Как расторгнуть договор дарения квартиры по обоюдному согласию

Расторжение договора дарения по соглашению сторон

Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора дарения по соглашению сторон (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

М-85/2015 М-85/2015 от 6 февраля 2015 г. по делу N 2-87/2015. Фабула дела состояла в следующем: истцы указали, что между ними был заключен договор дарения части жилого дома, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра. Впоследствии ими было принято Соглашение о расторжении договора дарения, но в его регистрации сторонам было отказано, так как договор дарения прекратил свое действие при выполнении их обязательств по дарению, а регистрация такого соглашения возможна лишь в период действия договора, а не после его исполнения. С доводами регистратора истцы не согласились, так как в данном случае должны применяться другие нормы законодательства: в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено другими законами или договором. Пунктом 6.1 договора дарения сторонами предусмотрена возможность расторжения договора дарения по соглашению сторон.

Дарственная и договор дарения в Украине 2023 – цена и налоги

Недвижимость не только продают, но и дарят. Вы можете подарить квартиру, дом, участок и любое другое имущество. Для этого используется договор дарения или дарственная.

В статье мы расскажем вам всю важную и актуальную информацию о договоре дарения и дарственной в Украине. Вся информация актуальна на 2023 год. Подскажем, как можно сэкономить при дарении близкому родственнику. Как оформить дарственную правильно и по минимальной стоимости.

Кто и какие платит налоги, какая цена оформления, сумма госпошлины и какие наступают правовые последствия от договора дарения. В каких случаях дарственную оформить нельзя и когда её можно отменить.

Мы расскажем всё, что нужно знать, чтобы оформить дарственную на квартиру или дом в Украине. Какая разница между договором дарения и куплей-продажей недвижимости.

Что такое дарственная. Как правильно оформить договор, какие “минусы” имеет договор дарения и в каком случае его могут признать недействительным – все эти и многие другие вопросы детально разберём в нашей статье.

Договор дарения

Содержание:

Что такое дарственная или договор дарения.
Дарственная на квартиру или её часть.
Документы для оформления договора дарения.
Где оформляется дарственная.
Цена дарственной или договора дарения.
Дарственная на дом и землю.
Зачем оформляют договор дарения.
Что такое договор дарения с дополнительным условием.
Договор дарения по доверенности через представителя.
Когда нельзя оформить дарственную.
Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку.
Какие “минусы” имеет договор дарения.
Как расторгнуть и оспорить договор дарения.
Когда опасно заключать договор дарения.
Дарение или продажа. Что надёжнее?
Завещание или дарственная. Что выбрать?
Выводы.

1. Что такое дарственная или договор дарения

На основании статьи 717 Гражданского кодекса Украины:

Договор дарения – это документ, подтверждающий передачу права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно.

Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка.
В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.
Подарить можно только то, что принадлежит вам. Например, арендованную недвижимость подарить нельзя.
Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса.

Отличия договора дарения от договора купли-продажи

Дар передаётся безвозмездно. Если при продаже объекта недвижимости покупатель платит деньги продавцу, то даритель не имеет права требовать от одариваемого какой-либо компенсации за подарок.
Даритель может потребовать аннулировать договор дарения, если одариваемый совершил преступление против него или членов его семьи, угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор, а также на основании того, что был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, а также по другим причинам.
При сделке купли-продажи оснований для расторжения договора гораздо меньше, причём отсутствуют мотивы для расторжения (деньги за проданную недвижимость бывший владелец уже получил).
Срок исковой давности, на протяжении которого можно обратиться в суд для расторжения договора дарения, равен 1 году (для сделки купли-продажи 3 года).
Если недвижимость была подарена одному из супругов в браке, то второй супруг не может на неё претендовать. Если же недвижимость куплена одним из супругов в браке, то она считается общей совместной собственностью и в случае развода подлежит разделу.
Даритель имеет право подарить свою долю в собственности на недвижимость без уведомления об этом других собственников. Продать свою долю без письменного уведомления остальных собственников нельзя. Они имеют преимущественное право на покупку.
Подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя. Её можно продать, предварительно получив разрешение органов опеки и попечительства.

2. Дарственная на квартиру или её часть

Порядок оформления в дар части квартиры зависит от формы собственности.

Квартира может находиться в общей долевой собственности, когда определена доля каждого владельца и в общей совместной собственности, когда эти доли не определены.

Как подарить в каждом конкретном случае:

Недвижимость находится в общей долевой собственности (каждый собственник владеет определённой частью). В этом случае можно подарить свою часть без согласия остальных собственников.
Общая собственность является совместной (доли владельцев не определены). Для заключения договора дарения нужно получить согласие всех остальных собственников.

Если квартира или её часть является общей совместной собственностью супругов, то один из них может подарить свою часть только при наличии письменного согласия второго супруга.

Если согласия нет, то передать в дар свою часть квартиры нельзя.

Когда нельзя подарить часть квартиры

Если квартира находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, то подарить её можно только целиком, так как доли в праве собственности не определены.

Но если выделить доли, то каждый из собственников сможет свою часть подарить.

Как выделить долю каждого собственника

Если квартира находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, то выделить частную долю каждого можно, нотариально заверив договорённости владельцев общей совместной собственности.
Если договорённость владельцев не достигнута, то ситуацию можно решить через суд: нужно подать иск об определении долей каждого в общей совместной собственности.

Как подарить квартиру с прописанными в ней людьми

Бывает, что в квартире, которую дарят, кроме собственника прописаны посторонние люди. Это обстоятельство не влияет на заключение договора дарения. Однако, всё что будет в дальнейшем происходить с этими людьми, нужно отразить в договоре.

Как правило, по обоюдному согласию сторон можно записать в договоре, что одариваемый совершит в будущем какие-либо имущественные действия в отношении прописанных людей.

Это может быть:

выплата денег;
право пожизненного пользования одной из комнат в квартире или всей квартирой;
передача какого-либо другого имущества в собственность, и так далее.

Если в квартире прописан несовершеннолетний, который не является совладельцем недвижимости, то перед проведением сделки нужно получить разрешение органа опеки и попечительства.

Если несовершеннолетний является совладельцем недвижимости, то такую квартиру подарить нельзя.

3. Документы для оформления договора дарения

Свидетельство на право собственности.
Оценка объекта недвижимости.
Справка (форма 1) о зарегистрированных на данной жилплощади людях.
Согласие супруга (супруги) на проведение сделки (если недвижимость была приобретена в браке).
Разрешение органа опеки и попечительства в случае, если одариваемый не достиг 18 лет или в квартире прописаны дети.

При оформлении договора дарения нужно присутствие у нотариуса обоих сторон сделки – дарителя и одариваемого.

Как правило, после оформления договора дарения нотариус регистрирует сделку согласно договора и делает выписку из Реестра имущественных прав на нового владельца.

Таким образом, даритель лишается права собственности, а одариваемый сразу его приобретает.

Он должен получить на руки договор дарения и выписку из государственного реестра о регистрации права собственности за новым владельцем.

4. Где оформляется дарственная

Дарственную оформляют у нотариуса. Договор дарения можно заключить по месту прописки дарителя или одариваемого, либо по месту нахождения квартиры, дома, участка.

Это значит, что в городе, в котором вы хотите оформить дарственную, должен находиться либо объект дарения, либо быть прописан один из участников сделки.

Если, например, прописаны оба участника сделки в Одессе и дарственная нужна на квартиру или дом тоже в Одессе, то оформить договор дарения в Киеве, Днепре или Херсоне нельзя.

Можно выбрать государственного или частного нотариуса. Отличий в стоимости практически нет.

Государственные нотариусы немного дешевле, но значительно больше очереди и ждать оформления можно долго. Обычно обращаются к частным, потому что это быстрее и удобнее.

5. Цена дарственной или договора дарения

Стоимость будет зависеть от того, кто и кому дарит недвижимость. Подарить можно родственнику, любому знакомому человеку или иностранцу. В каждом случае действуют разные налоги и сборы.

Рассмотрим каждый из случаев.

Дарение родственнику 1 и 2 степени родства

При дарении родственнику первой и второй степени родства налог платить не нужно.

Первая степень родства это – дети, родители, супруги.
Вторая степень – это братья, сёстры, внуки, дедушка и бабушка.

Также в этом случае не нужно проводить оценку недвижимости перед проведением сделки.

Здесь следует заметить, что не все нотариусы соглашаются на оформление договора дарения без оценки, поэтому этот момент лучше уточнить дополнительно.

Стоимость дарения родственнику

Стоимость договора дарения в этом случае минимальная. Единственная статья расходов – это оплата услуг нотариуса.

По нашим оценкам, стоимость всех расходов по оформлению договора дарения квартиры родственнику 1 или 2 степени родства находится в пределах 10 тысяч гривен.

Дарение постороннему

Если одариваемый не является родственником первой или второй степени родства, то он должен уплатить налог 5% и военный сбор 1,5%.

В этом случае нужно провести оценку объекта недвижимости перед проведением сделки, а также оплатить услуги нотариуса. Оценка недвижимости стоит в пределах 1000 гривен.

Дарение иностранцу

Если нерезидент дарит недвижимость гражданину Украины или гражданин Украины нерезиденту, то одариваемый должен уплатить налог 18% и военный сбор 1,5%.
Родственная связь при этом значения не имеет.
Также необходимо сделать оценку и оплатить услуги нотариуса.

Когда нужно платить налог при дарении

Уплатить налоги получатель подарка-резидент должен после подачи декларации по месту прописки. Декларацию за текущий налоговый период нужно подать в первом квартале следующего за отчётным года.
Нерезидент обязан заплатить налог до нотариального оформления дарственной и предоставить квитанцию нотариусу.

Общая стоимость договора дарения

Общая стоимость услуг нотариуса и всех налогов при договоре дарения состоит из таких платежей:

Оценка недвижимости от 1000 гривен ( цена зависит от срочности проведения такой оценки).
Госпошлина, в размере 1% от стоимости недвижимого имущества.
Составление дарственной. По усмотрению нотариуса. От 4500 гривен.
Регистрация договора в реестре 2500 гривен.
Если дарите постороннему или дальним родственникам, то дополнительно 5% и 1.5% военный сбор от оценки недвижимости.
Если дарит нерезидент гражданину Украины (или гражданин Украины нерезиденту), то нужно уплатить налог 18% и военный сбор 1.5% от суммы оценки.

Минимальная цена дарственной

Например, по нашим данным и консультаций с разными нотариусами минимальная общая стоимость договора дарения в Украине составляет около 8 000 – 9 000 гривен.
Как правило, эта цена будет при дарении родственнику первой или второй степени родства. Цены отличаются из-за разных требований нотариусов к оценке недвижимости и госпошлине.
При дарении квартиры родственнику 1 или 2 степени родства оценка не нужна, но присутствует госпошлина в размере 1% от стоимости имущества. И у разных нотариусов разные требования по этому пункту.

6. Дарственная на дом и землю

Дарственная на дом немного отличается от договора дарения квартиры. Основное отличие в том, что дом стоит на земле. А украинское законодательство не допускает ситуации, когда у дома будет один собственник, а у земельного участка под домом – другой.

Поэтому условием дарения частного дома является одновременный переход права собственности на участок, где расположен этот дом.

Как подарить дом и землю

Таким образом, в случае дарения дома будет действовать так называемое правило следования земельного участка за недвижимостью, которая на нём расположена. Подарить можно дом и землю только одновременно.

Сколько стоит оформить дарственную на дом

При дарении дома расходы будут состоять из госпошлины (1% от оценочной стоимости) и услуг нотариуса. Стоимость услуг, как и при дарении квартиры, будет разной у каждого нотариуса.

Кроме этого, нужно уплатить налог на доходы:

Как правило, при дарении близкому родственнику первой или второй степени родства налог платить не нужно. Это в случае, если оба они резиденты;
Если подарок принимает посторонний человек или дальний родственник, то налог 5%+1,5%;
Если один из участников сделки нерезидент, то одариваемый платит налог 18%+1,5% независимо от степени родства.

Как подарить часть дома

Если дом принадлежит одному человеку, то можно подарить его не весь целиком. Например, оформить договор дарения на 1/2 часть дома. Заключив такой договор, даритель и одариваемый будут владеть домом на правах совместной долевой собственности по 1/2 части каждый.
Если дом находится в общей долевой собственности нескольких владельцев, каждому из которых принадлежит определённая часть, то любой из них может оформить дарственную на свою часть без согласия других собственников.

Когда нельзя подарить часть дома

Если дом находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, то подарить его можно только целиком, так как доли в праве собственности не определены.

Но если выделить доли, то каждый из собственников сможет свою часть подарить.

Как выделить долю каждого собственника

Если дом находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, то выделить частную долю каждого можно, нотариально заверив договорённости владельцев совместной собственности.
Если договорённость владельцев не достигнута, то ситуацию можно решить через суд: нужно подать иск об определении долей каждого в общей совместной собственности.

Как связано дарение дома с пропиской

Если в доме кроме собственника прописаны посторонние люди, то это не влияет на оформление дарственной. Дом в этом случае подарить можно.
Как правило, по обоюдному согласию сторон нужно записать в договоре, что одариваемый совершит в дальнейшем какие-то имущественные действия по отношению к прописанному.
Например, это может быть выплата денежной компенсации или предоставление права постоянного или временного проживания в одной из комнат этого дома или во всём доме. Могут быть и другие варианты.
Если в доме прописан несовершеннолетний, то перед оформлением дарственной нужно получить согласие органа опеки.
Если несовершеннолетний является совладельцем части дома, то подарить такой дом нельзя.

Договор дарения земельного участка

Земельный участок сельскохозяйственного назначения можно дарить только резиденту. Как правило, иностранцам или лицам без гражданства подарить такой земельный участок нельзя.

Подарить земельный участок с другим целевым назначением можно как резиденту, так и нерезиденту.

Документы для дарственной

Пакет документов для дарения земли аналогичен пакету для дарения квартиры или дома.

Например, нужно предоставить нотариусу свидетельство о праве собственности на участок, паспорта и коды дарителя и одариваемого, сделать оценку и так далее.

Перечень необходимых документов есть выше в статье.

Единственное отличие – нужно получить извлечение из Госгеокадастра о присвоении участку кадастрового номера.

Что такое кадастровый номер земельного участка

Земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер.

Это индивидуальный цифровой код участка, который присваивается ему при государственной регистрации. Этот номер сохраняется за ним в течение всего времени существования.

С помощью этого номера можно точно определить:

местоположение участка на кадастровой карте;
его границы;
размеры;
целевое назначение.

Без кадастрового номера подарить участок нельзя.

Как поставить участок на кадастровый учёт

Как правило, для присвоения участку кадастрового номера нужно обратиться в Центр предоставления административных услуг с документами, подтверждающими ваше право на землю.

Если документы в порядке, то после проверки они будут переданы в Госгеокадастр для разработки землеустроительной документации и внесения данных в реестр.

Следует заметить, что процедура эта не быстрая, на весь процесс может потребоваться до полугода.

7. Зачем оформляют договор дарения

Очень часто договор дарения является скрытым договором купли-продажи. Это делается для того, чтобы:

1. Обойти процедуру реализации правапреимущественной покупки;
2. Избежать режима совместной собственности при дарении одному из супругов.
3. Приобрести недвижимость в статусе личной собственности.

1. Право преимущественной покупки

Например, при продаже комнаты в коммунальной квартире или доли в квартире, по закону остальные владельцы данной квартиры имеют право преимущественной покупки при такой сделке.

То есть, перед тем, как продавать долю, её владелец должен письменно уведомить каждого совладельца данной квартиры о своём намерении с указанием стоимости.

Если в течение месяца никто из них не захочет покупать, только в таком случае можно продать другим покупателям.

Оформляя дарение своей доли вместо купли-продажи, можно эту процедуру обойти. Это не совсем законно и юридически правильно, но такие сделки иногда имеют место.

Следует заметить, что если одариваемый и даритель не являются родственниками первой или второй степени родства, то одариваемый должен будет заплатить налог на доход в размере 5% и военный сбор 1,5%.

2. Совместная собственность

Например, муж и жена проживают в зарегистрированном браке.

Если муж собирается приобрести квартиру за свои личные деньги и не хочет делить её с женой в случае возможного развода в будущем, то есть два варианта оформления покупки – договор дарения или купля-продажа.

Муж и жена

При оформлении договора купли-продажи квартиры, например, на мужа, она будет считаться общей совместной собственностью мужа и жены. Она приобретена в браке, поэтому при разводе подлежит разделу.

Но если существуют доказательства того, что средства для покупки являются личными, то и приобретённая на них квартира будет принадлежать мужу на правах личной собственности и при разводе разделу не подлежит.

3. Личная собственность

Если квартира подарена мужу, то она будет считаться его личной собственностью. И при разводе разделу не подлежит.

Какое ещё имущество считается личной собственностью и не подлежит разделу при разводе?

Личной частной собственностью мужа являются:

1) имущество, приобретенное им до брака;

2) имущество, приобретенное им за время брака, но на основании договора дарения или в порядке наследования;

3) имущество, приобретенное им за время брака, но за средства, которые принадлежали ему лично;

4) жилье, приобретенное им в период брака вследствие приватизации.

8. Что такое договор дарения с дополнительным условием

Договор дарения всегда безвозмездный, то есть не предусматривает передачи какого-либо вознаграждения от одариваемого к дарителю.

Но в дарственной можно включить условие об обязанности выполнить определённые действия в отношении третьего лица.

Каким может быть это условие:

Условие в настоящем

Например, в договоре дарения квартиры вы указываете, что в ней будет проживать ваш родственник и его нельзя выселить.
Или, например, заключив договор дарения на участок земли под застройку жилого дома, вы предусматриваете, что ваш сосед может постоянно пользоваться какой-то его частью для парковки своего автомобиля.

Условие в будущем

Иногда заключают договор дарения с обязательством передать имущество в будущем.

То есть, например, вы указываете в договоре, что обязуетесь подарить свою квартиру через какое-то время или приурочить подарок к какому-либо конкретному событию.

В этом случае нужно точно указать срок или чётко обозначить обстоятельство, в связи с которым будет передан подарок.

свадьба;
рождение ребёнка;
получение аттестата или диплома об окончании учебного заведения;
защита диссертации;
достижение совершеннолетия.

Однако, при наступлении оговоренного события даритель имеет право отказаться от выполнения условий договора.

Это можно сделать только в том случае, если его имущественное состояние и материальное положение значительно ухудшатся к моменту, обозначенному в договоре.

Если в случае наступления даты или оговоренного обстоятельства по договору дарения с обязанностью передать дар в будущем передача подарка не происходит, то одариваемый имеет право требовать от дарителя выполнения обязательства или возмещения его стоимости.

При несогласии дарителя передать имущество одариваемый может обратиться в суд.

Договор дарения после смерти

Если до наступления даты или отлагательного обстоятельства, определённого договором дарения с обязанностью передать дар в будущем, даритель или одариваемый умрёт, договор дарения будет считаться недействительным.

Например, дедушка дарит свою квартиру внуку, но в качестве дополнительного условия указывает, что дар перейдёт к нему в день свадьбы или регистрации брака. Проходит какое-то время, внук не женится, а дедушка внезапно умирает.

В этом случае договор дарения будет считаться недействительным, а квартира дедушки через 6 месяцев достанется наследникам.

9. Договор дарения по доверенности через представителя

Например, бывают случаи, когда владелец недвижимости находится за границей, болеет или просто физически не может находиться в месте проведения сделки по передаче имущества в дар. В этом случае можно оформить доверенность.

Согласно статье 720 Гражданского кодекса Украины, договор дарения от имени дарителя может быть заключён его представителем.

Для этого нужно оформить нотариально удостоверенную доверенность на нужный объект недвижимости.

Обязательные пункты в доверенности:

Место и дата составления доверенности
Фамилия, имя, отчество дарителя и доверенного лица
Должно быть чётко указано, кому представитель имеет право подарить. Указываются все данные одариваемого человека.
Местожительство дарителя и представителя
Срок действия доверенности

Доверенность на договор дарения из-за границы

С доверенностями для договора дарения по территории Украины проблем возникнуть не должно. Форма такой доверенности стандартная и нотариусы легко смогут оформить её на нужного человека. Просто обратитесь к любому нотариусу на территории Украины и вам оформят доверенность.

Больше сложностей, когда собственник недвижимости находится за границей.

Легализация доверенности

Для придания юридической силы доверенности необходима её легализация. Например, с рядом стран Украина подписала соглашение – Гаагскую конвенцию, по которому процедура легализации заменяется проставлением печати апостиля на официальных документах.

С другими странами потребуется легализация через консульство. Порядок устанавливается Венской конвенцией 1963 года о консульских отношениях, международными договорами и действующим законодательством Украины.

Как узнать о способе легализации доверенности

В любом случае, для начала лучше обратиться к любому нотариусу в Украине и узнать, какие требования есть для страны пребывания дарителя. Можно ли обойтись апостилем или требуется легализация через консульство.

Если дарение через представителя в Украине будет оформлять местный нотариус, то и документы должны соответствовать всем его требованиям.

Подарить недвижимость по доверенности из-за границы возможно, просто потребуется больше действий.

Як оформити довіреність за кордоном?

Вона дозволить родичу, знайомому чи іншій особі, якій ви довіряєте, зробити усе необхідне від вашого імені.

Оформити довіреність можна:
1️⃣ в закордонній дипломатичній установі України або
2️⃣ у місцевого іноземного нотаріуса.

1️⃣ Видана дипломатичною установою довіреність буде чинною на території України без жодного додаткового засвідчення.

��Важливі нюанси:
✅ довіреності, якими ви делегуєте права на розпорядження майном, треба обов’язково вносити до Єдиного реєстру довіреностей (ЄРД)
✅ так звані “генеральні” довіреності, на жаль, часто призводять до неприємних наслідків. Наприклад, в установі можуть відмовити, оскільки в тексті немає конкретного формулювання про певну дію
✅ перед зверненням до закордонної дипломатичної установи радимо скласти й мати з собою проєкт довіреності (у електронному вигляді) або хоча б чітко розуміти, які повноваження ви готові довірити іншій особі
✅ законодавчо затвердженого стандартного чи типового тексту довіреності не існує

2️⃣ Довіреності, видані іноземними нотаріусами, також будуть чинними. У деяких випадках додатково засвідчення не треба, але зазвичай вони потребують апостилю чи легалізації.

Когда подарок переходит в собственность

После оформления договора дарения дар переходит в собственность к одариваемому с момента его принятия.

То есть если вы подарили квартиру или дом по дарственной, то подарок сразу становится собственностью получателя.

Как только вы подарили недвижимость, она уже не ваша, а нового собственника.

Если вы дарите дом, то вместе с домом переходит во владение к новому собственнику и участок земли, где он находится. Это положение прописано в 120 статье Земельного кодекса Украины.

Приём подарка по доверенности

Например, бывают ситуации, что одариваемый не может самостоятельно принять подарок в дар и присутствовать у нотариуса при договоре дарения.

Как правило, в этом случае он может выписать доверенность на любого человека и сделать его своим представителем.

Доверенность выписывается у любого нотариуса. Цена от 400 гривен.

Таким образом, представитель одариваемого сможет принять недвижимость в дар без личного присутствия самого получателя подарка.

10. Когда нельзя оформить дарственную

Договор дарения и дети

Дарственная от несовершеннолетнего ребёнка

Например, бывают случаи, когда владелец недвижимости или один из его совладельцев – несовершеннолетний.

До достижения 18-летнего возраста ребёнок самостоятельно не может распоряжаться недвижимостью. За него это делают родители или опекуны.

Однако, согласно статье 720 Гражданского кодекса Украины, родителям, усыновителям или опекунам запрещено дарить имущество, которое принадлежит детям.

Значит, не могут оформить дарение дети до 18 лет.

Долги и арест

Если на вашу квартиру или дом наложен арест за долги или невыплаченный кредит в банке, то оформить договор дарения нотариус не сможет.

Договор может быть оформлен только при письменном согласии кредитора или налоговых органов. В ином случае нотариус откажет в оформлении.

Нет согласия всех собственников

Вы не можете подарить часть своей квартиры, если второй собственник не даёт согласие на это действие.
Чтобы подарить свою долю квартиры или дома, нужно письменное и нотариально заверенное согласие остальных собственников недвижимости. Только в этом случае возможно оформить договор дарения на постороннего человека.
Например, исключение составляет случай, когда определена доля каждого владельца – общая долевая собственность. В этом случае можно подарить свою часть, не спрашивая согласия остальных владельцев.
Если дарите второму собственнику квартиры свою часть, то согласие не нужно, просто оформляете договор дарения у нотариуса.

11. Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку

Для оформления права собственности на несовершеннолетнего предварительно нужно получить согласие опекунского совета.
Если ребёнку исполнилось 16 лет и он состоит в браке, официально трудоустроен или является зарегистрированным предпринимателем, то разрешение органа опеки не требуется.

Какие документы нужны для получения разрешения органа опеки

Заявления родителей.
Паспорта и коды родителей.
Свидетельство о браке/разводе.
Свидетельства о рождении ребёнка.
Идентификационный код ребёнка.
Копии документов на приобретаемую квартиру.

Как правило, опекунский совет, требует личного присутствия обоих родителей. Если мать или отец в связи с обстоятельствами не в могут посетить опекунский совет – из-за проживания за границей, или тяжелой болезни, то отсутствующий может выслать по почте заявление, заверенное у нотариуса, либо в консульстве, если проживает за границей.

Решение опекунского совета выдается в течение 10 рабочих дней после его заседания. Орган опеки и попечительства дает разрешение на конкретное действие по конкретному объекту недвижимости.

Для того, чтобы разобраться, как подарить квартиру ребёнку, рассмотрим варианты квартир с разным начальным статусом:

Новострой.
Вторичный рынок.
Квартира принадлежит обоим родителям ребёнка.
Квартира принадлежит одному из родителей.
Владеют квартирой дедушка или бабушка ребёнка.

1. Квартира в новостройке

Как правило, на первичном этапе родители или один из них оформляют предварительный договоркупли-продажи, договор купли-продажи имущественных прав или договор инвестирования в строительство.
После этого выплачивают стоимость приобретаемой квартиры в рассрочку согласно графика платежей, который согласован с застройщиком. Оформление кредита или рассрочки на ребенка на покупку недвижимости от застройщика в принципе невозможно, потому что ребёнок не является платежеспособным.
После полной оплаты и введения построенного дома в эксплуатацию право собственности приобретаемой квартиры оформляется на ребёнка.

Какие документы необходимо предоставить в отдел продаж строительной компании

Свидетельство о рождении ребёнка;
Идентификационный код ребёнка;
Нотариальное согласие родителей ребёнка;
Разрешение опекунского совета на сделку;
Паспорта и коды родителей;
Свидетельство о браке (если родители состоят в браке).

2. Квартира на вторичном рынке

Например, родители покупают квартиру у собственника и оформляют её на ребёнка. Последовательность действий точно такая же, как при покупке в новостройке. Вначале нужно получить разрешение органа опеки.

Как правило, родители оформляют кредит, затем выплачивают его, либо сразу рассчитываются с собственником, а право собственности в итоге оформляется на ребёнка.

3. Квартира принадлежит обоим родителям

Если оба родителя являются совладельцами недвижимости, то необходимо их обоюдное согласие. Перед проведением такой сделки нужно получить разрешение органа опеки.

Если такое разрешение получено, необходимо предоставить все необходимые документы нотариусу.

Если право собственности принадлежит обоим родителям, то вначале один родитель отчуждает свою часть имущества в пользу другого. После этого составляется договор дарения квартиры непосредственно несовершеннолетнему ребёнку.
Как правило, подписывает его тот родитель, который владеет всем имуществом на момент оформления сделки.
Таким образом, договор подписывают даритель-владелец квартиры и законный представитель ребёнка. Как правило, законным представителем в данном случае выступает второй родитель.

Законными представителями ребёнка могут быть также опекуны, усыновители или попечители.

Чем отличается опекун от попечителя

Опекунов назначают малолетним (до 14 лет) детям-сиротам и детям, лишённым родительской опеки. Кроме того, взрослым совершеннолетним людям, признанным судом недееспособными. Статья 58 ГКУ.
Попечителей назначают несовершеннолетним (с 14 до 18 лет) детям-сиротам и детям, лишённым родительской опеки. Кроме того, взрослым совершеннолетним людям, чья гражданская дееспособность ограничена. Статья 59 ГКУ.

Статья 76 ГКУ. Прекращение опеки

1. Опека прекращается в случае передачи малолетнего лица родителям (усыновителям).

2. Опека прекращается в случае достижения подопечным четырнадцати лет. Как правило, в этом случае лицо, которое осуществляло обязанности опекуна, становится попечителем без специального решения относительно этого.

3. Опека прекращается в случае возобновления гражданской дееспособности физического лица, которое было признано недееспособным.

4. Квартира принадлежит одному из родителей

Если владелец недвижимости – один из родителей, то процедура дарения упрощается.

Как правило, после получения разрешения органа опеки даритель-владелец подписывает договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку, а второй родитель подписывает договор со стороны ребёнка.

5. Квартира принадлежит дедушке или бабушке ребёнка

В этой ситуации процедура дарения аналогичная. Если после получения разрешения органа опеки даритель-владелец недвижимости подписывает договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку, то один из родителей подписывает договор со стороны ребёнка.

Зачем оформлять недвижимость на ребёнка

Чаще всего родители оформляют квартиру на ребенка, чтобы обеспечить его собственной жилплощадью по наступлению совершеннолетия.
Кроме того, такая недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом и ее не смогут поделить родители при разводе.
Банк, кредитная организация, коллекторы не смогут отобрать квартиру, оформленную на ребёнка.

Какие условия можно указать в договоре дарения

Следует заметить, что даритель может указать в договоре условия принятия дара.

Например, указывается дата, с которой одариваемый может жить в квартире или срок, с которого получатель подарка может полностью распоряжаться указанной квартирой (сдать в аренду, продать, подарить, отдать под залог).

Условием также может быть право проживания в подаренной квартире третьих лиц.

12. Какие “минусы” имеет договор дарения

Первый минус – после оформления договора дарения даритель может подать в суд на его расторжение, мотивируя это следующим:

Например, ему угрожали и он подписал договор под принуждением.
Если против него или членов его семьи было совершено преступление со стороны одариваемого.
Оформление договора не являлось безвозмездной сделкой, а был факт передачи денег.
Если одариваемый создаёт угрозу уничтожения или повреждения подарка, который имеет культурную, историческую или другую не имущественную ценность для дарителя.
Если даритель был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий, которые влечёт за собой подписание договора. Как правило, это одна из самых частых причин для расторжения договора дарения.

Второй минус – если договор дарения заключается между посторонними людьми, а не родственниками первой или второй степени родства, то одариваемый должен заплатить налог в размере 5% и военный сбор 1,5%.

13. Как расторгнуть и оспорить договор дарения

Основания отмены договора дарения предусмотрены ст. 727 Гражданского Кодекса Украины:

Как правило, даритель имеет право потребовать расторгнуть договор дарения недвижимости, если одаренный намеренно совершил преступление против его жизни, здоровья, собственности или его родителей, супруга или детей.
Если одаренный совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения.
Чтобы применить это основание, необходим обвинительный приговор суда.
Можно обратиться в суд и по другим основаниям. Например, это может быть обман или принуждение, невозможность осознания своих действий дарителем в момент подписания договора или неспособность руководить ими. Когда даритель заблуждался относительно обстоятельств, имеющих существенное значение. В таком случае сделка может быть признана недействительной через суд.

Срок обращения в суд для расторжения договора дарения

Как правило, обратиться в суд можно в течение одного года с момента подписания договора дарения в соответствии со статьёй 728 Гражданского Кодекса Украины.

Стоит заметить, что оспорить можно любой договор. Главное, чтобы для этого были веские причины и приведены доказательства.

Если суд сочтёт аргументы весомыми, он может вынести решение о расторжении договора или признании его недействительным.

Главное – успеть до истечения срока обращения в 1 год.

Причины для расторжения договора дарения

Уголовное преступление

Уголовник

Для отмены договора дарения на основании ч.1 ст.727 ГК Украины должно быть совершено уголовное преступление одариваемым.

Как правило, для этого суд вначале должен вынести реальное обвинительное решение по уголовному делу, где одариваемый совершил тяжкие преступления против дарителя или членов его семьи.

Административные нарушения в счёт не берутся.

Психическое заболевание

Расторгнуть договор дарения, как правило, гораздо труднее, чем, например, признать недействительным завещание.

Одним из оснований может быть психическое заболевание дарителя, в результате которого он мог не осознавать свои действия и поступки в момент заключения договора.

Но это может повлечь открытие уголовного производства в отношении нотариуса. Это весомый фактор для суда, потому что нотариус ставится под удар. Как правило, на нём лежит обязанность убедиться в искренности и адекватности дарителя на момент заключения сделки. Он должен разъяснить сторонам последствия и основные моменты договора.

Поэтому договор дарения отменяется очень сложно.

Расторжение без суда

Расторгнуть договор дарения без суда можно только по обоюдному согласию дарителя и одариваемого.
Расторжение сделки фиксируется договором у нотариуса.
В этом случае подаренная недвижимость возвращается в собственность дарителя.

Признание сделки фиктивной

Например, сделка дарения должна быть направлена на реальное наступление права одариваемого пользоваться и распоряжаться полученной недвижимостью.

Если это условие не выполняется, то суд может признать такую сделку фиктивной.

Можно ли отозвать дарственную

Если одариваемый и даритель согласны и хотят расторгнуть договор дарения, то они должны прийти к нотариусу и оформить соответствующий договор. В этом случае подарок возвращается в собственность дарителя.
Если даритель хочет расторгнуть договор, а одариваемый на это не согласен, нужно обращаться в суд. Это можно сделать не позже 1 года с момента дарения. Если суд сочтёт основания вескими, то договор дарения может быть расторгнут.

14. Когда опасно заключать договор дарения

Как правило, договор дарения или дарственная в Украине – это хороший юридический инструмент для подарка квартиры, дома, участка и любой недвижимости своему родственнику или любому другому человеку.

Но именно подарка, а не фиктивной сделки между двумя людьми с целью замаскировать сделку купли-продажи.

Если вы дарите с целью продажи и получения денег, то возможны неприятные правовые последствия в виде отмены договора и дальнейших проблем.

Почему возникают проблемы

Как правило, большинство проблем, возникающих при дарении, происходит из-за стремления некоторых людей обойти нормы действующего законодательства или уменьшить налоги.

То есть, когда договор дарения является прикрытием сделки купли-продажи. В этой ситуации появляются дополнительные риски. В результате можно остаться без денег и без квартиры.

Риск покупателя

Сделка дарения является безвозмездной. Если это так, то факт передачи денег от одного участника сделки другому, подтверждённый распиской, может служить основанием для признания сделки недействительной.

При этом подаренная квартира возвращается дарителю, а деньги за неё по договору дарения он возвращать не обязан, поскольку с юридической точки зрения он их не получал.

Риск продавца

Также есть риск и у продавца. Если покупатель добьётся подписания договора до того, как передаст деньги, – продавец не сможет доказать, что ему что-то должны. Договор дарения это не предусматривает и речь о деньгах в нём не идёт.

Поэтому юристы не рекомендуют пользоваться такой схемой продажи недвижимости.

Вывод

Не стоит маскировать договором дарения сделку купли-продажи, поскольку мнимые преимущества несоизмеримы с размерами возможных неблагоприятных последствий.

Попытка сэкономить может закончиться потерей квартиры и денег.

Какая сделка может оказаться проблемной

Любая сделка дарения недвижимости может быть оспорена в суде. Однако, существует ряд обстоятельств, при наличии которых сделать это проще и легче, особенно при наличии материальной заинтересованности.

Наиболее частая причина для судебных разбирательств – это преклонный возраст или плохое состояние здоровья дарителя.
А если ещё при наличии этих обстоятельств даритель через короткий срок после заключения сделки умирает, появляются несогласные претенденты на наследство. Они правдами и неправдами пытаются через суд признать сделку дарения недействительной.

15. Дарение или продажа. Что надёжнее?

Если сделка происходит между близкими родственниками, супругами и нет разногласий в семье по поводу того, кому должна достаться квартира, то можно оформить договор дарения. Не нужно платить подоходный налог и пенсионный взнос. Расходов по сделке меньше.
Во всех остальных случаях надёжнее передавать недвижимость посредством оформления договора купли-продажи, причём указывать в договоре реальную, а не заниженную стоимость.

16. Завещание или дарственная. Что выбрать?

Завещание коренным образом отличается от дарственной.

Завещание

Право собственности на объект недвижимости по завещанию перейдёт только после смерти завещателя. А до этого момента он может распоряжаться своей квартирой в полном объёме.

Собственник может продать квартиру

Собственник может не только продать квартиру, но также подарить, обменять, взять кредит под залог своей квартиры.

Если это произойдёт, то на момент смерти квартира уже не будет принадлежать завещателю. Поэтому наследовать будет нечего.

Завещание можно отменить

Например, завещатель может в любой момент изменить завещание или полностью его отменить. Он может составить новое завещание на другого человека. При этом все предыдущие завещания теряют свою силу.

Наличие других наследников

Но если завещание не будет переписано или отменено, наследник тоже не всегда может получить своё наследство в полном объёме. Например, есть категория наследников по закону, которые имеют право на обязательную долю наследства независимо от наличия завещания.

Кто имеет право на обязательную долю при наследовании

Это нетрудоспособные супруг и родители, а также несовершеннолетние или нетрудоспособные дети. Если такие претенденты будут, то им может достаться доля наследства несмотря на завещание.

Дарственная

При оформлении дарственной никаких подводных камней нет.

Как правило, подаренная квартира сразу переходит в собственность. Дарственную нельзя отменить в одностороннем порядке. Другие претенденты на наследство претендовать на неё не смогут.

17. Выводы

Однако, прежде чем оформлять документы, нужно убедиться, является ли данная сделка наиболее приемлемой в вашей ситуации.

Если сомневаетесь в своих силах, не стоит самостоятельно принимать окончательное решение, обратитесь за помощью и консультацией к опытному юристу.

Как правило, это может защитить от возможных рисков по договору дарения и оформлению дарственной в Украине на дом или квартиру.

Теперь вы знаете всю наиболее актуальную информацию и выбор за вами. Вопросы по оформлению и нужным документам лучше напрямую задавать нотариусу в вашем городе. Потому что оформлением вашего договора дарения будет заниматься именно он, а требования у разных нотариусов могут немного отличаться.

Удачных вам приобретений и подарков.

Мы очень детально описали все вопросы связанные с дарственной и договором дарения в Украине. Надеемся, что статья была вам полезна.

Если вам нужна дополнительная платная консультация, то можете звонить по телефонам: 063 705-09-42, 096 698-10-41.

Можно ли отменить дарственную?

Давайте сперва разберемся с термином «дарственная» или «договор дарения».

Как вы могли догадаться, это одно и то же. В простонародье дарственной называют именно договор дарения. Так же разберемся, что такое «оспорить», «отменить» и «признать недействительным» договор дарения. Одно ли это и тоже и какая между этими терминами разница.Чаще всего в Украине у нотариусов заключаются договора дарения денег, квартир, домов и другой недвижимости.

Если вас интересует вопрос стоимости оформления дарственной, то следует обратиться лично с конкретной ситуацией, так как вопрос цены зависит от стоимости объекта дарения и особенностей приобретения объекта нынешним собственником.

Статья 717 Гражданского кодекса Украины говорит о том, что по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Договор дарения подразумевает наличие двух субъектов: дарителя и одаряемого

Подарить что-либо без согласия одаряемого невозможно, обязательно нужна его воля, так как законодательством Украины предусмотрено правило: собственность обязывает. Как минимум, содержать эту собственность и владеть ею, не нарушая права и свободы третьих лиц.

Нам часто задают вопросы о том, как расторгнуть, отменить, оспорить дарственную.

Расторжение дарственной

Расторгнуть договор дарения можно в течение 1 года со дня заключения договора и только при определенных условиях, предусмотренных статьей 727 Гражданского кодекса Украины.
Следует отметить, что «расторжение договора» (отмена) и «признание договора недействительным» (оспаривание) это совершенно разные явления. И для признания договора недействительным действует общий срок исковой давности – три года с момента, когда лицо узнало либо должно было узнать о нарушении его права.

В Украине судебная практика по поводу применения сроков исковой давности меняется от решения к решению, поэтому разбираться в каждом конкретном случае нужно индивидуально.

При этом, стоит отметить, что суд по своей инициативе не имеет права применять срок исковой давности. Вопрос о сроках давности может разрешаться судом в совещательной комнате только по ходатайству ответчика.

Оспорить или отметить договор дарения имущества

Что касается вопросов по поводу «оспорить, отменить», то статьей 727 Гражданского кодекса Украины предусмотрены следующие основания для расторжения договора по требованию дарителя. Ознакомиться с этими основаниями вы можете, открыв Гражданский кодекс и прочтя вышеуказанную статью, цитировать основания в данном материале мы не будем. Отметим лишь, что все основания связанны с «недостойным» поведением одаряемого и инициируются дарителем.

Признание договора дарения недействительным

Для признания же договора дарения недействительным, договор должен не соответствовать требованиям, установленным статьей 203 Гражданского кодекса Украины.

должен противоречить закону;
интересам государства или общества;
общественным моральным принципам;
у участника договора не должно быть должного уровня гражданской дееспособности;
должен быть порок воли участников договора;
не соблюдена конкретная форма договора, предусмотренная законодательно;
заключенная дарственная не направлена на реальное наступление правовых последствий связанных с безвозмездным отчуждением имущества;
договор дарения противоречит правам и интересам детей сторон сделки (не достигших 18 лет, либо совершеннолетних, но недееспособных).

Если вышеуказанные правила будут нарушены, договор по иску заинтересованного лица может быть признан судом недействительным. При чем заинтересованным лицом может выступать не только даритель.

аватар ЧУМАЧЕНКО СВЯТОСЛАВ АЛЕКСАНДРОВИЧ

Отмена договора дарения, дарственной между близкими людьми

Отменить договор дарения можно. Однако для этого понадобится веская причина. Причем, аргументированная. Простого «я передумал» недостаточно. А вот наличие оснований полагать, что договор был составлен в результате направленных мошеннических действий заинтересованного лица в отношении дарителя – вполне законное основание для его судебной отмены.

Отмена договора дарения, дарственной между близкими людьми в России

Договор дарения недвижимости – весьма распространенная внутрисемейная сделка. Чаще всего таким образом передается право собственности от старшего поколения младшему.

Например, от бабушки к внуку, чтобы избежать последующих хлопот с завещанием и наследством. Или от родителей к детям, когда те вырастают.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку может быть итогом родительской договоренности при разводе – этим способом отец «выплачивает алименты» за весь период. Одним словом, сколько семей, столько и ситуаций.

И, разумеется, время от времени у людей возникает необходимость, или, как минимум, желание, отменить договор дарения. В таких случаях поговорка «Что с воза упало, то пропало» — неуместна.

Процедура отмены договора дарения в суде имеет свои нюансы. В этой статье мы расскажем все, что необходимо для этого знать. Кто вправе потребовать отмены договора дарения. Какие доказательства неправомерных действий заинтересованного лица необходимо представить суду. Как составить исковое заявление. Как проходит процедура и каковы ее юридические последствия.

При каких условиях возможна отмена дарственной на квартиру

Вопросы отмены договора дарения регламентирует статья № 578 ГК РФ. Существует два вида аннулирования договора дарения: отмена сделки, либо признание ее недействительной. Отменить сделку можно, как через суд, так и во внесудебном порядке. Признать договор дарения недействительным может только судебный орган. Но в обоих случаях это будет означать, что недвижимость возвращается к прежнему владельцу, либо его законным правопреемникам.

Перечислим все случаи возможного аннулирования безвозмездной сделки дарения:

Если даритель и лицо, в пользу которого было совершено дарение, договорились об этом мирным путем, и пришли к обоюдному согласию
Если даритель, либо его законные правопреемники (родственники, наследники) обратились с иском об этом в суд
Если иск подан органами опеки, прокуратурой, правоохранительными органами
Если получатель дара умер раньше, чем даритель (обычно это оговаривается отдельным пунктом в Договоре дарения)
Если договор дарения был оформлен физическим или юридическим лицом с целью «спрятать» имущество от конфискации при судебном преследовании либо обманом вывести из конкурсной массы при банкротстве.
Если даритель в момент подписания договора являлся недееспособным, либо находился в состоянии алкогольного/наркотического опьянения. Суд принимает подобные причины в качестве основания, только при наличии медицинского освидетельствования.
Если объект дарения (недвижимость) еще не внесен в Росреестр с именем нового собственника, договор дарения между близкими родственниками может быть расторгнут автоматически, без юридических последствий.

Договор дарения, безусловно, будет отменен в следующих случаях:

Если адресат дарственной нанес дарителю тяжелые телесные повреждения, либо покушался на его жизнь, и этот факт признан судом. Приговор уголовного суда служит основанием для вынесения судебного постановления об отмене дарения
Если условия договора нарушены. Например, в договор дарения были внесены особые условия – обязательства, взятые на себя одаряемым, либо действия, которые тот должен совершить – но получатель дара не исполнил их.
Если дарственная «маскирует» иную сделку. Например, продажу единственного жилья дарителя. И заинтересованные лица, подающие иск, могут это доказать.
Если подаренная недвижимость подвергнута умышленной порче, либо ее состояние не поддерживается на нужном уровне, что привело к уменьшению рыночной стоимости жилья.
Если окажется, что объект жарения находится в залоге, под арестом, либо под иным обременением. При выявлении подобных актов, аннулирование дарственной выполняется автоматически. Информация о новом собственнике просто исключается из Росреестра на основе судебного распоряжения. Получателя дара могут даже не поставить об этом в известность.
Если в суде будет доказано, что договор дарения был подписан дарителем:
- в результате физического насилия
- в результате введения в заблуждение и обмана
- в результате запугивания, угроз, либо иного вида психологического насилия
Кто может отменить дарение

Отменить договор дарения может суд. А вот инициировать отмену – круг лиц, определенный законодательством РФ. В него включены:
- Сам даритель (процедура подробно описана в статье № 587 ГК РФ)
- Родственники дарителя (после его смерти, либо в случае недееспособности дарителя)
- Органы опеки, если договор дарения привел к ухудшению жилищных условий несовершеннолетнего/недееспособного
- Прокуратура РФ и прочие органы государственного контроля, если выявлена преступная подоплека договора дарения
Сроки исковой давности

Согласно общему правилу, дарственную можно оспорить в течение трех лет после того, как в Росреестр внесены данные о новом собственнике недвижимости. Но есть особые сроки:
- 5 лет для дарителя, если он заявит, что получатель дара всячески препятствовал подаче иска с его стороны
- 1 год с момента получения информации об основании оспаривания дарения для третьих
- 3 года с момента получения информации о дарении для родственника, который ранее не знал о сделке
Госпошлина, стоимость иска и сроки рассмотрения

Иски, касающиеся отмены договоров дарения, рассматривают суды общей юрисдикции. Государственная пошлина за подобные дела регламентирована статьей № 333.19 НК РФ. Ее размер зависит от так называемой цены иска. Чем она выше, тем выше пошлина.

Ценой иска называется стоимость спорного имущества. Хотя сама по себе сделка дарения недвижимости безвозмездная, объект дарения имеет весьма высокую цену. Ее и указывает истец, подающий заявлений об отмене дарственной. Рекомендуется писать кадастровую цену, а не рыночную. Тогда пошлина будет немного ниже.

Пример расчета пошлины

За иск, ценой не более миллиона пошлина составляет 5200 рублей, плюс 1% от суммы, превышающей 200 тысяч рублей.

То есть, оспаривая дарственную в отношении квартиры, стоимостью в 1 000 000 рублей, истец заплатит:

5200+ (800 000 :100 х 1) = 13 200 рублей.

Если же квартира строит больше миллиона, действует другая формула. 13 200 рублей, плюс 0,5% от суммы, свыше миллиона. То есть, оспаривая дарственную на квартиру, ценой 2 000 000, истец должен уплатить пошлину:

13 200 + (1 000 000 :100 х 0,5) = 18 200 рублей.

Максимально возможный размер пошлины 60 тысяч рублей.

Срок рассмотрения иска и вынесения решения по нему, согласно регламенту статьи № 154 ГПК РФ, составляет, максимум, два месяца.

Перечень документов

Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.

В случае с оспариванием дарственной для частных лиц (дарителя, либо его родственников), утвержден следующий список обязательных документов:
- Общегражданский паспорт заявителя (простая копия прикладывается к иску, оригинал необходимо иметь с собой при подаче иска в канцелярию суда)
- Если даритель действует через представителя – нотариально заверенная доверенность на его имя и паспорт самого доверенного лица
- Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины (оригинал, копию можно оставить у себя на всякий случай)
- Документы, подтверждающие основания для отмены дарения. Например, текст Договора, в котором указаны условия, не выполненные получателем дара, акт осмотра помещения, подтверждающий его ненадлежащее состояние, справка о крупном долге за коммунальные услуги и прочее.
- Если дарственную оспаривают родственники скончавшегося гражданина – свидетельство о его смерти
Это обязательный, но не исчерпывающий список. Могут потребоваться другие документы. Какие – лучше узнать у профессионального юриста, либо непосредственно в канцелярии суда. Их список будет зависеть от конкретных особенностей дела.

ВНИМАНИЕ! Важно помнить, что сам иск и пакет сопровождающих его документов готовится не в одном экземпляре. Как правило, их три. Один остается у заявителя после того, как канцелярия суда поставит на него штамп о приеме. Второй экземпляр суд направит ответчику. Третий – оставит у себя для работы. Если заинтересованных сторон в деле больше – для каждой из них также нужно подготовить отельный экземпляр. Нести в канцелярию необходимо их все.

Порядок действий при инициации отмены дарения

Прежде, чем начинать действовать, следует все обдумать. Во-первых, не забывайте о сроке давности. Если он истек – в иске откажут. Если же у вас есть основания для продления срока – их нужно доказать. Например, наследники, вступающие в наследство, узнают, что наследодатель пять лет назад подарил кому-то свою квартиру. По сроку давности они имеют право оспорить дарственную, поскольку узнали об этом факте только после смерти дарителя.

Другое дело есть ли у них на это основания? Если даритель находился в недееспособном состоянии на момент дарения, его запугивали, обманывали, либо применяли физическое насилие — это необходимо доказать. После смерти дарителя, при отсутствии медицинских освидетельствований, это сделать практически невозможно.

Другое дело, если квартире нанесен урон. Тогда нужно собрать показания соседей, акты, составленные управляющей компанией, заключения экспертной оценочной компании. Если получить все это самому затруднительно следует одновременно и иском подать суду ходатайство о запросе необходимых документов.

Все собранные самостоятельно документы нужно тщательно проверять, на их основе суд будет выносить решение. В тексте иска следует написать полный список приложенных документов: название, номер (если есть), дату получения, количество листов. Не забывайте, что экземпляров должно быть несколько. Сделайте копии.

Проконсультируйтесь с юристом относительно перспектив иска. Помните, что пошлину в случае отказа в аннулировании дарственной, вам никто не вернет.

Опытный юрист проанализирует дело и скажет, есть ли реальные основания для отмены дарственной. Если их нет — вам останется только смириться с таким положением дел. Практика показывает, что шансы на успешную отмену дарственной выше у самого дарителя, чем у его родственников иди наследников.

Вы также можете найти адвоката, который лично возьмется защищать ваши права. С его помощью выиграть дело будет значительно легче.

Как оформить иск об отмене дарения: образец

Написание иска об отмене дарения, по сути, ничем не отличается от составления исков по другим поводам. Правила изложены в статье № 131 ГПК РФ.

Особо следует обратить внимание на следующие моменты:
- Излагайте дело подробно, но лаконично. То есть, все ключевые моменты следует отразить, но слишком пространных описаний не нужно
- Избегайте эмоционального стиля изложения. Лучше вообще использовать как можно меньше прилагательных в тексте.
- Не выносите оценочных суждений, не допускайте оскорбительных высказываний в адрес противоположной стороны.
- Ссылайтесь на законодательные нормы и правила, согласно которым вы претендуете на отмену дарственной (здесь может понадобиться помощь юриста или качественный образец).
- Следите за соблюдением правил грамматики и пунктуации
Оформление иска должно соответствовать общим правилам ведения деловой документации. Это означает, что:
- Вверху справа размещается «шапка», где указывается:
  - Наименование и адрес суда, в который вы обращаетесь (если необходимо имя судьи, об этом вам сообщат в канцелярии)
  - Паспортные данные заявителя, включая реквизиты документа и адрес регистрации, плюс телефон для связи
  - Информация об ответчике (ФИО и адрес обязательны)
  - Цена иска и размер оплаченной пошлины
  Если вы решили не прибегать к помощи юриста, а составлять документ самостоятельно, рекомендуется найти в интернете образец, пользуясь которым, создать документ будет легче.
  
  Как минимум, пользуясь образцом, вы будете знать, на какие законодательные акты ссылаться. Возможно, вам пригодятся и некоторые формулировки.
  
  Когда возможен отказ
  
  Не исключены два варианта отказа:
  - Суд может не принять иск
  - Суд может вынести решение о его отклонении.
  Не принять иск вообще могут лишь по нескольким формальным признакам. Например, если не соблюдены принципы подсудности, которые определены статья № 28 ГПК РФ. Иными словами, вы принесли иск в арбитражный суд, мировой суд, суд слишком высокой инстанции, или расположенный не на той территории. Иск составлен не в соответствии с требуемой формой. Или не уплачена пошлина.
  
  Исправить это легко. Нужно просто оплатить пошлину и подать заявление по нужному адресу. Тем более, что, не приняв заявление, суд вынесет решение, в котором будет содержаться список ваших дальнейших действий, необходимых для того, чтобы иск приняли в работу. Или в канцелярии все подробно объяснят.
  
  Отказать же в удовлетворении иска суд вправе в нескольких случаях, касающихся уже непосредственно сути дела:
  - В заявлении невнятно изложена суть требований истца
  - Требования истца необоснованны и не имеют законных оснований
  - Доказательства позиции истца неубедительны, либо недостоверны
  - Истец требует от суда незаконных действий
  ВНИМАНИЕ! Дарственная на недвижимость, это не тот документ, который может быть отменен легко и просто. Для отмены необходимы веские основания, а не только смена настроения дарителя или гнев его родственников, чувствующих себя «обделенными». Лишь в строго определенных законом случаях. Например, когда имеют место явные нарушения закона при заключении безвозмездной сделки. Либо условия договора не выполнены одариваемым. Поэтому дарителям следует лучше обдумывать свое решение о дарении квартиры, а их родственникам – не оставлять на произвол судьбы людей с неустойчивой психикой, которые могут стать жертвами обмана, либо запугивания. Противозаконные сделки дарения несравнимо легче предупредить, чем оспаривать их после смерти дарителя, не имея адекватных доказательств.
  
  Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем
  
  Рекомендации этого раздела касаются не тех дарителей, которые стремятся оспорить сделку, а тех, которые, напротив, заинтересованы в том, чтобы составить юридически чистый Договор дарения, не дающий оснований для оспаривания по формальным признакам. Они следующие:
  - В случае, если даритель состоит в браке и пишет дарственную на квартиру, являющуюся совместной супружеской собственностью, ему необходимо не только заручиться личным согласием своей «половины», но и оформить нотариальное согласие на дарение со стороны мужа или жены.
  - Если объект дарения не находится в единоличном владении дарителя, а лишь в долевом – такое же согласие должны дать остальные собственники
  - Если дарение происходит через представителя, в нотариальной доверенности на его имя должны быть указаны не только личные реквизиты доверителя, но и точное указание предмета дарения. То есть, адрес, площадь, характеристики жилого помещения.
  При нарушении любого из этих требований, любой суд аннулирует договор дарения без малейших сомнений.
  
  Можно ли аннулировать договор дарения: краткие примеры
  
  Мы уже останавливались, что оспаривание договора дарения — сложный процесс. Справок, актов, свидетельских показаний и прочих доказательных документов предстоит собрать великое множество. Причем, все они должны безусловно подтверждать правоту истца.
  
  От того, насколько убедительной суд найдет доказательную базу, почти на сто процентов зависит успех дела для истца.
  
  Вот несколько примеров успешно аннулированных сделок из судебной практики:
  1. Некое лицо, стремясь уйти от налогов за продажу квартиры, провело мнимую сделку дарения, «замаскировав» продажу. Сделка была отменена по иску Прокуратуры
  2. Даритель оформил дарственную на своего родственника небрежно. Были допущены ошибки в указании личных данных сторон, отсутствовала дата заключения договора. После его смерти наследники успешно оспорили дарение на основании юридических погрешностей в Договоре
  3. Родственники угрозами вынудили пожилого человека оформить дарственную на квартиру. Даритель подал иск и сумел доказать, что против него применялось психологическое насилие. Договор дарения был отменен
  4. Социальный работник обманом вынудил своего подопечного подарить ему свою квартиру. Родственники заявили в правоохранительные органы. В результате следственных действий злоумышленник был разоблачен, а дарение отменено
  5. Собственник дома находился в глубоко подавленном состоянии после тяжелой болезни и написал дарственную на случайного человека. Родственники потребовали проверки его психического состояния и оспорили дарение на основании временной невменяемости дарителя.
  6. При оформлении договора дарения не было получено согласие супруга и/или долевых собственников. Такие случаи в судебной практике встречаются достаточно часто. Подобные дарственные всегда аннулируются.
  7. Даритель выписал из квартиры своего несовершеннолетнего ребенка и прописал его в комнате коммунальной квартиры матери. А квартиру подарил своему брату. Дарение было оспорено по инициативе органов опеки.
  Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?
  
  В случае с официальным браком все однозначно супруг имеет право оспорить договор дарения, заключенный без его согласия.
  
  Если же даритель оформляет дарственную в пользу своего родственника на квартиру, где он просиживает совместно с «гражданским» супругом, все несколько сложнее. Нотариального согласия на дарение от него не требуется. С точки зрения закона гражданские супруги абсолютно автономные субъекты, сколько бы времени по факту не длилась их совместная жизнь.
  
  Но если речь идет о совместно нажитом имуществе, гражданский супруг имеет право подать иск. Однако ему придется доказывать факт своего финансового вложения в недвижимость (затраты на строительство, ремонт, оплату коммунальных услуг и прочее). Для этого понадобятся документы (например, чеки на покупку строительных материалов) и надежные свидетельские показания.
  
  Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов
  
  Иногда от нотариуса, оформляющего Договор дарения, умышленно скрываются некоторые факты. Например, недееспособность или временная невменяемость дарителя. Это прямое нарушение закона. Квалифицируется оно, как завладение чужим имуществом путем обмана.
  
  Подобную сделку может оспорить любой близкой родственник дарителя, имеющий на руках доказательства неправомерности безвозмездной сделки.
  
  К подобным делам рекомендуется сразу привлекать юриста. Он поможет оперативно собрать все необходимые документы и оспорить договор дарения. Победить же «квалифицированных мошенников» самостоятельно может оказаться слишком трудным делом. Они знают законы лучше большинства честных граждан и могут попытаться использовать их в своих целях. Юрист, выступающий на вашей стороне, этому помешает.
  
  Добровольное расторжение дарственной
  
  Случается, что стороны Договора дарения расторгают дарственную по обоюдному согласию. Почему это происходит, по большому счету, никому не важно. Даритель и одариваемый не обязаны указывать причины своего решения в официальном документе.
  
  Но оформить такой документ необходимо. Он называется «Соглашение о расторжении договора дарения». Этот документ оформляется нотариально и имеет такую же юридическую силу, что и договор дарения. То есть, отменяет его.
  
  Основное требование к соглашению состоит в том, что оно должно иметь ту же форму, что и ранее заключенный договор. Поскольку в нашей статье речь идет о дарении недвижимости, Договор дарения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.
  
  Соглашение о расторжении Договора также необходимо представить в Росреестр. На его основании в ЕГРН будут внесенные новые данные — недвижимость вернется к своему первоначальному владельцу. Его право собственности будет заново зарегистрировано.
  
  Часто задаваемые вопросы
  
  Можно ли аннулировать дарственную на недвижимость после развода?
  
  На основании развода оспорить дарственную нельзя, как нельзя и разделить подаренную недвижимость между супругами. Подаренное гражданину имущество считается его личной собственностью и разделу не подлежит.
  
  При этом не важно, кто выступал в качестве дарителя: один из супругов, либо третье лицо. Оспорить дарственную можно только при наличии законных оснований. «Ты мне больше не муж/жена, поэтому отдавай, что тебе подарили» — таким основанием не является.
  
  Но есть один момент. Если рыночная стоимость подаренной недвижимости в годы брака была увеличена, благодаря средствам семейного бюджета и труду обоих супругов, второй супруг может претендовать на ее долю при разделе имущества.
  
  То же самое касается комплектации квартиры дорогой мебелью и техникой. Но для этого суду следует представить доказательство того, что траты производились совместно.
  
  Можно ли оспорить дарственную, оформленную до развода?
  
  Этот вопрос схож с предыдущим. Если речь идет просто о том, что один из супругов подарил второму недвижимость, а после развода хочет вернуть ее назад, законных оснований для оспаривания нет. Особенно, если после дарения прошло больше трех лет.
  
  Если же меньше – можно попробовать доказать суду, что дарение происходило под психологическим давлением. Либо, что даритель в момент подписания договора находился в состоянии временной невменяемости. При наличии документальных доказательств и помощи хорошего адвоката оспорить дарение в этом случае вполне возможно.
  Похожие публикации: