Как можно отсудить долю в квартире у второго собственника

Как лишить собственника доли в квартире за неуплату коммунальных услуг

Как лишить собственника доли в квартире без согласия

Согласно статье № 35 Конституции Российской Федерации собственность человека характеризуется ее неприкосновенностью. То есть каждый гражданин имеет право владеть, использовать и распоряжаться своим имуществом. Однако в последнее время жилищный вопрос заставляет многих людей вступать в совместное владение имуществом, иначе говоря, в долевую собственность. Этим усложняются процессы продажи жилого имущества и часто без помощи профессионала просто не обойтись.

Законом установлены определенные условия, по которым можно провести лишение собственности. Далее мы расскажем, какие документы необходимы и рассмотрим пошаговый план действий.

Можно ли лишить доли в квартире без согласия

Совместное владение имуществом или долевая собственность — это собственность на объект, который принадлежит нескольким владельцам одновременно. Все собственники имеют равные права на имущество в размерах своей доли.

Самыми распространенными ситуациями, когда возникает совместное владение, являются:

• купля-продажа или получение имущества по договору дарения, то есть отчуждение части в пользу других людей;
• получение на правах наследства на долю;
• получение доли по условиям брачного договора при вступлении в брак;
• раздел совместно-нажитого имущества при разводе супругов.

Ни один из собственников не может заставить других отказаться от своей доли в квартире. Процесс лишения собственности проводится только в судебном порядке, где может быть принято соответствующее решение.

Так, всего можно выделить три способа отчуждения доли квартиры:

• Добровольный отказ владельца. В этом случае выбирается форма отчуждения, то есть прежний владелец может добровольно продать свою долю, подарить ее или обменять.
• Отчуждение имущества по решению суда. Данное решение суд может вынести на основании веских причин. Одной из них является неспособность собственника содержать свое имущество. Если у владельца большая задолженность по коммунальным платежам, непогашенные кредиты и другие долги, то доля в квартире может быть изъята у собственника. При этом полученная компенсация может быть направлена на уплату долгов, и только оставшуюся сумму получит бывший владелец жилья.
• Выкуп малозначительной доли. Для того чтобы суд признал долю в квартире малозначительной, необходимо соблюдение трех следующих условий: малый размер доли, неспособность участвовать в содержании и управлении имуществом, отсутствие крайней необходимости в жилье. Если суд признает долю владения малозначительной, то ее будет необходимо выкупить по стоимости, которую определит суд. Чаще всего это кадастровая стоимость доли квартиры.

Как лишить собственника доли в квартире без согласия

Лишить владельца его доли в квартире возможно при одном из следующих условий:

• доля, находящаяся в собственности, не является значительной;
• доля не определяется в натуральном измерении, то есть не составляет право на владение одной конкретной комнатой;
• доля не используется собственником или не является объектом владения первой необходимости (то есть владелец имеет в собственности также другое жилье).

Законодательно не установлено, какой размер доли квартиры является малозначительным. В судебной практике часто исходят из того, что часть собственности меньше установленного лимита на человека.

Суды принимают во внимание тот факт, есть ли у собственника иное недвижимое имущество, кроме малозначительной доли в конкретной квартире. Если в собственности находятся иные помещения, то шансы на положительное решение суда о принудительном выкупе значительно повышаются. Важным моментом является то, что собственник малозначительной доли утрачивает право собственности на нее только лишь в случае получения материальной компенсации.

При вынесении решения судьи руководствуются не только площадью помещения, но и как собственник вступил в права на квартиру. Здесь может быть два варианта: собственник получил право на владение в результате наследования; владелец квартиры вступал в права наследства, зная, что существуют другие собственники имущества, дальнейшее сосуществование с которыми для него не представляется возможным.

Суд обращает внимание на виновность самого собственника, то есть способен ли он отвечать за имущество. Если собственник не исполняет обязательства, то посредством взыскания имущество может быть отчуждено судом. Например, на квартиру оформлена ипотека, а один из владельцев имущества не способен ее выплачивать.

Пошаговая инструкция

Если вы намерены лишить одного из собственников его доли в квартире, то вам придется основательно подготовиться с учетом всех законодательных норм, предусмотренных для этого процесса. В целом алгоритм действий выглядит следующим образом:

1. Постараться получить добровольное согласие на отказ от доли в квартире. Если все получается, то на этом шаге отчуждение имущества практически заканчивается. Если нет, то переходим к следующему шагу.
2. Собрать полный комплект документов: копию паспорта заявителя; выписку из домой книги о прописанных в квартире лицах, выписки об объекте недвижимости; техническую документацию; квитанцию об оплате госпошлины; документальные доказательства обоснованности требований (выписка о неуплате услуг ЖКХ, выписка из ЕГРН о наличии у ответчика иного жилья и т.д.).
3. Написать заявление и подать иск, учитывая нормы законодательства, которые указаны в статье № 131 Гражданско Процессуального кодекса РФ. В исковом заявлении в обязательном порядке должна содержаться информация о заявителе, точные личные данные истца и ответчика, информация об объекте недвижимости в разрезе долей, как были получены права собственности, пытались ли участники урегулировать спор в досудебном порядке, претензия на качество владения собственника имуществом, список желаемых свидетелей.
4. Направить исковое заявление со всеми документами в суд общей юрисдикции.

Срок ознакомления судьи с документами составляет 5 дней, после чего выносится решение о принятии заявления или возвращении для внесения изменений. Весь судебный процесс может составлять неопределенный срок, в зависимости от жилищной ситуации и всех обстоятельств.

Коротко о главном

Собственника можно принудительно лишить доли в квартире, если жилищная ситуация отражает одно из трех следующих условий: если доля в квартире является малозначительной, если доля не измеряется в натуральном выражении (то есть не может быть выделена в отдельную комнату), а также если доля в квартире не используется собственником в должном виде.

Важно помнить, что проведение процедуры отчуждения проводится только в судебном порядке и зачастую сопровождается трудностями. Любое подобное дело нуждается в привлечении специалиста, который приведен в порядок необходимую документацию, а также сможет защитить в полной мере ваши интересы в суде.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

В квартире два собственника, один из которых не живёт, за коммуналку не платит. Как забрать его долю за долги?

Типичная ситуация, когда в квартире несколько собственников и естественно при небольшом размене квартиры проживает там один, другой не живёт и это может происходить долгие годы. Естественно тот, кто не живёт, полагает, что он не должен платить за коммуналку и реально её не платит. Всё это время оплачивает только один собственник.

Напрямую такой обязанности нет, чтобы можно было лишить кого-то права собственности. Поэтому сама по себе неуплата коммунальных услуг не влечёт возможности лишения права собственности.

Однако, есть другой путь, который теоретически может привести к такому же варианту, всё зависит от конкретных условий.

Поскольку вы уплачиваете коммунальные платежи за другого собственника, значит, вы имеете право обращения взыскания на неуплаченные платежи к нему. Конечно, этот путь не быстрый, надо учесть, что взыскание долгов производиться в судебном порядке и срок уплаты платежей не более 3-х лет, в рамках исковой давности.

Если размер уплаченных платежей будет сопоставим с размером стоимости доли, то вполне возможно, что получив взыскание задолженности, вы можете требовать обращения взыскания именно на долю имущества.

Учтите, что не во всех случаях это может произойти, поскольку приставы, которые будут исполнять ваше судебное решение, прежде всего обращают взыскание на денежные средства должника. Поэтому, самый распространённый способ выставления исполнительного листа к оплате в организацию, где работает должник, либо списание денег с карточного счёта.

Обращение взыскания именно на долю может быть произведено, когда человек не располагает никакими другими средствами и только так можно погасить задолженность. В теории это возможно.

Опять же обратите внимание, что недвижимость, в том числе и доля в недвижимости, реализуется по особой процедуре — торги, где доля будет выставлена на продажу и вам её ещё надо будет умудриться там купить. Только таким образом можно стать обладателем второй доли. Как видите путь очень сложный, пройти его достаточно трудно.

Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу. Спасибо за прочтение статьи, если понравилась , то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.

Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Должников и неплательщиков волнует вопрос: могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? Но с собственниками – все просто, лишить их жилья невозможно, в соответствии с законодательством. Все потому, что, во-первых, для выселения должны быть весомые основания. Во-вторых, граждане не могут просто так остаться без жилья.

Хоть причины неоплаты могут быть разные, люди сильно переживают по этому поводу. Поэтому стоит подробнее разобраться с этим вопросом и, вероятно, успокоить многих жильцов.

Основания для выселения

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг может производиться только на основаниях следующего характера:

• Когда не производится оплата коммунальных услуг. Причем общий долг должен превышать сумму за 6 месяцев. То есть если не оплачивать ни рубля на протяжении этого времени, то тогда могут забрать квартиру за долги по ЖКХ.
• Если произведена неузаконенная перепланировка в квартире. Вне зависимости от того, может ли она нанести вред общей конструкции дома. По закону делать это запрещено. В таком случае сначала нужно будет вернуть все к прежнему виду, после чего уже произвести узаконенную планировку .
• Когда жилье используется с коммерческой или любой другой, нерегламентированной законом целью.
• В случае, когда сожитель нарушает права, в связи с чем проживание вместе попросту невозможно.

Выселение может производиться только на основании судебного заключения. В некоторых случаях выселение производится просто, в некоторых – проблематично, это зависит от вида жилья и от нарушений.

Из приватизированного жилья

Если квартиру удалось приватизировать, то в таком случае бояться нечего, ведь выселить собственника из квартиры нельзя, ибо это незаконно. Максимум, что можно потребовать с должника в таком случае – выплатить штраф. Но злоупотреблять таким положением не стоит. Лучше всего оплачивать все долги в срок, чтобы не нарваться на санкции и лишние начисленные проценты на сумму долга – пени.

Но стоит отметить, что приватизированную квартиру могут забрать для муниципальных, либо государственных нужд. Об этом собственнику сообщается заранее, а ее стоимость выплачивается в полном объеме . Но это относится скорее к возможностям государства, а не к наказаниям за долги и вероятность того, что понадобится именно ваша квартира – очень мала.

Из муниципального жилья

Выселение из муниципальной квартиры за долги же, возможно, потому как такие вопросы регулируются на основании ЖК Российской Федерации, который разрешает это делать. Выселение обычно производится по решению суда. Главной причиной будет являться неуплата за коммунальные услуги на протяжении полугода, без внесения средств, даже единоразово. В случаях, когда собственник будет оплачивать хотя бы часть долга, его уже не имеют права выгнать с квартиры. При этом на основании 105 статьи Жилищного Кодекса РФ, даже если граждане были выселены за неуплату долгов они имеют право получить другое жилье .

