Вышел срок аренды моего земельного учястка хочю забрать
1По какой дате судить начяло доровора по заключению или регистрации? 2как видно с договора срок уже давно вышел никаких уведомлений или закльчения новаго договора небыло как мне забрать землю если арендатор всё ещё пользуетса ею. его аргумент не написание заявления в указаные сроки!
Договор аренды земли считается заключённым с момента его гос. регистрации. Следовательно срок действия его следует отсчитывается с этой даты. Прежде всего ничего не подписывайте, никаких новых договоров. Возврат земельного участка должен оформляться актом приёма-передачи, который подписывается с обоих сторон или через суд.
По поводу заявления, уточните о каком заявлении идёт речь если Вы не сообщали арендателю о Вашем намеринии продлить срок действия договора за 60 дней? И ещё, выложите здесь пожалуйста весь договор.
Очень оперативно и понятно объяснил всю ситуацию основываясь на законах !И поданных мною документов!!Большое спасибо!
Почитал я Ваш договор и хотел бы сообщить вот что. Да, действительно срок его действия в 3 года уже истёк. Арендатор мог Вам вернуть земельный участок, подписав соответствующий акт приёма-передачи. То, что он это делать не желает, то очевидно он ссылается на ч. 6 ст. 33 Закона «Об аренде земли», где сказано, что в случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока договора аренды и при отсутствии в течение одного месяца после окончания срока договора письма-уведомления арендодателя о возражении в возобновлении договора аренды земли такой договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях , которые были предусмотренные договором. То есть очевидно, что арендатор присылал Вам своё письмо о намерении продлить договор, но Вы на него попросту не ответили, а следовательно не высказали своих возражений по поводу пролонгации договора. Тем самым Вы дали своё молчаливое согласие на его продление.
Таким образом, к сожалению утверждения арендатора в данном случае правомерны при условии, что от него Вами было получено соответствующее письмо за 90 дней до окончания срока договора. Этот вопрос Вы не уточнили. Если же письма не было или оно было получено Вами с нарушением сроков его отправки арендатором (за 90 дней), тогда только в таком случае данное дело имеет для Вас кое-какие судебные перспективы.
Очень оперативно и понятно объяснил всю ситуацию основываясь на законах !И поданных мною документов!!Большое спасибо!
Таковы нормы закона, защищающие права арендаторов от произвола собственников земли. Ну если Вам никакого уведомления от арендатора не поступало, тогда другое дело. В таком случае если мирно урегулировать ситуацию с арендатором не получается Вам можно обращаться на него в суд с иском о возврате безосновательно приобретённого имущества.
Очень оперативно и понятно объяснил всю ситуацию основываясь на законах !И поданных мною документов!!Большое спасибо!
Вы можете ссылаться на ст. 18 Закона «Об аренде земли», согласно которой, в редакции на момент подписания Вашего договора было сказано, что договор аренды земли вступает в силу после его государственной регистрации.
Я считаю, что Вам нужно всё же сначала попробовать мирно договориться с арендатором, без суда, чтобы он подписал акт приёма-передачи земельного участка и вернул Вам землю, так как суды нынче дорогие и по времени долгие. Напишите арендатору официальное письмо, в котором потребуйте вернуть Вам земельный участок и отправьте его заказным письмом. Ссылайтесь на данные нормы и на то, что он нарушил условия договора не выслав Вам своё уведомление за 90 дней до окончания срока действия договора, а следовательно не имеет права на заключение его на новый срок. Напишите, что в противном случае Вы будете вынуждены обращаться в суд.
Возобновление договора аренды земельного участка
Возобновление договора аренды земельного участка – переподписание договора по истечении оговоренного срока пользования, без смены границ и целевого назначения земли на новый срок. Право на обновление договора имеют арендаторы, которые придерживались всех условий, прописанных в соглашении.
По окончании договора аренды владелец участка не позднее, чем за месяц до завершения оговоренного срока, должен получить уведомление от арендодателя о намерении дальнейшего использования участка и возобновлении договора аренды.
Пролонгация договора предусматривает вариант изменения условий пользования землей в случае обоюдного согласия сторон.
Документы для возобновления договора
Для того чтобы продлить договор, заявитель должен направить собственнику земли 2 обязательных документа — проект дополнительного соглашения и письмо-сообщение. Собственник должен в течение месяца рассмотреть документы, принять решение и предоставить ответ. Когда решение принято в пользу заявителя, подписывается дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды.
Использование территории после окончания оговоренного срока при отсутствии возражений арендодателя (не было письменных возражений по истечении месяца) допустимо, в таком случае договор считается возобновленным (срок и условия остаются прежними) и заключение дополнительного соглашения происходит с привлечением собственника участка и представителя государственной инспекции. Срок заключения соглашения – 1 месяц.
Когда подавать ходатайство?
Когда земля является собственностью государства, а не частного лица, в районный орган власти направляется ходатайство о возобновлении договора аренды земельного участка (письмо-уведомление). В ходатайстве нужно указать сведения об арендодателе, об участке и дополнительные условия (сроки, стоимость и др).
К письму прилагается пакет документов:
- проект дополнительного соглашения; ;
- документы на сооружения (объекты, находящеся на земельном участке);
- информация о задолженностях;
- техническая документация на землеустройство;
- документы, удостоверяющие личность заявителя.
Заключение договора с ТУ Эксперт
Земельные вопросы разрешаются зачастую долго и сложно. Для их решения нужно знать, куда обратиться и с чем. Эксперты нашей компании знают ответы на все перечисленные вопросы. ТУ Эксперт поможет возобновить договор аренды и оградит Вас от лишних хлопот! У нас существует возможность онлайн-заказа услуги: просто нажмите кнопку заказать. Если Вам нужна предварительная консультация, перезвоните по телефонам, указанным в меню справа. Также Вы можете уточнить цену предоставления услуги по возобновлению по телефону или любым другим удобным для Вас способом.
Арендаторы государственной и муниципальной земли вправе автоматически продлить договоры
14 марта 2022 года вступил в силу закон, по которому арендаторы земли у государства или муниципалитета могут потребовать продлить договоры.
Как арендуют земельные участки у государства или муниципалитета
Если земля не изъята из оборота и принадлежит государству или муниципалитету, любой гражданин, ИП или компания могут ее арендовать.
Но просто прийти, например, в муниципалитет и арендовать такой участок не получится. Обычно их выставляют на торги, которые проводятся в форме аукциона. И с победителем торгов уже заключают договор аренды.
Но есть исключения, когда участок могут дать и без торгов. Например, гражданин или компания уже брали участок в аренду, а потом его изъяли для государственных или муниципальных нужд и взамен дали новый участок. Или земля предоставлялась садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, и у одного из членов такого товарищества его участок тоже изъяли, а затем предоставили в аренду новый.
В 2023 году участок дадут в аренду без торгов, если арендатор будет производить на нем импортозамещающую продукцию, которая входит в перечень, утвержденный властями субъекта.
Возобновление договора аренды земли
Проблема возобновления договора аренды земли, после завершения срока его действия, является актуальной для землепользователей всех отраслей хозяйствования, будь то сельское хозяйство, строительство или промышленное производство. Особенно это касается земельных участков государственной и коммунальной собственности, на которые органы власти зачастую имеют свои виды и по этой причине не хотят передавать их в пользование на новые сроки «старым» арендаторам.
Порядок возобновления договора аренды земли урегулирован статьей 33 Закона Украины «Об аренде земли». С 12.03.11 указанная статья действует в новой редакции, которая предусматривает упрощенную для арендатора процедуру продления срока действия договора. При этом судебная практика применения статьи 33 Закона крайне неоднородная; впрочем, с 2013 года она складывается преимущественно в пользу арендаторов.
Обращение о возобновлении договора аренды земли
По общему правилу арендатор земли, который надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды, имеет преимущественное право на заключение договора аренды земли на новый срок (возобновление договора).
Если площадь или целевое назначение участка, срок аренды которого заканчивается, подлежат изменению, договор не возобновляется, а земля передается в аренду в общем порядке.
Для реализации преимущественного права арендатор не позже чем за месяц до окончания договора направляет арендодателю письмо-уведомление с приложением проекта дополнительного соглашения.
Для земель государственной и коммунальной собственности арендодателями выступают местные советы, районные и областные администрации, областные управления Госземагентства Украины и др.
Следует отметить, что с декабря 2012 года полномочия распоряжаться государственными землями сельхозназначения переданы от районных государственных администраций областным управлениям Госземагентства Украины. Поэтому если в договоре аренды государственной земли сельскохозяйственного назначения арендодателем указана районная администрация, арендатору целесообразно направлять письмо-уведомление и областному управлению Госземагентства (как субъекту, уполномоченному распоряжаться землей и продлевать аренду), и районной администрации (как арендодателю, указанному в договоре).
При этом:
— одномесячный срок для подачи письма-уведомления следует исчислять с момента регистрации договора аренды земли (а не с даты его подписания);
-письмо-уведомление следует направлять либо ценным письмом с описью вложения, либо нарочно регистрировать в соответствующем органе с получением отметки о регистрации на экземпляре арендатора;
-в проекте дополнительного соглашения целесообразно изменять только положение договора о сроке аренды, указывая, что с конечной даты действия договора (конкретная дата) договор продлен на срок до … (указать конкретную дату с расчетом продления аренды на тот же срок). Если в проекте дополнительного соглашения указываются иные условия аренды, отличные от первичного договора, то арендатор с высокой долей вероятности может натолкнуться на стандартную процедуру подписания по сути нового договора аренды земли.
Рассмотрение арендодателем письма-уведомления
Арендодатель в течение одного месяца обязан рассмотреть письмо-уведомление и:
— принять решение о возобновлении договора или
— согласовать с арендатором изменение существенных условий договора (в случае необходимости) и после этого принять решение о возобновлении договора, или
— принять решение об отказе в возобновлении договора аренды земли.
Таким образом, если у арендодателя есть желание отказать в продлении срока аренды, он может либо предложить арендатору внести в договор новые условия, заведомо для него неприемлемые (например, максимальную ставку арендной платы), либо принять решение непосредственно об отказе.
Необходимо отметить, что органы местного самоуправления и государственной власти при распоряжении землей реализуют полномочия собственника, а потому вполне правомерно могут отказать в возобновлении действия договора. Судебное обжалование арендатором отказа, при соблюдении органом власти установленной процедуры, не будет иметь перспективы, о чем свидетельствует и судебная практика, например, Постановление Высшего хозяйственного суда Украины от 19.12.13 в деле №923/561/13.
Если арендодатель игнорирует письмо-уведомление
На практике часто случается, что органы власти – арендодатели игнорируют письма-уведомления арендаторов о возобновлении договоров аренды. Для арендатора такое развитие событий можно считать благоприятным.
Часть 6 статьи 33 Закона Украины «Об аренде земли» устанавливает, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока аренды и при отсутствии в течение одного месяца с момента окончания срока возражений арендодателя такой договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором.
В таком случае дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды земли государственной или коммунальной собственности должно быть подписано руководителем такого органа (начальником управления, главой администрации, мэром и т.д.) без принятия отдельного решения соответствующим местным советом или государственным органом.
Дополнительное соглашение должно быть подписано в течение одного месяца, а отказ или очевидная задержка с подписанием могут быть обжалованы в суде.
Судебная практика
В случае игнорирования арендодателем письма-уведомления о возобновлении договора аренды в течение одного месяца с момента окончания срока действия договора, а также уклонения от подписания дополнительного соглашения, арендатор имеет право обратиться в суд с требованиями:
— признать договор аренды земельного участка возобновленным на тот же срок и на тех же условиях;
— признать заключенным дополнительное соглашение о продлении срока аренды на тот же срок, который был предусмотрен договором, указав при этом в просительной форме полный текст соглашения от названия до реквизитов сторон.
Судебная практика 2013 года свидетельствует об обоснованности указанных выше требований при соблюдении истцом (арендатором) следующих условий:
— своевременное обращение арендатора с письмом-уведомлением о возобновлении договора;
-отсутствие возражений арендодателя в течение одного месяца с момента окончания срока аренды;
— дальнейшее использование земли арендатором после окончания срока действия договора.
К указанному выше заключению пришел Высший хозяйственный суд Украины в соответствии с Постановлением от 22.10.13 в деле №922/1658/13, Постановлением от 09.10.13 в деле №13/5005/10437/2012.Возобновление договора аренды земли является простым и быстрым способом оформления прав на землю, если сравнивать с общим порядком отвода участка в пользование. Кроме того, он не требует проведения земельных торгов (аукциона) согласно статье 134 Земельного кодекса Украины.
Необходимо помнить, что правильное документальное оформление всех действий по возобновлению договора аренды может не только вынудить органы власти придерживаться требований закона при принятии соответствующих решений, но и восстановить нарушенные права арендатора в судебном порядке.