Не менее 6 кв. м на жильца: Госдума приняла закон против «резиновых» квартир
Госдума приняла во втором и третьем чтении так называемый «закон о микродолях», который регламентирует минимально допустимую площадь для регистрации жильцов в квартире, сообщил сайт Госдумы. Авторы документа утверждают, что закон будет препятствовать мошенническим схемам, при которых квартиры дробились на сотни и тысячи долей, кроме того, в них была возможность регистрировать неограниченное количество жильцов.
Как рассказал председатель комитета по государственному строительству и законодательству Госдумы Павел Крашенинников, работа над законом продолжалась более десяти лет. «В 2013 году был принят президентский проект о борьбе с фиктивной регистрацией, предусматривающий уголовную ответственность. Однако ситуация не решилась до сих пор, особенно с микродолями. Проблема «резиновых» квартир и микродолей приводит, во‑первых, к нарушению жилищных прав проживающих в жилом помещении, а во‑вторых, усложняет участие жилого помещения в гражданском обороте. До сих пор идут суды по вселению в 1/50 или 1/100 доли, по признанию права пользования жильем на основании регистрации при наличии большого числа зарегистрированных», — пояснил депутат.
Ни сантиметром меньше
Теперь закон устанавливает минимально возможные границы дробления долей в праве собственности. В перерасчете в метры, согласно документу, доля не может быть менее 6 кв. м общей площади на каждого сособственника.
Кроме того, новый закон теперь предоставил право суду изменять соотношение долей супругов в их общем имуществе в том случае, если один из них совершил без согласия другого сделки по продаже общего имущества на невыгодных условиях.
«Принятие закона разрешит давнюю проблему, позволит предотвратить злоупотребления недобросовестных сособственников своими правами на жилое помещение и гарантировать конституционное право граждан на жилье», — отметил Павел Крашенинников.
В России запретили делить жилье на микродоли менее 6 кв. м
Президент России Владимир Путин подписал закон, который запрещает делить жилые помещения на доли меньше 6 кв. м. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовой информации в четверг, 14 июля.
Закон вносит поправки в ст. 30 Жилищного кодекса, которая дополняется положением о том, что собственник жилого помещения не имеет права разделять общую собственность на доли, если в результате такого деления на каждого собственника будет приходиться менее 6 кв. м общей площади. Сделки, нарушающие данное правило, будут считаться несостоявшимися. Исключением являются случаи, когда доли собственности были определены в результате наследования, приватизации или приобретения за счет средств материнского капитала.
Одновременно закон вносит поправки в Семейный кодекс. Закон дает право суду изменить соотношение долей супругов в их общем имуществе, «если один из них совершал без необходимого в силу закона согласия другого сделки по продаже общего имущества на невыгодных условиях». Например, при разводе выясняется, что один из супругов продал квартиру без согласия второго. В этом случае не нужно признавать в суде сделку недействительной и собирать доказательства — будет достаточно доказать, что сделка была совершена без согласия одного из супругов, и суд может уменьшить долю недобросовестного продавца.
Закон вступает в силу с 1 сентября 2022 года. Он направлен на борьбу с «резиновыми» квартирами и защиту граждан от черных риелторов и мошеннических сделок. 28 июня закон был принят депутатами в третьем, окончательном чтении, а 8 июля — сенаторами.
Вступил в силу закон о «резиновых квартирах»
Резиновые квартиры — вне закона. За фиктивную регистрацию введены штрафы до полумиллиона рублей. Злостные нарушители лишатся свободы. По словам экспертов, новые правила станут барьером для нелегальной миграции. Закон также отразится на рынке аренды жилья.
Участковый в этой квартире — частый гость. Проводит профилактические беседы с хозяином, который зарегистрировал у себя 59 приезжих из ближнего зарубежья. Здесь они, конечно, не жили — все ради штампа. За свою доброту Юрий Крылов уже получил полтора года условно. Но, видимо, показалось мало.
«Буквально недавно всплыл еще один случай — продолжение данным гражданином регистрации иностранных граждан. Стали поступать уведомления с почты о том, что гражданин регистрирует граждан иностранных государств у себя по адресу, но данные граждане в квартире не проживают», — сообщил участковый уполномоченный полиции по 20-му району г. Зеленограда Денис Власов.
Таких историй — сотни и даже тысячи. Меняются только цифры. В Казани, например в одной квартире умудрились зарегистрироваться 392 человека — пока рекорд. Ведь бизнес очень доходный. Теперь, впрочем, российские квартиры, надеются в миграционной службе, перестанут быть резиновыми. Закон уже подписанный президентом, ужесточает правила. А главное — там теперь четко написано, что такое фиктивная регистрация.
«Сегодня вводится понятие «фиктивной регистрации», то есть регистрации без цели проживания. Это дает нам возможность реально таких людей снимать с регистрационного учета и привлекать их к административной ответственности. Ключевое в том, что есть возможность реально бороться с этим и не допускать до регистрации, поскольку признавать эту регистрацию и эти документы, которые будут представляться без цели проживания», — говорит руководитель регистрационно-паспортного департамента ФМС России Александр Аксенов.
Причем ответственность за фиктивную регистрацию довольно серьезная: либо штраф от 100 до 500 тысяч рублей, либо лишение свободы на срок до трех лет. Выросли штрафы и за отсутствие регистрации. Для граждан — от двух до трех тысяч рублей, для собственников жилья — от двух до пяти тысяч, а для юридических лиц — от 250 до 700 тысяч.
В Москве и Петербурге — дороже. Максимальный штраф для граждан — уже пять тысяч, для собственников — семь, а для юрлиц — 800 тысяч. Регистрироваться по месту жительства нужно в течение полутора месяцев — исключение только для тех, кто не покидает регион. Скажем, если вы приехали из Московской области в столицу на учет становиться не нужно.
Если кто-то вдруг захочет растянуть квартиру, то в Федеральной миграционной службе сразу увидят. Новую компьютерную программу сегодня показали съемочной группе. Онлайн-система видит, сколько людей зарегистрировано и на какой площади. Подозрительное жилье отмечено красным флажком.
«Под каждым флажком — это дом. Если нажать на флажок, перейдет до квартиры и до количества иностранных граждан, которые зарегистрированы на этой площади. И мы увидим, что за иностранные граждане пребывают на этой территории», — рассказывает сотрудник ФМС Юрий Ягодкин.
Эксперты уже заявили, что поправки должны изменить ситуацию, в том числе и на рынке аренды квартир. Во всяком случае, упрашивать хозяев сделать регистрацию жильцам уже не придется.
«Собственники этих квартир будут теперь обязаны регистрировать арендаторов жилья и, соответственно, те, кто проживают в этих квартирах, будут на законных основаниях находиться в них. Возможно, собственники квартиры будут включать дополнительную эту услугу в прейскурант, возможно, чуть-чуть цены подрастут. Я не думаю, что это будет существенный рост», — отмечает риелтор Андрей Банников.
А ведь регистрация — это и возможность устроиться на работу, и медицинское обслуживание, и школа с детским садом. Без нее никуда. Но только, говорят в миграционной службе, если это регистрация настоящая, а не в резиновой квартире, в которой живут только на бумаге. Эффекта специалисты ждут после новогодних праздников.
Госдума приняла закон о «резиновых квартирах»
МОСКВА, 13 дек — РИА Новости. Госдума на заседании в среду приняла в третьем окончательном чтении президентский закон, который усиливает ответственность за нарушение правил регистрационного учета россиян по месту жительства или пребывания, в частности вводится уголовное наказание — до трех лет тюрьмы.
Ежегодно по стране фиксируются тысячи «резиновых домов», где регистрируются сотни тысяч граждан, которые не намерены туда вселяться, а их реальное место жительства не известно. Только в 2011 году было зафиксировано более 6,4 тысячи адресов, по которым были зарегистрированы почти 300 тысяч граждан.
Согласно принятому закону, под фиктивной регистрацией понимается регистрация граждан на основании заведомо ложных сведений или документов.
Поправки вводят «свободную» регистрацию в рамках одного субъекта РФ — гражданин РФ сможет регистрироваться по месту пребывания, например в квартире, в любом населенном пункте в рамках одного региона.
Трансрегиональная «свободная» регистрация вводится между Москвой и Московской областью и Петербургом и Ленобластью — разрешается не регистрироваться в Москве, если ты живешь в Москве, а зарегистрирован в Московской области и наоборот, такое же правило будет действовать и в отношении Петербурга и Ленинградской области.
Орган регистрационного учета обязывается зарегистрировать гражданина РФ по месту пребывания не позднее трех рабочих дней при подаче документов в бумажном виде и 8 рабочих дней — при подаче электронных документов. Определяется, что регистрация гражданина РФ по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина.
Как будут наказывать
За фиктивную регистрацию россиянина или иностранца предлагается наказывать штрафом от 100 тысяч до 500 тысяч рублей, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок. Также преступника могут лишить права работать в этой сфере на срок до трех лет. Соответствующую статью предполагается внести в Уголовный кодекс. За помощь следствию лицо, совершившее такое преступление, освобождается от уголовной ответственности.
В Кодексе об административных правонарушениях предлагается определить, что проживание без паспорта или по недействительному паспорту будет караться штрафом в размере от 2 тысяч до 3 тысяч рублей (сейчас от 1,5 тысячи до 2,5 тысячи рублей). Такое же нарушение в Москве или Петербурге — штрафом от 3 тысяч до 5 тысяч рублей.
Проживание россиянина в квартире без регистрации либо то, что такую ситуацию допустил собственник жилья, будет караться штрафом для граждан от 2 тысяч до 3 тысяч рублей, для собственников жилья — от 2 тысяч до 5 тысяч рублей, для юрлиц — от 250 тысяч до 750 тысяч рублей. Если правонарушение совершено в Москве или Петербурге, штраф предлагается установить на уровне от 3 тысяч до 5 тысяч рублей для граждан, от 5 тысяч до 7 тысяч рублей — для собственников жилья и от 300 тысяч до 800 тысяч рублей — для юрлиц.