Ээ одн расчет по кпу что это

В зависимости от того, каким образом осуществляется учет потребленных пользователем и всем многоквартирным домом гигакалорий за отопление, расчет платы за отопление производится по-разному.

В квитанции ЖКХ за отопление может находится несколько статей услуг:

ОДН –общедомовые нужды.
КПУ – коллективные приборы учета.
ОДПУ – общедомовые приборы учета.
ИПУ – индивидуальные приборы учета.

Как производится расчет платы за отопление

Расчет платы в зависимости от способа учета затрат на теплоэнергию:

Если квартира оснащена индивидуальным счетчиком (ИПУ), расчет израсходованной потребителем теплоэнергии производится на основе его показаний. Применяется простая формула: Потраченные Гкал. * тариф. Дополнительно пользователи оплачивают затраты по отоплению общедомового имущества.
При установке общего счетчика на дом, в квитанции будут находится показатели КПУ или ОДПУ. В этом случае вычисляется доля квартиры в общей площади дома и в соответствии с показаниями счетчика плата распределяется по всем потребителям.
Если в МКД часть квартир оснащена ИПУ, а часть нет, то для расчета берется средний объем потребления тепла на 1 кв. м. в квартирах с ИПУ и он распределяется по всем квартирам в соответствии с площадью.
Есть многоквартирные дома, в которых не установлены общедомовые счетчики отопления. В этом случае расчет будет произведен в соответствии с установленными региональными властями нормативами потребления теплоэнергии. Норматив устанавливается на 1 кв. м. площади квартиры. Он устанавливается региональными властями в зависимости от климатической зоны, технических характеристик МКД. Дополнительно применяются повышающие коэффициенты, которые должны стимулировать установку прибора учета в МКД. Чтобы не платить по повышенным тарифам, необходимо произвести осмотр дома и составить Акт о невозможности установки КПУ.

Решение об установке счетчика ОДПУ должно приниматься общим собранием жильцов совместно с управляющей компанией. Прибор учета будет находиться в совместной собственности всех собственников квартир, поэтому расходы по его приобретению, установке, обслуживанию, возлагаются на жильцов.

Раньше расчет платы по отоплению на ОДН затраты по отоплению общедомового имущества, например, по обогреву подъездов, колясочных, помещения консьержки и т. д., выделялись отдельной строкой. Теперь эта статья расходов производится в соответствии с показаниями общего счетчика КПУ и не разделяется на отопление в индивидуальной квартире или в местах общего пользования. Выделение производится только при оплате отопления по ИПУ.

Оплачивать отопление потребители могут только в отопительный сезон или круглый год. Порядок устанавливается местными властями. Если плата рассчитывается круглогодично, платеж должен быть откорректирован в соответствии с фактическим среднемесячным объемом потребления.

Практика показывает, что наиболее экономным вариантом расчетов за отопление является установка одновременно ИПУ и ОДПУ. Это позволит платить только за фактически потребленную теплоэнергию потребителями.

Узнать порядок начисления платы за отопление в конкретном доме, тарифы и нормативы, можно в управляющей компании. Если при проверке вы обнаружите значительные несоответствия, необходимо составить письменную жалобу в УК. При непринятии мер, жалоба может быть подана в Роспотребнадзор или Жилищную инспекцию.

Что входит в квитанцию ЖКХ и как начисляют платежи

При одном взгляде на квитанцию ЖКХ голова идет кругом от обилия цифр и непонятных аббревиатур? Поможем в ней разобраться: расшифруем все сокращения и объясним, из чего складываются разные платежи.

Жилищно-коммунальные услуги: что относят к жилищным, а что – к коммунальным

Нравится нам или нет, но оплачивать ежемесячно и в полном объеме квитанции ЖКХ – наша обязанность. Это подтверждает ст. 153 Жилищного кодекса РФ. По сути, мы платим за собственный комфорт.

Жилищные услуги и коммунальные – это разные вещи.

К жилищным относят:

управление домом;
чистоту общего имущества, в т. ч. придомовой территории;
работоспособность и сохранность имущества;
текущий и капремонт.

В коммунальные включены:

холодная и горячая вода;
электричество;
подача тепла;
водоотведение;
газоснабжение (для некоторых домов – привозной газ);
твердое топливо (для печного отопления);
вывоз мусора.

До 2017 года вывоз мусора относился к жилищным услугам. Потом эту услугу перевели в разряд коммунальных (постановление правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354). Теперь вывоз мусора называется «Обращение с ТКО» – твердыми бытовыми отходами.

В счете есть еще графа «Прочее». В нее обычно входят плата за радиоточку, кабельное телевидение, охрану и т. д.

Жильцы (собственники квартир) могут выбирать, кто будет предоставлять им коммунальные услуги. Это могут быть управляющие компании, садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество и жилищные кооперативы.

Есть два основных документа, регламентирующих правила предоставления ЖКУ и плату за них:

№354 от 6 мая 2011 г. .

Оплачиваете коммуналку, живя на съемной квартире? Пора перебираться в собственную! Ипотека с господдержкой от Совкомбанка поможет приблизить заветное новоселье.

Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно.

Как формируется квартплата

Организации, занимающиеся подачей ресурсов, называются ресурсоснабжающими (РСО). Например, за подачу воды ответственен горводоканал, а теплосети занимаются подачей тепла.

Управляющая компания чаще всего играет роль посредника между жильцами дома и ресурсоснабжающими организациями. Она же и выставляет счета за ЖКХ, а затем расплачивается с РСО. В некоторых российских городах жильцы могут и напрямую заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями. Тогда платежки приходят от каждой РСО отдельно – на все услуги.

Как вернуть деньги за переплату ЖКХ

В разных российских городах стоимость ЖКУ отличается. На это влияют тарифы (цена ресурса). К примеру, электроэнергия – это цена 1 кВт. ч. Эти тарифы утверждают в регионах для каждой РСО. В них заложены издержки на содержание и модернизацию сетей, зарплата работников и прочее.

На сумму в счете влияет и норматив потребления. Его учитывают, если в квартире не установлены счетчики на ресурсы. Определением нормативом также занимаются региональные власти. У каждого ресурса должен быть свой норматив потребления. Постановление правительства России №306 от 23.05.2006 г. регламентирует порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг.

На стоимость ЖКУ также влияют площадь квартиры и количество людей, проживающих в ней. Рассмотрим, как нам считают услуги ЖКХ.

Холодная и горячая вода

Расчет зависит от наличия индивидуальных счетчиков на воду. Если они есть, то объем использованной воды умножают на тариф, действующий в регионе .

При отсутствии счетчика будут учитывать нормативы потребления ресурса. Тогда формула выглядит следующим образом: тариф умножают на норматив потребления и получившуюся цифру умножают на количество жильцов, зарегистрированных (проживающих) в квартире.

Формула применяется и к горячему, и к холодному водоснабжению.

Платить за ЖКУ по нормативам невыгодно. Лучше установить счетчики на необходимые ресурсы. Кстати, если у вас не установлен счетчик, но техническая возможность позволяет это сделать, тогда в формулу добавляют повышающий коэффициент – 1,5.

Отопление

В случае с отоплением при расчете отталкиваются не только от наличия в квартире индивидуальных счетчиков, но и от показаний общедомового счетчика по учету тепла. Отапливают не только квартиры, но и чердак, подъезд, подсобки, подвал.

Если в квартирах установлены счетчики, жильцы платят за потребленное количество тепла. А с помощью общедомового счетчика определяют расход тепла на общедомовые нужды: показания общего расхода делят между квартирами с учетом их метража и умножают на тариф.

В доме установлен общедомовой счетчик, но у жильцов отсутствуют индивидуальные счетчики? Тогда общий расход тепла по дому делят между квартирами с учетом их площади и вычитают расход тепла на нежилые помещения (подземный паркинг, офисы и т. д.)

Когда в доме отсутствует общедомовой счетчик, применяют нормативы потребления тепла.

Чтобы стоимость отопления не разорила собственников жилья, управляющая компания делит на 12 месяцев потребленное тепло за прошлый год. По этой причине плата за отопление попадает и в летние квитанции. Затем производят перерасчет на основе фактического потребления за год – так возникают переплаты или долги за отопление.

Что такое общедомовые нужды (ОДН). Объясняем простыми словами

Общедомовые нужды (ОДН) — расход коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Подробнее в статье, которую проверил эксперт по ЖКХ Павел Степура.

Проще говоря, это затраты на воду, тепло и свет, которые нужны, чтобы поддерживать в порядке так называемую общую долевую собственность в многоэтажке.

К ней относят подъезды, тамбуры, коридоры, лифты, подвалы, котельные и другие помещения, которые не принадлежат кому-то одному. А ещё к общедомовой собственности причисляют инженерные системы, крыши, ограждения, балконные плиты, придомовой участок и всё, что на нём находится.

Наверняка вам хочется, чтобы в подъезде всегда горела лампочка, тамбуры были чистыми, а подвалы — сухими. Для этого нужно платить за общедомовые нужды — воду, которой уборщица моет подъезд, электричество, благодаря которому работает лифт, тёплые батареи, которые греют вас на лестничной площадке зимой.

Как считают расходы на общедомовые нужды

Размер платы будет зависеть от того, есть в многоэтажке коллективные (или общедомовые) приборы учёта или нет.

Если в доме есть коллективные счётчики

Если такие счётчики стоят, то объём расходов на общедомовые нужды рассчитываются так:

из показаний коллективного счётчика вычитаются показания индивидуальных счётчиков в квартирах и нежилых помещениях;
затем из полученного числа вычитаются нормативы потребления, по которым коммуналку платят потребители без счётчиков.

Нормативы устанавливают отдельно в каждом российском регионе.

Затем получившуюся разницу распределяют между всеми потребителями пропорционально площади их квартир или нежилых помещений — чем больше принадлежит, тем больше платить.

Даже если в квартире никто не живёт, платить за общедомовые нужды всё равно придётся.

Бывает и так, что разница оказывается нулевой. Тогда плату за коммунальные услуги, потраченные на общедомовые нужды, не начисляют. А иногда разница и вовсе отрицательная. Так бывает, когда часть собственников вовремя не сдают показания приборов. Тогда расходы на ОДН не начисляют, а отрицательная разница переходит на следующие периоды, то есть в следующие месяцы люди платят меньше.

Если в доме нет коллективных счётчиков

Тогда плата за коммунальные услуги, которые пошли на ОДН, будет зависеть от площади помещений из состава общедомового имущества и норматива потребления. Последний устанавливают для каждой конкретной коммунальной услуги.

Норматив умножают на площадь дома, а потом ещё и на тариф. Затем получившееся число делят между потребителями пропорционально занимаемой площади — как и в случае с коллективными счётчиками.

Этот вариант почти всегда хуже, поскольку не исключена серьёзная переплата — а на перерасчёт собственникам тут рассчитывать не придётся.

Как подсчитывают общедомовые нужды по новым правилам

Раньше с собственников нельзя было требовать плату за коммунальные ресурсы на ОДН больше нормативов. Исключение составляли случаи, когда жители дома сами решили оплачивать фактический объём ресурсов по счётчикам. В остальных случаях лишку приходилось оплачивать компании-поставщику услуг или УК.

С 1 марта 2023 года собственникам квартир и помещений в многоквартирном доме со счётчиками приходится оплачивать все ресурсы, которые потратил дом. Такое решение приняли, чтобы защитить организации от убытков, которые были вынуждены доплачивать за жителей. Причем перерасчеты будут проводить уже сразу за весь 2022 год. Если расходы на ОДН превышали норматив, то жители получат дополнительные начисления, а если же реальные расходы были ниже норматива, то наоборот, жители получат перерасчёт в меньшую сторону.

Как общедомовые нужды прописывают в платёжках

По-разному. У каждого поставщика услуг свой взгляд на квитанции, так что счета могут отличаться даже у жителей соседних улиц. Чаще всего используются фразы «общедомовой прибор учёта» (ОДПУ) или «содержание общего имущества» (СОИ). Помимо этого, в платёжках можно встретить аббревиатуру МОП (места общего пользования).

Как не разориться на общедомовых нуждах

В первую очередь стоит подумать, как можно экономить ресурсы — воду, тепло и электричество — в рамках дома. Например, заменить лампочки в подъезде на энергосберегающие или установить датчики движения, чтобы часть светильников включались только при появлении людей.

Во-вторых, нужно следить за тем, не косячит ли управляющая компания в платёжках. Некоторые могут просто ошибиться, другие — намеренно завысить показатели.

Пример употребления на «Секрете»

«Этой осенью в правительстве подкрутили расчёт тарифов за коммуналку, и теперь её будут считать по-новому. Многие корректировки вводились из-за общедомовых нужд, которые теперь перестанут быть общими — хотя бы в платёжках».

Порядок расчетов ОДН

Если управление многоквартирным домом (далее – МКД) осуществляется непосредственно собственниками либо способ управления таким домом не выбран, то плата за ресурсы на общедомовые нужды (далее – ОДН) включается в плату за коммунальные услуги (ч.5 ст. 154 ЖК РФ, п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Что включает в себя плата за ОДН за электроэнергию:

Освещение:
- подъездов;
- подвалов;
- лестничных клеток;
- придомовой территории;
- лифтов и лифтовых шахт.
Затраты по электроэнергии, необходимые для работы:
- оборудования интернет-провайдеров;
- системы пожаротушения;
- антенн;
- насосных систем.

2. Что такое дома с непосредственным способом управления и как в них рассчитывается ОДН?

Согласно ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении договоры оказания услуг по содержанию, выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД заключаются собственниками помещений на основании решений общего собрания.

От имени собственников в таком МКД вправе действовать один из собственников (председатель), имеющий полномочия, удостоверенные доверенностью, выданной в письменной форме.

С 01.07.2020 в МКД с непосредственным способом управления либо в домах, способ управления которых не выбран, размер платы за ОДН рассчитывается исходя из фактического потребления, по показаниям приборов учета путем распределения между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру их площади.

3. Начисления платы за ОДН в домах с непосредственным способом управления возможно двумя способами:

1. При отсутствии общедомового прибора учёта (ОДПУ) исходя из нормативов.

Ээ одн расчет по кпу что это