Как получить градплан (ГПЗУ)
Автор:
Евгений Николаевич
Без градостроительного плана земельного участка невозможно согласовать новое строительство. Для того, чтобы максимально быстро и без риска отказа получить ГПЗУ, необходимо придерживаться простых правил этой юридической процедуры.
Определиться, нужен ли ГПЗУ
В зависимости от того, какой объект планируется к строительству на участке, может варьироваться необходимость в получении градплана. Мы хотели бы привести две распространенные ситуации, когда оформить ГПЗУ не требуется:
- Строительство линейного объекта. Для них законодательством установлено наличие другого важного документа – проекта планировки или межевания территории.
- Возведение частного дома, сарая, гаража, бани и иных построек на земле с ИЖС. Не имеет значения, по какой из процедур застройщик планирует оформить частную постройку (дачная амнистия или уведомление), получать ГПЗУ не потребуется. В крайнем случае, только для проверки правового статуса земли, но не для согласования работ.
Подготовить заявление и комплект бумаг
Заявление на выдачу градостроительного плана достаточно простое и необъёмное – Вы можете предварительно оформить его, ознакомившись с инструкциями на нашем сайте.
Гораздо важнее соблюсти комплектность приложений к обращению. Если кратко, то понадобятся:
- Копии паспортов заявителя и его представителя.
- Копия доверенности, если от имени застройщика выступает юрист или иное представляющее интересы лицо.
- Проект планировки территории или межевания. Не для всех объектов, а только если расположение проектируемой недвижимости было ранее согласовано таким ПМТ или ППТ.
- Акты, подтверждающие владение землёй (выписка ЕГРН, договоры, судебные решения).
- Расписка на работу госоргана с личными данными заявителя.
Выбрать способ подачи
На выбор заявителя имеются как электронные методы обращения, так и классические с личным визитом:
- Посещение администрации. Наиболее предпочтительный вариант, если не имеется мешающих факторов.
- МФЦ. Срок увеличится на несколько дней за счёт пересылки бумаг.
- Сайт «Госуслуг». Доступно только при наличии ключа цифровой подписи.
- Почта. Формирование конверта/посылки и отправка через отделение. В некоторых администрациях на входе установлены специальные ящики для этого, что сокращает время на доставку.
Контролировать ход движения заявления
Просто подать обращение недостаточно. Необходимо также следить за его рассмотрением специалистом во избежание отказа. Достаточно звонка исполнителю с намерением поинтересоваться, имеются ли негативные моменты для получения ГПЗУ. При их возникновении будет возможность исправить недочёты и донести бумаги.
Получить готовый ГПЗУ
Как и где это сделать расскажет специалист, который позвонит с уведомлением о готовности градостроительного плана. Иногда сроки немного затягиваются, но в пределах нескольких дней. Напомним, что законный срок на подготовку ГПЗУ 14 рабочих дней.
Как получить градостроительный план через МФЦ: инструкция для граждан
Градостроительный план – это важный документ, который определяет развитие городской территории и устанавливает правила использования земельных участков. Он необходим для получения разрешений на строительство, реконструкцию или перепланировку объектов недвижимости. Но на что обратить внимание и кому нужен градостроительный план для частной собственности?
Градостроительный план через МФЦ можно получить для целей градостроительной деятельности. Пошаговая инструкция поможет заявителям узнать, какие документы необходимы для регистрации на получение градостроительного плана через МФЦ. Как правило, для получения градостроительного плана через МФЦ требуется предоставить такие документы, как удостоверение личности, документы о праве собственности на участок и технический паспорт объекта недвижимости.
Так что же такое градостроительный план? Градостроительный план – это документ, который содержит схему размещения объектов на территории города. Он устанавливает правила использования земельных участков, а также предусматривает строительство, реконструкцию или перепланировку объектов недвижимости. Получение градостроительного плана через МФЦ является одним из способов реализации права на собственность граждан на участки.
Что такое градостроительный план и для каких целей он нужен?
Градостроительный план – это документ, который определяет правила использования и застройки территории. Он содержит информацию о разрешенных типах строений, их размещении, параметрах и размерах объектов. Градостроительный план разрабатывается и утверждается в целях регулирования развития городской среды и обеспечения гармоничного ее развития.
ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) – это часть градостроительного плана, которая относится только к конкретному земельному участку. ГПЗУ определяет разрешенное использование участка, предписания по его застройке и строительству. Именно на основе ГПЗУ заявители получают разрешение на строительство и право собственности на участок.
Для получения градостроительного плана через МФЦ необходимо знать, какие документы потребуются в процессе регистрации заявителей и какие действия нужно выполнить. Важно также понимать, кому и для каких целей нужна эта информация.
Градостроительный план, а именно ГПЗУ, необходим для получения права собственности на участок, для проектирования или реконструкции здания, для изменения вида использования земли и других целей, связанных с изменением застройки.
Получение градостроительного плана через МФЦ – это пошаговая процедура, которая требует от заявителей предоставления необходимых документов и заполнение соответствующих форм. Далее документы рассматриваются специалистами МФЦ, и если все требования выполнены правильно, заявителю выдается градостроительный план.
Таким образом, градостроительный план через МФЦ необходим для получения прав собственности на участок, для проектирования и строительства, а также для изменения вида использования земли. Пошаговая процедура, требующая предоставления необходимых документов, позволяет заявителям получить градостроительный план через МФЦ.
Тип заявителей
Для получения градостроительного плана через МФЦ необходимо знать, к какой категории заявителей вы относитесь. Категория заявителей определяется исходя из целей, которые вы преследуете при получении градостроительного плана. В зависимости от типа заявителя, требования и процесс получения градостроительного плана могут отличаться.
Итак, категории заявителей:
- Частные лица, являющиеся собственниками участка. Если у вас есть участок в собственности и вы хотите получить градостроительный план для своих личных целей (например, для строительства дома), то вы относитесь к этой категории заявителей.
- Частные лица, не являющиеся собственниками участка. Если у вас нет в собственности участка, но вы хотите получить градостроительный план для своих личных целей (например, для покупки земельного участка), то вы также относитесь к этой категории заявителей.
- Частные лица от имени организаций. Если вы являетесь представителем организации и хотите получить градостроительный план от имени этой организации (например, для разработки проекта строительства), то вы относитесь к этой категории заявителей.
- Представители организаций. Если вы являетесь представителем организации и хотите получить градостроительный план от имени этой организации, но не в рамках разработки проекта строительства, то вы также относитесь к этой категории заявителей.
Для каждой категории заявителей существуют различные требования и документы, необходимые для регистрации заявки и получения градостроительного плана. В пошаговой инструкции описаны процессы и правила получения градостроительного плана для каждой из этих категорий.
Также следует иметь в виду, что градостроительный план (ГПЗУ) – это документ, который регламентирует правила использования и застройки территории. Получение ГПЗУ – это один из этапов процесса перехода земельного участка в частную собственность или осуществления строительства. Если вам нужна информация о том, какие документы и процедуры требуются для получения прав на участок через МФЦ, обратитесь к соответствующей инструкции.
Регистрация прав на участок в МФЦ
Регистрация прав на участок является важным процессом для сохранения и подтверждения собственности на недвижимость. Но кому и для чего нужна регистрация прав на участок и как ее получить через МФЦ?
Что такое права собственности на участок?
Права собственности на участок – это юридический инструмент, подтверждающий владение и распоряжение данной территорией. Регистрация прав на участок необходима для защиты частной собственности и для использования участка в целях, предусмотренных законом.
Какие документы нужны для регистрации прав на участок?
Для регистрации прав на участок необходимы следующие документы:
- Заявление о регистрации прав на участок.
- Свидетельство о праве собственности на участок или акт о приватизации.
- Паспорт заявителя (владельца).
- Договор купли-продажи или договор дарения (в случае перехода прав на участок).
- При необходимости – документы, подтверждающие цели использования участка.
Для получения градостроительного плана участка также нужен ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), который можно получить через МФЦ.
Как получить права на участок через МФЦ? Чего следует ожидать?
- Подготовьте необходимые документы, перечисленные выше.
- Обратитесь в ближайшее МФЦ, предоставив все необходимые документы.
- Заполните заявление на регистрацию прав на участок.
- Оплатите государственную пошлину, если требуется.
- Дождитесь окончания процесса регистрации.
- Получите свидетельство о праве собственности на участок.
Важно учитывать, что процесс регистрации прав на участок может отличаться в зависимости от конкретного МФЦ и региональных особенностей. Поэтому рекомендуется ознакомиться с инструкцией МФЦ вашего региона для получения более точной информации.
Регистрация прав на участок через МФЦ является неотъемлемой частью приобретения или передачи недвижимого имущества. Надлежащая регистрация обеспечивает защиту прав собственника и гарантирует его собственность на участок.
