Наложение границ земельных участков что делать

Наложение границ земельных участков. Что делать.

Пересечение границ участков – частая причина отказа в постановке на кадастровый учет того участка, межевание которого выполнено позже (пп. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ). Если один участок поставить на учет “поверх” другого, то получится вот так:

Фрагмент публичной кадастровой карты (так не должно быть, но иногда случается)

Обычно пересечение границ выявляется в процессе межевания кадастровым инженером, который сообщает хозяину о наложении и прикладывает к межевому плану соответствующее заключение. Сочувственно вздыхает и объясняет, что участок на учет не поставят. На этом работа кадастрового инженера заканчивается. Начинается работа земельного юриста.

Разберем типичные примеры

Пример №1. Межевой спор.

Если вы хозяин земельного участка №2 (того, межевание которого сделано позже), то вам придется либо отказаться от части земли и определить свою границу в соответствии с границей земельного участка №1, либо судиться с соседом.

Перспектива межевого спора

Люди часто думают, что победит в таком споре обязательно тот, кто первым успел внести в кадастр данные о своей границе. Между тем, это не так. Существует два хорошо известных в практике способа “подвинуть” границу соседнего участка, координаты которой уже определены:

• Иск об установлении (восстановлении) границы;
• Иск об исправлении реестровой ошибки (ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ). До 01.01.2017 такая ошибка называлась кадастровой. О том, чем реестровая ошибка отличается от технической ошибки в реестре, можно почитать здесь (статья моей коллеги Олеси Пустовой). Но в подобных случаях обычно имеет место именно реестровая ошибка, а не техническая. Поверьте на слово.

Результатом удовлетворения любого из этих исков является внесение в кадастр тех данных о границе, которые посчитает верными суд. Даже если в кадастре уже содержатся другие данные.

Определяя, где должна проходить граница, суд учитывает следующие обстоятельства (ч.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ):

1. Как сложилась фактическаяграница за последние 15 лет. При этом учитывается расположение заборов, построек и даже растений на границе, существующих более 15 лет. Этот момент при рассмотрении таких споров является, пожалуй, самым важным.
2. Согласовывал ли пострадавший сосед спорную границу при межевании, или его забыли спросить.
3. Соотношение фактических и документально подтвержденных площадей смежных участков. Кстати, этот фактор для суда наименее важен. Суд априори исходит из того, что фактическая площадь участка может отличаться от площади, указанной в правоустанавливающем документе, особенно если документ старый.

По закону суд также должен учитывать (но обычно не учитывает из-за отсутствия нужных данных):

1. Как описана граница в правоустанавливающих документах на участки (в старых правоустанавливающих документах таких сведений обычно нет, а есть только данные о площади и невнятная схемка).
2. Как определена граница проектом межевания территории (его обычно нет, а если есть, то там нет сведений о нужном участке).
3. Как определена граница планировочными документами при образовании участков (иногда такие документы удается найти).

Пример №2. На один участок выдали два разных документа.

В результате возникла такая ситуация:

Пример №2

Она, по моим наблюдениям, является самой тяжелой. Ведь участок один, а документы на него были выданы дважды. Обе стороны спора являются добросовестными. Обе пострадали от ошибки землеустроителей местной администрации.

Здесь стороны будут ожесточенно судитьтся, ведь каждый в случае проигрыша теряет участок полностью. Предсказать исход дело тяжело. Разумеется, преимущество у того, кому земля была предоставлена первым (а не у того, кто первым провел межевание).

Обязательно будет учитываться, кому принадлежат постройки на участке, не истек ли у первого хозяина срок исковой давности по заявленным требованиям, и на каком праве каждой из сторон был предоставлен участок. Могут быть и другие обстоятельства, которые суд посчитает важными.

Пример №3. Сделали межевание и обнаружили, что ваш участок полностью попадает в границы другого, крупного, участка, который уже состоит на кадастровом учете.

В соответствии с Письмом Росреестра от 27.04.2017 N 19-05455-СМ/17 такая ситуация тоже называется пересечением границ, хотя непосредственного пересечения линий нет. Если один участок полностью находится внутри другого, то должны отказать в учете того участка, межевание которого сделано позже (пункты 20, 21, 27, 43 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ).

Откуда такие ситуации берутся?

Эта ситуация хороша отсутствием драмматизма. Крупный землепользователь, как правило, не против “вырезать” из своего участка маленькие кусочки земли, но иногда это бывает сложно сделать чисто технически. Например, если у крупного землепользователя земля не в собственности, а в аренде. Тогда раздел участка нужно согласовывать с публичным собственником.

Другой проблемой может стать организация доступа к маленьким участкам от земель общего пользования. Без такого доступа большой исходный участок делить нельзя (п. 26 ч.1 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ).

В ряде случаев задача решается в рабочем режиме. Но иногда все-таки не удается обойтись без суда. Например, если предприятие или местная администрация не идут навстречу гражданам. Исход спора можно прогнозировать только на основании конкретных документов.

Это только наиболее типичные истории. Бардак в оформлении земли существовал так долго, что мы еще много лет будем видеть его самые причудливые проявления.

Чем я могу помочь:

• Внести ясность. Сформировать пошаговый план дальнейших действий.
• Если можно обойтись без суда, рассказать, куда обращаться и с какими документами.

• Если есть взаимопонимание с хозяином того участка, на который накладывается ваш участок, разработать соглашение так, чтобы ваш участок в результате все-таки поставили на учет (это может быть соглашение о перераспределении земельных участков или просто согласованные совместные действия по исправлению реестровой ошибки);
• Если взаимопонимания нет – составить исковое заявление в суд и разработать убедительную и понятную позицию для суда.
• Представлять ваши интересы в суде.

• Если вы из другого региона и не можете найти земельного юриста поближе – помогать вашему юристу в ведении судебного дела.
• Если сделать ничего нельзя – сказать вам об этом, чтобы вы не тратили силы и деньги на пустые суды.

Результат: в лучшем случае — оформленные права на землю. В худшем — ясность и сэкономленные деньги.

Цены на мои услуги:

• консультация по электронной почте со ссылками на закон и судебную практику — от 10 000 руб. (подробнее здесь)
• устная личная или телефонная консультация — 1500 руб./до 1 часа (подробнее здесь)
• подготовка иска, отзыва или другого документа в суд по земельному спору — от 12 000 руб. (подробнее здесь)
• представительство в суде по земельному спору от 9000 руб. / 1 судебный день (подробнее здесь)

Я нахожусь в Челябинске, но работаю с клиентами по всей России через интернет.

Как со мной связаться:

Тел., WhatsApp:

8-908-080-00-35

Еще есть группа ВКонтакте, администратором которой я являюсь. Виджет этой группы размещен в моем блоге. Пожалуйста, пишите, я отвечу.

Наложение границ участков при межевании что делать

Часто владельцы участков сталкиваются с проблемой, когда во время установления границ владений, смежные территории пересекаются друг с другом. Эти ситуации приводят к пограничным конфликтам и судебным разбирательствам. Что делать, если произошло наложение участков при межевании, расскажем в нашей статье.

Что такое наложение границ земельного участка?

Наложение границ земельных участков — это пересечение линий соседних наделов, когда отдельная часть одного участка располагается на территории соседнего. В такой ситуации Росреестр отказывает в регистрации объекта недвижимости, обосновывая свое решение ст. 26, ч.1, пп. 20.

Наложение участков при межевании бывает двух видов:

1. Кадастровое — отображается только в технических документах на объект (на публичной карте);
2. Фактическое — реальное смещение границ и наложение границ смежных владений друг на друга.

Наложение границ при межевании приводит к смещению границ и изменению формы объектов. Площадь одного ЗУ увеличивается за счет другого. В такой ситуации один из собственников терпит убытки, а его права ущемляются. Причем затрагиваются интересы не только владельцев наделов, имеющих общие точки пересечения. При наложении границ искажаются параметры дальних участков.

