Как стать организатором торгов по реализации имущества должников

Какие бывают торги? Кто такой организатор торгов? Кто может выступать организатором торгов? Обязанности организатора тор

Какие бывают торги? Кто такой организатор торгов? Кто может выступать организатором торгов? Обязанности организатора торгов.

Какие виды и типы торгов бывают?

Существуют следующие виды и типы торгов:

Что такое аукцион? — торги проводимы на повышение от установленной минимальной цены продажи. Виды аукционов:

Открытый аукцион с открытой формой представления предложений о цене — в аукционе могут принимать участие все желающие, в ходе торгов, участники делают ставки неограниченное количество раз согласно шагу аукциона и видят ставки других участников;

Открытый аукцион с закрытой формой представления предложений о цене — в данном виде аукциона участники торгов делаю ставки на повышение один раз и не видят ставки других участников, шаг аукциона не предусмотрен;

Закрытый аукцион с открытой формой представления предложений о цене – аукцион, к участию в котором допускается определённый круг участников, участники делают ставки неограниченное количество раз согласно шагу аукциона и видят ставки других участников;

Закрытый аукцион с закрытой формой представления предложений о цене — аукцион, к участию в котором допускается определённый круг участников, участники торгов делают ставки один раз и не видят ставки других участников, шаг аукциона не предусмотрен.

Что такое конкурс? — торги, проводимые в виде конкурса, предусматривают возможность участия всем желающим, выполнившим (подписавшим обязательство выполнить) условия конкурса, например сохранить целевое использование здания и находящиеся в нём организации. Виды конкурсов:

Открытый конкурс с открытой формой представления предложений о цене — в конкурсе могут принимать участие все желающие выполнившие условия конкурса. В ходе торгов участники делают ставки неограниченное количество раз согласно шагу аукциона и видят ставки других участников;

Открытый конкурс с закрытой формой представления предложений о цене — в данном виде конкурса могут принимать участие все желающие выполнившие условия конкурса. Участники делают ставки один раз и не видят ставки других участников, шаг аукциона не предусмотрен;

Закрытый конкурс с открытой формой представления предложений о цене – конкурс, к участию в котором допускается определённый круг участников, выполнивших условия конкурса, участники делают ставки неограниченное количество раз согласно шагу аукциона и видят ставки других участников;

Закрытый конкурс с закрытой формой представления предложений о цене – конкурс, к участию в котором допускается определённый круг участников, выполнивших условия конкурса, участники торгов делают ставки один раз и не видят ставки других участников, шаг аукциона не предусмотрен.

Что такое публичное предложение? — торги, при проведении которых устанавливается начальная цена продажи лота, которая постепенно снижается согласно графику снижения до точки отсечения. Один интервал снижения может длиться от одного дня, до месяца, шаг снижения устанавливается организатором торгов. Виды публичного предложения:

Открытые торги посредством публичного предложения — в торгах могут принимать участие все желающие. Торги на снижение от начальной стоимости, согласно шагу по графику снижения. Победителем признаётся участник, сделавший максимальное ценовое предложение, на соответствующем этапе снижения торгов. Участники не видят размер ставки друг друга, могут видеть только количество конкурентов на лот;

Закрытые торги посредством публичного предложения — торги, к участию в которых допускается определённый круг участников, посредством снижения от начальной стоимости, согласно шагу и по графику снижения. Победителем признаётся участник, сделавший максимальное ценовое предложение, на соответствующем этапе снижения торгов. Участники не видят размер ставки друг друга, могут видеть только количество конкурентов на лот.

Что такое Голландский аукцион? — в России это аукцион, в ходе которого вначале объявляется самая высокая (начальная) цена на продаваемый лот, а затем ставки снижаются согласно шагу до минимальной. Как только поступает ценовое предложение от первого покупателя, другие участники желающие приобрести лот могут делать ставки на повышение. Победителем торгов признаётся участник, предложивший максимальную цену. Торги на понижение и повышение проводятся в один день торгов.

Что такое публичный Голландский аукцион? — отличается от голландского аукциона тем, что у публичного торги на понижение могут идти несколько дней/недель/месяцев, после подачи первого ценового предложения у других участников есть шанс перебить ставку сделав своё ценовое предложение выше ставки предыдущего участника, в ограниченный промежуток времени.

Кто такой организатор торгов?

Специализированный профессиональный участник рынка, занимающийся и оказывающий услуги по организации и проведению торгов направленных на реализацию имущества заказчика. В процедурах банкротства им может быть конкурсный управляющий, или привлекаемая для этих целей организация.

Кто может выступать организатором торгов?

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, специализированная организация и др.

Обязанности организатора торгов по продаже имущества в ходе процедур банкротства.

аудит правоустанавливающих документов продавца;

подготовка и согласование проекта документации (Положения о порядке и сроках продажи имущества, проектов договоров о задатке и договоров купли-продажи и иных документов) в соответствии с актуальными требованиями законодательства;

разработка проекта, согласование и размещение информационных сообщений в ЕФРСБ, СМИ и на электронной площадке;

активный поиск и привлечение максимального количества участников торгов;

ознакомление потенциальных участников торгов с информацией об имуществе, согласование осмотра имущества;

консультирование потенциальных участников торгов о порядке участия в торгах по продаже имущества;

прием заявок от участников торгов;

заключение договоров о задатке и обеспечение поступления задатков от участников торгов

проведение торгов в соответствии с регламентирующими документами;

оформление протоколов об определении участников, о проведении и результатах торгов

консультирование при оформлении договоров купли-продажи;

обеспечение и контроль расчетов между продавцами и покупателями;

подготовка отчетности согласно требованиям законодательства;

формирование пакета документов о результатах торгов для последующего оформления имущества

защита интересов продавца имущества в ходе обжалования торгов в антимонопольном ведомстве или в суде;

Кто может быть организатором торгов по банкротству и как им стать

Если есть желание узнать, как стать организатором торгов по банкротству, то нужно понимать, что главное в этой сфере – наличие богатого опыта в аукционах. Но даже если покупкой собственности должников человек занимается несколько лет, это вовсе не является гарантией того, что он сможет заниматься организацией подобных мероприятий. Перед этим придется изучить множество нюансов, законодательство по банкротству, а также проверить, соответствие установленным требованиям.

Кто это

Организатор торгов занимается проведением аукциона, начиная от публикации заявки на выбранной площадке и заканчивая выбором победителя. В течение всего тендера он обязан предоставлять полную информацию о лоте, поддерживать постоянную связь с кредиторами.

Часто организатором является непосредственно арбитражный управляющий, но проведением торгов могут заниматься два разных лица. Такой подход к делу предпочтительнее, поскольку позволяет разделить обязанности и сделать работу более эффективной. В противном случае имущество может быть не продано вовсе, так как у управляющего, который одновременно является организатором, попросту не хватает времени на качественное ведение аукциона.

Стоит отметить, что многие фирмы предпочитают не привлекать организатора «со стороны», поэтому для успешной карьеры нужно иметь много знакомств в высших сферах.

Требования: как стать руководителем аукциона и кто им может быть

Существует конкретный список требований к организатору аукциона. Он фиксируется локальными актами электронных площадок. Как правило, они ничем не отличаются. У организатора должны быть:

1. Регистрация в качестве ИП или же юрлица.
2. Наличие высшего образования в экономической или юридической сфере.
3. Опыт работы в течение нескольких лет в делах о банкротстве (помощь с приобретением, покупка собственности должников для своих целей, должность арбитражного управляющего и др.).
4. Организационные и технические возможности, необходимые для проведения и контроля аукционов, включая сохранение данных участников торгов, их защита.

Руководитель тендера должен проводить консультации по предмету торгов и обладать всеми необходимыми типовыми образцами документов. Деятельность организатора обязательно ведется в рамках законодательства, а все используемые для работы программы должны быть лицензионными. Этот факт подтверждается отдельно.

Аккредитация для лица, организовывающего аукционы обязательна. Как правило, ее приходится проходить на всех электронных площадках. Порядок определяется этими организациями. Сама процедура аккредитации представляет собой проверку пакета документов, в который входят следующие бумаги:

• заявление;
• паспорт (копия) – для физ. лиц и ИП;
• устав – для юрлица;
• копии свидетельств о гос. регистрации и постановке в налоговой на учет;
• действительные выписки из ЕГРИП, ЕГРЮЛ;
• копия трудовой книжки (именно это должно подтверждать опыт в сфере банкротства);
• справка о структуре организации, составе руководителей, а также о назначении руководителя – для юрлиц;
• копия диплома;
• документы на программное обеспечение, подтверждающие его подлинность.

Список открытый и может дополняться электронными площадками по собственному усмотрению.

Обязанности

В общие обязанности организатора входит:

1. Первоначальное формирование конкурсной массы, подготовка к публикации предложения. Нужно, чтобы сообщение включало в себя ряд обязательной информации, включая вид торгов, данные о документах, которые должны предоставить участники, размер задатка, цена на старте, реквизиты, дата проведения тендера и др.
2. Заключение договора на выбранной площадке для проведения тендера. Как правило, у организаторов, которые на постоянной основе занимаются ими, есть аккредитация почти на всех площадках.
3. Размещение информации о предмете аукциона. Полные правила размещения зафиксированы в Приказе №495 «О порядке проведения торгов» в главе III.
4. Консультация по ходу торгов потенциальных покупателей, а также арбитражного управляющего, его информирование о количестве поступивших заявок и передача документов, поданных претендентами.
5. Прием задатков, проверка правильности поданных документов, полноты комплекта, их передача конкурсному управляющему.
6. Ведение протокола о допуске претендентов и о результате тендера, уведомление о результатах всех участников.
7. Возврат задатков проигравшим сторонам.

Организатор должен проследить, чтобы информация об имуществе, которое будет реализовываться, была опубликована не только на выбранной собранием кредиторов площадке, но и в:

• местных печатных изданиях по адресу должника;
• газете «Коммерсант»;
• Реестре сведений о банкротстве.

Какую ответственность несет устроитель

Организатор может понести ответственность за некачественно выполненную работу. Например, за прием заявки от участников, когда в ней много ошибок, за отсутствие опубликованной информации о проведении торгов и, конечно же, за сговор с одной из сторон. По большей части случаев на лицо налагается административная ответственность.

Возможность применения норм уголовного кодекса нельзя исключать. Арбитражный суд наработал обширную практику по разным делам о банкротстве, поэтому в каждой ситуации необходимо ознакомиться с прецедентами.

Как заключить договор

В договоре заказчика и организатора следует указывать полностью весь перечень полномочий и обязанностей каждой из сторон. Если конкурсный управляющий или иные лица не укажут какие-либо важные нюансы, в будущем невозможно предъявить претензию к устроителю торгов.

В целом типовой документ включает ряд разделов:

1. Предмет договора. Здесь расписывается информация о характере поручения (организовать аукцион по продаже конкретного имущества), указывается, на какой из площадок проводится тендер, закрытой он или открытой формы.
2. Права и обязанности лица, организующего торги. Здесь прописываются все важные шаги, включая параметры одобрения заявок, порядок действий, куда возвращать задаток и пр.
3. Обязанности и права заказчика. Как правило, тут указано, с какой информацией управляющий должен ознакомить организатора, какие документы предоставить.
4. Порядок возмещения расходов, а также оплаты услуг. Поскольку плата организатору считается платежом первой очереди по ст. 134 ФЗ «О банкротстве», она должна поступить своевременно.
5. Приемка-сдача работ.
6. Как разрешаются споры. Здесь может быть указан конкретный суд или, например, третейский судья, у которого будут рассматриваться претензии.
7. Форс-мажоры.
8. Особые условия. В этом разделе зачастую прописывается возможность организатору иметь помощников и что им будет предоставлена полноценная информация.
9. Заключительные положения. Указывается, с какого момента документ считается вступившим в силу, как действовать в случае смены реквизитов или иных данных, законодательством какой страны регулируется договор и сколько всего экземпляров существует.

В конце проставляются подписи сторон или их представителей, сразу после указания полных данных заказчика и организатора. Они заверяются синими печатями в том случае, если сторонами являются юридические лица.

Стоимость услуг

Фиксированной цены за услуги организатора нет. Она может разниться и подбирается индивидуально. Стоимость имеет прямую зависимость от того, насколько сложными будут торги, каково количество и общая цена лотов.

Многие фирмы указывают, что ценник за услуги организации торгов квалифицированным сотрудником начинается он от 15 тыс. руб. Конкретную стоимость всегда нужно обговаривать со специалистом.

В целом, опытный участник торгов по банкротству вполне способен стать организатором при наличии соответствующего образования. Сильно на пользу пойдут знакомства в этой сфере. Рекомендации от более опытных и сильных мира сего обеспечат постоянным потоком клиентов. В противном случае становиться организатором не имеет смысла, поскольку мало какие фирмы привлекают профессионалов со стороны.

Бесплатная книга. Как продавать чужую недвижимость государству и получать от 10% ее стоимости

Торги по банкротству физических лиц: этапы и особенности

Процедура признания неплатежеспособности помогает физическим лицам на законных основаниях списать свои долги перед кредиторами. Ценные вещи продают через торги, и выручка идет на погашение задолженностей, а остатки долгов списывают. Но торги по банкротству выгодны не только банкротам — предприимчивые граждане покупают на них ликвидное имущество по бросовым ценам для перепродажи.

Что такое торги по банкротству

Торги — это аукцион по продаже имущества должника. Продажа активов должника — это последний этап признания его неплатежеспособности, направленный на удовлетворение требований кредиторов. Он вводится после того, как суд признает должника банкротом.

Реализация вещей при банкротстве проводится через электронные аукционы. Оценкой имущества перед продажей занимается финансовый управляющий — либо сам, либо нанимает оценщика. Также управляющий организует весь процесс торгов, а после заключает договор с покупателем и регистрирует документ, если нужно, в Росреестре. Движимое имущество дешевле 100 тысяч рублей финуправляющий вправе сбыть через прямые продажи — он публикует объявления на Авито и других сайтах или в газетах.

Особенности торгов

Процедура признания неплатежеспособности регулируется законом о банкротстве № 127-ФЗ. В нем указано, что торги проводятся на электронных торговых площадках (ЭТП), а участвовать в них могут физ.лица, ИП и юр.лица. Реализация имущества граждан-банкротов проводится через ЭТП.

Процедура торгов прозрачна: в интернете можно отслеживать все этапы движения лота. При нарушении порядка каждый участник вправе обратиться с жалобой:

• в УФАС по месту нахождения должника или организатора торгов;
• в суд, ведущий дело о банкротстве.

При выявлении в действиях финуправляющего или других лиц фактов мошенничества будет инициировано административное производство.

Продажа активов из-за банкротства граждан ведется по нескольким схемам:

1. Открытые аукционы. В них участвуют все желающие. Для отдельных вещей возможно ограничение по участникам: например, чтобы купить оружие, необходимо иметь лицензию (прикрепить ее к заявке).
2. Продажа на конкурсной основе. На реализацию выставляются предметы, обладающие исторической, культурной, религиозной ценностью. Сначала организатор торгов, а потом и победитель обеспечивает сохранность и свободный доступ к памятникам культурного наследия.
3. Прямые продажи. Это формат продажи имущества ценой до 100 тысяч рублей.

Продажа имущества банкротов и должников производится удаленно по принципам аукциона (ст. 447 ГК РФ). Участник, предложивший максимальную цену, побеждает и становится покупателем лота. При этом покупатель обязан выполнить условия онлайн-торгов по банкротству — внести деньги вовремя, подписать договор купли-продажи, принять собственность, зарегистрировать ее на себя.

Наши услуги и цены

• Составление заявления о банкротстве
• Сбор необходимых документов
• Госпошлина и вознаграждение арбитражного управляющего
• Представление интересов юристом на судебном заседании по введению процедуры банкротства
• Полное сопровождение процедуры банкротства финансовым управляющим

• Составление подробной инструкции по банкротству, на основании анализа ситуации должника
• Подготовка необходимых запросов в банки и другие организации
• Контроль сбора документов
• Составление заявления о банкротстве
• Представление интересов юристом на судебном заседании по введению процедуры банкротства

• Консультация о сделках, которые могут быть оспорены
• Анализ документов и оценка рисков признания сделок недействительными
• Письменная инструкция — какие документы подготовить, чтобы обезопасить сделку

Как проходят торги по банкротству

Аукцион проводится в строгом соответствии с законом.

Первичные торги. Организатор аукциона по банкротству (на электронной торговой площадке) публикует лот, указывает его описание, стартовую цену, шаг аукциона, размер задатка. Цену и порядок проведения торгов до этого утверждает суд на основании оценки финуправляющего или независимого оценщика.

Основные условия торгов

Участники подают заявки, и в назначенный день проводится аукцион. В рамках аукциона производится повышение цены лота на величину, обусловленную правилами участия в торгах (минимальное повышение — это шаг аукциона).

Выглядит это так: Участник №1 делает ставку: предлагает выкупить лот по стартовой цене + 15% (шаг аукциона) — Участник №2 делает более высокую ставку (цену еще на 15%) в течение 30 минут. Победит тот, чья ставка не будет перебита другим участником. К участию допускаются только зарегистрированные на ЭТП и внесшие задаток участники.

Например: авто требует ремонта, поэтому за 500 и за 450 тысяч им никто не заинтересовался. Через неделю лот подешевел до 400 тысяч рублей, и машину удалось продать. Если на одну цену нашлись сразу 2 претендента, выигрывает тот, кто прислал заявку первым.

Банкротные брокеры выжидают именно таких аукционов — здесь удается купить ценные вещи с 90% скидкой. Но ликвидное имущество до этой стадии торгов, как правило, не доходит.

Это основные шаги в рамках того, как проходят торги по банкротству. Если в результате процедуры реализации какое-либо имущество должника остается нереализованным, оно предлагается кредиторам напрямую. Если кредиторы откажутся востребовать такое имущество, оно будет обратно возвращено банкроту.

Что подлежит описи и реализации

В опись имущества попадает вся собственность, принадлежащая банкроту как целиком, так и в долях.

Что продают на торгах

На торги по банкротству физических лиц, организаций и субъектов предпринимательской деятельности может передаваться любое имущество, имеющее рыночную ценность:

• автомобили, мототехника, моторные лодки, другие виды транспорта;
• заводы, торговые площади, производства;
• ценные бумаги, драгоценности;
• специальная или бытовая техника;
• объекты недвижимости (жилая, нежилая, залоговая и коммерческая), земельные участки;
• права требования, товарные знаки;
• производственное, компьютерное оборудование;
• предметы искусства, музыкальные инструменты.

Если реализация имущества не принесла ожидаемой суммы, вырученными средствами закрывается часть долга перед кредиторами в порядке очередности, а остальные долги списываются.

Где проходят торги

Российское законодательство не ограничивает финансовых управляющих в выборе площадки для аукционов. Среди всех действующих ресурсов, где проходят торги, наиболее востребованы участниками следующие:

• Фабрикант.ру. (1) Он считается самым посещаемым порталом. Здесь регулярно проводится большое количество торгов.
• АСТ Сбербанк. (2) Преимущество торговой площадки от Сбера — интерфейс, понятный даже «чайнику». Через этот ресурс регулярно продается имущество должников, оформивших кредиты и не погасивших их вовремя, а также активы организаций и ИП.
• Центр реализации. (3) Площадка предназначена для продажи имущества ИП и организаций. В 2023 году на платформе торгуют и имуществом банкротов физических лиц, но пока таких лотов меньше, чем на других площадках.
• Electro torgi. (4) Универсальная торговая площадка имущества банкротов и не только с удобным и доступным к пониманию интерфейсом. Хотя она была недавно создана, здесь часто проводятся аукционы.

Это неполный список сайтов, на которых проводятся организованные торги. Здесь представлены лишь самые популярные платформы — как у покупателей, так и у организаторов продажи объектов собственности.

Все, кто желает поучаствовать в торгах, обязаны знать, на что обратить внимание и что влияет на выбор ЭТП. Места для публикаций об аукционах:

• Площадки торгов по банкротству для физических лиц. Они занимаются организацией и проведением продажи лотов. Перечень наиболее востребованных площадок указан выше. В размещенных на площадках реестрах претенденты смогут отыскать всю информацию, которая позволит реально оценить выдвигаемые лоты и принять решение о целесообразности их покупки.
• Порталы — на этих сайтах выкладывается достоверная информация о торгах. Например, сведения публикует Федресурс. По такому же принципу работает официальный портал газеты «Коммерсантъ» о банкротстве (5) .
• Агрегаторы торгов. На площадках-агрегаторах аккумулируется информация обо всех электронных аукционах, на которых продается описанное имущество банкротов. Они собирают данные в интернете или из других открытых источников, затем публикуют эти сведения в каталогах.

Основной портал по банкротству — это ЕФРСБ.

Фактически это самая полная база банкротов и их кредиторов. Здесь собраны точные и полные данные обо всех проводимых торгах (6) . Все сведения о предстоящих аукционах публикуются на федеральном официальном сайте заранее, поэтому о них узнает большое количество граждан и организаций (сообщение размещается на сайте за 25 дней до старта торгов).

Условия участия в торгах по банкротству

Предварительные мероприятия

Чтобы поучаствовать в торгах, все желающие должны соблюсти ряд условий:

1. Важно внимательно ознакомиться с лотом. Сложность в том, что финуправляющий не обязан каждую единицу имущества продавать персональным сообщением. В итоге в одной публикации собирается несколько объектов имущества, и не все они представляют ценность. Чтобы избежать отмены или оспаривания торгов, нужно внимательно изучить документацию на объект: о предыдущем владельце, залоге, аренде, разделено ли имущество на доли, были ли судебные разбирательства.
2. Для регистрации заявки нужно перечислить задаток. Сумма переводится организатору до старта продаж и гарантирует, что победитель выкупит свой лот. Размер задатка указывается в объявлении о торгах, обычно это от 5-15% от стартовой цены. Подтверждением платежа является платежное поручение, квитанция. Если вы не выиграете, задаток вернут в течение месяца. Если выиграете — зачтут в стоимости лота.
3. Заявку подают электронно. Она имеет унифицированную форму и содержит все необходимые реквизиты.

Цены для лотов в рамках электронного аукциона выставляются в последний рабочий час дня, предшествующего торгам. Окончательная стоимость лота формируется уже в ходе реализации и зависит от спроса.

Как покупать на аукционах: инструкция

Чтобы купить лоты с выгодой, участники должны придерживаться инструкции:

Для участия в аукционе нужно иметь ЭЦП. Это уникальный буквенно-цифровой набор, обеспечивающий идентификацию ее владельца. Электронная цифровая подпись хранится на съемном носителе (токене или флеш-карте) и предназначена для ведения документооборота, подписания отчетности, официальных документов. Она обеспечивает защиту информации от внесения изменений, подтверждает авторские права на файлы, передаваемые по шифрованным каналам связи.

ЭЦП нужна, чтоб пользоваться функционалом площадок и участвовать в торгах по банкротству. Во избежание проблем нужно заранее узнать о том, каким набором функций обладает оформляемая цифровая подпись, и подходит ли она для конкретной ЭТП.

Те, кто знает, как работают торги по банкротству, превратили участие в аукционах в источник дохода. Схема здесь несложная: покупатели отыскивают выгодные лоты, участвуют в торгах, затем перепродают имущество. Но не нужно думать, что это безрисковый вид заработка — если недостаточно подготовиться к аукциону и не проверить досконально выставленные лоты, то есть риск купить имущество банкротов и должников, продать которое будет весьма трудно или даже невозможно.

Риски при торгах по банкротству

Имущество банкрота выставляется на торги после оценки и утверждения судом порядка продажи собственности. Покупатель такого лота теоретически застрахован от неожиданностей, поскольку процедура легальна и регулируется законом. Но тот, кто понимает, как работают торги по банкротству, знает и о рисках — управляющий может ошибиться или намеренно сообщить не всю информацию, кредиторы или должник могут оспаривать результаты, т. к. торги предполагались под «своего человека».

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

• кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
• на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
• продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
• были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;
• были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

ГК РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ.

Как сделка купли-продажи через электронный аукцион признается недействительной в суде? Оспорить торги можно в следующих случаях:

Заинтересованное лицо подает иск в суд на основании ст. 449 ГК. В исковом заявлении указываются нарушения, выявленные при проведении электронного аукциона, повлиявшие на результат. При положительном решении суда договор купли-продажи автоматически признают недействительным. Часто причина нарушений скрыта в действиях организаторов, владельцев площадки.

Например, о предстоящих торгах было опубликовано некорректное сообщение, в котором информация подана не полностью, в искаженном виде. Также не нужно игнорировать нарушения при принятии заявок, при подведении итогов торгов и действия организаторов, ограничившие круг участников.

Например, если на продажу выставлена сельхозтехника, то преимущественное право на ее выкуп возникает у фермерских хозяйств, расположенных рядом с объектом должника.

Чтобы минимизировать риски потери купленного лота, покупателю следует внимательно изучать о нем информацию перед заявкой на участие. Стоит проверить описание, условия проведения аукциона, заранее проанализировать, есть ли в деле о банкротстве заинтересованные участники. А также учесть массу других факторов, включая действительное состояние имущества, его внешний вид и работоспособность.

Оптимальным решением будет доверить сопровождение процедуры реализации имущества юристам, в совершенстве знающим, что такое торги по банкротству и как это работает. Для консультации по вопросам сохранности имущества должника при банкротстве и сопровождения торгов позвоните нашим юристам или напишите нам онлайн.

Как проходят торги по банкротству

На торгах по банкротству продают имущество должников. Такая покупка может принести прибыль, но есть нюансы. Рассказываем, как участвовать в торгах по банкротству и какие подводные камни могут возникнуть при покупке такого имущества.

Что вы узнаете

Что такое торги по банкротству

Когда фирма или физлицо не в состоянии рассчитаться с долгами, их признают банкротами. Компанию — по решению арбитражного суда. Физлицо — в судебном порядке или через МФЦ. Когда у должника есть активы, суд назначает арбитражного управляющего, а тот выставляет имущество банкрота на торги самостоятельно или с помощью специализированной организации

Торги по банкротству — это процедура продажи имущества должников на торговых площадках или напрямую, если его цена невелика. В обиходе процедуру продажи и называют торгом вне зависимости от способа реализации имущества.

Продажу имущества банкротов проводят в соответствии:

• с правилами статьи 448 Гражданского кодекса;
• 127‑ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)»;
• Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495.

Торги по банкротству проводят в открытой или закрытой форме. Объявления об открытых размещают в открытом доступе и круг участников неограничен. В закрытых принимают участие только приглашенные участники. Такие торги проводят, когда имущество может принадлежать только определенным лицам или по спецразрешению. Например, при продаже оружия.

Имущество должников продают несколькими способами:

• Аукцион, где победитель — тот, кто предложит самую высокую цену. Такой способ используют чаще всего.
• Конкурс. Здесь побеждает тот, кто предложил наиболее высокую цену и соответствует установленным требованиям. Например, если при продаже завода кредиторы предъявили требования к покупателям.
• Публичное предложение с постепенным снижением цены. Такой способ применяют, если проведенные ранее торги не состоялись.
• Прямые продажи. Например, через сайты с объявлениями. Такой формат применяют для продажи имущества должников с ценой до 100 тыс. рублей.

Ищите торги по всем направлениям и даже скрытые лоты

Что продают на торгах по банкротству

Вот какие виды имущества можно купить на торгах по банкротству:

• Недвижимость: комнаты, квартиры, земельные участки и доли в недвижимости. Например, ½ квартиры.
• Ценные бумаги. Например, при банкротстве предприятия на продажу могут выставить не только земельный участок и оборудование, но и акции, которыми владеет должник.
• Имущественные права должника. Например, долю в фирме с получением части прибыли предприятия.
• Транспортные средства и спецтехнику. Например, автомобиль, трактор или мотоцикл.
• Иное имущество: оборудование, технику, антиквариат, ювелирные украшения, коллекционные монеты и прочее.

Какое имущество не продают на торгах по банкротству:

• жилье, если другого у должника нет;
• одежду и обувь, даже если они люксовых брендов;
• бытовую технику и мебель для домашнего использования;
• транспорт и технику, которую используют люди с ограниченными возможностями;
• имущество супруга или то, что получено как мера соцподдержки.

Как проходят торги по банкротству

Чаще всего имущество должников продают на открытых аукционах. Организатор торгов вывешивает объявление о продаже имущества не позже, чем за 30 дней до проведения торгов по банкротству.

Вот как проходят торги по банкротству в форме аукциона:

1. Организатор публикует объявление о торгах.
2. Покупатели подают заявки на участие.
3. Организатор рассматривает заявки.
4. Покупатели делают ставки в ходе торгов на ЭТП.
5. Организатор оглашает результаты.

Если на участие в аукционе не поступило ни одной заявки, организатор снизит стоимость имущества на 10% и проведет повторный аукцион. Обычно ликвидное имущество покупают на этих этапах. Если первый и второй аукцион не состоялись, начнется этап публичного предложения.

Особенность этого этапа: организатор прописывает периоды подачи предложений с учетом постепенного снижения цены на 3–7% при отсутствии заявок от покупателей. Например, в период с 3 по 8 июня 2023 цена лота — 400 500 руб., а в период с 8 по 13 июня — уже 360 450 руб. Сделку заключат с тем, чье ценовое предложение выше других и не ниже начальной цены этапа, которая установлена организатором.

Если поступило только одно предложение — единственному участнику предложат заключить сделку. Когда предложений нет — процедура переходит на следующий этап и цена снижается.

Учитывайте, что снижение цены не бесконечно. Минимальную сумму сделки устанавливает организатор.

Принять участие в торгах помогут эксперты. Например, УЦ «Тензор» сопровождает участников торгов на всех этапах.

Где проходят торги по банкротству

Сведения о банкротах размещают на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ), а объявления о продаже имущества должников — на сайте «ГИС Торги» (Постановление Правительства от 10.09.2012 № 909).

Также арбитражные управляющие публикуют объявления о торгах на федеральных и коммерческих электронных торговых площадках (ЭТП). Федеральные — это те ЭТП, которые выбраны государством для размещения госзаказа. Список федеральных площадок можно найти на сайте единой информационной системы в сфере закупок (ЕИС). Их 8, но не все из них проводят торги по банкротству. Коммерческих площадок в разы больше. Они должны соответствовать требованиям закона, но их конкретный перечень законодательством не обозначен.

Сейчас на сайте ЕФРСБ размещены сведения о 71 площадке, 9 из которых признаны не соответствующими требованиям Минэкономразвития.

В общей сложности торги по банкротству проводят более чем на 60 ЭТП:

• Сбербанк-АСТ,
• Фабрикант,
• Центр дистанционных торгов,
• uTender,
• и другие.

Имущество должников с ценой до 100 тыс. рублей продают напрямую. Процедура проводится без участия на ЭТП.

Поиск торгов по банкротству по всем площадкам России

Как принять участие в торгах по банкротству

Рассказываем, как начать торги по банкротству и купить имущество должника:

Шаг 1. Найти подходящий лот с помощью спецсервиса, на сайте ЕФРСБ, в системе «ГИС Торги» или непосредственно на сайте торговой площадки. Например, сервис «СБИС Торги и закупки» находит лоты, даже если они проходят не в электронном виде.

Шаг 2. Внимательно изучить документацию:

• информацию о лоте;
• договор купли‑продажи имущества;
• договор о задатке;
• сроки подачи заявок;
• величину снижения начальной цены.

Шаг 3. Получить электронную подпись (ЭП) — она понадобится для регистрации на торговой площадке и участия в торгах. Например, в компании «Тензор» ЭП можно оформить за 15 минут. Если руководитель компании или ИП уже получили ЭП в налоговой, оформлять ее заново не нужно. Для работы с некоторыми площадками может понадобиться расширение ЭП под работу на конкретной площадке за отдельную плату.

Шаг 4. Убедиться, что ЭТП соответствует требованиям Минэкономразвития. Сведения о подходящих площадках размещены на сайте ЕФРСБ. Спецсервисы упростят задачу. Например, СБИС Торги и закупки собирает информацию с подходящих площадок и сайта ЕФРСБ.

Шаг 5. Зарегистрироваться на ЭТП — это бесплатно. Для аккредитации нужно заполнить заявление и приложить к нему:

• Документы, которые подтверждают полномочия руководителя. Например, приказ о назначении директора.
• Выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (для ИП).
• Копию учредительных документов или паспорта (для ИП).
• Контактные данные участника торгов.
• Перевод документов о госрегистрации, если она проведена за рубежом.

Если компания или ИП зарегистрированы в ЕИС, пройти аккредитацию для торгов по банкротству можно прямо в личном кабинете ЭТП. Зайти в ЛК получится с помощью единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА) и электронной подписи.

Регистрация в «ГИС Торги» позволит работать без дополнительной регистрации на любой из 8 федеральных площадок.

Шаг 6. Дождаться решения по заявлению. Срок рассмотрения обращения — 3 рабочих дня. При необходимости — исправить ошибки в заявлении или приложить недостающие документы при получении отказа в регистрации.

Шаг 7. Внести задаток. Например, на торговой площадке «Фабрикант» участник торгов вносит задаток на электронный кошелек. Если участник станет победителем, задаток засчитают в счет оплаты по договору купли‑продажи имущества. При уклонении от сделки победителю придется возместить убытки организатору торгов. Если участник не выиграет торги, ЭТП вернет задаток.

Шаг 8. Подать заявку на торги по банкротству до срока окончания подачи заявок. Заявка должна содержать:

• те же документы, что участник предоставлял при регистрации;
• обязательство о соблюдении требований извещения о продаже имущества;
• копию решения об одобрении или совершении крупной сделки (при необходимости);
• сведения об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, управляющему или кредиторам.

Шаг 9. Дождаться результата рассмотрения заявок и получить уведомление о допуске к торгам.

Шаг 10. Участвовать в торгах и делать ставки на повышение в пределах шага, который установлен организатором — 5–10 % от цены лота. Торговая площадка завершит аукцион, если в течение 30 минут не будет новых предложений. Общая длительность аукциона не менее 1 ч.

Когда участие в аукционе уже не интересно, можно обойтись без ставок. В этом случае задаток не пострадает — его удержат только в случае уклонения от сделки при победе на торгах.

Шаг 11. Дождаться оглашения результатов, которые организатор оформляет в виде протокола.

Какие подводные камни могут возникнуть при покупке имущества банкротов

До подачи заявки на участие в торгах по банкротству обратите внимание:

1. На стоимость лота. Не всегда сделка выгодна. Обязательно соотнесите цены на имущество в открытых источниках с ценой лота.
2. Состояние имущества. Внимательно изучите отчет об оценке, фотографии имущества и лично убедитесь в его удовлетворительном состоянии при просмотре. Организатор торгов не гарантирует его работоспособность при продаже. Например, в сервисе «СБИС Торги и закупки» фото имущества видно сразу в списке лотов — это упрощает выбор лота.

Оцените возможные риски и уточните:

• прописаны ли в квартире дети — их крайне трудно выписать;
• наложено ли обременение — это может привести к дополнительным расходам или ограничениям по использованию недвижимости.

Учитывайте: организатор может отменить аукцион не позже, чем за 3 дня до торгов. На отмену конкурса отводится 30 дней. При нарушении сроков организатору придется компенсировать участникам издержки.