Как можно узнать дату подписанного акта приемки-передачи квартиры?
Как можно узнать дату подписанного акта приемки-передачи квартиры?
Доброе утро. В самом документе должна быть проставлена дата составления акта приёма передачи квартиры, ознакомтесь с этим документом внимательней
Дата подписанного акта указывается в акте. Если у Вас его нет и вы сосбтвенник, то можете запросить копию акта в Росреестре.
Добрый день! Если уже сделка прошла, то на экземпляре должно быть указано, можете обратиться в Росреестр, поскольку один экземпляр договора и акта должна быть у них.
Как можно узнать дату подписанного акта приемки-передачи квартиры?
Как можно узнать дату подписанного акта приемки-передачи квартиры?
Никак. Только у сторон договора. В Росреестр такие акты не сдаются. Если в самом договоре нет об одновременной передаче и приемке, то примерную дату можно усмотреть из условий выезда прежнего собственника.
Олег, добрый день.
Один экземпляр акта всегда остается у подписавшей его стороны. Также он имеется в регистрационном деле. Уточните, для чего Вам нужен акт, тогда будет проще дать ответ по существу.
Нужно узнать дату для того, чтобы успеть подать в суд по гарантии застройщика.
Это не проблема. Обращайтесь в Росреестр, запрашивайте копию акта приема-передачи, если он у /Вас отсутствует. Также ссылка на этот акт может быть указана в свидетельстве о праве собственности в графе «документы-основания»
Добрый день, уважаемый посетитель!
Вас понял. В Росреестр обратитесь в таком случае
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!
Олег, попробуйте запросить акт в Росреестре. Либо если Вы не получили этот акт от застройщика (возможно, он был подписан им в одностороннем порядке) — обратитесь к застройщику.
Читайте также:
Обязанность оплаты за электроэнергию до даты акта приемки-передачи квартиры
Я оформил право собственности на квартиру в много кварирном доме, получил на руки акт приемки-передачи квартиры. В Акте приемки-передачи квартиры на данную дату были зафиксированы первичные показания электросчетчика на момент передачи мне ключей от квартиры. В дальнейшем, при оплате потребленной мной электроэнергии, от даты Акта приема-передачи до текущего момента, Сбытовая компания выставила мне в качестве долга дополнительную сумму в размере 1150 рублей за электроэнергию потраченную неизвестно кем до даты Акта приемки-передачи квартиры. Насколько правомерно такое требование сбытовой компании. Как определить кто по факту в данном случае является должником за потребленную электроэнергию до даты составления Акта приемки-передачи квартиры собственнику, какие меры воздействия могут быть применены к фактическому должнику.
Управляющая компания начисляла с даты акта приемки передачи квартиры.
Купили квартиру в новостройке (долевое строительство) в договоре не написано что коммунальные услуги будут начисляться с даты акта приемки передачи квартиры. Управляющая компания начисляла с даты акта приемки передачи квартиры. Законна ли это? и что нам можно сделать?
Проблемы при приемке квартиры по договору ДДУ: что делать, если дата не соответствует указанной в акте?
По договору ДДУ:
4.2. Застройщик обязуется передать Квартиру Дольщику не позднее IV квартала 2015 года. Допускается досрочное исполнение Застройщиком своих обязательств.
Застройщик сказал, что сдавать квартир начнет с 10 января 2016 года. В актах даты будут стоять задним числом-декабрем 2015. Если не подпишем акт, то застройщик угрожает тем, что квартира автоматически становится принятой в одностороннем порядке. Но в договоре ДДУ написано:
5.3.Дольщик обязуется подписать акт приемки объекта в течение 14 (десяти) дней с момента получения уведомления. В случае отказа от подписания акта, Дольщик направляет мотивированную претензию в течении 2 (двух) дней с указанием причин отказа со ссылками на необходимые нормативно-правовые акты для составления акта, в котором указывается несоответствие Квартиры требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. После чего Застройщик в течение 5 (пяти) дней направляет ответ на данную претензию, после получения которого в течение 2 (двух) дней Дольщик обязуется подписать акт, в случае несогласия с доводами Застройщика Дольщик вправе обратиться в суд.
Но дата приемки будет не соответствовать дате указанной в акте приемки-передачи. Что делать в этом случае? Подписывать или нет? Можно ли самостоятельно исправить дату в акте?
Можно ли сделку купли продажи квартиры заключать без этого акта?
Акт приемки передачи при покупке квартиры пропал (сгорел). Собираюсь продать квартиру. Как восстановить его? Хозяин, продавший мне квартиру умер. Можно ли сделку купли продажи квартиры заключать без этого акта?
Можно ли расценить акт приемки-передачи программного обеспечения как акт приемки-передачи работ.
Чем отличается акт приемки-передачи програмного обеспечения разработанного по договору подряда от акта приемки-передачи работы, когда по Договору подряда говориться только об акте приема — передачи работ.
Ситуация такая, по Договору подряда Заказчик вправе обратиться в суд течение гарантийного срока, который начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи работ, однако, стороны подписали акт приема-передачи программного обеспечения (он называется так). Можно ли расценить акт приемки-передачи программного обеспечения как акт приемки-передачи работ.
С Уважением, заранее благодарю Вас за ответ.
Застройщик требует подписать акт приемки квартиры без кадастрового номера: законно ли это и как подать жалобу?
Я являюсь участником долевого строительства однокомнатной квартиры в многоэтажном доме, дом сдан, но не поставлен на кадастровый учет. Застройщик настаивает на акте приемке квартиры, но не дает кадастровый номер квартиры, в акте приемки квартиры не ставит печать, свою подпись и дату акта приемки. Если я отказываюсь участвовать в акте приемки без указания кадастрового номера квартиры, то застройщик говорит, что примет акт приемки в одностороннем порядке, после 2.5 месяцев от сдачи дома. Дом поставят, со слов представителя застройщика, поставят на кадастровый учет не ранее середины лета. Вопрос насколько законно требование застройщика о подписании акта приемки только участником долевого строительства, может ли он без постановки на кадастровый учет дома требовать приемку квартиры, и если его действия незаконны, то в какие структуры общаться с жалобами?
Можно ли включить дефекты в акт приемки при покупке квартиры в новостройке по договору долевого участия?
Я приобрела квартиру в новостройке по договору долевого участия. Меня пригласили на приемку. При приемке будет подписываться акт приемки-передачи, в котором написано «Покупатель осмотрел квартиру, претензий к ее качеству не имеет». В доме водоснабжение отсутствует, также имеются другие дефекты в квартире. Знаю что в данном акте исправлять ничего нельзя, иначе Росреестр такой акт не примет. Подскажите, можно ли в акте приемки дописать дефекты и таковым образом принять квартиру, но с ними (к примеру, прописать что отсутствует водоснабжение)? И будет ли в этом случае акт иметь силу, что квартира официально передана. Или нужно ждать пока застройщик исправит дефекты и только потом подписывать акт приемки? Мне очень важно принять квартиру до 31.12.2016 г. Спасибо за консультацию!
Нормативные акты для застройщиков, отказывающихся принимать дефектный акт при передаче квартиры
Существуют ли какие-то нормативные акты на которые можно ссылаться, если застройщик отказывается принимать дефектный акт приложением к акту приемки передачи квартиры? В акте передачи указывают, что замечаний и недоделок нет. Предлагается написать заявление в произвольной форме, без ссылок на АПП.
Отсутствие даты приемки в Акте выполненных работ по муниципальному контракту
Наша организация выполнила работы по муниципальному контракту. Был подписан Акт выполненных работ, в котором проставлена только дата составления, а даты приемки нет. Когда с нашей стороны появились вопросы в адрес Заказчика по поводу оплаты, они прислали нам свой экземпляр Акта, в котором уже стояла дата приемки. Законно ли это? И можно ли по нашему экземпляру (при отсутствии даты приемки) считать датой приемки дату составления Акта?
Как проверить договор ДДУ в Росреестре?
При дистанционной покупке жилья в новостройке и во многих других ситуациях требуется проверить ДДУ — договор долевого участия — в Росреестре. Это нужно делать при малейших сомнениях в том, что застройщик надежный. А здравомыслящие люди контролируют регистрацию сделки даже при полном отсутствии недоверия. Ведь ДДУ может не оказаться в Росреестре и не по вине застройщика.
Мы расскажем, как проверить наличие государственной регистрации документа о вашем долевом участии. Но если после всех нужных манипуляций договор не найден, то, возможно, вы имеете дело с аферой или с халатностью. В таких случаях избежать неприятностей или уменьшить ущерб поможет юрист по гражданским делам.
Зачем нужно проверять регистрацию ДДУ
Договор ДУ не получает статус заключенного, пока он не зарегистрирован в госорганах. Даже если на нем есть все нужные подписи от участников и все требующиеся печати. Регистрация — это единственный способ подтвердить законность сделки. В суде ДДУ, которого нет в Росреестре, однозначно считается недействительным.
Только зарегистрированный ДДУ защищает ваши имущественные права. Кроме того, наличие договора в ЕГРН подтверждает, что:
- разрешительные и регистрационные документы стройкомпании успешно проверены;
- дублированная продажа исключена, так как ДДУ на одну и ту же часть определенного объекта в Росреестре можно оформить только однократно;
- застройщик работает в соответствии с законом №214-ФЗ;
- застройка идет по согласованному и утвержденному проекту на земельном участке, где разрешено жилое строительство.
Проверяем онлайн ДДУ в Росреестре
Для начала надо зайти на сайт Росреестра (ссылка в конце статьи). Если нет такой возможности, то:
- обратиться в МФЦ;
- прийти в офис кадастровой палаты и Росреестра или послать туда письмо;
- позвонить в тот же офис с просьбой о выездном обслуживании.
Но для большинства граждан намного проще и быстрее будет проверить нужную информацию с помощью электронной услуги.
- Проматываем вниз первую страницу портала, в самой нижней строчке на синем фоне находим кнопку электронных услуг и сервисов, нажимаем ее.
- Открывается новое окошко, там среди ссылок выбираем рисунок домика и подпись, что это услуга онлайн-поиска справочной информации по недвижимости, щелкаем мышкой.
- Появляется форма для проверки договора ДДУ в Росреестре. Там можно искать данные о вашем многоквартирном доме по кадастровому или условному номеру, адресу.
- Жмем внизу после заполнения формы на строчку «сформировать запрос».
- Выскакивает информация о вашем МКД. После нажатия кнопки «права и ограничения» появится список всех зарегистрированных ДДУ, и вы сможете узнать, есть ли среди них ваш договор.
Прошел указанный срок, и вы опять попытались проверить эту информацию. Опять не удалось найти свой ДДУ? Срочно звоните застройщику и выясняйте, в чем дело. И ни в коем случае не вносите деньги, пока не получится успешно проверить ДДУ. Если, конечно, вы не хотите пополнить списки обманутых собственников. Никто не вправе вас призывать оплатить сделку раньше, потому что до регистрации ДДУ не действителен.
Чаще всего регистрацией соглашений занимается сам застройщик. Он должен вас уведомить, что регистрация успешно пройдена. Получили такое сообщение – теперь уже точно пора проверить ДДУ. Причем не только онлайн, но и бумажный документ, на котором должны появиться регистрационная печать и подпись, а также штамп с обратной стороны.
После того как удалось успешно проверить регистрацию ДДУ, возможно, вам понадобится подтверждающая выписка из ЕГРН. Для получения такого документа в бумажном виде нужно внести оплату 1500 р. В электронном — 700 р. С помощью выписки можно проверить все данные о квартире, в том числе ограничения и обременения.
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Дата акта передачи в долевом строительстве где посмотреть
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 8
Споры в суде общей юрисдикции:
Установлены особенности передачи объекта долевого строительства дольщику в период с 25.03.2022 по 30.06.2023 включительно (Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442).
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1. Передача застройщиком индивидуального жилого дома и образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, и принятие указанных объектов участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче индивидуального жилого дома и земельного участка после государственного кадастрового учета таких объектов. В передаточном акте или ином документе о передаче индивидуального жилого дома и земельного участка указываются дата передачи, кадастровые номера и основные характеристики индивидуального жилого дома и земельного участка, обязательство по договору аренды земельного участка, права на который подлежат передаче в состав общего имущества, а также иная информация по усмотрению сторон.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ)
3.2. Передача индивидуального жилого дома и земельного участка застройщиком и принятие указанных объектов участником долевого строительства являются основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на земельный участок, находящийся в собственности застройщика, или аренды, если земельный участок находится в аренде у застройщика.
(часть 3.2 введена Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ)
3.3. Земельный участок в границах территории малоэтажного жилого комплекса, входящий в состав общего имущества и находящийся в собственности застройщика, переходит в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса, в порядке, предусмотренном частями 3, 7 и 8 статьи 23.6 настоящего Федерального закона.
(часть 3.3 введена Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ)
3.4. В случаях, не предусмотренных частью 3.3 настоящей статьи, земельный участок в границах территории малоэтажного жилого комплекса, права по которому включаются в состав общего имущества, подлежит предоставлению без проведения торгов в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора лицам, являющимся собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса. Права и обязанности застройщика по договору аренды указанного земельного участка переходят лицам, являющимся собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса, пропорционально площади земельных участков, занятых этими жилыми домами, с возникновением у таких лиц права аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
(часть 3.4 введена Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ)
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Как принять квартиру у застройщика
Квартиру могут сдать с косяками: например, с кривым полом, негерметичными окнами и отсутствием вентиляции.
Когда застройщик сдает новостройку, для покупателей наступает долгожданный момент приемки квартир. Но перед тем как подписывать документы, нужно убедиться, что жилье и коммуникации соответствуют нормам. А если есть проблемы, то застройщик должен бесплатно их устранить.
Я шесть лет работал экспертом по приемке квартир. Поделюсь простой пошаговой инструкцией, которая позволяет за час проверить новостройку, не обращаясь к экспертам. Вы узнаете о самых частых проблемах и том, как действовать, чтобы не пришлось исправлять недостатки за свой счет.
Когда принимаете квартиру у застройщика, порядок действий такой
Как подготовиться к приемке квартиры
Вот что нужно сделать до осмотра квартиры.
Договориться о времени приемки. Часто представители застройщика ограничивают время новоселов и дают 15—20 минут, чтобы осмотреть квартиру и подписать акт приема-передачи. Объясняют это тем, что дальше у них запланирована встреча со следующим собственником.
Не стоит прогибаться под такие условия — возьмите себе в резерв час. Заранее договоритесь об этом с застройщиком и обязательно планируйте приемку на светлое время, когда дефекты лучше видны.
Обычно на приемке квартиры от застройщика присутствует бригадир субподрядчика или мастер участка от застройщика, который контролирует ход работы.
Перечитать договор долевого участия. На что стоит обратить внимание:
- Площадь квартиры — после постройки фактическая площадь часто отличается от прописанной в договоре.
- В каком виде сдается квартира — отделка стен и пола, перечень сантехники, список электроустановочного оборудования.
Объем проверок на осмотре зависит от типа отделки квартиры.
Черновая отделка — голая квартира, куда просто заведены инженерные сети: электричество — до щитка, вода и канализация. Инженерные сети не разведены по квартире, розеток, выключателей и освещения нет. На полу — плита перекрытия или черновая стяжка, стены голые или покрыты базовым слоем цементной штукатурки.
- Площадь.
- Вертикальность стен.
- Дверь.
- Окна.
- Вытяжную вентиляцию.
Предчистовая отделка — это когда разведены коммуникации, а стены и пол готовы под чистовую отделку.
- Все, что я перечислил в списке для черновой отделки.
- Стяжку пола.
- Штукатурку стен.
- Как проложены инженерные сети: отопление, водоснабжение, электричество.
Чистовая отделка — когда отделочные работы завершены. К списку выше добавляется проверка качества финишных покрытий и фурнитуры межкомнатных дверей.
Подготовить инструмент для приемки. Я рекомендую такой минимальный набор:
- Карандаш или гелевая ручка для чертежей и пометок. Гелевая ручка не замерзает на холоде, а карандаш удобен, так как можно писать в любом положении.
- Жирный цветной маркер, чтобы отметить проблемные места, которые нужно устранить, например неровности на стенах. Стоит около 170 Р .
- Лампочка для проверки патронов — лучше светодиодная, чтобы не грелась, и с цоколем формата Е27, стоит в пределах 100 Р .
- Патрон с электрической вилкой, чтобы проверить розетки. Он удобнее, чем отвертка-индикатор. Есть патроны с проводом до 300 Р , а есть более дешевые, где электровилка соединяется с патроном. По моему опыту без шнура — гораздо удобнее: все манипуляции можно выполнить одной рукой.
- Двухметровый строительный уровень — от 492 Р . Или лазерный уровень.
- Строительный уровень длиной 40—60 см — от 342 Р . Для проверки уровня окон, оконных откосов, подоконника и батареи. или лазерный дальномер, чтобы измерить длину стен и пересчитать площадь помещений. Мобильное приложение для этих целей не годится — слишком большая погрешность.
- Складная табуретка или стремянка для проверки электрических патронов на потолке и вентиляционных отверстий — от 1400 Р . Проверять качество цементной стяжки для квартир без чистовой отделки.
- Бахилы и пакет для верхней одежды и личных вещей, чтобы не испачкаться в строительной пыли.
Также есть пара опциональных инструментов, которые удобно иметь, но можно обойтись без них:
- Линейка-угольник, чтобы проверять правильность прямых углов. Лучше выбирать широкий угольник 600 × 400 мм. Цена такого — около 500 Р . Столярные угольники с коротким плечом хотя и менее громоздкие, но не так точны из-за того, что ближе к углу стена часто скругляется. Но углы можно проверить и простой рулеткой с помощью правила египетского треугольника — как это сделать, расскажу чуть дальше.
- Трапециевидное двухметровое прави́ло для проверки штукатурного слоя, рельефа пола и стен — от 436 Р . Оно выполняет роль «контрольной двухметровой рейки» — понятие из строительных правил и нормативов. Если прави́ла нет, его заменяют двухметровым строительным уровнем.
Еще понадобится смартфон, его используют в качестве калькулятора, фонарика и фотоаппарата. Некоторые застройщики просят отправить на почту фото с проблемными местами, другие — прямо на месте указать маркером места для исправлений. Обязательно проверьте, подзаряжен ли телефон.
Многое из перечисленного выше не придется покупать, так как инструмент уже есть в быту или его можно взять ненадолго у знакомых.
В моей практике представители застройщика ни разу не просили документы и сертификацию на инструмент, который используется при приемке.
Минимальный набор инструментов для приемки обойдется в 3163 Р
| Стремянка | 1469 Р |
| Строительный уровень, 2 м | 492 Р |
| Строительный уровень, 40—60 см | 342 Р |
| Рулетка | 250 Р |
| Небольшой молоток | 230 Р |
| Жирный цветной маркер | 170 Р |
| Патрон с электрической вилкой | 110 Р |
| Лампочка Е27 | 70 Р |
| Карандаш или гелевая ручка | 30 Р |
Подготовить документы. Чтобы упростить процесс приемки и ничего не упустить, вам понадобятся:
Скачать чек-лист для приемки квартирыPDF, 1722 КБ
- Подробный чек-лист — в нем удобно делать пометки, когда обнаружите недостатки.
- Форма акта о несоответствии объекта строительства требованиям в двух экземплярах. В этом документе фиксируются все выявленные нарушения.
- Распечатанный план квартиры, который прилагается к ДДУ, — на нем отмечают замеры стен.
Также понадобятся чистые листы А4, чтобы делать заметки о дефектах. Рекомендую закрепить все перечисленные документы на планшете с клипсой — клипборде. Так удобнее делать записи в «полевых условиях».
Дальше расскажу, что проверять, когда пришли на приемку.
Во время осмотра нужно измерить длину стен и посчитать площадь всех помещений. Сравните свои расчеты с цифрами в договоре.
Все измерения удобно отмечать на распечатанном плане квартиры.
Обычно застройщик указывает в договоре, какое расхождение по площади допустимо: у кого-то это 0,5 м², у других — от 1 м². Если расхождение больше, стоимость жилья пересчитывают. В этом случае застройщик или дольщик должны компенсировать разницу. В Тинькофф Журнале описаны оба этих сценария. Прочитайте, как действовать дольщику:
Вентиляция. Она важна для здоровья и комфортного микроклимата. В квартирах обычно естественная вентиляция: приток происходит через микропроветривание в окнах, а вытяжка — через общедомовой вентканал, идущий на крышу. К вентканалу подсоединяют кухню и санузлы.
Если вентиляция плохо работает, это чревато проблемами:
- в помещениях появится повышенная влажность и запахи;
- на холодных поверхностях — конденсат. Например, так называемые плачущие окна зимой;
- в ванной заведется плесень.
Чтобы проверить вытяжку, возьмите лист бумаги А4 и приложите его к каждому отверстию вытяжной вентиляции. Лист должен прилипнуть к стене, если в квартире есть воздушная тяга. В герметичном помещении ее не будет, поэтому перед проверкой откройте окно или входную дверь в квартиру, чтобы обеспечить приток воздуха.
Если обнаружили проблему с вытяжной вентиляцией в высотке, нужно решать ее срочно силами застройщика, пока дом еще не заселили. Самостоятельно засоры вентиляционных каналов на уровне верхних этажей не устранить. Верхние жильцы вряд ли согласятся ломать свои стены, когда у них будет сделан ремонт.
Электрика. Если квартира обесточена, включите вводной автоматический выключатель в электрощитке — обычно он расположен в прихожей. Иногда электрики закрывают щиток на ключ. Заранее уточните это у застройщика, чтобы к щитку был доступ в момент проверки.
В моей практике было два случая, когда пришли с собственником на приемку, а щиток закрыт и квартира обесточена. В итоге проверили все, кроме электрики. Затем я пояснил хозяевам, как проверить розетки и свет самостоятельно. Это несложно.
Вводной автомат в щитке обычно расположен слева в верхнем ряду — у него самый большой номинал. Например, у большинства автоматов номинал 10 А,16 А, 20 А, а у главного вводного — 50 А. Номиналы подписаны на самом автомате.
После того как включили электричество в квартире, нужно проверить:
- Свет. Для этого вкручивают лампочку во все патроны и щелкают выключателем. Чтобы дотянуться до патронов на потолке, понадобится складной табурет или стремянка.
- Розетки. Нужно вкрутить лампочку в патрон-переходник и вставить в розетку — лампочка должна загореться. В противном случае недостаток вносят в чек-лист, фотографируют розетку и помечают ее маркером.
- Кабель, питающий варочную панель на кухне, если она предусмотрена договором. Провод должен идти напрямую от щитка. Это единственный кабель, который проложен в стяжке пола.
Водоснабжение. В санузлах иногда остаются незаделанные отверстия в местах, где трубы пересекают перекрытия. То есть вокруг трубы есть зазор, через который видно соседний этаж. Это нарушение, и застройщик обязан его устранить.
Трубы водоснабжения и отопления в местах прохода через перекрытия и стены должны быть в гильзах. Это такие полимерные или металлические трубы, внутренний диаметр которых на 5—10 мм больше наружного диаметра проходящей через нее трубы. Необходимо, чтобы зазор между трубой и гильзой был заполнен негорючим гидрофобным материалом.
Также нужно проверить, работают ли вводные вентили возле счетчиков, вентиль на полотенцесушителе, краны на сантехнических приборах. На них и на полу рядом не должно быть следов ржавчины и подтеков. Но не стоит открывать вводные вентили, если смесители еще не установлены.
У полотенцесушителей проверяют соединение с накидной гайкой, «американкой», — это место часто подтекает.
Канализация. Место прохода канализационного стояка через перекрытие должно быть закрыто цементным раствором.
Проверьте уклон горизонтальных труб канализации. Для нормального отвода нечистот самотеком толстая труба сечением 110 мм на всем протяжении должна иметь уклон к горизонтали 1—2 см на метр длины. А труба сечением 50 мм — 3 см на метр длины.
Чтобы проверить уклон трубы, положите уровень сверху на трубу. Верхний конец уровня оставьте на месте, а нижний медленно поднимайте, пока пузырек не встанет ровно посередине — это горизонтальный уровень. Если подняли нижний конец двухметрового уровня на 4 см, значит, завал такой: 4 / 2 = 2 см на 1 м.
Не допускайте уклона канализационных труб больше нормативов: в таком случае вода быстро убегает по трубе, а тяжелые фракции оседают на дне и высыхают. Это может привести к засору.
Материал труб и качество их спайки самому оценить сложно. Тут главное — чтобы нигде ничего не протекало. Чтобы это проверить, нужно открыть вентили возле счетчиков. Если смесители в квартире не установлены, то выходные отверстия труб сначала закрывают заглушками.
Проверьте уровень установки сантехприборов. Уровень установки от чистового пола до верха борта сантехнических приборов:
- для раковин и моек — 850 мм;
- для ванн — 600 мм.
Система отопления. В каждой квартире я встречал проблемы с радиаторами отопления. Чаще всего батареи установлены не по уровню.
Если радиаторы размещены неправильно, помещение прогревается неравномерно и в холодное время года окна запотевают.
Вот как проверить качество монтажа батарей:
- С помощью короткого уровня убедиться, что радиатор установлен горизонтально: пузырек уровня — в центре между полосками.
- Проверить, что батареи надежно прикреплены к стенам.
- Вокруг радиатора необходимы зазоры для свободной циркуляции воздуха: 60 мм от пола, 50 мм от низа подоконника, 25 мм от стены, если другое не указано изготовителем прибора.
- На местах соединения радиатора с трубами не должно быть ржавчины и подтеков. Нужно, чтобы регулировочные вентили на радиаторах открывались и закрывались.
Проверка стен. При черновой отделке стена может быть или голой, то есть из кирпича либо блоков из газобетона, или с черновой цементной штукатуркой. Некоторые застройщики в монолитных домах вообще не ставят внутренние перегородки — на их месте просто выкладывают нижний слой блоков или кирпичей.
Таблица 7.4 СП 71.13330.2017PDF, 3,9 МБ
Стены проверяют по двум параметрам: отклонение от вертикали и плоскость — тут следят за тем, чтобы не было волн. Начинают от углов — там больше неровностей, так как штукатурить углы сложнее. Отклонение по вертикали проверяют с помощью двухметрового уровня. Плоскость — с помощью двухметрового прави́ла или уровня.
Небольшие волны на прямых стенах не будут заметны после чистовой отделки. Но есть места, где они бросаются в глаза:
- Дверные проемы — любые изгибы стен в месте примыкания дверного наличника будут всегда в поле зрения.
- На уровне плинтусов — линия примыкания плинтуса со стеной выявляет все неровности. Чтобы это скрыть, придется красить плинтус в цвет стен, а это не всегда возможно.
- На уровне потолка — граница примыкания стены с потолком должна быть идеально ровной, иначе это будет заметно.
- Вокруг розеток — там почти всегда есть проблемы, так как в этом месте, в отличие от ровного участка стены, рабочим сложнее выравнивать штукатурку.
В чистовой отделке тоже сначала проверяют ровность стен и уязвимые места вокруг дверных проемов и розеток, а затем уже качество финишной отделки.
Допустимые отклонения по нормативам я собрал в таблице ниже. Норма зависит от вида штукатурки.
Простую цементную штукатурку легко отличить. Ее делают из песчано-цементной смеси. На вид она серая с шероховатой поверхностью, хорошо различимы отдельные песчинки, которые замешаны в цемент. Улучшенная штукатурка имеет мелкодисперсную структуру. Она может быть белой, сероватой или розоватой.
Допустимые отклонения оштукатуренных поверхностей
| Что проверяем | Штукатурка простая | Улучшенная | Высококачественная |
|---|---|---|---|
| Предельное отклонение от вертикали на всю высоту | 10 мм | 10 мм | 5 мм |
| Отклонение от горизонтали на 1 м | 3 мм | 3 мм | 1 мм |
| Глубина или высота неровности поверхностей плавного очертания на 4 м² | 5 мм | 3 мм | 1 мм |
| Отклонения оконных и дверных откосов, внутренних и внешних углов стен на весь элемент | 10 мм | 10 мм | 5 мм |
| Отклонения ширины откоса от проектной | 5 мм | 3 мм | 2 мм |
Если квартира в черновой отделке с голыми стенами без штукатурки, то уровень стен не проверяют.
Идеально, если кирпичная кладка строго вертикальная, но так бывает не всегда. Если есть отклонения, их устраняют на этапе отделочных работ — штукатурят стены по маякам: строго вертикально устанавливают маячковый профиль. Затем на стены накидывают штукатурный раствор, равномерно распределяют его и протягивают вдоль поверхности стен, ориентируясь на профиль.
Дверные проемы. Высота полотна стандартных дверей — 200 см, поэтому высота дверных проемов от стяжки в получистовой отделке должна быть не более 208 см . Если проем выше — это дефект. Придется заделывать его сверху, иначе над дверным наличником будет видна дыра в стене.
Периметр дверного проема, места вокруг розеток и выходов труб из стен оштукатурить сложнее, поэтому там случаются выступы или впадины. Если штукатурка лежит неровно, то наличник или розетка не будут примыкать к стене.
Геометрия углов. Если хотя бы на одной стене есть неровности, то они проявляются на местах стыков с соседними плоскостями: на углу — стык с соседней стеной, с потолком или с полом.
Не все углы в квартире должны быть идеально прямыми. Важно, чтобы 90° было в тех местах, где в будущем вплотную встанет мебель, например кухонный гарнитур или угловые шкафы. Иначе после установки будут некрасивые зазоры.
Если нет угольника, для проверки прямого угла используйте рулетку и правило египетского треугольника. Это треугольник, у которого длины катетов 3 и 4, а гипотенузы — 5. Нужно отмерить от внутреннего угла 30 см в одну сторону и 40 см в другую. Если расстояние между этими точками 50 см, то угол — 90°. Если угол меньше или больше, шкаф не встанет там плотно.
Проверка финишной отделки. Если на стене обои, то проверяют, чтобы под ними не оказалось темных пятен, а места стыков были незаметны — то есть обои не должны расходиться или лежать внахлест. По технологии на внешних углах обои не обрезают, а загибают. А на внутренних углах, напротив, подрезают, чтобы угол смотрелся ровным и четким. Чтобы выявить неровности, нужно прижать контрольную рейку во внутренних углах каждой стены.
Окрашенные поверхности проверяют «под лампочку». Это единственный случай, когда приемку удобнее делать вечером: в темном помещении луч фонаря направляют под острым углом к поверхности стен. Так видны даже малейшие неровности, незаметные при рассеянном дневном свете.
В черновом варианте стяжки может и не быть. Тогда в качестве основания есть плиты перекрытия, которые по уровню примерно на 10 см ниже высоты будущего пола. Но чаще квартиру сдают со стяжкой, на которой есть шероховатости и перепады в пределах нормы. Такую стяжку все равно придется выравнивать наливным полом, поэтому ее проверяют только на прочность.
Квартиры с предчистовой отделкой сдают с цементной стяжкой, она пригодна для настила ламината и аналогичных покрытий на твердой толстой основе. Такая стяжка должна быть ровной, без значимых выемок и выступов, поэтому для контроля понадобится двухметровое правило.
Вот что нужно проверить.
Отклонение от горизонта для цементной стяжки согласно нормативам не должно превышать 4 мм на двухметровую контрольную рейку, а также не может быть более 20 мм в одном помещении. Измеряют уровень от угла к углу — по диагонали помещения.
п. 5.19 СП 29.13330.2011PDF, 2,6 МБ
Плоскость стяжки проверяют не только в углах, но и по всей поверхности помещения. Контрольную рейку прижимают к полу через каждые 2 м, так как выступ может проявиться в любом месте комнаты. Просветы между контрольной двухметровой рейкой и бетонной стяжкой по нормативу не должны превышать 4 мм.
п. 8.13 СП 29.13330.2011PDF, 2,6 МБ
В современных новостройках с предчистовой или получистовой отделкой применяют полусухую стяжку. Ее заливают после того, как возвели стены. В этом случае сначала проверяют зоны, где выравнивать стяжку сложнее всего, это дверные проемы и углы комнат. С помощью уровня и двухметровой контрольной рейки убедитесь, что в этих зонах стяжка лежит в ровной плоскости без впадин и выступов.
Уровень пола в туалете и ванной комнате должен быть на 15—20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях — либо полы в этих помещениях должен отделять порог. Это на случай небольших протечек, чтобы вода из мокрых зон не проникала в жилые помещения.
п. 4.8 СП 29.13330.2011PDF, 2,6 МБ
Прочность стяжки проверяют, слегка постучав по ней молотком. Стяжка не должна крошиться под ударами. Слабые места — возле входной двери, около выхода из пола труб отопления, в углах комнат.
Если заметите трещины в стяжке, постучите в этих местах по полу молотком. Если стук звонкий — стяжка прочная. Если звук глухой, «бухтящий», или поверхность заметно вибрирует — стяжка непрочная, лучше ее отбить и залить заново.
Если стяжка отбивается молотком, проверьте ее толщину. Она должна быть не менее 40 мм, если под стяжкой тепло- или звукоизолирующая подложка. Если стяжка уложена непосредственно на плиту перекрытия, толщина — не менее 20 мм.
Вдоль стен на уровне стяжки должна быть уложена демпферная лента — вспененная полоска полиэтилена на самоклеящейся основе. Она защищает стяжку, чтобы та не растрескалась, пока сохнет, а также служит для звукоизоляции в высотных домах.
Если для ремонта выбрали мягкие напольные покрытия на основе винила или ПВХ толщиной 3—4 мм , то требования к стяжке серьезнее. Они идут без подложки, поэтому повторяют малейшие неровности стяжки. Основание для тонких финишных покрытий должно быть идеально ровным. Застройщик так тщательно не выравнивает. В этом случае придется дополнительно заливать финишную самовыравнивающую смесь.
Проверка готового пола. В квартирах с чистовой отделкой, чтобы проверить готовый пол, например ламинат, нормативы такие:
- Отклонение от горизонтального уровня — до 2 мм на 2 м контрольной рейки.
- Просвет между полом и контрольной двухметровой рейкой — до 2 мм.
Также нужно пройтись по всей поверхности напольного покрытия, чтобы проверить, нет ли скрипа или вибрации. Если такое обнаружится, это означает, что под ламинатом провал в стяжке. В этом случае подложка под напольным покрытием скроет неровности примерно на месяц, а потом промнется в проходимых местах или под мебелью.
Ламинат, который уложили на неровное основание, начнет скрипеть, а если перепады большие, то его замки могут сломаться. Поэтому лучше демонтировать напольное покрытие и выровнять стяжку.
Высота потолка. Ее измеряют в каждом помещении и сравнивают с обязательствами застройщика, описанными в ДДУ. В ванной и санузле высота должна быть больше за счет низкого уровня стяжки.
Следы подтеков. В квартирах, которые сдаются с открытой плитой перекрытия на потолке, внимательно изучите бетонную поверхность. Там не должно быть следов ржавчины и подтеков.
В группе риска — квартиры на верхних этажах новостроек без техэтажа. Над потолком такой квартиры только слой утеплителя и кровля. В случае проблем с крышей вода всегда найдет себе дорогу, поэтому на потолке останутся следы протечек. Тогда единственный выход — разбирать кровельный «пирог» и устранять дефект на самой крыше.
Также нужно обратить внимание на верх стен в районе потолка. В этом месте могут быть высолы, темные пятна, подтеки или их следы. Такое случается по нескольким причинам:
- из-за проблем с кровлей;
- из-за плохого утепления внешней стены здания — в холодное время года стена остывает до температуры точки росы и на ней образуется конденсат;
- когда неправильно организована система вытяжной вентиляции и вентканалов — в этом случае в зимний период морозный воздух опускается в вентканалы, а близлежащие стены начинают остывать до точки росы.
Если проверка проходит зимой, проведите ладонью по поверхности тех стен в квартире, внешняя сторона которых выходит на улицу, а также по стенам кухни и ванной, где могут располагаться вентканалы. Если стена холодная или влажная — бейте тревогу и требуйте исправить эти недостатки. Мокрая стена в квартире рано или поздно приведет к образованию черной плесени.
Чистовая отделка потолка. В этом случае дополнительно следует проверить равномерность покраски и плоскость потолка «под лампочку».
Двери и окна имеют два вида дефектов: повреждение поверхности и отклонение от вертикали.
Двери от застройщика могут иметь «завал» — отклонение от вертикали. Проверить это легко. Откройте дверь и попробуйте оставить дверное полотно в разных положениях: приоткрытом, среднем и широко распахнутом. При отсутствии сквозняка дверное полотно должно остаться на месте в любом раскрытом положении.
Если дверь установлена с завалом, она либо захлопнется, либо будет двигаться в одну и ту же точку и остановится в плоскости максимального отклонения от вертикали. В этом легко убедиться, если прислонить уровень к торцу дверного полотна.
Балконные и оконные блоки проверяют таким же способом. По госту их следует устанавливать по уровню. Стороны проема не должны отклоняться от вертикали и горизонтали более чем на 4 мм на метр. А смонтированные оконные блоки — более чем на 1,5 мм на метр длины и 3 мм на высоту изделия. Если отклонения в проемах превышают эти нормы, то устанавливать в них окна нельзя.
Окно и замки каждой створки оконных и балконных блоков должны легко открываться и плотно закрываться, хорошо фиксироваться в откинутом положении, не заедать. Проверьте, что на стеклах нет царапин и трещин, а отливы на лоджиях и окнах качественно закреплены.
На лоджиях проверяют, хорошо ли рама прилегает к плите, есть ли сквозняки, какова вероятность подтеков сверху во время дождя.
Один из самых распространенных дефектов в новостройках — механические повреждения поверхности оконных блоков, подоконников или откосов. Пластик легко повредить при транспортировке и в ходе монтажа, так как защищает его лишь тонкий слой пленки. Ее лучше снять сразу. На это есть две причины:
- Чтобы проверить поверхность на предмет царапин или вмятин. Если есть повреждения — это повод требовать замены испорченного элемента, так как в новой квартире все должно быть нетронутым.
- Пока идет ремонт, защитная пленка на оконных блоках сохнет и выгорает на солнце, а потом с трудом отрывается от профиля и оставляет цветной след, который невозможно смыть.
Что нужно для этого сделать
Отметить место недочета. Если квартира в черновой или предчистовой отделке, то обнаруженные недочеты отмечают с помощью маркера или карандаша. Например, обводят место неровности на стене или помечают кривой угол откоса и пишут рядом комментарий. Задача — обозначить дефект, чтобы строители не пропустили его, когда будут исправлять недочеты.
Если квартира в чистовой отделке, опишите выявленные недостатки в своем акте и отправьте его вместе с фото дефектов застройщику.
Сфотографировать дефекты на камеру телефона.
Внести список дефектов в акт. Если квартира в новостройке не соответствует требованиям закона, то дольщик вправе отказаться от приемки квартиры, пока застройщик не исполнит свои обязанности.
Чаще всего дефекты фиксируют в бланке акта приемки-передачи от застройщика. Но если он против пометок в акте, то его не нужно подписывать, пока не будут устранены все нарушения. Недоделки в этом случае фиксируют в акте о несоответствии.
Форма может быть вольная, даже рукописная. Этот документ подтверждает, что вы прибыли в указанный застройщиком срок для приемки квартиры, и описывает причины, по которым вы не можете сейчас принять ее.
Важно, чтобы акт о несоответствии был составлен в двух экземплярах, а на вашем экземпляре стояла подпись представителя застройщика с расшифровкой фамилии.
На всякий случай можно продублировать весь перечень дефектов и фото на электронную почту застройщика. Контактные данные есть в ДДУ, еще их можно уточнить у представителя.
Застройщик обязан устранить дефекты своими силами или возместить расходы собственнику. В законе не прописан срок, в который застройщик должен все исправить, но обычно договариваются на два месяца. Если за это время решить вопрос не получится, стоит обратиться в суд, чтобы взыскать расходы на устранение дефектов или уменьшить стоимость квартиры по ДДУ на эту сумму.
Если обнаружили дефекты после того, как подписали акт, — не страшно. По закону гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование в квартире — не менее трех лет со дня, как подписали передаточный акт, а на сам объект строительства — не менее пяти лет. Застройщик обязан бесплатно устранить дефекты, выявленные в течение этого срока.
Если дело перейдет в судебную плоскость, лучше обратиться к юристам, специализирующимся на защите прав дольщиков. Они помогут привлечь специалистов, которые проведут исследование квартиры сертифицированным инструментом и составят экспертное заключение. Стоимость такой услуги в Москве — 15 000—20 000 Р .
Коротко о том, как проверить квартиру в новостройке во время приемки
- Для успешной проверки нужно подготовить необходимый инструмент и бумаги. Это несложно и недорого. Если чего-то не хватает, можно взять у знакомых или купить: все это пригодится для предстоящего ремонта.
- Договоритесь с застройщиком о приемке на светлое время суток, чтобы все дефекты были лучше видны. Нужно закладывать на это не меньше часа.
- Чтобы проверить площадь квартиры, нужно измерить стены, посчитать площадь помещений и сравнить ее с той, что указана в ДДУ.
- В проверку инженерных сетей входит: электрика — работоспособность патронов и розеток; трубы и вентили водоснабжения и канализации — подтеки, следы ржавчины, уклон труб канализации; радиаторы — уровень батарей отопления; вентиляция — перед проверкой откройте окно или входную дверь в квартиру, чтобы был приток воздуха.
- У стен проверьте возможное отклонение от вертикали и саму плоскость, чтобы была без значимых выступов и выбоин, и внутренние углы — насколько они прямые в тех местах, где будет стоять мебель.
- У пола проверьте уровень по горизонтали, выступы и выбоины. У потолка — высоту, следы подтеков. Окна и двери — есть ли отклонения от вертикали и внешние повреждения.
- Все дефекты фиксируйте в акте приемки-передачи или в акте о несоответствии объекта строительства требованиям. Представитель застройщика обязательно должен подписать ваш экземпляр.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga