Что делать если не устраивает квартира по реновации?
Если Вас по каким-то причинам не устраивает предоставленная квартира, то можно подать заявление на обмен квартиры по реновации и обжаловать в суде решение о равнозначности предоставляемого жилья.
-
- Можно ли отказаться от квартиры по реновации?
- Сколько стоит 1 метр жилья по реновации?
- Можно ли покупать квартиру в доме под реновацию?
- Как выйти из программы реновации?
- Можно ли продать квартиру в доме под снос?
- Сколько квадратов жилья положено?
Можно ли отказаться от квартиры по реновации?
Те, кто хочет как можно скорее переехать в новое жилье, могут переселиться в квартиры с меньшей жилой площадью и получить денежную компенсацию. Принять такое решение или отказаться от него и выбрать равнозначную квартиру могут только сами участники программы.
Сколько квартир должны предложить по реновации?
Нет по закону о реновации никаких трех вариантов предлагаемых квартир. Это заблуждение пришло из предыдущих программ. При грамотной подаче возражений по качеству по каждому дому можно получить на выбор и 5, и 6, и 7 вариантов – пока не подойдет.
Куда жаловаться на реновацию?
на официальном сайте Московского фонда реновации жилой застройки (www.fr.mos.ru) и по вопросам приобретения жилых помещений за доплату по телефону: 8 (495) 651-07-97; обратившись в Информационные центры по переселению.
Можно ли разменять квартиру по реновации?
Размен квартиры по реновации. Программа это предусматривает, причем так можно сделать даже бесплатно. Только при желании расшириться нужно вносить доплату.
В чем минусы реновации?
Минусы, несомненно, есть. Главный из них в том, что придется менять налаженный образ жизни. Вместо любовно сделанного ремонта в старой квартире будут комнаты с типовой отделкой, придется привыкать к новому виду из окон, а привычный круг общения могут расселить совсем в другие дома.
Сколько стоит 1 метр жилья по реновации?
Стоимость «квадрата» — от 363 до 476 тыс. рублей за каждый.
Сколько квадратных метров дают по реновации?
Также есть ограничение: максимальная площадь жилья, полученного с доплатой, не может превышать 100 квадратных метров. Доплату можно сделать как из собственных, так и из кредитных средств.
Сколько метров можно докупить по реновации?
На этом этапе докупить можно максимум столько квадратных метров, сколько вам не хватает до 100 квадратных метров. На приобретаемые за доплату квадратные метры предоставляется скидка 10%.
Какой метраж квартир по реновации?
Благодаря программе реновации жители пятиэтажек без доплаты увеличили среднюю площадь жилья как минимум на четверть. Средняя площадь двухкомнатных квартир, продающихся в новых домах, составила 56,5 кв. м (+26–38% по сравнению с площадью «двушки» в хрущевке). Однокомнатные квартиры прибавили в площади 32% (до 39,5 кв.
Сколько времени дается на переезд по программе реновации?
Процедура переселения всех жителей одного дома по программе реновации на практике занимает не более девяти месяцев. Этот срок, установленный законодательством, включает 90 дней на рассмотрение проектов договоров. При этом заключить их можно в любое время в течение всего периода.
Можно ли покупать квартиру в доме под реновацию?
Приобрести возможно только квартиру, имеющуюся в собственности Фонда реновации. Приобретаемая квартира должна находиться в доме, построенном по программе реновации в любом районе города Москвы.
Сколько нужно доплатить при реновации?
Доплата рассчитывается по специальной формуле. Покупателю нужно вычесть из площади приобретаемой квартиры среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяют по реновации. Полученная разницу в «квадратах» умножить на рыночную стоимость жилья в конкретном доме и вычесть полагающуюся скидку в размере 10%.
Можно ли переехать в другой район по реновации?
«Программа реновации гарантирует всем ее участникам переезд в квартиры в том же районе. Без согласия собственника переезд в другие районы просто исключен. При этом Фонду реновации дана возможность предлагать под переселение альтернативные квартиры.
Когда можно продать квартиру после получения по программе реновации?
— Продать (купить у собственника) квартиру в доме, включенном в программу реновации, можно вплоть до начала расселения дома, а точнее: до заключения первого договора на новое жилье кем-либо из соседей (жильцов).
Как выйти из программы реновации?
Решение об исключении дома из программы реновации принимается на общем собрании собственников. Провести его можно в любое время до заключения первого договора предоставления нового жилья, а инициатором может стать собственник или управляющая компания.
Как правильно отказаться от квартиры?
Единственный способ распорядиться имуществом в одностороннем порядке — отказ от права собственности в соответствии со ст. 236 ГК РФ. Отказаться от имущества можно или перестав осуществлять полномочия собственника, или уведомив сособственников/госорганы об отказе от права собственности.
Сколько раз можно отказываться от квартиры?
«Правительством одобрено внесение по нашей инициативе поправок в Жилищный кодекс. Трехкратный отказ в течение календарного года от предлагаемых вариантов строительства будет является основанием для снятия семьи с учета с возможностью восстановления с конца очереди.
Можно ли продать квартиру в доме под снос?
Совершить сделку купли-продажи жилой недвижимости, определенной под снос, возможно, но при условии, что собственник квартиры не оформлял договор мены с целью дальнейшего переселения. Продажа ветхого жилья происходит практически на тех же условиях, что и продажа стандартного жилья.
Почему продают квартиры по реновации?
Актуальность вопроса обусловлена улучшением материальной ситуации, потому что жилье, которое получит покупатель, приобретая недвижимость в доме под реновацию, получит более дорогое жилье в будущем. После переселения, собственник квартиры получает новую квартиру, равнозначную по общей площади и с законченным ремонтом.
Как принять квартиру по реновации?
Для суда нужно составить исковое заявление, приложить к нему документы на жилое помещение, копии ваших претензий и ответов по ним (если есть). В иске полностью пропишите обстоятельства, факт и время обнаружения вами недостатков, а также требования к ответчику – безвозмездное устранение либо компенсацию за ремонт.
Можно ли доплатить при реновации?
Участники программы реновации могут воспользоваться своим правом на докупку: после того, как им предложена равнозначная квартира, но до того, как на нее подписан договор. В этом случае взамен равнозначной квартиры можно выбрать квартиру с большей площадью и большим количеством комнат либо несколько квартир.
Сколько квадратов жилья положено?
1) 33 квадратных метра общей площади жилого помещения — на одного человека; 2) 42 квадратных метра общей площади жилого помещения — на семью из двух человек; 3) 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи — на семью из трех и более человек.
Как узнать в какую волну реновации попадает дом?
по телефону единой справочной службы Москвы: +7 (495) 777-77-77; по телефону единого контактного центра Стройкомплекса: +7 (499) 401-01-01; на сайте Фонда реновации fr.mos.ru; на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы stroi.mos.ru.
Сколько вариантов квартир предлагают при переселении?
Поэтому, согласно ст. 86–87 ЖК РФ, администрация города расторгает договор соц найма с нанимателем такой квартиры. Одновременно с ним из аварийного дома выселяют и членов его семьи. Выселяемым предлагают только один вариант – переселение в другое муниципальное жилье.
Как отказаться от предложенного варианта квартиры по Ренновации и запросить замену?
Подписали согласие на предложенный вариант квартиры по Ренновации, по первому и единственному варианту. Сотрудники инфцентра отговорили менять, типа могут дать еще хуже. Договор мены не подписан, с проектом не договора не ознакомлены. Сейчас не согласны с этим вариантом. Можем ли мы отказаться и поросить вариант Квартиры на замену? Многие соседи отказались и им заменили варианты, но они делали это до подписания согласия на квартиру.
Теоретически отказаться можете, фактически это будет муторно.
Вам следует написать отказ от квартиры, но просто так могут отказ и не принять, тогда в судебном порядке требовать расторжение договора который Вы подписали.
Депортация народов — одна из форм политических репрессий в СССР. Основными особенностями депортаций как репрессий были их внесудебный характер, контингентность и перемещение больших масс людей в географически отдалённую, непривычную для них и часто рискованную среду обитания. По мнению Павла Поляна, в СССР тотальной депортации были подвергнуты десять народов: корейцы, немцы, финны-ингерманландцы, карачаевцы, калмыки, чеченцы, ингуши, балкарцы, крымские татары и турки-месхетинцы.
Если ДГИ не имеет больше возможности представить вариант или просто не захотят, они обратятся в суд с иском о выселении.
Никакой договор не подписан, даже не видели проект. В чем юр.Сила согласия и почему отказ могут не принять?
Нет проблем отозвать согласие.
Но согласие вы уже подписали. Вот в чем подвох. Можете, конечно, пытаться отказаться, но это будет долго тянуться и, возможно, бесполезно.
А в чем такая юр сила согласия? Это же не договор мены, который не подписан и даже не готов его проект.
Ключевое тут «на предложенный вариант квартиры»
Если бы это было просто абстрактное согласие, то ок..а так Вы согласились с предложенным вариантом.
Проблемы будут отсюда.
А как может быть абстрактный вариант? И какие могут быть проблемы? Согласие же не договор. В чем такая юр сила согласия и его отозвать? Никто так и не ответил.
Если согласие не содержит конкретных сведений о новом объекте недвижимости, то Вы вправе не согласиться с конкретным предложенным вариантом и потребовать предложить другой. Обратитесь к адвокату. Если готовы упорно идти до конца, то имеет смысл заняться этим вопросом.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
В рамках договора мены условия сделки должны устраивать обе стороны. Нас предложенный вариант не устраивает, мы хотим отказаться от предложенного варианта на данном этапе и не подписывать договор. Вопрос в подписанном согласии, насколько оно критично.
Признавайте согласие недействительным через суд.
А что заявление-согласие без подписанного договора имеет настолько серьезную юр.силу, что только его нужно через суд?
Довольно серьезную силу.
Т.е там же центре переселения написать отказ до подписания договора мены, так не получится?
Написать получится, но его могут просто проигнорировать.
Так следующий шаг подписание договора мены. Если проигнорируют отказ, не подписывать договор мы можем, если мы не согласны с условиями сделки? Что за этим влечет?
На основании ранее поданного Вами согласия вас могут через суд обязать подписать договор мены.
В таких случаях ДГИ в судебном порядке осуществляет принудительное переселение по суд. решению.
Т.е шанса, что мы напишем отказ в центре переселения и нам предложат другой вариант до подписания договора мены нет? Только теперь через суд?!
Вы получили ответы на все свои вопросы.
Не засоряйте сайт ненужными переспросами.
Вы попробуйте это сделать. Хуже точно не будет.
Ну как не будет, если вы пишете, что далее ДГИ через суд и принудительное переселение.
Вас и так переселят в эту же квартиру, если вы выразили согласие и не захотите переселяться. Все от конкретной ситуации зависит, в том числе и ваше спаривание в переселении в эту квартиру.
Читаю и волосы встают дыбом! Насколько все извращено и беспредельно лживо! Получается договор мены это так себе не о чем. А вот согласие на бумажке которое не должно иметь юридической силы и которое можно изменить имеет решающее значение. Это извращенная практика цинизма и подлости заправляющих беспредельщиков. Черное это белое а белое это черное. Просто сволочи нет других слов!
Спасибо большое за ответы.
Читайте также:
Неравная реновация: почему у соседей больше площадь новой квартиры, а у нас меньше?
Предложен вариант квартиры по реновации, посмотрели, подписали согласие (договор мены не подписан, даже не готов проект пока). Но теперь узнаем, что у соседей, у кого в 5-ти этажке квартиры аналогичные нашей, один в один, им дали площадь новой квартиры больше. У нас 2-е несовершеннолетних детей, мы проживаем в квартире, не сдаем и не будем продавать, все коренные москвичи, нам дают меньше площадь, а людям, кто сдает квартиру, не живет там, то притон там был организован, то наркотиками торговали, им дают больше. Можем ли мы отказаться от предложенного варианта по реновации, если уже подписано согласие или уже поздно?
Отсутствие указания приоритетного варианта и условий выбора варианта взимания штрафа в договоре: что это значит для заказчика?
В договоре несколько пунктов о взимании штрафных санкций за просрочку выполнения. В каждом пункте разные варианты расчета. Заказчик хочет выставить штраф по наибольшему варианту. В договоре не прописан приоритетный вариант и не прописаны условия выбора варианта взимания штрафа. Прав ли заказчик?
Может ли суд использовать разные варианты экспертных заключений при разрешении межевого спора по земельному участку?
Земельный участок состоит из двух участков (частей) через проезд. При проведении судебной земельной экспертизы экспертами предложено 3 варианта по межевому спору по обеим частям участка. Может ли вариант, предложенный суду истцом (ответчиком) содержать варианты по отдельным частям участка из разных вариантов, предложенных экспертами, например, по первой части земельного участка из второго варианта экспертов, по второй части земельного участка из третьего варианта экспертов и т.д.?
Выбор квартиры: Малосемейка в общей долевой собственности или Новостройка с подводными камнями?
Мы хотим купить квартиру. Есть два варианта: 1) квартира типа малосемейки (все удобства в комнате, но и есть отдельно oбщая кухня и туалет.) Нас сразу предупредили, что это общая долевая собственность. 2 вариант: Новостройка в строящемся доме. 4 этажный дом. Идет строительство 1 этажа. Какой вариант выбрать? Какие могут быть подводные камни при покупке каждого варианта? Как проверить наличие собственников и прописанных, а также законность перепланировки в 1 варианте? И как не попасться на удочку недобросовестным застройщикам во втором варианте?
Варианты переоформления квартиры от родителей к детям: договор мены или дарение?
Ситуация: имееется 3-х комнатная квартира, коллективно приватизированная (мои родители, брат, сестра, я и 17-летняя моя дочь) .В собственности родителей есть еще 2-комнатная квартира (долевая собственностьпо 1/2 квартиры). Эту квартиру они решили оформить на меня и мою дочь. Какие есть варианты переоформления этой квартиры между моими родителями и мной с дочерью. Требуется ли в варианте оформления договора мены (обмена долями между родителями и мной с дочерью) согласие всех остальных участников коллективной приватизации? Воможен ли вариант дарения долей друг другу и как оформляется документально дарение от несовершеннолетнего ребенка?
Вопрос: возможно ли отказаться от квартиры на данном этапе и какие последствия возможны в этом случае?
Дом, в котором проживала наша семья из 4 человек, готовится под снос.
Мужу, как нанимателю муниципального жилья, предложили 3-х комнатную квартиру 64,8 кв. метра в новом доме. На момент предоставления смотрового ордера дом находился в стадии строительства, не было подъездов и то, что удалось посмотреть нас не вдохновило.
Мы отказались от предложенного варианта. Департамент жилищной политики прислал нам уведомление, что из-за нашего отказа они предлагают нам 1-комнатную квартиру через суд согласно ст.89 ЖК РФ. (другие варианты квартир не предлагались). В виду этого, муж согласился на первоначальный вариант и подписал договор краткосрочного найма.
В настоящий момент дом достроили и мы смогли посмотреть квартиру. Она оказалась еще хуже, чем можно было предположить первоначально.
Вопрос: возможно ли отказаться от квартиры на данном этапе и какие последствия возможны в этом случае?
Агентство недвижимости требует неустойку после нарушения договора о запрете самостоятельного поиска квартиры
Заключили договор с АН, нас показали два варианта квартиры которая нам не понравилась, параллельно сами искали варианты через интернет объявления. В итоге нашли вариант и подали документы на одобрение, АН взыскивает неустойку 50 тыс рб, за нарушение условий договора, пункта договора о запрете поиска квартиры самим. То есть если мы.
Проблемы выбора вариантов экспертизы при разделе земельного участка: как убедить суд принять смешанный вариант?
Здрпвствуйте. Земельный участок состоит из двух частей, расположенных через проезд. Проведена основная и дополнительная экспертизы. Получено три варианта экспертов. В варианте экспертов, который устраивает меня по одной части участка, по второй части участка ими предложен вариант с захватом земли соседей, которые не участвуют в деле. Два других варианта экспертов по второй части участка одинаковы и устраивают меня. Во всех вариантах экспертов варианты по отдельным частям участка независимы. Это могут поддтвердить эксперты, кторые еще не вызывались. О том что я могу выбрать только один вариант экспертов целиком, а не состоящий из отдельных частей вариантов экспертов мне уже объяснили на форуме (вопрос №729589). Как мне убедить суд принять мой вариант (как бы от себя) ,состоящий из вариантов по частям участка из двух вариантов экспертов Например, по первой части участка из третьего варианта экспертизы, а по второй части участка из первого варианта экспертов. Я не уверена, что суд пойдет на третью экспертизу Спасибо. ,
Как вернуть залог после расторжения договора с риелторской конторой?
Обратилась в риелторскую контору, они нашли квартиру, подписала договор, надо было внести залог 10 тыщ, позже (через часа два) передумала вариант, попросила найти другой вариант, вариантов не было три дня, пришла в контору и написала заявление о расторжение договора и отказ от варианта. Вопрос, должны ли они вернуть деньги? Если да, то как.. Они отказываются: (
Можем ли мы вернуть предоплату по причине невыполнения условий договора со стороны агентства?
У нас возникла проблема: нам с сестрой срочно нужно было снять квартиру, в связи с этим обратились в агентство недвижимости. В агентстве предложили заключить договор оказания информационно-аналитических услуг со 100%ой предоплатой. Мы согласились, договор подписали. Девушка-представитель агентства в договоре поставила только печать, подпись не поставила, сославшись на то, что она еще стажер. Нам дали квитанцию об оплате. Договор заключен на срок 30 дней. В нем говорится также, что в случае расторжения нами договора досрочно, возвращается только 10% от оплаченной суммы. К договору также прилагается реестр предлагаемых вариантов квартир. В течение недели по реестру нам был предложен только 1 вариант и тот без номера квартиры. По этому варианту риэлтор уже неделю не может дозвониться до арендодателя. Другие варианты предлагались только на словах, но по разным причинам ни по одному адресу мы еще не выезжали: то квартира оказывалась уже сдана, то жильцы не съезжают. Можем ли мы вернуть предоплату по причине невыполнения условий договора со стороны агентства?
Что делать, если по программе реновациии дали квартиру с дефектами?
Согласно нормативной базе, регулирующей вопросы реновации, сам по себе факт отказа от старой квартиры в целях получения новой является ни чем иным как меной. Другими словами это договор мены. Если же собственник помещения хочет взамен старой квартиры получить деньги вместо новой квартиры, то это уже будет договор купли-продажи. Таким образом, все вопросы, которые могут возникнуть в процессе приема-передачи новой квартиры, регулируются действующим законодательством — Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ и иные. Исходя из смысла вопроса и с учетом действующих норм закона я советую лицам, которые обнаружили какие-либо недостатки при приеме новой квартиры, не подписывать договор мены с уполномоченным органом Правительства Москвы по вопросам реновации. Таким органом скорее всего на стадии подписания договоров будет Московский фонд реновации жилой застройки. Так вот. В акте приёма-передачи необходимо указать все выявленные недостатки и отказаться от подписания договора мены и акта приёма-передачи квартиры до момента их устранения. Если же Фонд откажется в добровольном порядке устранять выявленные нарушения, то гражданин будет вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав или привести значимые аргументы в суде, когда Фонд подаст иск к гражданину о его выселении из старой квартиры в связи с тем, что гражданин не подписывает договор мены.
Как мы получили квартиру в Москве по программе реновации
Нам предложили четыре одинаково плохих варианта, а когда мы от всех отказались, нас переселили через суд.
С 2019 года наша семья — я, мой муж и сын — временно жила у свекрови в советской пятиэтажке в районе Восточное Измайлово в Москве. Еще в 2018 году дом свекрови попал в программу реновации. В мае 2021 года началось расселение, и мы стали свидетелями того, как все происходило.
Поскольку это была квартира свекрови, всеми вопросами переезда занималась она. Но мы принимали в этом активное участие: помогали ей с выбором квартиры, решали юридические проблемы и ругались с властями. И в силу жизненных обстоятельств получилось так, что мы тоже переехали в квартиру, которая досталась свекрови в новом доме.
В статье расскажу, как проходило переселение, какие варианты нам предлагали, почему все они нас не устраивали и как администрация подала на нас в суд — видимо, потому что мы просто надоели.
Как управлять личными финансами
Каким был наш старый дом
Пятиэтажка свекрови, которую по программе реновации хотели сносить, была в хорошем состоянии. По документам дом 1961 года постройки не считался аварийным, никаких глобальных проблем здесь не было: ни протекающих инженерных систем, ни промерзаний, ни дырявой крыши. Наверное, фасаду не помешал бы косметический ремонт, но на этом все.
Двор утопал в зелени. С обеих сторон было много высоких деревьев — целый лес. С одной стороны не было машин, только деревья и тропинки без асфальта. А с другой, со стороны подъезда, — парковочные места и неплохая детская площадка. Инфраструктура вокруг хорошая: продуктовые магазины, аптеки, магазины зоо- и хозтоваров, парикмахерская, маникюрный салон, в соседних дворах — детские площадки и хоккейная коробка.
Наверное, этот дом уже не подходил под современные требования к жилью: лифта нет, квартиры маленькие. Так, мы жили в двушке-распашонке площадью всего 42,5 м². Но нас это жилье вполне устраивало, ведь качество жизни зависит не только от площади квартиры.
Свекровь купила эту квартиру в 2009 году. Она сделала хороший ремонт: поставила новые окна, застеклила балкон, в ванной уложила плитку и установила чугунную итальянскую ванну. На кухне поставила гарнитур, сделанный под заказ.
Решение о реновации свекровь восприняла болезненно: одно дело — получить жилье от государства 50 лет назад, а другое — купить не так давно за свои деньги то, что хотелось, вложить еще, приспособить все под себя, а потом узнать, что дом пойдет под снос.
Как жильцы узнали о реновации
По рассказам свекрови я знала, что еще в 2018 году состоялось общее собрание собственников жилья по поводу реновации. Организатором была управа, люди собрались на улице, где им рассказали, что всех переселят в новые дома. Собрание прошло тихо, все были воодушевлены хорошими новостями. Больших опасений ни у кого не было, потому что чиновники пообещали сделать так, чтобы всем было хорошо.
По закону тоже полагалось, что переселят в тот же район, а условия проживания не ухудшатся, то есть новая квартира будет по площади как минимум не меньше старой.
Свекровь рассказала, что потом было еще отдельное собрание с заместителем префекта, где объясняли все то же самое. Свекровь спрашивала, будет ли у людей, которые не так давно купили жилье в доме под снос, преимущество при выборе квартир в новостройке. Ей ответили, что будет и ей дадут возможность посмотреть несколько квартир. На всех собраниях жильцы поддерживали реновацию и голосовали за нее.
Срок переезда чиновники определили в три года — и здесь не соврали: в октябре 2018 года строители начали рыть котлован под первый новый дом, а в мае 2021 года стартовало переселение. Оно пошло волнами по мере сдачи новостроек. Кто в какую волну попадал, нам сначала не сообщали, и уже ближе к выбору квартиры мы узнали, что мы в первой волне.
Как рядом с нами начали строить новые дома
Глобально реновация предполагала снос всех старых пятиэтажек в нашем районе и строительство новых высотных домов. Но сразу весь квартал не снесешь, людей надо переселять постепенно. Поэтому сначала в двух местах убрали гаражи и начали рыть там котлованы под два дома.
Предполагалось, что в эти две новостройки переселят жильцов трех ближайших к ним пятиэтажек, в том числе и нас. То есть мы получали жилье почти на том же месте — это было очень удобно и приятно.
Два первых дома начали строить в октябре 2018 года. Все происходило недалеко от нас, и это был настоящий ад. Стройка не останавливалась даже ночью. В нашем дворе выстроились очереди самосвалов и длинномеров, которые ждали разгрузки. Зимой водители не выключали двигатели, чтобы греть машины. Наша квартира была близко от стройплощадки, и в окна бесконечно летела пыль. А в окна соседней пятиэтажки по ночам светили строительные прожекторы. На парковке стало не хватать мест.
Однажды на стройке начался пожар. Как я поняла, строители пытались скрыть его: ночью заметали следы и весь день клеили новую облицовку. Не знаю, насколько качественно у них получилось.
Мы терпели все это, потому что реновация была для нас долгожданной. В мае 2021 года в эти два дома начали заселять людей, и мы подумали, что скоро придет и наш черед.
Какими получились новостройки
Два реновационных дома, которые построили на месте гаражей, были хоть и похожи снаружи, внутри значительно отличались.
Первый дом был одноподъездным и насчитывал 17 этажей. Его сдали первым и сразу стали заселять. Дом стоял поближе к метро, во дворе имелась хоть какая-то зелень, а для детей стояли игровые конструкции. Но квартиры оказались меньше площадью — в среднем на 3 м² по сравнению со вторым домом. Всего квартир здесь 147.
Второй дом — с двумя подъездами, высотой 15 этажей. Здесь 140 квартир. Этот дом показался мне комфортнее: коридоры в подъездах короче, людей чуть меньше. Но детская площадка была скудная: рядом с гаражом стояли несколько детских приспособлений. Еще поблизости находилось двухэтажное обшарпанное здание с продуктовым магазином на первом этаже и восточным кафе на втором. На крыше этого здания были расположены вышки сотовой связи, а рядом с кафе устроили стоянку таксисты.
Мы поняли, что во втором доме неспокойно: шум от промышленных кондиционеров, разгрузки продуктов, ночных посетителей кафе, таксистов. Антенны поблизости тоже вызывали беспокойство.
Оба дома в ближайшие годы должны были оказаться в кольце из таких же новостроек. А пока их не возведут, нам вновь предстояло жить в пыли и грязи из-за новых стройплощадок поблизости.
Оба дома мы осмотрели, когда ходили на просмотры квартир, всего у нас было четыре таких просмотра.
Как мы выбирали квартиру
В одном из новых домов чиновники организовали штаб, который назывался ЦИН — центр информирования населения. В ЦИНе решали все вопросы по переезду и реновации в целом.
Процедура выбора новой квартиры выглядела так:
- Жильцам приносили ордера, то есть приглашения на просмотр. Ордера разносили лично по квартирам, но если кого-то застать не удавалось, то кидали в почтовые ящики.
- С ордером надо было прийти в ЦИН, там делали отметку, и один из сотрудников ЦИНа провожал в квартиру, на которую был ордер. Квартиру разрешали детально осмотреть и сфотографировать.
- Можно было сразу отказаться или согласиться, но вообще на решение отводилось пять дней. За этот срок надо было сказать, подходит квартира или нет. В течение этих пяти дней можно еще сколько хочешь раз приходить в ЦИН и просить повторно посмотреть квартиру.
Ордера разносили волнами: в нашу пятиэтажку их принесли первыми, через две недели ордера получили жильцы второго дома под снос, а еще спустя две недели — третьего. После этого ордера стали без всякой системы приносить только тем, кто отказался от первых предложенных квартир.
Первый ордер нам принесли в мае 2021 года — в первый дом, в угловую квартиру на девятом этаже площадью 55,1 м². Мы посмотрели квартиру и сразу отказались. Вот причины:
- Свекровь не хотела жить так высоко — боялась, что, если сломается лифт, ей будет тяжело подниматься.
- В угловой комнате было два окна, и с учетом дверного проема и выступа в стене мебель было просто некуда ставить.
- В целом квартира показалась маленькой. Кругом были двери, выступы, проходы, из-за этого сделать нормальную обстановку стало бы проблемой.
Когда мы написали первый отказ, то указали свои пожелания: чтобы квартира была не высоко и не угловая.
Второй ордер пришел недели через три после первого в тот же самый дом. На этот раз был второй этаж и 55,1 м² площади. Нам понравилась квартира. Единственное, смутил козырек подъезда буквально в шаге от окна. Наверное, это невелика беда, но мы все переживали, что через козырек можно залезть в квартиру. И отказались.
Когда мы написали второй отказ, долгое время ничего не происходило. В июле я написала две жалобы через портал mos.ru, так как в ЦИНе не могли объяснить, что делать дальше. Скоро пришел ответ, что жалобы рассмотрены, а вместе с ним — третий ордер.
Третий ордер нам выдали на квартиру во втором, двухподъездном доме. Квартира была на третьем этаже, площадь — 58,2 м². К квартире у нас претензий не было, а вот к дому — хоть отбавляй. Прямо под окнами у кафе шла разгрузка машин, а антенны смотрели прямо на нас.
Мы хотели вернуться ко второму ордеру, но правила переселения таковы, что если уже написан отказ, то аннулировать его нельзя. Поэтому пришлось отказаться от третьей квартиры и ждать нового ордера.
Четвертый ордер пришел еще через месяц. Это был уже конец августа 2021 года. Снова третий этаж в двухподъездном доме, площадь 58,2 м². И снова квартира была неплохая, но проблемы во дворе никуда не исчезли. Мы снова написали отказ.
Мы действовали так, потому что знали, что свободных квартир в двух домах еще достаточно, и надеялись найти что-то близкое к идеалу. О количестве свободных квартир узнавали от соседей, которые уже заехали в новостройки. А еще пустое жилье легко найти самому — на дверях таких квартир будут стикеры о том, что они под охраной.
После четвертой попытки свекровь подала жалобу президенту и еще одну — начальнику департамента городского имущества. Пришли ответы, что нам и так предоставляли четыре варианта квартиры, но вопрос будет решен. Мы стали ждать пятый ордер, ведь закон не ограничивает их количество. Но ордер не пришел. Вместо него пришла повестка в суд.
Почему администрация подала на нас в суд
28 января 2022 года мы получили заказное письмо от департамента городского имущества, ДГИ, — иск в суд. Ответчиками значились все члены семьи: свекровь, я, муж и даже ребенок. ДГИ требовал выселиться из старой квартиры и заселиться в новую — в четвертый предложенный нам вариант.
2 февраля пришла еще одна повестка — такая же , как первая. Потом выяснилось, что департамент подал дважды один и тот же иск, но вскоре в суде разобрались и повторный иск отменили.
На суд пришел представитель ДГИ и все мы как ответчики. Чиновник просил выселить нас — он в основном говорил именно о выселении, а где нам жить, его не интересовало. Мы объяснили судье, что не против выселиться, но хотим нормальный вариант для переезда.
Мне показалось, что судья был не против, чтобы мы поискали еще квартиры, но представитель ДГИ заявил, что больше вариантов нет. Мы же сказали, что свободные квартиры есть.
Судья удалился, а потом вышел и зачитал решение: выселить, заселить по четвертому ордеру.
Свекровь решила, что не будет ничего обжаловать, так как не было сил и нервов на все это. К тому же мы понимали, что все равно обязаны выселиться и ничего с этим не поделаешь.
Как проходил переезд
С момента получения первого ордера прошел год. После суда нам позвонили приставы и сказали прийти к ним. Там нам объяснили, что назначен конкретный день, когда выселяться, и к этому дню надо собрать все вещи. Мы сложили все в коробки, я взяла на работе отгул в счет отпуска. Но за день нам позвонили и сказали, что все откладывается.
Самостоятельно переселяться нам запретили, потому что было судебное решение и при переезде обязательно должны были присутствовать приставы. Еще примерно три недели мы жили на коробках.
Второй проблемой стало то, что ключи от новой квартиры тоже забрали приставы. Если бы не было суда, мы могли бы заранее получить их в ДГИ и начать в квартире ремонт, а теперь все это стало невозможным.
Наш переезд проходил так: в 10 часов утра приехали грузчики и приступили к перетаскиванию вещей в Газель. Грузчиков и машину бесплатно предоставил фонд реновации. Сделали несколько рейсов, благо новый дом стоял совсем рядом. Представитель ДГИ и пристав открыли нам новую квартиру и отдали ключи. Затем они просто стояли у подъезда старого дома и наблюдали, как мы переезжаем.
Примерно в 14 часов мы закончили. Пристав сказал подписать какие-то документы и сдать ему ключи от старой квартиры. Мы так и поступили. У нас на глазах дверь в подъезд заварили сваркой — все остальные квартиры уже пустовали, так как люди переехали раньше.
Как устроились в новой квартире
В новой квартире в первые дни пришлось очень тяжело. Рассортировать вещи сразу было невозможно, и мы построили настоящие башни из коробок. Встроенный шкаф из старой квартиры не влез по высоте, и собрать его не получилось.
Кухонный гарнитур долго не могли поставить, а когда поставили, то стало непонятно, что делать с пустым местом, где раньше была газовая плита. В новой квартире плита была электрическая, а мы к такой не привыкли: она долго греется и долго остывает, еда у нас часто выкипала. Эту плиту мы позже продали на «Авито» за 4700 Р , а сами купили электрическую встраиваемую панель.
Примерно два месяца ушло, чтобы наладить быт. Мы поменяли кухонный фартук, докупили шкаф под плиту, заменили столешницу кухонного гарнитура, переклеили обои на кухне, купили шкаф-стойку по моему чертежу на заказ. Еще осталась ниша, куда нужно будет купить духовку.
В комнатах на стенах были белые обои под покраску. Это оптимальный вариант: строителям дешево, а жильцам легко покрасить в любой цвет по своему выбору. Мы красить не стали, так как пока не до этого.
Ванна в санузле была стальная, самая дешевая. Ступаешь и слышишь звон. Мы с сожалением вспоминали нашу чугунную ванну из старой квартиры, которую в идеальном состоянии после 12 лет эксплуатации продали на «Авито» за 15 000 Р . Из старой квартиры больше не продали ничего. Теоретически можно было спилить батареи и снять межкомнатные двери, но для нас это слишком тяжелая работа, и мы оставили эту возможность тому, кто будет заниматься сносом.
Зато в новой квартире два санузла: в одном туалет, ванна и раковина, в другом — туалет и раковина. Мы из второго санузла сразу сделали гардероб с постирочной.
На обустройство в новой квартире ушло 187 300 Р
Кровать с матрасом 55 000 Р Шкаф-пенал и двери для тумбы под плиту 19 000 Р Обустройство гардеробной 15 000 Р Электроплита 13 500 Р Раковина в ванную 11 700 Р Новая столешница для гарнитура с доставкой 10 500 Р Установка кухонного фартука 8000 Р Вытяжка 8800 Р Обои на кухню 7000 Р Поклейка обоев 7000 Р Зеркало в ванную 6000 Р Монтаж кухонных шкафов 5000 Р Тумба под электроплиту 3500 Р Раковина 3500 Р Потолочная сушилка на балкон 2500 Р Сушилка в ванную 2400 Р Врезка нового замка 2000 Р Установка стиральной машины 2000 Р Полка под зеркало 1900 Р Плиточный и обойный клей 1500 Р Плинтус на кухню 1500 Р Уличные и общедомовые проблемы, из-за которых мы отказывались от этой квартиры, никуда не делись. Более того, возникли новые.
Вечеринки под окнами не прекращаются и по сей день. В пять утра на площадке у кафе машины крутят пятаки, а кондиционеры шумят и текут прямо на жестяную крышу. По ночам в кафе орет музыка, посетители поют и играют на гармошках. Но осенью с шумом стало полегче: окна у нас всегда закрыты, а кондиционеры в кафе уже не работают. Но не знаю, что будет летом.
Про антенны сотовой связи прямо напротив окон соседи написали жалобы в управу и на сайт правительства, но нам ответили, что все соответствует нормам. Сказали, что фон допустимый, расстояние тоже — должно быть не менее 25 метров от дома, у нас ровно 30 метров.
Кто-то из соседей даже вызвал за свои деньги независимого эксперта, но тот тоже не нашел превышений норм.
Кражи в подъезде начались в первые же дни. Кто-то утащил все противопожарное оборудование, везде в подъезде можно увидеть обрезанные провода.
Лифты стали ломаться сразу же после сдачи дома. У нас два лифта — пассажирский и грузовой. Сначала они казались мне классными, особенно пассажирский, который играл музыку во время движения и голосом озвучивал этаж. Но пассажирский лифт ломался два-три раза в сутки. Дошло до того, что люди начали ходить пешком при исправных лифтах, чтобы не застрять и не ждать, пока лифтовики вызволят.
Правда, и тут ситуация улучшается, уже два месяца лифты не ломались.
Что в итоге
Мы живем в новом доме уже около полугода, и ощущения двоякие. Вот основные минусы:
- Квартира необжитая, то есть ее нужно долго и нудно приводить в порядок. Нет полок, крючков, не хватает вешалок, коврика и подобного.
- Нас очень напрягает белая плитка на полу прихожей, ванной и кухни. Мы уже устали ее мыть.
- Очень расстраивает вид из окна на двухэтажное здание с кафе и бесконечная уличная жизнь вокруг этого кафе.
Плюсы тоже есть:
- Стало больше места. Увеличение произошло в основном из-за большой кухни 12 м² и за счет коридора со вторым туалетом. Две комнаты увеличились несильно. Всего общая площадь увеличилась на 15,7 м².
- Планировка более удобная. Обе комнаты теперь изолированные. Стало проще собираться по утрам на работу, никому не мешаешь.
- Квартира у нас в собственности, и ничто не мешает ее продать, если потребуется. Соседи пытаются продать подобную квартиру за 16,5 млн рублей, но делают это уже десять месяцев, и пока покупатель не нашелся. Тем не менее, думаю, что в цене квартиры мы выиграли.
Мы получили дополнительные квадратные метры за счет переезда, но поплатились за них видом из окна, шумом и необходимостью делать ремонт, стоимость которого сейчас уже приближается к 300 000 Р . Радости от переезда нет, мы приняли его как данность.
Отдельно оговорюсь, что квартиру выбирала не я, а свекровь. На ее месте я бы не настаивала на том, что квартира должна быть на нижних этажах, попросила бы этаж с пятого по десятый с окнами в любую сторону. Наверняка что-то нашлось бы . Тогда на верхних этажах шум от кафе и тусовок не так бы донимал. А еще я бы сразу согласилась на второй ордер, понимая, что шутки плохи: потом начнут предлагать квартиры, от которых уже отказались другие.
Но думаю, что нам относительно повезло. В декабре 2020 года неподалеку начали заселять еще две реновационные новостройки. У каждого дома две секции в 25 и 31 этаж, 1090 квартир на дом! Лифты самые обычные, и их не хватает на такое количество человек. А грузовые лифты есть не во всех подъездах. Выглядит это так: в одном крыле дома 25 этажей, в другом — 31. Грузовой лифт есть только в секции, где 25 этажей. Чтобы затащить что-то тяжелое на этаж с 26-го по 31-й , надо доехать на грузовом лифте до 25-го этажа, протащить вещи по коридору в соседнюю секцию и далее поднимать по лестницам.
Еще не хватает парковок, и на все 1090 квартир одна детская площадка и несколько лавочек.
Советы, кому только предстоит переезжать по реновации
Если решаетесь на отказ, максимально четко формулируйте пожелания. Напишите, куда конкретно вы хотите переехать, но при этом оставьте ДГИ место для маневра. Смысл в том, чтобы по вашим четким пожеланиям они могли предложить что-то приличное, а не что попало из оставшегося.
Помните, что при переезде по реновации можно улучшить жилищные условия, то есть докупить квадратные метры в новостройке. Например, мы могли бы переехать из двушки в трешку — для этого пришлось бы участвовать в аукционе и докупать комнату. Но на аукционе может быть несколько участников, цена начнет повышаться и станет невыгодной.
Более хитроумный вариант — продать квартиру в доме под снос и купить квартиру на комнату больше тоже в доме под снос. Тогда по реновации власти будут обязаны предоставить жилье не меньше того, что сносят. Так получается дешевле, но гораздо сложнее.
Если не хочется переезжать в новостройку по реновации, можно продать квартиру в старом доме. Это не так сложно, как может показаться, из-за схем, которые я описала выше: люди покупают квартиры в домах под снос, чтобы улучшить жилищные условия. На «Циане», например, есть даже специальный фильтр «показать только дома под снос», то есть эти дома — полноценная часть рынка недвижимости.
В новом доме часто можно купить со скидкой машино-место. Например, у нас давали скидку 20%, машино-место в подземном паркинге стоило 600 000 Р . Считаю, что это недорого. Поэтому заранее запланируйте бюджет, если есть машина и не хочется ругаться с соседями из-за парковки во дворе.
Если не получается переехать с выгодой для себя, смиритесь с этим. Так сделали мы. Реновация — это не всегда удача. Могут возникнуть трудности с переездом, выбором квартиры, ремонтом и обустройством. В нашем доме много пожилых людей, которые выросли в домах под снос и с грустью уезжали из квартир, где жили еще их родители. Хорошо, если у таких пожилых людей есть дети, готовые им помочь на новом месте.
Но я прекрасно понимаю, что при реновации не удовлетворить всех и нет единственно правильного решения. Мы пытались найти квартиру с важными для нас параметрами — такими же , как в старой пятиэтажке, но в итоге просто поплыли по течению. Сейчас уже поздно жалеть, будем обустраиваться на новом месте.
Станьте героем Т—Ж. Покупали недвижимость? Расскажите, как все прошло и что купили
- Можно ли отказаться от квартиры по реновации?