Депозит и депонирование нотариуса в чем разница

Законодательно разграничен порядок принятия денежных средств в депозит нотариуса и депонирования движимых вещей, безналичных денежных средств и бездокументарных ценных бумаг по заявлению сторон обязательства

Федеральный закон принят в пакете с Федеральным законом «О внесении изменений в статью 327 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 1 и 3 Федерального закона «О внесении изменений в части первую, вторую и третью Гражданского кодекса Российской Федерации» в целях реализации Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ, которым предусмотрено выполнение нотариусом функций эскроу-агента.

Поправками в том числе:

регламентированы порядок принятия нотариусом в депозит наличных денег и безналичных денежных средств, а также порядок депонирования нотариусом движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг;

закреплено, что российские кредитные организации, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей, не вправе отказать в заключении договора публичного депозитного счета нотариусу, службе судебных приставов, суду и иным органам или лицам, которые в соответствии с федеральным законом могут принимать денежные средства в депозит;

установлено, что для целей принятия в депозит денежных средств нотариус обязан открыть публичный депозитный счет, зачисление на который собственных денежных средств нотариуса не допускается;

предусмотрено, что выдача либо перечисление должнику или кредитору денежных средств, находящихся на публичном депозитном счете нотариуса, и процентов, причитающихся за пользование этими денежными средствами, производится банком по распоряжению нотариуса;

установлены размеры нотариального тарифа, в том числе за принятие на депонирование нотариусом денежных средств в целях исполнения обязательств сторон по сделке, удостоверенной нотариально.

Депозит нотариуса

Одной из серьезных проблем совершения крупных финансовых сделок становится обеспечение надежной схемы расчетов между продавцом и покупателем. Одним из таких способов, пользующихся большой популярностью на сегодняшнем рынке, выступает депозит нотариуса. Особенно часто он используется, когда требуется закрыть долг, а найти или даже просто установить кредитора не получается. Рассмотрим эту схему проведения расчетов, включая плюсы и минусы, более внимательно.

Что такое депозит нотариуса

Депозит нотариуса (другое часто используемое название — нотариальный депозит) представляет собой деньги или ценные бумаги, которые передаются нотариусу должником для последующего вручения кредитору. Это удобный, простой и, что особенно важно, надежный способ закрытия долга. Особенно актуальный в том случае, если у должника нет фактической возможности самому рассчитаться с кредитором.

Что говорит закон

Возможность задействовать депозит у нотариуса для расчетов по финансовым обязательствам установлена статьей 327 части 1 ГК РФ (принят № 51-ФЗ от 30.11.1994, актуальная редакция датируется 16.01.2022). Ее положения содержат перечисление ситуаций, когда подобная схема расчетов может быть использована на практике:

• отсутствие кредитора или его официального представителя в месте исполнения финансовых обязательств;
• признание кредитора недееспособным при отсутствии официального представителя;
• невозможность установить кредитора при наличии спора между участниками финансовых взаимоотношений;
• просрочка по исполнению обязательств или уклонение кредитора от принятия их исполнения.

Для большего понимания юридических особенностей нотариального депозита имеет смысл обратить внимание на еще несколько норм права. Параграф 4 главы 45 части 2 ГК РФ определяет специфику публичного депозитного счета. Непосредственное участие нотариуса в открытии и функционировании депозита регламентируется положениями трех статей № 4462-1 «Основ законодательства РФ о нотариате» – 87, 88 и 88.1.

Некоторые существенные нюансы законодательства, определяющие правила использования депозита, в том числе – нотариального, содержатся в ряде других нормативных актов. Например, в статье 113 № 127-ФЗ (датируется 26.10.2002 в редакции от 28.12.2022). Или в статьях 9 и 15 № 214-ФЗ (датируется 30.12.2004 в редакции от 28.12.2022). В первом случае речь идет об открытии депозита в рамках процедуры банкротства. Во втором – о задействовании данной схемы расчетов в ходе долевого строительства.

Чем депозит у нотариуса отличается от банковского счета

Нотариальный депозит в значительной степени выступает аналогом банковского. Но его могут открывать только нотариусы, причем в банках, имеющих собственный капитала от 20 млрд. руб. В этом случае требуется открытие специального публичного депозитного счета. Он имеет несколько отличий от обычного банковского:

• право открывать банковский счет имеют банки с величиной капитала от 300 млн. руб.;
• проблемы у банка не приводят к пропаже средств на публичном депозитном счету, так как нотариус имеет право перевести деньги на аналогичный счет в любом другом банке;
• банк не может самостоятельно закрыть публичный депозитный счет, даже если по нему не проводится операций;
• владельцем такого счета является нотариус, а не другие участники расчетов в лице кредитора или должника;
• одновременно нотариус не является владельцем размещенных на нем денежных средств – формально их принадлежность определится в будущем, причем в зависимости от исполнения тех или иных условий (например, передачи объекта недвижимости);
• когда денежные средства перечисляются кредитору, датой оплаты считается момент передачи денег должником нотариусу;
• при срыве сделки средства возвращаются должнику – в этом случае считается, что он владел деньгами в течение всего прошедшего временного периода;
• если нотариус входит на пенсию или лишается полномочий, владельцем публичного депозитного счета назначается другой нотариус.

В завершении необходимо отметить еще два важных отличия нотариального депозитного счета от банковского. Средствами на нем распоряжается не банк, а нотариус. Поэтому ответственность за правильность выполняемых операций также лежит на специалисте, но не банковском учреждении.

Последняя особенность депозита нотариуса состоит в ограниченном количество возможных направлений движения денежных средств. Их всего два – в адрес или должника, или кредитора. Для большей наглядности имеет смысл представить описанные различия в табличном формате.

Критерий для сравнения

Публичный депозитный счет

Банковский счет

В банке с объемом собственного капитала от 30 млрд. руб.

В любом банке с действующей лицензией.

Действия со счетом при отзыве лицензии у банка или других финансовых проблемах

Счет переводится в другой банк решением нотариуса.

Счет подлежит закрытию.

Владелец размещенных на счете денежных средств

Определяется по факту – или должник, или кредитор – в зависимости от того, кому деньги будут перечислены.

На кого возлагается ответственность за операции по счету?

Банк и его клиент.

Разрешенные операции со счетом

Перечисление денежных средств или кредитору, или должнику.

Любые разрешенные действующим финансовым законодательством.

Возможность закрытия счета по требованию банка (при отсутствии активности и или по решению суда)

Страхование нотариального депозита

Как было отмечено выше, владельцем публичного депозитного счета выступает нотариус. Он же отвечает за правильность и законность проводимых финансовых операций. Если будет допущена ошибка, нотариус отвечает собственным имуществом.

Важно отметить, что деятельность специалистов в обязательном порядке страхуется. Причем сразу на двух уровнях – в рамках личного страхования (на сумму от 1,5 млн. руб.) и в рамках дополнительного страхования, которое оформляется региональной нотариальной палатой (на сумму еще в 0,5 млн. руб.) Если денежных средств не хватит, производится изъятие личного имущества нотариуса. Если и их окажется недостаточно, остальные деньги вносятся из специально созданного КФ ФНП (компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты).

Причем данное правило не касается средств, которые находятся на депозитном счете, так как они не принадлежат специалисту. Деньги надежно защищены на законодательном уровне. Даже в случае банкротства банка, средства не включаются в конкурсную массу и переводятся в другое банковское учреждение.

Когда используют нотариальный депозит

С некоторой долей условности ситуации практического использования депозита нотариуса делятся на две категории. Условность такой классификации объясняется тем, что оформление депозитарных сделок – и обязательных, и необязательных – происходит практически одинаково.

В первую входит случаи, когда должник обязан задействовать этот финансовый инструмент в силу требований закона. Во вторую – ситуации добровольного или необязательного депозита. Рассмотрим каждую из категорий более детально.

№1. Обязательный депозит

Законодательство устанавливает немало ситуаций, когда использовать нотариальный депозит является обязательным требованием. К числу наиболее частых из подобных случаев необходимо отнести три:

• Банкротство. Нередко в процессе реализации мероприятий по признанию физического лица или компании финансово несостоятельным возникает ситуация, когда перечислить деньги должника кредиторам не получается. По разным причинам, например, из-за отсутствия реквизитов. В этом случае управляющий должен открыть у нотариуса по месту пребывания должника депозит, средства которого могут быть переданы кредитору в течение трех лет. Если за указанный срок обязательство не исполняется, деньги переводятся в бюджет РФ.
• Долевое строительство. Еще один случай обязательного открытия нотариального депозит возникает, если застройщик не выполнил предусмотренные договором обязанности в отношении дольщика. Речь идет о задержке сроков сдачи на два и больше месяцев или некачественном производстве работ. Застройщику дается 10 или 20 дней на возврат средств дольщика. Если последний не появился, деньги необходимо перечислить на депозит нотариуса. Аналогичная ситуация возникает, если от обязательств отказывается сам застройщик.
• Выкуп ценных бумаг. Законодательство об акционерных обществах заслуженно считается одним из самых сложных направлений юриспруденции. Например, владельцу 95% ценных бумаг публичного АО дается право выкупить оставшиеся 5%. Средства направляются или непосредственно на счет текущего собственника, или на депозит у нотариуса.

№2. Необязательный депозит

Список ситуаций, предусматривающих возможность задействования нотариального депозита, перечислен выше. Здесь же – учитывая актуальность темы – целесообразно дать дополнительные пояснения по каждому из случаев:

• Отсутствие кредитора по месту выполнения финансовых обязательств. Обычно такое место указывается в договоре. Но нередко возникает ситуация, когда кредитора – частного лица или компании – нет по реквизитам, которые приводятся в договоре. В этом случае должник теряет возможность закрыть долг. Оптимальный способ сделать это и минимизировать сопутствующие расходы, например, в виде штрафных санкций за просрочку, предусматривает открытие депозитного счета у нотариуса.
• Недееспособность кредитора при отсутствии законного представителя. Еще одна ситуация, при которой нотариус вправе принять средства и разместить их на депозите, предполагает признание должника недееспособными. Например, из-за расстройства психики. В этом случае нотариус самостоятельно занимается поиском законных представителей кредитора.
• Проблемы с определением кредитора. Типичная ситуация в случае смерти арендодателя. В этом случае вступление в права наследства происходит только через полгода. Все это время договор аренды может действовать, но кому платить по нему, непонятно. Один из возможных вариантов решения проблемы добросовестного исполнения обязательств – это открытие депозита у нотариуса.
• Отказ кредитора получать денежные средства в качестве погашения долга. Причины такого решения могут быть самыми разными. Например, желание получить дополнительные преференции в виде штрафных санкций или сложность определение фактической суммы задолженности. В любом случае должнику становится выгодным закрыть долг – полностью или частично – посредством внесения средств на нотариальный депозит.

Как открыть нотариальный депозит?

Первым делом следует определиться с нотариальной конторой, куда необходимо обратиться с заявлением. Основной принцип предельно прост – нужно открывать депозит там, где должны быть исполнены обязательства должника. Обычно речь идет или о городе, о регионе РФ. Выбор конторы внутри нотариального округа не имеет значения – можно обращаться в любую.

Шаблон или бланк заявления на открытие депозита необходимо взять непосредственно у нотариуса. Альтернативный вариант – обратиться к специалисту с просьбой самому оформить документа надлежащим образом. В качестве примера можно привести следующий образец подобного заявления.

Важным требованием к заявлению становится указание причины невозможности закрыть долг перечислением денег непосредственно кредитору. Желательно – документально подтвержденной. Прием денежных средств происходит одним из двух способов: выдачей должнику платежного распоряжения с реквизитами для перечисления или принятием наличных с выдачей справки об исполнении финансовых обязательств. Первый из указанных документов выглядит так. Второй размещается сразу за ним.

Дальнейшие действия по передаче денежных средств с депозита кредитору предпринимает сам нотариус. Это вовсе не означает, что он занимается активным поиском. Его задачей выступает извещение кредитора по указанным в договоре реквизитам. К примеру, с помощью вот такого документа.

Срок хранения денежных средств на нотариальном депозите составляет 10 лет. По их истечении средства передаются в бюджет государства. Такое правило введено сравнительно недавно – в 2018 году, поэтому практики его применения попросту не существует, так как 10 лет ни по одному депозиту нотариуса еще не прошло.

Как снять деньги с нотариального депозита

Необходимость получить деньги с нотариального депозита возникает или у должника, или у кредитора. Поэтому имеет смысл рассмотреть специфику каждой из двух возможных ситуаций.

Должнику

Законодательство предоставляет должнику право вернуть размещенные на депозите у нотариуса средства в любое время. Но с соблюдением важного дополнительного условия – до перечисления денег кредитору. Все, что требуется для этого – направить нотариусу стандартное заявление, бланк или шаблон которого можно получить непосредственно у специалиста. Документ имеет следующий вид.

Принятие решение вернуть денежные средства означает прекращение исполнения финансовых обязательств перед кредитором. Следствием становится высокая вероятность просрочки и сопутствующих ей штрафных санкций в виде пени или неустойки. Важным дополнением становится время отсчета просрочки, которое начинается не с момента изъятия средств, а с непосредственного открытия депозита.

Кредитору

Чтобы получить деньги с нотариального депозита, кредитору также достаточно обратиться к нотариусу с заявлением. Основанием для подачи документа становится получение извещения. Формат заявления – традиционный. Важно указать банковские реквизиты, по которым требуется перечислить денежные средства.

Сколько стоит открытие депозита у нотариуса

Открытие депозита считается типовой нотариальной услугой. Расценки на ее предоставление определяются в соответствии с установленными правилами и зависят от основания открытия депозитного счета. Если депозит является обязательным, величина государственной пошлины за совершение нотариальных действий составляет 0,5% от суммы, размещенной на счете. При этом установлен минимальный и максимальный размер стоимости услуги – 20 рублей и 20 тыс. рублей, соответственно.

Если речь идет о необязательном нотариальном депозите, расценка формируется из двух составных частей – правовых и технических услуг специалиста. В этом случае стоимость определяется по правилам, которые разрабатываются для каждого из регионов по отдельности. Для понимания порядка сумм, которые придется заплатить, достаточно привести пример из столичной практики. Стоимость открытия депозита нотариуса по алиментным выплатам составляет около 2 тыс. рублей. Аналогичная услуга для расчетов с кредиторами НПФ, подлежащих ликвидации, стоит 4,9 тыс. руб. Для расчетов с кредиторами других категорий потребуется заплатить 7 тыс. руб. и 1 тыс. руб. дополнительно для каждого из кредиторов, начиная с шестого по счету.

В чем различия: депозит и депонирование нотариуса

Депозит и депонирование являются популярными нотариальными услугами. Они имеют одно принципиально важное отличие. Для депозита не требуется согласие второй стороны – вполне достаточно желания должника и подтверждения факта невозможности расчетов с кредитором. Депонирование предусматривает обоюдное согласие на использование такой схемы расчетов.

Не стоит забывать о еще одном существенном отличии. На депозите размещаются или денежные средства, или ценные бумаги. Депонирование допускает намного более длинный перечень используемых активов, включая документы или движимое имущество, которые хранятся в сейфе нотариуса. В подобном качестве часто воспринимаются:

• различные договоры;
• учредительная документация;
• ключи от кошельков, на балансе которых хранится криптовалюта;
• флэш-карты или другие электронные носители информации.

Отдельного упоминания заслуживает депонирование средств нотариусом в рамках сделки купли-продажи недвижимости. Такая схема является реальной альтернативой использованием банковской ячейки, причем предоставляет сразу четыре важных преимущества:

1. Указание в документации точной суммы, что попросту не практикуется для банковской ячейки по правилам банка и условиям ее эксплуатации.
2. Проверка полного комплекта сопроводительных документов нотариусом. Или даже оформление всей необходимой документации самим специалистом, что еще надежнее, хотя и несколько дороже.
3. Задействование безналичного расчета. В отличие от банковской ячейки, когда используются исключительно наличные средства со всеми неизбежно сопутствующими недостатками.
4. Минимальные дополнительные расходы. В подавляющем большинстве случаев нотариальное оформление сделки оказывается менее затратным, чем аналогичные услуги банка. Важно правильно сопоставлять расценки и учитывать все сопутствующие расходы.

Самый простой способ понять различия между депонирование и депозитом предусматривает получение профессиональное консультации непосредственно у нотариуса. В обязанности специалиста входит бесплатное информирование об этих и любых других предоставляемых услугах.

Преимущества и недостатки

И депозит, и депонирование у нотариуса предоставляет как преимущества, так и недостатки. Поэтому вполне логичным выглядит перечисление и тех, и других – по отдельности для каждой из нотариальных услуг.

Плюсы и минусы депозита

Преимущества

Недостатки

• Простая, понятная и жестко регламентированная схема практического использования.
• Возможность двух видов расчетов – как наличными, так и безналичными средствами.
• Оперативность открытия нотариального депозита.
• Удобная и быстрая процедура снятия денежных средств с депозита нотариуса – как для кредитора, так и для должника.
• Минимизация расходов на обслуживание долга – за счет снижения или полного исключения просрочки и сопутствующих штрафных санкций.
• Доступная стоимость услуг нотариуса, которая обычно оказывается ниже аренды банковской ячейки.
• Дополнительная защита денежных средств, размещенных на публичном депозитном счету, в том числе – за счет страхования персональной ответственности нотариуса.
• Универсальность схемы расчетов, которая применяется к различным видам сделок – от погашения долга до разных финансовых операций.

• Необходимость поиска нотариуса по месту исполнения финансовых обязательств.
• Потребность изучения правил открытия нотариального депозита, что необходимо для его эффективного использования.
• Дополнительные затраты, связанные с оплатой государственной пошлины за нотариальные действия.
• Отсчет просрочки с момента открытия депозита при снятии денежных средств должником с сопутствующими пенями, неустойкой и штрафами.
• Ограничение суммы страховки персональной ответственности нотариуса (обычно – на уровне 2 млн. руб.) в сочетании со сложностью взыскания личного имущества специалиста.

Плюсы и минусы депонирования нотариуса

Преимущества

Недостатки

• Обязательная полная проверка комплекта документов по сделке с возможностью составления их нотариусом.
• Проведение расчетов в безналичном формате с указанием точной суммы, что снижает риски сделки.
• Независимая проверка нотариусом выполнения сторонами взятых на себя финансовых и других обязательств, например, по передаче объекта недвижимости.
• Возможность получения сопутствующих услуг, к примеру, по регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
• Несопоставимость стоимости нотариальных услуг с суммой сделки по купле-продаже такого ценного и ликвидного актива как недвижимость.
• Дополнительная защита денежных средств, размещенных на публичном депозитном счету, в том числе – за счет страхования персональной ответственности нотариуса.
• Универсальность нотариальной услуги, которая может использоваться для совершения различных финансовых операций и сделок.

• Необходимость дополнительных расходов, которые нередко оказываются достаточно существенными.
• Требование личного присутствия сторон или официальных представителей для доскональной проверки нотариусом.
• Ограничение суммы страховки персональной ответственности нотариуса (обычно – на уровне 2 млн. руб.) в сочетании со сложностью взыскания личного имущества специалиста.

Что такое депозит у нотариуса?

Открытие нотариального депозита предусматривает передачу или перевод денежных средств нотариусу с одновременным исполнением финансовых обязательств. Причем вне зависимости от последующей передачи денег непосредственно кредитору.

В чем его отличие от депонирования?

Депонирование у нотариуса – это способ совершения расчетов по сделке, который используется с согласия обеих сторон и предусматривает передачу денег при выполнении определенных условий.

Каковы преимущества нотариального депозита и депонирования?

Первое и главное – контроль правильности оформляемых документов нотариусом в сочетании с исполнением финансовых обязательств. Дополнительные плюсы – надежная схема расчетов, жестко регламентированная законодательством, дополнительная защита денег на публичном депозитном счету и возможность использования безналичных средств.

Для чего лучше подходит нотариальный депозит?

Это оптимальный способ закрыть долг в случае возникновения проблем с кредитором – его отсутствия, неплатежеспособности, невозможности установления и т.д.

Когда имеет смысл использовать депонирование нотариуса?

Такой вариант расчетов между сторонами активнее всего применяется при совершении сделок с недвижимостью на крупную сумму.

Депонирование денежных средств нотариусом

В круг профессиональных обязанностей нотариуса входит открытие специального банковского счета (депозита) для хранения денежных средств должника и передачи их кредитору. С 2018 года появилась возможность использования этого счета для депонирования нотариусом денег, ценных бумаг, движимых вещей в целях обеспечения расчетов по сделкам (ст. 88.1 закона о нотариате).

Депозит нотариуса в банке может быть открыт в виде публичного счета, на который зачисляются безналичные денежные средства клиентов, а также аренды сейфа (ячейки) для хранения ценных бумаг, документов, движимый вещей, наличных денег. Денежные средства, размещенные счете депозита нотариуса, не являются его собственностью. Он не может распоряжаться ими в своих интересах.

В то же время, лицо, внесшее средства в депозит, считается исполнившим свои обязательства. Следовательно, вноситель утрачивает право владения, пользования и распоряжения этими средствами. На них нельзя обратить взыскание на основании закона об исполнительном производстве. Кроме того, согласно ст. 189.1 закона о банкротстве, средства на депозите нотариуса при банкротстве банка исключаются из конкурсной массы. По заявлению нотариуса они должны быть переведены на другой депозитный счет. Таким образом, внесение денежных средств в нотариальный депозит гарантирует их сохранность при любых обстоятельствах.

Депозит и депонирование нотариуса: в чем разница

Ранее внесение денежных средств в счет оплаты просрочки должником и в качестве обеспечения по обязательствам договора обозначалось одним нотариальным действием — внесение в депозит нотариуса. Сейчас это два разных действия, поскольку закон существенно расширил список предметов, которые могут быть переданы на депонирование, а также права и обязанности сторон при его совершении.

Внесение в депозит

Применяется теперь только в случаях, предусмотренных ГК РФ при невозможности вернуть долг по причине:

• отсутствия кредитора в месте, где должна состояться передача;
• уклонения его от получения денег (например, с целью увеличения пени);
• неспособности принять задолженность (ликвидация, другие причины).
• наступление недееспособности кредитора и отсутствие его представителя;
• неясность по поводу того, кому перечислять средства (реорганизация, уступка долга).

Чаще всего такие обстоятельства связаны с реструктуризацией или банкротством кредитной организации, управляющей компании ЖКХ и так далее. Добросовестный плательщик, не желая увеличивать проценты, пени, штрафы и подвергнуться риску банкротства, вносит долг в депозит нотариуса, после чего его обязательства считаются исполненными.

С 2019 года положить деньги на депозит нотариуса в банке можно удаленно, через сайт Федеральной нотариальной палаты и портал Госуслуг. Для отправки заявления и документов необходимо иметь квалифицированную электронную подпись. Принявший заявление нотариус направляет клиенту реквизиты счета депозита, открытого в банке, и уведомление о принятии средств.

В депозит по заявлению можно внести денежные средства (в том числе наличные) и ценные бумаги, которые он в течение суток должен положить в банковскую ячейку. Зачисление денег на счет производится по распоряжению нотариуса, выданного заявителю. Он уведомляет кредитора и при обращении выдает ему распоряжение, с которым тот обращается в банк для снятия денег.

Депонирование денежных средств у нотариуса

Это нотариальное действие предусматривает внесение денег на депозитный счет в рамках обеспечения исполнения обязательств, установленных договором. При этом сделка не обязательно должна быть нотариально удостоверена, ее участники могут предусмотреть такой способ расчета и при проведении ее в простой письменной форме.

Закон допускает возможность передачи нотариусу безналичных денежных средств, бездокументарных ценных бумаг и движимых вещей. Таким образом, перечень предметов депонирования отличается от депозита. К движимым вещам относятся в числе прочего наличные деньги, документы, электронные носители информации (диски, флеш-карты).

Депонирование производится на основании совместного заявления сторон сделки в целях их передачи кредитору в порядке, в сроки и на условиях, которые указаны в договоре. После получения требования кредитора о передаче ему депонированного имущества нотариус обязан проверить наступление условий передачи. При этом если договор был нотариально удостоверен, возможна подача заявления на депонирование только от должника.

Депонирование нотариусом — гарантия выполнения обязательств

Как в бытовых, так и в коммерческих договорах, момент расчета является самым важным условием, поскольку сделка может предусматривать длительный период исполнения. Депонирование — удобный и надежный инструмент обеспечения выполнения обязательств, гарантируемый нотариусом. Он получил широкое распространение среди физических и юридических лиц в следующих ситуациях.

Расчеты по сделкам с недвижимостью

Особенность купли-продажи недвижимых объектов в том, что переход права собственности на них необходимо регистрировать в ЕГРН (Росреестр). Таким образом, между подписанием договора и регистрацией перехода права есть временной промежуток. Если подавать документы через МФЦ, то срок регистрации составляет до 2-х недель, и документы должны подавать оба участника сделки вместе.

И у продавца, и у покупателя недвижимости возникает дилемма. Отдать деньги до регистрации права рискованно — вдруг она будет приостановлена? Продавец также не согласен получить расчет после регистрации объекта на покупателя — квартира станет его собственностью без фактической оплаты. Лучший выход из этой ситуации — депонирование денежных средств у нотариуса, который передаст их продавцу после регистрации квартиры на нового собственника. Такой способ расчетов имеет много преимуществ:

нотариус может передать заявление на переход права собственности в Росреестр по электронным каналам связи — в этом случае регистрация занимает всего один день;

если сделка купли-продажи удостоверена нотариально, депонировать денежные средства покупатель может без участия продавца;

участники сделки экономят время — не нужно собираться вместе для подачи документов в Росреестр.

Самое главное — абсолютная безопасность сделки. После получения выписки из ЕГРН о переходе прав нотариус передает ее покупателю недвижимости, а продавец получает депонированные на счету средства. Это исключает возможности для мошенничества с любой стороны договора.

Условное депонирование (эскроу)

В этом случае принятие на депонирование денежных средств нотариусом означает, что он принимает на себя функцию эскроу-агента: сохраняет деньги на своем счете до исполнения обязательств одной стороной (или двумя сразу), после чего передает их бенефициару. Условия передачи прописываются в договоре между участниками сделки, а также в нем указывается, на основании какого документа нотариус может проверить выполнение соглашения. Депонирование широко применяется в коммерческих сделках и между обычными гражданами. Такой способ расчетов имеет много преимуществ:

денежные средства на счете нотариуса не могут быть арестованы, не подлежат взысканию приставами;

ни получатель средств по договору, ни депонент не могут распоряжаться деньгами (снять их до выполнения условия);

депонированные средства не могут использоваться в качестве обеспечения по сделкам и долгам депонента.

Условное депонирование нотариусом гарантирует исполнение обязательств по сделке независимо от смены ситуации и осложняющих обстоятельств. Нотариус несет материальную ответственность за сохранение денежных средств и передачу их адресату. Дополнительный плюс — он тщательно проверяет исполнение условий, прежде чем передать деньги или другие депонированные вещи.

Депонирование денежных средств широко применяется:

при поставке товаров (перечисление оплаты после представления отгрузочных документов);

при продаже результатов интеллектуальной собственности (депонируются электронные и бумажные носители с текстами, музыкальными, программными кодами);

в договорах долевого строительства (застройщик получает деньги после оформления акта приема-передачи объекта);

в сделках по купле-продаже бизнеса (гарантирует сохранность материальных и других активов на момент передачи);

при покупке ценных бумаг, лицензий, товарных знаков.

Комментирует нотариус города Москвы Колганов И. В.:

Осуществляя депонирование вещей (документы, носители информации), денежных средств, ценных бумаг нотариус действует в интересах обеих сторон. Он выступает как независимый, юридически квалифицированный посредник, гарантирующий исполнение расчетов по сделке.

Порядок передачи имущества (денег)

При необходимости использовать депозит нотариуса, заявитель должен обратиться на консультацию в нотариальную контору. Во время приема изучаются представленные документы, разъясняются условия и порядок оплаты нотариальной услуги. При согласии нотариуса принять денежные средства, производятся следующие действия.

1. Заявитель предъявляет паспорт и пишет заявление на бланке установленной формы, где указываются сведения о кредиторе.
2. Наличные деньги, ценности принимаются с выдачей депоненту справки о принятии. Они размещаются в банке в течение следующего рабочего дня.
3. Безналичные средства перечисляются на счет до принятия заявления от депонента на основании нотариального распоряжения.
4. Нотариус высылает уведомление кредитору. При его обращении проверяется паспорт, другие документы (доверенность от организации).
5. Получателю средств выдается распоряжение для снятия денег со счета, либо осуществляется перевод по указанным реквизитам.

При условном депонировании нотариус анализирует договор между сторонами, проверяет наличие в нем всех существенных условий:

• основания для передачи денежных средств (других предметов) стороне договора;
• указание документов, которые подтверждают исполнение условия передачи;
• порядок расторжения договора и распоряжения средствами на счете.

Стоимость нотариальных действий по внесению средств в депозит нотариуса и депонированию по сделкам определяется положениями Налогового кодекса о взимании государственной пошлины. Дополнительно заявители оплачивают правовые и технические услуги (УПиТХ).

Порядок выдачи средств с депозита нотариуса

Получатель средств, согласно заявлению вносителя или заключенному договору, должен обратиться в нотариальную контору и согласовать процедуру выдачи денег или других ценностей. Нотариус обязан выдать их в той форме, в какой потребует получатель. Например, денежные средства были внесены наличными, а кредитор желает получить их перечисление на свой счет в банке. В общем случае, процесс выдачи депозита со счета нотариуса в банке включает следующие действия:

1. заинтересованное лицо подает нотариусу заявление и документы, подтверждающие личность получателя, наступление согласованных в договоре условий, реквизиты счета для перечисления средств;
2. нотариус направляет распоряжение в банк о выдаче с депозита нужной суммы наличными или перечислении на указанный счет получателя.

Невостребованные в течение 3-х лет денежные средства с депозита нотариуса в банке подлежат списанию с поступлением в бюджет Российской федерации через межрегиональное операционное управление казначейства.

Нотариальная контора Игоря Владимировича Колганова совершает все нотариальные действия, включая принятие на депонирование денежных средств нотариусом по простым письменным и удостоверенным сделкам. Контора расположена на ул. Мнёвники, д.23 (метро «Народное ополчение»). График работы ежедневно до 20:00 и в субботу до 17:00. Записаться на прием можно по телефону и электронной почте.

Депозит нотариуса

Перечисление в депозит нотариуса — удобный и надежный инструмент исполнения обязательств должника перед кредитором, расчетов, условного депонирования по сделкам. В буквальном смысле — это публичный счет, открытый в любом из кредитных учреждений, банковская ячейка (сейф) или другое место, в котором нотариус под свою ответственность размещает переданные ему на хранение денежные средства, ценные бумаги до момента передачи их указанному лицу.

Когда используется публичный депозитный счет

Согласно ст. 87 Основ нотариата, принятие в депозит ценных бумаг нотариусом осуществляется в случаях, предусмотренных законодательством, или, когда такая форма расчета предусмотрена соглашением. Ниже описаны наиболее часто встречающиеся на практике обстоятельства, при наступлении которых физические и юридические лица обращаются за помощью в нотариальную контору.

Внесение денежных средств на депозит нотариуса должником

Как правило, задолженность по договору образуется по вине заемщика. Однако встречаются ситуации, когда ее возникновение провоцирует кредитор. Например, с целью увеличить начисление пени, штрафов, процентов, или с намерением возбудить в отношении должника дело о банкротстве.

Согласно ст.327 ГК РФ должник может внести деньги в депозит нотариуса, и с этого момента его обязательства перед кредитором считаются исполненными. Основанием для такого способа уплаты долга является поведение кредитора, который.

1. отсутствует в месте, где должен принять денежные средства;
2. оказался недееспособным и не назначил представителя;
3. уклоняется от принятия долга по неизвестным причинам.

В ситуации должника может невольно оказаться и добросовестный плательщик, когда банк (другая организация), где он брал кредит, находится в стадии ликвидации, и непонятно куда и кому вносить очередные платежи. В этом случае внесение долга в депозит нотариуса помогает избежать просрочки, и связанного с ней штрафа.

Совершение сделок с недвижимостью

Специфика купли-продажи недвижимых объектов (квартиры, дома, гаражи и другое) в том, что после проведения сделки покупатель должен зарегистрировать свои права в ЕГРН. Поэтому между моментом передачи денег и днем, когда он становится полноправным собственником купленной недвижимости, проходит некоторое время.

Продажа и покупка квартиры через депозит нотариуса — безопасный способ расчета между сторонами сделки, который можно предусмотреть в договоре. В этом случае продавец гарантированно получает деньги после регистрации прав покупателя на приобретенный объект.

В такой схеме отсутствуют возможности для мошенничества. Передача денег через нотариуса при покупке / продаже квартиры осуществляется через депозит нотариуса, который выступает гарантом легитимности сделки.

Кроме того, с 2019 года нотариус может направить документы по сделке купли-продажи недвижимости в орган Росреестра по электронным каналам связи. В этом случае регистрация перехода собственности на купленную квартиру или дом производится в течение одних суток (при подаче документов физическим лицом процедура занимает 5–7 дней). Поэтому все чаще при покупке недвижимости, расчеты производятся через депозит нотариуса.

Передача денег при продаже квартиры через нотариуса, если продавец обязуется выполнить ряд действий после подписания договора:

• снять с регистрации по адресу жильцов или несовершеннолетних детей;
• вывезти/оставить мебель, технику;
• устранить недочеты, которых не было при заключении предварительного договора;
• предоставить документы на оборудование в квартире;
• компенсировать задолженность за обслуживание жилья.

Продажа квартиры через депозит нотариуса считается выгодной и надежной по причине, что владельцем депозитного счета является нотариус, а средств на этом счете – продавец. То есть нотариус несет личную ответственность. Покупатель снимает с себя финансовые обязательства с момента, когда внес средства на депозит через нотариуса.

Банкротство организации, физического лица

Подтвержденные исполнительной надписью нотариуса взыскания нередко используются для возбуждения дел о банкротстве должников. Такая возможность прямо вытекает из п. 2 ст. 213.5 закона № 127-ФЗ, где перечислены основания, по которым можно возбудить дело о банкротстве гражданина без решения суда. При этом нужно учитывать, что суд примет заявление только, если размер долга составляет 500 тыс. и более, и срок неуплаты превышает 3 месяца.

Необходимым условием является отсутствие судебного спора между кредитором и должником по поводу существования, размера задолженности и сроков выплаты. В ином случае, заявление о банкротстве будет оставлено без движения. Кроме того, должник вправе заявить свои возражения в процессе рассмотрения дела, и суд обязан рассмотреть их по существу.

Нотариус при банкротстве юридического лица может принимать средства на депозит. В этой ситуации требования кредиторов удовлетворяются в порядке очереди, установленной законом. Каждая последующая очередь может получить свои средства только после полной выплаты долгов предыдущим очередникам. При отсутствии возможности перечислить денежные средства на счет кредитора, внешний или конкурсный управляющий организацией в стадии банкротства, вносит их на депозит нотариуса.

Если до инициирования процедуры банкротства компании средства принял на депозит нотариус, банкротство юридического лица и негативные последствия не затрагивают эти ресурсы.

Аналогичное правило распространяется при финансовой неплатежеспособности физического лица, которое, к примеру, перечислило средства на депозит нотариусу в счет погашения одного кредита, а позже было признано банкротом. Это «неприкасаемое» исполнение обязательств.

Условия использования депозита нотариуса при банкротстве

Принятие денежных сумм в депозит нотариуса на любом этапе процедуры банкротства возможно, если:

• Кредитор стал недееспособен и у него нет законных представителей.
• Кредитор и уполномоченное им лицо отсутствует по месту исполнения обязательств, указанному в договоре. Например, у должника просрочка вследствие того, что нет пропуска на территорию предприятия и неизвестны средства связи.
• Отсутствие понимания, кому именно отдавать долг. Например, имеет место уступка требования или длится процедура оформления наследства после смерти кредитора.
• Субъект уклоняется от принятия средств в счет погашения долга. Например, не предоставляет реквизиты для перечисления сумм.

Оплата через депозит нотариуса означает, что заемщик выполнил обязательства, и эта сумма исключается из претензий по делу о банкротстве. По закону не имеет значение, когда кредитор забрал деньги с депозита.

Наследственное дело при банкротстве

Нотариус в деле о банкротстве часто приобретает статус непосредственного участника процедуры. В частности, это происходит, если:

• наступила смерть субъекта, в отношении которого предъявили финансовые претензии компании, граждане в статусе кредиторов, другие компетентные органы;
• если до момента смерти лицо само заявило о неплатежеспособности, в том числе если внесло на депозит нотариуса средства для погашения долга.

Статус нотариуса-участника процедуры длится до тех пор, пока не проходит срок принятия наследства, установленный законодательством РФ. То есть пока не истечет полгода с момента смерти наследодателя.

До этого момента банкротство через нотариуса подразумевает, что он как управомоченное законом лицо, обладает определенными правомочиями. В частности, уведомляет финансового управляющего об известном ему наследственном имуществе в связи с ведением наследственного дела, в том числе о депозитах у нотариуса, заявляет ходатайства в арбитражные суды.

Процедура признания финансовой неплатежеспособности физического лица не прекращается в связи с фактом смерти наследодателя-банкрота. Финансовый управляющий извещает нотариуса о незавершенной процедуре возбуждения банкротства и уведомляет, что наследство отягощено кредиторскими требованиями.

Если умер наследодатель-банкрот, его долги автоматически не списываются, а подлежат погашению за счет наследственной массы. При открытии наследственного дела нотариус всегда проверяет факт возбуждения дела о банкротстве на Федеральном ресурсе. При положительном результате нотариус в деле о банкротстве уведомляет об этом факте финансового управляющего в срок не позднее пяти дней.

Депонирование (эскроу) в депозит нотариуса

С 2018 года в ст.327 была добавлена норма, позволяющая использовать депозитный счет нотариуса на основании совместного заявления кредитора и должника по правилам условного депонирования (эскроу). В коммерческой практике эта конструкция представляет собой способ обеспечения исполнения обязательств по договору и применяется в таких областях деятельности, как.

• поставка товаров (депонирование оплаты после предъявления отгрузочных документов);
• заключение лицензионных договоров, купля-продажа акций, дорогостоящего оборудования;
• в долевом строительстве (депонирование денежных средств и выплата после представления в банк разрешения на ввод дома в эксплуатацию и сведений ЕГРН о регистрации прав на объект).

Ценная особенность договора условного депонирования в том, что после внесения имущества в депозит нотариуса, оно приобретает «имущественный иммунитет». На него не может быть наложен арест, взыскание или принятие в отношении него обеспечительных мер.

При этом, если не введенная в эксплуатацию квартира или другой объект незавершенного строительства не попал в наследственную массу в случае смерти собственника, нотариус в деле о банкротстве обязан направить такое имущество на погашение долговых обязательств, если финансовый управляющий выразил соответствующую инициативу.

В описанных отношениях нотариус выступает как агент-эскроу, гарантируя исполнение обязательств депонента, обеспечивает сохранность денежных средств и передачу их бенефициару при наступлении указанных в договоре оснований. Объектом хранения могут быть только движимые вещи: наличные деньги, документы, ценные бумаги.

В какую нотариальную контору нужно обращаться

Денежные средства принимаются в депозит нотариуса по заявлению депонента по месту исполнения обязательств, определенному в договоре или дополнительном соглашении. Если такое условие отсутствует, применяются общие правила (ст. 316 ГК РФ) и специальных законов.

1. при оплате обязательства наличными деньгами — в месте жительства кредитора или нахождения организации;
2. при безналичном расчете денежными средствами — по месту расположения банка, где находится счет кредитора;
3. по другим обязательствам — депонирование производится по месту регистрации должника, в том числе при банкротстве;
4. в случае требования выкупа акций — по месту нахождения акционерного общества;
5. при расторжении договора долевого строительства — по месту нахождения застройщика.

Обычно место исполнения оговаривается в дополнительном соглашении или договоре, где определяется порядок расчетов через депозит нотариуса. Если местонахождение кредитора изменилось, и он не уведомил об этом должника, то последний вправе внести долг по известному ему ранее месту. До выдачи денег кредитору должник в любое время может потребовать их возврата.

Порядок принятия денежных средств нотариусом

1. Консультация, где определяется возможность и необходимость оформления депозита, и при положительном решении заявителю сообщаются реквизиты счета для депонирования. Безналичные деньги вносятся на него до принятия заявления, а наличные — в день принятия в депозит.
2. Заявитель (доверенное лицо) обращается с паспортом в нотариальную контору и заполняет заявление, где указываются следующие данные:
   • личные сведения о себе, включая место прописки;
   • известные сведения о кредиторе, его адрес;
   • основание внесения денежной суммы в депозит нотариуса;
   • место исполнения обязательств.
3. Производится передача денег, составляется акт, нотариальное действие заносится в реестр.
4. Заявителю выдается справка о принятии ценностей или денег, кредитору направляется уведомление о внесении денежных средств.

Принятие в депозит ценных бумаг нотариусом подразумевает, что они передаются в пакете с обозначенной номинальной стоимостью. Это отражается в заявлении.

Выплата денежных средств с депозита

• Заявитель-кредитор (доверенное лицо) обращается к нотариусу с заявлением о выдаче денег, предъявив паспорт, в случае безналичного перечисления реквизиты счета, другие документы в зависимости от специфики договора.
• Производится выдача из депозита денежных средств (документов, ценных бумаг) либо перечисление на указанный счет.

Переданные ценные бумаги в депозит нотариуса, в том числе акции, могут быть выкуплены, только если акционеры предоставят требование о выкупе акций с указанием нотариуса, список их владельцев, учредительные документы общества, которому принадлежат ценные бумаги.

Нотариус в деле о банкротстве руководствуется правилом: срок хранения денег, которые перевел конкурсный управляющий на депозит нотариуса в счет погашения долгов реестровых кредиторов, составляет три года. В остальных случаях законодательство не ограничивает время нахождения средств на депозите, и кредитор может воспользоваться ими в любой удобный момент, в том числе вне сроков давности.

Как оплачивается депонирование

Стоимость услуги нотариуса при оформлении депозита рассчитывается как сумма государственной пошлины (установлена НК РФ) плюс оплата работы нотариуса (услуги правового и технического характера, или УПиТХ). В Москве нотариусы, принимающие депозит, работают по следующим тарифам.

1. размер госпошлины — 0,5 % от внесенной суммы или стоимости ценных бумаг (максимально 20 000 руб.);
2. сумма УПиТХ — актуальные данные смотрите на странице тарифов

* Указанные расценки действуют при количестве не более 5-и кредиторов, за каждого последующего плата УПиТХ увеличивается.

Наша нотариальная контора расположена в центре Москвы (Страстной бульвар, 7), прием посетителей ведется до 21.00 в будние дни и до 20.00 вечера в выходные дни. Обращайтесь на консультацию, чтобы подробнее узнать, как внести денежные средства в депозит нотариуса. Запишитесь на удобный для вас день по телефону, используйте онлайн-запись или просто приходите в рабочее время.