Какие документы нужны для приватизации
Перейти к содержимому

Какие документы нужны для приватизации

  • автор:

Приватизация квартиры: ответы на вопросы и пошаговая инструкция

Приватизация квартиры: ответы на вопросы и пошаговая инструкция

В Советском Союзе граждане получали квартиры от государства бесплатно: ордер на жилплощадь обычно выдавали на предприятиях, где трудились очередники (а очередь на жилье, конечно, существовала и в те годы). Квартиры при этом фактически оставались государственной собственностью, их нельзя было продать, завещать, официально сдать арендаторам и т. д.

Всё изменила приватизация, то есть процесс перевода квартир и другой недвижимости из государственной (муниципальной) в личную собственность. Приватизация квартир в нашей стране стала возможной с 1991 года, после выхода закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Именно с началом приватизации в России появился рынок недвижимости.

Для чего нужна приватизация

Приватизация позволяет изменить статус жилья, превратив его в собственность, то есть в товар. Приватизированной квартирой вы можете распоряжаться по своему усмотрению — разумеется, в рамках закона, — заключать сделки.

Самые распространенные — это, конечно, покупка и продажа жилья, аренда (легально сдать квартиру арендаторам по договору найма может только собственник), дарение.

А еще приватизированную квартиру можно оставить наследникам, в том числе по завещанию, или передать в залог банку. А переведя квартиру в нежилой фонд ее можно использовать и для личного бизнеса — например, как офис.

Недавно приватизированную квартиру выгоднее продавать: напомним, продавец недвижимости освобождаются от налога на полученный доход, если объект находился в собственности пять лет. Это общее правило.

Однако в случае с приватизацией минимальный предельный срок владения квартирой равен всего трем годам, по истечении которых можно не беспокоиться о налоге.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Подать заявление и стать участниками приватизации имеют право граждане РФ, зарегистрированные в муниципальной квартире (при этом проживать в ней не обязательно). Если приватизаторов несколько, то все получают равные доли. В приватизации могут участвовать и несовершеннолетние.

Приватизация допускается однократно, то есть оформить муниципальную квартиру в собственность вы сможете только один раз в жизни — это основное условие.

Исключение из этого правила предусмотрено только для детей, которые могут получить жилье в собственность в несовершеннолетнем возрасте, а затем, став взрослыми, повторно участвовать в приватизации.

Чтобы приватизация состоялась, необходимо добровольное согласие всех людей, зарегистрированных в квартире (в случае с детьми необходимо согласие их законного представителя).

Если человек зарегистрирован в квартире, но по каким-то причинам не хочет становиться собственником доли в ней, он может отказаться от участия в приватизации. При этом за ним сохраняется право проживания в квартире, а его доля распределяется между остальными участниками приватизации.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия других жильцов

Даже если кто-то один из лиц, официально прописанных в квартире, не согласен на приватизацию, — это большая проблема, ведь по закону (ст. 2 ФЗ № 1541) для ее проведения требуется письменное согласие на это всех зарегистрированных жильцов. Что делать?

Первое, что нужно предпринять, — выяснить, есть ли вообще у «несогласного» право на приватизацию этого жилья и, соответственно, может ли он отказываться от нее.

Например, такого права нет у лиц, не достигших 18 лет, а также у тех, кто ранее уже участвовал в приватизации. Не может выражать несогласие и человек, не прописанный в квартире, даже если он в ней проживает. Так что в указанных случаях возражения можно не принимать всерьез.

Другое дело, если противником оформления недвижимости в собственность выступает тот, кто имеет прописку и все права пользоваться жилплощадью. Особенно обидной выглядит ситуация, когда, допустим, пять человек за приватизацию, а один — против.

К сожалению, вариантов действий здесь не очень много. Сначала нужно попытаться уговорить отказника и достичь соглашения с ним (так называемая медиация). Если договориться не получилось, придется идти в суд.

Какие документы потребуются для приватизации

Перечень документов в разных регионах может отличаться, но есть основные, без которых точно не обойтись.

Как правило, для приватизации требуются:

  1. Паспорт заявителя, а также паспорта всех членов семьи заявителя, достигших возраста 14 лет.
  2. Договор социального найма на приватизируемую квартиру.
  3. Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти.
  4. Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия заявителя на это место жительства (в квартиру, подлежащую приватизации) или документ, который может послужить аналогом такой выписки.
  5. Документ, подтверждающий, что заявители еще не использовали свое право на приватизацию (такую справку можно получить в БТИ или запросить у органа исполнительной власти).
  6. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о том, что заявитель не имеет в собственности другого жилья.
  7. Письменное согласие или письменный отказ от приватизации всех лиц, зарегистрированных в квартире. Такие бумаги нужно заверить у нотариуса.
  8. Заявление на приватизацию квартиры, в котором указывают сведения о самой недвижимости, а также об участниках приватизации. Заявление можно заполнить в МФЦ или другом месте, куда подают документы на приватизацию.

По каким причинам в приватизации могут отказать

Как правило, жилищные органы отказывают в приватизации, если заявители не могут доказать и подтвердить, что имеют право пользования квартирой. Чаще всего это касается случаев владения квартирой с советских времен, когда не было понятия социального найма и квартиры выдавались по ордерам, которые зачастую оформлялись в ненадлежащем виде.

Если же на руках договор социального найма, то препятствий в приватизации быть не должно — конечно, если подать полный пакет документов, предусмотренных законом.

Кроме того, препятствием для приватизации может стать состояние или статус самого объекта недвижимости. Например, не получится приватизировать квартиру в аварийном здании или в домах закрытых военных городков.

Как приватизировать комнату

Можно ли приватизировать комнату в квартире? Да, но только если речь о коммунальной квартире, где комнатой жилец пользуется по договору социального найма. Если вы намереваетесь оформить в собственность комнату в обычной квартире, сначала нужно превратить ее в коммунальную, то есть выделить доли в натуре, разделить лицевые счета, а затем уже заниматься приватизацией.

Сам процесс приватизации комнаты в коммуналке принципиально не отличается от приватизации квартиры. Следует лишь иметь в виду, что места общего пользования, такие как кухня, санузел, коридор, нельзя приватизировать в пользу отдельного жильца или семьи — они остаются в совместной собственности всех живущих в квартире.

Если вы владеете комнатой в общежитии, ее приватизация возможна. Но сначала нужно выяснить, какой статус имеет само общежитие, кому принадлежит здание. Если заводу, предприятию, то это специализированный жилой фонд, и приватизировать комнату там нельзя. Если же здание общежития было передано в муниципальную собственность, то есть им владеют органы местного самоуправления, то комнату приватизировать можно.

Документы на приватизацию собирайте по общему списку. Также вам понадобится ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если такой документ был утерян, можно запросить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.

  1. Обращаемся в МФЦ и уточняем список требующихся документов. Узнаем сроки действия выписок, справок и т. д.
  2. Уточняем в МФЦ, кому следует адресовать заявление о приватизации. Например, адресатом может являться департамент имущественных отношений или департамент по управлению государственной собственностью, комитет по управлению городским имуществом и т. д. (зависит от региона). Выясняем, нужно ли подавать заявление лично или можно это сделать через МФЦ.
  3. Готовим документы и подаем пакет вместе с заявлением в МФЦ или уполномоченный орган.
  4. Ждем около двух месяцев (46 рабочих дней), пока рассмотрят заявление и проверят документы.
  5. Если заявление одобрено, все заявители подписывают договор о передаче жилья в собственность (за несовершеннолетних это делают родители или опекуны, то есть законные представители).
  6. Оплачиваем госпошлину 2 тыс. рублей. Если в приватизации участвуют несколько человек, сумма распределяется между ними.
  7. Передаем подписанный договор в Росреестр и регистрируем право собственности. Договор можно передать либо непосредственно в Росреестр, либо через сотрудника МФЦ.

Права детей при приватизации жилья

Несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, участвуют в приватизации в нескольких случаях. О них нам рассказал адвокат КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин:

«Во-первых, несовершеннолетние имеют право оформить квартиру на свое имя при согласии всех других лиц, которые также вправе приватизировать эту квартиру.

Если в квартире живут только несовершеннолетние младше 14 лет, они оформляют приватизацию на себя по заявлению родителей (усыновителей) или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе этих органов. Если же им 14 и больше, то заявление они подают сами, но с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки.

Детям, оставшимся без попечения родителей, в таких случаях квартира оформляется в собственность в течение трех месяцев органами опеки, учреждениями по воспитанию сирот, опекунами (попечителями), приемными родителями или другими законными представителями. Дети также могут оформить квартиру в общую собственность с другими проживающими.

Во-вторых, если квартиру оформляют на себя другие проживающие, они должны получить согласие несовершеннолетних, достигших 14 лет, у которых тоже есть право на приватизацию этой квартиры. В этом случае в договоре приватизации указываются несовершеннолетние, сохранившие право пользования этим жилым помещением».

Приватизировать или нет?

На этот вопрос некоторые люди — и их, кстати, немало — ответа до сих пор не нашли. Правительство несколько раз продлевало срок приватизации, так как желающих было очень много. Но со временем стало ясно, что приватизировать квартиры хотят не все, и это понятно, ведь у собственников возникают дополнительные расходы, обязанности. Например, придется оплачивать содержание имущества, делать взносы на капремонт, платить налоги и т. д.

Если квартира останется государственной, то головной боли у жильцов будет меньше, но и права будут минимальные. Прописать на арендуемой жилплощади можно только самых близких родственников — детей, родителей, мужа или жену.

Оставить квартиру в наследство следующему поколению родных тоже не получится: чтобы она оставалась в распоряжении семьи, в ней должны быть зарегистрированы ее представители.

Так что решайте сами, приватизировать или нет. Поскольку по действующим сегодня законам срок приватизации неограничен, время на раздумья есть.

Как приватизировать квартиру в Украине самостоятельно 2023

Если вы живете в государственной квартире и хотите получить полное право распоряжаться ею на свое усмотрение – вам нужно ее приватизировать. Приватизация квартиры происходит в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда. Статья актуальна для 2023 года.

Чтобы приватизировать квартиру, необходимо разобраться во всех тонкостях этого процесса. Для начала нужно узнать, можно ли вообще приватизировать вашу квартиру, ведь есть некоторые ограничения. Приватизировать можно квартиру в том случае, если она государственная и у вас есть ордер на нее.

Как приватизировать квартиру в Украине

Какие квартиры нельзя приватизировать

  • квартиры, которые являются музеями;
  • комнаты в общежитиях, которые расположены на территории заповедников, ботанических садов, дендропарков, а также военных поселений и подобных объектов;
  • квартиры, расположенные в зоне отчуждения – Чернобыль, служебные квартиры, а также находящиеся в аварийном состоянии.

Если ваша квартира не относится к таким объектам – предлагаем более детально разобраться, как приватизировать квартиру в Украине. В своей статье мы постарались уделить внимание всем нюансам и четко расписать план действий, чтобы вы могли законно распоряжаться своей недвижимостью.

Как приватизировать квартиру: с чего начать

Итак, чтобы начать приватизацию квартиры, нужно для начала разобраться, какие документы вам будут нужны. Для приватизации нужно собрать:

  • заявление на приватизацию квартиры – оформляется в ЖЭКе, при этом если в квартире есть несовершеннолетние, то заявление оформляется родителями или попечителями, или с их согласия, заверенного нотариусом;
  • технический паспорт на квартиру;
  • оригиналы и копии паспортов и/или свидетельств о рождении всех, кто прописан в квартире;
  • справка о составе семьи и помещениях, которые она занимает;
  • копия ордера, подтверждающего предоставление жилья;
  • справка из отдела приватизации о том, что раньше вы не приватизировали квартиру в полном объеме;
  • согласие всех прописанных, которые временно отсутствуют – лучше заверить у нотариуса;
  • документы, которые подтверждают ваше право на льготы, если такие есть.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Итак, какие документы нужны для приватизации квартиры, мы разобрали. Теперь для того, чтобы узнать, как самостоятельно приватизировать квартиру, предлагаем вам изучить пошаговую инструкцию.

Из нее вы узнаете, где и как получить те или иные документы, куда нужно обращаться для проведения приватизации и что необходимо сделать.

Шаг 1: документы из ЖЭКа или ОСМД

В первую очередь вам понадобится обратиться в ЖЭК или ОСМД. С собой нужно иметь паспорта и свидетельства о рождении детей до 14 лет, если они прописаны в вашей квартире.

Кроме того, подготовьте еще и копию ордера на квартиру, а также если в квартире вы прописались после 1993 года – справку с прошлого места жительства о том, что свое право на приватизацию вы еще не использовали.

Здесь вам нужно будет заполнить бланк Формы №4. В нем нужно перечислить всех, кто прописан в квартире, а также новорожденных, если такие есть, и те, кто временно отсутствуют, но также имеют право на это жилье. После этого вы получите технический паспорт на квартиру.

В этой же организации вам нужно оформить заявление на приватизацию. В нем должны поставить подпись все совершеннолетние члены семьи, а значит – они все должны присутствовать, ведь их подписи будет заверять начальник организации.

Шаг 2: обращаемся в отдел приватизации

В отделе приватизации вам нужно будет получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Для этого необходимо заполнить заявление и в течение месяца после того, как его зарегистрируют, вы получите нужный документ.

Чтобы заполнить заявление на получение свидетельства о праве собственности на квартиру, вам понадобятся такие документы:

  • ксерокопии паспортов и/или свидетельств о рождении собственников;
  • ксерокопии идентификационных номеров плательщиков налогов;
  • заявление на приватизацию квартиры, которое вы оформили и заверили в ЖЭКе;
  • Форма №1 из ЖЭКа или ОСМД – о зарегистрированных;
  • технический паспорт на квартиру;
  • если у вас или членов вашей семьи есть льготы на бесплатную приватизацию – удостоверение или справка, подтверждающие это;
  • решение органа приватизации о передаче квартиры в собственность.

Шаг №3: Департамент государственной регистрации

После того, как приватизация вашей квартиры будет окончена – вы получите свидетельство о праве собственности. Этот документ нужно обязательно зарегистрировать Регистрационной службе прав собственности на недвижимое имущество.

Обычно процесс регистрации происходит в течение 14 дней после того, как вы подадите заявление.

Узнать, где находится Регистрационная служба в вашем городе, проще всего из интернета. Кроме того, зарегистрировать право собственности можно также и в административном центре. Они есть в каждом городе и проблем с регистрацией быть не должно.

Приватизация квартиры

Утерян ордер на квартиру – как приватизировать

Ордер – это именно тот документ, который является вашим правом заселиться в государственную квартиру. Именно он является основанием для приватизации квартиры и терять его не рекомендуется.

Но если такая неприятность все же произошла – доказывать свое право на квартиру придется через суд.

Итак, давайте разберемся, какие документы вам понадобятся, чтобы через суд восстановить право на квартиру и в дальнейшем приватизировать ее. Постарайтесь по максимуму собрать такие документы:

  • все документы, которые у вас есть, подтверждающие время, когда вы заселились в квартиру, а также зарегистрировались в ней;
  • ксерокопия решения о выдаче вам ордера на квартиру;
  • договор найма, заключенный с ЖЭКом или другой организацией, которая обслуживает ваш многоквартирный дом;
  • если квартиру вам выдали по месту работы – найдите все подтверждающие документы с него;
  • домовая книга;
  • чеки об уплате коммунальных счетов от вашего имени – можно предоставить только ксерокопии электронных квитанций;
  • технический паспорт на квартиру;
  • справка о составе семьи.

В суде вам также могут помочь соседи, которые способны подтвердить факт вашего заселения в квартиру в определенное время. Довольно часто это помогает восстановить право на заселение через суд.

Если вы предоставите суду достаточное количество подтверждающих документов – органы приватизации проведут процедуру и без ордера на квартиру, а по решению суда.

Как правильно приватизировать квартиру

Приватизация квартиры – это единственная возможность получить право распоряжаться государственной квартирой на свое усмотрение. Если вы решили приватизировать квартиру – не забывайте о том, что согласно Закону Украины, есть ограничения по бесплатной приватизации жилья.

Так, каждый член семьи может бесплатно приватизировать до 21м 2 из общей площади квартиры. Дополнительно на семью дается еще 10м 2 .

Рассмотрим на примере. Если семья состоит из 3 человек, то площадь квартиры, которую они могут приватизировать бесплатно, можно рассчитать так: 3*21+10=73м 2 . Если квартира будет иметь большую площадь – за приватизацию остальных квадратов придется доплатить.

Но и в этом правиле также есть исключения. Бесплатно приватизировать можно:

  • однокомнатную квартиру;
  • квартиру, если вы ее получили взамен при сносе или отселении из жилья, на которое вы имели право собственности, и за которое вам не было заплачено;
  • если вы или ваши родственники являются пострадавшими на ЧАЭС;
  • квартиры, в которых проживают ветераны ВОВ, а также инвалиды І и ІІ групп;
  • квартиры, в которых живут семьи погибших во время исполнения общественных и государственных обязанностей, а также погибших на производстве;
  • квартиры, в которых проживают многодетные семьи – имеющие 3 и более ребенка.

Получить государственную квартиру можно в различных ситуациях. Эта квартира может быть служебной, коммунальной, ведомственной или кооперативной, может быть комната в общежитии или полученная по договору социального найма.

Ситуаций может быть много и в этой статье мы постарались разобрать все моменты, как в том или ином случае можно приватизировать государственное жилье.

Как приватизировать служебную квартиру

Вообще, согласно закону, недвижимость, которая является служебной, приватизировать нельзя. Однако, сделать это возможно, если исключить ее из числа служебной недвижимости. Такая возможность есть в двух случаях:

  • если больше нет необходимости в использовании квартиры как служебной;
  • если ее исключили из числа служебных в порядке, прописанном в законе.

Итак, на вопрос как приватизировать ведомственную служебную квартиру, существует один верный ответ – получить согласие организации или работодателя на снятие из квартиры статуса служебной. Сделать это можно таким образом:

  1. Подать заявление в организацию, в которой ваша квартира считается служебной. Предприятие должно передать ваше заявление в городской совет, где и будет принято решение об исключении данной квартиры из числа служебных.
  2. Если горисполком или предприятие отказало вам – нужно попробовать обратиться в суд и решать этот вопрос в судебном порядке.
  3. После того, как вашу квартиру выведут из числа ведомственных – можно смело переходить к ее приватизации.

Есть только несколько особенностей. Обратите внимание на то, что суд удовлетворяет иск граждан только в 50% случаев. Отказ вы можете получить по простой причине – отсутствие законных оснований для того, чтобы вывести квартиру из числа служебных.

Стоит также заметить, что вы можете получить преимущество в суде, если стоите на учете как лицо, которое нуждается в улучшении жилищных условий. В таком случае вы имеете право на государственное жилье и, скорее всего, суд примет решение в вашу пользу.

Как приватизировать комнату в общежитии

Приватизировать комнату в общежитии можно, если вы и члены вашей семьи:

  • не имеете собственного жилья;
  • еще не приватизировали жилье из государственного фонда;
  • проживаете в общежитии длительный период времени.

Обратите внимание на то, что, если вы заселились в общежитие только на период обучения, повышения квалификации или, например, на время работы по контракту – права на приватизацию комнаты вы не имеете.

И так, для того, чтобы приватизировать комнату в общежитии, кроме общего пакета документов, вам понадобится также предоставить:

  • идентификационный код плательщика налогов;
  • заверенная медицинская справка о том, что вы и члены вашей семьи не болеете туберкулезом;
  • заявление о том, что ни у вас, ни у родственников, которые живут с вами, нету другого собственного жилья на территории Украины.

Кроме ксерокопий вам понадобится предоставить еще и оригиналы документов для сверки копий. Подавать документы можете не только вы, но и представитель, на которого нужно оформить доверенность и нотариально заверить ее.

Приватизация комнаты, квартиры Украина

Как приватизировать коммунальную квартиру

Каким бы это не казалось странным, коммунальную квартиру тоже можно приватизировать.

После того, как вы получите документ о праве собственности на коммунальную недвижимость – сможете самостоятельно распоряжаться ею так, как посчитаете нужным.

Для того, чтобы приватизировать коммунальную квартиру, вам понадобится собрать такой пакет документов:

  • технический паспорт на коммунальную квартиру;
  • форма №1 – здесь имеется информация о составе семьи, а также о помещениях, которые вы занимаете в квартире;
  • справка о том, что вы и члены вашей семьи еще не использовали свое право на приватизацию государственной недвижимостью;
  • договор найма или ордер, который подтверждает ваше право на проживание в квартире;
  • если ваша коммунальная квартира расположена в общежитии – понадобится еще и справка о том, что в вашей собственности нет другого жилья.

После того, как вы приватизируете коммунальную квартиру, ее можно будет продать, сдать в аренду и даже передать в наследство.

Как приватизировать кооперативную квартиру

Как оказалось, кооперативные квартиры также необходимо приватизировать. Многие узнают об этом только тогда, когда получают от нотариуса отказ в заключении договора купли-продажи. Итак, чтобы приватизировать кооперативную квартиру, необходимо собрать такие документы:

  • договор, подписанный с кооперативом или справка о вашем вступлении в кооператив;
  • технический паспорт на квартиру;
  • акт приема-передачи недвижимости;
  • ваши паспорт и идентификационный код налогоплательщика;
  • свидетельство из кооператива подтверждающее, что вы полностью оплатили пай.

Кроме того, вам понадобится справка из кооператива о том, когда вы вступили в это сообщество, а также то, с какой регулярностью оплачивали пай.

Обратите также внимание на то, что, если после того, как дом ввели в эксплуатацию, кооператив не передал в регистрационную службу все необходимые документы или если право собственности на эту квартиру регистрируется кооперативом, у вас могут потребовать некоторые дополнительные документы.

В таком случае вам с кооперативом придется заключить договор мены. В нем должно быть указано, что ваш пай обменивается на квартиру в кооперативе. Только после этого вы сможете на законных основаниях оформить на себя право собственности на кооперативную квартиру.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма

Социальный наем квартиры – это сдача в аренду недвижимости, которая принадлежит жилому социальному фонду, гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и не могут снимать квартиру из-за низкой зарплаты.

Такая квартира дается во временное пользование на платной основе. Часть денег за аренду платит государство, а часть – наниматель.

У квартиры по социальному найму есть одна особенность – ее нельзя приватизировать. Кроме того, ее не получится подарить, сдать в аренду, продать или выкупить, а также использовать в качестве залога при получении кредита.

Как приватизировать квартиру с долгами в Украине

В Законе Украины «О приватизации» не указано, что для приватизации квартиры в ней не должно быть задолженностей по коммунальным платежам. Именно поэтому, если вам отказали в приватизации по причине того, что у вас есть задолженности – можете быть уверены, что это незаконно. Приватизация квартиры с долгами происходит точно также, как и квартиры без долгов.

Если же все-таки из-за того, что у вас есть задолженности по квартплате, вам отказали в выдаче техпаспорта или заключении приватизации – сразу же просите письменный отказ. Изучив законодательство, вы можете попытаться доказать свою правоту и право на получение документов.

Лучшим вариантом будет обратиться за помощью к юристу по недвижимости, который точно не позволит оставить вас без документов. Мы в GetHom всегда рады вам помочь в оформлении документации. Контакты есть на главной страничке сайта. Обращайтесь.

Как приватизировать квартиру, если один против

Приватизация квартиры происходит полностью на добровольной основе. Именно поэтому заставить человека приватизировать недвижимость невозможно. Может случиться такое, что один из прописанных в квартире выступает против приватизации – как же быть в таком случае?

Здесь существует несколько вариантов. Тот человек, который не хочет участвовать в приватизации, может написать отказ. Он должен быть заверен нотариально, ведь при приватизации недвижимости должны присутствовать все зарегистрированные в квартире и отказ без подписи нотариуса не имеет никакой силы.

После того, как вы приватизируете квартиру, человек, который отказался от приватизации, не считается ее собственником, однако может продолжать проживание в ней.

Как приватизировать квартиру цена

Еще один вариант не участвовать в приватизации квартиры – выписаться из нее. Однако, если вы хотите, чтобы в приватизации не брал участия ребенок – вам придется получить разрешение из органов опеки и попечительства на то, чтобы его выписать. При этом не забывайте, что для того, чтобы выписать из недвижимости несовершеннолетнего, его необходимо одновременно прописать по другому адресу.

Обратите внимание и на то, что приватизацию можно провести без согласия или отказа некоторых прописанных в ней людей. Если, например, один из ваших родственников не живет в этой квартире больше, чем полгода без уважительной причины – он теряет право на эту недвижимость.

Однако, чтобы приватизировать квартиру без его согласия – понадобится решение суда, которым будет подтверждено лишение этого человека права на регистрацию в квартире.

Как долго приватизировать квартиру

Само свидетельство о праве собственности выдается регистрационной службой в течение 30 дней после того, как вы подадите заявление. Однако, учтите и тот факт, что на сбор необходимых документов вам также понадобится определенное время.

Так, например, справка из отдела приватизации о том, что вы или члены вашей семьи не использовали раньше свое право на приватизацию жилья, выдается в течение 14 дней с тех пор, как вы подадите заявление на ее получение.

Именно поэтому, когда вы решите приватизировать квартиру, необходимо быть готовым потратить на это занятие несколько месяцев. Конкретных сроков, за которые можно приватизировать квартиру, никто вам не назовет.

Все зависит от скорости работы ЖЭКа, который будет выдавать вам справки, а также других государственных органов. Еще больше времени займет приватизация, если один из прописанных против или отсутствует по месту прописки.

Сколько стоит приватизировать квартиру

Точную стоимость приватизации квартиры вы сможете узнать только после того, как получите на руки свидетельство о праве собственности.

Дело в том, что она зависит от количества людей, которые будут участвовать в приватизации и, соответственно, количества документов, а также расценок регистратора и услуг в государственных учреждениях.

Оплата за приватизацию квартиры происходит по квитанциям, которые вам выдадут в БТИ и ЖЭКе, а также других организациях. Какую-то часть расценок на те или иные услуги можно узнать на сайте Министерства юстиции.

Так как для того, чтобы все документы были оформлены правильно и в результате вы могли распоряжаться квартирой на законных основаниях, лучше обратиться за помощью к опытному юристу – в стоимость приватизации войдут и его услуги.

Однако, все расходы непременно себя окупят, ведь вы получите полное право собственности на свою недвижимость.

Как приватизировать квартиру: заключение

Итак, подведем итоги. Приватизировать можно государственную недвижимость, если она не относится к квартирам-музеям, квартирам, находящимся в аварийном состоянии или комнатам в общежитиях, которые расположены на территории военных поселений, заповедников и подобных объектов.

Бесплатная приватизация

Бесплатно можно приватизировать квартиру с расчета 21м 2 на одного члена семьи плюс 10м 2 на семью. Если площадь вашей квартиры превышает эту норму – за все квадраты свыше придется доплатить.

Бесплатно приватизировать можно однокомнатную квартиру, а также ту недвижимость, в которой проживают пострадавшие на ЧАЭС, ветераны ВОВ, инвалиды І и ІІ групп или многодетные семьи.

Для приватизации квартиры вам может потребоваться около нескольких месяцев времени. Все зависит от вашей семейной ситуации, а также количества необходимой документации. Сбор пакета документов лучше начинать заранее, чтобы потом не тратить времени на поиски недостающих документов.

Если потерян ордер для приватизации

В случае, если вы потеряли ордер на квартиру – придется обратиться в суд. Для того, чтобы ваше право на квартиру было восстановлено, придется собрать все возможные доказательства этого.

Таким образом процесс немного затормозится, и вы можете не вложиться в сроки, на которые рассчитывали изначально.

Согласие жильцов для приватизации

Для того, чтобы приватизировать квартиру, вам понадобится привлечь всех зарегистрированных в ней жильцов. Без согласия одного из членов семьи можно обойтись только в том случае, когда он напишет отказ, выпишется из квартиры или судом будет признано то, что он потерял свое право на квартиру.

Чтобы процесс приватизации для вас прошел быстро и легко – лучше обратиться к опытному юристу. В GetHom мы работаем только для вас и исключительно в ваших интересах.

Вооружившись нашей помощью вы в максимально короткие сроки получите заветное право собственности на вашу квартиру. Услугу оказываем в Одессе. Наши контакты есть на главной страничке сайта.

Если вам нужно приватизировать квартиру в любом другом городе Украины, то лучше найти местных юристов. Надеемся, что информация по приватизации квартиры в Украине была для вас полезна и это поможет вам перевести квартиру в частную собственность.

С юристами процедура пройдёт быстро и без проблем, поэтому лучше воспользоваться их помощью, чтобы не потерять много времени.

Приватизация жилья в Украине: порядок оформления и какие нужны документы

Как украинцам приватизировать свое жилье и какие документы нужно предоставить для этого.

Об этом пишет «Апостроф».

Квартиры или дома передаются нанимателю и членам его семьи (постоянно проживают вместе с нанимателем или за которыми сохраняется право на жилье) бесплатно в случае, если общая площадь подлежит приватизации, имеет 21 квадратный метр общей площади на нанимателя, а также каждого члена его семьи и дополнительно десять квадратных метров на семью.

В случае меньшей площади, которую имеет право получить семья нанимателя бесплатно, ему и членам его семьи выдаются жилые чеки на сумму размера недостаточной площади и восстановительной стоимости одного кв. м.

В случае большей площади, которую имеет право получить семья нанимателя бесплатно, он доплачивает ценными бумагами, полученными для приватизации государственных предприятий или земли, или деньгами. Размер доплаты определяется произведением размера избыточной общей площади на стоимость одного кв. м.

Каждый украинец имеет право на приватизацию занимаемого им жилья бесплатно в пределах номинальной стоимости жилого чека или с частичной доплатой единоразово.

В общежитии приватизировать жилье можно в общую совместную или частичную собственность по письменному согласию всех постоянно проживающих там совершеннолетних членов семьи, а также за которыми сохраняется право на жилье.

Бесплатная передача в собственность украинца занимаемого им жилья

Независимо от размера общей площади бесплатно передается в собственность гражданина Украины занимаемой им:

  • однокомнатная квартира;
  • квартира или дом, полученные в случае сноса или отселения всех семей из домов или их частей, принадлежащих им на праве собственности, если бывшие владельцы не получили за них денежную компенсацию;
  • квартира или дом, где проживает человек со льготой по Закону Украины «О статусе и социальной защите граждан, пострадавших в результате Чернобыльской катастрофы»;
  • квартира или дом, где проживает человек , удостоенный звания Героя Советского Союза, Героя Социалистического Труда или награжденная орденом Славы трех степеней, ветеран Второй мировой войны, воин-интернационалист, лицо с инвалидностью I и II групп, лицо с инвалидностью с детства, ветеран труда, проработавшего не менее 25 лет (если женщина) или 30 лет (если мужчина); ветеран Вооруженных Сил и репрессированные лица, реабилитированные в соответствии с Законом Украины «О реабилитации жертв репрессий коммунистического тоталитарного режима 1917-1991 годов»;
  • квартира или дом, где проживает семья погибших при исполнении государственных и общественных обязанностей или на производстве;
  • квартира или дом, где проживает военнослужащий со льготой по Закону Украины «О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей»;
  • квартира или дом , где проживает многодетная семья, имеющая от трех несовершеннолетних детей.

Документы для приватизации жилья

Чтобы приватизировать жилье, нужно иметь следующие документы:

  • Заявление о приватизации;
  • Копия документа, удостоверяющего личность;
  • Технический паспорт на квартиру или дом или жилое помещение в общежитии;
  • Справка о составе семьи и занимаемых помещениях;
  • Копия ордера о предоставлении жилой площади или копия договора найма жилого помещения в общежитии;
  • Документ, подтверждающий неиспользование жилищных чеков для приватизации государственного жилищного фонда или справка из предыдущих мест жительства, начиная с 1992 года, о неиспользовании права на приватизацию государственного жилищного фонда;
  • Копия документа, подтверждающего право на льготные условия приватизации;
  • Заявление о согласии отсутствующих членов семьи работодателя на приватизацию.

Напомним, с 1 января 2022 года в Украине повысится налог на недвижимость из-з а увеличения минимальной заработной платы.

Как приватизировать квартиру

В Украине продолжает действовать Закон «О приватизации государственного жилого фонда». Поэтому у тех, кто живет в государственной квартире, все еще есть возможность оформить на неё право собственности. В этой статье мы расскажем о том, как происходит приватизация квартиры в 2023 году, о необходимых для приватизации документах, стоимости и сроках.

приватизация квартиры

Правила приватизации квартиры

Статья актуальна на 2023 год

Приватизация жилья в Украине возможна, если это государственная квартира и вам выдан на неё ордер. Это означает, что вы являетесь её съемщиком. Лица, вселившиеся вместе со съемщиком и прописанные в квартире, считаются членами семьи съемщика и также участвуют в процедуре.

Учтите, что некоторые виды жилья не подлежат получению в личную собственность в Украине, а именно:

  • квартиры-музеи;
  • комнаты в общежитиях на территории военных поселений, заповедников, ботсадов, дендропарков и других подобных объектов;
  • квартиры, которые пребывают в аварийном состоянии, служебные, а также те, что пребывают в Чернобыльской зоне отчуждения.

Приватизация квартиры с чего начать

Порядок переоформления жилья в свою собственность включает сбор пакета документов, часть из которых выдает ЖЕО. Поэтому начинать необходимо с похода в ЖЕО.

Ниже рассмотрим, какие документы для приватизации квартиры вам нужны и где вы можете их получить.

Документы для приватизации квартиры:

  1. оформленное в ЖЕО заявление на приватизацию квартиры/ комнаты (в общежитии). За детей до 18 лет решение принимают родители (попечители). Их согласие должно быть оформлено нотариально (если ребёнку от 14 до 18 лет);
  2. технический паспорт текущей инвентаризации квартиры и его копия (выдается в ЖЕО);
  3. копии паспортов всех прописанных в квартире лиц (1, 2, 3 страницы), копии свидетельств о рождении (для детей до 16 лет). Оригиналы предъявляются при подаче документов;
  4. справка о составе семьи и занятых помещениях установленной формы (справка о составе семьи (регистрации места проживания) выдается в ЦНАП);
  5. копия ордера о предоставлении жилой площади (в случае если менялся съемщик – копия решения об этом);
  6. справка, подтверждающая, что ранее вы не приватизировали жилье в полном размере (выдаётся отделом приватизации государственного жилья в течение 14 дней);
  7. заявление – согласие временно отсутствующих членов семьи на приватизацию (лучше всего оформить нотариально);
  8. документы, подтверждающие право на льготы (перечень льготников приведен выше).

Документы для приватизации комнаты:

Для приватизации комнаты в общежитии дополнительно к перечисленным документам подаются следующие:

  1. копия справки о присвоении идентификационного кода;
  2. медицинская справка об отсутствии заболевания туберкулезом;
  3. заявление об отсутствии другого собственного жилья на территории Украины для всех жильцов, которые участвуют в процессе.

При подаче документов предъявляются оригиналы для сверки.

Документы могут быть поданы представителем. В таком случае необходима также нотариально оформленная доверенность.

Сколько стоит приватизация квартиры

При оформлении жилья в свою собственность необходимо учитывать его площадь и количество лиц, которые будут участвовать в приватизации (участвуют все, кто прописан).

Бесплатная приватизация жилья осуществляется исходя из санитарной нормы 21 кв. м. общей площади на съемщика и каждого члена его семьи и дополнительно 10 кв. м. на семью. То есть, если в вашей квартире прописано 3 человека, то вы имеете право бесплатно приватизировать квартиру, если её общая площадь не превышает 73 кв. м.

В случае если общая площадь квартиры превышает указанную санитарную норму, необходимо доплатить за лишнюю площадь.

Какие объекты можно приватизировать бесплатно

Независимо от размера в Украине приватизируются бесплатно следующие объекты жилья:

  • однокомнатные квартиры;
  • квартиры, полученные в случае сноса дома или выселения собственников, если они не получили за это денежной компенсации;
  • квартиры, в которых живут лица, имеющие льготы по законодательству о Чернобыльской катастрофе, или имеют звание Героя Советского Союза, Героя Социалистического Труда, награждены орденом Славы 3 степеней, ветераны ВВО, инвалиды 1 и 2 группы, инвалиды с детства и т.д. (перечень льготников включает еще несколько категорий);
  • квартиры военнослужащих или многодетных семей (3 и более детей).

Сроки приватизации

Свидетельство о праве собственности выдаётся в течение 30 дней с момента подачи пакета документов.

Однако учитывайте, что вам также понадобится время для сбора необходимого пакета документов и походов с ними в жилищно-эксплуатационную организацию (далее — ЖЕО) и другие организации. Так, например, одним из необходимых документов для оформления государственного жилья в свою собственность в Украине является справка, которая подтверждает, что вы не использовали ранее своё право в других местах жительства. Эту справку можно заказать в отделе приватизации государственного жилья (там же где вы будете подавать остальные документы). Срок её изготовления 14 дней.

Поэтому, начиная процедуру переоформления жилья в свою собственность, будьте готовы потратить на это 2-3 месяца своего времени.

Приватизация квартиры в Украине – итоги:

  1. Если вы проживаете в государственном жилье и еще не успели его приватизировать, то есть оформить право собственности на него, рекомендуем выяснить подлежит ли ваше жилье приватизации и начать собирать пакет документов для оформления права собственности.
  2. В результате вы получите свидетельство о праве собственности, а вместе с ним и право не только проживать, но и распоряжаться своей квартирой (продавать ей, дарить, оставлять по наследству).
  3. В данном вопросе необходимо учитывать санитарную площадь жилья, а также количество прописанных в ней человек, ведь от этого будет зависеть, придется ли доплачивать за лишние метры.

Если Вам нужна консультация или помощь юриста/адвоката по данному вопросу — обращайтесь к нам!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *