Разработка и согласование архитектурно-градостроительного облика
Единство градостроительных решений в рамках городской застройки достигается сразу несколькими способами. Прежде всего, застройщик обязан соблюдать допустимые показатели строительства, определенные по ГПЗУ. Но не менее важно соблюсти требования к художественному и архитектурному облику здания, к его силуэту. В соответствии с архитектурным обликом органы исполнительной власти проверяют будущее строительство на соответствие концепции развития города. С этой целью на новые и реконструируемые здания, а также на некоторые другие объекты инфраструктуры, разрабатывается архитектурно-градостроительный облик или АГО.
Что такое архитектурно-градостроительный облик?
Архитектурно-градостроительный облик (АГО) – архитектурное решение, эскизный проект с комплексным решением функциональных, конструктивных, и эстетических требований к нему. АГО содержит основные проектные решения, отображающие совокупность композиционных приемов и фасадных решений объекта. АГО представляет из себя буклет, отражающий информацию о внешнем облике объекта и его пространственную ориентацию, что позволяет в комплексе оценить возводимый/реконструируемый объект с точки зрения его расположения в существующей застройке с учетом планировки территории застройки.
Основными целями рассмотрения АГО являются:
- обеспечение визуальной привлекательности и комфорта;
- формирование силуэта, стиля, композиции и колористики объекта с учетом сложившейся архитектурной среды;
- формирование архитектурных решений исходя из современных стандартов качества организации жилых, общественных и рекреационных территорий;
- обеспечение при создании объекта комфортного движения пешеходов и транспорта с учетом маломобильных групп населения;
- формирование в рамках информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.
Состав материалов АГО регламентируется нормативно-правовыми актами, утвержденными уполномоченными органами субъекта РФ. К примеру, в состав материалов архитектурно-градостроительного решения объекта в Москве входят:
- Титульный лист.
- Состав авторского коллектива.
- Схема ситуационного плана (на основе М 1:2000).
- Схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории (на основе М 1:500).
- Схема комплексного благоустройства земельного участка (на основе М 1:500).
- Схемы разверток фасадов (по основным улицам с фотофиксацией существующего положения и материалами визуализации: перспективы, фотомонтаж).
- Схемы фасадов (на основе М 1:200 (с размещением при необходимости информационных конструкций и навесного оборудования) и фрагментов фасада (на основе М 1:20), с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов).
- Схемы планов первого и неповторяющихся этажей, а также подземных уровней (на основе М 1:200).
- Схемы разрезов с указанием высотных отметок (на основе М 1:200).
- Пояснительная записка.
- Ведомость технико-экономических показателей объекта.
На рисунке представлен пример графической части архитектурно-градостроительного облика объекта:
В различных субъектах Российской Федерации можно встретить два схожих понятия:
- Архитектурно-градостроительный облик — АГО;
- Архитектурно-градостроительное решение – АГР (на территории Москвы).
Между АГО и АГР существует несколько незначительных отличий, например, отличаются сроки оказания услуг по согласованию, но принципиальных различий нет, понятия «архитектурно-градостроительный облик» и «архитектурно-градостроительное решение» по юридической силе являются равнозначными.
Перед разработкой и согласованием АГО следует ознакомиться с нормативной документацией, действующей в том или ином субъекте РФ, чтобы определить полный перечень существующих требований.
Необходимость в разработке и согласовании АГО
Разработка и согласование АГО требуется при:
- новом строительстве;
- реконструкции объекта;
- условии изменении общего внешнего вида возведённых зданий и сооружений, а также при изменении цветовых схем их фасадов и навесов.
Разработкой АГО занимаются проектные организации, обладающие всеми необходимыми компетенциями в области проектирования. При разработке АГО применяются те же строительные нормы и правила, что и при разработке проектов.
Разработка и согласование архитектурно-градостроительного облика производится до начала оформления проектной документации и получения разрешения на строительство. В проекте должны быть использованы архитектурные решения, которые разрабатываются на основе уже утвержденного архитектурно-градостроительного облика.
Разработка всей необходимой документации и графических материалов происходит после анализа проведенных инженерных изысканий, обследования участка и имеющихся на нем коммуникаций и сооружений. После анализа и обработки всех имеющихся данных:
- Определяются основные архитектурные и планировочные решения объекта, составляются схема планировки участка;
- Проектировщик определяет и составляет общую архитектурную концепцию здания, которую необходимо согласовать с заказчиком;
- Подбираются цветовые решения внешнего облика сооружения;
- Оформляется комплект документации и графических материалов для дальнейшего согласования АГО, а также формируется трехмерная модель объекта;
Комплект документов передается в уполномоченный государственный орган для дальнейшего рассмотрения.
При планировании работ по завершению строительства на основании ранее выданного разрешения на строительство, капитальный ремонт и работы по благоустройству обращение за согласованием АГО не требуется.
Согласование материалов АГО
требуется для:
не требуется для:
- многоквартирных и блокированных жилых домов
- объектов социальной инфраструктуры
- объектов нежилого назначения
- объектов производственного и коммунально-складского назначения, находящиеся непосредственно вдоль федеральных и региональных автодорог
- индивидуальных жилых домов
- объектов инженерной инфраструктуры
- линейных объектов транспортной инфраструктуры
- объектов производственного и коммунально-складского назначения, находящиеся вдали от дорог федеральных и региональных значения
- объектов особых экономических зон, индустриальных парков, в случае если они не располагаются непосредственно вдоль федеральных и региональных автомобильных дорог
Согласование АГО, по желанию заявителя, может производиться как для объекта, так и для комплекса объектов одного функционального назначения с общей площадкой или общим общественным пространством
Порядок согласования АГО
При согласовании архитектурно-градостроительного облика/решения рассматривается соответствие используемых проектных решений объекта требованиям градостроительного плана земельного участка. Также при рассмотрении учитывается:
- вписывается ли объект в застройку квартала и не нарушается ли эстетическая целостность;
- используемые колористические решения не должны нарушать архитектурный облик города/района;
- соответствие правилам и требованиям об охране исторического и культурного наследия;
- соответствие действительности сведений, указанных в приложенном комплекте документации.
Положительным итогом согласования является получение свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика или свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения. В противном случае выдается заключение о несоответствии архитектурно градостроительного облика объекта.
Уполномоченным государственным органом в Санкт-Петербурге – Комитет по градостроительству и архитектуре, в Москве является Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы – МосКомАрхитектура, в Московской области – Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области.
Существуют два способа согласования архитектурно-градостроительного облика: основной и упрощенный.
Основной способ согласования требуется для следующих объектов:
- гостиниц;
- досугово-развлекательных объектов;
- вокзалов;
- магазинов;
- паркингов;
- других строений с площадью свыше 1500 м2.
Упрощенный способ используется для:
- объектов промышленного или складского плана, которые располагаются вдоль жилых строений и влияют на эстетический вид окружающей территории с площадью менее 1500 м2;
- элементов транспортной инфраструктуры;
- зданий делового назначения, находящихся в непосредственной близости от дорог и пешеходных дорожек.
При основном способе согласования АГО проверяются следующие факторы:
- Насколько объект по внешнему виду и названию соответствует своему функциональному значению;
- Будет ли обеспечиваться заявленное благоустройство территории и качественный внешний вид окружающей среды;
- Соответствуют ли принятые в проекте решения положениям градостроительных норм, сводов правил и другой нормативной документации;
- Учитываются ли требования по доступу для маломобильных групп населения.
При упрощенном порядке согласования проводится оценка по следующим критериям:
- Будет ли обеспечиваться качественный внешний вид окружающей среды;
- Соответствуют ли принятые в проекте решения положениям градостроительных норм, сводов правил и другой нормативной документации;
То есть, при упрощенном порядке согласования архитектурно-градостроительного облика сокращается список критериев, подлежащих рассмотрению. Основное внимание концентрируется на соблюдении положений проектирования, а также правил благоустройства и эстетики объекта.
Сроки согласования АГО и принятия одного из решений, а также состав и содержание документов, обязательных для представления при направлении заявления о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта по упрощенному порядку сокращены по сравнению с основным порядком. Конкретные сроки согласования АГО, состав и содержание документов устанавливаются местным уполномоченным органом власти субъекта Российской Федерации для каждого из способов согласования отдельно.
Порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объекта в Санкт-Петербурге
Данная документация проходит утверждение в Комитете по градостроительству и архитектуре в несколько этапов:
- предварительное согласование облика на соответствие комплектности проектной документации закону Санкт-Петербурга, а также правилам землепользования и застройки;
- согласование с главным архитектором города;
- подача документации на регистрацию с получением выписки с приема главного архитектора города о согласовании архитектурного облика.
Согласование архитектурно-градостроительного облика позволяет инвестору (застройщику) получить градостроительный план земельного участка, который является основанием для разработки проектной документации на объекты капитального строительства, что закреплено Градостроительным кодексом РФ.
Стоимость и сроки согласования АГО/АГР
Срок разработки АГО в зависимости от исходного уровня проработанности архитектурных решений может варьироваться от 2 недель до 1,5 месяцев.
Сроки согласования АГО устанавливаются местным уполномоченным государственным органом. Например, в Санкт-Петербурге срок предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта не может превышать 15 рабочих дней со дня поступления заявления. В Москве – общий срок предоставления государственной услуги не может превышать:
- 10 рабочих дней – для объектов окружного значения;
- 25 рабочих дней – для объектов городского значения.
На практике получение положительного решения может занимать несколько месяцев. Это связано с исправлением недочетов, корректировкой документации, так как она должна соответствовать всем требованиям действующей нормативно-правовой документации, а также прохождением всех этапов по утвержденным схемам с начала.
Стоимость разработки проекта АГО зависит сложности проекта, площади и типа объекта. В среднем, стоимость разработки АГО жилого здания площадью до 500 м2 составляет около 300-450 руб. за 1 м2. Государственная услуга по согласованию архитектурно-градостроительного облика/решения уполномоченным органом предоставляется бесплатно.
или архитектурно-градостроительный облик
Архитектурно-градостроительный облик объекта (АГО) — внешний облик здания, строения, сооружения, воплощающий совокупность архитектурных, цветовых (колористических), объемно-планировочных, композиционных решений, которыми определяются функциональные, конструктивные и художественные особенности объекта (строительные материалы, конструкции, отделка фасадов),а также архитектурно-художественное освещение при наличии подсветки фасадов зданий и сооружений.
- архитектурно-стилистические характеристики пластики фасадов;
- цвет;
- отделочные и (или) строительные материалы;
- размещение технического и инженерного оборудования на фасадах и кровле;
- подсветка фасадов.
- ВРИ;
- габариты земельных участков, в том числе их площадь;
- минимальные отступы размещения зданий, строений, сооружений от границ земельных участков;
- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка;
- архитектурно-стилистические характеристики пластики фасадов;
- цвет;
- отделочные и (или) строительные материалы;
- размещение технического и инженерного оборудования на фасадах и кровле;
- подсветка фасадов.
- ВРИ;
- габариты земельных участков, в том числе их площадь;
- минимальные отступы размещения зданий, строений, сооружений от границ земельных участков;
- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка;
Вопросы и ответы
Собрали ответы на самые популярные вопросы об АГО.
- Разработаем формы и механизм для согласования нового строительства и реконструкции ОКС
- Подготовим бумажную брошюрудлязаявителей по согласованию АГО в понятной форме, она упростит процедуру формирования технического задания для нового строительства и реконструкции (в том числе паспорта фасадов)
- Цифровой регламент: форма по подаче запроса (заявления) на предоставление государственной услуги «Оформление свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства» через портал «Госуслуги»
- Актуализируем документы градостроительного регулирования
- Выявим границы территорий, на которых предусмотрено действие АГО
- Разработаем регламенты АГО
- Разработаем и согласуем правила и требования в документе территориального планирования (ПЗЗ) в части градостроительных регламентов
- Создадим дорожную карту реализации
- Проведем семинар для органов публичной власти муниципального уровня по применению новых правил и рекомендаций (+ АРХ БЮРО)
- Разработаем понятные методические рекомендации для муниципалитета по синхронизации требований и правил с иными мероприятиями, реализуемыми на территории муниципального образования в рамках национальных проектов (программ) и (или) государственных или муниципальных программ формирования современной городской среды (при наличии)
Команда проекта состоит из специалистов в области архитектуры, градостроительства, работы с историческим наследием, управления проектами, взаимодействия с органами власти
Большой опыт градостроительного регулирования, строительства и реконструкции, в том числе исторических центров городов
Полное сопровождение и запуск проектов, внедрение в законодательство
Разработка правил благоустройства, а так же дизайн-кодов по размещению вывесок и НТО
Меняем подход к работе с градостроительной документацией — готовим прозрачные и понятные правила регулирования территорий и помогаем муниципалитетам их внедрять
Аго что это такое в строительстве
ГрК РФ Статья 40.1. Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства
(введена Федеральным законом от 29.12.2022 N 612-ФЗ)
1. Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства подлежит согласованию с уполномоченным органом местного самоуправления при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства в границах территорий, предусмотренных частью 5.3 статьи 30 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.
2. Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства не требуется в отношении:
1) объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, действие градостроительного регламента на которые не распространяется;
2) объектов, для строительства или реконструкции которых не требуется получение разрешения на строительство;
3) объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в пользовании учреждений, исполняющих наказание;
4) объектов обороны и безопасности, объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, осуществляющих функции в области обороны страны и безопасности государства;
5) иных объектов, определенных Правительством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации.
3. Срок выдачи согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства не может превышать десять рабочих дней.
4. Основанием для отказа в согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства является несоответствие архитектурных решений объекта капитального строительства, определяющих его архитектурно-градостроительный облик и содержащихся в проектной документации либо в задании застройщика или технического заказчика на проектирование объекта капитального строительства, требованиям к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте.
5. Порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства устанавливается Правительством Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Разработка и согласования АГО в Московской области
АГО — архитектурно градостроительный облик объекта капитального строительства, предпроектная часть работы над объектом строительства, которая включает в себя проработку основных архитектурных, конструктивных инженерных и технологических решений, по сути представляет из себя детализированный концепт вашего объекта необходимый для принятие решения о дальнейшей судьбе планируемого объекта. Решение принимается главархитектурой Московской области (главное управление архитектуры и градостроительства Московской области).
На основании разработанных нами данных чиновники оценивают данное здание по визуальным, технико-экономическим и прочим градостроительным характеристикам и выдают свидетельство о согласовании, либо отклоняют, всегда с объяснением причин отклонения, для доработки документации.
Регламентом для разработки, рассмотрения и согласования является Постановление 30 дек 2016 года номер 1022/47 «Положение о рассмотрении архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и выдаче Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Московской области».
Состав и значение АГО
В состав альбома архитектурно градостроительного облика входят следующие разделы:
- схема ситуационного плана в масштабе 1:2000
- схема планировки земельного участка (спозу)с планом транспортной инфраструктуры на участке
- развертки фасадов, с фотофиксацией существующего положения
- схемы фасадов, в масштабе 1:200, по навесному оборудованию и информационно-рекламным конструкциям, и в 1:20 для детализации отделки, визуальной части, материалов и технологий
- планировки первого этажа а также всех этажей с отличной от первого планировкой
- разрезы здания с высотными отметками
- визуализации с монтажом в существующее положение
Эти параметры указываются для оценки соблюдения норм и требований, установленных для объектов данного типа, расположенных в вашей территориальной зоне.
Альбом АГО помогает контролировать и создавать для местных жителей комфортные условия для жизни, учитывать интересы общества при формировании городского пространства.
Соблюдать техническую, пожарную безопасность, целостность инженерных сетей под и над зданием, обеспечивать возможность подъезда спецтехники и предотвращения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.
Факторы для успешного согласования АГО
Для успешного согласования АГО необходимо еще на этапе формирования концепции закладывать требования, предъявляемые к объектам данного типа в облик, планировки и конструкции вашего объекта.
Важно учитывать, что на данном этапе закладываются основные характеристики здания и в случае если технико-экономические показатели, планировки, фасады или иные характеристики, указанные в АГО будут иметь даже незначительное отличие от фактического здания или проектной документации необходимо будет разработать и согласовать новый альбом АГО.
Во избежание таких недоразумений мы рассчитываем все показатели с привлечением ведущих специалистов по проектированию, у нас в компании даже на этапе разработки АГО привлекаются главный инженер проекта, главный архитектор проекта, ведущий технолог, специалист по разработке строительного плана организации земельного участка (спозу).
Квалифицированный специалист это гарантия согласования и качественно разработанного альбома, однако любой высококлассный мастер своего дела является высокооплачиваемым. Для понимания, работа над проектом ведется как минимум месяц, а заработная плата составляет от 120 000 рублей.
Если вам называют заниженные цены на разработку АГО, то, скорее всего или в разработке обойдутся без привлечения выше обозначенных ключевых фигур, либо обратятся к услугам фрилансеров, которые разработают на удаленной основе проект соответствующего качества.
Да, в краткосрочной перспективе вы получите выгоду, разработав проект по цене возможно даже в разы меньшей. Вся «прелесть» выяснится на этапе согласования, разработки проектной документации.
Бывает, что АГО разрабатывают до проведения изысканий и выясняется, что ситуационный план не соответствует допустимым параметрам строительства на участке. То есть придется делать по новой, согласовывать по новой, проходить полный цикл. Это потеря времени и денег.
Специальное предложение от компании GPM
Мы готовы разработать для вас АГО по цене в 0 рублей, закрепив эту стоимость в договоре и действительно не беря ни рубля за формирование альбома, при условии разработки раздела АР, архитектурные решения.
Объясним, для разработки альбома АР мы совершаем те же самые действия, что и для АГО, однако стоимость АГО по рынку ниже, так как многие не проводят полноценной работы с ведущими специалистами, что и приводит к проблемам с согласованием.
Мы же, проектируем в BIM и в обоих случаях создаем полноценную модель вашего здания. Выпустить АГО с данной модели это недельное дело, при условии, что все данные собраны. В таком случае у вас есть защита от проблем с согласованием или несоответствием проектной документации альбома АГО. И альбом и проект будут сделаны из одной модели, что гарантирует вам 100% соответствие проекта и АГО и гладкое согласование и прохождение экспертиз, так как полноценное обследование и BIM проектирование с привлечением ведущих специалистов обеспечивают соответствие градостроительным нормам и правилам с технической, эстетической и экономических позиций.
Мы разработаем для вас АГО бесплатно при условии разработки раздела АР.
Возможна разработка и оплата отдельно от раздела АР.
Вы можете оставить заявку на разработку по номеру 8 495 978 58 90
Или в форме ниже. Укажите контакты для связи с вами.