Как купить машиноместо, самому подготовить документы и не переплачивать нотариусу
На протяжении трех лет я снимал машиноместо в многоуровневом паркинге в пяти минутах ходьбы от дома. Безусловно, можно парковаться у подъезда, но у меня такой принцип — имеешь машину, ищи для нее место. Будь моя воля, вообще бы запретил всю дворовую парковку как класс. К слову, именно так поступает ПИК в своих новых проектах, когда люди выходят из подъезда и попадают в зеленый двор, а не на автостоянку.
Ладно, довольно с лирикой. Три года я снимал место и приценивался к появляющимся предложениям, но все они были неоправданно дороги. И вот в начале августа появляется то самое объявление, на которое смотришь и сразу понятно — надо брать!
Позвонил, встретился, изучил документы. Узнал кадастровый номер, сделал платный запрос в Росреестре, сверился, что продавец и собственник — одно лицо. Владелец человек пожилой, поэтому боялся оформлять все сам и хотел провести сделку у нотариуса.
А сколько стоить оформить продажу машиноместа у нотариуса?
11 000 рублей + 0,4% от суммы сделки. Поскольку мужчина в браке, сюда плюсуется заверенное у нотауриса согласие жены, что она не против всей это движухи. Нужно понимать, что продажу зарегистрируют и без этой бумаги, но в таком случае жена имеет право в течение года оспорить сделку и попросить половину.
В общем, тут и калькулятор не нужен, чтобы понять — нотариус неоправданно дорог и здесь излишен. Сам делаю договор купли-продажи и акт приема-передачи, вписываю себя и продавца, а также данные о машиноместе. Прошу мужчину сходить к нотариусу и оформить согласие жены на эту махинацию.
В воскресенье утром встречаемся с продавцом в «Моих документах». При нем проверяем на ноутбуке указанные данные, дальше копирую их на флешку и за пару червонцев распечатываю в трех экземплярах — копировальные аппараты стоят в каждом МФЦ. Берем талончик для подачи документов в Росреестр и ждем, когда вызовут. Специалисту передаем подписанные договоры купли-продажи и акты приема-передачи в трех экземплярах, паспорта продавца и покупателя. На месте карточкой оплачиваем госпошлину 2 000 рублей и ждем несколько минут. На руки получаем опись принятых документов с датой, когда нужно прийти вновь. Спускаемся к банкомату, снимаем наличные и передаем продавцу. Миссия выполнена (почти).
«Мои документы» — это курьерская служба, сделки МФЦ не регистрирует. Они проверяют комплектность, передают документы и получают их обратно. Конечно, можно обратиться напрямую в Росреестр, но комфортнее сделать это через МФЦ. Если завтра же вы не улетаете с экспедицией на Марс, несколько дней сверху картины вам не сделают.
Моя сделка прошла 9 августа, МФЦ попросил прийти за документами 19 августа, но рекомендовал заложить сверху еще 4 рабочих дня. По факту 21 августа документы были в «Моих документах». Берем паспорт и опись сданных бумаг, обращаемся к специалисту и получаем на руки все сданные документы плюс выписку ЕГРН, где вы указаны как собственник.
Что нужно знать перед покупкой машиноместа: подводные камни и советы
Покупка машиноместа – это важное решение, которое требует особого внимания и знаний об особенностях такой сделки. Составляется договор купли-продажи места на парковочном объекте между физическими лицами или организацией, которая является собственником этого машиноместа. Однако, какие могут быть подводные камни при приобретении машиноместа и какие нюансы нужно учесть?
Одним из главных минусов машиноместа на парковке являлась трудность самостоятельного расчета его цены. В прошлом году вступили в силу нововведения в законодательстве о недвижимости, поэтому сейчас все цены на машиноместа должны быть обоснованы. Это очень важный момент, так как при продаже места вы должны быть уверены в правильности расчета его стоимости. В противном случае, у вас могут возникнуть проблемы при заключении договора купли-продажи.
Парковочное место может быть как на открытой площадке, так и в подземном паркинге. Покупая машиноместо на открытой площадке, вы можете столкнуться с проблемой его пожароопасности и присутствия воды после дождя или таяния снега. Более того, если машиноместо находится близко к дороге, возможно повреждение автомобиля, которое вы не сможете предсказать. Также запомните, что машиноместо в подземном паркинге имеет свои плюсы и минусы – например, самостоятельное открытие и закрытие ворот или ограниченный доступ, но возможная нехватка освещения и вентиляции.
Покупка машиноместа: подводные камни
Покупка парковочного места – важная сделка, которая являлась и остается актуальной в современном городском окружении. Но несмотря на ее плюсы, есть некоторые подводные камни, с которыми стоит быть осторожным приобретении машиноместа.
Во-первых, приобретение машиноместа требует соблюдения определенного порядка. Для правильного оформления сделки необходим договор купли-продажи, в котором составляется образец, учитывающий все необходимые условия и требования.
Во-вторых, стоит учесть нюансы, связанные с правовым статусом машиноместа. Например, до недавнего времени многие места на паркинге не имели официального статуса недвижимости и не были зарегистрированы как отдельные объекты. Нововведения в законодательстве позволяют купить машино-место и получить о нем право собственности.
В-третьих, важно знать о возможных трудностях при продаже машиноместа. Для многих людей мешает отсутствие рынка самих машиномест, поэтому продажа может быть затруднительной и требовать продолжительного времени для нахождения покупателя.
В-четвертых, цена машиноместа может быть проблемой. Часто между собственниками возникают разногласия по поводу расчетов и оценки рыночной стоимости места. Это может привести к конфликтам и задержкам в процессе продажи.
В-пятых, важно знать о возможности самостоятельного приобретения машиноместа физическими лицами. В прошлом это было ограничено и требовало наличия правового способа продажи места. Новые законодательные изменения позволяют физическим лицам легально купить машиноместо и стать его собственником.
Таким образом, покупка машиноместа имеет свои важные моменты и подводные камни. Знание законодательства, правильное оформление договора купли-продажи и учет нюансов продажи – ключевые факторы для успешной сделки.
Самостоятельный объект недвижимости: машиноместо
Приобретение машиноместа на паркинге может быть отличной инвестицией, однако есть несколько подводных камней, о которых необходимо знать перед покупкой. Важные нюансы касаются как правильного оформления договора купли-продажи места, так и расчетов по его цене.
В прошлом возможность продажи парковочного места в виде самостоятельного объекта недвижимости являлась проблемой, но с нововведениями законодательства в 2022 году это стало реальностью. Теперь машиноместо может быть самостоятельной собственностью, а продажа и покупка места составляется в форме договора купли-продажи.
Один из главных минусов приобретения машиноместа в качестве самостоятельного объекта недвижимости заключается в том, что возникают дополнительные расходы на содержание и обслуживание места. Также следует учитывать, что стоимость машиноместа в подземном паркинге обычно выше, чем на открытой стоянке.
Еще одним важным фактором является составление договора купли-продажи машиноместа. Рекомендуется обратиться к юристу или использовать готовый образец договора, чтобы избежать возможных проблем в будущем. В договоре следует указать все существенные условия сделки, включая цену, права и обязанности сторон, а также сроки и порядок передачи места.
Если у вас возникли трудности при продаже машиноместа, важно знать, что вы имеете право обратиться в суд для защиты своих интересов. Законодательство предусматривает определенные правовые механизмы для решения споров между физическими лицами в случае возникновения проблемы с продажей или покупкой машиноместа.
Покупка машиноместа на паркинге может представлять как плюсы, так и минусы в зависимости от ваших потребностей и целей. Однако, при правильной организации и оформлении сделки, это может стать выгодным и перспективным вложением средств.
- Важно знать особенности законодательства, которые регулируют приобретение машиноместа как самостоятельного объекта недвижимости.
- Договор купли-продажи машиноместа должен быть составлен правильно, с учетом всех важных условий сделки.
- При продаже или покупке машиноместа могут возникнуть трудности, однако вы всегда можете обратиться в суд для защиты своих прав.
- Покупка машиноместа может иметь как плюсы, так и минусы в зависимости от ваших потребностей и целей.
Как выбрать идеальное машиноместо:
Покупка машиноместа – важный момент, который требует порядка и внимательности. Нововведения в законодательстве по парковочному месту вызывают некоторые трудности, поэтому необходимо знать нюансы и подводные камни этой сделки.
Одним из значимых плюсов машиноместа являлась возможность самостоятельного расчета цены и продажи места. Однако с появлением нового законодательства в 2022 году продажа машиноместа в недвижимости может быть ограничена. Теперь необходимо заключить договор между физическими лицами или оформить продажу машиноместа в виде отдельного объекта недвижимости.
- Если раньше продажа машиноместа была простым процессом, то сейчас это связано с некоторыми сложностями.
- Какие именно трудности и проблемы могут возникнуть при покупке машиноместа? Во-первых, цена машиноместа может быть непомерной, особенно если место находится в подземном паркинге. Во-вторых, сделка может сложиться из-за изменений в законодательстве, поэтому необходимо внимательно изучить образец договора.
- Договор при покупке машиноместа – важный документ, который составляется с учетом особенностей места и правил паркинга. Он должен содержать все необходимые условия и подробности сделки.
- Еще одним важным моментом является правильное оформление собственности на машиноместо. Необходимо проверить все документы, связанные с парковочным местом, чтобы избежать проблем в будущем.
Учет всех важных параметров:
Прошлое и нововведения в законодательстве:
Перед покупкой машиноместа необходимо узнать о законодательстве, регулирующем куплю-продажу таких объектов недвижимости. Между 2022 годом и раньше были внесены некоторые изменения, которые могут повлиять на процесс сделки. Теперь купля-продажа машиноместа регулируется в рамках общего законодательства о недвижимости. Нужно быть в курсе этих изменений, чтобы правильно составить договор и избежать проблем в будущем.
Цена парковочного места:
Одним из важных параметров при покупке машиноместа является его цена. Она может существенно различаться в зависимости от местоположения, типа паркинга и других факторов. Перед покупкой необходимо провести ряд расчетов и оценить цены на схожие места в районе. Это поможет сориентироваться в стоимости и сделать правильный выбор.
Плюсы и минусы самостоятельной покупки:
Существуют два варианта приобретения машиноместа — покупка у застройщика или отдельная сделка с собственником места. Если покупать у застройщика, то есть некоторые преимущества, такие как гарантия и простота оформления. Однако, цена может быть выше и ограничения по выбору могут присутствовать. В случае самостоятельной покупки, можно иметь больше свободы в выборе, но и возможны дополнительные трудности с оформлением.
Подводные камни и трудности:
Покупка и продажа машиномест может сопровождаться рядом сложностей и подводных камней. Часто остающиеся недоделками работы или проблемы с договорами могут создать проблемы как при покупке, так и при продаже места. Необходимо внимательно изучить состояние объекта и сделать все расчеты и проверки, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.
Учет физическими лицами:
При покупке машиноместа у физических лиц также нужно быть внимательным и проверить все документы и права собственности. Некорректный оформление или наличие спорных вопросов могут привести к проблемам в будущем. Важно учесть это при выборе объекта и составлении договора.
Необходимые документы и проверки:
Перед покупкой машиноместа необходимо знать, какие документы требуются и какие проверки следует провести. Согласно законодательству, машиноместо считается недвижимостью и является объектом собственности. Перед приобретением машиноместа в подземном паркинге или на открытой стоянке, необходимо проверить его правовой статус.
Одним из важных документов при покупке машиноместа является договор купли-продажи. В таком договоре должны быть указаны все важные детали сделки, включая цену, условия продажи, порядок расчетов и т.д. При составлении договора следует учесть нововведения, которые были внесены в законодательство о машиноместах в 2022 году. Это позволит избежать проблем в будущем.
Кроме того, при покупке машиноместа необходимо проверить его техническое состояние и ознакомиться с условиями парковочного места. Также рекомендуется провести самостоятельный анализ рынка и узнать о ценах на аналогичные машиноместа в районе, где вы планируете приобрести свое.
Важным моментом при покупке машиноместа является также проверка юридической чистоты объекта. Необходимо удостовериться, что машиноместо не является предметом споров или залогом. Также следует проверить, является ли продавец физическим или юридическим лицом. Кроме того, рекомендуется обратить внимание на наличие оставшихся нюансов в договоре и уточнить условия сделки между продавцом и покупателем.
Финансовые аспекты при покупке машиноместа:
Приобретение машиноместа является составляющей операции купли-продажи недвижимости, поэтому физическими и юридическими лицами, желающими купить или продать место на парковке, потребуется заключить договор купли-продажи. В 2022 году с нововведениями в законодательстве появились некоторые трудности при продаже машиномест, поэтому важно знать, как правильно оформить такую сделку.
Один из основных плюсов приобретения машиноместа – это возможность самостоятельно распоряжаться своим парковочным местом и продавать его в случае необходимости. Какие же минусы могут быть при покупке и продаже машиноместа? В прошлом, когда паркинги являлись объектами собственности, заключение договора на парковочное место было образцовым и порядок продажи был определен. В случае продажи машиномест, оставшиеся в подземном паркинге, может возникнуть ряд проблем.
Цена машиноместа может быть важным финансовым расчетом при его приобретении. Кроме того, необходимо учесть возможные нюансы при заключении договора купли-продажи машиноместа, такие как порядок расчетов между сторонами и обязанности продавца и покупателя. Также следует учесть изменения в законодательстве, которые могут повлиять на процесс покупки и продажи машиноместа.
| Плюсы покупки машиноместа: | Минусы покупки машиноместа: |
|---|---|
| Возможность самостоятельно распоряжаться местом на парковке | Трудности с заключением договора и порядком продажи |
| Возможность продажи машиноместа по собственному усмотрению | Нюансы в законодательстве, затрудняющие продажу парковочного места |
| Возможность финансовых расчетов при приобретении | Цена машиноместа может быть проблемой |
Купля-продажа машиноместа включает в себя ряд финансовых аспектов, таких как цена места, порядок заключения договора и возможности продажи. Зная все эти факторы, можно избежать трудностей и совершить удачную сделку.
Преимущества и риски при покупке машиноместа:
Продажа машиноместа: Если вы раньше не сталкивались с продажей парковочного места, то вам следует ознакомиться с нововведениями в законодательстве о продаже машиномест в 2022 году. Некоторые нюансы и требования к продаже машиномест могут вызвать трудности.
Плюсы приобретения машиноместа: При покупке машиноместа есть ряд преимуществ. Во-первых, машиноместо является самостоятельным объектом недвижимости, что позволяет его правильно оформить и продать, как любую другую недвижимость. Во-вторых, машиноместо на парковке может стать отличным источником дополнительного дохода, например, если вы арендуете его другому водителю.
Минусы приобретения машиноместа: Однако, есть и минусы при покупке машиноместа. Первым из них является цена машиноместа, которая может быть существенно выше стоимости обычного парковочного места. Кроме того, машиноместо может стать проблемой, если законодательство или договор не предусматривают определенные права и обязательства владельца места.
Подводные камни при покупке машиноместа: Важно знать, что при покупке машиноместа могут возникнуть некоторые подводные камни. Например, нужно учитывать физические ограничения, такие как размеры и расположение места на парковке. Также следует проверить составленный договор на предмет правильности расчетов и соблюдения всех требований законодательства.
Как продать машиноместо: Если вы уже являетесь владельцем машиноместа и решили его продать, то вам необходимо ознакомиться с порядком продажи машиноместа, правилами оформления договора купли-продажи и законодательством в этой области. Также рекомендуется обратиться к специалистам, которые помогут правильно составить договор и провести продажу без проблем.
Какие важные моменты нужно знать о покупке машиноместа: При покупке машиноместа важно учесть несколько моментов. Во-первых, необходимо проверить, является ли место предметом собственности и наличие всех необходимых документов. Также нужно уточнить, какие расходы связаны с владением этого места и какие права и обязанности вы будете иметь.
Продажа паркинга. Особенности сделки
Продажа паркинга (машино-места в паркинге)подчиняется общим правилам сделок с недвижимым имуществом и регулируется Гражданским кодексом РФ и ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”.
Сразу оговорюсь.
Под паркингом, в этой статье, мы будем понимать предназначенную исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией, то есть – машино-место.
Не путайте машино-место с парковочным местом, которое располагается за пределами здания. Парковочное место является частью уличной сети и купле-продаже не подлежит!
В этой статье вы получите общие разъяснения, алгоритм сделки купли-продажи машино-места и регистрации права собственности на него в Росреестре.
ПАРКИНГ – здание или помещение для стоянки большого количества автомобилей.
Продажа паркинга (машино-места в паркинге)
Продажа паркинга (машино-места) невозможно, если этот объект недвижимости не состоит на кадастровом учете и права собственности не зарегистрированы в Росреестре.
Кадастровый учет – первичен! На основании кадастрового учета объект недвижимости квалифицируется как машино-место.
Регистрация прав на машино-место –вторична.
Постановка машино-места на кадастровый учет происходит с описанием его границ в здании или сооружении.
Статья 24 , ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”
6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности – в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее – специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места.
Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.( Минимально допустимый размер подобных объектов – 5,3 на 2,5 метра. Приказ Росреестра от 23 июля 2021 г. № П/0316 «Об установлении минимально допустимых размеров машино-места»)
Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается. ( в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
До сих пор встречаются ситуации, когда машино-место не поставлено на кадастровый учет, как отдельный объект недвижимости, а оно является частью паркинга и права зарегистрированы полностью на здание (паркинг) в общую долевую собственность.
До 02.01. 2017 года машино-места регистрировались как право общей долевой собственности на долю в нежилом помещении. При этом количество сособственников могло быть очень большим. В связи с этим, собственники машино-мест испытывали значительные трудности в процессе распоряжения долями, так как для продажи машино-места необходимо было получить письменное согласие остальных сособственников либо уведомить их о предстоящей продаже.
Кроме того, такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
В настоящее время в соответствии со ст. 6 Закона № 315-ФЗ, каждый участник общей долевой собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств и оформленные до вступления в силу этого закона, вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места и зарегистрировать своё право собственности на него.
Для выдела в натуре своей доли и регистрации права собственности на машино-место участник общей долевой собственности должен представить в Росреестр соглашение всех сособственников или решение общего собрания, которые определяют порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
В этом случае представлять согласие всех остальных участников долевой собственности на выдел не потребуется.
Купля-продажа паркинга (машино-места). Оформление сделки
Купля-продажа паркинга оформляется договором купли-продажи и актом приема-передачи. При этом возможна обязательная нотариальная или простая письменная форма договора купли-продажи.
Если ваше машино-место не поставлено на кадастровый учет, как отдельный объект недвижимости, и права на него оформлены как доля в праве общей собственности – продажа оформляется нотариальным договором в обязательном порядке. Вы можете обратиться к любому нотариусу в рамках нотариального округа, в котором расположен ваш объект недвижимости (машино-место, паркинг).
Если машино-место состоит на кадастровом учете как отдельный объект недвижимости и права на него оформлены в единоличную, общую долевую или общую совместную собственность тогда, при продаже:
- объекта ( машино-места) целиком – простая письменная форма договора при любой форме собственности (единоличной, общей долевой или общей совместной);
- доли в праве на машино-место из единоличной или общей совместной собственности – простая письменная форма договора;
- доли в праве на машино-место из общей долевой собственности – обязательная нотариальная форма договора.
Но даже если вам не требуется обязательная нотариальная форма договора, по общему решению сторон сделки, они могут обратиться к нотариусу за удостоверением договора купли-продажи машино-места.
Для оформления передачи задатка за машино-место оформляется предварительный договор купли-продажи и соглашения о задатке. А позже, заключается основной договор купли-продажи.
Закон требует соблюдение той же формы предварительного договора, как и основной.
Если ваша сделка по продаже паркинга не подлежит обязательному удостоверению нотариусом, вы вправе самостоятельно составить договор купли-продажи. Общие шаблоны договоров здесь.
Так же вы можете заказать нам индивидуальный шаблон договора, учитывающий ваши индивидуальные условия сделки (оплаты, передачи, рассрочки и т.д) или составление договора юристом. Цены > > >
Купля-продажа машино-места
Купля-продажа машино-места, как и любого другого объекта недвижимости, требует подписания Акта приема-передачи объекта. Он заключается сторонами сделки в момент фактической передачи машино-места и завершает оформление сделки. Акт-приема передачи не передается на регистрацию, если он подписывается уже после государственной регистрации права на покупателя.
Извещение (уведомление) о продаже паркинга
Извещение (уведомление) о продаже паркинга, который оформлен как доля в праве общей долевой собственности, размещается продавцом на сайте Росреестра.
Это можно сделать из личного кабинета сайта Госуслуг.
В разделе недвижимость указаны все, принадлежащие вам объекты недвижимости.
Выберите из списка ваших объектов паркинг (долю в праве на паркинг), смотрите ссылку на размещение уведомления о продаже.
4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.(часть 4.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи.
Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли.
Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования. (часть 4.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
Продажа машиноместа в подземном паркинге жилого дома
С 2017 года в России стала доступна продажа паркинга, в 2023 году она по-прежнему возможна. Однако не всегда парковочное место может стать предметом купли-продажи. Весь вопрос в том, признается ли оно объектом недвижимости или нет. Понять, подлежит ли место для парковки продаже можно, опираясь на действующее российское законодательство.
Содержание статьи
- Машиноместо и парковка: отличия
- Как продать машиноместо
- Пошаговая инструкция
- Документы
- Образец договора
- Акт приема-передачи
- Регистрация
Машиноместо и парковка: отличия
После вступления в силу законодательных изменений россияне, иностранные граждане и лица без гражданства могут продать машиноместо, находящееся у них в частной или совместной собственности. Стоит понимать существенные различия между парковкой и машиноместом.
Согласно п.21 ст.1 ГрК РФ первым признается специально оборудованная или обозначенная площадка, которая примыкает к таким уличным элементам, как:
- автомобильная или пешеходная часть дороги;
- обочина;
- эстакада;
- мост.
Также, парковочное место может быть расположено на подэстакадных или подмостовых пространствах или другой уличной территории. Такая площадка, по сути, является открытой и размещена на улице.
В свою очередь, машиноместо – это часть здания или помещения, которая предназначена исключительно для хранения автотранспорта. Такая площадка не ограничена или ограничена частично. Причем, границы такого объекта описывают и регистрируют в Росреестре. Подробное понятие рассматриваемого типа площадки содержится в п.29 ст.1 ГрК РФ.
Как продать машиноместо
Продать машиноместо, как объект недвижимости, можно в традиционном порядке заключения сделки купли-продажи.
- находим покупателя;
- обговариваем условия сделки;
- подписываем соглашение;
- передаем имущество, получаем деньги;
- подписываем акт приема-передачи (не обязательно).
Невозможно продать объект, на который наложены обременения. Теоретически, если даже продавец реализует машиноместо с ограничениями, то перерегистрировать имущество на нового владельца невозможно.
Пример из практики:
Савельев Р.Т. приобрел у Меденцева О.Л. машиноместо по договору купли-продажи. Согласно нему предмет сделки расположен в доме, введенном в эксплуатацию в 2019 году. Во время перерегистрации права собственности выяснилось, что из-за наличия неоплаченных штрафов в отношении Меденцева заведено исполнительное производство. Судебный пристав наложил запрет на осуществление регистрационных действий с машиноместом. Росреестр отказал в перерегистрации права собственности.
Процедуры продажи машиноместа, расположенного в доме, введенном в эксплуатацию до января 2017 года и после этого момента, отличаются друг от друга.
Если ранее объект не оформлялся в частную собственность, то перед его реализацией нужно сделать 2 вещи:
- оповестить владельцев других участков о намерении продать свой;
- зарегистрировать границы площадки в Росреестре.
Если дом введен в эксплуатацию после 2017 года, это значит, что границы машиноместа уже определены и занесены в реестр.
Обратите внимание на то, что если объект находится в частной собственности, то оповещать дольщиков о намерении продать имущество нет необходимости. Достаточно получить разрешение на совершение сделки от второго супруга, если оно приобретено в браке. Причем, начиная с 2017 г. Росреестр регистрирует переход права собственности по договору купли-продажи даже в том случае, если письменного нотариального разрешения от мужа или жены продавца нет.
Пошаговая инструкция
Продажа машиномест – процедура несложная. В первую очередь рекомендуем оформить частное право собственности на объект. В таком случае перед заключением договора купли-продажи нет необходимости оповещать других дольщиков о предстоящей реализации имущества и ждать от них ответа в течение 30 дней.
Для того чтобы зарегистрировать право собственности на машиноместо, расположенном в доме, введенном в эксплуатацию до января 2017 г. необходимо выделить свою долю в натуре. Для этого нанимаем кадастрового инженера, который определяет границы и готовит технический паспорт.
Если машиноместо расположено в доме, введенном в эксплуатацию в январе 2017 г. и позже этой даты, то границы определять не нужно. Объект уже поставлен на кадастровый учет органом, который выдавал разрешение на использование здания. В таком случае владельцу площадки необходимо обратиться в Росреестр лично, через МФЦ или онлайн с заявлением, подкрепленным договором долевого участия и актом приема-передачи.
Для подтверждения оплаты государственной пошлины заявитель может по собственной инициативе предоставить квитанцию.
После получения выписки из ЕГРН можно приступать к реализации имущества. Для этого находим покупателя, обговариваем с ним условия предстоящей сделки, подписываем договор купли-продажи. Передачу имущества рекомендуем оформить актом приема-передачи.
Переход права собственности осуществляется путем подачи соответствующего заявления подкрепленного пакетом документов в Росреестр, лично в территориальное подразделение ведомства, онлайн на официальном сайте, авторизовавшись при помощи учетной записи на портале Госуслуги или через МФЦ.
Документы
Для того чтобы продать парковочное место потребуется подготовить договор купли-продажи. В нем указывают реквизиты предмета сделки и документа, удостоверяющего личность сторон. Поэтому для сделки необходимы паспорта продавца и покупателя, а также выписка из ЕГРН на объект.
Если имущество принадлежит несовершеннолетнему, то может потребоваться разрешение на сделку от органов опеки и попечительства или от родителей/законных представителей, когда ребенок достиг возраста 14 лет и сам выступает стороной договора.
Образец договора купли-продажи
Договор купли продажи машиноместа не имеет единого образца, регламентированного на законодательном уровне. При его подготовке опираются на действующее законодательства РФ. В нем указывают существенно важные и дополнительные условия.
Примерное содержание ДКП
права и обязанности сторон;
стоимость и порядок расчетов;
условия передачи имущества;
порядок разрешения споров;
адреса и реквизиты сторон.
Подготовить договор купли-продажи можно самостоятельно, опираясь на типовой образец. Но лучше обратиться за его подготовкой к юристу.
Акт приема-передачи
Купля продажа машиноместа осуществляется путем подписания соответствующего договора, согласно которому продавец обязуется передать имущество за плату, а покупатель принять его и произвести расчеты согласно условиям соглашения.
Передачу имущества рекомендуется оформлять актом приема-передачи. Его форма не регламентирована на законодательном уровне. Документ является неотъемлемой частью договора купли-продажи.
Регистрация
Покупатель получает право собственности на приобретенный объект только после осуществления регистрационных действий в Росреестре. Для этого стороны обращаются в ведомство лично или через МФЦ и подают соответствующее заявление. К нему прилагают:
- идентификатор личности;
- выписку из ЕГРН на объект;
- договор купли-продажи;
- акт приема-передачи;
- технический паспорт;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
Машиноместо с 2017 года относится к объекту недвижимости. За регистрацию права собственности на него физическое лицо уплачивает госпошлину в размере 2 тыс. рублей, а юридическое – 22 тыс. руб.
В процессе продажи имущества или на этапе подготовке к его реализации часто возникают вопросы, требующие немедленного разрешения. Проконсультироваться по поводу заключения сделки можно с нашими юристами. Специалисты ведут прием круглосуточно, в режиме онлайн.
Судебная практика
Суд рассмотрел исковое заявление Левич А.А. к Левич В.П. о расторжении договора купли-продажи машиноместа. Истец пояснила, что она с ответчиком состоит в браке. Однако супруги больше 2-х лет не живут вместе. Недавно она узнала о том, что ее муж продал машиноместо в подземном паркинге, расположенного по адресу: город Москва, ул.Герасима Курина д.19 и автомобиль, которые остались у него в пользовании после фактического расставания.
В процессе суд установил, что машиноместо действительно было куплено в браке. Ответчик продал его без получения нотариального согласия на проведение сделки от Левич А.А., которая является официальной супругой.
Левич В.П. на судебное заседание явился. В ходе он заявил о ходатайстве, о приобщении к делу соглашения о разделе имущества. Согласно этому документу супруги поделили между собой совместную собственность в браке. Женщине достался частный загородный дом, а мужчине – квартира и машиноместо. Примечательно, что перерегистрация права собственности на недвижимые объекты не производилась, так как стороны изначально зарегистрированы в Росреестре в качестве владельцев каждого из типа полученного после раздела имущества.
Суд не принял во внимание соглашение, представленное Левич В.П., аргументировав свои действия тем, что такой документ в обязательном порядке заверяется нотариусом, а поданный договор составлен в простой письменной форме.
Рассмотрев, материалы дела суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи машиноместа заключен с нарушением действующего законодательства и признал его недействительным.
Частые вопросы
К сожалению, продать место, предназначенное для стоянки автотранспорта, расположенное во дворе дома невозможно. Все дело в том, что согласно ЖК РФ придомовая территория является общей собственностью жильцов.
Вы имеете право распоряжаться недвижимостью, находящейся в частной собственности по своему усмотрению. Вы можете продать ее, подарить, завещать или сдать в аренду. Передавая имущество во временное пользование третьим лицам отношения, рекомендуем оформлять договором. Также, если вы сдаете машиноместо на срок 1 год и более, либо одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, то необходимо зарегистрировать обременения.
Машиноместо, по закону, признается объектом недвижимости. В связи с этим у владельца такой площадки возникает обязанность уплачивать имущественный налог. ФНС самостоятельно рассчитывает сумму обязательств и направляет налогоплательщику уведомление.
Заключение эксперта
С 2017 года граждане могут организовать процедуру по продаже машиноместа, чтобы понять, как оформить сделку необходимо ознакомиться с нюансами действующего российского законодательства.
Если дом, в котором находится подземный паркинг, введен в эксплуатацию до января 2017 г., то необходимо определить границы площадки поставить объект на кадастровый учет. Для этого нанимают кадастрового инженера, который готовит технический паспорт.
Постановка объекта на кадастровый учет может осуществляться одновременно с регистрацией права собственности на площадку.
Если дом, в котором расположено машиноместо, сдан в эксплуатацию после января 2017 года, то постановку площадок, предназначенных для парковки, инициирует орган, выдавший разрешение.