Можно ли продать долю земельного участка без выделения ее «в натуре»
Здравствуйте. В данной статье я пишу о продаже доли на «голом» участке, т.е. когда на нем нет каких-либо строений. Сразу отвечу на вопрос:
Не важно какой размер доли и ее площадь в отношении всего участка, не важно что это за участок — ИЖС, ЛПХ, дачный, садовый и т.п. Главное, чтобы у гражданина доля была в собственности.
В п. 2 ст. 246 ГК РФ написано — «Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.» . ПП. 3 п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ гласит — «Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора — при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.» . Как видите, про выдел доли «в натуре» здесь ничего нет.
Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Прежде чем продавать долю постороннему лицу, собственник обязан сначала письменно предложить остальным собственникам выкупить его долю. Если они не выкупят ее в течение месяца по уведомления, можно продавать кому угодно. Про это написано в ст. 250 ГК РФ, внимательно ее прочитайте.
При продаже доли другому собственнику, не нужно письменно уведомлять остальных собственников. Можно сразу выходить на сделку купли-продажи.
Например, участком владеют 2 собственника. У каждого по 1/2. Если один из них хочет продать свою долю кому-либо, придется обращаться к нотариусу за удостоверением договора купли-продажи. Даже если долю покупает другой собственник. В п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ указано — «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.» Далее идут исключения, которые не подходят под нашу ситуацию.
Если участком владеет один собственник и он собирается продать кому-либо долю, договор купли-продажи подойдет в простой форме и удостоверять у нотариуса его необязательно.
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉
Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Кому и как можно продать долю из земель сельскохозяйственного назначения?
«Возможно ли продать земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения без выдела ее в конкретный земельный участок», – спрашивает жительница Тюменцевского района.
Отвечает начальник Межмуниципального Тюменцевского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Дубовик:
– Да, возможно. Однако в рамках соблюдения общего требования
о сохранности целевого назначения земельной доли действующее законодательство ограничивает круг субъектов, которым она может быть продана. В соответствии
с п.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельная доля может быть продана лишь другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. При этом стоит отметить, что для заключения сделок с иными лицами необходим выдел земельной доли в натуре (то есть конкретный земельный участок).
Новые правила использования невостребованных земельных долей
С 1 января 2023 года вступил в силу Федеральный закон от 29 декабря 2022 г. N 639-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который существенно изменяет процедуру признания права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли.
Так, внесены изменения: в статью 12.1 в пункт 2 «слова «, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника» исключить»; «дополнить статьей 12.2 следующего содержания: Статья 12.2. Наследование земельных долей. Наследование земельных долей, в том числе земельных долей, являющихся выморочным имуществом, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством». Данные изменения окажут влияние на количество земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, а именно сократят на 30 – 50%, т.к. земельные доли, собственники которых умерли и отсутствуют наследники, больше не являются невостребованными.
Также Федеральный закон дополнен статьей 19.3. «Особенности оборота невостребованных земельных долей»
- Орган местного самоуправления поселения или муниципального, городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе до 1 января 2025 года обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные невостребованными в порядке, установленном статьей 12.1 настоящего Федерального закона.
- С 1 января 2025 года лицо, чья земельная доля признана невостребованной, утрачивает право собственности на такую земельную долю, а поселение или муниципальный, городской округ, на территории которых расположен земельный участок, земельная доля которого признана невостребованной, либо муниципальный район в случае, если земельный участок, земельная доля которого признана невостребованной, расположен на межселенной территории, приобретает на указанную земельную долю право муниципальной собственности, за исключением невостребованной земельной доли, в отношении которой подано исковое заявление о признании права муниципальной собственности в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.
- До 1 января 2025 года орган местного самоуправления поселения или муниципального, городского округа, на территории которых расположен земельный участок, земельная доля которого признана невостребованной, имеет право принимать участие в общем собрании участников долевой собственности в порядке, предусмотренном статьей 14.1 настоящего Федерального закона, от имени лиц, чьи земельные доли в соответствии со статьей 12.1 настоящего Федерального закона признаны невостребованными. Полномочия представителя органа местного самоуправления поселения или муниципального, городского округа подтверждаются соответствующей доверенностью и утвержденным списком невостребованных земельных долей.
- До 1 января 2025 года орган местного самоуправления поселения или муниципального, городского округа, на территории которых расположен земельный участок, выделенный в счет невостребованной земельной доли, имеет право передавать в аренду такой земельный участок в порядке, установленном земельным законодательством».
Согласно вышеуказанным изменениям, с 1 января 2025 года невостребованные земельные доли перейдут в муниципальную собственность во внесудебном порядке.
ВНИМАНИЕ! На основании постановления администрации Табунского района Алтайского края от 11.08.2023 №368 данный сайт выведен из эксплуатации с 14 августа 2023 года. Вся новая информация будет публиковаться на сайтах, адреса которых указаны в последней новости.
Кому и как можно продать долю из земель сельскохозяйственного назначения?
«Возможно ли продать земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения без выдела ее в конкретный земельный участок», — спрашивает жительница Тальменского района Людмила Евтушенко.
Отвечает начальник Межмуниципального Тальменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Ирина Хохлова:
— Да, возможно. Однако в рамках соблюдения общего требования о сохранности целевого назначения земельной доли действующее законодательство ограничивает круг субъектов, которым она может быть продана. В соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельная доля может быть продана лишь другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. При этом стоит отметить, что для заключения сделок с иными лицами необходим выдел земельной доли в натуре (то есть конкретный земельный участок).
- Вы здесь:
- Главная />
- Новости Росреестра />
- Кому и как можно продать долю из земель сельскохозяйственного назначения?