрота, но есть нюанс. Придется встать в очередь кредиторов, и не факт, что получится занять там первое место. Например, долги по алиментам вернут вперед остальных — деньги от продажи той самой квартиры на торгах могут пойти сначала на алименты.

Что изменилось

По новым правилам, если человек купит жилье, а потом суд признает сделку недействительной из-за банкротства продавца, покупателю вернут деньги. Но при условии, что это жилье для него и его семьи единственное.

Процедура возврата сложная:

1. Арбитражный управляющий открывает в банке отдельный счет должника. Этот счет нужен только для расчетов по недействительной сделке.
2. Квартиру продают с торгов.
3. Деньги в той сумме, что указана в договоре купли-продажи, поступают на специальный счет должника. Если что-то осталось, излишками погашают другие долги банкрота.
4. Покупатель передает арбитражному управляющему реквизиты своего обычного банковского счета, и тот переводит деньги в течение 14 дней. Если покупатель уклоняется, управляющий вносит деньги на депозит нотариуса по месту нахождения должника и сообщает об этом покупателю заказным письмом с уведомлением. На отправку письма есть пять дней с даты внесения денег на депозит.

Как видите, процедура запутанная, но дает хоть какие-то гарантии.

Главная опасность — занижение цены. Если в договоре указана не реальная, а заниженная стоимость, доказать потом ничего не получится, и управляющий вернет столько, сколько прописано в договоре.

Как съезжать с квартиры, право на которую утрачено

Покупатель может жить в квартире, пока не получит деньги. Он и члены его семьи сохраняют право пользования жильем — до того, как деньги поступят на банковский счет либо на депозит нотариуса.

Более того, покупатель может подать ходатайство в арбитражный суд, где находится дело о банкротстве, и попросить продлить срок для выселения. Суду разрешено предоставить еще не более полугода со дня, когда поступят деньги.

Если суд продлевает срок, арбитражный управляющий в течение пяти рабочих дней с момента, как получит судебный акт, подает в Росреестр заявление. В нем он просит наложить обременение на жилье.

Если все сроки вышли, а покупатель так и не съехал, выселяют принудительно — через суд и приставов.

Получится ли вернуть квартиру

Покупатель, который потерял право собственности из-за отмены сделки, может заново купить свою квартиру — это законно. Есть три варианта.

До торгов. Поправки в законе разрешают покупателю по недействительной сделке купить эту же недвижимость по рыночной цене еще до того, как она попадет на торги. Рыночная цена должна быть прописана в решении, которым суд отменил первоначальную сделку.

Арбитражный управляющий должен сообщить покупателю за 10 рабочих дней, что выставил жилье на торги. И только после этого он может разместить информацию об этом в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Покупатель должен сообщить арбитражному управляющему, что готов выкупить жилье, не позднее чем за пять рабочих дней до публикации сообщения.

Договор купли-продажи нужно заключить в течение 30 дней со дня, когда управляющий получил предложение от покупателя.

Будет взаимозачет: сумма по недействительной сделке учитывается в счет повторной покупки квартиры. Если возникла разница, придется доплатить.

Василий купил квартиру за 6,5 млн рублей, но продавец через восемь месяцев после сделки начал банкротство. Управляющий обратился в суд, чтобы признать сделку недействительной. Суд с помощью оценщика установил, что рыночная стоимость квартиры — 7,8 млн рублей, и удовлетворил требование управляющего.

Теперь, чтобы выкупить квартиру, Василий должен заплатить 7,8 млн рублей — стоимость, указанную в судебном акте о признании сделки недействительной. Но 6,5 млн рублей из этих денег все равно причитались бы ему как компенсация за расторгнутый договор. Поэтому он должен заплатить только разницу между рыночной ценой и суммой договора — 1,3 млн рублей.

На торгах. Если выкупить жилье до торгов по каким-то причинам не удалось, можно участвовать в торгах.

Они проходят в три этапа:

1. Жилье выставляют по цене из судебного акта, которым отменен договор купли-продажи. Второй вариант — по рыночной цене, если в деле участвовал оценщик. Если рыночная цена в отчете оценщика будет ниже стоимости, указанной в судебном акте об отмене договора, жилье выставят на торги по более высокой цене. Торги длятся месяц.
2. Если никто не купил объект, объявляют повторные торги. Цена снижается минимум на 10%.
3. Если и сниженная сумма никого не привлекла, начинаются публичные торги, на которых имущество снова выставляют по первоначальной цене, а потом начинают ее снижать. Выигрывает участник, который первым подаст заявку на текущую стоимость. Минимальная цена продажи жилья через публичное предложение не может быть меньше цены отмененного договора купли-продажи плюс 5% и расходы на проведение торгов — обычно это от 50 000 до 100 000 ₽.

Покупатель, потерявший право собственности, может выкупить квартиру на любом этапе.

Расчеты вновь происходят через зачет: к уже выплаченной сумме надо будет доплатить разницу.

После торгов. Покупатель проблемной квартиры может и не участвовать в торгах, но все равно выкупить жилье, если его не купил никто другой.

Цена будет равна стоимости лота на завершившемся этапе торгов. Главное условие — чтобы покупатель не участвовал ни в одном из этапов. Проще говоря, можно на свой страх и риск дождаться окончания торгов и, если нет других покупателей, выкупить жилье по минимальной цене.

Расчеты — опять через зачет с доплатой разницы стоимости.

Если жилье не смогли продать по минимальной цене, считается, что рыночная стоимость существенно не отличалась от цены оспоренной сделки. Тогда арбитражный управляющий обязан подать заявление о пересмотре решения о признании сделки недействительной по вновь открывшимся обстоятельствам.

Предполагается, что суд вернет все на исходные позиции: отменит предыдущее решение, тем самым вернет покупателю право собственности. А управляющий и банкрот уже сами будут разбираться, где деньги от продажи и можно ли их потратить на требования кредиторов.

Что еще почитать по теме:

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Я делал оценку квартиры из-за (возможного) предстоящего суда с другими наследниками. Так получилось что 2 раза у разных оценщиков, так как потерял оригинал.
Это в итоге не потребовалось, но сумма в первом отчёте и во втором различается на 30%.
При том что обе оценки сделаны "на дату открытия наследства".
А тут получается, что вся логика "добросовестности покупателя" завязана на цифру которая гуляет +-30%.

Я тут в комментариях много раз подсвечивал проблему банкротства продавца по побочному маркеру: нахождение риска банкротства продавца в исключениях по титульному страхованию у значимой части страховщиков.
Маркер очень хороший, так как страховые умеют считать риски "живыми цифрами" намного лучше нас, пока риск есть в исключениях следует считать его реальным.

Alexander, титульное страхование делают только на ипотеку.
Тоже про это думала, но в итоге без ипотеки страховые отказали.
Конечно, не дай Бог никому попасть в такую передрягу. Купить жилье, а через пару лет его отнимут. вот это жесть.

Ольга, 100% делает страховку титула на неипотечную квартиру альфа страхование. Возможно, на сайте этого нет, надо связываться и разговаривать. В этом году продлевали такую страховку, поэтому точно знаю. И, думаю, что они не единственные, просто это несильно популярный продукт.

Ольга,
Нет, на покупку за живые деньги тоже вполне делают (риски то никуда не деваются от того что покупка не в ипотеку).
Банк просто умеет оценивать риски и логично требует страховку причём не абы какую. и это ещё один косвенный показатель.
Список рисков где выгодоприобретатель банк намного больше, чем по обычному титульному страхованию титула физлиц. Даже в одной страховой.

Alexander, в таком случае имеет смысл брать ипотеку на 10 лет на минимальную сумму, типа 10-30% возможно переплата по процентам того стоит

alena_lanskaya, страховая сумма равна долгу перед банком. И если вы попробуете её увеличить, банк логично включит собаку-подозреваку. Можете не уменьшать, но я не пробовал. Нет смысла.
Только внимательно читать условия страхования, тас такие классные выверты бывают, у меня на это ушло едва ли не больше чем на всё остальное

Нахожусь сейчас в таком процессе. Бьюсь за квартиру. Никому не пожелаю такого.

Анастасия, надеюсь, что сможете отстоять жилье и все закончится благополучно. Держим за вас кулачки.

В чем смысл продажи квартиры с торгов если по поправкам покупатель претендует на деньги с ее продажи? Выводили бы квартиру из конкурсной массы тогда, если все честно было куплено со стороны продавца.

Валентин, тут смысл в том, что если вы купили квартиру за 1 миллион, а по мнению оценщика она стоит 10 — придется еще 9 доплатить в конкурсную массу. Но да, если бы я собирался банкротиться — мне не было бы смысла сильно занижать цену, только если прям вообще очень срочно надо.

Ivan, тут еще интересно, а как быть если я купил допустим за 5, а сейчас на момент банкротства она стоит 10. Мне только 5 вернут? Или как ее перекупить на торгах, если обьявят что она уже 10 стоит.

Валентин, а ещё за 2 года можно ремонт там сделать, что тоже увеличит стоимость кв. И получится, что ты вложился чтобы купить свою же кв дороже О_о

Плюс одна фобия: Купит квартиру и потом ее отнимут, так как продавец банкрот. Жесть, конечно. в такую историю попасть.

Чеширский, Со вторичкой много фобий еще есть. Например при приватизации кто-то отказался. Потом через любое (!) количество времени он может обьявиться и жить в вашей кв по закону сколько угодно. Или например наследника какого-то забыли, и он об этом узнает спустя допустим лет 5, подаст в суд и заберет у вас долю в квартире. Или еще вот недееспособный человек, который НЕ стоит на учете, потом заявит что он болен уже давно и сделку отменят и вы без квартиры и без денег.

Валентин, Но надо понимать, что это именно фобии.
Во-первых, вероятность всех этих событий маловата. Что-то сродни вероятности погибнуть в ДТП.
Во-вторых, надо быть внимательным при покупке, очень часто можно увидеть наличие будущих проблем. Правильно проводить сделку. Сам не разбираешься — нанимай специалиста, используй нотариуса, можно даже страховать.
В-третьих, и в указанных случаях есть много тонкостей, которые в случае конфликта в большинстве вариантов все решают в пользу добросовестного покупателя.

Изменения действуют при покупке единственного жилья семьи, получается? Вторую квартиру, автомобили, дачи, участки, коммерческую недвижимость заберут без вопросов? Спасает ли близкая к рыночной стоимости цена в договоре и безналичные платежи? Какая судебная практика, подскажите?

As, Должны спасти:
1) Рыночная цена;
2) Продавец вам не родственник, не давний знакомый. Вы познакомились с ним тогда, когда собрались купить квартиру, и более давней связи не доказать.
3) На момент покупки дело о банкротстве не заведено. Долги, если и есть на сайте ФССП в открытом доступе, то на порядки меньше стоимости квартиры.

Запрос в бюро кредитных историй
И по базам пробить продавца.
Просто зашла в агентство по банкротству и девушка посмотрела, в интернете тож смотрела

Ольга, так он банкротится через год после продажи квартиры)

Ольга,
Если продавец мошенник, то долги как правило у него "забалансовые" (расписка другому физлицу и/или даже не проблема удостоверить нотариально договор), такого естественно в БКИ нет.

Ольга, какие базы имеете ввиду?

Anatoly, фссп и федресурс скорее всего. Ну и по банку судебных решений, зачестный бизнес на предмет управления организациями и для проверки этих организаций.

При оценке так полагаю учитывается рост цены? А то купил в 2017 за 6 млн, а сейчас она стоит 12млн.
Или купил в 2023 на пике за 10 млн, а через 2года продавец банкрот, квартиру продают на торгах за 7, и спасибо всего хорошего

А что-нибудь поменялось для случаев, когда продавец не физическое лицо, а ИП или ООО? Когда дом покупал в ипотеку у ООО, сбер предлагал услугу дополнительной проверки за 30000 рублей. Необходимость такой проверки объясняли тем, что по их статистике какой-то процент сделок откатывается из-за банкротства продавцов, и такая проверка будет дополнительно страховать сделку.

Когда покупал квартиру, обратился за помощью к специалисту по недвижимости, который в свою очередь мне в этом деле очень помог��