Из коммунального жилья

Статья 90 и 91 Жилищного кодекса регламентирует выселение граждан из квартиры за долги ЖКХ. Там же указана информация и о коммунальных квартирах, в соответствии с чем: выселить можно не только должников, которые не платят на протяжении 6 месяцев, но и людей, которые нарушают права соседей. Используют жилую площадь не по назначению. А также выселение возможно в случае расторжения договора социального найма. Но граждан обязаны предупредить об этом заблаговременно и если они не поправят все в ограниченный срок, то следует обращаться и решать вопрос в судебном порядке. По 103 статье ЖК граждане, в случае выселения за долги, имеют право на получение другого жилья. Если нарушены другие пункты, то такого права они уже не имеют, это указано в 91 статье этого же законодательства.

Выселение граждан с детьми

Если родители не оплачивают долги по коммуналке и в семье есть несовершеннолетний ребенок, то выселение в таком случае — невозможно. Все потому, как права детей защищают органы опеки, а суд, в таких случаях, чаще всего выносит решения в пользу семьи с ребенком. Причем выселить из квартиры, ребенка довольно сложно, даже если это делается добровольно. В большинстве случаев, сначала он должен достичь совершеннолетия. Если жилье муниципальное, то ребенок выписывается по согласию двух родителей.

В случае, если ребенок – собственник приватизированной площади, тогда по разрешению органов опеки можно выписать маленького гражданина. Но после этого его обязательно должны прописать в равноценное жилье. Если ребенок – сирота, то на его счет выписывается полная стоимость имущества, но обналичить эту сумму можно только с 18 лет.

В каких еще случаях могут произвести выселение?

У владельца изъять жилье сложно, даже в тех случаях, когда грубо нарушаются какие-либо правила. В случае с проживающими в приватизированной квартирой это можно сделать, когда:

• Оно изымается с государственной целью, в муниципальную собственность. Хотя это обговаривается заранее и забрать квартиру просто так не смогут. Собственнику полностью выплачивается стоимость из городских денег (муниципального бюджета).
• Собственник нарушает различные нормы, которые могут привести к повреждению дома, а также угрожают жизни или здоровью соседей и других лиц.

Для начала рассмотрим причины, по которым может производится выселение из квартиры за долги и какие существуют условия.

Как отсудить долю в квартире у собственника

Отсудить долю в квартире у ее собственника вполне реально. Для обращения в суд требуются основания. Если они есть, выигрыш дела будет зависеть от правильности действий, наличия доказательств вашей правоты и профессионализма адвокатов в ходе судебных заседаний. В этой статье мы расскажем, как получить долю жилья собственника через суд.

Учтите, что суд в России состязательный, и для участия в нем нужны юридические знания и опыт. Для представления ваших интересов в суде лучше нанять квалифицированного юриста.

Основания для выделения доли квартиры в суде

Неприкосновенность частной собственности ― одно из прав человека, закрепленных в Конституции РФ. Собственник не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. Если же права на обладание собственностью, в том числе и право на долю в квартире нарушены, следует добиваться восстановления справедливости в судебном порядке.

Чтобы требовать выделения доли в квартире, принадлежащей другому собственнику, нужно доказать, что ваши права на владение этой долей были нарушены. Чаще всего такие права нарушаются:

1. При разделе имущества бывших супругов. Часто в браке покупается общее жилье, а официальное оформление делается только на одного из супругов. Тот, на кого оформлена недвижимость обычно думает, что это его личная собственность, но это не так. Все имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам в равных долях. Закон позволяет изменить это соотношение лишь в особых случаях или при заключении брачного договора.
2. При не выделении доли в квартире несовершеннолетним и недееспособным гражданам. Все нажитое в браке делится пополам между супругами, но в вопросе собственности на жилье, суд учитывает и права несовершеннолетних. При разделе недвижимости ребенку должна быть выделена собственная доля в квартире, либо родитель с которым он будет проживать получит большую жилую долю.
3. При разделе наследственного имущества. На принятие наследства у лиц, имеющих такое право, есть полгода. Если наследство не принято, оно делится между остальными наследниками. Иногда другие наследники специально скрывают от родственников факт смерти наследодателя. Однако даже если срок пропущен, его можно восстановить через суд и получить свою долю в квартире и остальное положенное по закону имущество.
4. При совершении различных сделок с недвижимостью. Если удастся доказать, что при отчуждении квартиры были нарушены права других собственников, то сделка будет признана недействительной и право на долю в квартире восстановят.

Это не полный список. Существуют и другие основания для выделения доли в квартире.

Настоятельно рекомендуем при наличии малейших сомнений обращаться за помощью к адвокатам.

Получение право на долю в судебном порядке

Отсудить долю в квартире непросто. Собственник или собственники будут этому сопротивляться и обязательно наймут юристов для представления своих интересов, поэтому действовать нужно юридически безупречно. Любая ваша ошибка будет использована другой стороной для затягивания процесса и лишения вас законных прав на долю в жилье.

Досудебное урегулирование спора о выделении доли в квартире

Чтобы иметь возможность отсудить свою долю в квартире, сначала нужно провести досудебное урегулирование спора. Без этой процедуры иск в суде не примут и отсудить ничего не удастся. Досудебное урегулирование предполагает официальное выдвижение требований и предложения по мирному урегулированию конфликта. Необходимо провести переговоры с другой стороной дела и получить этому подтверждение.

Для этого нужно составить претензию. В ней в свободной форме сформулировать обоснование своих прав на долю в квартире и изложить свои требования.

Возможные пути решения:

• выплатить стоимость причитающейся доли;
• продать долю;
• заключить соглашение о разделе имущества;
• дать согласие на включение опоздавшего наследника в общее число претендентов на долю.

Возможно, ваш оппонент согласится с приведенными доводами и вам получится получить свою долю квартиры без суда.

Оппоненты могут написать и отправить официальный отказ от выполнения ваших требований. Однако на практике такое обычно не происходит. Ответчика все устраивает, суд ему не нужен, и рассчитывать на то, что он сами подтвердит проведение досудебного этапа урегулирования спора не стоит. Чтобы доказать тот факт, что вы пыталась договориться, отправьте претензии всем оппонентам по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Другого пути отсудить свою долю и стать собственником не существует.

Судебный этап решения спора о доле в квартире

Судебный этап решения спора о получении доли жилья наиболее сложный. Если на досудебном этапе есть шансы справиться своими силами, то отсудить долю без помощи юристов почти нереально. Для достижения цели требуются юридические знания и практический опыт.

Если вы хотите отсудить долю в квартире, вот какие этапы вам предстоит пройти:

1. Проведение экспертиз. В зависимости от конкретного дела это могут быть технические экспертизы: о невозможности выделить долю в натур или о кадастровой и рыночной стоимости объекта недвижимости.
2. Подготовка документов. На этом этапе необходимо изготовить копии документов, оплатить государственную пошлину, собрать доказательства.
3. Составление иска в суд. Иск пишется в свободной форме, но противная сторона будет пытаться оспорить каждую букву иска. Чтобы отсудить свою долю, нужно, чтобы иск был составлен юридически грамотно.
4. Подача иска в суд. Иск примет районный суд по месту регистрации объекта недвижимости. Количество копий иска должно соответствовать количеству судебных оппонентов плюс одна копия, которая останется в материалах дела.
5. Рассмотрение дела по существу. В суде происходит состязание доказательств и красноречия. Отсудить долю квартиры удастся, если вы или ваш представитель будете более убедительны, чем оппоненты.
6. Получение решения суда. Этот этап знаний и навыков не требует, но после получения решения нужно предпринимать дальнейшие действия. Это может быть апелляция или получение исполнительного листа.
7. Оформление права собственности на долю в квартире. Происходит на основании судебного решения в МФЦ или Росреестре.

При отсутствии юридических знаний и опыта, полагаясь только на правоту своего дела и удачу, отсудить долю в квартире почти невозможно. Рекомендуем привлечь к работе профессиональных юристов, чтобы исключить любые случайности.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

ВС объяснил, как принудить собственника доли в квартире продать ее

Одни из самых сложных гражданских споров в наших судах — споры собственников долей в одной квартире. Сколько в нашей стране таких владельцев долей в квартирах, точно не подсчитано, но известно, что счет их идет на сотни тысяч и постоянно растет.

Происходит этот рост чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры просто дарят. В итоге у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей. Кто-то из них в такой квартире живет, а у кого-то такая доля, что на ней и не поселишься. Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно, продать долю, на которой нельзя жить тому, кто уже обитает в квартире.

Поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю, может помочь очень многим гражданам.

Наша история началась в обычной городской квартире, где проживали супруги и их маленькая дочь. Эта трехкомнатная квартира была в свое время приватизирована поровну на мужчину и его мать. Позже мать свою долю продала. Сыну с женой и ребенком осталась половина трешки. Но фактически они занимали две изолированные комнаты. Другая же половина квартиры оказалась в собственности некого гражданина, который эту половину купил. Жить в квартире он не планировал и через договоры дарения продал свою часть «по кусочкам» трем разным гражданам.Как только живущей в квартире семье стало известно про этот «подарок», они стали просить новых соседей продать им свои метры. Но договориться о цене не вышло.

Тогда семья пошла в районный суд с иском, в котором попросили признать доли новых сособственников незначительными, прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей.

В районном суде семье просто отказали. Тогда те упорно двинулись дальше. Городской суд посчитал, что требования истцов обоснованы, и удовлетворил иск. В апелляции пришли к выводу, что доля каждого из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, соразмерное их доле, невозможно. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось. При этом ответчики в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. И всего перечисленного достаточно для того, чтобы удовлетворить требования семьи с ребенком.

Тогда новые собственники попытались оспорить решение горсуда. В Верховном суде РФ. Там они настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили.

Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону апелляции, посчитав ее позицию правильной. ВС напомнил о статье 252 Гражданского кодекса, где разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, без его согласия.

Но какую долю назвать незначительной? Ту, которую в реальности нельзя выделить. И еще — если собственник не заинтересован в использовании общего имущества. Нужна собственнику его доля или нет, решается в каждом конкретном случае отдельно, сказала Судебная коллегия по гражданским делам. Но во внимание принимаются возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессия, наличие у него детей и много других обстоятельств.

Верховный суд объяснил, как выглядит отсутствие интереса в использовании жилья у собственника небольшой доли. Это информация о наличии у него другой недвижимости (подтверждается выпиской из ЕГРН). Нужны и данные, что в спорной квартире владелец доли никогда не жил. Надо предоставить суду документы, что главные собственники полностью несут расходы по содержанию квартиры. Имеет значение и степень родства.Возможность выделения доли в натуре оценивается, исходя из общей площади спорного объекта, количества комнат и возможности выделения изолированного помещения. Иск сособственников может быть удовлетворен только в том случае, если доля «лишнего» соседа настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение.

В этом году появился закон, о котором собственникам долей следует знать. Речь о микродолях. Доля в квартире, согласно этому закону, теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Раньше можно было продать даже полметра, теперь это запрещено.

Возможность проведения сделок с микродолями родила массу мошеннических схем. Пришлось разрабатывать специальный закон. По нему доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена, только если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем. Если доля меньше этой нормы — сделку продажи провести не получится. Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ.

Может ли долевой собственник рассчитывать на компенсацию, если не живет в квартире?

Владею ½ доли квартиры в Новосибирске, но живу в другой стране. Имею ли я право на компенсацию от второго собственника, так как он полностью занимает квартиру?

Если сосед целиком занял квартиру, логично, что он должен платить вам за то, что пользуется вашей жилплощадью: фактически сосед сейчас на правах арендатора. Для начала стоит попробовать договориться. А если не получится, можно взыскать компенсацию в суде. Но судебное разбирательство не будет простым.

Когда можно рассчитывать на компенсацию за пользование долей

Закон говорит, что долевые собственники пользуются общей квартирой по взаимному согласию. Но часто никакого согласия нет, и соседи идут в суд, чтобы он определил порядок пользования. Суд в своем решении прямо указывает, кто и в каких комнатах должен жить и какие помещения считать общими.

Также суд решает, что делать, если один долевой собственник не пользуется квартирой, а второй претендует или уже занял его жилплощадь. В таких случаях собственнику, который вольно или невольно стал арендодателем, положена компенсация — ежемесячная арендная плата. Размер компенсации суд определит по заключению оценщика, а тот, в свою очередь, сравнит стоимость найма аналогичных квартир или комнат.

Суд учтет следующее.

Количество и расположение комнат. Если комната одна или они смежные, посторонние люди не смогут вместе жить в квартире. То есть отсутствующий сосед, вероятнее всего, и позже не сможет въехать на свою площадь. Разумно, чтобы он просто получал компенсацию.

Основание и дату приобретения доли. Если вы приняли долю в дар или купили ее, значит, вы знали, что в квартире уже живут люди. В такой ситуации суд, вероятнее всего, откажет в компенсации. А если и утвердит ее, то она будет скорее символической. Оценщик должен будет предположить стоимость найма соответствующего количества метров с учетом того, что на этой площади уже кто-то живет. То есть оценщик вычислит, например, цену аренды половины однушки. Сумма может быть совсем маленькой.

Но если вы, например, получили долю в наследство одновременно с другим собственником, шанс получить компенсацию выше, и она будет по рыночным ценам аренды.

Отношения между соседями. Если вы даже не пытались въехать в квартиру или добровольно выехали и забрали вещи, то суд может отказать в компенсации, ведь второй собственник не мешает вам вернуться. А вот если сосед чинит препятствия и вам приходилось вызывать полицию, чтобы попасть в квартиру, шанс получить компенсацию выше.

Что говорят суды

Судебная практика по таким делам разная, так как судам приходится учитывать множество индивидуальных факторов.

❌ Жительница Реутова в 2000 году унаследовала ⅓ однокомнатной квартиры и поселилась там. А в 2013 году ⅔ этой же квартиры получила в дар другая женщина, но въезжать ей было уже некуда, так как первая хозяйка заняла квартиру целиком.

В 2017 году собственница большей доли потребовала компенсации. Суд первой инстанции ей отказал, но в апелляционной инстанции с живущей в квартире женщины взыскали 588 000 ₽ за пользование долей с 2013 года. Оценщик рассчитал компенсацию по средней рыночной стоимости найма аналогичной квартиры.

Дело дошло до Верховного суда. Он обратил внимание, что хозяйка большей доли, когда принимала ее в дар, знала, что в квартире уже кто-то живет. Кроме того, непонятно, какой именно чужой частью квартиры пользовалась собственница меньшей доли. Верховный суд вернул дело в апелляционную инстанцию, где в компенсации отказали.

❌ В Ижевске двум братьям в равных долях принадлежала двухкомнатная квартира со смежными комнатами 18 и 12 м². Один брат жил в квартире с родителями и младшей сестрой, а второй брат продал свою половину посторонним людям. Эти люди и потребовали в суде компенсацию за пользование их долями — за год просили 71 000 ₽.

Но суд отказал: неиспользование своей части общего имущества не повод требовать деньги с живущих в квартире. Кроме того, покупатели знали, что приобретают квартиру со смежными комнатами, где уже живут четыре человека. К тому же у них было другое жилье, а вселяться в эту квартиру они даже не собирались.

✅ В Видном сводные брат и сестра унаследовали по половине однокомнатной квартиры. С 2009 года там постоянно жила сестра. В 2017 году брат продал свою долю посторонней женщине. Та в квартиру не въехала и потребовала платить ей ежемесячную компенсацию.

Городской суд в иске отказал. Однако Московский областной суд взыскал с живущей в квартире женщины по 11 500 ₽ за каждый месяц в счет компенсации. Суд использовал заключение эксперта о том, что такие квартиры сдаются за 23 000 ₽.

Жительница квартиры обратилась в Верховный суд. Указала, что у нее инвалидность и хроническое психическое заболевание, жить с чужими людьми она просто не может, а ее пенсия — 12 700 ₽. Судебная коллегия выяснила, что расчет платы за наем неверный: использована стоимость свободной однокомнатной квартиры, а спорная квартира занята, и ее половину нельзя выделить в реальное пользование.

Мособлсуд повторно рассмотрел дело и назначил дополнительную экспертизу. Эксперт заключил, что рыночная стоимость аренды половины однокомнатной квартиры, в которой уже кто-то живет, — 5800 ₽. Эту сумму и должна платить пенсионерка.

✅ В Подольске две женщины пополам унаследовали двухкомнатную квартиру со смежными комнатами 27 и 14,6 м². Жительница большей комнаты не возражала, чтобы посторонний человек жил в меньшей комнате. Но вторая женщина хотела жить в большой комнате и даже обращалась в полицию с требованием отдать ей вторые ключи. Она подала иск в суд с требованием вселить ее в квартиру, определить порядок пользования и взыскать компенсацию за год, когда она не могла пользоваться комнатой.

Суд отказал в определении порядка проживания: в квартире нельзя сделать перепланировку, чтобы чужие друг другу люди получили изолированные комнаты. Компенсацию судья установил только за 16 дней с даты обращения в суд, поскольку не удалось подтвердить, что до этого был спор о порядке пользования квартирой. Апелляционная инстанция сохранила итоговую сумму компенсации — 6193,5 ₽.

Что такое компенсация стоимости доли

Еще есть понятие компенсации стоимости доли. Это когда живущий в квартире собственник выкупает долю у того, кто там не живет. В этом случае второй собственник получает деньги и перестает быть собственником.

Договор купли-продажи можно составить с любыми условиями, о которых договорятся стороны.

Если не договорились, то один собственник может заставить другого продать долю квартиры. Для этого необходимо соблюсти три условия:

1. Доля незначительная.
2. Ее нельзя выделить без ущерба.
3. Собственник доли не заинтересован ее использовать.

Вот как это работает. Представим, у Ивана есть доля, которая соответствует 2 м² площади. Второй собственник этой же квартиры, Павел, владеет остальной площадью. Доля Ивана незначительная, и ее невозможно выделить без ущерба соседям: не будет же Иван жить на 2 м²?! Павел может подать в суд и через суд выкупить долю Ивана. Доказать, что Иван не заинтересован использовать долю, будет несложно, если Иван регулярно не появляется в квартире и не оставляет там свои вещи.

В то же время по закону нельзя заставить второго собственника выкупить чужую долю квартиры, если он этого не хочет. То есть если Иван захочет продать Павлу эти 2 м², а Павел откажется, ничего не поделаешь.

В вашей ситуации доли равные, поэтому признать одну из них незначительной не получится и рассчитывать на суд не стоит. Но вы можете предложить соседу выкупить его долю. Если он согласится, вы станете единоличным собственником квартиры и забудете о спорах.

Маша, когда теряют человеческий облик из-за квадратных метров, мне становится страшно.

Dinara, "квартирный вопрос только испортил их" (с) Воланд

Получила в наследство от папы 3/4 однокомнатной квартиры. 1/4 принадлежит его переживший супруге. Мачеха жила в квартире вместе с папой и живет до сих пор. Ключи передавать мне не станет, в квартиру не пустит. Компенсации у неё нет, слишком большая доля. Я ее долю тоже при всем желании выкупить не могу, у неё есть интерес в использовании помещения и добровольно она мне свою долю не продаст

Julia, у меня была подобная ситуация, только доли были 1/2. Унаследовала квартиру пополам с пьющей теткой. Она устраивала там притон, регулярно новые сожители, которые ее избивали, пьянство, крики по ночам. Соседи выли и названивали мне. Но у меня не было ни доступа, ни ключей. За КУ она не платила, накопился долг. Год длилось это мучение, потом я выставила свою долю на продажу. Написала честно, что продаю проблемную долю. Покупатели появились довольно быстро. Как только они начали мельтешить перед дверями, у тетушки откуда-то появились деньги и она выкупила долю по нормальной цене. Через год продала квартиру полностью и деньги уже пропила. Я смогла эти деньги вложить в собственную недвижимость.

Непонятно как посчитать стоимость доли в квартире. Условно однокомнатная кв. стоит 3 млн. 3 собственника, где одному принадлежит 2/3, а другим двум, по 1/8. Понятное дело, те кому принадлежит 1/8 оценивают свою долю по рыночной цене

375 т.р. но в реальности за такие деньги никто не будет приобретать 4 метра в однокомнатной квартире, собственник большей доли готов выкупить их небольшие дольки, но по символической цене. Кто знает где можно посмотреть подробно сколько стоят доли?

Морковка, по рыночной суд не будет считать, так как выкупив их дольки, вы будете собственником не долей, а целой квартир.

Елена, ну и как считать тогда, как будет считать суд? Если рыночная цена доли 375?

Морковка, если есть спор о цене доли, надо обращаться к оценщику, который определит стоимость доли с учётом реальной возможности ею пользоваться.

Алиса, реально ей пользоваться невозможно, читала вашу статью/ответ женщине, у которой 1/8 доли в кв. Про оценщика спасибо, но они тоже считают от рыночной цены, потом делят на 3-х собственников, как я в примере написала, но на мой взгляд это неправильно и слишком дорого.

Морковка, это правильно. Почему люди должны в денежном выражении терять в денежном выражении, например, часть своего наследства? Не хорошо наживаться на людях, ставших заложниками ситуации.

Владимир, ну они это наследство получили часто не справедливо, а чисто формально. Давно не общавшись с наследодателем, понятия не имея о его имущ-ве, не оплачивая коммуналку и другие расходы связанные с наследством, а долю хотят получить по рынку, ну так не бывает.

Морковка, если наследодатель не написал завещания, значит был не против, чтобы наследство получили все наследники по закону. Ну и другие ситуации могут быть, когда получаются доли.
И получение по рынку доли бывает. Оно так и есть. И суд может обязать основного собственника выкупить эти доли, разумеется, пропорционально рыночной стоимости квартиры.

Владимир, не может суд обязать собственник выкупить доли, другие собственники сами могут их продать либо другому собственнику долей, либо если он не согласен, 3-у лицу, но никто не может кого-то обязать что-то купить против его воли, даже суд. А продать на строну микроскопическую долю в квартире, в которую даже не можешь попасть, потому что никогда там не был и не сможешь даже потенциальному покупателю ее показать, ну крайне сомнительная перспектива и представьте теперь кто и ща сколько такую долю захочет приобрести. Почитайте другую статью вот этой девушки юриста, она как раз отвечала на вопрос такой наследницы.

Морковка,
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a603adb7efcd233a4d201daf314a50aacc4689a7/
4.
В случаях, когда доля собственника незначительна. суд может и при ОТСУТСТВИИ согласия этого собственника ОБЯЗАТЬ ОСТАЛЬНЫХ участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

То есть даже, если один не хочет продавать, а другие покупать, то суд их может обязать осуществить сделку и уменьшить количество микродолей, чтобы в будущем не любили мозг друг другу, другим людям и государству.
А если уж одна из сторон изъявила желание по избавлению от микродолей в объекте, то у суда есть все основания обязать другую сторону продать (собственника микродолей) или выкупить (основного собственника) эти микродоли.
Пропорционально рыночной цене объекта.

Владимир, в законе много чего написано, посмотрите судебную практику и как это делается обычно, предлагают письменно основному собственнику, если он не согласен пытаются продать на сторону. Почитайте статью вот этой девушки-юриста, там ей задавала вопрос собственница 1/8 доли и ничего теперь сделать с ней не может. Вот тут ����https://journal.tinkoff.ru/ask/dolya-v-kvartire/

Самое оптимальное в долевой собственности это продать всю кв целиком и поделить деньги пропорционально долям, но так бывает только если отношения хорошие у собственников.

Морковка, много чего написано в судебной практике, но это "много чего" не может противоречить нормам закона, в том числе той, которую я привел (абз. 2 ч.4 ст. 252 ГК РФ). Я уж молчу про то, что судебная практика часто тупейшая (например, до года 2010-2012 суды заселяли в квартиры собственников микродолей, потому что "они же собственники") Открыл первое же решение в приведенной вами статье https://sudact.ru/regular/doc/twcHbs7dMn5K
Суд даже не привел указанную норму, хотя обязан был. Именно ч.4 ст. 252 ГК РФ применяется в таких делах. Если истцы не пошли дальше судиться, это их проблемы. Никто не обещал, что все судьи могут освоить полностью статью гражданского кодекса (а это, между прочим, целых семь абзацев, состоящих из одного-двух предложений каждый).
Второе решение https://sudact.ru/regular/doc/wLlTfGqWWLQp
Также в решении игнорируется ч.4 ст. 252 ГК РФ.

Единственная уважительная причина по которой суд не может обязать выкупить микродоли — отсуствие возможностей у основного собственника это сделать.
Тогда собственник микродолей может через суд обязать основного собственника платить арендную плату (не всегда рыночную) пропорциональную доле в имуществе.

Владимир, смотрите, вы сами пишите в последнем абзаце, про отсутсвие возможности. А представьте сколько ещё нюансов может выяснится в суде, поэтому судебная практика не тупейшая, а как правило справедливая исходя из ситуации, т.е. норма закона есть, а когда начинается рассмотрение, выясняется, что у основного собственника это единств. жилье, он там проживал всю жизнь, пенсионер, возможности выкупить долю нет итд, из этих всех обстоятельств суд и принимает решение, которое может казаться тупейшим и странным, но по факту справедливым. Суд может насчитать по кадастровой стоимости например размер доли итд, а если ещё другие собственники коммуналку никогда не платили и налог, на чью сторону встанет суд? И какую стоитмость доли определит большой вопрос.

Морковка, в приведенной статье тупейшая. В обоих случаях суд обязан был сослаться на ч.4 ст. 252 ГК РФ, хотя бы потому, что, по сути, ее применения требуют истцы. И обосновать, почему эта норма не применима. Суд эту норму даже не упоминает, а вместо этого приводит что-то свое — часть третью, которая вообще про выдел доли в натуре, о котором вообще никто не просил.
Отказ от оценивания обстоятельств или норм в форме игнорирования и отсутствия упоминания этих обстоятельств или норм это худшее, что вообще может быть в судебном решении — происходит потеря значимой для дела информации.
Это намного хуже, чем ошибочная оценка. Неверную оценку можно переоценить. А "потерянную оценку" нужно сначала найти, а это требует куда как большей квалификации, здравого смысла и элементарной внимательности, которая при больших нагрузках у судей далеко не всегда на высоте.
Суд может что угодно. Но это "что угодно", должно быть верно мотивировано. В приведенных решениях не разрешен ключевой вопрос — вопрос применения ч.4 ст. 252 ГК РФ — поэтому все решение лажа.
Но вернемся к началу нашего диалога:
1. Закон позволяет обязать основного собственника выкупить доли. Этому выкупу может помешать только материальное положение основного собственника.
Тогда остается взыскивать компенсацию за пользование долей.
2. Стоимость долей будет пропорциональна рыночной стоимости квартиры.

Владимир, т.е. условно кв стоит 3 млн, где 1/8 стоит 375 т.р. вы понимаете что никто эту долю в однокомнатной кв не будет покупать? Как вы ее собираетесь реализовывать, если основной собственник ее не выкупит за эту цену?

Морковка, уточним, если не сможет выкупить по причине материального состояния.
Чисто теоретически можно попытаться через суд обязать выкупить 1/4 — 1/2 доли от этой 1/8.
Прямо такая возможность нигде не прописана, но она соответствует смыслу приведенной 252 статьи: стремлению законодателя к уменьшению долевого фонда и преобразованию его в единоличную собственность граждан. Оставшуюся, скажем, 1/16 от всей квартиры этому или новому собственнику будет легче выкупить.
Но лично я бы обязал бы выплачивать мне компенсацию за пользование жильем, равную 1/8 рыночной стоимости аренды квартиры.

Владимир, теоретически собственник большей доли в кв, не против выкупить меньшие дольки, вопрос в цене. Понятное дело, что другая сторона хочет получить за долю, сумму, которую получила бы при продаже кв. целиком (как в примере выше), но собственник большей доли с такой суммой не согласен, т.к. считает что такие доли (в однокомнатной квартире, в которой невозможно пользоваться этой долей) продаются с большим дисконтом. Вот тут и весь вопрос — в цене. Можно конечно обязать выплачивать компенсацию за эти метры, но сумма будет ничтожность мала. Другому собственнику явно интересен получить кругленькую сумму сразу, чем ежемесячно по 1500 руб. — коммуналка и налог.

Морковка, при покупке вопрос всегда в цене. Мелкие доли на сторону вообще не продаются в виду бесперспективности. Поэтому законодатель и дал возможность суду обязать собственника выкупать микродоли.
И цена этих микродолей будет пропорциональна рыночной цене квартиры. Потому что это справедливо.

Владимир, подаются они на строну, вы просто не в теме.

Морковка, в теме. Уже как 10 с лишним лет массово не продаются в связи с невозможностью их использования даже "черными риелторами".
По поводу "кругленькой суммы".
Я бы согласился на 1500 ежемесячно арендной платы. Принципиально бы не стал соглашаться на выкуп меньше рыночной цены: не хорошо пользоваться положением заложника.
А если бы нужна была бы "кругленькая сумма", то попросил бы суд обязать основного собственника выкупить у меня часть доли, соответствующую предложенной сумме.

Маша, дак я не знаю где искать, 2-х мне дали знакомые и оба считают так же как я.

Подскажите, какие у меня есть права, если я всю жизнь жила в своей квартире, Папа не живет там уже более 10 лет, а его сестра в связи со смертью бабушки недавно унаследовала её долю? Ок Папа, но чтобы его сестра пребывала в квартире я не хочу. У каждого по 1/3 соответственно, квартира 2х комнатная

Lena, если у вас с тётей равные доли, тётя тоже имеет право не хотеть, чтобы вы занимали квартиру. В реальности у вас есть право жить в большей комнате, чтобы тётя жила в меньшей, и то до тех пор, пока папа не решит вернуться и потребовать свою часть.

А если доля в квартире (евродвушка 38 метров) в собственности у мамы (1/2) и дочери (1/2). Когда покупалась квартира, предполагалось, что мама помогает дочери (деньги были вложены на пополам, доли поделены также, но мама не планировала жить в этой квартире, так как жила со всей семьей в другом городе, то есть просто покупала себе долю в квартире и помогала дочери, давая жить там). Потом мама отправила в квартиру одного брата (18 лет), потом второго (17 лет) и теперь отправила третьего (14 лет) и хочет переехать сама с мужем. Отношения достаточно напряженные. Дочь говорит, что шесть человек в 38 метрах — это перебор, она платит ипотеку, личного пространства нет, так как квартира однокомнатная и все всегда дома (отец не работает, мама работает из дома). Вправе ли дочь обязать мать ограничить количество проживающих? Получается доли равные, но фактически (понятно, что определить порядок пользования нельзя и выделить комнаты тоже, но если говорить в целом) на доле дочери живет дочь, на доле матери — 5 человек. Все дети в квартире прописаны, включая несовершеннолетних и совершеннолетнего, который был прописан, когда ему было 16. То есть из всей семьи не прописан только отец. Если договориться не получается, что можно сделать на законодательном уровне, чтобы урегулировать количество проживающих в квартире и отстоять право дочери не позволять жить в квартире людей без ее согласия? Заранее спасибо за ответ!