Кто регистрирует право собственности на недвижимость

Главное территориальное управление юстиции

Министерство юстиций Украины – орган исполнительной власти, который реализует функции по выполнению правовой политики государства, по организации работы нотариусов и органов регистрации, по материально-техническому обеспечению судов и контролю выполнения принимаемых ими решений.

Государственная регистрационная служба Украины и Государственная исполнительная служба были расформированы с первого квартала 2015 года. Полномочия ликвидированных служб были делегированы существующим территориальным управлениям.

Главное территориальное управление юстиции в городе Киеве осуществляет регистрацию прав собственности на недвижимость, регистрацию деятельности физических и юридических лиц, а также союзов, средств массовой информации (печатных) и другое.

Управление юстиции. Контактные данные

Адрес: г. Киев, Печерский район, переулок Музейный 2 д

Телефон: +38 (044) 270-58-40

Сфера деятельности управления

Управление юстиции осуществляет деятельность в таких направлениях:

• исполнение правовой политики;
• регистрация актов гражданского состояния, прав на недвижимое имущество и их обременений;
• регистрация субъектов деятельности (юридических и физических лиц).

Регистрация прав собственности

Вся недвижимости в Украине, как объект собственности, подлежит регистрации и учету. Информация о регистрации записывается в единый Госреестр. Государственная регистрация производится после подачи пакета документов, включая заявление о регистрации, регистраторами или нотариусами.

Регистрационная служба в Киеве выполняет регистрацию вещных прав на недвижимое имущество в нескольких случаях:

• по наследству;
• по договору купли-продажи;
• при приватизации участка земли;
• при строительстве нового объекта.

Результатом регистрации является Извлечение из реестра, которое является подтверждающим документом законности дальнейших операций. В случае подтверждения регистрации участка земли нужно получить выписку из ГЗК (Государственный земельный кадастр — реестр земельных участков)

Корректировки в госреестр вносятся в случае изменения данных об имуществе, о вещных прав, об их обременении или субъекте этих прав.

С 2015 года украинцы могут получать все необходимые им данные из реестра недвижимости онлайн.

Взаимодействие с сотрудниками службы Укргосреестра

Зачастую трудности при взаимодействии субъектов (юридических, физических лиц) с Госрегистраторами возникают на этапе подачи документов, это касается неполного пакета документов или неправильно заполненных формы регистрации и обращений.

Ввиду большой загруженности работников службы, заявитель в итоге получает неполные сведения о процедуре получения услуги, об этапах сотрудничества, количестве и форме необходимых документов.

Оформление прав собственности в Укргосреестре с ТУ Эксперт

ТУ Эксперт поможет в вопросах сотрудничества с данной организацией, решением задач связанных с оформлением и подачей документов, а также получением документации. Работая с нами, Вы получите:

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость в Украине

Согласно Гражданскому кодексу Украины, право собственности и другие имущественные права на недвижимость, отягощение этих прав, их возникновение, переход и прекращение нужно обязательно регистрировать на государственном уровне.

Статья 182 Гражданского кодекса Украины

До недавнего времени круг субъектов, которые имели право осуществлять такую процедуру, был ограничен. Что было особенно неудобно для жителей небольших поселков и деревень. Но изменения в Законе Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их отягощения» изменили ситуацию. Ведь право регистрировать недвижимое имущество получили как обычные нотариусы, так и местные органы власти.

Такие изменения значительно упростили жизнь жителям сел и поселков, которые получили возможность зарегистрировать свое имущество в сельском совете, если его председатель или секретарь уже получили доступ к реестру.

К тому же и государственную регистрацию права собственности стало возможным проводить независимо от местонахождения недвижимости.

Поэтому сейчас право на недвижимое имущество можно регистрировать у любого госрегистратора в пределах области, а у нотариуса – по всей Украине, – рассказывает юрист Адвокатского бюро «Цыпин и партнеры» Татьяна Журавель

Сколько времени нужно на регистрацию

Право собственности и другие имущественные права можно зарегистрировать в течение 2-7 рабочих дней. Стоимость регистрации разная и зависит от конкретного срока.

Если нужно зарегистрировать право собственности на предприятие как единый имущественный комплекс, то регистрацию осуществляют не дольше чем в течение четырнадцати рабочих дней. А государственную регистрацию отягощения имущественных прав проводят не дольше чем в течение суток с момента принятия заявления.

Если ранее Государственная регистрационная служба выдавала владельцу недвижимости документ на право собственности, то теперь нотариус выдает информацию о внесении сведений в реестр прав. То есть право собственности на недвижимость существует только в электронном госреестре, – юрист

Вы можете получить выписку решения из Госреестра имущественных прав в бумажной или электронной форме. Ни печати, ни подписи на них не будет, но обе эти формы имеют одинаковую юридическую силу. Плата за предоставление информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество через ЦПАУ сейчас составляет 40 гривен.

Во сколько обойдется зарегистрировать право собственности

Юрист Татьяна Журавель обращает внимание на то, что изменился размер платы за проведение госрегистрации и внесения изменений в записи реестра прав.

Сейчас административный сбор составляет:

• за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) за пять дней – 0,1 размера минимальной заработной платы
• за регистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс за 14 дней – одна минимальная заработная плата
• за госрегистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс за семь рабочих дней – пять минимальных заработных плат
• за государственную регистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс в течение суток с момента принятия заявления – десять минимальных заработных плат
• за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) за два рабочих дня – одна минимальная заработная плата
• за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) в течение 24 часов с момента принятия заявления – две минимальные заработные платы
• за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) в течение двух часов с момента принятия заявления – пять минимальных заработных плат
• за государственную регистрацию вещных прав, производных от права собственности, – 50% административного сбора за государственную регистрацию права собственности
• за государственную регистрацию обременений – 0,05 размера минимальной заработной платы
• внесение изменений в записи Государственного реестра прав, в том числе исправление технической ошибки, допущенной по вине заявителя, – 0,04 размера минимальной заработной платы

Если же вам отказали в регистрации имущественных прав, то административный сбор не вернут. А вот если вы отозвали заявление о государственной регистрации прав и их отягощений, то административный сбор должны вернуть обязательно.

Мне нужно зарегистрировать недвижимость. Какие мои действия?

Чтобы оформить право собственности, обратитесь к государственному регистратору или нотариусу, который сформирует два экземпляра заявления. На этих экземплярах вы и нотариус должны поставить свои подписи. После этого один экземпляр заявления остается у вас, а другой нотариус подает вместе с другими документами для государственной регистрации прав.

После проставления подписей, нотариус регистрирует заявление в базе данных. С этого момента заявление считается принятым.

Документы, которые необходимо подать для регистрации прав:

• заявление
• паспорт
• идентификационный код
• договор купли-продажи, дарения и пр.
• документ, подтверждающий оплату административного сбора

Вышеуказанные документы представляют в оригиналах. После этого нотариус делает электронные копии необходимых документов.

Рассмотрев заявление и документы, нотариус и регистратор принимают решение удовлетворить ваше заявление или отказать в регистрации прав.

Если заявление удовлетворяют, регистратор вносит соответствующие сведения в электронный Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Это единая информационная система, которая обрабатывает, хранит и предоставляет сведения о зарегистрированных имущественных правах на недвижимость. Поэтому и право собственности считается зарегистрированным, если решение опубликовано в Госреестре.

Проверить информацию из Госреестра прав можно самостоятельно. Для этого зарегистрируйтесь на сайте, используя свои личные данные – идентификационный код или номер паспорта.

В случае, если решения, действия (или бездействие) государственного регистратора являются незаконными, вы можете обратиться с жалобой в Министерство юстиции Украины, его территориальные органы или в суд, — объясняет Татьяна Журавель

Изменения в процедуре оформления права собственности позволяют украинцам регистрировать свои имущественные права быстрее и удобнее. Но не станет ли отсутствие документов на право собственности в бумажном виде причиной увеличения количества афер с недвижимостью? Ведь хакеры смогут легко проникнуть в базу данных и изменять информацию.

Каким образом будет двигаться практика в этом направлении – покажет время. Очевидно, что с изменениями в законодательстве могут меняться и схемы афер. Поэтому главное – знать свои права и вовремя обращаться за помощью к специалистам по праву, – суммирую юрист Татьяна Журавель

Оформление права собственности на квартиру Украина 2023

Оформление права собственности на квартиру в Украине 2023: как сделать, какие документы нужны, сколько стоит и в какие сроки происходит.

Любая сделка с недвижимостью завершается оформлением права собственности на нее. Квартира – не исключение. Регистрировать право собственности на квартиру нужно и в том случае, если вы купили ее в новостройке, и при покупке на вторичном рынке. Как это сделать и что для этого нужно мы разберемся в этой статье.

Как правило, оформление права собственности обязательно для любых капитальных объектов недвижимости. Здесь мы расскажем не только о том, где регистрируется право собственности, но также перечислим, какие документы нужны в разных случаях и как правильно провести процедуру. Давайте детально рассмотрим каждый из этих вопросов.

Оформление права собственности на квартиру – куда обращаться

С 1 января 2016 года в законодательство были внесены некоторые изменения по регистрации прав собственности на недвижимость. Главные перемены:

• свидетельства о праве собственности больше не выдают в бумажных образцах, которые имеют средства защиты;
• данные о изменении собственника недвижимости вносятся в электронный реестр;
• снято ограничение на регистрацию недвижимости.

Кто регистрирует недвижимость

Согласно с законом теперь для того, чтобы оформить право собственности на квартиру, можно обратиться к двум субъектам:

• нотариус – он может зарегистрировать любую сделку с недвижимостью;
• центр предоставления административных услуг – документы будет рассматривать государственный регистратор.

Надежен ли электронный государственный реестр

Если в Украине данные о праве собственности на недвижимость начали вноситься в электронный реестр еще с 2004 года, то только с 2013 года регистрация проводится исключительно в электронном формате. Такое нововведение дало нотариусам доступ к двум реестрам:

• вещных прав;
• прав собственности.

Как защитить свою собственность

Вероятность того, что ваши данные пропадут из электронного реестра, крайне мала. Как правило, в архивах всегда можно найти все документы, которые вы подавали для регистрации права собственности.

Однако для того, чтобы защитить себя, вам все же нужно будет сохранить оригинал документа, который подтверждает ваше право собственности на квартиру.

В чем минусы электронного реестра прав собственности

Естественно, электронный реестр немного облегчил процесс оформления права собственности на недвижимость. Однако в нем есть определенные минусы. Главный – возможность рейдерского захвата.

Если у документов нет хотя бы минимального уровня защиты – мошенники могут с легкостью использовать их в своих целях. Кроме того, в случае хакерской атаки, может быть утеряна часть данных из реестра, а это – огромный риск.

Нужно ли повторно регистрировать право собственности

Так как в электронный реестр данные о праве собственности на недвижимость в обязательном порядке начали вносить лишь с 1 января 2013 года, то все операции, которые проводили с ней раньше, здесь могут не числиться.

Однако, в законодательстве не указано, что нужно проводить повторную регистрацию права собственности на недвижимость, если она была оформлена до 2013 года и не внесена в электронный реестр.

Как правило, данные о собственнике такой недвижимости будут внесены в электронный реестр уже при следующей регистрации перехода права собственности. А значит, если недвижимость остается в вашей собственности – вносить в электронный реестр ее не обязательно.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке – Украина

Квартиры от застройщика набирают в Украине все больше популярности. Но при их покупке следует учесть один момент – не всегда застройщик занимается переоформлением права собственности, а это означает, что скорее всего вам придется заниматься этим вопросом самостоятельно.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке, рассмотрим далее.

Технический паспорт

Одним из самых важных документов для оформления права собственности на квартиру является ее технический паспорт. Заказать его можно у сертифицированных инженеров. Для того, чтобы вам изготовили технический паспорт на квартиру в новостройке, нужно будет собрать такой пакет документов:

• ваш паспорт и идентификационный код;
• инвестиционный договор – тот, который вы подписывали с застройщиком;
• дополнительные соглашения к инвестиционному договору;
• акт приема-передачи квартиры.

Сроки изготовления и стоимость

Изготовление техпаспорта обычно происходит в течение 5 дней. Заплатить за эту услугу нужно будет от 400 грн. Если вам нужно изготовить его быстрее – за отдельную плату инженеры выполнят свою задачу в более короткие сроки.

Основные документы для регистрации права собственности

После того, как вы получили техпаспорт на квартиру, нужно обратиться к нотариусу или в органы местного самоуправления с заявлением о регистрации права собственности на квартиру в новостройке. При этом вам нужно будет подготовить следующие документы:

• паспорт и идентификационный код;
• договор, подписанный между вами и застройщиком, а также все дополнительные соглашения к нему;
• акт приема-передачи квартиры;
• документы от застройщика, подтверждающие, что объект ввели в эксплуатацию и присвоили ему почтовый адрес;
• справку о том, что вы полностью рассчитались с застройщиком;
• технический паспорт на квартиру.

Сроки регистрации

Документы для регистрации права собственности проверяются в течение 5 дней. После этого будет зарегистрировано право собственности, а вы получите соответствующую выписку из реестра.

Выписка просто распечатывается на принтере в формате А4. На ней не ставят печатей или подписей, так что вы можете даже распечатать ее дома, зайдя на сайт Министерства юстиции.

Стоимость оформления права собственности на квартиру в новостройке

Стоимость оформления права собственности на квартиру в новостройке в общей сложности обходится от 1000 до 2800 гривен. Зависит от того, сами ли вы будете заниматься всеми этапами или привлечете специалистов. Возможные варианты:

• заказывайте эту услугу у застройщика не в срочном порядке, стоимость будет примерно 100$;
• получаете у застройщика необходимые документы и оформляете самостоятельно, стоимость будет примерно от 1000 грн., включая изготовление техпаспорта;
• если необходимо сделать регистрацию быстро, за срочность придётся доплачивать.

Процесс не сложный, поэтому на регистрации права собственности квартиры в новостройке получается экономия, если сравнивать с переоформлением квартиры на вторичном рынке.

Оформление права собственности на квартиру: вторичная недвижимость

Право собственности на квартиру со вторичного рынка регистрируется одновременно с подписанием соответствующих договоров, например, купли-продажи, дарения или приобретения права на наследство. Именно поэтому для такой регистрации готовить дополнительные документы не нужно.

Но для того, чтобы заверить договор, на основании которого к вам переходит право собственности, нотариус должен проверить право собственности на недвижимость, техническую документацию, а также личные документы продавца и покупателя.

В зависимости от того, при каких условиях к вам переходит право на недвижимость, список документов может уменьшаться или расширяться.

Регистрация права собственности при покупке квартиры на вторичном рынке

Для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности при оформлении договора купли-продажи, нотариусу нужно предоставить такие документы:

• квитанция, подтверждающая оплату административного сбора;
• квитанция об оплате справки из Государственного реестра;
• оригинал паспорта и идентификационного кода;
• документ, который подтверждает право собственности на квартиру продавца – договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство;
• технический паспорт на квартиру;
• доверенность – если продажей занимается не собственник, а доверенное лицо.

После того, как нотариус внесет все ваши данные в реестр – вы получите выписку из него, которая и будет подтверждать ваше право собственности на квартиру.

Оформление права собственности на квартиру по наследству

Если вы получили квартиру по наследству – оформление права собственности на нее происходит по свидетельству о праве на наследство. Чтобы его получить, придется потратить немало времени. Для этого нужно выполнить следующие шаги:

1. Обратиться к нотариусу, чтобы завести наследственное дело. Согласно законодательству, сделать это нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
2. Подготовить пакет документов:

• свидетельство о смерти;
• завещание;
• документы о праве собственности умершего на квартиру;
• документы, подтверждающие родственные связи с умершим;
• справки, подтверждающие состав семьи и последнее место жительства наследодателя;
• документы на квартиру;
• технический паспорт, изготовленный не раньше, чем год назад.

1. Получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Сделать это можно через 6 месяцев после подачи документов.

Регистрация

Как правило, регистрация права собственности на квартиру, полученную в наследство, происходит точно также, как и при покупке квартиры на вторичном рынке.

Разница лишь в документе, который дает вам право на получение права собственности на недвижимость. Итак, чтобы оформить регистрацию квартиры, полученной по наследству, вам понадобятся:

• паспорт и идентификационный код;
• документ о праве собственности наследодателя на эту квартиру;
• свидетельство о праве на наследство;
• технический паспорт на квартиру.

По окончанию процедуры вы получите выписку из реестра о регистрации права собственности на квартиру.

Оформление права собственности на квартиру при ипотеке

Если вы купили квартиру в ипотеку – оформление права собственности происходит немного по-другому. Как правило, для этого вам нужно будет собрать отдельный пакет документов, который немного отличается для квартиры в новостройке и на вторичном рынке. Давайте разберемся детальнее.

Квартира в новостройке – документы для оформления права собственности при ипотеке

В том случае, когда ипотечный кредит вы оформили на квартиру от застройщика, для регистрации права собственности вам понадобятся:

• акт приема-передачи квартиры;
• документ, подтверждающий, что вы полностью рассчитались за квартиру с застройщиком;
• документы застройщика на объект;
• квитанция об уплате госпошлины;
• паспорт и идентификационный код;
• инвестиционный договор – который вы подписывали с застройщиком;
• технический паспорт на квартиру – ранее мы уже описали, где и как его получить;
• ипотечный договор.

Как правило, квартира, купленная в ипотеку, находится под банковским запретом до того момента, пока вы полностью не рассчитаетесь по кредиту. До этого момента вы не можете свободно распоряжаться своей квартирой.

Право собственности на ипотечную квартиру – вторичный рынок

На вторичном рынке квартиры также очень часто покупают в ипотеку. Если вы оформили жилищный кредит на квартиру со вторичного рынка, для регистрации права собственности на нее вам нужно будет подготовить следующие документы:

• паспорта и идентификационные коды продавца и покупателя;
• соответствующие заявления от обеих сторон;
• квитанция об уплате госпошлины;
• документы на квартиру;
• ипотечный договор;
• справка о том, что в квартире никто не прописан;
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• согласие совершеннолетних совладельцев квартиры;
• согласие органов опеки и попечительства, если совладельцем квартиры был несовершеннолетний.

После того, как все документы будут проверены, нотариус внесет данные в электронный реестр, а вы, как покупатель, получите из него выписку о своем праве собственности на эту квартиру.

Как оформить право собственности на квартиру иностранцу

Согласно законодательству Украины, иностранцы имеют право покупать и продавать недвижимость на территории нашей страны. Однако при оформлении права собственности для иностранцев существуют некоторые особенности.

Итак, чтобы оформить право собственности на квартиру иностранцу, нужно:

• иметь вид на жительство или оформить документы по паспорту своей страны;
• достичь 18-летнего возраста;
• легально пребывать на территории Украины;
• перевести все необходимые для сделки документы на украинский язык у профессионального переводчика и заверить их нотариусом;
• получить идентификационный номер плательщика налогов;
• получить согласие от супруга/супруги на сделку и заверить ее у нотариуса.

Если необходимо – право собственности на один объект недвижимости может быть оформлено на нескольких иностранцев. Это не противоречит законодательству Украины.

Стоимость оформление права собственности на квартиру вторичного рынка

Как правило, оформление права собственности требует уплаты некоторых налогов. Например, первое, что вам нужно оплатить при оформлении договора купли-продажи – госпошлина. Она составляет 1% от стоимости сделки.

Плюс платежи в пенсионный фонд они тоже 1% от оценочной стоимости квартиры. Плюс стоимость услуг нотариуса ещё около примерно 5 тысяч гривен. Как правило, без квитанции об оплате пошлины нотариус не заверит сделку.

В общей сложности примерная стоимость перерегистрации среднестатистической квартиры на вторичном рынке будет составлять около 500-600 у.е.

Если вы хотите просчитать точно, то вам нужно вычислить 2% от реальной стоимости квартиры и добавить услуги нотариуса, оценку и банковские переводы. Нотариус 5 тысяч гривен примерно, оценка около тысячи и банк тоже тысяча-полторы гривен.

В итоге перерегистрация квартиры на вторичном рынке получается раз в 5 дороже, чем оформление права собственности на квартиру в новостройке. Там цена всего около 100 у.е, а на вторичном рынке примерно от 500 у.е и выше.

Зависит от того, сколько квартира была лет в собственности и от её стоимости. Если квартира была в собственности меньше 3 лет, то прибавляется ещё 6.5 процентов налогов.

Как и где оспорить действия регистратора

Иногда при оформлении права собственности возникают спорные вопросы с регистратором. Чаще всего это случается из-за несовершенства законодательства касательно этой процедуры. В таком случае приходится обращаться за помощью к третьим лицам.

Оспорить действия регистратора можно. Для этого вам нужно будет обратиться в Министерство юстиции. Как правило, решить спорные вопросы можно как в органах Минюста, расположенных в вашем населенном пункте, так и через суд. Обычно подают заявление в суд.

Оформление права собственности на квартиру – заключение

Регистрация права собственности нужна для всей недвижимости. С 1 января 2013 года все данные о праве собственности вносятся в электронный Государственный реестр. Доступ к реестрам кроме государственных регистраторов теперь имеют и нотариусы.

Для того, чтобы оформить право собственности на квартиру, можно обратиться к частному или государственному нотариусу, а также в центр оказания административных услуг.

Если вы оформили право собственности на квартиру до 2013 года и ваших данных в электронном реестре нет – проводить повторную регистрацию не нужно. В электронный реестр данные внесут уже тогда, когда будет меняться собственник вашей недвижимости.

Несмотря на то, что бумажной справки о праве собственности сейчас не выдают, у вас должен быть образец выписки из электронного реестра – так вы обезопасите себя от возможных проблем, если электронная информация куда-то исчезнет.

Документы для оформления права собственности

В разных случаях вам нужно будет готовить отдельный пакет документов.

• техпаспорт на квартиру;
• паспорт и идентификационный код;
• инвестиционный договор и дополнительные соглашения к нему;
• акт приема-передачи квартиры;
• справка о выплате пая;
• справка о присвоении дому почтового адреса;
• документы о вводе объекта в эксплуатацию.

Если вы купили квартиру в новостройке в ипотеку – дополнительно подготовьте ипотечный договор.

Для вторичного рынка:

• квитанции об оплате административного сбора и справки из Госреестра;
• паспорт и код;
• документы о праве собственности продавца на эту квартиру;
• согласие супруги/супруга;
• технический паспорт на квартиру.

При покупке в ипотеку – договор ипотечного кредитования.

Как правило, стоимость оформления права собственности на квартиру зависит от сроков, в которые произойдет регистрация. Если рассматривать стандартный вариант, то регистрация в течение 5 дней будет стоить вам 600 грн., т.е. 10% от минимальной заработной платы.

Соответственно, чем быстрее вы хотите провести регистрацию – тем больше придется заплатить за услугу.

Если на ваш взгляд регистратор действует неправильно – можно обратиться в Минюст или решить вопрос через суд.

Как надежно оформить право собственности на квартиру

Как правило, надёжность оформления права собственности напрямую зависит от того, кто будет заниматься этим вопросом. Чтобы обезопасить себя и устранить все возможные риски при регистрации – лучше обратиться за помощью к опытному юристу по недвижимости.

Для того, чтобы право собственности было закреплено за вами и не было рисков обращения в суд после сделки, кроме нотариуса важен и юрист по недвижимости.

Сопутствующие риски

Переоформление квартиры – это стандартная процедура, но большинство рисков, если вы покупатель, возникает именно после вступления в право собственности и оформления квартиры на себя.

Если что-то упущено, бывшие владельцы могут подать в суд и пытаться отсудить обратно квартиру, при этом деньги не возвращать. Чтобы этого не случилось, нужно проверять документы перед сделкой и внимательно следить за тем, что вы подписываете.

Как защитить себя

В GetHom работают опытные юристы по недвижимости. Мы, как никто другой, знаем как правильно и как лучше для вас провести оформление права собственности на квартиру.

Консультации и проверку документов проводим по всей Украине в режиме онлайн. Обращайтесь, мы поможем сделать всё безопасно и правильно. Контакты есть на главной странице сайта.

Обращение в GetHom перед регистрацией права собственности – это гарантия, что сделка пройдёт чисто и без проблем. В итоге вы купите квартиру с надёжными документами и не будете волноваться после покупки. Мы работаем для вас, чтобы каждая ваша сделка была успешной и безопасной.

Надеемся, что статья по регистрации права собственности была для вас полезна и вы узнали для себя что-то новое. Удачной продажи или покупки.

Признание и регистрация права собственности на жилье

Право собственности предусматривает право владения, распоряжения и пользования чем-либо. Есть два порядка признания права собственности на жилье за конкретным человеком. Один из них – это стандартная процедура регистрации права собственности по результатам проведенной сделки (например, купли-продажи жилья, вступления в наследство), вторая процедура связана с защитой своих прав на недвижимость и их последующей регистрацией (судебный порядок).

Как происходит регистрация права собственности на недвижемое имущество (квартиру или жилой дом)?

Регистрация прав собственности на недвижимое имущество — процедура внесения данных, подтверждающих право собственности в государственный реестр через государственного регистратора или нотариуса. Согласно законодательству Украины данная процедура является обязательной для всех.

Ранее подтверждением факта регистрации прав являлось извлечеие из госудраственного реестра, теперь же достаточно просто внесения сведений в реестр (изменения, вступившие в силу с января 2016 года).

Моментом, с которого возникает право, является дата его регистрации, то есть публикация сведений на официальном ресурсе Министерства юстиции Украины.

Новый порядок оформления прав собственности на жилье имеет немало нюансов, в том числе для проведения процедуры в столице, а потому вам наверняка понадобится консультация юриста по жилищным вопросам (Киев) для формирования пошагового алгоритма действий, уточнения своих прав, определения перечня документов, необходимых для проведения процедуры, возможностей дальнейшего подтверждения прав на жилье, проведения сделок с ним.

В каких случаях признание права собственности на жилье происходит в судебном порядке?

Судебный порядок подтверждения права собственности на жилье предусматривает обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Причин возникновения необходимости судебного урегулирования вопроса может быть несколько:

• правоустанавлюющий документ на жильё утерян и получить его дубликат невозможно;
• жильё пренадлежит на праве собственности нескольким лицам и они не могут договориться о размере своих частей;
• оформление самовольного строительства;
• признания права собственности по преобретательной давности (в случае владения имуществом без правовых оснований больше 10 лет);
• признание права собственности на жилье в новостроях (в т. ч. недостроенные квартиры).

Зачем Вам нужен юрист по жилищному праву?

Судебный порядок подтверждения права собственности на жилье имеет свою специфику, требует формирования аргументированной позиции, убедительной доказательственной базы, особенно в ситуации наличия спора между собственниками. Не имея должного образования, опыта и знаний в области разрешения подобных вопросов и взявшись решать их самостоятельно, вы рискуете значительно усложнить и затянуть процедуру. В этом случае лучшим выходом из ситуации станет юрист по жилищным вопросам.

Специалист сможет не только проконсультировать, но и предоставить своевременную качественную и эффективную юридическую поддержку, обеспечить представительство интересов в суде.

Защищайте свои права правильно – заручитесь поддержкой квалифицированного юриста!