Велосипеды, коляски, шины: могут ли жильцы многоквартирных домов хранить вещи в подъезде?
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491,
в состав общего имущества собственников помещений включаются межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры. Общее имущество должно содержаться в соответствии
с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем:
· соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
· безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;
· доступность пользования жилыми или нежилыми помещениями, помещениями общего пользования;
· соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Что запрещено правилами противопожарного режима в Российской Федерации?
Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479, запрещается:
· использовать подвальные и цокольные этажи, а также другие технические помещения для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
· размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями
и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие;
· хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.
Исходя из правил противопожарного режима, хранить велосипеды и другие вещи, включая детские коляски, на межквартирных лестничных площадках, лестницах, под лестничными маршами, коридорах ЗАПРЕЩЕНО.
Ответственность за хранение велосипеда в подъезде многоквартирного дома.
Частью 1 статьи 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена ответственность за нарушение требований пожарной безопасности. Хранение вещей и другого инвентаря в подъезде повлечет наложение на граждан административного штрафа в размере от 5 000 до 15 000 рублей. Это распространяется
и на хранение велосипеда на лестничной площадке многоквартирного дома.
Таким образом, даже если велосипед на лестничной площадке никому не мешает, хранить его в подъезде дома все равно нельзя, поскольку это запрещено правилами.
Можно ли хранить в тамбуре личные вещи?
Я недавно переехала в новостройку с большим тамбуром на этаже и без балконов в квартирах.
В тамбуре я храню детский велосипед, но вчера пришли соседи и потребовали убрать его, так как у них не принято держать личные вещи вне квартиры.
Кому принадлежит пространство тамбура и лестничных площадок и что там можно хранить?
юрист по жилищным спорам
Ольга, с одной стороны, соседи правы: хранить личные вещи в тамбуре нельзя, даже если в квартире нет балкона или лоджии. Но многое зависит от нюансов. Одно дело, когда возле стенки стоит небольшой велосипед, и совсем другое, когда коридор оккупировал целый автопарк из колясок, санок и самокатов.
Расскажу, как выстроить защиту перед соседями и что может произойти, если вы не уберете велосипед.
Матчасть: что такое тамбур в юридическом смысле
В жилищном законодательстве нет понятия «тамбур» — упоминается только «межквартирная лестничная площадка».
Лестничная площадка относится к общему имуществу в многоквартирном доме. Это значит, что у вас нет никаких особых прав в отношении пространства возле вашей двери. Вы имеете на него такое же право, что и все собственники квартир в вашем доме, включая тех, кто живет на других этажах или даже в соседних подъездах. При этом доля в праве каждого собственника зависит от размера общей площади его квартиры — так функционирует режим долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Иногда тамбуром называют ту часть площадки, которая отделена дверью от общего коридора. Мы уже писали, что в некоторых случаях можно законно поставить такую дверь. Однако стоит у вас дверь или нет, значения не имеет: правила хранения вещей одинаковы.
Почему нельзя хранить вещи в тамбуре
Если хранить вещи в тамбуре, нарушаются сразу несколько правил:
- Противопожарного режима. Эти правила прямо запрещают хранить на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы, устраивать там кладовые и подсобки. Также лестничная площадка — это путь эвакуации, и запрещено хранить там все, что может стать препятствием на нем.
- Технической эксплуатации жилищного фонда. Эти правила запрещают размещать на лестничных площадках бытовые вещи, оборудование, инвентарь и другие предметы.
Что отвечать на претензию соседей
Если вы пока не готовы убрать велосипед, попробуйте привести соседям такие аргументы:
- Велосипед — негорючий предмет. Хорошо, если в месте, где он стоит, остается 1,2 метра ширины коридора.Тогда обязательно обратите на это внимание соседей: такое расстояние признается достаточным для эвакуации более 50 человек. В остальных случаях нужен 1 метр.
- Велосипед, тем более детский, не занимает много места, поэтому не захламляет коридор.
- Велосипед легко передвинуть, он не мешает уборке, не ограничивает доступ к расположенным в тамбуре приборам.
Однако эти аргументы могут только снизить градус недовольства соседей. Формально вы по-прежнему будете считаться нарушителем, так как в действующих правилах нет никаких исключений для велосипедов или малогабаритных вещей.
Что будет, если соседи подадут жалобу
Соседи могут пожаловаться на вас в управляющую компанию или МЧС. УК обычно выносят предписание убрать личные вещи из тамбура. Они боятся, что подъезд проверит МЧС и наложит на них крупный штраф.
Также штраф 2000—3000 ₽ можете получить лично вы. Однако в случае с детским велосипедом, думаю, максимум, что вам грозит, — это предупреждение.
Что говорят суды
В основном суды удовлетворяют иски УК об обязании освободить тамбур от личных вещей жильцов. Но в некоторых случаях у собственников получается выиграть спор.
- Например, ГБУ «Жилищник» подало иск против собственников квартиры, на которых жаловались соседи. Камнем преткновения стала стоящая на площадке полка с детскими игрушками. Ответчики возражали, что их вещей на площадке нет и вообще они живут в другом месте, а эту квартиру сдают. В подтверждение они представили договор найма.
- Суд отклонил требования истца, посчитав, что тот не доказал принадлежность хлама ответчикам.
Я не нашла дела, в которых управляющая компания судилась из-за одного велосипеда. Однако полностью исключать такой исход нельзя.
- Например, в Санкт-Петербурге прокурор подал иск к ТСЖ об обязании устранить нарушения во всем доме. Под раздачу попали сразу семь этажей в разных парадных дома. Суд удовлетворил иск, хотя ТСЖ ссылалось на то, что выдало жильцам необходимые предписания, а само распоряжаться их вещами не вправе.
Что в итоге
Хранить личные вещи в тамбуре незаконно. В связи с этим стоит подумать об альтернативных вариантах.
Попробуйте объединиться с другими жильцами: наверняка вы не одиноки, учитывая, что в доме много квартир без балконов. Можно обратиться с этой проблемой в управляющую компанию. Она может помочь организовать место хранения, например в подвале дома, где противопожарные требования не такие строгие. В обращении можете отметить, что свободные коридоры — в интересах самой компании.
Если в вашем доме есть кладовые, поинтересуйтесь, не сдает ли их в аренду кто-то из собственников. Это хороший вариант пристроить все вещи, которые не умещаются в квартире. Снять кладовку можно и в складчину с кем-то из соседей.
Возможно, вас заинтересуют и другие места хранения. Недавно мы писали о том, где оставить вещи на хранение в Москве.
Я тоже ругалась с соседями по поводу хранения вещей в подъезде. Они настаивали на установке замка на этаже, потому что хранят свои вещи в тамбуре и в пожарном шкафу. Только вот моя квартира дальняя по коридору и мне пришлось ходить между их вещами. Когда их велик упал на меня с ребёнком, материлась на весь подъезд. Больше они не ставили его.
Ваша территория — ваша квартира. Нечего из подъезда делать кладовку. Во-первых, это опасно в случае пожара. Во-вторых, это неудобно для прохода. В-третьих, это неэстетично. Негде хранить — не покупайте барахло.
Ирена, вот да, мама живет в 9-этажке, многие жильцы хранят коляски, санки и тп. на общих закрываемых на ключ балконах или пристегивают под лестницей на первом этаже. Наша соседка с 9 этажа припарковала прямо перед нашей квартирой свою коляску. Чисто по человечески я ее понимаю: лифт ходит до 8 этажа, у них балкона общего на 9 нет, хотя место под лестничной клеткой еще есть. Но с другой стороны, вот стоит коляска практически перед дверью нашей на 8 этаже, я даже нашла все эти законы, которые перечислены в статье, расстояние до лестничного прохода от коляски 1 м 4 см, никак не 1 м 20 см. просто неудобно, плюс все жильцы 9 этажа, не только они, спускаются по этой лестнице и чертыхаются с этой коляской. Я написала объявление ей, что она нарушает правила противопожарные, соседка злилась, но коляску убрала. Причем на других этажах такой проблемы нет. Максимум у соседей стоят ватрушки, у пары человек. Коляски громоздкие никто не ставит. А про тамбур я тоже против тамбуров, соседям так и сказала что нечего ставить свои вещи, у вас всех есть балконы, когда они в тамбур вынесли стиральную машинку.
Internet, балконы тоже нельзя захламлять. Чтоб верхняя квартира загорелась от нижней нужны десятки минут. По балконам же пожар распространяется со скоростью 3 минуты на этаж. Пока пожарные разматывают шланги, подключают их, вытягивают лестницу, забираются на неё с шлангом, огонь успевает распространиться ещё на 2 этажа. При отсутствие хлама и обшивки на балконе для огня это очень серьёзное препятствие, которое огонь может и не преодолеть. А когда наоборот на балконе наступить некуда, то от балкона может и квартира загореться. Так что не стоит "прощать" соседям захламление балкона.
Александр, шланг у вас в штанах. У пожарных-рукав.
user2484035, не грубите. Ознакомьтесь с шестым пунктом: https://journal.tinkoff.ru/comments-rules/
Александр, Нет такого понятия "захламление".
Александр, да, я знаю, я про общие балконы (не знаю, как правильно их назвать, тамбурные что ли), они закрыты декоративными элементами. Мы не пользуемся, но соседи бывают в эти тамбурные балконы выставляют ненужную мебель или коляски. Меня больше удручает, что люди убирают лестницы и делают ремонты на балконах, перекрывают лючки из квартиры в квартиру. Не везде есть техника, которая будет снимать людей с высоких этажей. У нас вот соседи снизу лестницу эту убрали.
как бы грубо не звучало,но вас никто не заставлял покупать квартиру без балкона)я лично против любого хранения вещей соседей в общем тамбуре-рано или поздно совесть у таких людей заканчивается и они захламляют весь тамбур всем чем только можно:обувью,велосипедами,колясками и тд,а почему остальные люди которые там живут должны страдать?
shaggy, мне понравилась квартира, но её не купила только по причине того, что тамбур был завален всяким хламом: на стене на большом крюке висел взрослый велосипед, ниже стояла полка с обувью взрослой и детской, мешок с картошкой и прочий хлам. Мне всё это напомнило общие коридоры из послевоенных фильмов. Я категорически против того, чтобы захламлять общий тамбур. Он не для этого предназначен. Я хочу заходить в свою отдельную квартиру не через помойку. Известно, что театр начинается с вешалки.
shaggy, да, таким только дай волю. нужно это все пресекать на корню
Нарожают детей в 18 квадратных метрах, а потом свое барахло, типа колясок и детских велосипедов выставляют в коридоре. До сих пор вьтенамские флэшбэки от подобных чудных соседей
Artur, святая правда.
В чем проблема хранить вещи в собственной квартире? На примере двух домов, в которых жила, убеждаюсь, что привычка совать своё имущество на общую территорию не зависит от площади квартиры: в пятиэтажке без лифта и с малогабаритными квартирами в подъезде стояла только одна коляска. В "элитном" доме с большими квартирами, лоджиями и лифтом жильцы ставят детские велосипеды и коляски на площадке или вообще прямо перед почтовыми ящиками: не идти же барину с имуществом под мышкой домой. Даже один квадроцикл парковался в подъезде, правда, как раз в том месте, где не мешал никому.
Елена, квадроцикл это сильно
Для меня выглядит какой-то дикостью оставлять свои вещи в общественных пространствах.
Если у меня не хватает жилплощади для размещения вещей — всё просто, я их не покупаю.
А так снимаешь жильё в новом красивом доме и лавируешь между бесконечными велосипедами и мешками с цементом, оставшимися после чьего-то ремонта.
Tucha23pixei, как я с Вами согласна! Даже если ходить не мешает, визуальный шум из аляпистых ватрушек и великов просто бесит��.
Туча, может у вас нет возможности это делать ��♀️
Максим, много места для захламления?))
Это ещё что, некоторые мусор выставляют в подъезд, чтобы дома не вонял
Wegeograph, ааа,это вообще треш,а особые индивидуумы его потом по 2 дня не могут выбросить и воняет на всю площадку
Жил в однокомнатной, на три квартиры общий большой тамбур. У нас там стояло несколько велосипедов и колясок от всех трёх квартир, у всех дети, все спортсмены )). Квартиры большие, лоджии большие. Но когда после тротуаров, заваленных солью и грязью, приходишь с коляской, её каждый день не намоешься, чтобы в квартиру ставить. А иногда и два-три раза в день нужно сходить куда-то с коляской с ребёнком.
На зиму я свои велики в гараж, соседи оставляли в тамбуре, у них нет гаража. Не проблема, никому проход не загораживали. Мыли по очереди сами свой тамбур по графику, составленному по договорённости. Потом соседи вообще на кронштейны велики повесили на стену — ещё удобнее.
Так что весь вопрос в том, как с соседями по тамбуру договоришься и какие соседи вообще попадутся. Все мы люди, никто не идеален.
В новых домах у нас в Тюмени в Европейском микрорайоне, например, квартиры и лоджии маленькие. Но на первом этаже есть специальное большое помещение для хранения колясок и велосипедов на весь подъезд. Открывается тем же ключом, что и домофон, вход из подъезда. Очень удобно!
Я нормально отношусь к хранению велосипедов, колясок, санок в тамбурах, если это не загораживает пути эвакуации и не мешает нормальному проходу других жильцов ежедневно
Алексей, есть специальные чехлы на колеса колясок. Легко надеваются, не протекают. Нет проблем завезти зимой коляску в квартиру
Анна, на трёхколёсной коляске не получится, на переднее колесо чехол не надеть, там вилка
Алексей, и на такие есть чехлы)
Анна, т.е. есть чехол на переднее колесо такой, что можно надеть и катить коляску?
Алексей, это уж вы сами разберитесь) если по квартире немного прокатить, то и задних колёс хватит
Анна, я уже давно с этим разобрался, о чём и написал — мы с соседями прекрасно пользовались тамбуром сообща и мучаться с чехлами не было необходимости ни у меня, ни у соседей. Никто не занудствовал и в то же время никто не злоупотреблял пространством тамбура. И это очень радует )
Алексей, Вы описали идеальную картину добрососедства, но даже тут нашлись г*овноеды, которые заочно возмущены, ещё не видя, как у Вас там всё размещено. Т.ч. это говорит о том, что Вам реально повезло — подобрались все на одной волне, адекватные. Будь у Вас соседкой такая вот Анна, она б уже мозг вынесла всему этажу, фу.
Оксана, с каких это пор уборщики стали хранителями истины 0_о? Им то хорошо — спихнулитс себя лишние метры уборки. Но, в отличие от юредически безграмотных уборщиков, в статье выше автор приводит аргументы и ссылки на законы и нормативные акты, поясняющие, что такое общедомовое имущество.
Если имущество общее, это не значит, что его всем домом нужно захламить.
Я даже живя в коммуналке когда-то, был рад, что у меня с сосоедями в общем коридоре было чисто и никаких велосипедов/лыж не стояло.
Считаю, что все эти разговоры про "ну у нас места мало, нет балконов, нет денюшков" — разговоры эгоистов. Знаю тех, кто снимает кладовку в паркинге ради хранения своих вещей или снимае место на складе. На их фоне особо раздражают "бережливые", которые экономят копеечку за счёт других, выставляя свой хлам в коридор.
Купили квартиру в старом дореволюционном доме, за отсечкой — три квартиры, одна из них наша, две другие принадлежат одной семье. На фото реальная картина того, как выглядит наш тамбур. Дважды просили убрать вещи — реакции ноль. Написали заявление в УК, убрали один шкаф, остальной хлам остался. Более того, соседка чуть не вынесла нам дверь и орала, что ее муж и сын разобьют моему мужу лицо (пишу литературными словами, на деле были одни маты). Написали заявление теперь уже в полицию. О хламе больше не заговариваем, но жутко бесит. Соседка к слову привозит регулярно новые вещички, среди них постельное белье, подушки, пеленальный столик и сушилка для белья. Что со всем этим делать, непонятно
Nadya, жесть ((
По поводу захламления — попробуйте в жилищную инспекцию или пожарникам написать заявление. По поводу угроз — заявление в полицию, его передадут участковому скорее всего. С участковым подружитесь обязательно. Можно на видео записывать угрозы, пригодится. Если будут заявления, видеозаписи и соседи будут в курсе, что вы обратились в полицию — уже пыл поубавится у них. Главное — держите себя в руках и не поддавайтесь на провокации, ни словом, ни делом.
Ну, или смириться и не заморачиваться, или переехать — решать вам, всегда есть варианты
Алексей, спасибо за все советы! Пока решили поставить вопрос на паузу — недавно родился ребёнок, нет ни эмоциональных сил, ни желания вступать опять в эти дрязги. Но мириться не будем, переезжать тоже, летом поедем на дачу и завалим жалобами всех и вся — план такой
Евгений, у меня были соседи, которые два! взрослых! велосипеда успешно хранили в студии 28 кв.м. Вопрос желания и культуры.
Victoria, Поддерживаю, было бы желание. У меня в квартире вкручены 4 кронштейна в коридоре. На нижние два на зиму подвешиваю взрослый вел, повернув руль и скрутив педали для пущей плоскости, на верхних лежит сноуборд и бензиновый триммер с дачи. Потому что это МОИ проблемы.
Максим, а в вашей квартире места для вашей обуви не нашлось?)
Максим, Сочувствую вашим соседям
Максим, очень круто наверно всему этажу дышать вашими ботинками, в которых вы целый день где-то сидите.
Николай, ну что вы, повежливее.
Колхозанство — оно внутри. Не зависит от того, сколько квадратных метров в собственности и есть ли балкон. Увы.
Максим, и мало мозгов? Вопрос не в месте. Почитайте статью. Это незаконно
Евгений, потребности Вашего ребёнка — это Ваша головная боль. Соседи любоваться на Ваш скарб не обязаны.
Нет места — не покупайте.
Рафаил, у меня два ребёнка, один из них ещё в коляске. Но мы все своё храним у себя дома: коляску, велосипеды, самокаты, санки. Да, это заморочка каждый день складывать, разбирать коляску. Но подъезд это не моя кладовка. Да и кто мне гарантирует, что коляску не утащат?
Рафаил, это вещи для хозяина и он должен их хранить в своей квартире, а для соседей — это барахло и оно не должно создавать неудобства жильцам.
Natalie, вот Вы и купите себе дом и раскидайте свой скарб по придомовому участку. А пока живёте в моей многоэтажке, будьте добры затащить это всё к себе в квартиру) Благо закон на моей стороне.
Интересно можно ли как-то анонимно оставить жалобу УК что бы "расхламили" весь подъезд? Может кто знает.
А то у одних оранжерея, у других склад детских вещей, у третий остались стройматериалы выбросить жалко. В лицо сказать сил нет, намеки не понимают, один аргумент только "негде ставить в квартире"
Лучше предупредить ситуацию! Прежде чем занять тамбур своими вещами, зайдите к соседям, спросите разрешения! Нужно уважать друг друга, всегда есть место компромиссу!
У нас хранят имущество почему-то на первом этаже рядом с охраной, выглядит, конечно, не слишком эстетично. Мне понятны в этом случае коляски, окей, но народ складировал там велосипеды, детские машинки, тюбинги. Но больше всего я охренела с большой палатки-кухни. После нескольких недель преперательств ТСЖ указало очистить площадку всё таки
а вот интересно, может ли управляющая компания выдать жильцам тамбура предписание убрать хлам. потом получить с них расписки, что хлам не их и выкинуть по акту хлам как ничейный?
Это жуткий колхоз — хранить вещи на этаже, в тамбуре.
Natalie, «расплёскивать яд по подъеду» — ни в коем случае. К Вам придёт представитель жилищника (или жилищник с ментами, если сразу не поняли) и объяснит, почему Вы не правы и должны забрать свои вещи к себе за дверь. А где Вы переходите дорогу — мне нет дела.
Места общего пользования в доме: как не нарушать закон
Каждый хоть раз сталкивался с вопросом, где хранить лыжи, коньки, велосипед, сноуборд. Добавьте к этому ходунки, коляски, самокаты – места требуется немало. Разберемся, можно ли оставлять вещи в подъезде.
Подъезд: мое или чужое
Каждый знает, квартира – это частная собственность, где можно хранить практически все что угодно. Но что делать, если все не вмещается? Большинство жильцов оставляют вещи в подъезде: коляски и велосипеды – на первом этаже под лестницей; самокаты, детские игрушки – прямо возле двери в квартиру.
Однако так делать как минимум неразумно, да еще и не всегда законно. Неразумно, во-первых, потому что ответственность за имущество никто не несет. И в случае кражи вероятность возврата вещей минимальна.
Обезопасить себя и имущество можно с помощью услуги страхования от Совкомбанка.
Лучшие способы снизить тревогу за свое здоровье, близких, имущество — это постоянная забота и страхование на разные случаи жизни. Выбирайте мультипакет или застрахуйте самое дорогое. Главное — обретите уверенность в завтрашнем дне с «Совкомбанк Страхование».
Во-вторых, возможны проблемы с соседями, которым может не понравиться хаотичный склад на площадке, и вполне обосновано, ведь это и их территория.
К местам общего пользования в многоквартирных домах относят не только лестничные марши и клетки, но и придомовую территорию, чердаки, подвалы, подсобные и лифтовые помещения. В общем, все то, что вы видите в доме и на что не распространяется частная собственность.
Если за порядком в квартире вы следите как собственник, то за общим имуществом наблюдает управляющая компания или ТСЖ: за это вы платите по квитанциям.
Что входит в квитанцию ЖКХ и как начисляют платежи
Подъезд – место общественное, и хранение там велосипедов, колясок и прочих транспортных средств не поощряется. Использование общего имущества многоквартирного дома регламентируется правилами и законом.
В Жилищном кодексе перечислены все объекты, которые входят в общее имущество собственников многоквартирного дома. Также в законе прямо указано, что каждому собственнику принадлежит доля в общем имуществе, пропорциональная доле его собственности.
При этом не разрешается выделять эту долю в натуре. В переводе с юридического языка собственнику квартиры в доме принадлежит часть мест общего пользования, однако отгораживать или как-то отделять ее от других собственников нельзя .
Почему? Главным образом из-за правил пользования общим имуществом и правил пожарной безопасности. Пунктом 16 Правил противопожарного режима прямо установлен запрет на хранение хлама в местах общего пользования, к которым и относится подъезд.
Тамбур – это незаконно
Тамбур – это площадь, отделенная дверью от лестничной клетки, в многоквартирном доме. В п. 3.17 Свода правил закреплено такое понятие: тамбур – это проходное помещение между дверьми для защиты от воздействий неблагоприятных условий внешней среды.
На несколько квартир устанавливается общая дверь, таким образом получается небольшой дополнительный коридор. Очень удобно, особенно для жителей первых этажей. Так у них под дверьми не будут бродить антисоциальные личности: можно хранить какие-то габаритные вещи без страха их пропажи.
Однако в большинстве случаев это сооружение незаконно. Чтобы что-то изменить в подъезде, необходимо получить согласие всех жильцов на общем собрании собственников, а также согласовать изменения с пожарными и коммунальными службами. Процесс довольно затратный по времени, так что мало кто делает все по закону.
Подробно разберем этапы согласования, так как делать все надо основательно, чтобы потом не получить штрафы и не демонтировать дверь, установка которой, между прочим, платная.
Расходы на установку дверей ложатся на плечи тех собственников, кто заинтересован в ее наличии. С картой « Халва » от Совкомбанка они могут стать менее ощутимыми для семейного бюджета.
Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев. Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.
Этапы согласования
При согласовании организации тамбура порядок действий выглядит так:
- проведение общего собрания собственников;
- оформление проекта перепланировки;
- согласование в пожарном надзоре;
- оформление технического заключения о состоянии несущих конструкций;
- подача документов в жилищную инспекцию на согласование;
- получение акта приемочной комиссии жилищной инспекции после завершения работ;
- внесение изменений в технический паспорт дома через Проект дома и подъезда
Этот документ должен храниться в управляющей компании, ТСЖ или совете дома. Проектом могут быть предусмотрены места для хранения, кладовые, а может, даже и тамбуры.
Если такие места предусмотрены, это значительно упростит реализацию задуманных вами изменений: не придется проходить многочисленные этапы согласования. Вместе с другими жильцами вы сможете использовать нежилую площадь согласно ее назначению.
Если тамбурной двери в проекте нет, значит, вам предстоит пройти все этапы согласования перепланировки. Правила узаконивания перепланировки квартиры и подъезда одинаковы. Для этого необходимо подготовить проект изменений через БТИ и согласовать его. Однако перед этим желательно получить разрешения инстанций.
Как согласовать перепланировку квартиры
Пожарная служба
Любая перепланировка (в том числе и установка тамбурной двери в подъезде) требует согласования по пожарным нормативам.
В Постановлении Правительства однозначно обозначено, что хранение вещей в подъезде или в пространстве под лестницами запрещено.
Однако прямого запрета на установку тамбурной двери нет. Она не должна препятствовать проходу к эвакуационным выходам, к огнетушителям. Получение разрешения от сотрудников пожарного надзора – важный этап в согласовании установки двери. Без него «добро» на изменение от других служб не получить.
Управляющая компания или ТСЖ
Не самый сложный этап – согласование перепланировки с управляющей компанией. Основное требование здесь – это доступ к счетчикам и своевременное оказание услуг по уборке.
Если достигнуть согласия в этих вопросах, например, передать компании экземпляр ключей от тамбурной двери, то шансы получить одобрение увеличатся.
Общее собрание собственников
Общее имущество принадлежит всем собственникам многоквартирного дома. А значит, согласие необходимо получать не только у будущих соседей по тамбуру или этажу. То есть необходимо провести общее собрание.
Процесс проведения строго регламентирован законом . Необходимо соблюсти сроки для извещения, порядок проведения голосования (очный или заочный). Голосовать могут только собственники, голоса арендаторов не считаются.
Ответственность за незаконную установку
За незаконную установку предусмотрены штрафы:
-
КоАП – невыполнение решения представителей муниципальных органов – от 300 до 500 рублей; КоАП – нарушение требований пожарной безопасности – от 5000 до 15 000 рублей.
Помимо выплаты штрафов, необходимо демонтировать незаконную дверь. Если не сделать этого самостоятельно, демонтаж произведут принудительно.
Колясочная
Довольно новое понятие: оно появилось при строительстве современных многоквартирных домов. Как и все общее имущество в доме, колясочные предназначены для общего пользования и хранения вещей.
Пусть вас не вводит в заблуждение название «колясочная». Порядок использования общих помещений относится к компетенции собраний собственников, так что вы с соседями вправе решать, что и в каком количестве там хранить.
Если на общем собрании вы решите хранить в ней и другие транспортные средства (велосипеды, самокаты, сноуборды и прочее), то можете спокойно пользоваться помещением.
Вывод
Законные изменения требуют немало времени и бумаг. Но польза от наличия дополнительной площади может быть весомой. Перед началом бумажных согласований и установки стоит взвесить все доводы за и против. Помните, если вам нужно место общего пользования, главное, не нарушать комфорт своих соседей.
Можно ли держать коляску в подъезде?
Коридоры и лестничные площадки, подвалы и чердаки являются общедомовым имуществом. Право пользования им есть только у собственников. То есть постояльцы общежитий и граждане, живущие на неприватизированной муниципальной жилплощади, общедомовым пространством пользоваться не могут. А вот с собственниками дело обстоит иначе. Их доля в общем имуществе дома, согласно Жилищному кодексу РФ, соответствует доле их жилплощади.
Но по Гражданскому кодексу РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Достичь соглашения можно, только если провести общее собрание собственников, которые это одобрят путём голосования. Без оформления такого протокола жильцы по собственному желанию не могут держать коляску, санки, велосипеды и прочие вещи за пределами своей квартиры.
Но даже если заручиться согласием собственников и получить разрешение управляющей компании на хранение личных вещей в коридоре, придётся выполнить массу требования пожарной инспекции и санитарно-технических служб.
- В частности, вещи не должны мешать проходу (нельзя оставлять меньше 1,2 метра).
- Запрещено держать на лестнице горючие и легковоспламеняющиеся предметы (сюда относится мебель, стройматериалы, газеты и пр.).
- Нельзя выставлять пищевые продукты и любые предметы, которые могут привлечь грызунов и бытовых насекомых.
Получается, что жильцы по своему усмотрению не вправе держать личные вещи, включая детские коляски и велосипеды, в общедомовом пространстве. Но если соблюсти все требования и оформить согласие всех собственников, при этом в доме есть, к примеру, просторный холл, где велосипеды никому не помешают и не заслонят проход, то добиться желаемого можно. Иначе это нарушение, за которое положен штраф. В случае выявления такого факта или чьей-то жалобы заплатит не только сам жилец-нарушитель, но и ещё больше управляющая компания, которая плохо следила за порядком.
Более конструктивно, если в доме есть сухие подвалы или чердаки, обратиться с коллективным обращением в управляющую компанию с тем, чтобы выделить эти пространства в пользование собственникам пропорционально их долям. При этом всё равно будут накладываться ограничения на то, что можно хранить в таких местах. Плюс это не личная собственность, поэтому установить собственную дверь и повесить замок не получится.