Как получить сельхоз землю бесплатно

Как оформить законные 2 гектара земли

Процесс получения земли сложен из-за бюрократии и стресса. И это основная причина. Но находятся упрямые, проходящие шаг за шагом все сложности. Ниже инструкция для тех, кто таки решил получить свое.

Еще больше о законодательных нормах, которые влияют на ваш кошелек – в нашем телеграм-канале.

Целевое назначение земли и кто может получить

Совершеннолетние граждане Украины могут бесплатно получить государственные и коммунальные земли для приватизации и использования.

Вот так Земельный кодекс Украины описывает целевое назначение и размеры земель для личного пользования, а также категории граждан, которые могут получить бесплатную землю в собственность:

• Земля для работников сельскохозяйственных предприятий, учреждений образования, культуры и здравоохранения. Это могут быть как государственные, так и коммунальные учреждения, организации, предприятия. Размер участка — средний по этой местности или по предприятию.
• Участки для участников фермерских хозяйств. Размеры предоставляемой им земли определяются как средние на территории определенного местного совета.
• Для ведения садоводства — для тех граждан, которые создают индивидуальные или коллективные сады (многолетние плодовые насаждения), выращивают сельскохозяйственные культуры. Размер — не более 0,12 гектара.
• Участки тем, кто строит и обслуживает жилые дома, хозяйственные и приусадебные здания. В частности, совладельцам квартир многоквартирного дома. Размер — до 0,1 га в городах, до 0,25 га в селах.
• Для ведения личного пользования — тем, кто планирует вести личное крестьянское хозяйство. Размер — не более 2 га.
• Участки для тех, кто планирует личное дачное строительство, индивидуальные гаражи. Размер — не более 0,1 гектара.

Мы сосредоточимся на моменте — земле под личное сельское хозяйство размером до 2 га. Каждый гражданин может воспользоваться этим правом только один раз.

Кстати, существуют льготные категории граждан, для которых есть преимущество в получении земли. Например, ветераны АТО/ООС или многодетные семьи.

Где выделяют землю бесплатно

Где будет ваш участок — полностью ваша ответственность. Вы должны самостоятельно найти землю, которая не принадлежит другим лицам. Не важно, совпадает ли местоположение участка с вашей регистрацией или местом постоянного проживания. Важно лишь то, чтобы она была свободной от прав других лиц и на нее не распространялись планы развития общин, городов, поселков и т.д.

Для поиска вам в помощь открытые источники:

. Здесь вы можете найти свободный участок, узнать его назначение, очертить границы, установить, есть ли на него планы у государства. Главное разобраться с обозначениями на карте. Участки с владельцами отмечены голубым цветом. . Здесь есть перечень участков, которые государство передает в коммунальную собственность. Данные представлены по годам и по отдельным общинам. Можно подать запрос для получения интересующей вас публичной информации: какие земли еще не переданы в пользование, какие не планируются под застройку и т.д.
• Сайты местных советов и органов самоуправления. Здесь есть планы развития общины, можно подать запрос касательно найденного или свободного участка. Велика вероятность того, что вам ответят на вопросы, касающиеся только сформированных участков нужного назначения (это не всегда 2 га площади), но точно свободных.
• Личный опрос жителей населенного пункта, где вы хотите землю. Информация о заброшенных площадях легко распространяется небольшими населенными пунктами.

Вряд ли удастся найти свободное место вблизи крупных городов, моря или других максимально комфортных мест. Обычно на такие участки уже есть планы у государства или они имеют пользователей.

Легче всего находится территория в 200-500 км от крупных городов.

Вы нашли участок. Куда обратиться?

Вопросами землевыдачи занимаются местные советы (областные, районные госадминистрации), органы местного самоуправления (сельсовета или управления территориальной общиной).

Соответствующие органы власти «вырезают» участок сельскохозяйственного назначения из земель коммунальной или государственной собственности, определяют его размер, подтверждают необходимость увеличить участок в случае необходимости.

Для этого нужно заявление на получение площади в 2 га. В заявлении указываются:

• целевое назначение (в нашем случае «личное сельское хозяйство»);
• размеры (2 га);
• расположение заветной участки с очерченными границами (в виде графических материалов с кадастровой карты);
• документы об опыте работы в сельском хозяйстве или агрообразовании, в случае если вы планируете стать фермером (то есть предпринимателем).

Также прилагается паспорт гражданина Украины и ИНН (копии). Обязательно укажите, что вы еще ни разу бесплатно не получали земли такого целевого назначения.

Если участком пользовался когда-то другой, то нужен дополнительный документ — согласование от собственника/землепользователя.

В соответствии с Земельным кодексом Украины у органов, занимающихся вопросами выделения земель, есть 30 календарных дней на изучение и проверку вашей информации. После чего вы должны получить письмо с разрешением или запретом на отвод участка.

Важно знать, что получить графическое изображение из кадастровой карты можно на платной основе (срок ожидания составляет около 30 дней), а можно быстро, самостоятельно и бесплатно. Но из-за того, что нет законодательно утвержденной формы для этих изображений, совет может вам отказать в разрешении на выделение участка. В случае такого неаргументированного отказа или когда ваше заявление проигнорируют (по любым причинам), вы можете обжаловать это решение в административном суде.

Разрешение на землю есть. Что дальше?

Шаг 1. После получения разрешения на землю вы должны получить проект ее отвода. За разработкой такого проекта надо обратиться в землеустроительную организацию, у работников которой имеется сертификация инженеров-землеустроителей. В противном случае проект будет считаться недействительным и его невозможно будет зарегистрировать.

Согласно закону проект разрабатывается не дольше 6 месяцев, иначе это считается затягиванием в корыстных целях.

Шаг 2. Проект подается на согласование в 10-дневный срок в территориальный орган Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра. Если участок находится в пределах населенного пункта, то вам дополнительно нужно согласовать проект в управлении по вопросам градостроительства и архитектуры в вашем совете или госадминистрации. При составлении договора землеустроительная организация может взять на себя обязанность самостоятельно согласовать проект.

Шаг 3. Вы регистрируете площадь в 2 га у нотариуса (государственного регистратора). Для этого нужно собрать пакет документов:

• заявление на регистрацию;
• оригинал проекта землеустройства;
• документы, подтверждающие решения органов, выделивших землю;
• выписка из Государственного земельного кадастра, содержащая все данные о вашей будущей земле;
• паспорт и ИНН (копии документов).

В течение 14 дней нотариус проверяет документы, границы участка, чтобы не нарушали границ уже имеющихся участков, вносит ваши данные в Государственный земельный кадастр. И вы получаете собственный кадастровый номер.

Шаг 4. Утверждаете проект землеустройства, то есть направляете заявление с кадастровым номером местным органам власти. Они должны дать ответ на ваше заявление — письменное решение о передаче земли бесплатно, в котором указываются кадастровый номер, площадь и местоположение участка.

Шаг 5. Регистрируете свое право собственности в Государственном реестре вещественных прав на имущество. Проще всего обратиться к нотариусу. Понадобится такой пакет документов:

• копия документов: паспорт и ИНН;
• копия решения о бесплатной передаче земли в пользование;
• выписка из государственного земельного кадастра.

Если все документы составлены верно, через 5 дней вы получите свидетельство о праве собственности на земельный участок и выписку из Госреестра вещных прав на имущество.

Поздравляем! Вы успешно преодолели путь.

Общий минимальный срок для получения собственного участка без учета времени на поиск самого участка – 3 месяца.

Но лучше настроиться на более длительное время и даже на отказ. Тогда ожидание быстрого результата вас не разочарует, и вам хватит сил дойти до конца, то есть стать владельцем 2 гектаров земли.

Как получить свои законные 2 га земли: куда обращаться и что делать

Коллаж РБК-Украина: земельная реформа в Украине

В Украине рынок земли заработает с 1 июля, и правительство уже утвердило порядок проведения проверки соответствия покупателя или владельца земельного участка сельскохозяйственного назначения требованиям закона, которую будут осуществлять нотариусы.

По закону, каждый гражданин Украины имеет право на бесплатное получение земельного участка определенных размеров. Как реализовать это право, какой алгоритм и куда следует обращаться — читайте в нашем материале ниже.

В целом каждый украинец, достигший 18-летия, может приватизировать бесплатно до 2,28 га. Полученный пай при желании можно будет продать, когда реформа вступит в силу.

Какой земельный участок и для чего можно получить

Паи из земель государственной и коммунальной собственности бесплатно есть возможность получить в таких размерах:

• до 2 гектаров для ведения личного сельского хозяйства;
• до 12 соток для ведения садоводства;
• для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений в селах — не более 25 соток (в поселках — до 15 соток, в городах — до 10 соток);
• до 10 соток для индивидуального дачного строительств;
• для строительства гаражей — не более 1 сотки;
• для ведения фермерского хозяйства — в размере земельного пая, определенного для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство.

Как обратили внимание эксперты «Бесплатной правовой помощи», передача земельных участков бесплатно в собственность граждан возможна только один раз по каждому виду использования.

То есть вы имеете право получить в частную собственность до 6 земельных участков различного целевого назначения.

Бесплатно приватизировать можно каждый из видов участков только один раз, независимо от того, есть ли земля у членов семьи, отметил юрист для «Сети правового развития».

Алгоритм действий для получения земучастка

1. Проверьте, свободен ли земельный участок. Для этого можно использовать Публичную кадастровую карту Украины map.land.gov.ua/kadastrova-karta. Также можно отправить официальный запрос о предоставлении публичной информации в местные органы власти или Госгеокадастр.
2. В зависимости от того, где находится земля (в пределах города, поселка, села или вне населенного пункта), необходимо в дальнейшем обращаться в соответствующие органы власти.
3. Затем нужно подать заявление и разработать проект отвода. В заявлении необходимо указать размер земельного участка и его целевое назначение. Также необходимо включить карту или графический рисунок, где указано местоположение участка. Разработка технической документации землеустроителями может занять от полугода до года.
4. Для регистрации земельного участка нужно с проектом отвода земли обратиться в территориальный орган Госгеокадастра Украины с заявлением о государственной регистрации земельного участка. Обычно это делает землеустроительная организация, с которой заключался договор. Кадастровый регистратор выдает выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке с указанием в нем кадастрового номера.
5. Затем нужно зарегистрировать право собственности. С выпиской из Государственного земельного кадастра и экземпляром проекта землеустройства необходимо вернуться к распорядителю земли — местному совету или администрации. Они утвердят проект и зарегистрируют в Минюсте право собственности.
6. Чтобы получить свидетельство о праве собственности на земельный участок, нужно обратиться с заявлением о государственной регистрации в Укргосреестр или к регистратору Госгеокадастра. Заявление может рассматриваться в течение двух недель.

Нюансы земельных вопросов

При приватизации положенного согласно закону земельного участка в 2 га, украинцы на практике могут столкнуться с определенными трудностями, отметил председатель комитета аграрного и земельного права Ассоциации адвокатов Украины Виктор Кобылянский в эфире «Украинского радио».

Эксперт скептически высказался о возможности реализации этого права, аргументируя вероятными проблемами с градостроительной документацией, ведь гражданин, желающий получить землю, должен предоставить ходатайство и графическое изображение с местоположением участка.

«Фактически это означает, что гражданин самостоятельно должен найти этот свободный участок. Это практически невозможно, особенно, если учесть, что не все земельные участки могут передаваться в собственность — есть определенные ограничения — санитарные зоны, особый статус земель и другие. Рядовому гражданину в этом разобраться очень-очень сложно», — убежден юрист.

Кроме того, по его словам, в Государственном земельном кадастре зарегистрированы не все земельные участки.

Что важно знать

• Земля является основным национальным богатством, находящимся под особой охраной государства.
• Право собственности на землю гарантируется.
• Использование собственности на землю не может наносить ущерб правам и свободам граждан, интересам общества, ухудшать экологическую ситуацию и природные качества земле.

Ранее мы рассказывали, за сколько можно продать свои 2 га земли, и показывали цены в разных регионах Украины.

Как бесплатно получить землю в Украине: секреты, дельные советы

Можно ли воспользоваться своим конституционным правом на “шаровую” землю?

Согласно Конституции Украины и Земельного кодекса Украины каждый совершеннолетний гражданин имеет право на землю. При этом только единицы знают или пытаются разобраться, как ее получить у государства бесплатно. “Народная правда” расскажет о том, как воспользоваться своим правом на землю, и как, несмотря на взяточничество, бюрократическую волокиту, оформить все официально.

Кто имеет право на землю в Украине, сколько положено каждому

Согласно ст. 14 Конституции Украины право собственности на землю гражданам гарантируется, детали прописываются в Земельном кодексе Украины. Так, согласно ст. 121 Земельного кодекса, установлен размер земельных участков государственной или коммунальной собственности, которые передаются гражданам на безоплатной основе.

1. Размер земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство. Размер определяется по каждому предприятию путем деления земель, которые подлежат такому делению, на число лиц, имеющих право на получение земельной доли.
2. Не более 2 га для ведения личного сельского хозяйства .
3. Не более 0,12 га для ведения садоводства.
4. Для строительства и обслуживания жилого дома, хозпостроек рядом с ним — в селах не более 0,25 га, в поселках — до 0,15 га, в городах — до 0,10 га.
5. Для индивидуального дачного строительства — до 0,10 га.
6. Не более 0,01 га для строительства индивидуальных гаражей.

В Земельном кодексе указано, что бесплатно приватизировать можно несколько участков, например, узаконить право собственности на землю, отведенную для садоводства, а также получить землю под строительство жилого дома. А еще и приватизировать место для гаража. Общая площадь приватизированных участков не должна превышать 2,28 га.

Получить бесплатно землю можно в любом регионе, независимо от места регистрации.

Какой участок получить от государства реальнее всего

Чтобы что-то получить, необходимо знать что просить и где искать. Бессмысленно просто написать заявление о предоставлении земли в местные органы самоуправления.

По наблюдениям специалистов проще найти участок в сельской местности, но таковой вряд ли найдется в Киевской, Одесской или Херсонской областях. Наличие свободного участка зависит от его ликвидности, а именно: месторасположения, экологической обстановки, сопутствующей инфраструктуры (остановки транспорта, школы, медучреждения), качества почвы.

Свободные участки земли занесены в Госгеокадастр, а именно обозначены в Публичной кадастровой карте Украины. По словам юристов, специализирующихся на земельном праве, около 80% сформированных участков в этой карте нет. К тому же есть участки, которые зарезервированы людьми давно умершими и не имеющими наследников. Взять в собственность такой участок невозможно.

Свободную землю можно найти на Публичной кадастровой карте Украины

Как вариант — найти участок самому. Для этого определяются с районом и ищут свободную землю. Можно самостоятельно объехать понравившийся район и присмотреть пустые участки. Далее обращаются в местные органы самоуправления и просят выкопировку из генплана этой территории. Там будет указано, находится ли этот участок в чьей-либо собственности.

Сложность может заключаться в том, что в местном совете могут ответить, что инвентаризацию земель не проводили, соответственно генплан территории не утвержден. В таком случае, получить информацию о собственности конкретного участка сложно…но можно. Специалисты по геодезии утверждают, что отсутствие генплана не является препятствием к получению земли в собственность.

Как получить землю в собственность: пошаговая инструкция

Если свободная земля все же нашлась, необходимо ходатайствовать о предоставлении земли в собственность в местные органы самоуправления.

Для этого необходимы такие документы:

• карта с участком, географический рисунок или любые другие графические материалы;
• заявление о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность с указанием номера участка, ориентировочной его площади и целевого назначения земли;
• если известен землепользователь и он согласен отдать участок, тогда письменное его согласие;
• если земельный участок будет использоваться под фермерское хозяйство, необходимо подать документы, подтверждающие опыт работы в этой сфере, наличие специального образования.

В течение месяца ходатайство обязаны рассмотреть и принять решение. Если этого не произошло, человек в праве заказать разработку документации по принципу молчаливого согласия. Речь идет о проекте по отводу земли, который разрабатывает землеустроительная организация. Проверенные организации можно найти в Государственном реестре сертифицированных инженеров-землеустроителей. Кстати, процесс разработки технической документации небыстрый, и может длиться год. Дело заканчивается получением извлечения из Государственного земельного кадастра (ГЗК), в котором обозначается кадастровый номер земельного участка. Срок рассмотрения — около 14 дней. Далее проект утверждается местными органами власти и регистрируется в Регистрационной службе Министерства юстиции. На руки гражданин получает свидетельство о праве собственности. Все вышеуказанные манипуляции оплачиваются самостоятельно, а это минимум 10 тыс.грн.

Получение бесплатной земли может растянуться на несколько лет

Местные органы власти могут отказать в предоставлении земельного участка в случае несоответствия расположения участка: требованиям закона, генеральному плану либо градостроительной документации.

Гражданин может согласиться с решением представителей власти на местах либо обжаловать его в суде. В исковом заявлении указывают на нарушение прав гражданина, которые он имеет согласно Основному Закону государства.

В целом процедура бесплатного получения земельного участка может занять от полугода до нескольких лет. Категория граждан, которые принимали участие в боевых действиях на Донбассе, заветную землю должны получить за 45 дней. Но, как показывает практика, даже им это не удавалось в срок.

Получение земельного участка в Украине

Каждый совершеннолетний украинец имеет право бесплатно получить от государства землю. Это указано в Земельном кодексе Украины (ЗКУ).

Чтобы стать владельцем угодий, необходимо выполнить определенные действия. Запаситесь терпением, так как получить земельный участок в Украине — дело небыстрое. Но, последовательно осуществляя пункты плана, вы получите пай.

Размеры участка

Согласно 121 статье ЗКУ, в зависимости от того, как вы собираетесь использовать территорию зависят размеры участка. Наибольшая площадь выделяемого вам пая зависит то того, для чего он вам понадобился:

• фермерское хозяйство — определяется сельским, поселковым, городским советом;
• крестьянское хозяйство до 2 га;
• садоводство – 0,12 га;
• дача – 0,1 га;
• строительство жилого дома в селе – 0,25 га;
• поселке – 0,15 га;
• городе – 0,1 га;
• возведение гаража – 0,01 га.

Отсюда следует, что каждый совершеннолетний украинец имеет право бесплатно получить 6 паев, но с условием, что они будут разного назначения. Имеется ли во владениях у родственников наделы, не играет никакой роли.

Поиск земельного участка

Искать свободную от притязаний землю необходимо самостоятельно. Нахождение пая не привязано к вашей прописке и может находиться в другой области. Для этого удобно воспользоваться публичной кадастровой картой. После регистрации на сервисе вы легко осуществите поиск земельного участка.

Составление заявления

Информация, которую необходимо внести в ходатайство:

• с какой целью просите землю;
• примерная ее площадь;
• графическое изображение, где обозначено расположение пая.

Составленное заявление на получение земельного участка должно включать распечатанный фрагмент кадастровой карты. На ней ручкой или фломастером намечается местонахождение надела.

Подать заявление

В зависимости от целевого назначения угодий, ходатайство направляется в различные организации:

• за коммунальную собственность, расположенную в населенном пункте, отвечают сельские, поселковые, местные советы;
• земли вне населенных пунктов — районные государственные администрации;
• земли ведения крестьянского хозяйства и садоводства за пределами населенных пунктов — Главное управление Госгеокадастра области.

Заявление составляется в двух экземплярах и отправляется ценным письмом с уведомлением о получении. Но вы можете лично подать заявление, занеся его по адресу известной организации. Один экземпляр с мокрой печатью остается у вас.

В течение 30 дней ходатайство будет рассмотрено.

Обращение к землеуправителю

Необходимо предоставить проект землеустройства. Его разработкой занимается проектная организация. Но за данную процедуру придется заплатить. Во сколько обойдется обращение к землеуправителю зависит от фирмы, в которой вы сделаете заказ.

Передача проекта в Госгеокадастр

В зависимости от ситуации передача проекта в Госгеокадастр осуществляется вами, или по предварительному согласованию, проектной организацией.

Утверждение оригинала проекта

После согласования с Госгеокадастром, документы передаются местному самоуправлению. К нему прикладывается уведомление с прошением провести утверждение оригинала проекта.

После данной процедуры территориальный орган производит бесплатную передачу участка из государственной собственности в собственность гражданина Украины. Вы получаете кадастровый номер пая и документы, подтверждающие его расположение и площадь.

Регистрация участка в Государственном реестре

Последний этап — это регистрация участка в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Для этого обращаются в ЦПАУ и к юристу.

При себе необходимо иметь:

• выписку из Государственного земельного кадастра;
• квитанцию об оплате административной комиссии;
• оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность (паспорт и ИНН);
• заявление о регистрации права, образец даст юрист.

Если документы подает представитель физлица, дополнительно понадобится заверенная доверенность и копия с оригиналом паспорта, а также ИНН представителя.

В течение 5 рабочих дней государственный регистратор рассмотрит предоставленные вами материалы и примет решение.