Как взять землю в аренду у государства
Перейти к содержимому

Как взять землю в аренду у государства

  • автор:

Аренда земельного участка

Олеся Москевич

Аренда земельного участка у собственника – дорогое удовольствие, особенно если нужен приличный кусок земли. Дешевле арендовать надел у государства или местной администрации. В будущем эту землю можно выкупить, причем, тоже по цене ниже рыночной. Разбираемся, как арендовать государственную землю, какие сейчас ставки и как из арендатора превратиться в хозяина участка.

аренда земельного участка

Кто может арендовать участок и на какой период

Арендовать землю у государства может любой гражданин, предприятие или маленькая организация. Государство предоставляет участки минимум на 3 года и максимум на 49 лет. Срок аренды зависит от того, как именно будет использован участок. Цели тоже могут быть разными, а самыми популярными из них являются следующие:

  • Под ИЖС . Долгосрочная аренда земельного участка возможна, если цель – использовать его для ИЖС. В этом случае можно арендовать участок на 20 лет.
  • Для возведения либо реконструкции многоэтажного объекта. Такой участок арендуют на 10 лет.
  • Для сельскохозяйственных работ. Можно пользоваться 5 лет.
  • Для охото- и лесохозяйственного использования. Выдают такие участки на 5 лет.
  • Для развития фермерского хозяйства. Для этих целей возможна лишь краткосрочная аренда земельного участка сдают на 3 года.

Аренда земельного участка – это не только возможности, например, для развития бизнеса или строительства дома, но еще и обязанности. Часто землю предоставляют на определенных условиях. Какие-то участки необходимо охранять, на них нельзя ничего строить и даже просто расчищать.

аренда земельного участка

Поиск земельного участка под аренду

Есть несколько способов найти земельный участок для аренды:

Способ 1. Через СМИ

Муниципалитеты часто публикуют в газетах и на сайтах СМИ информацию о сдаче земель в аренду. Предлагается поучаствовать в торгах.

Способ 2. На официальных сайтах администраций и департаментов

Как только появляется свободная земля для аренды, власти размещают информацию об этом на порталах мэрии либо департаментов земельных отношений. Там будут указаны точный адрес, размеры участков, разрешенное использование, когда будут проходить торги. А о свободных участках в Москве арендаторы узнают на инвестиционном портале.

аренда земельного участка

аренда земельного участка

Способ 3. В Росреестре

В Росреестре тоже есть информация о том, какие участки власти собираются сдать в аренду. Чтобы получить ее, нужно подать запрос в региональное отделение ведомства.

Способ 4. Найти самостоятельно с помощью Кадастровой карты

Подобрать подходящий для аренды земельный надел позволяет кадастровая карта, которую можно найти на сайте ЕГРН.Реестр . В ней отображаются все учтенные Росреестром участки и постройки в режиме онлайн.

пример кадастровой карты

Чтобы найти участки, потребуется несколько шагов:

Шаг 1. Определитесь с регионом и населенным пунктом

Откройте карту. С помощью кнопок «» и «+» в правом верхнем углу приблизьте интересующий регион, город и поселок.

Шаг 2. Найдите подходящий участок

Нажмите курсором на участок. Появится информация о нем: точный адрес, площадь и границы, вид разрешенного использования, статус земли, кадастровая стоимость, дата постановки на учет.

карта кадастровая пример

Искать нужно земли, которые принадлежат властям города, области или государству. Об этом говорит отметка «собственность публично-правовых образований».

Если планируется аренда земельного участка , у которого известен кадастровый номер , то можно по нему найти эту землю на карте. Для этого откройте карту и вбейте в строку поиска присвоенный земельному наделу номер. Отобразится нужный участок со всей информацией.

Шаг 3 . Уточнить собственность и проверить обременения

Найденный земельный участок стоит проверить – действительно ли у него нет частного владельца или арендатора. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН. Ее выдает Росреестр, но услуга всегда платная, и ждать приходится около недели.

Дешевле и быстрее заказать выписку через сервис ЕГРН.Реестр . Как только вы нашли участок, система автоматически предложит купить отчет.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.

Переходите по ссылке и оставляйте заявку. Готовая выписка придет на вашу электронную почту. Документ содержит официальную информацию из баз данных Росреестра.

В полученной выписке из ЕГРН есть раздел «Особые отметки». Там должно быть написано «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Это говорит о том, что участок в государственной или муниципальной собственности, и у него нет арендаторов и собственников.

Как получить землю в аренду

Аренда земельного участка у государства возможна через торги и если у земли есть какие-то особенности. Рассмотрим подробнее эти два варианта.

Аренда участка через торги

Чаще всего власти устраивают торги, чтобы определить арендатора участка. Проходят они в традиционном для аукционов стиле: желающие взять в аренду землю заявляют о себе, вносят часть денег от ее назначенной стоимости. Выигрывает тот, кто сможет заплатить больше.

Иногда конкурентов может не оказаться. В этом случае участок сдают одному человеку или организации – тому, кто подал заявку. Торги как таковые отменяются, стоимость земли остается неизменной.

Если заявитель только один, аукцион проводят быстро. Главное, чтобы участок был размежеван, поставлен на кадастровый учет, имел все документы. Если это чистое поле, то именно будущий арендатор должен позаботиться о формировании участка. Для этого нужно сделать у кадастрового инженера план участка, собрать все бумаги на него и отнести в мэрию города.

Власти должны обнародовать информацию о том, что определенный участок сдается в аренду. В течение 30 дней ждут желающих поучаствовать в тендере. Если таковых не окажется, то участок без аукционов переходит тому, кто изначально собирался его арендовать.

Аукционы проводят на сайте «Дом.РФ», электронной торговой площадке РТС-тендер и портале torgi.gov.ru.

аренда земельного участка

Аренда участка без аукциона

Некоторые участки можно получить в аренду в обход торгов. Эти земли имеют свои особенности:

  • без объявления аукциона государство или муниципалитет отдает участки тем, кто собирается их развивать комплексно: например, строить новый микрорайон с социальными объектами.
  • участок отдается в аренду тому, у кого по каким-то причинам нужно было изъять другой участок, потому как он понадобился для нужд муниципалитета.
  • на государственном участке стоит объект, у которого есть владелец – он имеет первоочередное право аренды.
  • на участке есть недострой. Власти его сдают тому, кто хочет завершить строительство здания.

аренда земельного участка

Сколько может стоить аренда участка

На цену земли, принадлежащей государству или муниципалитету, влияет несколько факторов:

  • назначение участка
  • цель его использования
  • кадастровая стоимость
  • регион и населенный пункт, в котором участок расположен
  • итоги аукциона: если земля выставляется на торги, то начальная стоимость, установленная арендодателем, возрастет до непредсказуемых размеров.

В любом случае стоимость земельного надела ощутимо меньше рыночной цены.

Каждый регион и муниципалитет устанавливает свои расценки. Они варьируются от 10 копеек до 80 рублей за квадратный метр земли. Но все же базовая ставка берется не с потолка. Она формируется по установленным законом правилам

Если арендатора на участок будут искать с помощью торгов, то стоимость не должна быть меньше 1,5% кадастровой цены надела.

Если же аренда земли будет без аукциона, то можно самостоятельно определить будущие расходы. Для этого используйте формулу:

А (кадастровая стоимость участка) * С (коэффициент) = К (цена аренды)

Размер коэффициент зависит от того, в каких целях можно использовать земельный участок. Чтобы узнать точные цифры, нужно обратиться в администрацию города или поселка.

аренда земельного участка

Аренда земельного участка с правом выкупа

По земельному праву, арендуемый земельный участок в дальнейшем можно купить. Эта возможность указана в договоре аренды. Впрочем, даже если в документе ничего об этом не говорится, в некоторых случаях выкупить землю легко. К примеру, в любой момент приобрести ее может владелец какого-нибудь объекта, расположенного там.

Но все же лучше заключить договор аренды с правом выкупа земельного надела.

Нюансы договора аренды с правом выкупа земли

Чтобы в будущем можно было выкупить землю без проблем, составляют специальный договор аренды. В нем есть детали договора купли-продажи.

Обычно в документ включают следующие пункты:

  1. Оговаривается, что арендатор вправе выкупить земельный надел. К тому же есть строка, подтверждающая готовность это сделать.
  2. Указывается, что аукциона на выкуп не будет, если арендатор все же решится на покупку.
  3. Сразу же в соглашении прописывают стоимость участка.

Интересный момент! Стоимость арендованной у властей земли намного меньше рыночной. Она так же, как и цена аренды, основана на кадастровой стоимости. В небольших городах и селах просят от 8% до 24% от кадастровой цены. В больших городах участки обходятся дороже – 25%.

Такой договор можно заключить не только с властями, но и с любым частником. Например, если берешь в аренду земельный участок у физического лица.

аренда земельного участка

Выкуп земельного надела

Право выкупа, в первую очередь, принадлежит арендаторам. Но не всем. Приоритет отдается тем, кто берет в аренду земельный участок под строительство или же уже имеет на нем постройки.

После заключения договора аренды в течение 1,5 – 3 лет (зависит от региона и близости к крупным городам) на участке должен появиться дом, склад либо магазин . Например, такая аренда земельных участков популярна в Москве, у города : люди сначала арендуют участки под ИЖС, в течение полутора лет строят дома, а затем выкупают земли. Если на участке ничего не построить, то государство или муниципалитет могут выставить его на торги

Кроме того, чтобы иметь преимущественное право выкупа, надо не просто возвести какой-то объект, а еще и оформить его в собственность.

Как взять в аренду земельный участок у государства в 2023 году: подробное руководство

Если вы хотите взять в аренду земельный участок у государства в следующем году, вам стоит знать о перечне документов, которые вам потребуется предоставить, а также об ограничениях, которые могут быть наложены на арендуемую землю.

Перед тем, как начать поиск земельного участка для аренды, подумайте о его целях использования и размерах. Далее, обратитесь к государственным службам, предоставляющим земельные участки в аренду, и уточните подробности о необходимых документах и процедурах.

Важно помнить, что аренда земли у государства может быть ограничена некоторыми факторами, такими как естественные условия местности, планирование города или федеральные законы. Тем не менее, если участок соответствует вашим требованиям и не нарушает законодательство, вы можете с легкостью взять его в аренду.

В данной статье мы рассмотрим подробное руководство по аренде земельных участков у государства в 2023 году, а также ответим на некоторые часто задаваемые вопросы по данной теме.

Как получить земельный участок в аренду у государства: пошаговое руководство

Как получить земельный участок в аренду у государства: пошаговое руководство

Перечень необходимых документов

Перечень необходимых документов

Для аренды земельного участка у государства Вам необходимо подготовить определенный перечень документов:

  • Заявление на получение земельного участка в аренду;
  • Паспорт гражданина РФ или разрешение на проживание на территории РФ для иностранных граждан;
  • Документы подтверждающие право на землю (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и др.);
  • Технический паспорт объекта недвижимости (для случаев, когда вы хотите арендовать земельный участок для строительства).

Важно: перечень документов может различаться в зависимости от типа земли и местонахождения участка.

Получение земли в аренду

Для того чтобы получить земельный участок в аренду у государства, необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Определиться с типом земли, необходимым для аренды;
  2. Найти место, где находится свободный участок;
  3. Подготовить все необходимые документы;
  4. Обратиться в уполномоченный на получение земли орган;
  5. Подать заявление на аренду земельного участка.

Заключение договора аренды

После получения положительного ответа на заявление на аренду земельного участка, необходимо заключить договор аренды. Документ будет подписан между Вами и уполномоченным органом. Договор должен содержать следующую информацию:

  • Данные об арендаторе и арендодателе;
  • Описание земельного участка (площадь, место нахождения);
  • Срок аренды;
  • Ставка арендной платы;
  • Условия использования земельного участка.

Важно: если вы хотите использовать землю в коммерческих целях, то ставка арендной платы может быть выше.

Подробная информация о доступных участках

Перечень участков, доступных в аренду:

  • Земельные участки под жилищное строительство;
  • Участки под коммерческие объекты;
  • Аграрные участки для выращивания сельскохозяйственных культур;
  • Земли для лесного хозяйства и рыболовства;
  • Участки для строительства дорог, мостов и другой инфраструктуры.

Ограничения на аренду участков уточняются в соответствии с законодательством. Для получения необходимых разрешений на аренду необходимо ознакомиться с критериями, которым должен соответствовать земельный участок.

Критерии: Ограничения:
Расположение: Участок не должен находиться на территории заповедника или на территории, подлежащей рекультивации.
Назначение: Участок должен соответствовать его назначению и быть готовым к использованию.
Санитарное состояние: Участок должен находиться в удовлетворительном санитарном состоянии.

Как оформить документы для аренды земли

Для аренды земельного участка у государства необходимо предоставить перечень документов. Каждый документ играет свою роль и необходим для правильной регистрации сделки. От него зависит, будет ли соглашение о аренде заключено.

Перечень необходимых документов включает в себя следующие пункты:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документ, подтверждающий право на аренду земельного участка (решение органа местного самоуправления, договор, акт о выделе земли);
  • свидетельство о регистрации юридического лица (для организаций);
  • индивидуальный налоговый номер (ИНН);
  • документ, подтверждающий финансовые возможности арендатора.

Важно учитывать ограничения, которые возникают при оформлении документов на аренду земельного участка. Например, некоторые участки не могут быть арендованы для определенных целей, а также существуют ограничения по сроку аренды.

Правильно оформленные документы и соблюдение всех правил дадут возможность успешно пройти процедуру аренды земли у государства и начать любимое дело на своем собственном участке.

Как получить земельный участок в аренду

 - tn1_kak_poluchit_zemelniy_uchastok_v_arendu_5c890c019f59a.jpg

Аренда земельного участка у государства проводится двумя способами: через аукционы или путем вынесения органом исполнительной власти соответствующего решения на основании землеустроительной документации. Такой порядок регламентирован статьями 124 и 134 Земельного кодекса. Разберемся, как взять землю в аренду у государства, соблюдая законодательные нормы в том и ином случае.

Как найти свободный земельный участок

Перед тем как арендовать землю у государства, нужно определить, какой из участков еще не находится в распоряжении других лиц. Для этого можно обратиться в местный орган исполнительной власти – Госгеокадастр. Кроме того, информацию может предоставить управление градостроительства и архитектуры. Для получения официального ответа вам нужно подать запрос.

Чтобы получить точную информацию о землях, которые вам подходят, определитесь, участок с каким целевым назначением вам нужен, и укажите это в запросе. Иногда Госгеокадастр, не желая предоставлять информацию, перенаправляет заявителей в другие госструктуры или отвечает, что не имеет доступа к нужным данным. Но согласно Постановлению №15-2015-п именно этот орган обязан предоставить вам информацию по запросу. Кроме того, учтите, что за эту услугу вы не должны ничего платить. Если Госгеокадастр вам откажет, обратитесь в административный суд, который урегулирует вопрос.

Еще один способ определить наличие свободных – найти их самостоятельно. Для этого воспользуйтесь Публичной кадастровой картой. Но здесь есть вероятность того, что вы определите для себя участок, который находится на стадии оформления и вскоре перейдет в пользование, владение или использования другим лицом.

Как взять земельный участок в аренду у государства

Государственные земли передаются в распоряжение физическим и юридическим лицам по результату аукциона, в ходе которого определяется арендатор, предложивший наиболее высокую арендную плату. Торги не проводятся в отношении участков, попадающих под условия, описанные во втором и третьем пунктах статьи 134 Земельного кодекса.

При оформлении аренды в отношении них соблюдается порядок, установленный в статье 123 Земельного кодекса. Инструкция по оформлению участка таким способом рассмотрена нами ранее на примере получения прав на землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Напомним, что в таком случае аренда земли у государства оформляется по следующему алгоритму: подать заявление в ЦПАУ на разработку проекта землеустройства; разработать и согласовать техдокументацию; получить решение о передаче участка в распоряжение. После этого вы заключаете договор, в котором указаны сроки и стоимость аренды конкретного земельного участка, а также оговорены условия его использования. Но сейчас преимущественное количество договоров аренды заключаются по факту проведения торгов. Это связано с тем, что Кабмин стремится сделать систему управления земресурсами прозрачнее и эффективнее. Разберемся, как арендовать землю в ходе аукциона.

Сельскохозяйственная земля в аренду у государства по новым правилам

Украина занимает первое место в Европе по объему сельскохозяйственных угодий с расчетом на человека. Всего на территории страны находится пятая доля европейских с/х земель. Чтобы должным образом защитить и сохранить такой ресурс, в начале лета Кабмин принял постановление, регулирующее некоторые вопросы по использованию угодий.

Согласно документу государственные земли сельскохозяйственного назначения могут передаваться в аренду только на конкурсной основе (в рамках аукциона). Если вас заинтересовал выставленный на торги участок, вы можете побороться за право взять его в свое распоряжение. Если интересующая вас земля не выставлена на торги, это будет сделано после поданного заявления о намерениях купить права на нее. Но готовьтесь, что весь процесс занимает месяцы, поэтому быстро взять ее в распоряжение не получится.

Формирование лотов (земельных участков) проводится Госгеокадастром и территориальными исполнительными органами. Минимальная цена аренды участка составляет 8% от ее оценочной стоимости. При этом государственные сельскохозяйственные земли передаются в использование в рамках аукционов на срок до 7 лет. Если на территории проводится гидротехническая мелиорация, срок составляет 10 лет. В отличие от земель других видов, которые можно брать в аренду на 50 лет, государственные сельскохозяйственные угодья арендуются не дольше, чем на 25 лет, и только если здесь есть многолетние насаждения. Такой порядок регламентирован Постановлением №413-2017-п.

Как показывает практика, желающих приобрести землю в рамках торгов немало, и иногда стартовая стоимость возрастает в разы. Это обусловлено тем, что подбор участков для проведения торгов производится на основании маркетинговых исследований, привлекательности территорий в плане инвестирования, обращений граждан и компаний, желающих взять эти земли в свое распоряжение. Таким образом, в перечень лотов попадают территории, пользующиеся спросом. Порядок подбора участков описан в статье 136 Земельного кодекса.

Сколько стоит аренда земли у государства

По данным Госгеокадастра среднестатистическая стоимость аренды гектара государственных угодий на начало 2017 года составляла 2,25 тысяч гривен. Частные лица сдают свои участки приблизительно в два раза дешевле. Арендовать гектар земли вне аукциона можно в пределах 1000 гривен. Эта тенденция полностью объясняет актуальность проведения торгов в отношении государственный угодий.

Как арендовать участок у города

Организацией торгов в отношении земель, расположенных в пределах населенных пунктов, занимаются органы местного самоуправления, которые вправе доверить проведение мероприятия хозяйственному субъекту. Последний в результате получит вознаграждение, регламентированное Земельным кодексом.

Как взять в аренду землю у города: подготовка к торгам

После сбора документов для проведения торгов, которые подготавливаются за счет организаторов, исполнитель подает объявление об аукционе. Оно должно быть размещено в средствах массовой информации. Но если вы желаете найти актуальные аукционы, не нужно заниматься поиском таких объявлений. Зайдите на страницу официального сайта Госгеокадастра, где публикуются все действительные предложения. Выбирайте интересующий вариант и можете подавать заявку на участие в торгах.

Чтобы попасть в перечень участников, подайте организатору такой пакет документов:

— идентификационный код или паспорт гражданина Украины;

— подтверждение оплаты регистрационного и гарантийного взносов

Участники аукциона, не ставшие победителями, получают свои гарантийные взносы назад. На возврат средств у организаторов есть три банковских дня.

Если вы планируете арендовать конкретный участок, которого нет в перечне, подайте соответствующее заявление исполнительному органу, после чего он выставит эту землю на торги, если иной порядок не предусмотрен законом.

Как взять в аренду землю в городе: порядок проведения торгов

Объявление о торгах публикуется за 1-3 месяца до проведения аукциона. Такой порядок установлен 6 пунктом статьи 137 Земельного кодекса. Но вам, как участнику, необходимо подать документы на регистрацию не позднее, чем за три дня до события.

В книге регистрации указывается номер лота, за который вы решили побороться. Если в рамках торгов будут представлены другие лоты, вы не можете претендовать на них и не имеете права вмешиваться в процесс их продажи.

Земельный участок выставляется на торги, если на него претендует минимум два лица. В ходе продажи прав на аренду земли стартовая цена поднимается на 0,5% до тех пор, пока не остается один участник, готовый ее приобрести. Он становится победителем и арендует землю. Кроме того, вы можете сами предложить цену, по которой готовы купить права на землю.

Подписание протокола торгов свидетельствует об их окончании. Далее между победителем и организатором заключается договор аренды. Гарантийный взнос, оплаченный перед аукционом, засчитывается в качестве части суммы, уплачиваемой за аренду земли. Кроме того, победителю предстоит возместить затраты, которые организатор понес при подготовке землеустроительной документации и организации торгов.

Заключение

Чтобы разобраться, как взять в аренду землю у государства в конкретном случае, поинтересуйтесь возможностью приобретения прав на территорию в рамках аукциона или вне него. Правительство начало работу над земельной реформой, поэтому законы, а соответственно и порядок оформления прав на использование земли могут поменяться в любой момент. Пример тому, вышедшее в июне постановление КМУ, регулирующее новые нормы передачи в аренду государственных сельскохозяйственных угодий. Согласно ему теперь любой участок, находящийся в коммунальной или государственной собственности может передаваться в аренду только по результатам торгов. Если сомневаетесь насчет конкретного случая, проконсультируйтесь у юриста или представителя ЦПАУ.

муниципального образования город-герой Новороссийск

Росреестр разъясняет: Как арендовать землю у государства?

Владельцам бизнеса часто требуются земельные участки. Хорошим решением вопроса станет аренда государственной или муниципальной земли. Для предприятий, налаживающих производство импортозамещающей продукции, предусмотрен упрощённый порядок аренды и рассмотрение документов в максимально сжатые сроки. Эксперты Росреестра рассказывают, как арендовать землю у государства, узнать какие участки можно взять в пользование, а также нюансы оформления договора.

Кто может взять землю в аренду у государства?

Арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут выступать физические и юридические лица.

На какой срок можно взять участок в аренду?

Срок предоставления земельного участка в аренду регламентируется п.8 ст. 39.8 Земельного Кодекса Российской Федерации. Длительность срока зависит от целевого использования участка. Среди сроков предоставления земли предусмотрены следующие:

· для строительства и реконструкции зданий и сооружений – от 3 до 10 лет;

· для размещения линейных объектов, а также в случае предоставления собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке – до сорока девяти лет;

· для комплексного освоения территории юридическим лицом – на срок действия договора о комплексном развитии территории;

· для завершения строительства – до 3 лет;

· для проведения работ, связанных с использованием недр – срок аренды не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии;

· для сельскохозяйственного производства – от 3 до сорока девяти лет и т.д.

Арендованный земельный участок в дальнейшем можно выкупить без проведения торгов в случаях, установленных законодательством (п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации). Кроме того, земельный участок можно выкупить без проведения торгов, если на нем есть здания, сооружения, собственник которых имеет исключительное право на выкуп.

Как выбрать участок для аренды?

Информация о земельных участках, предоставляемых в аренду, может размещаться на сайтах уполномоченных органов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и публиковаться в местных СМИ. Информация о земельных участках, предоставляемых на торгах размещается на сайте.

Также земельный участок можно выбрать с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра.

Как оформить аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности?

Земельный участок в аренду может быть предоставлен в аренду на аукционе. Инициатором проведения торгов может выступать заинтересованное лицо.

Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте, предназначенном для размещения информации о проведении торгов, не менее чем за тридцать дней до его проведения (ст. 39.11 Земельного Кодекса Российской Федерации). Заинтересованные в аренде участка граждане должны подать заявку на участие в аукционе не позднее 5 дней до его начала.

После проведения аукциона и объявления победителя протокол размещается на сайте проведения торгов в течение одного рабочего дня со дня подписания протокола. Победитель аукциона заключает договор с уполномоченным органом.

Обращаем внимание!Уполномоченный орган может заключить договор аренды участка и без проведения аукциона в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 39.6).

Можно ли взять землю в аренду без проведения аукциона?

В 2022 году наряду со случаями, прямо предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, без проведения торгов могут быть предоставлены в аренду земельные участки для производства продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения.

Договор аренды при этом должен предусматривать запрет на изменение вида разрешенного использования земельного участка и условие об одностороннем отказе арендодателя от договора в случае неиспользования земельного участка для указанных целей.

Обращаем внимание!Перечень продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения, устанавливается решением органа государственной власти субъекта Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. № 629).

Каков срок принятия решения о предоставлении участка для производства импортозамещающей продукции?

До конца 2022 года уполномоченный орган рассматривает заявление о предоставлении публичного земельного участка без торгов не позже 14 календарных дней с даты его поступления.

Можно ли арендовать землю без проведения торгов, если я не занимаюсь производством продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения?

Случаи предоставления участков без проведения торгов регламентируются п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Среди оснований (всего более 40 оснований) для заключения договора аренды земельного участка без проведения аукциона:

· для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов;

· обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами;

· расположение здания, сооружения, помещений в них собственникам таких объектов;

· однократно собственнику объекта незавершенного строительства для завершения строительства;

· гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;

· предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных нарушениях законодательства при использовании такого земельного участка;

· гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности при условии отсутствия других заинтересованных лиц;

· размещения объектов электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов и т.д.

Как происходит регистрация договора аренды?

После того, как договор заключен, его необходимо зарегистрировать в Росреестре (если он заключен на срок один год и более). Для этого потребуются следующие документы:

· заявление на регистрацию от органа государственной власти либо органа местного самоуправления (в случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности) или сторон договора (если участок находится в частной собственности);

· документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (если заявителем выступает лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица);

· нотариально удостоверенная доверенность (если заявителем является лицо, действующее от имени юридического лица по доверенности)

· договор аренды и приложения к нему.

За регистрацию договора аренды должна быть уплачена государственная пошлина, представление которой заявителем не требуется при наличии информации об уплаченной пошлине в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов. Сокращенные сроки регистрации (3 рабочих дня) установлены, в частности для случаев государственной регистрации прав в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства.

Как подать заявку на регистрацию договора?

Пакет документов можно представить следующими способами:

· в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;

· с помощью услуги выездного приема Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *