ПРАВИЛА ВКЛЮЧЕНИЯ и ОТКЛЮЧЕНИЯ ЛЕТНЕГО ВОДОПРОВОДА
1.1 Настоящее Положение разработано на основании ГК РФ, Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" N 217-ФЗ от 29.07.2017 и Устава ТСН «Лебяжье». Положение о водоснабжении ТСН (СНТ) «Лебяжье» (Далее – Товарищество) регулирует отношения, связанные с эксплуатацией водоснабжающей сети Товарищества и устанавливает правила, права и обязанности Правления, членов Товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке в целях соблюдения следующих принципов:
— создание условий для своевременного обеспечения водоснабжения садоводов;
— обеспечение безопасности функционирования водоснабжающей сети;
— обеспечение целевого и экономически эффективного расходования денежных средств на приобретение оборудования, работ, услуг и реализации мер, направленных на содержание водоснабжающей сети;
— обеспечение равноправия и справедливости.
1.2 Водоснабжение садовых участков Товарищества осуществляется через централизованную водопроводную сеть, которая представляет собой комплекс мер и технологических сооружений, обеспечивающих забор, подготовку, подачу и распределение воды для потребностей садоводов. Период эксплуатации системы водоснабжения в Товариществе – летний. В зимний период подача воды не осуществляется.
ОПИСАНИЕ СИСТЕМЫ ВОДОСНАБЖЕНИЯ В ТСН (СНТ) «ЛЕБЯЖЬЕ»
Территория водозаборной станции огорожена сетчатым забором, освещена и, в целях безопасности, должна охраняться с помощью установленной видеокамеры. Водозаборная станция состоит из скважины, глубинного насоса и водонакопителей – двух водонапорных башен высотой по 10 метров, рассчитанных на 37,5 и 30,0 куб. метров воды, обеспечивающих давление в системе водопровода. Работу глубинного насоса обеспечивает автоматический блок, который отвечает за своевременное включение/отключение насоса. Как только давление в водопроводной системе падает ниже допустимого предела, автоматика запускает насос, он в свою очередь поднимает давление до заданного уровня, при достижении требуемого уровня, насос отключается, при падении давления цикл повторяется вновь. Кроме этого, водонакопители предохраняют насос от слишком частого включения и, как следствие, существенно продлевают срок службы. Учет электроэнергии, израсходованной на технические нужды водозаборной станции (освещение; видеонаблюдение; потребление электроэнергии глубинным насосом и проведения ремонтных и прочих работ с применением электрооборудования), учитывается отдельным счетчиком и оплачивается из членских взносов Товарищества (энергосоставляющая часть).
От водонапорной башни для подачи воды к участкам проложена система трубопровода: — по центральной линии от водонапорной башни над уровнем земли проложена основная водонесущая магистраль — труба диаметром 289 мм; — от водонесущей магистрали проложена распределительная магистраль — на каждую линию отведены трубы диаметром от 40 до 79 мм. На каждой трубе вблизи присоединения к центральной трубе установлен кран для технологических целей, а также для аварийного отключения необходимой линии;
— для каждого участка к распределительной трубе приварен один отвод с краном для подключения садоводом индивидуальной системы водоснабжения;
— вся водоснабжающая магистраль установлена на металлические стойки – трубы с определенным технологическим уклоном.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРАВЛЕНИЯ И САДОВОДОВ
3.1. Правление обязано обеспечить техническую эксплуатацию водоснабжающей сети для снабжения водой садовых участков, собственники которых являются членами Товарищества, а также для садовых участков, собственники которых ведут садоводство в индивидуальном порядке согласно заключенному договору с Товариществом;
— обязано осуществлять проверку у садоводов Товарищества состояние распределительной сети, проходящей по территории их участка;
— обязано осуществлять отключение воды при обнаружении аварии или угрозы возникновения аварии. Включение производить после полного устранения данных угроз;
— обязано обеспечить место хранения и сохранность ключей от калиток садовых участков;
— обязано сообщить о дате подключения /отключения подачи воды в летний период;
— Правление не несет ответственности за состояние системы индивидуального водопровода садовода;
— в период продолжительных засушливых дней, а также других форс-мажорных обстоятельств, Правление имеет право установить ограниченный режим подачи воды, в целях предохранения водозаборного насоса от перегрева и выхода из строя. На информационных стендах будет размещено сообщение и расписание подачи воды.
3.2. Садоводы Товарищества обязаны следить за состоянием, прилежащей к участкам, распределительной сети, а именно: труба распределительной сети должна быть покрашена, стойки на которых установлена труба, должны стоять ровно;
— в случае обнаружения неисправностей — образовались трещины на трубе, протечка трубы, покосились стойки, провисла труба, не работает кран на отростке, обязаны срочно сообщить в Правление;
— обеспечить свободный и безопасный подход к трубе обслуживающего персонала и членов Правления;
— учитывая, что садоводы находятся на участках не постоянно, а распределительная труба проходит по территории участков, для обеспечения доступа к трубе садоводы обязаны сдать ключи от калиток в Правление;
— каждый участок имеет только один отвод с краном;
— в месте присоединения индивидуального водопровода к отводу не должно быть протечек;
— обязаны содержать индивидуальный водопровод в надлежащем состоянии, не допускать утечки воды и не создавать аварийных ситуаций;
— обязаны в случае отъезда на длительный период, закрыть кран на отводе подачи воды на участок, во избежание аварийной ситуации;
— обязаны своевременно вносить членские взносы, часть которых идет на содержание водоснабжающей сети;
Садоводы не имеют права:
— самовольно присоединять дополнительный отвод к распределительной сети;
— нарушать проектные требования монтажа распределительной сети и отвода;
— отказывать в допуске к распределительной сети, проходящей по участку, штатного работника, отвечающего за состояние сети или членов Правления прибывших для проверки состояния сети;
— самовольно закрывать или открывать кран на основной водонесущей магистрали по центральной линии.
ПРАВИЛА ВКЛЮЧЕНИЯ и ОТКЛЮЧЕНИЯ ЛЕТНЕГО ВОДОПРОВОДА
До наступления первых осенних холодов необходимо удалить всю воду из водонесущей магистрали, распределительной сети и индивидуального водопровода. В противном случае, велика угроза ее разрыва и, как следствие, выхода системы из строя. Сообщение о дате подключения/отключения подачи воды на летний период, публикуется на сайте ТСН (СНТ) «Лебяжье» — «vk.com/sntswan» и на информационных щитах установленных в Товариществе (примерная дата отключения подачи воды – 15 сентября и подключения – 1 мая).
Правление обязано: — провести технологические мероприятия водонесущей магистрали и распределительной сети для подключения подачи воды;
— провести пробную подачу воды для определения состояния сети и устранения повреждений;
— своевременно устранить все повреждения в сети;
— подключить всю водоснабжающую систему для подачи воды на летний период;
— после сообщения о дате подключения подачи воды установить кран на отводе в положение – «закрыт» для проведения Правлением пробной подачи воды для определения состояния сети и устранения повреждений;
— для проверки состояния распределительной сети обеспечить доступ обслуживающего персонала на участок;
— подключить индивидуальный водопровод, открыть вентиль, проверить состояние индивидуального водопровода и в случае неисправности привести его в надлежащее состояние;
— в течение летнего периода добросовестно исполнять обязанности, перечисленные в п.2.2 настоящего Положения.
— провести соответствующие технологические мероприятия по подготовке к продувке водонесущей магистрали и распределительной сети;
-произвести продувку и соответствующие технологические мероприятия для консервации водоснабжающей сети на зимний период.
— следить за сообщением о дате отключения подачи воды;
— после сообщения о дате отключения подачи воды, до указанной даты закрыть кран на отводе распределительной сети, для проведения Правлением технических мероприятий – продувки водопровода;
-индивидуальный водопровод подготовить для надлежащего содержания в зимний период;
— в случае предполагаемого длительного отсутствия в период отключения подачи воды, кран на отводе должен находиться в закрытом состоянии.
В зимний период подача воды не осуществляется.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
1. Ответственность за несоблюдение Правил настоящего Положения о водоснабжении ТСН (СНТ) «Лебяжье» со стороны садоводов возлагается на собственников садовых участков.
2. Бережно относиться к водным ресурсам и эксплуатации водоснабжающей системы;
3. В случае несоблюдения правил Положения о водоснабжении каждая сторона имеет право обжаловать действия нарушающие права в установленном законом порядке.
Дата добавления: 2019-07-15 ; просмотров: 2187 ; Мы поможем в написании вашей работы!
Почему мы должны платить такие же взносы в СНТ, если у нас нет воды?
Являюсь членом СНТ. Участков в нашем СНТ почти 700. Членские взносы рассчитываются как определенная сумма за сотку. Но при этом у всех разные блага.
У кого-то есть и электричество, и вода. У кого-то что-то одно. До прошлого года на нашей улице была только вода — несколько часов по расписанию через день. А так как нет электричества — совсем нет, даже столбов, а вода под скважину у нас очень глубоко, то и вода у нас была только от общего бака.
В этом же году воды почти нет. Если и бывает, то напор такой, что по сути воды и нет — за два часа и ванну набрать не можем, что уж говорить про полив.
Вопрос такой: если настолько разные условия у членов СНТ, не должны ли взносы быть разные? Ведь получается что мы платим за то, чего у нас просто нет. И можно ли как то законно добиться пересмотра расчета взносов?
Взносы разными быть не должны, потому что это СНТ, такие уж в СНТ минусы. Только переговоры с председателем в частном порядке возможно помогут вам уменьшить конкретно ваши взносы. А пересмотреть взносы законно можно, каждый член СНТ может организовать собрание и предложить на голосование свой вопрос.
Земли СНТ — та ещё заноза, на мой взгляд, куча минусов, а плюс только в доступности цены покупки такой земли.
Идите к председателю, и членам правления. Я так понимаю, много таких участков без благ))
Если даже столбов нет, то откуда на других участках электричество?
Лимончелла, ну что непонятного, нет столбов на их аллее, на каких-то участках. Не освоили значит сразу, поставили только где-то, где денег хватило)). Часто бывают заброшенные или вновь нарезанные неосвреннве участки на неудобьях, которые снт продаёт кому-то, а никаких благ там нет, не дотянуть ни воду, ни столбы пож электричество. Но раз поставили на учёт, то денег требуют, как за полноценные. У наших соседей так с водой, они крайний участок на нашей аллее, у реки, и просто прикрутили шланг к моему крану. Т.е. когда мы уезжаем с дачи и перекрываем воду, они без нее((. Спрашивала их про это, они отвечают, что столько раз ходили к председателю и писали заявление, а воз и ныне там. Поскольку общее собрание ведает такими серьёзными темами, и если тем более герой статьи не одинок в этой проблеме, надо им на собрании поднять этот вопрос, про оплату..или они за свой счет чтобы сделали все, а счёт предъявили снт и им возместили.
Если есть возможность технологического присоединения — требуйте от СНТ подключить к водопроводу (проблемы напора — проблемы СНТ), если нет водопровода рядом с участком, но с вас берут взносы на строительство и на обслуживание — требуйте пересчёта взносов, в т.ч. по суду. Оспариваю сейчас сам незаконные взносы в суде.
У нас примерно такая же ситуация, куда только не писала письма, ничего не меняется. Еще и воду в прошлом году отключали в августе из-за того, что деньги у СНТ закончились, водоканал не обязан снабжать водой бесплатно. Очень много должников, которые вообще ни разу не оплачивали взносы, в суд друг на друга подавали и подают без остановки, ситуация абсолютно не меняется. Поэтому у нас свой колодец, когда уж совсем напора воды нет в кране, используем его.
Путеводитель для дачника: новые права, обязанности и штрафы в 2023 году 7940
В России 65 миллионов садоводов и огородников! Это больше населения всей Франции или Испании, Аргентины или Южной Кореи! Было бы странным игнорировать права такого количества граждан, согласитесь. Но с правами пока туго, а вот ограничений, налогов и штрафов – в изобилии. В новой инструкции расскажем, с каких законов стартовал новый сезон для миллионов российских дачников.
Впервые по-настоящему права и обязанности российских дачников сформулировали в «дачном» законе №217-ФЗ только в 2019 году. Но закон получился таким неуклюжим, что и по сей день депутаты и Кабмин переписывают и дополняют правила жизни для обладателей шести соток.
И вот – очередные изменения.
Андрей КУЗНЕЦОВ
Поводом для создания новой инструкции Центров защиты прав граждан стали очередные законодательные изменения в дачном законодательстве.
Больше всего хлопот опять у владельцев участков в СНТ – внушительный размер взносов, как теперь их считать. Меняющиеся правила застройки и требования к землепользованию. Налоги на баню и туалет. Все это усугубляет сложные земельные взаимоотношения с муниципалитетом и непростые – с соседом, плюс очередная порция новых штрафов.
Давайте разберемся, как в таких условиях платить взносы и что делать с неплательщиками. Как успешно организовать общее собрание в товариществе и при необходимости провести его в режиме онлайн. Как избежать разного рода санкций и в полной мере воспользоваться предоставленными возможностями.
Обо всем этом – в нашей новой инструкции на справедливо-центр.рф в специализированном разделе для владельцев шести соток, который так и называется ДАЧА.
РАЗМЕР ВЗНОСОВ: КАК СДЕЛАТЬ СПРАВЕДЛИВЫМ
До последнего времени члены СНТ сталкивались с проблемой: как определить размер взносов. С площади участка, с каждого собственника? А если у владельца три участка или, наоборот, на одном участке два хозяина? Что делать, когда в одном товариществе участки сильно отличаются по площади, например, от 5 до 25 соток?
Закон требует внести в Устав товарищества правила определения размера взносов, которые должны предусматривать порядок расчета размера взносов в виде текстового описания и (или) формулы расчета.
Таким образом, у дачников появилась возможность один раз утвердить основную формулу расчета, а также то, как будут применяться понижающие или повышающие коэффициенты, определение размера которых можно оставить на решение общего собрания.
Напомним: никаких вступительных взносов в СНТ не существует! Есть только два вида обязательных взносов: членские и целевые.
ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ расходуются на содержание общего имущества товарищества:
- уплата арендных платежей за данное имущество;
- расчеты с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение;
- расчеты с Регоператором по обращению с ТКО;
- благоустройство земельных участков общего назначения;
- охрана территории и обеспечение пожарной безопасности;
- зарплата лицам, с которыми у СНТ трудовые договоры;
- организация общих собраний и выполнение решений собраний;
- уплата налогов и сборов.
ЦЕЛЕВЫЕ ВЗНОСЫ идут на расходы, связанные:
- с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях предоставления этого участка СНТ;
- подготовкой документации по планировке;
- проведением кадастровых работ;
- приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;
- реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.
Как бороться с должниками
Если среди членов СНТ есть злостные неплательщики, нужно поднять данный вопрос на общем собрании и потребовать привлечь к ответственности именно должников, не обременяя лишними расходами добросовестных плательщиков-садоводов.
Члены СНТ вправе принять решение об исключении нерадивых дачников, а через суд требовать уплаты не только всей образовавшейся задолженности, но еще и с процентами.
Как заставить наследников платить взносы
Если наследники не вступили в наследство, они не являются собственниками земельных участков в СНТ. Таким образом, они не обязаны содержать имущество умершего.
Но на вступление в наследство дается полгода, иначе такое имущество признается выморочным и переходит государству или муниципалитету.
По общему правилу, земельный участок должен перейти в муниципальную собственность. А значит, нести расходы по его содержанию должны местные органы власти со дня открытия наследства. Правлению СНТ необходимо известить администрацию муниципального района об имуществе без владельца. Администрация обратится к нотариусу за оформлением документов на имущество. Земельные участки внесут в Реестр муниципальной собственности, а затем выставят на торги. При подготовке торгов может быть внесен пункт о погашении существующей задолженности администрацией.
ЗЕМЛЯ В СНТ: КОМУ ЧТО ПРИНАДЛЕЖИТ
Дачники, не поставившие на кадастровый учет и не зарегистрировавшие в установленном законом порядке земельные участки, не могут их официально продать, подарить, обменять или указать в завещании. А также лишены возможности их застраховать и получить возмещение при наступлении страхового случая, оформить залог при получении банковского кредита и т. д.
Но и это не все минусы неоформленных прав на землю.
Порой между дачниками вспыхивает конфликт, когда соседи «присваивают» земли смежных землевладельцев либо земли общего пользования. В большинстве случаев причиной становится ошибка в документах.
Для регистрации прав земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет (за исключением случаев наличия документально подтвержденных прав, возникших до 1997 года).
Комплексные кадастровые работы выгоднее индивидуальных
С 23 марта 2021 года у товариществ появилась возможность проводить комплексные кадастровые работы (ККР) за свой счет (Федеральный закон от 22.12.2020 №445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Чем такие работы отличаются от индивидуальных кадастровых работ? Комплексные работы проводятся одновременно в отношении всех участков в СНТ. В итоге получается единая карта – план территории. Где отображаются уточненные сведения о земельных участках и постройках, расположенных в пределах коллективного сада.
На основании утвержденной карты-плана сведения вносятся в ЕГРН.
До появления закона о ККР садоводы могли, конечно, скинуться на кадастровые работы, но оформлять акты согласования границ пришлось бы по каждому участку. Каждый собственник должен был самостоятельно обращаться в орган регистрации прав. Процедура была дольше и дороже. А для внесения сведений о контурах зданий и сооружений требовалась отдельная долгосрочная и дорогостоящая процедура.
По мнению председателей СНТ, при комплексном подходе работа кадастровых инженеров обойдется владельцам участков дешевле. К тому же это профилактика самозахвата земель и конфликтов между соседями.
В СНТ разрешили открывать аптеки, кафе и магазины
С 25 апреля 2023 года СНТ разрешили передавать недвижимость общего пользования третьим лицам. Это стало возможным благодаря принятию Федерального закона от 14.04.2023 №123-ФЗ
«О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Теперь при желании на земельных участках общего назначения могут быть открыты точки торговли или общепита. Для этого допускается даже возведение некапитальных строений и сооружений.
Дачу можно узаконить на землях муниципалитета
Для начала надо обратиться в местный орган власти с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.
К заявлению приложить:
- схему расположения земельного участка;
- документы, подтверждающие подключение дома к сетям инженерно-технического обеспечения (свет, вода, газ и т. д.);
- квитанции, подтверждающие оплату света, воды, газа и т. д.;
- документы, подтверждающие право владения участком;
- разрешение на строительство (если такой документ был оформлен перед строительством дома);
- копию доверенности (при наличии);
- копию паспорта.
Схема земельного участка представляет собой чертеж участка на кадастровом плане. Ее наличие можно проверить на Публичной кадастровой карте (адрес в интернете: pkk.rosreestr.ru), введя в поисковой строке адрес участка.
Если же схемы расположения земельного участка нет, следует обратиться к кадастровому инженеру и провести процедуру межевания.
Если администрация откажет в оформлении собственности на землю, придется обращаться уже в суд. К исковому заявлению также нужно будет приложить все имеющиеся документы, подтверждающие пользование участком в течение длительного времени.
В каких случаях возможна прописка в СНТ
Для этого дом в СНТ необходимо сначала признать жилым. А значит, в нем должны быть все условия для круглогодичного проживания (горячая вода, отопление, электричество и так далее).
Для признания дома жилым необходимо обратиться к услугам специалистов для получения от них заключения по техническому состоянию дома. После чего подать заявление в местную администрацию. Также при купле-продаже дома стоит изучить выписку из ЕГРН – там обычно указывается статус помещения: жилое помещение или нет.
Как провести газ по программе социальной догазификации
Если участок находится в границах СНТ, а товарищество расположено в границах газифицированного населенного пункта, доведение газопровода до границ СНТ будет бесплатным.
Но в границах СНТ строительство газораспределительной сети будет осуществляться за счет членов товарищества.
СТРОЙКА НА ДАЧЕ: ИЗМЕНИЛИСЬ НОРМЫ ЗАСТРОЙКИ
Бани, теплицы, сараи и колодцы на земельных участках по закону считаются вспомогательными сооружениями. Как следует уже из названия, это те постройки, которые воздвигают рядом с главными – капитальными – строениями.
С 1 сентября 2023 года введены новые критерии высоты и этажности вспомогательных сооружений. Это касается строительства бань, сараев, теплиц и колодцев в том числе на дачных участках.
Экспертизу проектной документации проводить не нужно, а вот высоту строения и его этажность придется ограничить. По новым правилам их высота не должна превышать 20 метров или трех этажей.
Новые правила также закрепляют и правила установки уличного туалета на земельном участке.
Отходы жизнедеятельности должны быть в герметичной емкости на расстоянии 8 метров от колодца, 2 метров от забора и 12 метров от других построек. Штраф за нарушение правил размещения составит от 3000 до 5000 рублей.
ОБЩИЕ СОБРАНИЯ В СНТ УХОДЯТ В ОНЛАЙН
С 1 января 2023 года у дачников появилась возможность проводить общие собрания в заочной форме посредством портала «Госуслуги». Это облегчит процедуру проведения собраний в СНТ.
Основания закреплены поправкой в ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». С 2023 года такая возможность реализована.
Поправка призвана обеспечить необходимый кворум общего собрания членов товарищества, повысить оперативность принятия решений таких собраний, а также снизить затраты на их проведение.
Теперь при приеме в члены СНТ дачник обязан указать номер телефона, по которому он может получить короткое сообщение о запланированном в СНТ собрании. Таким образом, законодатель отменил обязанность организаторов общего собрания товарищества направлять заказные письма. СМС-сообщение имеют возможность получить более 99% наших дачников. В случае, если владелец дачи не пользуется мобильным телефоном, он вправе указать любой другой способ связи.
Стать членом СНТ стало проще и быстрее
Раньше прием в члены товарищества относился к исключительной компетенции общего собрания. Учитывая, что провести общее собрание в СНТ – задача трудновыполнимая даже в летний сезон, владельцам участков годами не удавалось получить членский билет.
Теперь прием в члены СНТ относится к компетенции правления товарищества.
Владелец участка направляет заявление (лично или заказным письмом) в правление, которое в течение 30 дней обязано принять решение о приеме гражданина в члены товарищества.
ИНСТРУКЦИЯ: КАК ОСПОРИТЬ «ЛИПОВОЕ» СОБРАНИЕ В СНТ
Оспорить в суде решение общего собрания членов СНТ могут:
– член СНТ, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия соответствующего решения;
– участник собрания (в том числе и не являющийся членом СНТ), голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, в случае если его волеизъявление при голосовании было нарушено;
– собственники (правообладатели) земельных участков, расположенных на территории СНТ, не являющиеся членами товарищества, если решение общего собрания влечет для них гражданско-правовые последствия.
Решение общего собрания членов СНТ можно признать недействительным, если:
– допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
– у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
– допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
– допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).
Для обжалования необходимо сделать следующее:
1. Проверить, не истек ли срок исковой давности
Исковое заявление принимается судом к рассмотрению независимо от истечения срока исковой давности. Но есть условие. Суд откажет в удовлетворении иска, если при вынесении судом решения сторона в споре заявит об истечении срока исковой давности.
Поэтому лучше подавать иск о признании решения общего собрания членов СНТ недействительным в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены таким решением, узнало или должно было узнать об этом, и не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными.
2. Уведомить других членов СНТ о своем намерении обратиться с иском в суд
Уведомление других членов СНТ о намерении оспорить решение собрания в судебном порядке осуществляется в письменной форме и заблаговременно. Кроме того, членам СНТ необходимо предоставить иную информацию, имеющую отношение к делу.
Члены СНТ, не присоединившиеся к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания этого решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании решения, если только суд не признает причины неприсоединения уважительными (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ).
3. Собрать необходимые документы
Понадобится копия решения общего собрания членов СНТ (протокол). Предоставить заверенную копию протокола должен председатель по вашему запросу. Отказать вам в выдаче копии с решением собрания он не имеет права. Копия протокола общего собрания членов СНТ предоставляется всем членам такого объединения по их требованию (при этом плата за предоставление копии протокола не может превышать затрат на ее изготовление).
Но если уж нашла коса на камень, лучше обратитесь к председателю с письменным запросом о предоставлении заверенной печатью и его подписью копии протокола. Помимо заверенной копии протокола собрания к исковому заявлению необходимо приложить:
– документ, подтверждающий уплату госпошлины;
– доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя истца (если вы обратитесь за услугами к юристам);
– документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования: копия устава СНТ; доказательство направления членам СНТ письменного уведомления о намерении обратиться в суд; членская книжка или документы, подтверждающие право на садовый участок.
– уведомление о вручении, подтверждающее направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, если копии у них отсутствуют.
4. Подготовить исковое заявление и оплатить госпошлину
В исковом заявлении необходимо указать наименование суда, ответчика – СНТ и его ИНН и ОГРН, место нахождения, сведения об истце – ФИО, дата и место рождения, ИНН, в чем заключается нарушение (либо угроза нарушения) прав члена СНТ в связи с принятием оспариваемого решения, ваши требования, а также обстоятельства и доказательства, на которых они основаны.
Уплатите госпошлину в размере 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Иск предъявляется по месту нахождения СНТ (ст. 28 ГПК РФ).
5. Подать иск в районный суд по месту нахождения ответчика
Примите участие в судебном заседании и получите решение суда, вступившее в законную силу.
Обращаем внимание: решение вступит в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование – один месяц, если оно не было обжаловано.
КАК УРЕГУЛИРОВАТЬ СПОРЫ С СОСЕДЯМИ
В СНТ воду дают строго по часам. Это законно?
Для начала надо уточнить, как составлен договор с местным водоканалом о порядке подачи воды в товарищество. Возможно, ограничения установлены соглашением. Подобные ограничения могли быть установлены на общем собрании членов СНТ ввиду каких-либо обстоятельств. Рекомендуем обратиться к председателю СНТ, выяснить причину, ознакомиться со всеми документами.
Если перебои с водой не связаны с вышеописанными обстоятельствами, необходимо подать жалобу в Роспотребнадзор.
Если решение о «веерном» отключении воды председателем было принято самовольно, стоит пожаловаться в правоохранительные органы и требовать его отставки на общем собрании.
Сосед разводит кур и кроликов: как бороться с антисанитарией
Если решить мирно вопрос не удается, обратитесь за содействием к председателю СНТ.
Если беседы и предупреждения не помогли, обратитесь с жалобой в территориальный Роспотребнадзор и прокуратуру. Жалоба пишется в свободной форме. Если указанные факты представляют угрозу здоровью и комфортному проживанию собственников, соседу будет выдано предписание об устранении нарушений.
Если жалобы и в официальные надзорные органы не дали положительного результата, придется обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком.
Иск подается в порядке ст. 304 ГК РФ – «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения».
Соседи затенили ваш участок деревьями. Куда пожаловаться?
В п. 6.7 СНиП 30-02-97 прописаны все требования по планировке дачных участков.
От высокорослых деревьев до границы участка должно быть не менее 4 метров; от среднерослых до забора – не менее 2 метров; от кустарников – не менее 1 метра. В правилах нет четких указаний касаемо высокорослых деревьев, но на практике ими считаются растения от 3 метров в высоту.
Вам необходимо подать жалобу на имя председателя СНТ. Если с соседом не удастся договориться, придется идти в суд.
Соседская канализация бежит по границе участка. Как бороться?
Для начала можно направить совместную претензию такому соседу, потребовать убрать все источники неприятных запахов, указать, что от этого страдают многие члены СНТ.
Лучше решить спор добровольно – это быстрее и менее затратно. Если это не поможет, можно обратиться в прокуратуру и Роспотребнадзор, потребовать провести проверку. Также можно обратиться в суд с исковым заявлением, потребовать от соседа устранения неприятных запахов.
Как не платить за воду в СНТ, если есть своя скважина
Для этого необходимо направить заявление председателю СНТ и отказаться от пользования водоснабжением. На этом основании потребовать не включать расходы на оплату воды при составлении размеров взносов. Можно пойти другим путем – поднять вопрос на общем собрании членов СНТ. Затем должно будет пройти голосование, а результаты – оформлены в протоколе.
Как заставить соседа убрать баню с границы участка
Признать постройку самостроем и обязать ее снести может только суд. Но для начала лучше направить официальную претензию соседу. Если сосед отказал в удовлетворении требований, придется идти в суд. Суд будет уже по своему усмотрению решать данный спор.
Что значит «по усмотрению суда»? Самовольная постройка может не отвечать установленным требованиям, но допущенные нарушения возможно исправить.
В таком случае суд вынесет определение об устранении допущенных при строительстве нарушений. Решение о сносе самовольной постройки, причем за счет собственника, тоже принимается судом.
ОСТОРОЖНО, НОВЫЕ ШТРАФЫ!
Штраф за мойку и ремонт автомобиля
Мойка и ремонт машин на территории СНТ теперь запрещены. Штраф может составить от 3000 до 5000 рублей. Если же после ваших процедур будет загрязнена почва, оштрафовать вас могут на 10 000 рублей.
Штраф за сорняки на участке
Владельцы участков обязаны следить за тем, чтобы почва не истощалась, а участок не зарастал. За сорняки выше забора могут оштрафовать на 300–500 рублей. За борщевик – на сумму от 2000 до 5000 рублей. Если по вине владельца появятся овраги, провалы и промоины, штраф может быть до 50 000 рублей.
Штраф за нарушение пожарных норм
С 1 марта 2023 года обновили правила жарки шашлыков на даче. Мангал разрешено установить в 5 (а не 20) метрах от ближайших строений, а сжигать лиственный мусор – в 15 (а не 50) метрах от построек. Штраф за нарушение новых норм – до 4000 рублей. При возникновении пожара – до 50 000 рублей.
Уголовное наказание за наркотические растения
Запрещены к выращиванию:
- Голубой лотос (растение вида Nymphea caerulea);
- Мак снотворный (растение вида Papaver somniferum L);
- Мимоза хостилис (растение вида Mimosa tenuiflora);
- Шалфей предсказателей (растение вида Salvia divinorum);
- Митрагина прекрасная (растение вида Mitragyna speciose) – Кратом;
- Роза гавайская (растение вида Argyreia nervosa);
- Кат (растение вида Catha edulis);
- Эфедра (растение рода Ephedra L);
- Конопля (растение рода Cannabis).
Если дачник вырастит (даже случайно) одно из растений, указанных выше, он может быть привлечен к уголовной ответственности по ст. 228 УК РФ – это лишение свободы на срок до 15 лет.
Уголовную ответственность можно переквалифицировать в административную, если доказать, что запрещенные растения выросли случайно. Но решение отменить или смягчить наказание останется за судом.
Штраф за стихийную свалку и закопанный в огороде мусор
За свалку на даче надзорные органы могут выписать штраф от 20 000 до 50 000 рублей. Органические отходы, согласно СанПиН, дачник имеет право складировать в компостной яме. Все остальные выносятся на контейнерную площадку. Строительные – вывозятся спецтранспортом.
Обратите внимание: закапывать мусор запрещено даже на своем участке. За любые не разлагающиеся отходы (стекло, пластик) грозит штраф в 2000 рублей.
Штраф за саженцы у чужого забора
Посадка деревьев в неположенном месте также может быть нарушением закона. Деревья должны располагаться на расстоянии не менее 3 метров от соседского забора.
Штраф за козу на дачном участке
Разведение коз, свиней или коров возможно только на землях для личного подсобного хозяйства, с соблюдением множества норм и правил. На даче за разведение такой живности положен штраф. Согласно ст. 8.8 КоАП РФ, взыскание штрафа за нарушение законодательства о земельных участках составляет от 0,5 до 1% кадастровой стоимости данного участка. Минимальный размер штрафа при этом не может быть менее 10 000 рублей.
Штраф за клумбу из старых покрышек
Старые шины и покрышки относятся к отходам IV класса опасности. Их использование на дачном участке запрещено. За применение шин в «ландшафтном дизайне» владельцу участка грозит штраф от 2000 до 3000 рублей.
Штраф за нецелевое использование участка
Нередко предприимчивые дачники на территориях вблизи населенных пунктов организуют на участке автосервис, склад или даже мини-гостиницу. Это считается нецелевым использованием земли и тоже влечет административную ответственность.
Как провести водопровод на дачу?
Чтобы подключиться к системе центрального водоснабжения, нужно руководствоваться следующими нормативными актами:
- Федеральный закон № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»;
- Постановление правительства РФ от 29.07.2013 № 644 («Правила холодного водоснабжения и водоотведения»)
- Постановление правительства РФ от 29.07.2013 № 645 «Об утверждении типовых договоров в сфере водоснабжения»;
- Постановление правительства РФ от 13.02.2006 № 83 («Правила определения и предоставления технических условий»).
Самовольная врезка в центральные водопроводы запрещена. Это грозит штрафом по КоАП РФ и взысканием ущерба предприятиям «Водоканала».
Когда можно подключиться к водопроводу
Согласно закону № 416-ФЗ и постановлению № 644, при рассмотрении вопроса о подключении к водопроводу возможны 3 варианта развития событий:
- при наличии технической возможности присоединения «Водоканал» не имеет право отказать гражданам в подключении, так как такие договоры носят характер публичной оферты;
- если подключение невозможно по причине нехватки свободной мощности, «Водоканал» или местная администрация обязаны внести изменения в инвестиционную программу водоснабжения, предусмотреть мероприятия по прокладке новых трубопроводов или увеличению мощности (в этом случае подключение займет намного больше времени);
- в подключении будет отказано, если по месту расположения объекта полностью отсутствует техническая возможность присоединиться к центральному водопроводу (например, если населенный пункт не обеспечен системами водоснабжения).
Чтобы определить, существует ли техническая возможность присоединения, нужно подать запрос о выдаче технических условий.
Порядок выдачи технических условий
Все последующие действия по подключению будут осуществляться на основании технических условий и договора с «Водоканалом». Техусловия можно оформить:
- при получении земельного участка от муниципалитета на условиях аренды или в собственность;
- если срок действия ТУ истек либо владелец участка не получал их ранее, он должен сам обратиться в «Водоканал».
К заявлению о выдаче техусловий нужно приложить следующие документы:
- копия паспорта, доверенность на представителя;
- правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка ЕГРН, договор аренды под ИЖС и т. д.);
- документ о границах земельного участка, на котором планируется строительство или реконструкция объекта, о разрешенном использовании земли;
- документ о предельных параметрах разрешенного строительства объекта, соответствующих данному участку;
- вид ресурса и подключаемых сетей инженерно-технического обеспечения (в данном случае это сеть водоснабжения и водоотведения);
- планируемый срок ввода в эксплуатацию объекта (если дом уже возведен, такие данные представлять не нужно);
- планируемую величину подключаемой нагрузки (если она была ранее рассчитана).
Основным документом для выдачи техусловия является план земельного участка с отражением его границ и сетей коммунального хозяйства. Этот документ можно получить через местную администрацию либо непосредственно в «Водоканале».
Подключение дома к системе газоснабжения, электричеству
Как получить адрес для дома и участка
Согласно п. 9 постановления № 83, технические условия выдаются в течение 14 дней без взимания платы. Одновременно с выдачей ТУ заявителю предоставляется информации о плате за подключение.
Заключение договора на подключение к водоканалу
После получения технических условий нужно подать в «Водоканал» заявление о подключении к системе водопровода. К заявлению прилагаются следующие документы:
- копия паспорта, доверенность на представителя;
- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на участок,
- ситуационный план расположения объекта с привязкой к территории населенного пункта;
- топографическая карта участка в масштабе 1:500 (со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями), согласованная с эксплуатирующими организациями;
- информация о сроках строительства и ввода в эксплуатацию объекта;
- баланс водопотребления и водоотведения объекта в период использования максимальной величины мощности (нагрузки) с указанием целей использования воды и распределением объемов нагрузки;
- сведения о составе и свойствах сточных вод, намеченных к отведению в централизованную систему водоотведения;
- сведения о назначении объекта, высоте и об этажности зданий, строений, сооружений.
Подведение сетей и подключение к водопроводу
При заключении договора «Водоканал» определит перечень условий и мероприятий для фактического подключения, в том числе:
- срок действия условий присоединения — если этот срок будет пропущен по вине заявителя или «Водоканала», придется платить неустойку (расходы лягут на виновного);
- точку подключения с указанием адреса;
- технические требования к объекту заявителю, в том числе к устройствам и сооружениям для подключения, к выполняемым мероприятиям для присоединения (врезки» в водопровод;
- гарантируемый свободный напор в месте подключения (и геодезическая отметка верха трубы);
- разрешаемый отбор объема воды и режим водопотребления (отпуска);
- нормативы по объему сточных вод, нормативы водоотведения по составу сточных вод или нормативы допустимых сбросов;
- требования по установке приборов учета воды и устройству узла учета, техническим характеристикам такого оборудования;
- требования по обеспечению пожарной безопасности, подаче холодной воды для пожаротушения;
- границы эксплуатационной ответственности по сетям «Водоканала» и заявителя.
После заключения договора «Водоканал» будет строить сеть трубопроводов до границы с участком. Естественно, если сеть уже проходит по участку, «Водоканал» только оборудует точку подключения (врезку). Собственник или арендатор обязан выполнить или заказать строительно-монтажные работы в границах участка. Эти работы могут выполнить и специалисты «Водоканала» за отдельную плату.
Для прокладки системы водоснабжения и водоотведения на своем участке нужно заказать проект. Проект можно получить в «Водоканале» или иной проектной организации. Проект будет предусматривать технические требования к монтажным работам и подлежит согласованию в Роспотребнадзоре.
При выполнении работ по прокладке трубопроводов нужно учесть следующие нюансы:
на проведение земельных работ нужно получить ордер (разрешение) в местной администрации;
даже если работы по проекту осуществляет сторонняя организация, «Водоканал» должен осуществлять технический надзор;
для фактического пуска воды должен быть подписан акт о вводе водопровода в эксплуатацию с участием «Водоканала».
Завершение строительно-монтажных работ подтверждается актом на прокладку трубопровода, актом на гидравлическое испытание системы, актом Роспотребнадзора (СЭС) промывки и санитарной очистки водопровода, актом об установке счетчика.
Фактическая подача воды также происходит с участием специалиста «Водоканала», сопровождается поверкой счетчиков, проверкой давления в трубах, подписанием акта.