Процесс перехода участка в частную собственность
Переход участка в частную собственность является важным юридическим процессом, который требует выполнения определенных правил и процедур. В данном контексте речь пойдет о процессе получения градостроительного плана через МФЦ.
Для того чтобы получить градостроительный план на участок, нужно зарегистрироваться в МФЦ и подать соответствующую заявку. Заявители могут быть как физическими, так и юридическими лицами.
Пошаговая инструкция для получения градостроительного плана через МФЦ:
- Определите, кому принадлежит участок на данный момент. Проверьте права собственности на участок.
- Определитесь с целями получения градостроительного плана. Заранее подготовьте необходимые документы.
- Подготовьте и заполните заявление на получение градостроительного плана и других необходимых документов.
- Подайте заявление в МФЦ или присоединитесь к уже существующей очереди.
- Ожидайте рассмотрения заявления и получения градостроительного плана.
Важно учесть, что процедура получения градостроительного плана может различаться в зависимости от типа и целей использования участка. Необходимые документы также могут различаться в зависимости от того, кто является заявителем и чего он конкретно желает добиться.
Градостроительный план (ГПЗУ) — это документ, который устанавливает параметры застройки, использования и обслуживания территории участка. Он необходим для получения разрешения на строительство и проведения других работ на данном участке.
Таким образом, процесс получения градостроительного плана через МФЦ является важной частью процесса перехода участка в частную собственность. Следуя правилам и процедурам, заявители могут получить необходимый документ для реализации своих целей в отношении участка.
Документы, необходимые для получения ГПЗУ в МФЦ
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) является важным документом для собственников частной собственности. Чтобы получить этот документ через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), необходимо подготовить определенные документы.
Документы, которые нужно предоставить для получения ГПЗУ в МФЦ, зависят от целей, для которых требуется градостроительный план. Вот список необходимых документов:
- Заявление на получение ГПЗУ.
- Копия документа, подтверждающего право собственности на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или иной документ.
- Технический план земельного участка. Это документ, который содержит сведения об основных характеристиках участка, его границах и прочих данных.
- Согласие соседей на проведение градостроительных мероприятий. Если градостроительный план предназначен для строительства или реконструкции объекта, требуется согласие соседей, которые будут относиться к данному объекту.
- Паспорт заявителя (копия).
- Доверенность на представление интересов заявителя в МФЦ (если заявление подает представитель).
Чтобы получить градостроительный план через МФЦ, необходимо следовать пошаговой инструкции:
- Зарегистрироваться в МФЦ как заявитель.
- Подготовить все необходимые документы.
- Подать заявление на получение ГПЗУ в МФЦ в соответствии с установленной процедурой.
- Ожидать рассмотрения заявления и получить градостроительный план в установленные сроки.
ГПЗУ предоставляется владельцам земельных участков, чтобы иметь возможность осуществлять строительные и прочие мероприятия на своем участке в соответствии с установленными правилами и требованиями градостроительства.
Для чего и кому нужна регистрация прав?
Регистрация прав на недвижимость – одна из необходимых процедур при получении градостроительного плана через МФЦ. Но для чего, собственно, это нужно и кому это нужно? Давайте разберемся.
Регистрация прав – это процесс официальной фиксации права собственности на земельный участок или недвижимое имущество. Такая регистрация необходима для того, чтобы установить юридическую принадлежность данного имущества конкретному лицу или организации. Именно поэтому регистрация прав на участок является неотъемлемой частью получения градостроительного плана.
Регистрация прав на участок позволяет установить, кому и в каких объемах принадлежит данный участок земли. Это важно, так как наличие правовой основы является предпосылкой для проведения различных операций с земельным участком, таких как продажа, аренда, залог, застройка и т.д.
Кому же нужна регистрация прав на участок? Прежде всего, это нужно собственникам участков или недвижимости. Регистрация прав позволяет обезопасить вашу собственность и защитить ее от возможных споров и неправомерных притязаний со стороны третьих лиц. В случае возникновения юридических проблем или споров, регистрация прав будет служить вам надежной защитой и доказательством ваших владельческих прав.
Как же получить регистрацию прав на участок? Для этого вам необходимо обратиться в МФЦ и предоставить определенный набор документов. Инструкция для получения регистрации прав обычно содержит следующие шаги:
- Подготовьте необходимые документы: свидетельство о праве собственности на земельный участок, паспорт гражданина РФ, выписку из ЕГРН.
- Заполните заявление на регистрацию прав.
- Предоставьте все документы в МФЦ в соответствии с их требованиями и выберите удобный для вас способ подачи заявления (личное присутствие, почта, интернет).
- Оплатите государственную пошлину.
- Дождитесь решения комиссии по регистрации прав об удовлетворении вашего заявления.
- Получите свидетельство о регистрации прав.
Таким образом, регистрация прав является неотъемлемой частью процесса получения градостроительного плана через МФЦ. Это необходимо для защиты и обеспечения вашей собственности, а также для установления юридической принадлежности участка или недвижимости.
Что такое ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка)
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – – документ, который основывается на правилах землепользования и застройки и входит в состав обязательных проектных документов, входит в перечень необходимых бумаг для подачи заявления о начале строительства, а также необходим при оформлении разрешительной документации.
На протяжении последних лет законодательство и технический регламент в отношении технических планов постоянно менялись. Изначально этот документ могли готовить только специализированные организации, такие как бюро технической инвентаризации (тогда этот документ именовался «Технический паспорт», содержал больше информации и имел более обширную область применения). Сегодня этим могут заниматься как частные компании, так и индивидуальные предприниматели. Но при этом к самим работам могут быть допущены только узкоспециализированные специалисты – кадастровые инженеры, которые помимо специализированного образования должны иметь аттестацию, страховку персональной ответственности и прочие квалификационные документы.
Кому и зачем может потребоваться градостроительный план земельного участка и где его получить? Пошаговая инструкция
Застройка земельного участка считается сложным процессом, сопряженным с подготовкой различной технической документации, в том числе и градостроительного плана земельного участка. Причем последний документ необходимо оформить уже на начальном этапе подготовки к строительству. Как выглядит градостроительный план земельного участка и где его можно получить, подробно рассказано ниже.
- Что это такое?
- Зачем нужен ГПЗУ?
- Какую информацию содержит?
- Чем отличается от чертежа?
- Связь с другой документацией
- Срок действия
- Где взять ГПЗУ и кто его выдает?
- Документы для получения
- Основные бумаги
- Пошаговая инструкция: как заполнить заявление?
Что это такое?
В соответствии со ст. 41-46 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это документ, который выглядит, как выписка из Правил застройки и землепользования. Информация в ГПЗУ разделена на 2 части:- графическая (чертеж земельного участка);
- текстовая (информация, установленная п. 3 ст. 57.3 ГрК РФ).
Зачем нужен ГПЗУ?
Оформление ГПЗУ необходимо для осуществления таких целей:
- установления возможности возведения одного или нескольких объектов на своем земельном участке (п. 1 ст. 57.3 ГрК РФ);
- подготовки различной проектной документации (пп. 1 п. 6 ст. 48 ГрК РФ);
- получения официального разрешения на строительство (пп. 2 п. 7 ст. 51 ГрК РФ);
- оформления разрешения на ввод определенного линейного объекта (например, линии электропередачи) в эксплуатацию (пп. 2 п. 3 ст. 55 ГрК РФ).
Также, ГПЗУ может потребоваться владельцу (собственнику) земли и для личного контроля над соответствием проводимых строительных работ установленным законным требованиям и нормативам.
Какую информацию содержит?
Согласно приказу Минстроя РФ № 741/пр от 25 апреля 2017 года, в ГПЗУ указывается нижеприведенная информация:
- Номер документа.
- ФИО физлица или реквизиты и наименование юрлица-заявителя.
- Адрес земельного участка и его общая площадь (в квадратных метрах или в гектарах).
- ФИО и должность должностного лица и наименование соответствующей инстанции.
- Чертеж, разработанный на топографической основе.
- Вид разрешенного использования земельного участка (ст. 37 ГрК РФ).
- Предельные размеры участка.
- Сведения о различных объектах культурного наследия, если они возведены на земельном участке.
- Границы зон действия различных публичных сервитутов, установленных ст. 23 ЗК РФ.
- Наименование квартала (микрорайона, района), где зарегистрирован земельный участок.
- Информация о текущих технических условиях подключения одного или нескольких объектов капитального строительства к различным инженерным сетям и коммуникациям.
- Реквизиты различных нормативных актов, устанавливающих определенные законные требования к благоустройству территории.
- Сведения о красных линиях. Таковыми считаются границы участков, на которых расположены:
- линии электропередачи;
- трубопроводы;
- автодороги;
- ж/д пути и иные подобные сооружения.
Чем отличается от чертежа?
В градостроительном плане обязательно указывается ссылка на чертеж, разработанный на топографической основе. Последний документ необходим для отображения различных требований и задач, поставленных при подготовке ГПЗУ.В чертеже, в частности, указываются пронумерованные объекты капитального строительства, схема размещения участка и др.
Связь с другой документацией
До оформления ГПЗУ заявителю необходимо заранее подготовить нижеприведенную техническую документацию:
- Топографический план. До начала застройки проводится топографическая съемка земельного участка, информация о которой заносится в ГПЗУ.
- Ситуационный план — оформляется, если топографическая съемка ведется с высоты. В этом документе фиксируются границы участка и прилегающие к нему объекты.
- Проект межевания территории. В этом документе фиксируются сведения об установленных границах участка.
- Специальные технические условия (СТУ).
- Кадастровый паспорт земельного участка (в виде выписки из ЕГРН).
После оформления всей вышеприведенной документации владельцу (собственнику) земли необходимо обратиться в соответствующие инстанции за получением ГПЗУ.
Срок действия
Согласно п. 10 ст. 57.3 ГрК РФ, срок действия ГПЗУ составляет 3 года со дня его оформления. По истечении этого времени использование сведений, указанных в подобном документе, не допускается.
Где взять ГПЗУ и кто его выдает?
Согласно п. 5 ст. 57.3 ГрК РФ, ГПЗУ составляется в органе местного самоуправления, расположенного по месту нахождения соответствующего земельного участка. Заявление о получении ГПЗУ следует направить в одну из следующих инстанций:- в отдел градостроительства и архитектуры администрации района;
- в департамент (Управление) градостроительства администрации города;
- в МФЦ.
Причем подать заявление в МФЦ можно как при личном посещении этого учреждения, так и через почту.
Документы для получения
В каждом субъекте РФ отдел архитектуры и градостроительства администрации района или соответствующий департамент устанавливает свой комплект необходимых документов для получения ГПЗУ. Этот перечень можно узнать по телефону или найти на сайте учреждения.
Основные бумаги
В общем порядке, для получения ГПЗУ в соответствующие инстанции нужно предоставить нижеприведенные документы:
- письменное заявление о выдаче плана (подлинник, 1 шт.);
- ксерокопия личного паспорта заявителя (разворот с фото);
- копия доверенности (если заявитель-физлицо) или приказа о назначении директором (если заявитель-юрлицо);
- правоустанавливающие документы на тот земельный участок, права на который не зарегистрированы в ЕГРН.
Дополнительно заявитель вправе предоставить такую документацию:- ксерокопия технического (кадастрового) паспорта участка;
- ксерокопии документов о технических условиях подключения одного или нескольких объектов капитального строительства к инженерным коммуникациям и сетям;
- копия топографического плана и др.
Пошаговая инструкция: как заполнить заявление?
В заявлении на получение ГПЗУ необходимо указать нижеприведенные сведения:
- Адресат (например, «Директору департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города …»).
- Личные сведения:
- ФИО;
- адрес прописки;
- серия, номер паспорта, кем и когда выдан;
- а также, банковские реквизиты;
- и номер контактного телефона.
При подаче такого заявления в МФЦ заявитель получает на руки отдельную расписку с перечнем предоставленной им документации.
Стоимость
Согласно п. 6 ст. 57.3 ГрК РФ, ГПЗУ оформляется бесплатно, то есть, без взимания госпошлины. Такой документ выдается в форме бумажной выписки или электронного документа, удостоверенного электронной цифровой подписью. Последний документ оформляется в том случае, если это отдельно указано в заявлении о выдаче ГПЗУ.Регламент выдачи
Согласно п. 6 ст. 57.3 ГрК РФ, орган местного самоуправления на протяжении 14 рабочих дней после получения заявления подготавливает и выдает ГПЗУ заявителю. В случае обращения в МФЦ этот документ оформляется на протяжении 30 дней как максимум (ст. 12 ФЗ № 59 от 02 мая 2006 года).
Оформление ГПЗУ осуществляется в соответствии с нижеприведенными правовыми актами:
- Конституцией РФ.
- Градостроительным кодексом РФ (ГрК РФ).
- Указом Президента РФ № 1203 от 30 ноября 1995 года.
- ФЗ № 131 от 06 октября 2003 года.
- Постановлением Правительства РФ № 363 от 09 июня 2006 года.
- ФЗ № 152 от 27 июля 2006 года.
- ФЗ № 59 от 02 мая 2006 года.
- ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года.
- ФЗ № 210 от 27 июля 2010 года.
- Приказом Минрегиона России № 93 от 11 августа 2006 года.
- Приказом Минстроя РФ № 741/пр от 25 апреля 2017 года.
- Правилами землепользования и застройки в том городе, где зарегистрирован земельный участок, а также, Уставом городского округа и постановлением городской администрации.
Как получить в МФЦ или заказать через сайт Госуслуг?
При получении ГПЗУ в МФЦ собственнику (владельцу) ИЖС необходимо выполнить такие действия:- Подготовить необходимую документацию.
- Заказать проведение топографической съемки земельного участка.
- Обратиться в МФЦ.
- Заполнить письменное заявление на получение ГПЗУ. Причем в этом документе необходимо указать такую категорию использования земельного участка — «Для ИЖС».
- Получить готовый градостроительный план на руки.
Разница получения в МФЦ градостроительного плана на ЛПХ и на ИЖС состоит в том, что в первом случае в заявлении необходимо прописать иную категорию использования земельного участка. В подобной ситуации в отношении ЛПХ указывается следующая фраза — «с целью ведения своего подсобного хозяйства и последующим возведением жилых объектов на земельном участке».
В случае оформления ГПЗУ через сайт Госуслуг необходимо выполнить такие действия:
-
, залогиниться и перейти в раздел «Категории услуг» — «Получение градостроительного плана земельного участка».
- Выбрать пункт «Электронная услуга».
- Заполнить заявление.
- Прикрепить электронные копии необходимых документов.
- Отправить заявление.
Отказ в предоставлении услуги: причины и дальнейшие действия
Причины отказа в предоставлении услуги по оформлению ГПЗУ могут быть таковыми:
- заявление подано лицом, не являющимся правообладателем земельного участка;
- документы не удостоверены необходимым образом или не скреплены печатями, или не имеют подписи сторон;
- вид разрешенного использования земельного участка не соответствует текущему градостроительному зонированию территории, утвержденному отдельным Решением городской Думы;
- ФИО заявителя или адрес его прописки указаны не полностью или с ошибками.
В административном порядке заявитель вправе обжаловать письменный отказ в оформлении ГПЗУ. Для этого нужно подать отдельное заявление в соответствующие инстанции лично или по электронной почте.
Однако, обжаловать письменный отказ органа местного самоуправления в оформлении ГПЗУ можно только по нижеприведенным причинам:
- Если в соответствующей инстанции был получен неправомерный официальный отказ в приеме необходимой документации.
- От заявителя требовали предоставления документов, не установленных ГрК РФ и иными правовыми актами.
- За оформление ГПЗУ с заявителя требуют уплаты госпошлины.
- Ошибки в ГПЗУ были допущены соответствующим органом местного самоуправления. При этом госслужащие этого учреждения отказываются их исправлять.
- Нарушены законные сроки рассмотрения заявления.
Ограничения и ответственность за несоблюдение
Если в ЕГРН есть сведения об установленных различных ограничениях использования земельного участка, их обязательно нужно указать и в ГПЗУ. Так, в этом документе фиксируются нижеприведенные виды ограничений:
- Сервитуты, зарегистрированные в ЕГРН. Сервитут необходим, например, для обеспечения проезда через чужой земельный участок, обеспечения водоснабжения и иных нужд собственника (ст. 274 ГК РФ, ст. 27 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года).
- Зоны с особыми условиями использования территорий (ст. 105 ЗК РФ).
- Различные водоохранные зоны.
В некоторых ситуациях, когда снять или изменить ограничения на использование земельного участка изначально невозможно, изменяется прежнее место размещения конкретного объекта недвижимости. Для этого проводятся новые инженерные изыскания, а также, назначаются различные экспертизы или публичные слушания.
До начала застройки правообладателю земельного участка сначала необходимо получить на руки градостроительный план земельного участка. Для оформления такого документа ему следует обратиться в соответствующую инстанцию (орган местного самоуправления или в МФЦ).
Если в отношении земельного участка установлены определенные ограничения его использования, они также указываются в ГПЗУ. В случае несоблюдения таких ограничений виновное лицо привлекается к соответствующей административной ответственности.
Полезное видео
Ниже можно ознакомиться с видео о том, что такое ГПЗУ и как его получить: