Трубы в квартире чья собственность

Кто виноват, если сорвало кран на стояке в многоквартирном доме

Новый владелец квартиры не всегда задумывается о том, с какими проблемами может столкнуться. Одной из них являются стояки и их замена.

В собственности вместе с жилой площадью теперь находятся и коммуникации, включая общедомовые. Так кто отвечает за стояки в многоквартирном доме, и за чьи средства должна производиться замена, узнаем из статьи.

Замена

Коммуникации, расположенные внутри квартиры и пользоваться которыми может только собственник и жильцы, являются частной собственностью. Действия по отношению к ним могут быть разными. Безусловно, если это не навредит имуществу соседей и не нарушает их права и интересы. Владелец вправе:

• осуществлять замену старых труб на более современные;
• менять смесители и счетчики;
• увеличивать или сокращать количество сантехники;
• менять батареи и т.д.

Это делается по собственному желанию и за свой счет. Обладая правом собственности, можно осуществлять подобные изменения.

Помимо права, на собственнике жилья лежит и бремя, обязывающее его содержать имущество в исправном состоянии и платить за:

1. воду;
2. газ;
3. канализацию и т.д.

Здесь и возникает вопрос о том, кому принадлежат трубы, соединяющие каждую квартиру с инженерными коммуникациями. Оказывается, это общее имущество всех собственников. Следовательно, расположенные внутри квартиры трубы являются частной собственностью, а стояки – общие.

Ремонт и замена водопроводных труб, канализационных и труб отопления регулируются:

• правилами и нормами технического использования жилого фонда;
• правилами по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
• пособием по ремонту и содержанию МДК 2-04.2004.

Обязанности владельца

Согласно нормативной документации, решение о необходимости провести текущий ремонт или капитальный принимается владельцами квартир. В обязанности владельцев жилья и общего имущества входит:

1. поддерживать техническое состояние общедомовых коммуникаций;
2. в случае необходимости принимать решение о ремонте.

Самим владельцам разрешено производить ремонтные работы касаемо оборудования, обслуживающего только их квартиру. Ремонтом общего имущества занимаются управляющие компании. Это безвозмездный договор, предусматривающий ежемесячные платежи, которые жильцы обязаны уплачивать. Взамен предоставляется техническое обслуживание общего хозяйства.

Осуществлять ремонтные работы, необходимые для того, чтобы стояки отопления, водоснабжения, канализации находились в исправном состоянии, обязаны ЖЭК или другие фирмы, с которыми соответствующий договор был подписан. Для начала работ потребуется:

• план их проведения;
• акт, в котором указывается о необходимости ремонта какой-
• либо части стояка;
• наличие протечки и других неисправностей.

Обратиться в ЖЭК можно и с заявлением, после рассмотрения которого должен быть дан ответ.

Первый кран

На ком лежит ответственность за состояние первого от стояка крана, владельцев жилплощади или управляющей компании?

Со временем, практически каждый собственник сталкивается с этим вопросом. В случае, когда кран потек, кто должен оплачивать ущерб?

Подача горячей воды и холодной происходит по так называемым «стоякам». От них, благодаря «отводам» происходит внутриквартирная разводка по точкам использования (ванна, раковина, унитаз и т.д.).

Как уже выяснилось, стояки – общедомовая собственность, за которую отвечает управляющая организация. За «отводы» отвечают собственники жилья. Первый от стояка кран является границей ответственности. Но кто за него отвечает?

ВНИМАНИЕ! Согласно законодательству, а именно п. 5 Правила содержания общего имущества, первые от стояка краны не являются частной собственностью, а включены в состав общедомового имущества.

Оплата

Действия, направленные на сбор дополнительных средств с жильцов на ремонт стояков, считаются незаконными. Ведь ремонтные работы и так проводятся из средств собственников квартир.

ВНИМАНИЕ! В оплату коммунальных платежей входит графа «содержание и ремонт жилья». На размер суммы влияет метраж помещения и количество жильцов.

По нормам МДК 2-04.2004 в список услуг, включенных в квартплату входят:

• аварийные работы;
• содержание общего имущества;
• текущий ремонт;
• обслуживание коммуникаций.

Следовательно, замена в квартире стояка осуществляется бесплатно, поскольку оплата уже была произведена. В случае, когда требуется капитальная замена стояков на каждом этаже, средства берутся из платежей на капитальный ремонт.

Однако бывают исключения, когда владелец квартиры по собственному желанию произвел конструктивные изменения, в результате чего требуется ремонт. Все расходы по замене стояка в этом случае лежат на собственнике, работы проводятся им самостоятельно. Если ущерб при этом понесли и соседи, им также необходимо компенсировать ущерб.

Порядок действий

В случае внезапных неполадок, сразу же нужно обращаться в ЖЭК или управляющую компанию. Для этого составляется в свободной форме соответствующее заявление на имя начальника, необходимо приложить хотя бы 2 фотографии коммуникаций. Ставится подпись и дата.

Экземпляров документа должно быть два, один остается в ЖЭК, второй следует забрать с собой, на заявлении ставится отметка о принятии. Чтобы заявление было принято без проблем и вопросов, важно, чтобы собственник квартиры не имел задолженности по коммунальным услугам.

Перед написанием заявления в УК, можно на дом вызвать сантехника, который после осмотра канализационного стояка составляет акт, также фиксирует имеющиеся повреждения и необходимость замены стояка. Событие может развиваться следующим образом:

1. Бригада, осуществляющая ремонт, в короткие сроки реагирует и производит замену аварийного стояка. Со стороны собственника должен быть обеспечен доступ к санузлу для ремонтных работ.
2. Управляющая организация не соглашается проводить замену вертикальной магистрали, ссылаясь на то, что трубопровод расположен в квартире собственника и именно хозяин и несет за него ответственность. В этом случае на руки выдается письменный отказ. Этот документ является основанием для обращения в суд, хотя сам процесс может протекать несколько месяцев.

Проведение процедуры

Перед началом работ следует обговорить с соседями о сложившейся ситуации, в противном случае вырезка будет проведена от потолка до пола. Участки поврежденного стояка останутся в перекрытии, что может стать причиной протечки.

Обязательно присутствие представителей управляющей компании, именно они перекрывают стояк и сливают воду. Далее происходит замена трубопровода в такой последовательности:

• применяя болгарку, убирают из плит перекрытия поврежденные трубы;
• делают разметку для врезки ответвлений;
• производят монтаж новых труб и разводки;
• подключают воду, при этом проверяя все соединения.

Подбор труб для систем горячего водоснабжения и отопления осуществляется с учетом того, что они не подвергаются деформации под воздействием тепла. Предпочтение отдают полипропиленовым трубам, которые обладают определенными достоинствами:

1. не портятся под воздействием коррозии;
2. легки в установке;
3. экономичны;
4. экологичны;
5. не имеют внутренние известняковые отложения.

Монтаж центральной магистрали согласно законодательству должен проводиться каждые 25-30 лет. Это относится к домовым сетям, трубам отопления внутри квартир, водоснабжению в неприватизированных квартирах.

ВАЖНО! Со временем любые трубы могут выходить из строя, это часто приводит к расколу трубы, утечке и, как следствие, порче имущества.

Поскольку не все владеют информацией о том, что замена стояка должна осуществляться за счет управляющей компании, собственники порой меняют стояк в своей квартире самостоятельно. Зная обязанности управляющей организации, можно избежать лишних затрат.

Кто отвечает за стояки системы отопления многоквартирного дома

Довольно часто у граждан возникают споры о том, кому принадлежат элементы системы отопления в многоквартирном доме.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ в своем письме от 01.04.2016 года №9506-АЧ/04 постаралось прояснить вопросы о принадлежности элементов системы отопления, находящихся внутри многоквартирных домов и кто несет ответственность за их состоянием.

В своем письме Минстрой сообщает, что в соответствии Жилищного кодекса РФ (ч.1 ст.36) и Правил содержания общего имущества МКД №491 от 13.08.2013 года (пункт 2), в состав общего имущества МКД включаются все виды технического оборудования, находящиеся внутри многоквартирного дома, и которые обслуживают более одного жилого или нежилого помещения.

Правилами содержания общего имущества МКД №491 (пункт 6) определено, что внутридомовая система отопления состоит из совокупности стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на тепловых сетях.

По вопросу принадлежности обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) свою позицию высказал Верховный Суд РФ в своем решении от 22.09.2009 г. №ГКПИ09-725: суд решил, что любое техническое оборудование МКД может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного дома только тогда, когда оно обслуживает более одного жилого или не жилого помещения.
Следовательно, радиаторы отопления , находящиеся внутри одной квартиры, могут не относиться к общедомовому имуществу.

Учитывая положения Правил содержания общего имущества МКД и позицию ВС РФ, Минстрой РФ считает, что внутридомовая система отопления МКД в составе общего имущества многоквартирного дома включает обогревающие элементы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного помещения, а также радиаторы находящиеся внутри квартир, которые присоединены к стоякам отопления ответвлениями не имеющими запорных отключающих устройств .
Радиаторы, обогревающие одну квартиру и имеющие отключающие (запорные) устройства , в состав общего имущества МКД не включаются , так как их использование собственниками одной квартиры не повлечет нарушения прав и законных интересов других собственников помещений многоквартирного дома.

Однако состав общего имущества МКД, в соответствии Правил №491 (пункт 1), в целях выполнения обязанностей по его содержанию, должен определяться самими собственниками помещений в многоквартирном доме. Перечень общедомового имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, необходимо приводить в договоре с управляющей организацией путем составления отдельного приложения к нему, в котором указать линии разграничения эксплуатационной ответственности по всем видам технического оборудования, в том числе и по системе отопления.

Эксплуатационная ответственность за радиаторы отопления, находящиеся в отдельной квартире может быть возложена на собственника данной квартиры, а ответственность за стояки, ответвления от них и запорные устройства на этих ответвлениях, находящиеся внутри квартиры собственника, но обслуживающие несколько квартир или помещений возложить на управляющую компанию.

Кто должен менять канализационный стояк в Украине? 13.06.2018

Prostopravo отвечает на популярные вопросы читателей: за чей счет осуществляется замена стояков отопления, водоснабжения в квартире? // 13.06.2018

Вопрос читателя:

Квартира приватизирована в многоквартирном доме. В туалете необходима замена стояков горячей и холодной воды в виду вероятного скорого затопления квартиры снизу. Есть конструктивная особенность замены — необходимо новые трубы врезать в квартирах сверху и снизу. Другого технического решения замены нет. Квартира снизу была приобретена физическим лицом путем покупки и в настоящее время в ней расположена аптека разветвленной аптечной сети.
Ряд вопросов.
1. Стояки в многокварном, многоэтажном доме являются совместным имуществом жильцов дома ? С юридической точки зрения (не с практической, бытовой) кто и за чей счет должен осуществлять замену стояков ?
2. Кто снизу должен дать доступ к врезке — владелец квартиры или фирма, осуществляющая хозяйственную деятельность в квартире ?
3. Какие шаги необходимо предпринять, чтобы снять с себя ответственность за возможное затопление помещения снизу в случае устного отказа дать доступ к врезке труб ?

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме

Вопрос замены стояков в квартире волнует многих. Разбираемся, чья это ответственность и что по этому поводу говорит закон.

В каждой квитанции за квартплату есть пункт, касающийся технического обслуживания и ремонта общедомового имущества — формулировка может отличаться. Также мы ежемесячно делаем взносы за капремонт в .

Несмотря на это, необходимость замены стояков в квартире (планово, в результате технической неисправности или аварии) вызывает массу вопросов.

Главные из них: кто и за чей счет будет это делать?

Ситуации, когда управляющая компания (УК) отказывается выполнять некоторые работы, возникают нередко. Обратная сторона медали — когда собственника квартиры обвиняют в том, что он полез «куда не следует» и произвел ремонт коммуникаций, которые к его имуществу не относятся. Хорошо, если все хорошо закончилось. А если привело к протечке — кто будет нести ответственность?

Частная собственность и общедомовое имущество

Для начала определимся с понятиями. Имущество в многоквартирном доме (МКД) бывает двух видов:

• собственность владельца квартиры; , которое принадлежит всем собственникам жилья.

К первому относится квартира и техническое оборудование в ней, включая канализационную, отопительную и газовую трубы, а также трубы водоснабжения (но только после их соединения с радиатором, плитой или разводкой для воды — это важный нюанс).

Общим имуществом считаются все общедомовые коммуникации (трубы, проводка) и общие помещения (лифт, подъезд, крыша, подвал).

За содержание частной собственности в исправном состоянии ответственность лежит на владельце. За ремонт и обслуживание общедомовой — на УК. При этом все работы компания производит за счет собственников — для этого мы ежемесячно вносим платежи по квартплате.

Объяснить разницу проще всего так: частное имущество обслуживает только одно помещение владельца, а общедомовое — от одной квартиры и более. Например, стояк отопления идет ко всем квартирам — это общее имущество, включая небольшой участок трубы, которая подведена к радиатору. А вот батарея внутри квартиры принадлежит собственнику жилья. Ремонтировать стояк и отходящую от него трубу должна УК, а батарею — владелец квартиры.

Не переживать за имущество поможет страховка от Совкомбанка. Выбирайте удобную программу страхования и не волнуйтесь по пустякам.

Лучшие способы снизить тревогу за свое здоровье, близких, имущество — это постоянная забота и страхование на разные случаи жизни. Выбирайте мультипакет или застрахуйте самое дорогое. Главное — обретите уверенность в завтрашнем дне с «Совкомбанк Страхование».

Кто и за чей счет должен менять стояки в квартире

Если все так просто, почему возникают споры по замене стояков в квартирах МКД? Дело в том, что ремонт оборудования и его замена — разные вещи. Одно дело починить лифт, другое — установить новый.

За текущее содержание общедомового имущества действительно отвечает УК. Коммунальщики обязаны устранять протечки, ремонтировать износившееся оборудование и коммуникации, ликвидировать аварии.

Когда речь заходит о таких масштабных вещах, как обновление кровли, лифтов, ремонт фасада или замена стояков в МКД, вопрос перетекает в плоскость капитального ремонта.

Отсюда вывод:

• если требуется починить стояк — это бесплатно делает УК за счет средств, которые мы платим за текущий ремонт;
• если требуется замена стояка — нанимают подрядчика, работы которого оплачивают за счет средств из ФКР.

Таким образом, замена стояков в МКД происходит в рамках капитального ремонта с привлечением подрядной организации через ФКР. Управляющая компания капитальный ремонт не делает.

Рассмотрим на примерах.

Виктор Петрович живет в старенькой хрущевке 1979 года постройки. За всю историю дома трубы в доме ни разу не меняли, но периодически коммунальщики ремонтировали их.

Мужчина обратился в УК с вопросом о том, что срок эксплуатации стояков давно вышел и хорошо бы их заменить — взносы за капремонт все жильцы вносят исправно, должников нет.

В ответ получил отказ, потому что протечек в трубах нет, а за перенос сроков капремонта по трубам отвечает ФКР.

Винить УК в бездействии в этом случае нельзя. Как и предписано законом , общедомовое имущество обслуживают исправно; об этом свидетельствует хорошее состояние труб и отсутствие протечек.

Возьмем другой пример.

В квартире Нины Ивановны вот уже несколько месяцев протекает стояк с холодной водой. Течь не слишком сильная, но требует ремонта. Женщина обратилась с проблемой в УК.

Пришел сантехник и натянул на трубу «хомут» — на этом ремонт закончился. Протечка уменьшилась, но не была ликвидирована полностью — вода продолжает капать. Плюс к этому упал напор воды; это причиняет пенсионерке неудобства.

Такая же ситуация произошла у соседей — там живет молодая пара с детьми. Результат аналогичный: по заявке пришли сантехники и кое-как залатали дыру.

Жильцы решили объединить усилия и потребовать от УК замены стояков, не дожидаясь планового капремонта, пока дело не дошло до аварии.

О том, как им действовать в сложившейся ситуации, расскажем дальше.

Как принимается решение о замене стояков

Как бы бережно жильцы и коммунальщики ни заботились о доме, рано или поздно возникает необходимость в капитальном ремонте.

Сведения о каждом доме хранятся в ФКР. Его сотрудники оценивают степень износа и составляют планы ремонта. Сроки могут приближать или отодвигать.

Решить проблему ветхого жилья поможет переезд в новый дом. Не откладывайте комфортную жизнь на потом — выберите новостройку и оформите ипотеку от Совкомбанка.

Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.

Решение о проведении как планового, так и внепланового капремонта принимают на основании обследования общедомового имущества и оценки износа в процентном соотношении. В каждом регионе этот показатель свой.

Инициировать капремонт могут собственники жилья, ФКР либо управляющая компания.

Допустим, собственники настаивают на том, что их дому требуется внеплановая замена старых стояков.

Алгоритм действий будет следующий:

• Сначала нужно обратиться в УК. Заявку можно оставить по телефону горячей линии, на сайте организации, лично в секретариате или отправить заказным письмом на имя руководителя. Суть обращения — попросить провести осмотр коммуникаций и дать заключение об их состоянии и степени износа.
• Дождаться прихода комиссии из УК. Обычно в подъезде заранее вешают объявление с просьбой к собственникам предоставить доступ в квартиры для осмотра коммуникаций.

Что происходит дальше:

• После осмотра комиссия от УК обязана составить акт обследования и дать письменное заключение о состоянии коммуникаций.

Как найти управу: куда жаловаться на управляющую компанию

• Если степень износа общего имущества превысила установленные в регионе нормы, обязанность УК — передать сведения в вышестоящую инстанцию и поставить дом в очередь на внеплановый капремонт. Для этого акт и заключение, а также фотографии с места осмотра собирают вместе и направляют в администрацию города.
• Далее подключаются жилищный комитет и ФКР. Оценивается стоимость предстоящих работ, проводится голосование собственников, чтобы утвердить расходы, и назначается аукцион.
• Получившая тендер подрядная организация приступает к работе по замене стояков.
• По завершении подписывают акт выполненных работ.

Подытожим

За исправное содержание общедомового имущества несет ответственность УК. Она обязана своевременно и качественно ремонтировать трубы, крышу, лифты, заботиться о состоянии подъездов и придомовой территории. Перечисленные услуги все жильцы ежемесячно оплачивают.

Когда текущий ремонт не помогает содержать общедомовое имущество в хорошем состоянии, возникает необходимость капитального. Ответственность за его проведение ложится на ФКР.