Право пользования квартирой
Муж прописан в трехкомнатной квартире с родителями и бабушкой. Имеет ли он право проживать с женой и сыном в этой квартире?
Так называемая прописка отменена с 1 октября 1993 г. Вместо нее Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» введена «регистрация», которая применяется в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
Поскольку автор вопроса не уточнила ни статус квартиры (муниципальная или в собственности), ни свое отношение к квартире (кем она является в этой квартире), рассмотрим оба случая исходя из того, что автор вопроса зарегистрирована и проживает по другому адресу.
Если квартира муниципальная
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, определяющей права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Так что, если квартира муниципальная и в ней зарегистрированы родители, бабушка и муж автора вопроса, то муж вправе проживать в этой квартире в любой из трех комнат, если письменным соглашением не определено, кто в какой комнате проживает. Для вселения жены требуется согласие родителей и бабушки (оно будет зафиксировано в заявлении о регистрации по месту жительства или пребывания), а для вселения несовершеннолетнего ребенка такого согласия не требуется. Если он вселялся как член семьи нанимателя, а потом перестал им быть, то за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
Если квартира в собственности
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
А если квартира в собственности родителей и бабушки и в ней зарегистрирован муж автора вопроса, то последний, как и в предыдущем случае, вправе проживать в этой квартире в любой из трех комнат, если письменным соглашением не определено, кто в какой комнате проживает. Но и в этом случае для вселения жены требуется согласие родителей и бабушки (оно будет зафиксировано в заявлении о регистрации по месту жительства или пребывания). На вселение несовершеннолетнего ребенка также согласия не требуется. Если он вселялся как член семьи собственника, а потом перестал им быть, то за ним право пользования данным жилым помещением не сохраняется и он может быть выселен без предоставления жилья.
Кто может проживать в квартире
ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 31 ЖК РФ
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником, если иное не установлено законом или договором (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Право проживания в квартире собственника
Пользование жилым помещением членами семьи собственника в 2023 году регламентировано на законодательном уровне. Кто имеет право проживать на жилплощади, указано в Жилищном кодексе РФ.
Содержание статьи
- Законодательные основы
- Кто имеет право жить
- Утрата права на проживание
- Права и обязанности проживающих лиц
- Раздел жилья между бывшими супругами
- Судебная практика
- Частые вопросы
- Заключение эксперта
Законодательные основы
Право пользования жилым помещением – это возможность того или иного лица проживать в квартире (доме, комнате). Данный вопрос регламентирован статьей 31 ЖК РФ.
Согласно этому положению, проживать на жилплощади могут члены семьи собственника, являющиеся таковыми по закону, а также другие родные и иждивенцы, если они признаны такими в законодательно регламентированном порядке.
Кто имеет право жить в жилом помещении собственника
Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся:
- супруг;
- несовершеннолетние, а также взрослые дети владельца имущества;
- родители гражданина;
- нетрудоспособные иждивенцы;
- другие родственники.
Что касается двух последних категорий граждан, то их признание членами семьи осуществляется в судебном порядке, в том случае, если владелец имущества добровольно предоставил им жилье для постоянного проживания.
Правом пользования жилым помещения собственника по умалчиванию обладают его дети, супруг, родители, если они совместно проживают в квартире.
Также, членами семьи гражданина могут быть признаны его другие родственники, к примеру, братья и сестры, в том числе двоюродные, дяди, тети, дедушки, бабушки, племянники. В такой ситуации суд обращает внимание, вселял ли их владелец имущества по собственной инициативе в качестве членов семьи.
При возникновении любых вопросов, связанных с определением права проживания гражданина в квартире, принадлежащей иному лицу, рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом. Специалист в режиме онлайн, независимо от времени суток, поможет решить проблему клиента, независимо от ее сложности.
Когда лицо теряет право на проживание на жилплощади
Лицо теряет право проживания в квартире собственника, в случаях, регламентированных на законодательном уровне. Главным фактором является снятие гражданина с регистрационного учета по рассматриваемому месту жительства.
Основные положения
Если человека выписывают из квартиры, то он уже не может пользоваться жилым помещением, как раньше.
Заявление о выписке из жилого помещения подает не собственник, а зарегистрированное лицо.
Снять прописанного человека с регистрационного учета можно по согласию сторон или в судебном порядке.
Суд вправе признать гражданина, утратившим право на проживание, если он использует имущество не по целевому назначению, прекратил с владельцем недвижимости семейные отношения или если собственник продал жилье.
Пример из практики:
Василий Н. продал комнату, в которой прописан его отец Максим Р. Сам продавец заранее выписался, но его папа сниматься с регистрационного учета не пожелал, так как был против продажи имущества. После приобретения комнаты новый владелец Анатолий К. обратился в регистрационные органы для того, чтобы выписать мужчину, не являющегося членом его семьи, но получил отказ. Анатолий К. обратился в суд с иском о признании Максима Р. утратившим право пользования жилым помещением. При рассмотрении дела, суд установил, что Максим Р. не являлся собственником комнаты, но был прописан там по инициативе владельца Василия Н. Последний продал имущество, в связи, с чем потерял право пользования им, что и является основанием для утраты возможности проживания в квартире Максимом Р.
Надо отметить, что, если суд признает гражданина утратившим право пользования жилым помещением, судебная инстанция вправе вынести постановление о выселении такого лица.
Если бывший пользователь недвижимостью не желает переезжать добровольно, то при получении соответствующего решения суда собственник вправе обратиться за помощью в выселении такого лица в ФССП.
Что касается несовершеннолетних, прописанных в квартире, то их выселение невозможно даже по решению суда. Поэтому перед покупкой недвижимости нужно обратить внимание, не прописаны ли в квартире дети.
Права и обязанности проживающих лиц
Права и обязанности членов семьи собственника, проживающих на жилплощади, принадлежащей последнему, регламентированы на законодательном уровне статьей 31 ЖК РФ. Такие лица вправе проживать на жилплощади и использовать жилье по его целевому назначению.
Таким документом можно закрепить за человеком конкретную комнату, определить порядок пользования кухней, ванной, уборной, распределить обязанности по содержанию имущества.
С законодательной точки зрения, пользователи жилым помещением обязаны использовать его по целевому назначению и обеспечивать его сохранность. Они обладают равными правами и обязанностями, что и владелец недвижимости.
Раздел жилья между бывшими супругами
Часто, после развода между бывшими супругами возникают судебные споры, касающиеся права пользования совместной недвижимостью.
По общим правилам, имущество, купленное мужем или женой в браке, считается совместным и подлежит разделу в добровольном либо в судебном порядке.
Если квартира приобретена одним из супругов до вступления в брак или куплена во время супружеской жизни на личные денежные средства, признаваемые таковыми в соответствии с СК РФ, то такое имущество не подлежит разделу.
Что касается утраты права пользования жильем, то если оно принадлежит только мужу или жене, а само имущество не признается совместным, второй супруг теряет возможность проживать на жилплощади после развода.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление о снятии с регистрационного учета и выселении Макарова Р. от Макаровой О. Истец пояснила, что она с истцом ранее состояла в браке. Мужчина и женщина проживали в квартире, полученной ей в наследство от своего отца еще до регистрации брачных отношений.
Истица боялась выяснения отношений и перед разводом съехала с квартиры, оставив там мужа. В настоящее время Макаров Р. проживает на жилплощади, принадлежащей на праве собственности Макаровой О. Уезжать он категорически отказывается. Также, он не планирует выписываться из квартиры.
В процессе разбирательства, суд установил, что недвижимость принадлежит Макаровой О. и совместной собственностью супругов не является, так как женщина получила имущество по наследству, а доказательств произведения мужем существенных улучшений объекта не представлено.
Макарова О. и Макаров Р. развелись, что подтверждается свидетельством о разводе. Согласно ЖК РФ, после выхода из семейных отношений, второй супруг теряет право пользования жилым помещением. Суд удовлетворил иск в полном объеме.
Частые вопросы
Для этого необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Судебная инстанция вправе признать несовершеннолетнего утратившим право на пользование жилым помещением, например, если он не проживает в квартире более года, у родителей имеется возможность прописать ребенка в другом месте, а также в иных ситуациях.
По закону, дети до 14 лет обязаны проживать со своими родителями. Для того, чтобы зарегистрировать ребенка по месту постоянного проживания его мамы или папы получать разрешения от владельца недвижимости нет необходимости.
Для этого придется обращаться в суд. Для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, с соответствующим заявлением вправе обратиться только он сам. Если же владелец имущества желает выписать человека из своей квартиры, то придется признавать последнего утратившим право пользования жилплощадью в судебном порядке.
Заключение эксперта
Правом пользования жилплощадью владельца обладают члены его семьи, совместно проживающие с ним. Кто является членом семьи собственника жилого помещения регламентировано на законодательном уровне. Таковыми признают супруга, детей, родителей, а также иных родственников и недееспособных лиц, являющихся иждивенцами владельца недвижимости, независимо от степени родства.
Публикуем только проверенную информацию
Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.
Кто может проживать в муниципальной квартире? Как выселить непрописанных?
Согласно Закону Российской Федерации «О праве граждан на жилище», проживание в муниципальной квартире не прописанной лицом не является основанием для ее выселения, если это не согласуется с квартиросъемщиком или судом. Следовательно, невестка имеет право проживать в данной квартире с вашим сыном и их общим ребенком.
Однако, квартиросъемщик вправе обратиться в суд с иском о выселении невестки, если нарушаются условия договора аренды жилого помещения, которые ограничивают число жильцов. В этом случае, для выселения необходимо будет получить решение суда и обратиться к органам исполнительной власти с запросом о выселении.
Также, стоит обратить внимание на то, что невестка может иметь право на половину доли жилого помещения в случае если у неё есть ребёнок с Вашим сыном. В этом случае вы вероятнее всего не сможете её выселить сохраняя доли каждого собственника.
Для решения данного вопроса необходимо обратиться в жилищные органы с заявлением о признании невестки незаконным жильцом в муниципальной квартире и о выселении ее из данного жилья. Документы, которые могут потребоваться для этого, включают в себя документы, подтверждающие родственные отношения проживающих в квартире, договор найма или иной документ, подтверждающий право использования данного жилья, а также другие документы, необходимые для подтверждения юридической доходности съемщика и иных необходимых факторов. Однако стоит учитывать, что процедура выселения может быть несколько сложной и затянуться во времени. Обратитесь к юристу для консультации и помощи в данном вопросе.
Статья 660 Гражданского кодекса РФ «Права и обязанности съемщика жилого помещения» и статья 676 Гражданского кодекса РФ «Основания расторжения договора аренды жилого помещения». Также статьи 34, 36, 37, 54 и 55 Жилищного кодекса РФ «Право на жилище», «Содержание жилищного фонда», «Проживание в жилом помещении», «Прекращение права пользования жилым помещением», «Освобождение жилого помещения».