Что делать при наложении участков? Обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру ГЕОМЕР ГРУПП и заказать межевание. Грамотный подрядчик проведет замеры с помощью сверхточного оборудования, установит параметры владений и составит межевой план.

Заказать бесплатную консультацию

Случаи возникновения наложения границ ЗУ

Как правило, наложение границ обнаруживается при межевании. Кадастровый инженер составляет соответствующее заключение и прикладывает его к межевому плану. Земельный участок, границы которого пересекаются со смежной территорией, нельзя поставить на госучет. Следовательно провести юридические сделки или иные действия с таким имуществом тоже невозможно. Наложение границ происходит по разным причинам.

Ошибка в кадастровой палате

Иногда сотрудники Росреестра допускают ошибку и отказывают в регистрации из-за наложения участков при межевании. В этом случае, собственник земли должен подать заявление в Кадастровую палату. К нему нужно приложить такие документы:

;
• Копия лицензии подрядчика и дополнительные сведения о нем; ; ;
• Документ-основание возникновения имущественного права;
• Гражданский паспорт владельца.

Госрегистратор рассматривает заявление в течение месяца. после окончания этого срока, Росреестр исправляет ошибку и проводит регистрационные действия или оказывает в них, объяснив причину.

Ошибка кадастрового инженера

Ответственность за результаты межевания несет кадастровый инженер. Если наложение участков при межевании произошло в результате ошибки подрядчика, владелец надела может потребовать провести повторные работы и не оплачивать их. В случаях, когда результат кадастровых работ не устраивает собственника, он может заказать независимую экспертизу. Если эксперт докажет наличие ошибок в расчетах, можно подать в суд и требовать возмещение ущерба.

Деятельность кадастрового инженера регламентируется ФЗ РФ № 221, ст. 29, 29.1, 29.2. При выборе подрядчика обращайте внимание на такие нюансы:

• Наличие лицензии и страхового полиса ответственности;
• Опыт работы кадастровым инженером (не менее 3-х лет);
• Членство в СРО;
• Высшее профильное образование;
• Умение пользоваться оборудованием и компьютерными программами.

Представители ГЕОМЕР ГРУПП соответствуют перечисленным требованиям. Компания предоставляет услуги «под ключ». Клиенты компании получают юридическое сопровождение на каждом этапе межевания: с момента подписания договора до получения выписки из ЕГРН.

Самовольный перенос

Наложение участков при межевании может быть результатом действий соседей. Самовольная установка забора приводит к смещению границ владений и захвату части соседней территории. В такой ситуации ущемленной стороне нужно предпринимать такие шаги:

;
• Попросить у соседа генеральный план (если не проводилось межевание);
• Сравнить данные;
• При выявлении ошибки подать заявление в Росреестр с просьбой ее устранить (могут потребовать межевой план); ;
• Если сосед не хочет мирно уладить вопрос, нужно подавать иск в суд.

Самовольный перенос границы мезевых знаков, повлекший присвоение чужой территории, влечет за собой административную ответственность и выплату штрафа до 10 000 рублей (ст. 7.1 КоАП РФ).

Смещение с кадастровой картой

Координаты поворотных точек могут смещаться из-за допущенной кадастровой ошибки — Росреестра, самого инженера, собственника. Определить точное положение границ участка можно с помощью высокоточных измерительных приборов и квалифицированного кадастрового инженера.

Заказать бесплатную консультацию

Реестр ЗУ с пересечением

Если техническую ошибку допустил представитель Росреестра, она устраняется путем подготовки межевого плана на уточнение границ. Госрегистратор сверяет сведения из межевого плана с информацией из кадастровой карты и устраняет несоответствия.

Решение земельного спора во внесудебном порядке

Дешевле и проще решить пограничный спор с соседом мирным путем. Существует несколько вариантов урегулирования конфликта, если произошло наложение участков при межевании:

• Обращение к независимому эксперту по земельным вопросам;
• Подача заявления в прокуратуру;
• Компромисс между владельцами соседних наделов;
• Привлечение правообладателя ЗУ (если земля сдается в аренду);
• Исправить свои и границы соседа за свой счет.

Устранение кадастровой ошибки по решению суда

Если мирно решить вопрос о наложении участков при межевании не получается, сторона, чьи интересы ущемлены, имеет право обратиться в суд. Устранение ошибки по решению суда возможно в таких случаях:

• Отказ второго участника конфликта устранять ошибку;
• Истец не подавал заявление в Росреестр с просьбой внести правки в сведения об участке.

Важно помнить, что судебные разбирательства могут затянуться на неопределенное количество времени и требуют больших расходов на госпошлину, оплату земельных экспертиз. лучше решить вопрос мирно.

Заказать бесплатную консультацию

Примеры вариантов наложения границ

Итак, кадастровый инженер выявил наложение участков при межевании. Что с этим делать дальше? Решение зависит от вида пересечения границ. Самые распространенные случаи представлены ниже.

Пересечение/Наложение земельных участков

Владельцу ЗУ, чьи права ущемили, нужно согласиться с расположением границ и потерять часть своих владений или обращаться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на устранение ошибки.

Разрыв между земельными участками

Если два соседних участка имеют общую границу, а по результатам межевания выявлена бесхозная территория, эта ситуация называется разрыв между ЗУ (межполосица).

На один участок выдали два разных документа

Фактически существуют два отдельных землевладения, границы которых по документам совпадают. Как правило, такой спор можно решить только через суд. Причем, преимущество будет иметь правообладатель, который первый получил права на землю, а не тот, кто первый провел межевание.

Участок попадает в границы другого участка, который уже стоит на учете

Согласно Письму Росреестра № 19-05455-СМ/17 это тоже является наложением участков при межевании. Надел, который расположен внутри территории, которая уже стоит на госучете, Кадастровая палата регистрировать откажется.

Что делать, если установлено пересечение границ

Наложение участков при межевании — эта довольно распространенная ситуация. Для исправления ошибки, можно обратиться в суд. Но вначале стоит попытаться решить вопрос мирным способом.

Мирный способ решения проблемы

Для устранения реестровой ошибки, необходимо подать заявление в Кадастровую палату (Росреестр). К нему необходимо прикрепить межевой план и правоустанавливающие документы на землю

Судебный путь решения вопроса

Суд примет исковое заявление и возбудит дело в таких случаях:

• Претензии на землю со стороны владельца смежного ЗУ;
• Выявление реестровых ошибок во время межевания;
• Отказ или приостановление регистрации объекта недвижимости в росреестре;
• Отказ Кадастровой палаты в устранении ошибки.

Как подготовить исковое заявление

Истец пишет заявление по форме, установленной АПК РФ (ст. 125). иск должен включать такие пункты:

• Данные сторон;
• Причина обращения;
• Название документа;
• Ссылки на нормативные документы;
• Требования к стороне-ответчику;
• Дата и подпись заявителя;
• Список документов, которые прилагает истец.

В исковом заявлении нужно изложить в правильной форме требования, которые истец выдвигает ответчику. Чтобы правильно оформить документ, лучше воспользоваться услугами юриста.

Судебная практика

Пограничные споры весьма распространены в современной судебной практике, например: районный Вологодский суд при рассмотрении дела № 98-5427/2017 отказал истцу в устранении кадастровой ошибки, приведшей к наложению участков при межевании. Отказ объясняется неверным изложением требований заявителем.

Проверить границы участка на публичной карте

После регистрации ЗУ в Росреестре информация о его расположении и границах отображается на публичной кадастровой карте. Проверить, есть ли ваш участок на ПКК и сверить сведения с фактическими данными можно с помощью интерактивной карты ниже. Для этого достаточно знать кадастровый индивидуальный номер объекта или его точный адрес. В случае если потребуются расширенные сведенья, можно заказать расширенную выкиску ЕГРН.

Работа над ошибками: как исправить наложение земельных границ

Многие участки в России пересекаются и накладываются друг на друга. Собственник может не знать, что де-юре занимает часть чужой земли, но это не спасет его от штрафов и опасности потерять "кусок" своего участка. Эксперты рассказали, как привести юридические границы в кадастре в соответствие с фактическими до суда или в суде, а когда этого и вовсе не стоит делать. Они посоветовали, когда есть смысл покупать участок с пересечениями, а когда нет, и поделились, как проверить землю перед сделкой.

Наложение участков – распространенная история, а виноваты в этом обычно кадастровые инженеры. Например, они неверно определили координаты поворотных точек, не учли фактическое расположение объектов. “Уехать” в сторону может целая улица или даже поселок – это происходит в случае так называемого “линейного смещения”, когда межевание проводилось давно и плохо, а вместо натурных замеров недостающие точки дорисовывали на бумаге, рассказывает руководитель практики “Межевание, кадастр, регистрация” “Содружества земельных юристов” Юлия Бузанова.

Но главное различие смещений не в их типе, а в том, затрагиваются ли права соседей. Если да, то пересечения могут быть чреваты не только спорами с соседом, но и административными штрафами по ст. 7.1 КоАП за самовольное занятие чужого участка (например, забором, домом, баней и т. п). Они рассчитываются в процентах от кадастровой стоимости занимаемой земли, но составляют не менее 5000 руб. для физических и не менее 100 000 руб. для юридических лиц. Штрафуют за это все чаще, причем не только злостных нарушителей, но и тех, кто не знал, что определенный “кусочек” не входит в его участок, делится Бузанова. Что еще хуже, можно потерять часть участка, чьи границы пересекают другие, предупреждает управляющий партнер Адвокатского бюро “Юг” Юрий Пустовит.

Вопрос исправления наложений актуален еще и потому, что с 1 января 2018 года вступит в силу запрет на любые сделки с участками, не имеющими официальных границ. Их 59%, согласно данным Росреестра конца 2016 года. Чтобы продать или завещать землю, необходимо уточнить ее границы. А в случае наложений в более выгодном положении окажется тот из соседей, кто первым провел межевание и поставил участок на кадастровый учет.

Если собственники столкнулись с пересечениями, юридические границы надо приводить в соответствие с фактическими. Для начала стоит попытаться решить проблему мирно.

1. Досудебное урегулирование

Если ошибка в реестре (дело рук кадастрового инженера), то Росреестр обязан исправить ее, когда получит подтверждение такой ошибки (корректный межевой план). Но чиновники обычно осторожничают, если видят риск спора с соседями, а чаще всего он есть. Поэтому придется согласовывать с ними межевой план. Самое главное – заручиться их согласием: оно поможет решить вопрос без суда.

Бузанова советует обратиться в Росреестр и в том случае, если кто-то из соседей отказался подписать акт согласования границ. Чиновники, конечно, отклонят заявление. Но их официальный отказ подтвердит, что заявитель соблюдал обязательный претензионный порядок. И что единственный для него выход – обратиться в суд.

В деле А65-14074/2016 судья Верховного суда отказался передавать жалобу на рассмотрение в экономколлегию, поскольку заявитель не доказал, что соблюдал досудебный порядок.

2. Обращение в суд: заявить правильные требования

В практике сложилось два подхода: оба распространенные, но лишь один из них правильный.

– Иск об исключении из госудаственного кадастрового учета сведений о границах участка, который поставлен на учет с ошибкой (как, например, в деле А13-12775/2016). В некоторых регионах суды делают только так, но этот способ неверный, утверждает Пустовит. Ведь если исключить сведения о границах участка, он сам перестанет существовать как объект права, поясняет юрист. В то же время п. 3 ст. 61 закона о госрегистрации недвижимости разрешает исправлять реестровые ошибки, если это “не влечет возникновение, прекращение или переход зарегистрированного права собственности”.

– Иск о корректировке в ГРН сведений о границах и площади земельного участка (как в деле А09-4250/2016). Такие требования Пустовит считает верными: нужно исправить границы объекта, который поставлен на учет с ошибкой, заменить одни координаты на другие, даже если придется “обрезать” часть площади соседа.

3. Обращение в суд: определить состав ответчиков и третьих лиц

Если орган Росреестра отказал в исправлении границ, Бузанова советует привлечь его ответчиком, в противном случае – третьим лицом. В то же время суды могут быть разного мнения о роли Росреестра в процессе, предупреждает она.

Гражданская коллегия Верховного суда отправила на пересмотр "земельное" дело 4-КГ15-38, потому что нижестоящая инстанция не предложила истцу привлечь ответчиком Росреестр. Но это надо было сделать, ведь именно он виноват в кадастровой ошибке и ему ее исправлять после разрешения спора.

Кроме того, обязательно привлечь к делу всех, чьи интересы могут быть затронуты в ходе исправления границ.

4. Обращение в суд: рассмотрение иска

В суде необходимо доказать реестровую ошибку. В этом пригодится не только межевой план, полученный до суда, но и при необходимости судебная землеустроительная экспертиза, которую назначают по ходатайству стороны. Специалист не только ответит на вопрос о причинах наложения, но и предложит варианты, как его можно исправить.

Суд же выяснит, чьи границы появились на местности раньше – здесь действует принцип "Кто первый их в кадастр внес, тот и прав", рассказывает Бузанова. Еще суд узнает, какова причина ошибки и правомерно ли собственник владеет земельным участком в конкретной площади и конфигурации, продолжает юрист.

Суды могут отказаться удовлетворять требование об исправлении ошибки, потому что есть спор о праве. Это причина абсолютного большинства всех отказов, но они не основаны на законе, уверяет Пустовит.

Суды, которые отказывают в иске об исправлении реестровой ошибки из-за спора о праве, никогда не объясняют, почему его там не может быть. Какая норма права не позволяет быть спором о праве делу об исправлении ошибки? Ведь разрешают его в исковом производстве, которое как раз для этого и предназначено. К тому же суды всегда исследуют, на каком правовом основании участки принадлежат каждой из сторон.

Управляющий партнер АБ "Юг" Юрий Пустовит

Перед покупкой: проверить кота в мешке

Как видно, процедура исправления наложений непростая и может стоить много денег и времени. Но главная сложность, пожалуй, не в бюрократических барьерах, а в конфликте интересов, который может отодвинуть решение проблемы на долгие годы.

В нашей практике в Солнечногорском районе Московской области группа земельных участков де-юре смещена на несколько метров. В итоге некоторые (в том числе производственные) здания расположены фактически на соседних территориях. Ситуация затронула нескольких землепользователей, поэтому они уже несколько лет боятся поднимать этот вопрос.

Антон Шаматонов, партнер «Мозго и партнеры»

Вместо того, чтобы решать проблему (или же не сумев решить), собственник может захотеть продать свой участок. А иной продавец и вовсе не знает о наложении границ, если он долго владел землей и к нему не предъявляли претензий. Такие участки “со скелетом в шкафу” продаются достаточно часто, отмечает Бузанова. Обычно покупателям достаточно кадастрового плана, поэтому о расхождениях они узнают позже, когда нужно, например, разделить участок, или возник спор с соседом, рассказывает Елена Черкасова из юрфирмы “Мозго и партнеры”. По ее словам, покупатели редко узнают о наложении границ на этапе приобретения объекта, но если уж узнают – это должно многих отпугивать, особенно если есть другие варианты.

Чтобы избежать проблем в будущем, есть смысл проверить участок, прежде чем отдавать за него деньги. Надо не только свериться с ЕГРН, но и попросить кадастрового инженера показать на самом участке его юридические границы. Это рекомендует Юлия Жадан из АБ “Степанов и Аксюк”. Проверять нужно и застроенные, и незастроенные участки, настаивает она.

Если проблема с покупаемым участком не глобальная (например, забор огораживает пустующий участок земли или пересечение границ не нарушает прав соседей), можно прикинуть, сколько времени и сил уйдет на исправление недостатка. Тогда будет ясно, стоит ли просить продавца о скидке или предложить ему привести все в порядок самому.

Руководитель практики “Межевание, кадастр, регистрация” “Содружества земельных юристов” Юлия Бузанова

Если реестровая ошибка обнаружилась после покупки, ее нужно исправить, не дожидаясь, пока ее заметят органы власти или соседи. Это поможет сберечь время, деньги и нервы, уверяет Бузанова. Если же ошибку невозможно исправить, это повод подать иск к продавцу об уменьшении цены или расторжении договора, заключает Пустовит.

Наложение границ земельных участков

Наложение границ земельных участков обычно происходит по причине технической или кадастровой ошибки. Чаще все же всему виной кадастровая ошибка.

А что делать, если вы купили земельный участок, а его границы накладываются на границы соседнего участка? Признавать право отсутвующим или требовать устранения препятствий в пользовании? Неоднозначны даже ответы, данные судьями.

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 01.11.2013 г. по делу № А02-77/2013.

Из материалов дела.

Организация приобрела у ИП земельный участок, площадью 16,5 га, расположенный на берегу р. Катунь. «Прекрасное вложение средств» — можно было бы подумать, если бы не обнаружившееся позже наложение границ на границы другого участка. Площадь наложения составила 9,9 га. Причем, соседний участок, принадлежит Российской Федерации. Организация обратилась в суд с признанием отсутствующим права РФ на указанную часть земельного участка. Параллельно с данным процессом шло рассмотрение иска прокурора о применении последствий недействительности ничтожной сделки, заключенной в отношении этого участка между ИП и администрацией Чемальского района. Стоит отметить, что только кассационная инстанция пришла к выводу о надлежащем способе защиты, признании права РФ отсутствующим.

Позиция кассации.

1. Доказательством отнесения участка к какой-либо категории и вида его разрешенного использования являются сведения государственного кадастра недвижимости.

2. Наложение границ двух земельных участков было установлено судами. Далее им нужно было сопоставить местоположение земельного участка сельскохозяйственного назначения и лесного участка.

3. Вхождение спорного участка в состав лесного фонда не доказано.

4. Установлено, что участок прошел кадастровый учет и отнесен к землям сельскохозяйственного назначения.

5. Суды ошибочно указали на ненадлежащий выбор способа защиты в виде оспаривания записи.

6. Необходимо установить все обстоятельства по делу, для чего направить дело на новое рассмотрение.

Комментарий.

1. Частью 4 п. 52 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 предусмотрен способ защиты права лица, которое нарушается существующей записью в ЕГРП. А именно, путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. В данном случае, право собственности на один и тот же объект было зарегистрировано за разными лицами. А значит, способ защиты был выбран верный.

2. Необходимо отметить, что выяснение категории спорного участка должно было стать ключевым моментом при разрешении спора, так как один и тот же земельный участок не может одновременно относиться к разным категориям (см. постановление Президиума ВАС РФ от 22.05.2012 г. № 16576/11).

3. А затем, при сопоставлении местоположении, нужно было выяснить, все-таки относится данный земельный участок к землям лесного фонда или принадлежит к категории сельскохозяйственного назначения. Тем более, что в деле имелось письмо ФГБУ Росреестра, в котором утверждалось, что данный участок не относится к землям лесного фонда. Что означает, законность сделок по его продаже.

4. Судебные акты по иску прокурора также были направлены на новое рассмотрение.

p.s 10 наиболее интересных материалов за последнее время: