Законные представители (подготовлено экспертами компании "Гарант")
Лицо может осуществлять свои права и обязанности как лично, так и через представителя.
Представительство является средством временного юридического расширения личности представляемого для его участия в гражданском обороте, позволяющим приобретать права и исполнять обязанности через представителей одновременно и в территориально удаленных друг от друга местах, исключающих его личное присутствие (см. например постановление АС Западно-Сибирского округа от 16.02.2021 N Ф04-6972/20, постановление АC Поволжского округа от 07.04.2021 N Ф06-1640/21, постановление Девятого ААС от 13.04.2021 N 09АП-9001/21).
Представительство может быть основано на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.
В нашей таблице рассмотрены случаи представительства, возникающие на основе указания закона — законное представительство.
Законные представители физических лиц
Нормативный правовой акт
Документы, подтверждающие представительство
Несовершеннолетние, не достигшие четырнадцати лет (малолетние)
п. 1 ст. 28 ГК РФ, ст. 64 СК РФ, ч. 1 ст. 52 ГПК РФ, ч. 2 ст. 59 АПК РФ, ч. 2 ст. 54 КАС РФ
Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет*
п. 1 ст. 26 ГК РФ, ст. 64 СК РФ, ч. 1 ст. 52 ГПК РФ, ч. 2 ст. 59 АПК РФ, ч. 3 ст. 54 КАС РФ
Граждане, ограниченные в дееспособности
Граждане, признанные недееспособными
Недееспособные, не полностью дееспособные лица, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, помещенные под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации
Образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги (их руководитель)
п. 4 ст. 35 ГК РФ, ч. 5 ст. 11 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», ч. 1 ст. 52 ГПК РФ, ч. 2, 3 ст. 54 КАС РФ
— Приказ о назначении на должность;
— Решение суда о признании гражданина недееспособным
— Документ о помещении гражданина в организацию
Дети, оставшиеся без попечения родителей, до устройство их на воспитание в семью или в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, всех типов
Органы опеки и попечительства
п. 2 ст. 123 СК РФ, подп. 1 п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», ч. 1 ст. 52 ГПК РФ, ч. 2, 3 ст. 54 КАС РФ
— Документы о статусе органа опеки и попечительства;
— Документы о полномочиях сотрудника органа опеки и попечительства
Несовершеннолетние и недееспособные граждане, находящихся под опекой (попечительством), если действия их опекунов (попечителей) по представлению их законных интересов противоречат законодательству или их интересам, либо если опекуны (попечители) не осуществляют защиту их законных интересов
Органы опеки и попечительства
подп. 8 п. 1 ст. 8 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», ч. 1 ст. 52 ГПК РФ, ч. 2, 3 ст. 54 КАС РФ
— Документы о статусе органа опеки и попечительства;
— Документы о полномочиях сотрудника органа опеки и попечительства
Лица, нуждающиеся в установлении над ними опеки или попечительства
Органы опеки и попечительства
Подп. 1 п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», ч. 1 ст. 52 ГПК РФ, ч. 2, 3 ст. 54 КАС РФ
— Документы о статусе органа опеки и попечительства;
— Документы о полномочиях сотрудника органа опеки и попечительства
Пациенты, признанные недееспособными, и помещенные в медицинские организации, оказывающие психиатрическую помощь, и не имеющие представителя
Администрация и персонал медицинской организации
ст. 39 Закона РФ от 02.07.1992 N 3185-I «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании»
— Приказ о назначении на должность;
— Решение суда о признании гражданина недееспособным
Несовершеннолетние граждане Российской Федерации, выезжающие из Российской Федерации, в составе организованной группы, без сопровождения родителей, усыновителей, опекунов или попечителей
Руководитель выезжающей группы
ст. 22 Федерального закона от 15.08.1996 N 114-ФЗ «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию»
Ответчик, место жительства которого неизвестно, в случае отсутствия у него представителя
Лица, признанные безвестно отсутствующими, в случае необходимости постоянного управления имуществом, принадлежащего данным лицам
Судовладелец и грузовладелец
Капитан судна по вопросам, связанным с судном, грузом или плаванием
ст. 71 Кодекса торгового мореплавания РФ, п. 3 ст. 30 Кодекса внутреннего водного транспорта РФ
— Договор перевозки груза;
— Документы, удостоверяющие статус, полномочия и служебное положение представителя
Автор произведения, опубликованного анонимно или под псевдонимом
Договор о предоставлении права использования произведения;
При обращении в суд издателю достаточно представить экземпляр произведения, на котором указано имя или наименование этого издателя
Авторы, исполнители, изготовители фонограмм и иные обладатели авторских и смежных прав
Организации по управлению правами на коллективной основе
Собственник жилого помещения, переданного по договору социального найма
Наниматель жилого помещения при участии в общем собрании собственников МКД при рассмотрении вопроса о реновации
Договор социального найма жилого помещения***
Собственники помещений в многоквартирном доме
Товарищество собственников жилья по вопросам, связанным с управлением общим имуществом в многоквартирном доме
— Устав товарищества собственников жилья;
— Решение общего собрания членов товарищества об избрании председателя правления
Граждане Российской Федерации, пребывающие в иностранном государстве, если такие граждане не в состоянии своевременно осуществить защиту своих прав и интересов
п. 8 Указа Президента РФ от 05.11.1998 N 1330 «Об утверждении Положения о Консульском учреждении Российской Федерации»
Документы, удостоверяющие статус, полномочия и служебное положение представителя
* В части согласия законных представителей на сделки несовершеннолетних
** До тех пор, пока автор такого произведения не раскроет свою личность и не заявит о своем авторстве
*** Письмо Минстроя России от 26 февраля 2021 г. N 4809-ОГ/04
Законные представители юридических лиц
Полномочия руководителей организаций, действующих от имени организаций в пределах полномочий, предусмотренных федеральным законом, иным нормативным правовым актом или учредительными документами, подтверждаются документами, удостоверяющими их статус и факт наделения их полномочиями.
Полномочия законных представителей подтверждаются представленными суду документами, удостоверяющими их статус и полномочия (ст. 61 АПК, ч. 4 ст. 53 ГПК, ст. 57 КАС РФ).
Нормативный правовой акт
Документы, подтверждающие представительство
Общество с ограниченной ответственностью
Единоличный исполнительный орган общества (генеральный директор, президент и другие)
ст. 40 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»
или Решение совета директоров (наблюдательного совета) общества, если это отнесено к компетенции совета директоров, уставом общества;
Единоличный исполнительный орган общества (директор, генеральный директор)
ст. 69 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах»
— Решение (протокол) общего собрания акционеров, либо решение совета директоров (наблюдательного совета) общества, если это предусмотрено уставом общества;
Товарищество (полное товарищество, товарищество на вере)
Каждый участник полного товарищества (полный товарищ товарищества на вере), если учредительным договором не установлено, что все его участники ведут дела совместно, либо ведение дел поручено отдельным участникам, либо все участники полного товарищества (полные товарищи товарищества на вере) совместно (если это установлено учредительным договором).
Единоличный исполнительный орган (генеральный директор, президент и др.)
п. 1 ст. 19 Федерального закона от 03.12.2011 N 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»
— Решение участников (учредителей) партнерства или иной документ об избрании в соответствии с уставом;
Крестьянское фермерское хозяйство
Глава Фермерского хозяйства
ст. 17 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»
Соглашение о создании фермерского хозяйства;
Документ о регистрации главы фермерского хозяйства в качестве ИП
ч. 5 ст. 17 Федерального закона от 08.05.1996 N 41-ФЗ «О производственных кооперативах»
— Решение общего собрания членов кооператива;
п. 7 ст. 26 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации»
— Решение общего собрания членов кооператива;
Председатель совета потребительского общества
п. 2 ст. 19 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-I «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации»
— Решение общего собрания пайщиков потребительского общества либо протокол учредительного собрания потребительского общества
— Устав потребительского общества
Государственное или муниципальное унитарное предприятие
Руководитель унитарного предприятия (директор, генеральный директор)
ст. 21 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»
— Решение о назначении Руководителя, принятое собственником имущества унитарного предприятия;
Председатель кредитного кооператива (председатель правления кредитного кооператива), либо директор (исполнительный директор) кредитного кооператива, в случае если это предусмотрено уставом кредитного кооператива
ст. 22 Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ «О кредитной кооперации»
— Документ об избрании (назначении на должность единоличного исполнительного органа кредитного кооператива
— Устав кредитного кооператива
Общество взаимного страхования
ст. 15 Федерального закона от 29.11.2007 N 286-ФЗ «О взаимном страховании»
Решение (протокол) общего собрания членов общества;
Федеральная палата адвокатов / Адвокатская палата субъекта федерации
Президент федеральной палаты адвокатов / адвокатской палаты субъекта
ч. 7 ст. 31, ч. 7 ст. 37 Федерального закона от 31.05.2002 N 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации»
Решение совета адвокатской палаты либо решение собрания (конференции) адвокатов
Товарищество собственников жилья
Председатель правления товарищества собственников жилья
— Решение правления товарищества, либо решение общего собрания членов товарищества;
Председатель правления жилищного кооператива
— Решение Правления жилищного кооператива;
— Устав жилищного кооператива
Садоводческое или огородническое товарищество
ст. 19 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. «
— Решение общего собрания членов товарищества;
Руководитель автономного учреждения
ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 03.11.2006 N 174-ФЗ «Об автономных учреждениях»
— Решение учредителя о значении Руководителя автономного учреждения
Генеральный директор публично-правовой компании
ст. 13 Федерального закона от 03.07.2016 N 236-ФЗ «О публично-правовых компаниях в Российской Федерации. «
— Решение Правительства РФ о назначении генерального директора;
— Устав публично-правовой компании
Юридическое лицо, в отношении которого осуществляется процедура ликвидации
Уполномоченный представитель ликвидационной комиссии
Юридическое лицо, в отношении которого осуществляется процедура банкротства
ст. 45, п. 1 ст. 94 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
Определение арбитражного суда о назначении арбитражного управляющего
Участник корпорации, обращающийся в суд с требованием о возмещении причиненных корпорации убытков либо об оспаривании заключенных корпорацией сделок**
Документ об участии в корпорации
Судовладелец и грузовладелец
ст. 71 Кодекса торгового мореплавания РФ, п. 3 ст. 30 Кодекса внутреннего водного транспорта РФ
— Договор перевозки груза;
— Документы, удостоверяющие статус, полномочия и служебное положение представителя
Собственники помещений в многоквартирном доме
Товарищество собственников жилья по вопросам, связанным с управлением общим имуществом в многоквартирном доме
— Устав товарищества собственников жилья;
— Решение общего собрания членов товарищества об избрании председателя правления
Справочная информация: «Законные представители» (Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)
Права и обязанности могут осуществляться лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. В том случае, когда совершение действий представителя обусловлено предписанием закона, речь идет о законном представительстве.
В данной Справочной информации приводятся перечни лиц, полномочия которых основаны на указании закона:
Запрет на сделки без личного участия: запретить нельзя продать
Любой владелец недвижимого имущества (или его законный представитель) вправе подать заявление в Росреестр о том, чтобы сделки с принадлежащим ему имуществом проводились только при его личном участии. После этого в ЕГРН будет внесена соответствующая запись — государственная регистрация перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника станет невозможной.
Зачем подавать заявление в Росреестр?
Если вместо собственника в Росреестр обратится третье лицо с нотариальной доверенностью (поддельной или настоящей), ему вернут поданный пакет документов, а переход права собственности на другое лицо не зарегистрируют.
Подача заявления о невозможности регистрации без личного участия не обезопасит от электронных видов мошенничества (с подписанием договора при помощи электронной подписи и электронной госрегистрацией перехода прав).
Подчеркну: наложенный собственником через Росреестр запрет предполагает лишь невозможность регистрации на основании доверенности (или действительно выданной собственником, или поддельной). Договор, подписанный в электронном виде с привлечением электронной подписи, приравнивается к договору, подписанному гражданином «вживую», то есть лично.
Именно поэтому сейчас гораздо более велик риск, что посторонние лица завладеют флеш-носителем собственника недвижимости с ключом к ЭП для подписания каких-либо документов. Об этом мы уже писали в статье «Электронная подпись: просто, но небезопасно» .
Доверяй, но проверяй
Норма, которая предусматривает запрет на сделки без личного участия, существует с 1 октября 2013 года. Тогда Федеральный закон 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (уже не действует) был дополнен пунктом 2 статьи 28.1. Затем аналогичная норма была закреплена в статье 36 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с 1 января 2017 года.
Получается, подобная опция для собственников была установлена законодательством более семи лет назад. Ситуация на рынке недвижимости была абсолютно другой — применение этой нормы было актуальным, но в то время своим правом воспользовались лишь единицы — никто о нем не знал.
С 2017 года активно работает электронный сервис Федеральной нотариальной палаты (ФНП), увеличилось количество нотариальных сделок — всё это минимизировало случаи мошенничества, связанные с подделкой доверенностей для регистрации перехода прав на недвижимость.
Любой государственный орган (Росреестр или органы опеки), покупатель или нотариус еще перед сделкой легко и быстро могут проверить подлинность документа, что защищает граждан от мошеннических действий и сокращает время, необходимое на проверку всех деталей сделки. Сведения из Единой электронной системы нотариусов представлены на сайте ФНП .
Кроме того, Росреестр оперативно проверяет подлинность доверенности с помощью системы межведомственного электронного взаимодействия, отправляя запрос нотариусу. Это исключает использование фальшивой доверенности при регистрации перехода права.
По некоторым сделкам с недвижимостью (например, при продаже жилья, доля в котором принадлежит несовершеннолетнему) установлена обязательная нотариальная форма договора.
Электронным документам — электронную проверку
Свою роль сыграл и переход на цифровые носители — это избавляет от необходимости проверять доверенности в реестре. Если доверенность составляется у нотариуса в электронном виде и подписывается его удостоверенной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), то это позволяет использовать документы в удобном электронном формате.
Мошенникам стало труднее подделывать нотариальную доверенность от продавца, да и зачем рисковать с фальшивкой, которая не пройдет проверку в реестре доверенностей, или искать нотариуса, готового пойти на преступные действия, чтобы внести в реестр сведения о поддельном документе?
Введены дополнительные электронные методы проверки подлинности доверенностей, которые удостоверены нотариусами.
Закон о цифровом нотариате (Федеральный закон от 27 декабря 2019 года № 480-ФЗ, вступивший в силу 29 декабря 2020 года) обеспечил дополнительную цифровую защиту таких документов от подделок — в доверенностях, удостоверенных у нотариуса, появилась специальная маркировка — QR-код.
Для того чтобы убедиться в подлинности нотариального документа с помощью QR-кода, подойдет любое сканирующее устройство (включая простое приложение на телефоне). Нужно навести сканер на маркировку — на экране появится ссылка, содержащая реквизиты нотариального документа. Достаточно сверить информацию из текста документа с данными QR-кода, чтобы убедиться в его достоверности.
Исключения из общего правила
Имейте в виду: не во всех случаях заявление собственника о невозможности регистрации без личного участия препятствует проведению сделки.
Так, наличие в ЕГРН указанной отметки не остановит государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости ( часть 3 статьи 36 Закона № 218-ФЗ ), если основанием для нее является:
— вступившее в законную силу решение суда;
— требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» ;
— в иных случаях, предусмотренных федеральными законами.
В частности, наложенный собственником запрет на регистрацию без личного участия не поможет в случае банкротства собственника и последующей реализации его недвижимости или при продаже заложенной недвижимости с торгов на основании решения суда по иску банка-кредитора.
Основания для отмены заявления
Бывают моменты, когда нужно снять отметку о запрете регистрации без личного присутствия и продать жилье через представителя.
В законе содержится всего три основания для погашения записи, содержащейся в ЕГРН, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя (пункт 2 статьи 36 Закона № 218-ФЗ от 2015 года):
— решение государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности при личном участии собственника;
— вступивший в законную силу судебный акт;
— заявление собственника (его законного представителя) об отзыве ранее поданного заявления о невозможности регистрации без личного участия.
В законе не указано, в какой форме собственник подает заявление в Росреестр: допустимо ли удостоверить его в нотариальной форме и подать через представителя, выдав тому доверенность?
Если собственник подавал заявление в Росреестр лично, его цель — исключить все юридические действия с недвижимостью без его личного участия, то и отменить наложенный ранее запрет вправе только лично собственник.
Официальных разъяснений на этот счет нет. В каждой конкретной ситуации госрегистратор самостоятельно решает вопрос о применении норм пункта 2 статьи 36 Закона № 218-ФЗ от 2015 года и несет за это ответственность.
Заявление собственника о невозможности регистрации без личного участия способно создать ему реальные трудности, если впоследствии ему понадобится продать недвижимость по доверенности (например, владелец жилья проживает в другой стране и не собирается в ближайшее время возвращаться обратно, а квартиру продать надо).
Как погасить запись в ЕРГН о невозможности регистрации?
- Заранее перед сделкой, предварительно лично подав соответствующее заявление. Зачастую ипотечные банки или нотариусы, удостоверяющие договор купли/продажи, настаивают на погашении записи в Росреестре до проведения сделки.
- Подать в Росреестр заявление в день сделки вместе с подписанным ДКП и пакетом документов для перехода прав на недвижимость — одновременно с переходом прав к новому собственнику снимается и запрет на сделки предыдущего собственника.
Предположим, обстоятельства вынуждают собственника совершить сделку по доверенности, но он не может лично подать свое заявление в Росреестр, чтобы потребовать снять ранее наложенный им же запрет. Как поступить?
Приведу в пример две жизненные ситуации, когда собственники недвижимости подали в Росреестр заявления о запрете регистрации сделок без их личного участия. Позже, забыв об этом факте, они выдали нотариальные доверенности взрослым детям на продажу своего жилья.
В одном случае продавец уехала на постоянное место жительство в Канаду и возвращаться в Россию на сделку не собиралась из-за длительности и дороговизны перелета. В другом случае продавец перенес инсульт и физически лишился возможности передвигаться, оказавшись прикованным к постели.
И в том и в другом случае собственникам требовалось срочно продать недвижимость (одной — чтобы купить себе жилье за границей, другому — на лечение и реабилитацию).
В нотариальных доверенностях, которые они выдали своим детям, были указаны обычные типовые формулировки полномочий на подписание ДКП, представительство в Росреестре, подачу заявлений и прочее.
Покупатели на квартиры были найдены, сделки подготовлены. Но госрегистраторы отказались гасить запись о запрете на сделки без личного участия. Не помогли и поданные в Росреестр заявления продавцов о снятии ограничения, удостоверенные в одном случае консулом РФ на территории Канады, в другом — нотариусом, вызванным на дом к лежачему собственнику.
Регистраторы, обоснованно ссылаясь на пункт статьи 36 Закона № 218-ФЗ от 2015 года, потребовали от собственников лично подать заявления для погашения записи в ЕГРН о невозможности регистрации права. В итоге запреты были сняты, но для этого от владельцев жилья потребовались дополнительные временные и финансовые затраты.
Права доверенности при долевой собственности: распоряжение имуществом и аренда квартир — что разрешено? Как защитить права других собственников?
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность на право распоряжения имуществом должна содержать перечисление полномочий, которыми наделяется доверенное лицо. Если в доверенности не указано право на проживание или сдачу в аренду недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, то таковые полномочия у представителя отсутствуют.
Следовательно, отец данного собственника не имеет права занимать квартиру без согласия остальных собственников, а также сдавать в аренду имущество, находящееся в общей долевой собственности, без согласия всех собственников.
Если другие собственники хотят выселить представителя сособственника по доверенности, они должны обратиться в суд с соответствующим иском об освобождении квартиры от неправомерных владельцев, единолично забрать квартиру или попробовать добиться выселения по соглашению с представителем сособственника по доверенности.
Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:
- Доверенность на право распоряжения имуществом, которую выдал сособственник своему отцу.
- Договор долевой собственности на жилой комплекс.
- Решение суда, если таковое было в отношении спора об определении права пользования.
- Договоры аренды квартир, которые сдаются в аренду.
- Заявление о выселении сособственника и доказательства нарушения прав других собственников.
Относительно имеет ли право представитель сособственника по доверенности проживать сам, подселять к себе кого-то и сдавать в аренду остальное имущество, находящееся в общей долевой собственности, частью 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый из совладельцев вправе пользоваться всем имуществом совместно, если иное не установлено договором между ними. С учётом этого положения, представитель сособственника по доверенности не имеет права распоряжаться имуществом находящимся в общей долевой собственности без согласия остальных совладельцев, включая возможность заселения сожителя в одну из квартир.
Относительно выселения сособственника, в случае нарушения его прав и прав других собственников имущества в жилом комплексе, другие собственники могут обратиться в суд для получения решения о выселении. Однако, в каждом конкретном случае следует учитывать все обстоятельства и доказательства данного спора.
Статьи закона, применимые к данной ситуации: 1. Гражданский кодекс РФ (статьи 244, 252, 249, 250, 253, 363.1). 2. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (статьи 6, 26, 28, 48, 49, 51). 3. Жилищный кодекс РФ (статьи 244.1, 244.2). 4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.28). 5. Уголовный кодекс РФ (статьи 150, 159.4).
Ответ на вопрос о праве представителя сособственника по доверенности проживать сам, подселять к себе кого-то и сдавать в аренду остальное имущество, находящееся в общей долевой собственности, зависит от правового статуса данного представителя и условий, оговоренных в доверенности. Если в доверенности отсутствуют ограничения или запреты на данные действия, то представитель имеет право на них. Однако, если такие ограничения или запреты существуют, то представитель должен их учитывать.
Что касается возможности выселить представителя или его отца из квартиры, то это возможно только при наличии законных оснований и при условии соблюдения процедуры, предусмотренной законодательством. Например, о выселении может решать суд, если будет доказано нарушение правил пользования общим имуществом при совместном владении.