Какие сделки подлежат нотариальному удостоверению
Перейти к содержимому

Какие сделки подлежат нотариальному удостоверению

  • автор:

Какие сделки подлежат нотариальному удостоверению

ГК РФ Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В каких случаях обязательно нотариальное удостоверение сделки

Граждане обращаются к нотариусу, чтобы получить дополнительные гарантии исполнения обязательств по договору. А в некоторых случаях нотариальное заверение сделки обязательно. Расскажем, когда оно нужно и зачем.

Нотариус — гарант закона. Его работа — подтверждать подлинность документов и удостоверять договоренности. Чтобы стать им, необходимо получить профильное образование и выдержать экзамен. Государство строго регулирует деятельность нотариусов.

Если специалист совершит ошибку, то будет отвечать своим имуществом и возмещать урон потерпевшему.

Зачем нужно удостоверять сделки

Нотариус проверяет, корректно ли заполнены документы, имеют ли право стороны подписывать договор и не нарушают ли законодательство его положения.

Кто такой нотариус и чем он занимается

Некоторые сделки требуют обязательной нотариальной формы. Другие граждане могут заключать самостоятельно между собой, не прибегая к помощи специалиста. Но и в этом случае обращение к нотариусу возможно по желанию.

Если нотариальное удостоверение сделки обязательно, то договор, заключенный только между двумя лицами, будет признан ничтожным в суде. То есть фактически письменное оформление сделки становится бессмысленным — стороны не будут ничего должны друг другу, если нотариус не закрепит их обязательства.

Преимущества удостоверения сделки

У походов к нотариусу есть только один существенный недостаток — за работу специалиста придется платить. А преимуществ гораздо больше.

В некоторых случаях это единственный способ заключить сделку, имеющую законную силу.

Плюсы нотариального удостоверения сделок:

  • специалист проверяет, правильно ли заполнены документы;
  • объясняет, какими правами обладают стороны, что будет за неисполнение обязательств и какими могут быть санкции;
  • удостоверяет, что стороны дееспособны и отдают отчет своим действиям;
  • в случае сделок с недвижимостью — проверяет ее чистоту, отсутствие арестов и обязательств;
  • оставляет у себя копии документов по сделке, стороны могут запросить их в случае потери;
  • может хранить у себя деньги в качестве депозита, если сторонам необходима безопасная форма расчета;
  • нотариальный договор сложнее оспорить через суд, так как нотариус не только правильно составляет документы, но и гарантирует легитимность происходящего;
  • если что-то все же пойдет не так, то нотариус будет отвечать своим имуществом по сделке.

Какие договоры подлежат обязательному нотариальному удостоверению

Согласно статье 8.1 ГК РФ , можно обратиться к этому специалисту при заключении любой сделки. Достаточно воли заключающих договор. Но есть ситуации, когда визит к нотариусу — безальтернативный способ фиксации договора.

Какие договоры обязательно заключать у нотариуса:

  • С долевой недвижимостью

Сделки с долевой собственностью на квартиры или дома необходимо заверять у нотариуса, согласно закону «О государственной регистрации» 218-ФЗ . Единственное исключение — если человек в результате сделки становится собственником всего объекта. Это правило касается купли-продажи и ипотеки.

Если человек хочет взять ссуду на покупку комнаты в коммуналке, ему потребуются услуги нотариуса. А если один собственник дарит другому свою долю в квартире так, что последний становится единственным владельцем жилья, то сделку можно не удостоверять.

Хотите приобрести недвижимость? Возьмите ипотеку у надежного партнера.

Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.

  • С несовершеннолетними

Если недвижимость принадлежит таким лицам, то все тот же закон «О государственной регистрации» требует удостоверять сделку. К нотариусам придется обращаться в случае, если ребенок — единственный собственник жилья или совладелец, а родители хотят продать или подарить эту жилплощадь.

Те же правила действуют в отношении ограниченно дееспособных лиц. Любые сделки по отчуждению недвижимости, которая им принадлежит, должны проходить через нотариуса.

  • При депонировании

Здесь речь идет об эскроу, договорах, появившихся в нашем законодательстве в 2018 году. Они известны большинству людей благодаря эскроу-счетам, которые позволили безопасно приобретать квартиры в строящихся домах. Деньги по таким договорам поступали на отдельный счет, а застройщик не имел к ним доступа, пока не достроит дом. Но мог кредитоваться под них в банке.

Процедуру депонирования регулирует статья 926.1 ГК РФ . Договор эскроу можно заключать не только при покупке недвижимости, хотя там он используется чаще всего.

  • Брачный договор

Согласно статье 41 Семейного Кодекса РФ , такие сделки нужно обязательно проводить через нотариуса. В противном случае в суде договор будет признан ничтожным, а его положения — аннулированы.

  • Соглашение об алиментах

Согласно статье 100 СК РФ , их тоже нужно заверять у нотариуса. Многие граждане предпочитают игнорировать это положение и договариваться на словах. Но здесь у стороны, платящей алименты, появляются риски. В случае возникновения спорных ситуаций придется собирать доказательства о переводе средств. А если деньги передавались наличными, подтвердить их оплату будет невозможно.

  • Договор ренты

По статье 584 ГК РФ , такие сделки нуждаются в удостоверении нотариусом. Договор ренты подразумевает, что имущество будет передано другому лицу за периодически выплачиваемую ренту. Наиболее распространен договор пожизненной ренты, предусматривающий уход за пожилым человеком в обмен на получение недвижимости после его смерти.

  • Наследство

Согласно статье 1140.1 ГК РФ , завещание нужно заверить и зарегистрировать у нотариуса. В противном случае оно будет недействительным. Написать сам документ можно в свободной форме, но специалист обязательно должен проверить его и удостоверить факт того, что наследодатель был дееспособен и подписал бумаги без давления.

Как найти наследственное дело

Если человек хочет отказаться от наследства, ему также придется обращаться к нотариусу. Но в этом случае законодательство предусматривает альтернативную форму — непринятие наследства.

То есть можно как официально отказаться, так и просто не совершать никаких юридических действий. Во втором случае через полгода имущество умершего могут получить наследники последующих очередей или государство.

  • Отчуждение доли в ООО

Если владелец хочет продать свою долю в обществе с ограниченной ответственностью, то сделку нужно заверить у нотариуса. Об этом говорит статья 21 ФЗ-14. Обойтись без этой процедуры можно, если продавать или отдавать долю другим участникам или самому ООО.

  • Если человек не может подписаться за себя

В некоторых случаях за одну из сторон сделки ставит подпись представитель. Так бывает, если участник договора не грамотен или имеет физические недостатки. Например, сделки со слабовидящими или слепыми людьми всегда заверяют у нотариуса. Эта норма прописана в статье 160 ГК РФ .

Нужно учитывать, что список сделок, для которых обязательна нотариальная форма заверения, регулярно пополняется.

Иногда стороны заключают не один, а несколько договоров. Это называется цепочкой. Если основной договор был нотариально заверен, то и дополнительный требует того же.

Как проходит процедура заверения

Государство регулирует численность специалистов, распределяя их по нотариальным округам. Но для клиентов нотариусов это не имеет никакого значения. Они могут прийти к любому вне зависимости от места прописки.

Для удостоверения сделки потребуется напечатанный договор. Его можно составить самостоятельно, а можно заказать проект документа у нотариуса. За это придется дополнительно заплатить и подождать некоторое время.

В зависимости от сложности и загрузки нотариус может составить договор на месте, а может попросить на это несколько дней.

Есть установленный порядок, который обязан соблюдать специалист. Его задача — проверить договор, установить личность сторон, удостовериться в их дееспособности, прочитать все документы, а потом поставить свою подпись.

Для установления личности обычно используется паспорт гражданина РФ. Но есть возможность воспользоваться альтернативными документами: загранпаспортом, иностранным паспортом, ВНЖ, дипломатическим или служебным паспортом, удостоверением беженца и т. д.

Если тип договора требует государственной регистрации, то после заключения сделки нотариус передаст его на прохождение этой процедуры.

Услуги специалиста придется оплатить. Они делятся на два типа:

  • пошлина за конкретное действие — устанавливается государством для каждого округа, может составлять процент от договора;
  • правовые и технические услуги — подготовка документов, консультации, ксерокопии и т. д.

