Что такое кадастровый номер объекта недвижимости и как он присваивается
Кадастровый номер объекта недвижимости – это уникальный номер, по которому проводится идентификация объекта. Его присваивает орган регистрации прав при постановке недвижимости на кадастровый учет либо внесении сведений о ранее учтенном объекте.
Такой номер не изменяется. Если объект недвижимости преобразуется, в результате чего образуются новые объекты, им присваивается кадастровый номер как новому объекту недвижимости.
Отметим, что до 1 января 2017 г. объектам недвижимости могли быть присвоены и условные номера.
Кадастровый номер -используется для кадастрового учета недвижимости и госрегистрации прав на нее и позволяет идентифицировать объект недвижимости среди других. В случае снятия недвижимости с кадастрового учета такой номер больше не будет использоваться, так как его нельзя присвоить другому объекту.
Отметим, что кадастровый номер обязательно указывается во всех информационных ресурсах.
Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости:
1) при его постановке на кадастровый учет в связи с его образованием или созданием;
2) включении сведений о ранее учтенном объекте.
Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости с учетом его местоположения. Для этого проведено следующее деление:
- территория РФ поделена на кадастровые округа;
- кадастровые округа – на кадастровые районы;
- кадастровые районы – на кадастровые кварталы.
Каждой единице деления присваивается уникальный учетный номер, а округам и районам также и наименование. Каждая последующая единица деления включает в себя учетный номер предыдущей.
Все эти единицы деления отражаются в кадастровом номере объекта недвижимости.
Кадастровый номер объекта недвижимости вы можете узнать:
1) из выписки из ЕГРН. Если вы сами обращались за постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет или внесением сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (либо регистрировали права на объект), то в подтверждение вам была выдана выписка (если вы не отказались от ее получения). В ней в обязательном порядке указывается кадастровый номер;
2) с помощью публичной кадастровой карты – по адресу объекта или выбрав его местоположение на самой карте.
Что такое кадастровый номер объекта
Любой учтённый объект недвижимости имеет уникальный код под названием кадастровый номер, который позволяет найти объект и узнать его характеристики. Сегодня мы подробно расскажем, что такое кадастровый номер, из чего он состоит, как его расшифровать и многое другое. Итак, начнем!
Любой учтённый объект недвижимости имеет уникальный код под названием кадастровый номер, который позволяет найти объект и узнать его характеристики. Сегодня мы подробно расскажем, что такое кадастровый номер, из чего он состоит, как его расшифровать и многое другое. Итак, начнем!
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер – уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый ему при осуществлении кадастрового и технического учёта. ( Википедия )
Из чего состоит кадастровый номер?
Кадастровый номер земельного участка, помещения и любого другого объекта недвижимости — это не просто порядковый номер в реестре, а логичная структура, состоящая из четырех блоков, каждый из которых имеет свое значение.
Для примера возьмем объект под номером 54:35:091455:15 и расшифруем информацию, которая скрыта за этими цифрами:
- 54 – номер региона, в котором находится объект (здесь — Новосибирская область).
- 35 – обозначение района, административного округа (Новосибирский район).
- 091455 – принадлежность к кварталу или массиву земель.
- 15 – тот самый уникальный индивидуальный номер участка земли, присвоенный кадастровыми службами, и за которым он числится в едином реестре земель.
Зачем проверять кадастровый номер объекта недвижимости?
Кадастровый номер присваивают при постановке объекта на учет, и он уникален, а, следовательно, зная кадастровый номер, вы сможете узнать всю родословную объекта, принадлежит ли участок, например, продавцу, и имеет ли он право на совершение сделки?
Зная кадастровый номер, вы сможете не только определить точное местоположение участка на кадастровой карте, но и узнать, кто его собственник. Ведь нередки случаи, когда недобросовестные владельцы арендованных участков пытаются выдать их за свою собственность, вводя потенциальных покупателей в заблуждение и заключая незаконные сделки о продаже. Всех этих проблем можно избежать, имея приложение Kadastr RU у себя в телефоне. С его помощью вы сможете убедиться в достоверности родословной объекта, а также в правомочиях арендатора или продавца.
Например, собственник хочет совершить сделку с недвижимостью, право собственности на которую оформлена в другом месте, но собственник выдает недвижимость за местную. В приложении Kadastr RU по кадастровому номеру можно выяснить точное местоположение объекта недвижимости, что исключает подлог документов для сделки.
Кроме того, кадастровый номер нужен для получения выписки о собственнике или собственниках, их правах на недвижимость, наложенных судебными или исполнительными властями ограничениях, что очень важно для совершения правомочных сделок.
Как проверить кадастровый номер земельного участка?
Во-первых, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом портала Росреестра, зайдя на официальную страницу Публичной кадастровой карты по адресу http://pkk5.rosreestr.ru.
Но с появлением приложения Kadastr RU получить доступ к открытым кадастровым данным любого интересующего вас участка можно прямо с вашего смартфона. Имея информацию о кадастровом номере участка, вы сможете узнать его стоимость по кадастровой оценке, вид разрешенного использования земли, а также вычислить размер налога на недвижимость.
Что такое кадастровый номер объекта недвижимости?
Кадастровый номер — это государственный учетный номер.
Он является уникальным, неизменяемым и не повторяется во времени и на территории Российской Федерации
Указанный государственный учетный номер присваивается объекту недвижимости при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о нем органом кадастрового учета.
Кадастровый номер объекта недвижимости подтверждает его существование в качестве индивидуально-оп ределенной вещи и свидетельствует о его постановке на государственный кадастровый учет.
Использованный ранее кадастровый номер не может быть присвоен другому объекту недвижимости.
В соответствии с Порядком кадастрового деления территории Российской Федерации, в целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации, устанавливая и изменяя кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы. При присвоении учетных номеров единиц кадастрового деления применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами. Максимальное количество знаков в учетных и порядковых номерах единиц кадастрового деления не ограничивается.
Уникальный учетный номер состоит из учетного номера кадастрового округа, разделителя в виде двоеточия, учетного номера кадастрового района также разделенного двоеточием с порядковым номером кадастрового квартала, который в свою очередь разделен двоеточием с номером объекта недвижимости в квартале.
Например, земельному участку, расположенному по адресу: г. Ярославль, ул. Свердлова, д.25, в соответствии с действующим Порядком присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, присвоен кадастровый номер 76:23:030512:20 , где
«76» —номер кадастрового округа (субъекта РФ –Ярославская область);
«23» —номер кадастрового района в округе (г. Ярославль);
«031512» — номер кадастрового квартала в районе;
«20» — это непосредственно номер земельного участка.
Нумерация в кадастровом квартале сквозная, т.е. объекты недвижимости ставятся на кадастровый учет по заявочному принципу (по заявлению заинтересованног о лица) не зависимо от вида объекта (земельный участок, жилой дом, объект незавершенного строительства и т.д.). Каждому новому объекту присваивается следующий порядковый номер.
Информация о кадастровом номере объекта недвижимости содержится в кадастровом паспорте, свидетельстве о государственной регистрации, договоре купли-продажи, дарения и др.
Если в имеющемся у вас документе кадастровый номер земельного участка имеет ведущие нули, то такое написание не считается ошибочным, такая запись номера считается равнозначной с записью номера, не содержащего ведущие нули.
Например: кадастровый номер 76:17:010201:005 равнозначен кадастровому номеру 76:17:010201:5.
Кадастровый номер
Кадастровый номер (КН) в 2023 году земельного участка (ЗУ) – это специальный уникальный код. Он состоит из нескольких многозначных чисел, разделенных между собой двоеточием. Формат кадастрового номера выглядит следующим образом: «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ». Каждое из чисел имеет свое значение, которое можно расшифровать. Кадастровый код присваивается при постановке на кадастровый учет или при включении сведений о ранее учтенном объекте.
Содержание статьи
- В каких документах указан КН
- Виды КН: старые и новые
- Формат и расшифровка
- Когда присваивают условный номер
- Поиск местоположения ЗУ и данных о нем
- Зачем нужен КН
- Изменение КН
- Как составить заявление
- Если на один ЗУ зарегистрировано два КН
- Присвоение КН при объединении двух участков в один
- Судебная практика
- Частые вопросы
- Заключение эксперта
В каких документах указан КН
Рассмотрим, в каких документах указывается кадастровый номер:
- в выписке из ЕГРН;
- в любых документах, определяющих право собственности на ЗУ.
В некоторых случаях КН также может быть указан в кадастровом или межевом плане (ФЗ-218 от 2015 года).
Виды КН: старые и новые
Кадастровый номер обладает своей структурой и расшифровывается определенным образом. КН бывают старого и нового образца, имеют определенное количество цифр и цифровых блоков, каждый из которых, соответственно, имеет определение.
В 2007-м г. в земельное в законодательство РФ были внесены изменения, которые повлекли за собой введение современного формата КН и самого термина. Случилось это на фоне переформирования и переименования главного кадастрового органа России в современный Государственный кадастр недвижимости (ГКН).
До данной законодательной реформы КН в привычном нам теперь виде еще не существовал. С 1992-го г. он обозначался учетным кодом, похожим на современный, однако имеющим на несколько цифровых блоков больше.
Если современный вариант кода выглядит как «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ», то ранее его формат немного отличался и выглядел так: «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ: Х: Х», где последние два «: Х: Х» – это цифровые обозначения на кадастровой карте конкретных построек на этом участке, таких, как дом, сарай, гараж и пр.
Таким образом, определить, новый это КН или старый, можно прямо по его виду, ориентируясь на то, сколько содержится цифр в коде.
Формат и расшифровка
Итак, новые кадастровые номера состоят из четырех цифровых блоков, которые расположены в строгом порядке. Каждый из них имеет свое обозначение и свою функцию.