Как справиться с выписками из Росреестра (ЕГРН)
Последнее время все постепенно приучились пользоваться очень удобным сервисом Росреестра «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» о получении выписок об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и выписок о переходе прав на объект недвижимости. Это недорого, удобно, быстро (если не считать некоторые периоды обновления сайта, системы или что-то еще, в которые сайт Росреестра может не работать или выписки формироваться долго).
Однако формат выдаваемых файлов – xml и не каждому пользователю компьютера везёт с настройками по умолчанию программ на своем компьютере – далеко не у каждого эта выписка по двойному клику откроется в нужной программе и будет доступна для просмотра в том виде, в котором она должна быть.
Если при попытке просмотра выписок вы видите неструктурированную информацию или каждый раз происходит запрос предупреждения системы безопасности Windows («Страница обращается к данным, которые не удается проверить. Это ставит безопасность под угрозу. Вы хотите продолжить?»), то это означает, что текущие настройки браузера не подходят для просмотра выписок. Это может выглядеть так:
Если речь идет об одной или нескольких выписках, то можно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра «Проверка электронного документа», который позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде. Для этого достаточно загрузить xml-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл».
Однако, если выписок очень много, а также если есть необходимость производить поиск по содержимому выписок и печатать их все или выборочно, то онлайн-сервис Росреестра не подходит для таких условий.
В принципе, поиск по тексту выписок (например, по кадастровому номеру, по фамилии собственника) можно осуществлять в разных программах, в т.ч. в проводнике Windows, в котором требуется изменить, при необходимости, настройки поиска – в частности, необходимо включить поиск по содержимому. И пусть результат не очень читаем, но нужный файл из большого списка по поисковому выражению найти можно:
В интернете можно найти много советов по настройке браузеров для просмотра выписок, мы же можем предложить такой быстрый вариант настроек браузера Internet Explorer: Сервис -> Свойства браузера -> Безопасность -> Интернет -> Другой уровень -> выставить значение «Доступ к источникам данных за пределами домена». При этом нужно выбрать для выставления этих значений зону для параметров безопасности не «Интернет», а «Местная интрасеть».
И тогда должно быть все как задумано:
Но даже правильная настройка параметров браузера не спасает управляющие многоквартирными домами компании, ТСЖ, ЖСК, юристов, работающих в сфере ЖКХ и граждан, инициирующих общие собрания собственников от неудобств работы с такими файлами. Когда юристы оперируют большим количеством выписок, например, при работе по сопровождению проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах или по судебным делам об оспаривании протоколов общих собраний собственников, то все имеющиеся варианты работы с выписками не удобны.
Мы в ООО «Лаборатория юридических исследований» создали небольшую бесплатную программку для просмотра выписок из Росреестра, которая:
- упрощает поиск по содержимому;
- облегчает быстрый просмотр выписок при их большом количестве (путем перебора по их списку стрелкой на клавиатуре, а не путем запуска каждой выписки двойным кликом и ожидания открытия ее в браузере);
- массовая печать всех выписок или только выбранных (выделенных).
В этой программе просмотр выписок из ЕГРП и ГКН, которые были заказаны и получены до 2017 года возможен даже без доступа в интернет. Выписки из ЕГРН с 2017 года могут быть просмотрены только при наличии доступа к интернету.