40824 что за счет в банке

План счетов бухгалтерского учета в кредитных организациях дополнен новыми балансовыми счетами

N 60118 «Акции, паи, переданные без прекращения признания» для учета акций, паев, переданных контрагентам по операциям, совершаемым на возвратной основе.

Скорректированы наименования некоторых счетов, в том числе N N 40705, 916, 917.

Уточнен порядок отражения на счетах бухгалтерского учета процентных доходов по долговым обязательствам.

Больше документов и разъяснений по антикризисным мерам — в системе КонсультантПлюс.

О внесении изменений в план счетов бухучета кредитных организаций

Изменены наименования некоторых счетов (в том числе счета N 40824, счета N 477, счета N 47701), а также включены новые (счет N 40826 "Счета эскроу физических лиц, физических лиц нерезидентов (депонентов) по сделкам купли-продажи недвижимого имущества", счет N 60807 "Вложения в приобретения активов в форме права пользования" и др.).

Соответствующие уточнения внесены в характеристику и назначение счетов бухгалтерского учета и порядок применения плана счетов.

Утратило силу приложение N 7 "Порядок применения плана счетов бухгалтерского учета для кредитных организаций при отражении в бухгалтерском учете операций аренды, в том числе финансовой аренды (лизинга)" в связи с принятием Банком России Положения о порядке отражения на счетах бухгалтерского учета договоров аренды кредитными организациями.

В настоящее время данный документ находится на регистрации в Минюсте России. Следует учитывать, что при регистрации текст документа может быть изменен.

Недопустимый балансовый счет 40824: что это значит?

Балансовый счет 40824 — один из самых важных инструментов в бухгалтерии. Но что делать, если в процессе работы вы столкнулись с недопустимым значением этого счета? В такой ситуации необходимо разобраться в возможных причинах и найти решение данной проблемы.

Счет 40824 часто используется для учета расчетов по оплате труда. Он включает все начисленные заработные платы, налоги и отчисления, связанные с выплатами сотрудникам. Но иногда могут возникнуть ситуации, когда значение этого счета становится недопустимым по каким-то причинам.

Одной из возможных причин является неверно заполненная документация, в которой были допущены ошибки при указании счета 40824. Такие ошибки могут возникать при составлении начислений заработной платы, при формировании отчетов или при передаче информации в бухгалтерию. Важно внимательно проверять все документы и своевременно исправлять ошибки, чтобы избежать недопустимых значений счета.

Если вы столкнулись с недопустимым балансовым счетом 40824, рекомендуется обратиться к специалистам по бухгалтерии или к вашему руководству для получения помощи и консультаций. Важно тщательно изучить ситуацию и найти способы исправления ошибки, чтобы избежать возможных финансовых и организационных проблем.

Вывод: недопустимый балансовый счет 40824 может возникнуть по различным причинам, включая ошибки в документации или неправильную передачу информации. Важно быть внимательным и точным во всех бухгалтерских операциях, а при возникновении проблем обратиться к специалистам для их устранения.

Что такое балансовый счет 40824?

Балансовый счет 40824 является одним из элементов бухгалтерского учета и относится к категории «Счета финансовых вложений». Он предназначен для отражения средств, выделенных предприятием или организацией на приобретение ценных бумаг и других финансовых инструментов.

Счет 40824 позволяет отслеживать движение денежных средств, связанных с финансовыми вложениями. На этот счет записываются операции по покупке и продаже ценных бумаг, а также полученные от них доходы (дивиденды).

В бухгалтерии счет 40824 имеет особое значение, так как позволяет оценить эффективность инвестиций и финансовую устойчивость предприятия. Грамотное ведение балансового счета 40824 позволяет анализировать доходность инвестиций и принимать обоснованные решения в области финансовых вложений.

Для надлежащего учета средств на балансовом счете 40824 рекомендуется использовать программное обеспечение для бухгалтерии, которое позволяет автоматически записывать операции с финансовыми вложениями и проводить исчисление доходов и расходов. Это помогает упростить и ускорить процесс учета, а также минимизировать вероятность ошибок.

Почему балансовый счет 40824 может быть недопустимым?

Балансовый счет 40824 может быть недопустимым по нескольким причинам:

• Не соответствие правилам и стандартам отчетности: В случае, если данный счет не учитывается в официальных отчетах и документах, он может быть считаться недопустимым. Каждый счет имеет свою целевую функцию и специфическое использование, и если счет 40824 не соответствует этим требованиям, то он может быть признан недопустимым.
• Нарушение правил бухгалтерского учета: Счет 40824 может считаться недопустимым, если его использование противоречит правилам бухгалтерского учета. Например, если этот счет используется для неподтвержденных расходов или незаконных операций, то он может быть признан недопустимым.
• Отсутствие соответствующих документов и подтверждений: Если на счете 40824 отсутствуют необходимые документы и подтверждения о проведенных операциях, то он может быть считаться недопустимым. В бухгалтерии очень важно иметь четкую и точную документацию, чтобы подтвердить и объяснить каждую проведенную операцию.

Важно помнить, что условия и требования для определения недопустимого балансового счета могут различаться в зависимости от конкретных правил и стандартов бухгалтерии, принятых в организации или стране.

Как определить недопустимость балансового счета 40824?

Балансовый счет 40824 относится к категории счетов «Прочие поступления», и его недопустимость может быть определена несколькими способами. Первый способ — это проверка правильности использования данного счета в соответствии с нормативными актами и установленными правилами.

Второй способ — это анализ содержания операций, проводимых через данный счет. Недопустимыми могут считаться операции, которые не относятся к категории прочих поступлений или нарушают какие-либо принципы бухгалтерского учета. Такие операции могут быть связаны с неправомерным использованием средств организации или несоответствием учетной политики.

Третий способ — это проверка соответствия балансового счета 40824 логике бухгалтерского учета и его связи с другими счетами. Правильное использование данного счета предполагает, что операции поступлений найдут отражение в других счетах — например, счетах поступивших денежных средств или счетах расходов.

В любом случае, если есть сомнения в правильности использования балансового счета 40824, необходимо обратиться к специалистам в области бухгалтерии или юриспруденции для консультации и выяснения всех нюансов. Это поможет избежать возможных негативных последствий и правильно вести учет операций организации.

Какие могут быть причины недопустимости балансового счета 40824?

Балансовый счет 40824 является одним из множества счетов, используемых в бухгалтерии для учета различных операций и средств компании. Однако, существуют определенные правила и требования, которые делают этот счет недопустимым в определенных ситуациях.

Одной из причин недопустимости балансового счета 40824 может быть его неправильное использование в контексте конкретной операции. Например, если ведется учет средств компании в иностранной валюте и счет 40824 используется исключительно для расчетов в рублях, то это может привести к ошибке и создать недопустимый балансовый счет.

Также, причиной недопустимости балансового счета 40824 может быть его неправильное использование при учете конкретных операций или при проведении закрытия бухгалтерской отчетности. Например, если счет 40824 используется для учета средств, не имеющих отношения к оборотным активам компании, то это может привести к недопустимому балансу и нарушению правил бухгалтерии.

Ошибки в проведении операций и неправильное использование счета 40824 также могут стать причиной недопустимости этого балансового счета. Если при проведении операций с использованием счета 40824 допущены ошибки, такие как неправильное указание суммы операции или неправильное указание контрагента, то это может привести к недопустимому балансу и созданию проблем при составлении бухгалтерской отчетности.

Как исправить недопустимый балансовый счет 40824?

Недопустимый балансовый счет 40824 может быть проблемой, с которой сталкиваются многие предприниматели и бухгалтеры. Однако, существует несколько способов исправить это.

Во-первых, необходимо проверить верность введенных данных. Проверьте правильность написания счета 40824 и убедитесь, что он соответствует требованиям бухгалтерии.

Если счет введен правильно, возможно, проблема заключается в неправильном настройке учетной системы. Убедитесь, что программное обеспечение использует актуальный справочник бухгалтерских счетов, в котором указан корректный балансовый счет 40824.

В случае, если проблема не удается решить самостоятельно, лучше обратиться к профессиональному бухгалтеру или юристу. Они смогут провести детальный анализ ситуации и помочь вам исправить недопустимый балансовый счет 40824 в соответствии с требованиями законодательства.

Вопрос-ответ

Что такое балансовый счет 40824?

Балансовый счет 40824 — это счет, который используется для отражения задолженности по зачислению средств на специальные цели. На этом счете могут отражаться как поступающие средства, так и исходящие средства. Он предназначен для контроля и учета финансовых операций, связанных с определенными целями или проектами.

Какие операции могут отражаться на балансовом счете 40824?

На балансовом счете 40824 могут отражаться различные операции. Это могут быть зачисления средств от партнеров или учредителей на определенные цели, например, на развитие проекта или закупку оборудования. Также на этом счете могут отражаться расходы на реализацию проекта, выплаты по кредитам или долгам, связанным с данным проектом. В целом, на балансовом счете 40824 отражаются все финансовые операции, связанные с определенным проектом или целью.

Какие проблемы могут возникнуть при недопустимом балансовом счете 40824?

Недопустимый балансовый счет 40824 может привести к различным проблемам. Одна из проблем может быть связана с неправильным учетом финансовых операций. Если счет недопустим, то на него нельзя будет зачислить или списать средства, что может вызвать нарушение финансового планирования и контроля. Кроме того, недопустимый счет может привести к неправильному отражению финансовых показателей и документации. Например, ошибочно может быть указано, что средства были зачислены на нужный счет, а на самом деле они оказались на недопустимом счете.

Какие последствия могут быть при обнаружении недопустимого балансового счета 40824?

Обнаружение недопустимого балансового счета 40824 может иметь негативные последствия для компании или организации. Во-первых, это может вызвать финансовые проблемы, связанные с неверным учетом и контролем финансовых операций. Во-вторых, это может повлиять на отчетность и документацию, связанную с данным счетом, что может привести к ошибкам и искажению финансовых показателей. Кроме того, обнаружение недопустимого счета может привести к дополнительным проверкам и аудитам органов государственного контроля.

Как избежать недопустимого балансового счета 40824?

Для избежания недопустимого балансового счета 40824 необходимо внимательно следить за правильностью указания счета при финансовых операциях. Важно проверять и сверять информацию о счетах, на которые проводятся зачисления или списания средств. Также рекомендуется правильно оформлять документы, связанные с финансовыми операциями, чтобы избежать ошибок при указании счетов. В случае сомнений или неуверенности следует обратиться к специалистам или юристам для консультации и помощи в вопросах, связанных с балансовым счетом 40824.

Что такое счет эскроу

Эскроу — это специальный банковский счет, который используют, чтобы снизить риски при оформлении какой-либо сделки. Одна сторона сделки вносит на счет эскроу деньги. Они замораживаются или, если говорить на банковском языке, депонируются. Эти деньги вторая сторона сделки получит только после того, как выполнит свои обязательства. Например, передаст право собственности, растаможит груз, переоформит машину.

разобрался со счетами

Скажем, человек приобретает квартиру, но боится, что продавец обманет. Покупатель может открыть счет эскроу в банке — продавец получит деньги только после того, как у жилья сменится собственник.

Чтобы открыть такой счет, обе стороны сделки и банк заключают специальное соглашение — договор счета эскроу. В нем прописано, на каких основаниях банк должен перевести деньги получателю. Договор счета эскроу не следует путать с договором эскроу — о нем мы уже подробно рассказывали.

На счете эскроу можно депонировать не только деньги, но и другое движимое имущество — например, ценные бумаги. Недвижимость депонировать нельзя.

Кто участвует в сделке с использованием эскроу-счета

Того, кто вносит средства на счет, называют депонентом, а кто получает деньги, исполнив свое обязательство по договору, — бенефициаром. Тот, кто депонирует деньги или имущество на счете — это эскроу-агент .

Эскроу-агент — независимая сторона, которая выступает гарантом сделки, контролирует ее и определяет, выполнены ли требования договора между депонентом и бенефициаром. Что именно является доказательством выполнения этих требований, обычно решают сами стороны сделки.

Открывать счета эскроу в России имеют право только банки. Если у гаранта нет официального статуса кредитной организации, то он имеет право депонировать деньги или ценные бумаги, только открывая специальные номинальные счета.

Банки ненавидят эту рассылку!

Плюсы и минусы счета эскроу

1. Бенефициар гарантированно получит деньги, если выполнит свои обязательства, а депонент защищен от мошенничества.
2. Если одна из сторон решит расторгнуть сделку, счет закрывается автоматически, а деньги вернутся депоненту.
3. Стороны могут выбрать, какие именно документы будут для банка доказательством совершения сделки.
4. Если речь идет о долевом строительстве жилья, то покупатель-депонент открывает счет эскроу бесплатно, а суммы до 10 млн рублей застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов.
5. Счет эскроу нельзя арестовать, даже если у депонента есть долги по налогам, штрафам, алиментам и т. п .

1. Не все банки в России работают со счетами эскроу.
2. До перевода бенефициару деньги на счете заблокированы, и депонент может их вернуть, только если расторгнет договор.
3. Пока деньги лежат на счете эскроу, они не приносят прибыли — в отличие от депозита проценты на них не начисляют.
4. Депонент должен заплатить за открытие счета комиссию — обычно 0,7—1% от суммы, в сделках по долевому строительству за обслуживание счета платит бенефициар — компания-застройщик.

Эскроу, банковская ячейка или аккредитив — что лучше

Помимо счета эскроу для гарантированных расчетов часто используют другие два финансовых инструмента — аккредитив и банковскую ячейку.

Банковская или депозитарная ячейка — это сейф в банке, который можно арендовать. По желанию клиента к ячейке может получить доступ и другой человек, предъявив определенные документы. Поэтому такие сейфы используют при покупке недвижимости. Покупатель арендует ячейку и кладет туда деньги. Когда договор купли-продажи зарегистрируют, продавец предъявит его сотрудникам банка и заберет деньги.

Аккредитив — это обязательство банка перевести деньги клиента получателю после того, как тот выполнит какое-то оговоренное заранее условие. Аккредитивы часто используют в торговых сделках, когда продавец и покупатель не особо друг другу доверяют. Банк выступает посредником. Вот как это работает: покупатель перечисляет деньги на счет, банк его замораживает. Когда продавец подтвердит поставку, ему перечислят деньги.

Банковская ячейка используется для расчетов наличными, а счет эскроу — всегда безналичный платеж. Если одна из сторон сделки — юридическое лицо, то использовать банковскую ячейку не получится. Нужны безналичные формы гарантийных расчетов — например, аккредитив или счет эскроу.

И в случае со счетом эскроу, и в случае с аккредитивом бенефициар получает деньги только после того, как выполнит условия сделки.

Несмотря на то что и банковскую ячейку, и аккредитив, и счет эскроу используют, чтобы снизить риски в сделках, эти три формы расчетов кое-чем отличаются.

Различия аккредитива, счета эскроу и ячейки

Аккредитив	Счет эскроу	Банковская ячейка
Форма договора	Утверждена Центробанком	Стороны могут вносить любые изменения	Стороны могут вносить любые изменения
Ответственность за платеж	Несет депонент	Несет банк	Несет депонент
Закрыть счет досрочно	Может депонент, в любой момент	Только если одна из сторон расторгнет договор	Может депонент, в любой момент
Получает деньги со счета	Получатель или тот, на кого он указал	Только бенефициар	Получатель или кто-то еще по переводному аккредитиву
Использовать в долевом строительстве	Нельзя	Необходимо, за исключением особых случаев	Нельзя
Страхование	Можно застраховать отдельным договором со страховой компанией	Если это сделка купли-продажи недвижимости, в том числе и договор долевого участия, то АСВ страхует до 10 млн рублей	Можно застраховать отдельным договором со страховой компанией
Деньги могут взыскать	Да	Нет	Да

Форма договора
Аккредитив	Утверждена Центробанком
Счет эскроу	Стороны могут вносить любые изменения
Банковская ячейка	Стороны могут вносить любые изменения
Ответственность за платеж
Аккредитив	Несет депонент
Счет эскроу	Несет банк
Банковская ячейка	Несет депонент
Закрыть счет досрочно
Аккредитив	Может депонент, в любой момент
Счет эскроу	Только если одна из сторон расторгнет договор
Банковская ячейка	Может депонент, в любой момент
Получает деньги со счета
Аккредитив	Получатель или тот, на кого он указал
Счет эскроу	Только бенефициар
Банковская ячейка	Получатель или кто-то еще по переводному аккредитиву
Использовать в долевом строительстве
Аккредитив	Нельзя
Счет эскроу	Необходимо, за исключением особых случаев
Банковская ячейка	Нельзя
Страхование
Аккредитив	Можно застраховать отдельным договором со страховой компанией
Счет эскроу	Если это сделка купли-продажи недвижимости, в том числе и договор долевого участия, то АСВ страхует до 10 млн рублей
Банковская ячейка	Можно застраховать отдельным договором со страховой компанией
Деньги могут взыскать
Аккредитив	Да
Счет эскроу	Нет
Банковская ячейка	Да

Для каких видов сделок применяется счет эскроу

Счет эскроу применяют в сделках, где есть риск, что одна сторона не выполнит свои обязательства, если получит деньги вперед. Еще такие счета используют, когда между платежом и передачей товара проходит долгий срок — например, надо провести перерегистрацию собственности.

Чаще всего счета эскроу применяют:

1. В долевом строительстве.
2. При продаже недвижимости.
3. При продаже ценных бумаг.
4. При продаже бизнеса.
5. При заключении мирового соглашения в судебных разбирательствах.
6. В операциях с интеллектуальной собственностью — например, в продаже товарных знаков или изобретений.

Схема действия счета эскроу

Расчеты с применением счета эскроу основываются на трехстороннем договоре между депонентом-покупателем, бенефициаром-продавцом и эскроу-агентом . Сделка включает в себя несколько этапов.

1. Стороны заключают договор: продавец обязуется поставить товар или оказать услугу, а покупатель оплатить ее. Банк в свою очередь гарантирует, что деньги будут переведены только после поставки.
2. Покупатель открывает счет эскроу в банке и вносит нужную сумму.
3. Банк блокирует деньги на счете.
4. Продавец поставляет товар или услугу и предъявляет банку доказательства этого, например акт приема-передачи или свидетельство о новом собственнике имущества, например выписку из ЕГРН.
5. Банк разблокирует счет и переводит деньги продавцу.

Кому принадлежат деньги на счете эскроу

По закону пока бенефициар не выполнил условия сделки, деньги, которые находятся на счете эскроу, принадлежат депоненту, но распоряжаться ими он не может. Как только бенефициар предоставил необходимые документы, он становится владельцем денег.

Банк-агент не имеет права брать в счет своего вознаграждения деньги со счета эскроу, если об этом не написано в договоре.

Открытие счета эскроу

Подписывать договор на открытие счета эскроу должны вместе все три стороны сделки: депонент, бенефициар и представитель банка. Исключение — договор долевого строительства: здесь бенефициар — это застройщик, который договаривается с банком заранее.

В договоре на открытие счета должны быть указаны все существенные условия сделки: какой товар продается или какая услуга предоставляется, кем, кому и в какие сроки.

Кроме того, в документах обязательно указывают, как бенефициар докажет, что выполнил условия сделки. Например, если речь о покупке квартиры, можно указать, что банк-агент переводит деньги только после того, как продавец предоставит в банк выписку из ЕГРН, что новым собственником жилья стал покупатель.

После этого депонент должен внести деньги на счет, а стороны оплатить услуги банка-агента .

Документы для открытия счета. В разных банках пакет документов, которые нужны, чтобы открыть счет, может отличаться. Но всегда клиент должен написать заявление на открытие счета и предоставить документ, подтверждающий личность.

У представителя юрлица попросят нотариально заверенные копии устава или учредительного договора, документа, подтверждающего полномочия — например, доверенность, а также сведения о финансовом положении компании. Это могут быть годовая бухгалтерская отчетность, аудиторское заключение и справка об отсутствии долгов по налогам.

Индивидуальный предприниматель должен предоставить копию паспорта, бухгалтерскую отчетность и справку об отсутствии долгов по налогам.

От физического лица потребуется только паспорт.

В некоторых банках клиента, открывающего счет эскроу, попросят заполнить специальную анкету — вопросник банка.

Особенности работы с эскроу-счетами при долевом строительстве

Счета эскроу и ФЗ № 214-ФЗ . С 1 июля 2019 года в России вступили в силу новые правила долевого строительства. Покупать жилье в строящемся доме можно только через счет эскроу. Застройщик получит деньги лишь после того, как передаст жилье покупателю.

Вот как это работает: покупатель открывает счет эскроу в банке, с которым работает застройщик, потом регистрирует договор долевого участия и вносит на счет деньги. Банк кредитует застройщика. Когда дом введут в эксплуатацию, покупатель получит квартиру, застройщик — деньги со счета, а банк — свои платежи.

Страхование счетов эскроу. Деньги на счете эскроу застрахованы, только если это сделка купли-продажи недвижимости. Срок страховки истекает через три рабочих дня после перехода права собственности к покупателю.

Если речь о договоре долевого участия, то деньги дольщика застрахованы на весь срок строительства — пока не сдадут квартиру.

Если у банка отзовут лицензию, то деньги переведут на счет эскроу в другом банке. Правда, компенсируют не более 10 миллионов рублей, даже если один дольщик открыл несколько счетов эскроу в этом банке.

Чтобы получить страховку, надо написать заявление в Агентство по страхованию вкладов, предоставить паспорт и копию договора на открытие счета.

Применение эскроу-счета при приобретении недвижимости

Счет эскроу можно использовать как способ расчета при покупке жилья и на вторичном рынке. Например, продавец настаивает на предоплате, так как боится, что не получит деньги после перехода собственности на квартиру. А покупатель в свою очередь боится платить вперед, потому что кругом мошенники.

В этом случае продавец и покупатель могут указать в договоре купли-продажи , что расчет происходит через счет эскроу. Обе стороны придут в банк, откроют счет, и покупатель внесет на него деньги. Как только Росреестр зарегистрирует переход права собственности на жилье к покупателю, продавец предъявит выписку из ЕГРН в банк и получит свои деньги.

Непонятный момент при долевом строительстве. На счету до окончания строительства должна лежать вся сумма до сдачи дома в эксплуатацию? Т.е. покупатель берет ипотеку, эти средства находятся на счёте, покупатель платит проценты банку за то, что деньги на счету экскроу ждут окончания строительства, банк получает проценты за ипотеку с покупателя, получает процент за оборот средств со счета экскроу(в жизни не поверю, что ими банк не пользуется), так как банку надо дать какие-то деньги в кредит застройщику для постройки дома. В двойном плюсе остаётся только банк. Схема верная?

alenka, верная. Собственно основными бенефециарами внедрения обязательной схемы эксроу выступили именно банки, ну а "высокая безопасность и сохранность денег" тут уже вопрос вторичный, рекламный бонус к основному смыслу, так скажем)

alenka, а в чем разница перевести деньги застройщику на счет или банку? У Вас то эти деньги точно не останутся, плюс можно платить и без ипотеки. Ну и по-умолчанию стоимость жилья при долевом ниже чем при готовом, поэтому если брать долевое в ипотеку, нужно быть уверенным, что разница цены между долевым и после сдачи будет больше сумм процентов за этот период

Максим, а разница в том, что раньше застройщик брал у вас беспроцентно деньги на строительство, а теперь берет у банка кредит (те же самые деньги). От этого себестоимость стройки, а значит и конечная цена для покупателя растет. Разница между продажей квартиры на начальном этапе и на финише для застройщика минимальна. А банки. банки получают проценты с выданных застройщику кредиты, которые берут у покупателя же без процентов, а то еще и процент берут, если это ипотека. Банки в тройном шоколаде, а покупатель, как обычно, платит за все! Вот если бы, например, сделали начисление процентов на деньги на эскроу-счете и за счет этого снижали бы процент по ипотеке на те же 6-7% (а ведь там, при ипотеке, еще и часть своих средств) на время строительства было бы хоть сколько-то справедливости. А так. так, повторюсь — банк в шоколаде: тройной выигрыш при минимальном риске.

Александр, то что будет дороже, это ясно, но по сути это страховка. Я же говорю, что в любом случае после получения кредита, деньги от Вас уходят, и не важно кому, застройщику напрямую или банку, который будет финансировать стройку. Так же банк берет на себя риски недостройки дома, а не как сейчас.

Добрый день! Исправьте, пожалуйста, таблицу в колонке про аккредитив. При аккредитиве гарантом исполнения аккредитива ( его раскрытия) является Банк. Закрыть аккредитив у депонента не получится в одностороннем порядке — это возможно только после того, как обе стороны ( бенефициар и депонент) подтвердят данное намерение. Аккредитив в долевом строительстве используют — этот способ расчетов является гарантией для Застройщика, что он получит свои деньги в срок, а именно — после регистрации ДДУ.

То есть смысл введения эскроу-счетов в жилищном строительстве — это обезопасить будущего собственника жилья.
По факту мы получаем:
1. Покупатель в жирном минусе (покупка жилья на начальном этапе теперь не имеет большого смысла, деньги застройщик всё равно у дольщика больше не возьмет и нужно идти в банк за кредитом. Издержки идут в цену жилья)
2. Застройщик частично тоже в минусе (стоимость его продукта стала выше при том же уровне кзатрат. Как если бы ввели акциз на жилье. Значит уменьшится спрос).
3. В двойном жирном плюсе банк. У него теперь "лежат" n лет деньги дольщиков. К нему приходит застройщик за кредитом и платит процент за кредит.
Объясните мне пожалуйста: у вроде не банков на душу населения мало, а жилья. Так почему мы развиваем банки с помощью этой схемы? Никакой другой более разумной схемы нельзя придумать? Чтобы и обезопасить дольщика и дать финансирование застройщику?

Алексей, плюс для покупателя в том, что он не останется без жилья и без денег, минус для банка в том, что он берет на себя риск недостройки

Максим, просто не совсем понятен смысл участия в долевом строительстве тогда. Конечно смысл частично остается (1.зафиксировать цену жилья на текущий момент, кто знает, какая она будет через несколько лет; 2,"взять ипотеку", то есть ввязаться в эту историю без возможности передумать и потратить деньги куда-нибудь еще). Но вариант откладывать потенциальный ежемесячный платеж по ипотеке на вклад в банк и получать 5% годовых в ситуации, когда покупка "фундамента" тебе по сути ничего не дает — мне кажется это не самый плохой вариант.
Для банка оценка заемщика — это его работа. Оценка строительной компании , думаю, не сильно отличается по сути от оценки завода или торговой компании. То есть банку просто "подвезли" новую группу клиентов — строительные компании.
Я не специалист в вопросе, просто любопытно было бы разобраться. Может быть TJ отдельную статью напишет на эту тему.

Алексей, смысл будет в том случае, если переплата будет меньше разницы цен готового жилья и фундамента, например если на этапе фундамента стоимость 3млн, переплата 200 тыс, а готовое жилье стоит 3.5 млн, то потенциальная выгода 300 тыс. Но все нужно смотреть в договоре. В общем система нужна для того, что бы не было обманутых дольщиков. Я живу в Краснодаре и возле моего дома 3 недостроя и один долгострой, по городу их вообще сотни, а недавно была новость, что из бюджета выделят 3 млрд на достройку. Т.е. кто-тосворовал деньги, а мы будем это компенсировать. Вот что бы такого не было и нужны эскроу счета.

Я использую "Безопасный расчет", деньги помещаются на номинальный счет, к которому не имеют доступа ни покупатель ни продавец, и находятся там период от момента подписания ДКП до момента смены собственника. "Безопасный расчет" раскрывается автоматически и не требует дополнительных усилий, походов в Банк.

Светланка, "Безопасные расчеты" Сбербанка это фактически аккредитив.

Ячейку. Побоялся использовать аккредитив — вдруг у банка возникли бы вопросы, откуда они.

В 2018 годы при покупке квартиры пытались использовать аккредетив в Сбербанке. Уровень компетенций сотрудников был столь низок, что в итоге нас практически вынудили воспользоваться за теже деньги простой ячейкой (читайте "банк не берёт еа себя никакой ответственности"). Можно было конечно отменить всё и начать оформлять всё заново. Но решили рискнуть — был шанс, что под такой низкий процент ещё раз не одобрят. Слава богу, всё закончилось хорошо. Но деньги из банковских ячеек переодически пропадают.

Илья, дело было в Красноярске. Возможно, там, где цивилизация, Сбербанк нормально работает с аккредетив.

вопрос: можно ли использовать счет эскроу/аккредитив в следующей сделке:

1. я обязуюсь предоставить заказчику 100 потенциальных клиентов определенного качества
2. банк обязан при получении заказчиком этих 100 потенциальных клиентов перечислить деньги мне на счет

но это происходит если я предоставлю банку определенные доказательства, что обязательства по сделке выполенены.

вопрос: что может быть этими доказательствами?

в недвижке понятно — выписка из реестра, в продаже авто тоже — постановка на учет и т д. а в таких услугах как маркетинговые / помощь в привлечении инвестиций ведь нет таких жестких формальных процедур. что в этом услучае можно использовать в качестве доказательств?

покупатель платит проценты банку не за то, что деньги на счету экскроу ждут окончания строительства, а погашает основной долг и проценты по ипотеке, банк получает основной долг по ипотеке и проценты за ипотеку с покупателя, получает процент за оборот средств со счета экскроу (в жизни не поверю, что ими банк не пользуется), само собой, что деньги не "лежат" на эскроу счете. В двойном плюсе остаётся только банк. Схема верная? Верная, а вас почему за зло горе берет? Вам в любом случае нужно потратить деньги на покупку квартиры, так наверное лучше тратить гарантировано, мало обманутых дольщиков? Хотите пополнить их ряды? Зачем считать деньги в чужих карманах?

В Тинькофф банке открывают такие счета? Компания-застройщик ищет банк, чтобы открыть себе р/с, при условии, что будут открывать и счета эскроу для физ.лиц.

все хорошо, кроме того, что я обзвонила множество банков и эскроу счета открывают только для недвижимости. например, для покупки авто такой услуги у банков нет

Да, но я не использовала это. Но теперь буду! Спасибо!

статья просто огонь! настолько качественно подана информация — большая редкость! спасибо!

Добрый день! Знаю, статья уже не свежая, но вопрос актуальный. Буду надеяться, что кто-нибудь ответит.
В актуальной версии ФЗ 214 максимальный срок депонирования — не более 6 месяцев с заявленной даты ввода объекта в эксплуатацию.
Застройщик затягивает строительство. В ДДУ указана точная дата окончания срока депонирования ипотечных средств. И он скоро подходит к концу, т.е. эскроу счет закроется и ипотечные деньги вернутся на мастер-счет дольщика. И что тогда? Не должен ли эксроу счет автоматически пролонгироваться с актуальной проектной декларацией объекта?
Непонятно, как продлевать депонирование. Застройщик предлагает подписать доп.соглашение (ДС) с новыми сроками сдачи объекта в эксплуатацию и передачи ключей. И, таким образом, под предлогом пролонгации эскроу дольщик вынужден согласиться с переносом сроков сдачи объекта без возможности взыскать неустойку.
Ипотечный банк является и банком финансирования застройщика. Получается застройщик застрахован со всех сторон и может продлевать сроки бесконечно. А дольщики в этом случае никак не защищены и ФЗ 214 просто не работает.
Спасибо!

V., интересненько получается

"Депонент должен заплатить за открытие счета комиссию — обычно 0,7—1% от суммы, в сделках по долевому строительству за обслуживание счета платит бенефициар — компания-застройщик."
А если квартиру на вторичке покупать, кто за счет платит? Продавец или покупатель?