Нотариус не имеет право по собственному желанию отказывать в предоставлении услуг или навязывать дополнительные. Например, платить за составление договора не обязательно. Если он составлен верно, то нотариус обязан принять его и удостоверить, получив в оплату только пошлину, положенную по закону.

Какие сделки подлежат нотариальному удостоверению

Уполномочен заверить! Нотариа…

Региональные новости

Уполномочен заверить! Нотариальные сделки

КАКИЕ СДЕЛКИ ПОДЛЕЖАТ УДОСТОВЕРЕНИЮ У НОТАРИУСА

«Нотариальное удостоверение сделки облегчает заинтересованной стороне доказывание своего права, поскольку содержание сделки, время и место ее совершения, намерения субъектов сделки и другие обстоятельства, официально зафиксированные нотариусом, презюмируются как очевидные и достоверные» (цит. по: Гражданское право: в 4 т. Том I. Общая часть: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. М., С. 472)

Обязанность удостоверить договор у нотариуса может устанавливать как закон, так и соглашение сторон.

В некоторых случаях нотариальная форма договора предусмотрена Гражданским кодексом, Семейным кодексом и другими законами.

Договоры, которые в соответствии с законом нужно удостоверять у нотариуса, условно можно разделить на несколько групп.

Первая группа — это различные сделки с недвижимостью, как связанные с её отчуждением, так и направленные на обеспечение обязательств по другим сделкам.

Во-первых, нотариальная форма предусмотрена для сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (договоры купли-продажи, мены, дарения, соглашения об отступном и др.). Данное правило не распространяется на сделки с земельными долями; с имуществом паевого инвестиционного фонда или приобретаемым для включения в состав такого фонда; сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущ ество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона ). Такие правила содержит часть 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Нужно учитывать, что такие правила предусмотрены как для продажи одной из долей, так и при продаже всего объекта недвижимости принадлежащего нескольким гражданам на праве долевой собственности. При этом никаких исключений при продаже таких объектов недвижимости на торгах законом не установлено.

Во-вторых, обязательному нотариальному удостоверению подлежат с делки, которые связаны с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки ( ч. 2 ст. 54 Закона о регистрации ). Если объект недвижимости принадлежит недееспособному гражданину (признанному таковым в судебном порядке), то его опекуну нужно сначала получить разрешение органов опеки и попечительства на заключение сделки, а затем вместе с покупателем обратиться к нотариусу.

В-третьих, к нотариусу нужно будет обратиться законным представителям для удостоверения сделки по отчуждению недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину ( ч. 2 ст. 54 Закона о регистрации ). При этом нужно иметь ввиду, что дети, достигшие 14 летнего возраста и ограниченные в дееспособности граждане, подписывают договор самостоятельно, с согласия своих законных представителей и с разрешения органа опеки и попечительства.

Последние два вида договоров направлены на защиту прав не полностью дееспособных граждан, чтобы действия их законных представителей и опекунов не были направлены им в ущерб.

При заключении такого рода сделок нужно также иметь ввиду, что законные представители несовершеннолетних и недееспособных граждан, а также их близкие родственники, в соответствии со ст. 37 ГК РФ не вправе заключать сделки с самими подопечными, за исключением дарения им имущества. На практике это означает, что бабушка может маленькому внуку квартиру только подарить, а вот продать её ему же уже не вправе. Также и муж или дети опекуна не смогут выкупить квартиру у опекаемого.

В четвёртых, договор ренты ( ст. 584 ГК РФ ) и все его разновидности: постоянная рента, пожизненная рента и договор пожизненного содержания с иждивением. Данные договоры всегда подлежали обязательному нотариальному удостоверению, поскольку относятся к категории рискованных (алеаторных) сделок.

В-пятых, самый распространённый способ обеспечения обязательств, который у всех на слуху — это ипотека (залог недвижимого имущества). С 04 августа 2018 года договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Данное правило введено Федеральным законом №338-ФЗ от 03.08.2018 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены изменения в ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Но не только данные договоры залога недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению, но и некоторые другие договоры залога (в том числе движимого имущества). В связи с этим, можно выделить в отдельную группу:

— договоры залога, заключаемые в обеспечение исполнения обязательств по договору, который нужно удостоверить нотариально ( п. 3 ст. 339 ГК РФ , п. 44 постановления от 1 июля 1996 г. Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

— договоры залога, стороны которого желают обращать взыскание на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд ( п. 6 ст. 349 ГК РФ ). Нужно отметить, что в последнее время граждане и организации всё чаще обращаются за заключением такого рода договоров к нотариусам и включают в договоры залога возможность внесудебного порядка обращения взыскания.

В одну группу можно объединить семейные договоры.

Во-первых, брачный договор / контракт ( п. 2 ст. 41 Семейного кодекса РФ ).

Во-вторых, соглашение о разделе общего имущества, которое супруги нажили в период брака ( п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ ).

В-третьих, соглашение об уплате алиментов ( п. 1 ст. 100 Семейного кодекса РФ ) как на несовершеннолетних детей, так и на других членов семьи, имеющих право на их получение. Нужно отдельно отметить, что такое соглашение имеет силу исполнительного листа, соответственно получателю алиментов достаточно только предъявить соглашение на работу плательщику алиментов или в службу судебных приставов.

В отдельную группу можно выделить «бизнес-договоры».

Во-первых , как самые распространенные в данной группе, это договоры по отчуждению доли или части доли в уставном капитале ООО, за исключением случаев, предусмотренных в законе ( п. 11 ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», далее – Закон об ООО). Обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры купли-продажи, мены, дарения долей в уставном капитале ООО, а также новые виды договоров — опционы на заключение договора (в том числе безотзывные оферты и их акцепты) и опционные договоры. В рамках оформления данных договоров, если в обществе с ограниченной ответственностью несколько участников, обязательному нотариальному удостоверению также подлежат оферты продавцов.

Во-вторых, нотариальному удостоверению подлежит договор залога доли (части доли) в уставном капитале ООО ( п. 2 ст. 22 Закона об ООО ).

В-третьих, в нотариальной форме должно быть заключено соглашение об управлении хозяйственным партнерством ( ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах», далее – Закон о хозяйственных партнерствах).

В-четвёртых, по аналогии с отчуждением долей в уставном капитале ООО, нотариальному удостоверению подлежит сделка, которая направлена на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства ( ч. 3 ст. 12 Закона о хозяйственных партнерствах ).

В-пятых, обязательному нотариальному удостоверению подлежит договор инвестиционного товарищества ( ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 28 ноября 2011 г. № 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе»).

В самостоятельную группу можно выделить «производные договоры», обязательность удостоверения которых связана с нотариальной формой основного договора.

Во-первых, это предварительный договор, если основной договор требует обязательного нотариального удостоверения ( п. 2 ст. 429 ГК РФ ). В том случае, если вы хотите, например, продать свою долю в праве собственности на квартиру или купить долю в уставном капитале ООО и хотите документально подтвердить серьёзность своих намерений, а ещё и передать задаток в обеспечение будущего договора, то для заключения предварительного договора вам необходимо обратиться к нотариусу.

Во-вторых, это договор уступки требования, которое основано на нотариально удостоверенной сделке ( п. 1 ст. 389 ГК РФ ).

В-третьих, это договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке ( п. 4 ст. 391 ГК РФ ).

В-четвёртых, это соглашение об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора ( п. 1 ст. 452 ГК РФ ).

Во всех остальных случаях, нотариальная форма договора может быть предусмотрена соглашением сторон. При этом, стороны могут предусмотреть в любом договоре, что его нужно удостоверять у нотариуса ( подп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ ). Такое условие не зависит от того, нужно будет затем регистрировать договор или нет.

Выбор в пользу нотариальной формы, как правило связан с её плюсами, к которым относятся:

нотариус детально разъяснит сторонам условия этого договора, права и обязанности сторон. Если договор ставит одну из сторон в весьма невыгодное положение по сравнению с другой стороной, нотариус обратит на это внимание.

удостоверение договора у нотариуса – дополнительная гарантия от попыток контрагента оспорить его со ссылкой на то, что договор не подписан, подпись подделана и т. п. Дело в том, что факты, которые удостоверил нотариус, в суде не доказываются, кроме случаев, когда подлинность нотариально удостоверенного документа опровергнута в установленном порядке ( ч. 5 ст. 69 АПК РФ , ч. 5 ст. 61 ГПК РФ );

нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица из-за совершения нотариального действия с нарушением закона ( ст. 17 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1 ). В тех редких случаях, когда нотариальная сделка оспаривается, вступает в работу четырёхступенчатая защита: личная страховка нотариуса, коллективная страховка нотариальной палаты региона, личное имущество нотариуса и затем, компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

по нотариально удостоверенной сделке может быть учинена исполнительная надпись нотариуса и передано на исполнение в службу судебных приставов для принудительного исполнение, как и решение суда.

После нотариального удостоверения договора с объектом недвижимости нотариус до 01 февраля этого года вправе, а с 01 февраля 2019 года — обязан передать документы на регистрацию прав в органы Росреестра в электронном виде не позднее конца рабочего дня, если иной срок не установлен сторонами непосредственно в самом договоре. Срок регистрации в самом Росреестре при этом составит всего один рабочий день. При этом физические лица также пользуются льготой при оплате госпошлины в размере 30% (за регистрацию права собственности на квартиру нужно будет заплатить только 1400 рублей, а не 2000 как при регистрации через МФЦ).

Внимание. Последствия несоблюдения нотариальной формы договора.

Когда нотариальная форма договора обязательна, ее несоблюдение влечет недействительность сделки. Такой договор будет ничтожным ( п. 3 ст. 163 ГК РФ ). Ничтожный договор не влечет никаких правовых последствий.

На основании ничтожного договора нельзя требовать принудительного исполнения. Однако если одна из сторон полностью или частично исполнила договор, требующий нотариального удостоверения, а другая сторона от такого удостоверения уклоняется, суд может по требованию стороны, исполнившей договор, признать его действительным. В этом случае обращаться к нотариусу в последующем не нужно ( п. 1 ст. 165 ГК РФ ). При этом сторона, которая необоснованно уклонялась от нотариального удостоверения договора, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в оформлении договора ( п. 3 ст. 165 ГК РФ ).

Срок давности по требованию признать действительной сделку, которую стороны не удостоверили нотариально, составляет один год ( п. 4 ст. 165 ГК РФ ). Этот срок исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения договора ( п. 58 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума Верховного суда РФ № 25)).

Срок исковой давности по требованиям одной стороны сделки к другой стороне о возмещении убытков, которые вызваны уклонением последней от нотариального удостоверения договора, составляет три года ( п. 62 постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 ).

Нотариус, как никто лучше, поможет сторонам облечь их договор именно в ту форму, которая соответствует действительным намерениям сторон и их волеизъявлению. Нотариально удостоверяя договор, нотариус профессионально обеспечивает соответствие его требованиям закона, в том числе согласование по всем существенным условиям договора. При этом процедура нотариального удостоверения предполагает, что интересы всех договаривающихся сторон защищаются в равной степени, поскольку нотариус в своей деятельности независим и беспристрастен, он не является представителем ни одной из сторон. При составлении проекта договора нотариус разъясняет сторонам, каким обязательным правилам, установленным в законе, иных правовых актах, их договор должен соответствовать. Сами же условия же договора определяются по усмотрению сторон. Принцип «свободы договора», закрепленный в ст. 1 Гражданского кодекса РФ, допускает возможность включения в него любых условий, отвечающих интересам сторон.

Поскольку главной задачей нотариуса является обеспечение прав и защита законных требований граждан, нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью позволит получить больше гарантий, даже если по закону обращаться к нотариусу необязательно. В аналогичных ситуациях при возникновении спора, при нотариально удостоверенном документе, взыскание будет наложено по принципу «исполнительной надписи». В этом случае спор можно будет разрешить без обращения в суд, а принудительное взыскание будет налагаться при помощи проставления исполнительной надписи на удостоверенный ранее нотариальный документ (его нотариальную копию). Кроме того, нотариальное удостоверение сделок позволяет сэкономить немалые средства и время на урегулирование споров.

Нотариус как ответственный и квалифицированный профессионал возьмет на себя не только обязанность по проверке законности сделки, но и удостоверится в дееспособности сторон, проверит личность всех участников сделки и их право и полномочия на заключение сделки. В рамках совершения сделки нотариус также проверяет принадлежность предмета сделки, дает сторонам необходимую правовую консультацию и готовит необходимые документы. Нотариус обязан разъяснить сторонам их права и обязанности и рассказать про возможные последствия действий или бездействия в отношении сделки.

При обращении к нотариусу для удостоверения сделок, в том числе с недвижимостью, действует принцип «одного окна», суть которого заключается в том, что если для проведения сделки необходимо предоставление дополнительных документов от каких-либо организаций или учреждений, то нотариус истребует их самостоятельно, обеспечивая, таким образом, интересы обратившегося к нему лиц. Что касается недвижимости, то после нотариального удостоверения договора нотариус представит документы на регистрацию в органы Росреестра самостоятельно, и уже буквально через сутки сведения о новом хозяине объекта недвижимости будут внесены в ЕГРН. Такое действие совершается нотариусом бесплатно. Кроме того у физических лиц при этом есть возможность сэкономить на оплате госпошлины за регистрацию права.

В каких сделках с недвижимостью необходимо участие нотариуса

Фото: ТАСС/Интерпресс/Виктор Бартенев

Инициатива запретить государственную регистрацию любых сделок по переходу прав собственности на недвижимость без нотариуса обсуждается давно. Ряд законодателей считает, что устранение нотариата от удостоверения сделок с недвижимостью приводит к увеличению нарушений прав россиян. Однако пока далеко не все операции с недвижимостью требуют нотариального заверения.

«РБК-Недвижимость» подготовила карточки о том, какие сделки необходимо заверять, в чем заключаются функции нотариуса и сколько стоят такие услуги.

НотариусДля чего он нужен

Нотариус по сути своей работы действует от имени государства. Он проверяет документы на подлинность, саму сделку — на правомерность, а стороны, принимающие в ней участие, — на предмет дееспособности и добровольности принятых решений. Нотариус может выступить гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и в соответствии с требованиями законодательства заключили именно ту сделку, о которой договорились.

СделкиВ каких из них необходимо участие нотариуса

По данным Федеральной нотариальной палаты, обязательному нотариальному удостоверению подлежат любые сделки с недвижимым имуществом в случаях, если происходит отчуждение долей в праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Участие нотариуса необходимо, если сделки совершаются с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину (ст. 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Нотариальному удостоверению также подлежит такой вид договоров, как рента (ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации). Нотариус также ведет наследственные дела, которые зачастую касаются передачи недвижимости.

Кроме того, семейным законодательством установлено обязательное нотариальное удостоверение соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке (п. 2 ст. 38 СК РФ), а также брачных договоров (п. 2 ст. 41 СК РФ). Эти сделки могут решать вопросы имущественного характера и в отношении недвижимости.

Доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами также должны быть нотариально удостоверены.

Удостоверение по желаниюВ каких случаях участие нотариуса желательно, даже если не необходимо

По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки, рассказали в Федеральной нотариальной палате. Например, заключая договор купли-продажи жилья в простой письменной форме, участники сделки рискуют оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные его условия, которые могут привести к нарушению прав и признанию сделки недействительной. Нотариус может помочь составить проект договора и провести юридически значимые проверки в соответствии с требованиями законодательства.

Наконец, если возникнет спор, основанный на нотариально удостоверенной сделке, то ее участнику не придется доказывать в суде обстоятельства, которые удостоверены нотариусом (ст. 61 ГПК РФ). А если сторона по нотариально удостоверенному договору не исполняет принятых на себя обязательств, то принудить такую сторону к их исполнению можно по исполнительной надписи нотариуса, без обращения в суд (ст. 90 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

ЦеныСколько сейчас стоят услуги нотариуса

За удостоверение нотариальной сделки установлен тариф, который состоит из государственной пошлины (нотариального тарифа) и платы за услуги правового и технического характера. Госпошлина установлена Налоговым кодексом России в зависимости от вида сделки и Основами законодательства Российской Федерации о нотариате.

По данным Федеральной нотариальной палаты, в настоящий момент установлены следующие тарифы на оплату услуг нотариуса, требующих обязательной нотариальной формы:

  • соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, — 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
  • договор ренты — 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
  • договор отчуждения недвижимости — 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
  • брачные договоры — 500 руб.;
  • соглашения об уплате алиментов — 250 руб.

На услуги по заверению сделок по отчуждению недвижимости, не требующие обязательной нотариальной формы, установлены такие тарифы:

детям, родителям, супругам, внукам:

  • при оценке до 10 млн руб. включительно — 3 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы сделки;
  • при оценке свыше 10 млн руб. — 23 тыс. руб. плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн руб., но не более 50 тыс. руб.;
  • при оценке до 1 млн руб. включительно — 3 тыс. руб. плюс 0,4% от суммы сделки;
  • при оценке от 1 млн 1 руб. до 10 млн руб. включительно — 7 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 млн руб.;
  • при оценке свыше 10 млн руб. — 25 тыс. руб. плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн руб., но не более 100 тыс. руб.

УслугиИз чего складывается их стоимость

Стоимость услуг нотариуса складывается из двух частей: установленного законом тарифа за нотариальное удостоверение и плата за услуги правового и технического характера (УПТХ). Стоимость услуг правового и технического характера устанавливается в каждом регионе отдельно решением местной нотариальной палаты. Ознакомиться с размером платы за УПТХ можно на сайте Федеральной нотариальной палаты либо на сайте нотариальной палаты своего региона.

Купля-продажаЧто делает нотариус при таких сделках

При удостоверении договора купли-продажи недвижимости нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение проекта сделки, убедиться в действительности намерений сторон, проверить, не противоречит ли оно требованиям закона. Также нотариус проверяет, принадлежит ли имущество лицу, его отчуждающему. Нотариус получает и фиксирует информацию о наличии или отсутствии обстоятельств и фактов, имеющих юридическое значение.

Нотариальное удостоверение по сути означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Например, нотариус при удостоверении договора проверяет принадлежность имущества, наличие или отсутствие обременений и арестов (запретов), прав третьих лиц, а также наличие или отсутствие совместной собственности супругов, брачного договора. Он также проверяет, есть ли сведения об участниках сделки в Росфинмониторинге и Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, а также выясняет, признавался ли правообладатель недееспособным или ограниченно дееспособным.

НаследствоКаковы функции нотариуса в наследственных делах

При ведении наследственных дел у нотариуса много функций. Например, он принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него, разъясняет правовые последствия этих шагов, извещает об открывшемся наследстве тех наследников, место жительства или работы которых ему известно, принимает претензии от кредиторов наследодателя, принимает меры к охране наследственного имущества (когда это необходимо в интересах наследников, кредиторов или государства).

Он также устанавливает факт, время и место открытия наследства, основания для наследования по завещанию, наличие оснований наследования по закону, наличие прав заявителя на обязательную долю в наследстве, состав и место нахождения наследственного имущества, информацию о стоимости наследственного имущества, наличие или отсутствие обременений, арестов наследственного имущества и многое другое. Наконец, нотариус выдает свидетельства о праве на наследство.

ИнформацияГде можно найти сведения о заверенной нотариусом сделке или завещании

Существует Единая информационная система нотариата, куда попадают сведения обо всех совершенных нотариальных действиях. По данным Федеральной нотариальной палаты, все граждане страны могут свободно получить из системы лишь ряд сведений:

  • сведения о доверенности (о лице, удостоверившем доверенность, дате удостоверения, ее регистрационном номере в реестре нотариальных действий, дате и времени внесения сведений об отмене доверенности в этот реестр в случае, если доверенность отменена);
  • сведения о залоге движимого имущества;
  • сведения об открытых наследственных делах с информацией о нотариусе, в производстве которого находится наследственное дело.

Эти данные можно получить ежедневно и круглосуточно, плата за них не взимается.

По остальным видам нотариальных действий круг лиц, имеющих доступ к информации, ограничен и установлен законодательством.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *