Гпзу земельного участка что это

Для чего нужен градостроительный план земельного участка

Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Возведение новых капитальных строений, а также капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов может производиться только при наличии всех необходимых документов. Их перечень достаточно обширен, его состав во многом определяется видом работ (новое строительство или манипуляции с существующими постройками), особенностями самого объекта (жилой, производственный, памятник архитектуры и прочее) и территории, на которой он расположен. Помимо правоустанавливающих и проектных у землепользователя также должны иметься градостроительные документы, главным из которых является ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).

Градостроительный план земельного участка — основные сведения, назначение документа

Градостроительный план земельного участка — вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

Градостроительный план земельного участка выполняет информационную функцию: в нём должна быть консолидирована информация обо всех строительных характеристиках предназначенного для застройки земельного участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. Градостроительный план земельного участка соответствующие строительные характеристики и ограничения в отношении земельного участка не утверждает, а лишь воспроизводит. Сам по себе данный документ носит информационный характер, по сути, это выписка из правил землепользования и застройки (Постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы»).

Он оформляется отдельным документом на конкретный участок. Документ не устанавливает каких-либо прав или ограничений, он содержит сведения для многократного использования по назначению или передачу их другому лицу.

Следует знать, что при обращении за разрешением на строительство и ввод объекта в эксплуатацию ГПЗУ является основным документом, но не единственным — дополнительно потребуются правоустанавливающие и иные бумаги.

На сегодняшний день выдача градостроительного плана земельного участка является электронной услугой, которую можно заказать на сайте мэра города Москвы. В других регионах Российской Федерации действуют свои правила по выдаче разрешительных документов — это может быть, как электронная услуга, оформление которой происходит дистанционно, так и выдача документа на бумажном носителе (как правило через службу «одно окно» региональных отделений Минстрой России).

Содержание

Результатом выполнения административной процедуры является:

Градостроительный план земельного участка.
Уведомление о готовности градостроительного плана земельного участка.

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы осуществляет подготовку и выдачу градостроительного плана земельного участка без обращения заявителя за получением соответствующей государственной услуги во исполнение вступивших в законную силу судебных актов о выдаче градостроительного плана земельного участка, по которым в установленном законом порядке выданы и предъявлены к исполнению исполнительные листы и (или) постановления о возбуждении исполнительного производства.

Документ представлен графическими изображениями и текстовой частью. Его составление производится на основании действующего регламента:

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 апреля 2017 года N 741/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения». Этот приказ содержит подробную инструкцию о заполнении документа, также в нем приводится форма градостроительного плана земельного участка со всеми разделами и таблицами.
Постановление Правительства Москвы от 28.06.2017 N 396-ПП (ред. от 10.10.2017) «О подготовке и выдаче градостроительных планов земельных участков в городе Москве».

Графическая часть

Первый раздел представлен графическим изображением, а именно чертежом градостроительного плана земельного участка (с линиями градостроительного регулирования).

Сам градостроительный план выполняется в масштабе 1:500, 1:1000 или 1:2000. На нем должны быть отображены имеющиеся объекты капитального строительства, а также инженерные сети и коммуникации (и точки их подключения). Красные линии, границы самого земельного участка и особые территории (природоохранные зоны, историко-культурные территории и прочие) наносятся согласно требованиям регламента. Всем капитальным строениям присваивается порядковый номер (сквозной нумерацией), территории публичных сервитутов и границы зон планируемого размещения объектов капитального строительств должны быть заштрихованы в установленном порядке.

Текстовая часть

Текстовая часть документа представлена несколькими разделами:

1. Информация о градостроительном регламенте земельного участка.

Этот раздел заполняется только в том случае, если в отношении данного участка установлен градостроительный регламент, либо, когда участок расположен на территории, находящейся под действием градостроительного регламента. В этом случае должен быть указан орган местного самоуправления, который установил особые правила землепользования и застройки, а также номер (и дата принятия) соответствующего постановления. Существует 3 вида разрешенного использования земельного участка — основные, условно-разрешенные и вспомогательные. Все они должны быть подробно расписаны в соответствующих строках. Если на земельном участке будет возводиться объект капитального строительства, то необходимо указать его назначение, а также предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства (максимальный процент застройки в пределах участка, предельную этажность, подземную и наземную площадь объекта и прочее). Если на данный участок не распространяются особые требования, то во всех строках вносится запись «Градостроительный регламент не установлен».

2. Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия.

В данном разделе должны быть указаны все объекты капитального строительства, которые включены в Единый государственный реестр недвижимости или единый государственный реестр объектов культурного наследия. При описании данных объектов следует указать их номер (согласно чертежу градостроительного плана земельного участка), назначение, высотность и этажность, общую площадь, площадь застройки, кадастровый номер. В случае объектов культурного наследия дополнительно вносятся сведения об историческом назначении и фактическом использовании постройки, а также наименование органа государственной власти, который принял решение о включении данного объекта в реестр, номер и дату принятия соответствующего распоряжения. В случае отсутствия на участке объектов капитального строительства, либо информации о них, в соответствующих строках вносится запись «не имеется» или «информация отсутствует».

3. Информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Данный раздел заполняется только в том случае, если земельный участок находится на территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию. Все сведения вносятся в таблицу, в которой указывается минимально допустимый уровень обеспечения участка инженерными сетями и коммуникациями, транспортом, объектами коммунальной и социальной инфраструктуры (с расчетными показателями).

4. Информация об ограничениях использования земельного участка.

Ограничение на использование земельного участка могут быть наложены в том случае, если он располагается в водоохранной или санитарно-защитной зоне, либо является сервитутом. В этом случае необходимо указать наименование ограничения и сведения о документе, который накладывает эти ограничения. То же касается и ограниченных в использовании земель (в том числе в границах территорий с особыми условиями использования) — здесь необходимо указать, частично или полностью данный участок расположен на такой земле, а также реквизиты акта, накладывающего ограничения.

Помимо этого, градостроительный план земельного участка может содержать дополнительные разделы, если участок находится в зоне действия публичных сервитутов или в границах элемента планировочной структуры.

Получение, срок действия

Для оформления градостроительного плана земельного участка первым делом необходимо зарегистрироваться на сайте мэра Москвы, пройти верификацию и получить доступ к личному кабинету. Все исходные данные необходимо предоставить в электронном виде, в случае, если часть бумаг или чертежей оформлены на бумажных носителях, их необходимо оцифровать и конвертировать в определенном формате. Все действия на Портале государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы подтверждаются цифровой подписью заявителя, которая должна быть получена к моменту подачи заявления.

Для подачи заявления необходимо перейти к разделу «Услуги» — «Бизнес» — «Строительство, реконструкция, ремонт» — «Градостроительный план земельного участка». Само заявление представляет собой интерактивную форму для заполнения, в которую вносятся необходимые сведения и загружаются цифровые копии документов. ГПЗУ выдает Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы, рассмотрение заявления может занять до 20 рабочих дней. Конечным результатом может быть не только получение градостроительного плана земельного участка, но и отказ от принятия документов на рассмотрение (если они содержат неточности или их перечень не полон) или обоснованный отказ в выдаче документа. В этом случае необходимо ознакомиться с пояснениями, устранить все недочеты и направить запрос повторно. Срок действия градостроительного плана земельного участка — 3 года с момента получения.

Информация, указанная в градостроительных планах земельных участков, утвержденных до 1 января 2017 г., может быть использована для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах таких земельных участков, выдачи разрешений на строительство до 1 января 2020 г. По истечении данного срока использование информации, указанной в таких градостроительных планах земельных участков, не допускается. Соответственно Вам потребуется новый ГПЗУ.

ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН (ГПЗУ) И ГДЕ ЕГО ВЗЯТЬ

Участок, выбранный вами для строительства дома, располагается не в безлюдной пустыне, а среди других таких же участков, на которых уже возведены или вскоре будут построены жилые дома. Поэтому при планировании строительства учитывайте и особенности соседних участков, и требования местных властей. Для этого сверьте свои замыслы с градостроительным планом земельного участка (сокращённо – ГПЗУ). Если этого не сделать, то высока вероятность серьезных сложностей: например, окажется, что часть дома возведена в зоне запрещённой застройки, или дом возведен в три этажа, а в этом районе разрешены лишь двухэтажные строения.

Градостроительный план — первый и главный ключ к законности Вашего строительства и безошибочному выбору проекта.

ГПЗУ как руководство для застройщика

Откройте 44-ю статью Градостроительного кодекса, регламентирующую составление градостроительных планов. Согласно её содержанию, из ГПЗУ вы узнаете:

можно ли использовать участок для возведения дома;
с какой целью вообще разрешено использовать ваш земельный надел;
в каком месте следует возводить капитальные постройки, а в каком – нет;
сколько этажей может насчитывать дом и какова может быть его наибольшая высота;
какую долю территории участка можно застроить (в процентах);
где нельзя строить вообще ничего (лесная зона, проложены магистрали и т.д.);
есть ли ограничения по использованию земли (публичные сервитуты);
есть ли у административных структур планы по использованию части надела для строительства дороги, инженерных сетей и др.;
каковы технические условия подсоединения будущего дома и хозпостроек к инженерным сетям.

Кроме того, в градостроительном плане может быть указано, допустим ли раздел усадьбы, если понадобится дать отдельный надел каждому из детей или продать часть земли.

Зачем это нужно именно Вам

Оформление градостроительного плана застройки не будет стоить владельцу земли ни копейки, а процедура предельно проста. Документ будет нужен с начального этапа строительства дома и до окончания работ.

1. При проектировании. Сведения о размещении дома на участке, его допустимых размерах и этажности архитектор получает из градостроительного плана. Исключите ошибки проектирования и препятствия для застройки, получив ГПЗУ еще до выбора проекта дома, чтобы недешёвые проектные работы не пришлось делать заново.

2. При подаче уведомления о начале строительства . Перед началом работ следует сообщить администрации населённого пункта о предстоящем строительстве. Сегодня получать разрешение от властей не нужно, вполне достаточно отправить уведомление, приложив к нему ГПЗУ и некоторые другие бумаги, перечень которых вы найдёте в администрации района или на их сайте.

3. При разработке СПОЗУ . Специальная схема планировочной организации для участка покажет, как будет располагаться дом относительно магистральных инженерных сетей (водопровода, газопровода, электросети, канализации). СПОЗУ понадобится при подаче уведомления о строительстве, и для его разработки обязательно потребуется ГПЗУ.

4. При вводе дома в эксплуатацию. Без документа о введении в эксплуатацию дом будет считаться незаконно возведенной постройкой со всеми вытекающими отсюда неприятными последствиями в виде штрафов и угрозы сноса. ГПЗУ входит в пакет обязательных для этой процедуры документов.

5. При благоустройстве участка. Без градостроительного плана невозможна работа ландшафтных дизайнеров, которые помогут распланировать схему зелёных насаждений и декоративных построек, разработать схему освещения и прокладки труб для полива. Если нельзя подключить дом к центральной канализации, то потребуется выбрать место для септика и т.д. Планировка участка должна соответствовать СНиПам, в которых подробно указаны минимально допустимые расстояния между домом и деревьями, инженерными магистралями, другими постройками и заборами. Ограничения СНиП необходимы, чтобы обеспечить безопасность – вашу и ваших соседей.

Выбирая на участке место для возведения дома, архитектор руководствуется градостроительным планом, чтобы:

удобно расположить здание по отношению к домам на соседних участках;
не создавать опасных ситуаций во время пожара: оставить проходы и проезды для пожарной техники, снизить опасность распространения огня на другие здания;
обезопасить себя от действия природных явлений (наводнений, осыпей грунта, разрастания оврагов) и техногенных факторов (воздействия ЛЭП, станций мобильной связи, магистральных газопроводов);
выбрать место в соответствии с общим проектом планировки района, утверждённым местными властями;
не нарушить общегосударственные правила, касающиеся застройки участков;
соответствовать местным нормативам высотности зданий.

Исходя из вышесказанного, становится понятно, что ГПЗУ – важный документ, к получению и использованию которого ни в коем случае нельзя относиться легкомысленно.

Можно ли строиться без ГПЗУ

Чтобы возвести стены и крышу, градостроительный план не требуется. Однако без него вы не получите от местной администрации разрешения на эксплуатацию дома. Как следствие – не зарегистрируете своё право собственности и впоследствии не сможете продать, подарить или оставить дом в наследство детям.Для владельцев так называемого самостроя в Налоговом кодексе прописаны жёсткие штрафные санкции, размер которых зависит от давности приобретения участка:

меньше трёх лет назад – придётся заплатить налог за период владения объектом плюс 20% оценочной стоимости дома в качестве штрафа;
меньше десяти лет назад – нужно заплатить налог, начисленный за три последних года до регистрации дома и 40% стоимости в качестве штрафа;
больше десяти лет назад – придётся заплатить налог по двойной ставке за годы, в течение которых вы являетесь владельцем участка.

Если не урегулировать правовую проблему, суд может принять решение о безжалостном сносе новенького уютного дома.

Где и как получить ГПЗУ

Оформлением и выдачей градостроительных планов на отдельные участки занимаются местные власти. Обратитесь в городской либо районный отдел, контролирующий строительство и архитектурные вопросы в вашем административном районе. Проще всего это сделать через МФЦ или сайт госуслуг, некоторые пользуются электронной или обычной почтой.

Документы для получения ГПЗУ

Перечень документов, которые нужно приложить к своему заявлению, определяют власти территориального образования. В некоторых регионах для этого достаточно документа, идентифицирующего вашу личность (внутренний паспорт), в других понадобится добавить:

правоустанавливающий документ на владение участком;
выписку из Земельного кадастра (нужно получить в местной Кадастровой палате);
технический паспорт строений (если на участке уже есть одна или несколько капитальных построек, независимо от их состояния);
топографический план участка с отмеченными на нём коммуникациями (даже если этого пункта нет в списке документов, лучше его приложить, чтобы ускорить процесс).

Вместо владельца участка запрос на получение градостроительного плана может подать член семьи, родственник или другое лицо, но на него необходимо оформить у нотариуса и приложить соответствующую доверенность. Некоторые учреждения дополнительно просят подписать согласие на обработку персональных данных.Единой формы для написания заявления нет, однако вам предложат воспользоваться принятым в регионе образцом или выдадут готовый бланк для заполнения. Обычно в заявлении просят указать:

данные владельца или человека, который будет получать документ (ФИО, адрес прописки, номер телефона);
адрес и площадь участка;
кадастровый номер участка, включающий цифры, знаки и символы, указанные в документе кадастрового учёта;
основные сведения о постройках, имеющихся на участке, в том числе временных и лёгких строениях;
перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны и другие сведения, если региональные власти решили, что без них никак невозможно обойтись.

Оплата госуслуги

Платить за изготовление и выдачу ГПЗУ не нужно, эта услуга предоставляется государством бесплатно.

Срок подготовки ГПЗУ

Со второй половины 2017 года вам придётся ожидать всего 20 дней с момента подачи заявления и документов , которые требуется к нему приложить. В течение этого времени уполномоченный орган обязан рассмотреть заявление и изготовить градостроительный план вашего участка.

Возможен ли отказ в выдаче ГПЗУ

Федеральное законодательство не упоминает о причинах, по которым местные власти могли бы отказать собственнику в выдаче градостроительного плана на участок. Однако на местном уровне чиновники могут отыскать формальные поводы, по которым отказ становится возможным. Как правило, в оформлении ГПЗУ отказывают, если:

поданные бумаги содержат фрагменты, которые невозможно прочесть;
при заполнении бланка или написании заявления от руки было допущено несколько ошибок, замедляющих обработку поданных сведений;
один из документов просрочен или утратил силу.

Чтобы избежать отказа в выдаче ГПЗУ, следует заполнять графы заявления внимательно и разборчиво, не допуская помарок и исправлений, а также тщательно следить за сроками действия прилагаемых справок.

Срок действия градостроительного плана

ГПЗУ действует в течение трёх лет с момента получения. После того, как этот срок истекает, план считается утратившим актуальность. Использовать информацию, которую он содержит, больше нельзя, так как сведения могут оказаться устаревшими. Если за три года подрядчики не смогли закончить строительство, придётся повторить процедуру получения ГПЗУ.

Вывод

Исходя из вышесказанного, вывод — очевиден: лучше потратить немного времени на получение ГПЗУ, чем пренебречь этой возможностью и впоследствии обзавестись множеством проблем с разработкой проекта, оформлением уже построенного дома.

Делитесь Вашим опытом получения ГПЗУ и подачи уведомления о начале строительства в комментариях. Ваш опыт важен для нас и для других читателей! Мы понимаем, что в разных регионах есть сови нюансы.

Как получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)?

Вы запланировали строительство объектов недвижимости на принадлежащем Вам земельном участке и столкнулись с необходимостью получения градостроительного плана земельного участка? Что это за документ? Для чего нужен градостроительный план земельного участка? Давайте разберемся.

1. Понятие градостроительного плана земельного участка

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это документ информационного характера, который необходимо получить в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка до начала проектирования, строительства или реконструкции объектов недвижимости на таком участке. В нем приводятся сведения обо всех характеристиках земельного участка, предназначенного для застройки, а также сведения о месте допустимого размещения будущего объекта капитального строительства ( ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ ).

Для чего же нужен градостроительный план земельного участка?

Основная задача, которую выполняет ГПЗУ, — это обеспечение застройщиков земельных участков информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов недвижимости, чтобы возводимый объект недвижимости отвечал многочисленным архитектурным и санитарным нормам и правилам, а также требованиям безопасности.

По сути, в ГПЗУ застройщику объясняется, как разрешено использовать земельный участок. Нередко именно на основании данных, имеющихся в этом плане, застройщики отказываются от планируемого строительства.

2. Содержание и форма градостроительного плана земельного участка

Информация, которая должна содержаться в градостроительном плане земельного участка, установлена в ч. 3 ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ . К ней, в частности, относятся сведения:

о границах земельного участка и его кадастровом номере;
о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства согласно проекту планировки территории (если он утвержден);
о минимальных отступах от границ участка, в пределах которых разрешено строительство;
о видах разрешенного использования участка (основном, условно разрешенном и вспомогательном);
о предельных параметрах разрешенного строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, которые установлены градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны (кроме случаев, когда план выдается в отношении участка, на который действие такого регламента не распространяется или для которого он не устанавливается); ;
о границах зон с особыми условиями использования территории, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон (охранные зоны инженерных сетей, приаэродромные территории , водоохранная зон а, прибрежная защитная полоса и др.);
о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия , о границах территорий таких объектов;
о границах публичных сервитутов; .

Таким образом, ГПЗУ позволяет идентифицировать земельный участок, а также определить его месторасположение по отношению к другим земельным участкам, объектам капитального строительства, линейным объектам и зонам.

Источниками информации для подготовки ГПЗУ являются ( ч. 2 ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ ):

сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) , федеральной государственной информационной системе территориального планирования , государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности ;
технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Форма градостроительного плана земельного участка и порядок ее заполнения, утвержденные Приказом Минстроя России от 25.04.2017 № 741/пр , предусматривают текстовую и графическую часть.

В текстовой части должна содержаться предусмотренная ч. 3 ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ информация, в графической — точный чертеж границ участка с выносом точек по координатам и схематическим нанесением на топографическую основу. Также на чертеже должно отображаться наличие капитальных объектов и зона возможного размещения будущих строений.

При этом в графической части ГПЗУ не определяются конкретные места размещения объектов капитального строительства, но отмечаются места на земельном участке, где их возможно и допустимо разместить, с учетом установленных норм и правил ( п. 3 Информации Минрегиона России ).

3. Назначение градостроительного плана земельного участка

При принятии решения относительно возведения любого капитального строения, должны учитываться сведения из градостроительного плана, так как в данном документе содержатся актуальные нормативы, на основании которых регулируется процесс строительства объекта недвижимости, а также многочисленные требования, которые должны учитываться застройщиками при возведении объекта.

На практике градостроительный план необходим для следующих действий:

определения возможности реализации планируемого проекта строительства на земельном участке; ( п. 1 ч. 6 ст. 48.Градостроительного кодекса РФ );
получения разрешения на строительство ( п. 2 ч. 7 ст. 51.Градостроительного кодекса РФ );
получения разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию ( п. 2 ч. 3 ст. 55.Градостроительного кодекса РФ ).

Кроме того, указанный документ может потребоваться Вам для осуществления контроля над соответствием осуществляемых строительных работ основным требованиям и нормативам.

Таким образом, необходимость в градостроительном плане земельного участка может возникнуть у владельцев участков по разным причинам и в различные периоды времени.

Исключением являются линейные объекты (линии электропередачи, линии связи, линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие аналогичные сооружения), для строительства которых градостроительный план земельного участка не требуется. Требования к ним устанавливаются в документации по планировке территории ( проекте планировки и проекте межевания территории ).

4. Порядок получения градостроительного плана земельного участка

По общему правилу градостроительный план земельного участка формируется и выдается орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. При этом в городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе такой документ предоставляют исполнительные органы государственной власти соответствующего субъекта РФ.

Порядок выдачи градостроительного плана земельного участка регулируется Градостроительным кодексом РФ ( ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ ). Также следует учитывать, что органами местного самоуправления (органами государственной власти городов федерального значения) могут быть приняты административные регламенты, уточняющие процедуру выдачи градостроительных планов. Ознакомиться с такими регламентами можно ознакомиться на официальных сайтах органов власти.

Для получения градостроительного плана земельного участка рекомендуем придерживаться следующего порядка действий:

Обратитесь с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (администрацию городского, сельского поселения либо городского округа) или в исполнительный орган государственной власти городов Москвы, Санкт – Петербурга, Севастополя (соответствующие комитеты по архитектуре и градостроительству).

Форма такого заявления и перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению, законодательно не установлены, в связи с чем, рекомендуем уточнить их в органе, в который подается заявление.

Заявление может быть Вами подано: посредством личного обращения в муниципалитет или орган власти городов федерального назначения; посредством почтового отправления (с вложением пакета документов по описи и отправкой заказным письмом с уведомлением); через МФЦ. Кроме того, подать заявление на получение градостроительного плана земельного участка можно посредством личного кабинета Единого портала государственных и муниципальных услуг «Госуслуги» ( http://www.gosuslugi.ru ) (если такая возможность реализована в Вашем регионе).

В соответствии с принятыми на уровне муниципалитетов или органов власти городов федерального значения административными регламентами с Вас могут потребовать приложить к заявлению такие документы, как:

— нотариально удостоверенную доверенность , если с заявлением обращается представитель правообладателя земельного участка;

— правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) здания, сооружения, помещения, расположенные на соответствующем земельном участке (при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о зарегистрированных правах на указанные объекты, а также в случаях, если в соответствии с законодательством РФ права на объекты недвижимости не подлежат регистрации в ЕГРН).

Получите градостроительный план земельного участка или решение об отказе в его выдаче.

Подготовка и выдача ГПЗУ осуществляется в течение 20 рабочих дней после получения уполномоченным органом соответствующего заявления.

Получить ГПЗУ Вы можете в бумажном или электронном виде в зависимости от того, что Вы указали в заявлении о его выдаче.

Вам могут отказать в выдаче градостроительный план земельного участка в случаях, если:

Вы не являетесь правообладателем земельного участка или его представителем;
не утверждена документация по планировке территории , если размещение объекта капитального строительства допускается только при ее наличии ( ч. 3 ст. 41,ч. 4,5 ст. 57.3Градостроительного кодекса РФ , письмо Минстроя России от 11.08.2017 № 2858 8-ХМ/08 ).

В случаях, когда орган власти неправомерно не выдает ГПЗУ, отказывает в его выдаче или оформляет его не в соответствии с требованиями Приказа Минстроя России от 25.04.2017 № 741/пр , Вы можете обратиться в суд с требованиями о признании незаконным действия (бездействия) уполномоченного органа. При этом важно учитывать трехмесячный срок на обжалование неправомерных действий органа власти.

А мы рады сообщить Вам, что теперь Владей Легко всегда с Вами, прямо в Вашем мобильном! Подписывайтесь на наш Telegram -канал !

Градостроительный план земельного участка как ребус, информация и риск

Признаться, среди специалистов по загородной недвижимости возникло напряжение, когда некоторые риэлторы стали публиковать наше «сокровенное знание», заключающееся в том, что градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) содержит много информации по ограничениям его использования. Советы от риэлторов по ГПЗУ были даже более категоричны: закажите градплан, и в нем будет все написано, что можно делать на участке, а что нельзя.

Тем не менее, более внимательно рассмотрев ситуацию, можно прийти к выводу, что «опасности разглашения» нет.

Сразу согласимся: действительно, ГПЗУ — это самый полный, официальный и во многом — достоверный источник информации об ограничениях в использовании земельного участка. Однако есть и множество «но».

Во-первых, сделать ГПЗУ можно только для участка с межеванием, т.е. оперативно — в 50 % случаев. Принуждать собственников к межеванию не всегда оправданно, а в некоторых случаях еще и вредно для покупателя.

Во-вторых, что делать, если собственник отказывается получить градплан? Предпложим, он боится: закажешь градплан, а окажется, что продал единственную квартиру через электронную регистрацию. Или не умеет пользоваться интернетом, и попросить некого.

В-третьих, у сторон может не быть времени ожидать ГПЗУ, надо быстро выйти на сделку.

В четвертых, покупатель не заинтересован демонстрировать интерес к участку в явном виде. Просьба к собственнику заказать ГПЗУ — это фактическое согласие на покупку. Уменьшаются возможности по торгу и отказу от сделки.

В-пятых, огромный риск для собственника участка заключается в том, что если он закажет ГПЗУ, а по нему окажется, что строить на участке нельзя. Собственник уже не сможет утверждать, в частности, в суде, по прошедшей сделке с иным покупателем, не потребовавшим ГПЗУ, что он не знал о существенном ограничении. Такая сделка по иску нового собственника, почти наверняка, будет расторгнута. Заказывать ГПЗУ собственникам можно только в случаях, когда в ходе «расследования», как шутят прокуроры, не выйдешь на самого себя. Как такие случаи отличить от иных — большой вопрос.

Традиционно градпланы готовят в такой стилистике, что не совсем ясно, можно ли строить и насколько серьезны затруднения. Читаем — и не понимаем. В подтверждение приведем некоторые выдержки из актуального градплана (курсив).

При проектировании объектов капитального строительства необходимо учитывать охранные зоны инженерных коммуникаций, в том числе подземных (при наличии). (Вы рассчитывали, что вам расскажут про подземные коммуникации на участке, а оказывается: «необходимо учитывать»).

Объекты капитального строительства разместить с учетом возможного негативного воздействия планируемого объекта на прилегающие территории . (Учесть всё).

Подготовку проектной документации осуществлять в соответствии с требованиями законодательства на основании результатов инженерных изысканий.(Для индивидуальных жилых и садовых домов проектная документация не требуется).

Проектирование выполняется в соответствии с законом РФ от 21.02.1992 г. № 2395-1 «О недрах». (Поиск полезных ископаемых на участке, кроме деревень, никто не отменял).

Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ. должны проводиться в соответствии со статьей 30 . № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия . «. (Если потребуется историко-культурная экспертиза, то ее стоимость может быть больше, чем стоимость участка).

Архитектурно-градостроительный облик объекта(ов) капитального строительства подлежит согласованию в случаях, установленных положением, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 30.12.2016 г. № 1022/47. (Для самостоятельного изучения, конкретики нет).

Расположение земельного участка в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения подлежит уточнению с учетом нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. Ограничения использования земельного участка в границах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения определены нормативными правовыми актами по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.(Если окажется, что участок расположен в первом или части второго пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы, то строить здесь нельзя).

Земельный участок полностью расположен в границах водоохранной зоны реки . (сведения подлежат уточнению).Строительство, реконструкция объектов капитального строительства допускается при наличии письменного согласования с территориальным управлением Федерального агентства по рыболовству. ( А если не согласуют, значит, не возможно).

Самое неприятное в том, что градпланы с полным запретом и вероятным разрешением на строительство будут выглядеть практически одинаково. Как-то к нам обращалась юридическая фирма, специализирующаяся на получении разрешений на строительство, которая не верно прочитала градостроительный план, и в результате их клиент купил участок и получил отказ в строительстве дома на нем. И на старуху бывает проруха.

В некоторых случаях ГПЗУ и полученные на его основании документы содержат необоснованные отказы на строительство. Например, в СНТ Солнечногорского района, вблизи устья реки Истра, отказ в строительстве был вынесен на основании неверно определенного администрацией расстояния от уреза воды до места размещения дома. Перспективы административного или судебного обжалования — очень хорошие. В другом случае в одной из деревень Истринского округа для земельного участка в районе предстоящей в ближайшие десятилетия реконструкции автомобильной дороги по нашему представлению градостроительный план земельного участка по решению Межведомственной комиссии будет изменен, и строительство (уже построенного) дома будет разрешено.

Таким образом, не во всех случаях можно и нужно заказывать граплан. «Правильное» прочтение ГПЗУ требует определенных навыков. Какое-то время будут востребованы работы по выявлению рисков приобретения земельных участков без получения градостроительного плана. В небольшом проценте случаев «запретительные» градостроительные планы разработаны на основе неполной или недостоверной информации и могут быть оспорены.

Что такое ГПЗУ

ГПЗУ — это документ, отражающий территориальную планировку. В документе собирается информация об основных характеристиках объекта, а также об ограничениях, которые имеются в его отношении. План имеет информационную функцию, документ не утверждает ограничения, а лишь собирает воедино из разных инстанций и воспроизводит их.

Аббревиатура ГПЗУ расшифровывается как градостроительный план земельного участка. Этот документ играет важнейшую роль в процессе градостроительства. Тем не менее, в нем часто встречаются противоречия с другими утвержденными документами или содержится ряд уточнений. Из этой статьи вы узнаете, в чем заключаются юридическая значимость градостроительного плана, какую информацию он отражает и может ли он быть оспорен.

Откуда берется информация, содержащаяся в ГПЗУ? Сведения берутся из таких документов, как:

Данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Документация, отражающая планирование и зонирование территории под градостроительство.
Прочие документы, так или иначе связанные с градостроительными процессами.
Федеральная государственная информационная система (ФГИС).
Сведения, касающиеся расположения инженерных сетей.

Иными словами, ГПЗУ является выпиской из документов, содержащих определенную информацию, касающуюся участка. До 2017 года градостроительный план ставился в один ряд с проектами межевания и планировки.

Но и сегодня градостроительный план земельного участка нельзя назвать всего лишь выпиской из ЕГРН и другой документации. Он имеет весьма значимую юридическую силу. Именно ГПЗУ фиксирует градостроительный регламент участка на 3 года.

Сведения, которые вносятся в план

План участка является выпиской из нескольких документов, и включает в себя выписку из правил землепользования, плана застройки, плана межевания квартала, проекта планировки квартала. В самом плане отражаются следующие сведения: границы участка, границы публичных владений рядом с ним, минимальные отступы от границ участка, разрешение на использование в определённых целях, информация о культурных и капитальных объектах вблизи участка, информация о планируемом расположении коммунальных объектов и решение о возможности разделения участка.

Порядок оформления ГПЗУ

Подготовка и выдача плана производится уполномоченным органом на основе заявления собственника, при этом требовать дополнительные документы от собственника градостроительная организация не уполномочена, а при необходимости должна запрашивать их самостоятельно. Публичные слушания при проведении процедуры не предусмотрены, документ должен быть подготовлен в течение 20 дней с даты подачи заявления и предоставлен собственнику.

Градостроительный регламент, зафиксированный на 3 года

Как указано в одноименном законе России, подробные данные, содержащиеся в ГПЗУ (кроме данных о технических условиях на подключение к инженерным сетям), могут использоваться для разработки проектных документов и получения разрешения на строительство до истечения трехлетнего срока с момента получения. Это даёт владельцу участка возможность готовить проект и другие строительные документы на протяжении трёх лет после выдачи ГПЗУ. В течение этого срока документ даёт защиту от изменений, вносимых в градостроительный регламент территории и/или в существующие законодательные акты. В непредвиденной ситуации вы сможете продолжить работы на тех условиях, которые действовали в день выдачи градостроительного плана.

Так, в 2019 году Верховный Суд рассматривал дело об отказе в выдаче разрешения на строительство, обусловленном тем, что данный земельный участок находился в зоне комплексного развития. Суд принял решение признать отказ незаконным, поскольку градостроительный план земельного участка был оформлен раньше, чем участок был признан частью такой зоны.

Однако важно помнить, что если зоны, для которых предусмотрены какие-либо особые условия, зафиксированы в ГПЗУ, трехлетний градостроительный регламент на них не распространяется. Так, согласно Градостроительному кодексу, для получения разрешения на строительство необходимо не только соблюдение в проектной документации требований, указанных в ГПЗУ: размещение строительного объекта на данном участке не должно противоречить законодательно установленным ограничениям. Это весьма объяснимо: при установке территориальной зоны имеют место быть ограничения, на которые не влияет наличие или отсутствие ГПЗУ.

Также зафиксированный на три года градостроительный регламент не может противоречить указаниям, содержащимся в ЕГРН. Если проектная документация не соответствует актуальным требованиям Росреестра, владелец участка получит отказ в строительстве объекта по данному плану. Особые условия для некоторых зон и другая подобная информация

«По идее» в данном виде документа должна быть внесена информация о зонах, для которых предусмотрены особые условия, о водных и других объектах и т.п. на основании данных ЕГРН, существующих документов по градостроительству или иных подтвержденных источников, в которых содержится данная информация. На деле же все обстоит несколько по-другому.

ГПЗУ содержит наиболее актуальные (но не всегда полноценные) сведения о том, включен ли данный участок в какие-либо зоны. Поэтому оформлять этот документ стоит как весьма ценный источник информации, даже если застройка участка не запланирована. К примеру, если участок при покупке уже застроен. Тем не менее, вносимые в документ сведения не всегда можно считать достоверными и обоснованными. Их подлинность может рассматриваться в суде.

Все территории с особыми условиями использования должны быть внесены в Росреестр, но это делается далеко не всегда. Некоторые из таких зон были утверждены ещё до создания кадастра и в настоящее время функционируют, не будучи в него внесёнными. Кроме того, некоторые из них могут считаться утвержденными «по умолчанию» в соответствии с существующими законодательными актами. Примером таких зон могут служить водоохранные зоны. Срок определения границ всех подобных территорий для внесения их в реестр регулярно продлевается.

В Москве и Московской области остро стоит вопрос о границах зоны, в которой охраняются питьевые ресурсы столицы. Официально эти границы нигде не установлены, а документы, каким-либо образом их регламентирующие, противоречат сами себе. Органы, оформляющие ГПЗУ, относят к этой зоне все участки, расположенные хотя бы сколько-то близко к этим водным ресурсам. А, поскольку других утвержденных документов нет, градостроительный план земельного участка является единственным официальным свидетельством о том, входит ли участок в ту или иную особую зону.

Пускай ожидается, что в будущем ограничения по эксплуатации подобных «спорных» участков будут сняты, проблема на сегодняшний день стоит крайне остро. Так, если земельный участок расположен в санитарной зоне, то о каком-либо строительстве порой не может идти и речи.

Наличие или отсутствие водных объектов на участке может стать серьезным поводом для разногласий при получении ГПЗУ. К примеру, сухие ямы по документам могут являться прудами, даже если по данным реестра они таковыми не являются. Такие же неприятности может вызвать что угодно, например, инженерные системы и охраняемые вокруг них зоны.

Даже если подобные объекты вносятся в градостроительный план земельного участка в обтекаемых формулировках, это зачастую приводит к серьезным неприятностям при попытке получить разрешение на строительство.

Оспаривание норм при подготовке ГПЗУ

При оформлении ГПЗУ на участок, собираются ограничивающие документы из разных организаций, и могут возникать коллизии, когда один участок относится к нескольким зонам, в отношении которых существуют разные ограничения, и они не согласуются между собой. Наиболее часто проявляется несоответствие в отношении нормы плотности застройки, которая позволяет определить разрешённую площадь объекта. Но при отношении одного и того же участка к разным подзонам совершить простой расчёт не получится. В этом случае готовятся документы для оспаривания в судебном порядке. Причиной спора указывается коллизия, возникшая между нормообразующими документами.

Оспорить внесённые в документ ограничения можно и в случае несоответствия внесённых в него данных действительности, например, указана водоохранная зона, которой вблизи участка никогда не существовало. Оспорить можно также данные, которые внесены в план без ссылки на конкретный ограничивающий документ.

Частыми ограничивающими факторами являются перспективные проекты, которые приостановлены или отменены, а указания об ограничении в градостроительной документации не сняты. Например, запланировано строительство метро в определённой зоне, но позже проект отменили за неактуальностью и провели ветку в другом месте, а ограничения по перспективному проекту с документов не убрали. В этом случае также возможно оспаривание ограничения в судебном порядке.

Если ГПЗУ оформлен в соответствии с нормами, можно попытаться оспорить в судебном порядке документы, ссылки на которые указаны в плане.

Способ судебной защиты актуален в случае несоответствия внесённых в документ данных, если градостроительная организация настаивает на их подлинности.

Как получить градостроительный план через МФЦ: инструкция для граждан

Градостроительный план – это важный документ, который определяет развитие городской территории и устанавливает правила использования земельных участков. Он необходим для получения разрешений на строительство, реконструкцию или перепланировку объектов недвижимости. Но на что обратить внимание и кому нужен градостроительный план для частной собственности?

Градостроительный план через МФЦ можно получить для целей градостроительной деятельности. Пошаговая инструкция поможет заявителям узнать, какие документы необходимы для регистрации на получение градостроительного плана через МФЦ. Как правило, для получения градостроительного плана через МФЦ требуется предоставить такие документы, как удостоверение личности, документы о праве собственности на участок и технический паспорт объекта недвижимости.

Так что же такое градостроительный план? Градостроительный план – это документ, который содержит схему размещения объектов на территории города. Он устанавливает правила использования земельных участков, а также предусматривает строительство, реконструкцию или перепланировку объектов недвижимости. Получение градостроительного плана через МФЦ является одним из способов реализации права на собственность граждан на участки.

Что такое градостроительный план и для каких целей он нужен?

Градостроительный план – это документ, который определяет правила использования и застройки территории. Он содержит информацию о разрешенных типах строений, их размещении, параметрах и размерах объектов. Градостроительный план разрабатывается и утверждается в целях регулирования развития городской среды и обеспечения гармоничного ее развития.

ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) – это часть градостроительного плана, которая относится только к конкретному земельному участку. ГПЗУ определяет разрешенное использование участка, предписания по его застройке и строительству. Именно на основе ГПЗУ заявители получают разрешение на строительство и право собственности на участок.

Для получения градостроительного плана через МФЦ необходимо знать, какие документы потребуются в процессе регистрации заявителей и какие действия нужно выполнить. Важно также понимать, кому и для каких целей нужна эта информация.

Градостроительный план, а именно ГПЗУ, необходим для получения права собственности на участок, для проектирования или реконструкции здания, для изменения вида использования земли и других целей, связанных с изменением застройки.

Получение градостроительного плана через МФЦ – это пошаговая процедура, которая требует от заявителей предоставления необходимых документов и заполнение соответствующих форм. Далее документы рассматриваются специалистами МФЦ, и если все требования выполнены правильно, заявителю выдается градостроительный план.

Таким образом, градостроительный план через МФЦ необходим для получения прав собственности на участок, для проектирования и строительства, а также для изменения вида использования земли. Пошаговая процедура, требующая предоставления необходимых документов, позволяет заявителям получить градостроительный план через МФЦ.

Тип заявителей

Для получения градостроительного плана через МФЦ необходимо знать, к какой категории заявителей вы относитесь. Категория заявителей определяется исходя из целей, которые вы преследуете при получении градостроительного плана. В зависимости от типа заявителя, требования и процесс получения градостроительного плана могут отличаться.

Итак, категории заявителей:

Частные лица, являющиеся собственниками участка. Если у вас есть участок в собственности и вы хотите получить градостроительный план для своих личных целей (например, для строительства дома), то вы относитесь к этой категории заявителей.
Частные лица, не являющиеся собственниками участка. Если у вас нет в собственности участка, но вы хотите получить градостроительный план для своих личных целей (например, для покупки земельного участка), то вы также относитесь к этой категории заявителей.
Частные лица от имени организаций. Если вы являетесь представителем организации и хотите получить градостроительный план от имени этой организации (например, для разработки проекта строительства), то вы относитесь к этой категории заявителей.
Представители организаций. Если вы являетесь представителем организации и хотите получить градостроительный план от имени этой организации, но не в рамках разработки проекта строительства, то вы также относитесь к этой категории заявителей.

Для каждой категории заявителей существуют различные требования и документы, необходимые для регистрации заявки и получения градостроительного плана. В пошаговой инструкции описаны процессы и правила получения градостроительного плана для каждой из этих категорий.

Также следует иметь в виду, что градостроительный план (ГПЗУ) – это документ, который регламентирует правила использования и застройки территории. Получение ГПЗУ – это один из этапов процесса перехода земельного участка в частную собственность или осуществления строительства. Если вам нужна информация о том, какие документы и процедуры требуются для получения прав на участок через МФЦ, обратитесь к соответствующей инструкции.

Регистрация прав на участок в МФЦ

Регистрация прав на участок является важным процессом для сохранения и подтверждения собственности на недвижимость. Но кому и для чего нужна регистрация прав на участок и как ее получить через МФЦ?

Что такое права собственности на участок?

Права собственности на участок – это юридический инструмент, подтверждающий владение и распоряжение данной территорией. Регистрация прав на участок необходима для защиты частной собственности и для использования участка в целях, предусмотренных законом.

Какие документы нужны для регистрации прав на участок?

Для регистрации прав на участок необходимы следующие документы:

Заявление о регистрации прав на участок.
Свидетельство о праве собственности на участок или акт о приватизации.
Паспорт заявителя (владельца).
Договор купли-продажи или договор дарения (в случае перехода прав на участок).
При необходимости – документы, подтверждающие цели использования участка.

Для получения градостроительного плана участка также нужен ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), который можно получить через МФЦ.

Как получить права на участок через МФЦ? Чего следует ожидать?

Подготовьте необходимые документы, перечисленные выше.
Обратитесь в ближайшее МФЦ, предоставив все необходимые документы.
Заполните заявление на регистрацию прав на участок.
Оплатите государственную пошлину, если требуется.
Дождитесь окончания процесса регистрации.
Получите свидетельство о праве собственности на участок.

Важно учитывать, что процесс регистрации прав на участок может отличаться в зависимости от конкретного МФЦ и региональных особенностей. Поэтому рекомендуется ознакомиться с инструкцией МФЦ вашего региона для получения более точной информации.

Регистрация прав на участок через МФЦ является неотъемлемой частью приобретения или передачи недвижимого имущества. Надлежащая регистрация обеспечивает защиту прав собственника и гарантирует его собственность на участок.

Процесс перехода участка в частную собственность

Переход участка в частную собственность является важным юридическим процессом, который требует выполнения определенных правил и процедур. В данном контексте речь пойдет о процессе получения градостроительного плана через МФЦ.

Для того чтобы получить градостроительный план на участок, нужно зарегистрироваться в МФЦ и подать соответствующую заявку. Заявители могут быть как физическими, так и юридическими лицами.

Пошаговая инструкция для получения градостроительного плана через МФЦ:

Определите, кому принадлежит участок на данный момент. Проверьте права собственности на участок.
Определитесь с целями получения градостроительного плана. Заранее подготовьте необходимые документы.
Подготовьте и заполните заявление на получение градостроительного плана и других необходимых документов.
Подайте заявление в МФЦ или присоединитесь к уже существующей очереди.
Ожидайте рассмотрения заявления и получения градостроительного плана.

Важно учесть, что процедура получения градостроительного плана может различаться в зависимости от типа и целей использования участка. Необходимые документы также могут различаться в зависимости от того, кто является заявителем и чего он конкретно желает добиться.

Градостроительный план (ГПЗУ) — это документ, который устанавливает параметры застройки, использования и обслуживания территории участка. Он необходим для получения разрешения на строительство и проведения других работ на данном участке.

Таким образом, процесс получения градостроительного плана через МФЦ является важной частью процесса перехода участка в частную собственность. Следуя правилам и процедурам, заявители могут получить необходимый документ для реализации своих целей в отношении участка.

Документы, необходимые для получения ГПЗУ в МФЦ

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) является важным документом для собственников частной собственности. Чтобы получить этот документ через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), необходимо подготовить определенные документы.

Документы, которые нужно предоставить для получения ГПЗУ в МФЦ, зависят от целей, для которых требуется градостроительный план. Вот список необходимых документов:

Заявление на получение ГПЗУ.
Копия документа, подтверждающего право собственности на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или иной документ.
Технический план земельного участка. Это документ, который содержит сведения об основных характеристиках участка, его границах и прочих данных.
Согласие соседей на проведение градостроительных мероприятий. Если градостроительный план предназначен для строительства или реконструкции объекта, требуется согласие соседей, которые будут относиться к данному объекту.
Паспорт заявителя (копия).
Доверенность на представление интересов заявителя в МФЦ (если заявление подает представитель).

Чтобы получить градостроительный план через МФЦ, необходимо следовать пошаговой инструкции:

Зарегистрироваться в МФЦ как заявитель.
Подготовить все необходимые документы.
Подать заявление на получение ГПЗУ в МФЦ в соответствии с установленной процедурой.
Ожидать рассмотрения заявления и получить градостроительный план в установленные сроки.

ГПЗУ предоставляется владельцам земельных участков, чтобы иметь возможность осуществлять строительные и прочие мероприятия на своем участке в соответствии с установленными правилами и требованиями градостроительства.

Для чего и кому нужна регистрация прав?

Регистрация прав на недвижимость – одна из необходимых процедур при получении градостроительного плана через МФЦ. Но для чего, собственно, это нужно и кому это нужно? Давайте разберемся.

Регистрация прав – это процесс официальной фиксации права собственности на земельный участок или недвижимое имущество. Такая регистрация необходима для того, чтобы установить юридическую принадлежность данного имущества конкретному лицу или организации. Именно поэтому регистрация прав на участок является неотъемлемой частью получения градостроительного плана.

Регистрация прав на участок позволяет установить, кому и в каких объемах принадлежит данный участок земли. Это важно, так как наличие правовой основы является предпосылкой для проведения различных операций с земельным участком, таких как продажа, аренда, залог, застройка и т.д.

Кому же нужна регистрация прав на участок? Прежде всего, это нужно собственникам участков или недвижимости. Регистрация прав позволяет обезопасить вашу собственность и защитить ее от возможных споров и неправомерных притязаний со стороны третьих лиц. В случае возникновения юридических проблем или споров, регистрация прав будет служить вам надежной защитой и доказательством ваших владельческих прав.

Как же получить регистрацию прав на участок? Для этого вам необходимо обратиться в МФЦ и предоставить определенный набор документов. Инструкция для получения регистрации прав обычно содержит следующие шаги:

Подготовьте необходимые документы: свидетельство о праве собственности на земельный участок, паспорт гражданина РФ, выписку из ЕГРН.
Заполните заявление на регистрацию прав.
Предоставьте все документы в МФЦ в соответствии с их требованиями и выберите удобный для вас способ подачи заявления (личное присутствие, почта, интернет).
Оплатите государственную пошлину.
Дождитесь решения комиссии по регистрации прав об удовлетворении вашего заявления.
Получите свидетельство о регистрации прав.

Таким образом, регистрация прав является неотъемлемой частью процесса получения градостроительного плана через МФЦ. Это необходимо для защиты и обеспечения вашей собственности, а также для установления юридической принадлежности участка или недвижимости.