Земли для иных видов жилой застройки: классификация и разрешения
Строительство жилых домов стараются выполнять на землях, которые входят в состав населенных пунктов. Это обусловлено наличием определенной инфраструктуры. Однако просто запросить участок в органах местного управления недостаточно, нужно знать несколько основных правил, и то, какими могут быть виды разрешенного использования по отношению к тому или иному земельному участку.
Понятие разрешенного использования для иных видов застройки
В рамках пользования каждого населенного пункта имеются отдельные участки земли, которые характеризуются, как разрешенные для иных видов жилой застройки, что значит это сейчас будем разбирать.
По законодательным документам, это такие земли, которые предназначены для размещения объектов капитального строительства. Если быть точнее, то на подобных участках принято сооружать здания индивидуальной жилой застройки и ее резервы. В связи с данным понятием у лиц, планирующих запустить стройку может возникнуть вопрос, разрешено ли начать возводить дом для проживания на таком месте.
С юридической точки зрения, такие земли пригодны для начала строительства с использованием фундамента и без него. Здесь разрешено размещать жилые помещения практически любого вида, которые предназначены исключительно для проживания в них.
На этом этапе целесообразно разобрать, что относится к жилой застройке. Это прежде всего архитектурные конструкции (внутри которых есть отдельные, специально предназначенные помещения для проживания). Исключением могут оказаться сооружения, используемые для целей извлечения предпринимательской выгоды. К таким относят гостиницы, отели, дома отдыха.
Также подобные земельные участки не подходят для строительства сооружений, которые предназначены для временного проживания граждан с одновременным их социальным обслуживанием и осуществлением лечения: это грязелечебницы и санатории, дома престарелых, больницы и другие заведения.
Классификация ВРИ (видов разрешенного использования)
Виды разрешенного использования под жилое сооружение принято классифицировать на отдельные группы. В этом разделе предлагаем ознакомиться с существующими вариантами и их главными особенностями, которые входят в категорию «для иных видов жилой застройки»:
- ИЖС. На этой территории допустимо расположение строения высотой не более двадцати метров и количеством этажей — до трех. Состоять такое здание должно из нескольких комнат и помещений для вспомогательного пользования. Основная роль — удовлетворение гражданами бытовых и других видов нужд.
- Многоквартирная малоэтажная застройка. Обычно это двухэтажный или четырехэтажный дом с количеством квартир от 8 до 16 и более. Дополнительно к такому зданию создают спортивные и детские площадки, объекты обслуживания, пристройки. При этом площадь последних должна быть не более 15% всей площади строения.
- Блокированная ЖС. В рамках этой категории земель принято выстраивать жилой дом, который имеет одну или несколько общих стен с соседними жилыми сооружениями. Количество таких этажей — не более двух и совмещенных помещений — до десяти. Здесь допускается разведение декоративных или плодово-ягодных культур. Разрешено строительство индивидуальных гаражей, при условии, что последние не будут занимать площадь соседнего жилого строения.
- Высотная застройка (многоэтажная). Размещение многоквартирных домов, этажность которых девять и выше. Здесь же предусматривается и облагораживание прилежащей территории, ее озеленение. Формирование ландшафтного дизайна.
- Среднеэтажная застройка. Возведение жилого строения многоквартирного типа с количеством этажей не больше восьми. Дополнительно к нему организовывается участок с озеленением, благоустройством, формируют подземные гаражи и автостоянки.
- Передвижное жилье. На этой категории участков разрешается размещение мобильного типа жилья. Это могут быть кемпинги, палатки, вагончики или жилые прицепы. К таким объектам разрешено подключение имеющихся рядом инженерных сетей (электричество, газификация, водообеспечение).
- Для ведения личного подсобного хозяйства. На таком участке выстраивается жилой дом, рядом с которым обустраивается огород или сарай. На этих землях разрешается выращивание сельскохозяйственных культур и животных.
Также существует и еще одна отдельная категория, о которой поговорим в разделе ниже.
Для иных видов жилой застройки
Земли, попадающие под категорию «Для иных видов жилой застройки» подразумевают несколько особенностей. Здесь нужно разобраться подробнее.
Например, если гражданин построит дом на участке ИЖС, то на этом месте он может получить прописку, специально по отношению к этому дому будет создан почтовый адрес, который в обязательном порядке заносят в базу данных и реестр.
Лицо получает возможность оформить налоговый вычет в случае, осуществления каких-либо крупных выплат государству. При необходимости, дом, возведенный на этой категории участка можно предоставить в залог банкам и прочим кредитным организациям.
Какие еще бывают виды ВРИ по зонам
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнительно делят на еще несколько категорий. Каждый из них имеет отдельное предназначение.
Общественно-деловые
В эту классификацию входят все земли конкретных населенных пунктов с видами разрешенного использования для предоставления услуг, соответствующих кодам от 3.0 до 3.10. К ним относят:
- коммунальные;
- медицинские;
- социальные;
- ветеринарные.
На таких участках допускается создание мест, которые способствуют культурном развитию, организации учебных заведений, религиозных центров и других.
Предпринимательство
Сюда включают земли с разрешенным использованием для возведения центров делового управления, торговых павильонов, рынков, магазинов, коммерческих и прочих видов организаций. Сюда же относят точки общепита, места обслуживания автомобильной техники.
Отдых
Еще одно направление ВРИ поселения для создания таких объектов, как:
- спортивные;
- туристические;
- игровые поля;
- места для прогулок;
- причалы;
- места ловли рыбы и охоты.
Сюда относят также крупные городские парки с масштабным озеленением, беседками.
Условно-разрешенные участки
Это территории для иных видов застройки, которые предназначены для выполнения функции дополнения к участку, к которому они принадлежат. Этот подвид необходим в тех случаях, когда возможность составить классификатор на все случаи жизни, отсутствует.
Чтобы установить такую норму земель, проходят процедуру обязательных согласований, публичных слушаний в Комиссии по вопросам землезастройки и землепользования. Важно отметить, что подобное расширение видов разрешенных участков допустимо только в тех случаях, когда это предусмотрено местными градостроительными нормами.
Вспомогательные ВРИ
Такие виды разрешенного использования предназначены для того чтобы уточнять действия, которые производятся на земле в рамках иных ВРИ. Что касается уточняющего характера, то он заключается, например, в размещении небольших объектов: гаражей, заборов, трансформаторных будок и других.
Получается, что застройщик должен будет вписаться в целевое назначение и ВРИ обозначенного для него участка. При необходимости изменения других типов разрешенного пользования возможно посредством официального диалога между заявителем и представителем органов государственной или муниципальной власти.
На заметку! Допустим, есть участок, для строительства дома. Она имеет целевое назначение и относится у территории конкретного населенного пункта. При этом ВРИ характеризуется, как для ИЖС (индивидуального жилищного строительства).
Видео описание
Категории земель и виды разрешенного использования.
ВРИ для ведения бизнеса: как определить, какой нужен
Разобравшись с вариантами территорий, которые относятся к категории «Для иных видов жилой застройки», рационально изучить участки, положенные для формирования различных бизнес-структур.
Для частного бизнеса применяют ВРИ: точки общепита, магазины, гостиницы, автомобильные СТО. Если нужно построить торговую точку, тогда ее площадь не должна превышать 5000 квадратных метров. При этом сооружение допустимо для реализации товаров разного назначения и его перепрофилирования при необходимости (смена деятельности, перепродажа, аренда).
Когда вместе с магазином застройщик планирует возвести кафе или столовую рядом, то он должен обратиться с заявлением соответствующей формы в комиссию по землепользованию, чтобы последняя добавила условно-разрешенное ВРИ «Общественное питание».
При сооружении гостиниц делают запрос на один из подходящих видов разрешенного строительства: отели, пансионаты, другие места, которые предназначены для обеспечения комфортных условий пребывания посетителям.
Сфера обслуживания автотранспорта, может быть открыта на таких ВРИ, как мойки, автосервисы, заправки, эстакады и другие.
Использование земель не по назначению: последствия
Если будущий застройщик будет обрабатывать участки вне рамок разрешенного использования, то ему грозит:
- запрет на строительство, который одинаково действует, как на юридическое, так и на физическое лицо;
- наказание может быть введено в виде наложения штрафа, причем сумма устанавливается индивидуально, в зависимости от ущерба, который нанесен участку в связи с неправильным пользованием;
- уголовная или материальная ответственность, которая несет компенсационный характер.
На заметку! Земля, взятая под какое-либо целевое использование должна быть в деле. В противном случае ее могут изъять органы местного самоуправления, чтобы вернуть в оборот. Такой закон действует с 2016 года.
Видео описание
Узнаем категорию земель и вид разрешенного использования для ИЖС!
Заключение
Для каждого отдельного варианта строительства допустимо применять конкретную категорию земель с определенным видом разрешенного использования. Какой из участков для чего служит и в какую категорию попадает, читайте выше. Помните, что при одобрении ВРИ, вы не имеете право менять назначение строения, так как это наказуемо.
Приложение N 2. Классификатор видов использования земельных участков
Для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения
Для размещения промышленных объектов
Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов
Для размещения производственных зданий
Для размещения коммуникаций
Для размещения подъездных путей
Для размещения складских помещений
Для размещения административных зданий
Для размещения культурно-бытовых зданий
Для размещения иных сооружений промышленности
Для добычи и разработки полезных ископаемых
Для размещения иных объектов промышленности
Для размещения объектов энергетики
Для размещения электростанций и обслуживающих сооружений и объектов
Для размещения гидроэлектростанций
Для размещения атомных станций
Для размещения ядерных установок
Для размещения пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ энергетики
Для размещения хранилищ радиоактивных отходов
Для размещения тепловых станций
Для размещения иных типов электростанций
Для размещения иных обслуживающих сооружений и объектов
Для размещения объектов электросетевого хозяйства
Для размещения воздушных линий электропередачи
Для размещения наземных сооружений кабельных линий электропередачи
Для размещения подстанций
Для размещения распределительных пунктов
Для размещения других сооружений и объектов электросетевого хозяйства
Для размещения иных объектов энергетики
Для размещения объектов транспорта
Для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта
Для размещения железнодорожных путей и их конструктивных элементов
Для размещения полос отвода железнодорожных путей
Для размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта
Для размещения железнодорожных вокзалов
Для размещения железнодорожных станций
Для размещения устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта
Для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства
Для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов
Для размещения полос отвода
Для размещения объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог
Для размещения дорожных сооружений
Для размещения автовокзалов и автостанций
Для размещения иных объектов автомобильного транспорта и дорожного хозяйства
Для размещения и эксплуатации объектов морского, внутреннего водного транспорта
Для размещения искусственно созданных внутренних водных путей
Для размещения морских и речных портов, причалов, пристаней
Для размещения иных объектов морского, внутреннего водного транспорта
Для выделения береговой полосы
Для размещения и эксплуатации объектов воздушного транспорта
Для размещения аэропортов и аэродромов
Для размещения аэровокзалов
Для размещения взлетно-посадочных полос
Для размещения иных наземных объектов воздушного транспорта
Для размещения и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта
Для размещения нефтепроводов
Для размещения газопроводов
Для размещения иных трубопроводов
Для размещения иных объектов трубопроводного транспорта
Для размещения и эксплуатации иных объектов транспорта
Для размещения объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики
Для размещения эксплуатационных предприятий связи и обслуживания линий связи
Для размещения кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации и их охранные зоны
Для размещения подземных кабельных и воздушных линий связи и радиофикации и их охранные зоны
Для размещения наземных и подземных необслуживаемых усилительных пунктов на кабельных линиях связи и их охранные зоны
Для размещения наземных сооружений и инфраструктур спутниковой связи
Для размещения иных объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики
Для размещения объектов, предназначенных для обеспечения космической деятельности
Для размещения космодромов, стартовых комплексов и пусковых установок
Для размещения командно-измерительных комплексов, центров и пунктов управления полетами космических объектов, приема, хранения и переработки информации
Для размещения баз хранения космической техники
Для размещения полигонов приземления космических объектов и взлетно-посадочных полос
Для размещения объектов экспериментальной базы для отработки космической техники
Для размещения центров и оборудования для подготовки космонавтов
Для размещения других наземных сооружений и техники, используемых при осуществлении космической деятельности
Для размещения объектов, предназначенных для обеспечения обороны и безопасности
Для обеспечения задач обороны
Для размещения военных организаций, учреждений и других объектов
Для дислокации войск и сил флота
Для проведения учений и иных мероприятий
Для испытательных полигонов
Для мест уничтожения оружия и захоронения отходов
Для создания запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие)
Для размещения иных объектов обороны
Для размещения объектов (территорий), обеспечивающих защиту и охрану Государственной границы Российской Федерации
Для обустройства и содержания инженерно-технических сооружений и заграждений
Для обустройства и содержания пограничных знаков
Для обустройства и содержания пограничных просек
Для обустройства и содержания коммуникаций
Для обустройства и содержания пунктов пропуска через Государственную границу Российской Федерации
Для размещения иных объектов для защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации
Для размещения иных объектов обороны и безопасности
Для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения
Для размещения особо охраняемых историко-культурных и природных объектов (территорий)
Для размещения особо охраняемых природных объектов (территорий)
Для размещения государственных природных заповедников (в т.ч. биосферных)
Для размещения государственных природных заказников
Для размещения национальных парков
Для размещения природных парков
Для размещения дендрологических парков
Для размещения ботанических садов
Для размещения объектов санаторного и курортного назначения
Территории месторождений минеральных вод, лечебных грязей, рапы лиманов и озер
Для традиционного природопользования
Для размещения иных особо охраняемых природных территорий (объектов)
Для размещения объектов (территорий) природоохранного назначения
Для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения
Для размещения домов отдыха, пансионатов, кемпингов
Для размещения объектов физической культуры и спорта
Для размещения туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника, детских туристических станций
Для размещения туристических парков
Для размещения лесопарков
Для размещения учебно-туристических троп и трасс
Для размещения детских и спортивных лагерей
Для размещения скверов, парков, городских садов
Для размещения пляжей
Для размещения иных объектов (территорий) рекреационного назначения
Для размещения объектов историко-культурного назначения
Для размещения объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе объектов археологического наследия
Для размещения военных и гражданских захоронений
Для размещения иных особо охраняемых историко-культурных и природных объектов (территорий)
Для иных видов использования характерных для населенных пунктов что это
к Порядку заполнения формы
сведений о недвижимом имуществе,
на недвижимое имущество
и сделках с ним и о владельцах
утвержденному приказом ФНС России
от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@
КОДЫ ВИДОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ
Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий
Для сельскохозяйственного производства
Для использования в качестве сельскохозяйственных угодий
Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции
Для размещения внутрихозяйственных дорог и коммуникаций
Для размещения водных объектов
Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
Для ведения личного подсобного хозяйства
Для ведения гражданами садоводства и огородничества
Для ведения гражданами животноводства
Для дачного строительства
Для размещения древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений
Для научно-исследовательских целей
Для учебных целей
Для сенокошения и выпаса скота гражданами
Для размещения объектов охотничьего хозяйства
Для размещения объектов рыбного хозяйства
Для иных видов сельскохозяйственного использования
Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов
Для объектов жилой застройки
Для индивидуальной жилой застройки
Для многоквартирной застройки
Для малоэтажной застройки
Для среднеэтажной застройки
Для многоэтажной застройки
Для иных видов жилой застройки
Для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования
Для размещения иных объектов, допустимых в жилых зонах и не перечисленных в классификаторе
Для объектов общественно-делового значения
Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения
Для размещения объектов здравоохранения
Для размещения объектов культуры
Для размещения объектов торговли
Для размещения объектов розничной торговли
Для размещения объектов оптовой торговли
Для размещения объектов общественного питания
Для размещения объектов предпринимательской деятельности
Для размещения объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования
Для размещения административных зданий
Для размещения научно-исследовательских учреждений
Для размещения культовых зданий
Для стоянок автомобильного транспорта
Для размещения объектов делового назначения, в том числе офисных центров
Для размещения объектов финансового назначения
Для размещения гостиниц
Для размещения подземных или многоэтажных гаражей
Для размещения индивидуальных гаражей
Для размещения иных объектов общественно-делового значения, обеспечивающих жизнь граждан
Для общего пользования (уличная сеть)
Для размещения объектов специального назначения
Для размещения кладбищ
Для размещения крематориев
Для размещения скотомогильников
Под объектами размещения отходов потребления
Под иными объектами специального назначения
Для размещения коммунальных, складских объектов
Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства
Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов
Для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения
Для размещения промышленных объектов
Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов
Для размещения производственных зданий
Для размещения коммуникаций
Для размещения подъездных путей
Для размещения складских помещений
Для размещения административных зданий
Для размещения культурно-бытовых зданий
Для размещения иных сооружений промышленности
Для добычи и разработки полезных ископаемых
Для размещения иных объектов промышленности
Для размещения объектов энергетики
Для размещения электростанций и обслуживающих сооружений и объектов
Для размещения гидроэлектростанций
Для размещения атомных станций
Для размещения ядерных установок
Для размещения пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ энергетики
Для размещения хранилищ радиоактивных отходов
Для размещения тепловых станций
Для размещения иных типов электростанций
Для размещения иных обслуживающих сооружений и объектов
Для размещения объектов электросетевого хозяйства
Для размещения воздушных линий электропередачи
Для размещения наземных сооружений кабельных линий электропередачи
Для размещения подстанций
Для размещения распределительных пунктов
Для размещения других сооружений и объектов электросетевого хозяйства
Для размещения иных объектов энергетики
Для размещения объектов транспорта
Для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта
Для размещения железнодорожных путей и их конструктивных элементов
Для размещения полос отвода железнодорожных путей
Для размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта
Для размещения железнодорожных вокзалов
Для размещения железнодорожных станций
Для размещения устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта
Для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства
Для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов
Для размещения полос отвода
Для размещения объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог
Для размещения дорожных сооружений
Для размещения автовокзалов и автостанций
Для размещения иных объектов автомобильного транспорта и дорожного хозяйства
Для размещения и эксплуатации объектов морского, внутреннего водного транспорта
Для размещения искусственно созданных внутренних водных путей
Для размещения морских и речных портов, причалов, пристаней
Для размещения иных объектов морского, внутреннего водного транспорта
Для выделения береговой полосы
Для размещения и эксплуатации объектов воздушного транспорта
Для размещения аэропортов и аэродромов
Для размещения аэровокзалов
Для размещения взлетно-посадочных полос
Для размещения иных наземных объектов воздушного транспорта
Для размещения и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта
Для размещения нефтепроводов
Для размещения газопроводов
Для размещения иных трубопроводов
Для размещения иных объектов трубопроводного транспорта
Для размещения и эксплуатации иных объектов транспорта
Для размещения объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики
Для размещения эксплуатационных предприятий связи и обслуживания линий связи
Для размещения кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации и их охранные зоны
Для размещения подземных кабельных и воздушных линий связи и радиофикации и их охранные зоны
Для размещения наземных и подземных необслуживаемых усилительных пунктов на кабельных линиях связи и их охранные зоны
Для размещения наземных сооружений и инфраструктур спутниковой связи
Для размещения иных объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики
Для размещения объектов, предназначенных для обеспечения космической деятельности
Для размещения космодромов, стартовых комплексов и пусковых установок
Для размещения командно-измерительных комплексов, центров и пунктов управления полетами космических объектов, приема, хранения и переработки информации
Для размещения баз хранения космической техники
Для размещения полигонов приземления космических объектов и взлетно-посадочных полос
Для размещения объектов экспериментальной базы для отработки космической техники
Для размещения центров и оборудования для подготовки космонавтов
Для размещения других наземных сооружений и техники, используемых при осуществлении космической деятельности
Для размещения объектов, предназначенных для обеспечения обороны и безопасности
Для обеспечения задач обороны
Для размещения военных организаций, учреждений и других объектов
Для дислокации войск и сил флота
Для проведения учений и иных мероприятий
Для испытательных полигонов
Для мест уничтожения оружия и захоронения отходов
Для создания запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие)
Для размещения иных объектов обороны
Для размещения объектов (территорий), обеспечивающих защиту и охрану Государственной границы Российской Федерации
Для обустройства и содержания инженерно-технических сооружений и заграждений
Для обустройства и содержания пограничных знаков
Для обустройства и содержания пограничных просек
Для обустройства и содержания коммуникаций
Для обустройства и содержания пунктов пропуска через Государственную границу Российской Федерации
Для размещения иных объектов для защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации
Для размещения иных объектов обороны и безопасности
Для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения
Для размещения особо охраняемых историко-культурных и природных объектов (территорий)
Для размещения особо охраняемых природных объектов (территорий)
Для размещения государственных природных заповедников (в т.ч. биосферных)
Для размещения государственных природных заказников
Для размещения национальных парков
Для размещения природных парков
Для размещения дендрологических парков
Для размещения ботанических садов
Для размещения объектов санаторного и курортного назначения
Территории месторождений минеральных вод, лечебных грязей, рапы лиманов и озер
Для традиционного природопользования
Для размещения иных особо охраняемых природных территорий (объектов)
Для размещения объектов (территорий) природоохранного назначения
Для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения
Для размещения домов отдыха, пансионатов, кемпингов
Для размещения объектов физической культуры и спорта
Для размещения туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника, детских туристических станций
Для размещения туристических парков
Для размещения лесопарков
Для размещения учебно-туристических троп и трасс
Для размещения детских и спортивных лагерей
Для размещения скверов, парков, городских садов
Для размещения пляжей
Для размещения иных объектов (территорий) рекреационного назначения
Для размещения объектов историко-культурного назначения
Для размещения объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе объектов археологического наследия
Для размещения военных и гражданских захоронений
Для размещения иных особо охраняемых историко-культурных и природных объектов (территорий)
Где можно построить дом: 5 популярных видов земельных участков
От вида разрешенного использования (ВРИ) участка зависит, что на нем можно делать: например, где-то строить дом, а где-то — только курятник.
Также от ВРИ зависит кадастровая стоимость, имущественный налог и затраты на обслуживание. Рассмотрим плюсы и минусы популярных видов участков. Их наименования и код приводим по классификатору Росреестра.
ВРИ земельного участка
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Участок для ИЖС
Это участок для постройки индивидуального жилищного строительства, код по классификатору — 2.1.
Что можно делать на участке. Строить частный дом высотой не более трех надземных этажей. Предельная высота здания по Градостроительному кодексу — 20 м, но местная администрация часто устанавливает свои ограничения. Например, в Москве — 15 м. В зонах, где расположены объекты культурного наследия, бывает и того меньше: 10 или 8 м. Это нужно, чтобы слишком высокие дома не портили вид.
На участке для ИЖС также можно размещать гараж и другие вспомогательные строения. Но жилой дом нельзя разделить на самостоятельные объекты — например, не получится его оформить как многоквартирный.
Теоретически разрешено разводить сельскохозяйственных животных: коров, свиней, кроликов и кур. Но если участок небольшой, трудно выполнить санитарные нормы.
Организационная форма. Участок может быть как сам по себе, так и в составе некоммерческого объединения, например СНТ или товарищества индивидуальных застройщиков (ТИЗ). В таком случае обычно есть членские взносы на поддержание инфраструктуры и инженерных систем: водопровода, канализации, интернета и видеонаблюдения.
Плюсы и минусы. Участки под ИЖС расположены только в населенных пунктах, поэтому, как правило, уже есть дороги, электричество и другие коммуникации, работает почта и приезжает скорая помощь. За обслуживанием следит муниципалитет — например, чистит зимой снег. Люди живут круглогодично, а значит, присматривают за имуществом соседей.
Участки ИЖС в приоритете у властей и банков, когда речь идет о программах государственной поддержки: с такой землей дадут льготную ипотеку, региональные субсидии, можно использовать материнский капитал. Также территории поселков часто включены в программу социальной газификации.