Энциклопедия решений. Опцион и опционный договор
В силу соглашения о предоставлении опциона на заключение договора (опцион на заключение договора) одна сторона посредством безотзывной оферты предоставляет другой стороне право заключить один или несколько договоров на условиях, предусмотренных опционом. Опцион на заключение договора предоставляется за плату или другое встречное предоставление, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Другая сторона вправе заключить договор путем акцепта такой оферты в порядке, в сроки и на условиях, которые предусмотрены опционом (п. 1 ст. 429.2 ГК РФ).
Как видно из приведенной нормы, лицо, которому предоставлен опцион на заключение договора, не обязано заключать такой договор, но имеет такое право, заявив об акцепте оферты. За это право и вносится плата или иное встречное предоставление по соглашению о предоставлении опциона. С другой стороны, лицо, предоставившее опцион, обязано заключить договор с контрагентом, заявившем об акцепте, однако требовать от него заключения этого договора оно не вправе (см. также постановление АС Волго-Вятского округа от 23.09.2015 N Ф01-2658/15).
Пример
В качестве примера опциона можно привести соглашение о предоставлении опциона на покупку доли в уставном капитале ООО, по которому владелец доли предоставляет другой стороне право заключить с ним договор купли-продажи этой доли по определенной цене, а эта сторона в течение определенного срока вправе заявить об акцепте безотзывной оферты, предусмотренной соглашением, и за это право уплачивает определенную денежную сумму. Если в течение определенного соглашением срока будет заявлено об акцепте безотзывной оферты, договор купли-продажи доли будет считаться заключенным. Если в течение этого срока об акцепте не заявлено, опцион прекращается, а уплаченные по нему денежные средства по общему правилу не возвращаются.
Особенности отдельных видов опционов на заключение договора могут быть установлены законом (п. 8 ст. 429.2 ГК РФ).
Форма и существенные условия опциона
Опцион на заключение договора должен содержать условия, позволяющие определить предмет и другие существенные условия договора, подлежащего заключению. Предмет договора, подлежащего заключению, может быть описан любым способом, позволяющим его идентифицировать на момент акцепта безотзывной оферты (п. 4 ст. 429.2 ГК РФ). Например, в случае, когда в расписке о получении денежных средств, уплаченных за предоставление опциона, содержались все существенные условия будущего договора, суд сделал вывод о том, что между сторонами возникли отношения, вытекающие из соглашения о предоставлении опциона на заключение договора (см. определение Мосгорсуда от 20.10.2017 N 33-43404/2017). При отсутствии в соглашении существенных условий подлежащего заключению договора, оно является незаключенным (см., например, постановление АС Московского округа от 19.02.2019 N Ф05-292/19). Также существенными условиями соглашения о предоставлении опциона на заключение договора, как и любого другого договора, являются те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Опцион на заключение договора заключается в форме, установленной для договора, подлежащего заключению (п. 5 ст. 429.2 ГК РФ). Например, абз. 4-6 п. 11 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ предусмотрено, что сделка во исполнение опциона на заключение договора может быть совершена путем нотариального удостоверения безотзывной оферты (в том числе, соглашения о предоставлении опциона на заключение договора), а впоследствии нотариального удостоверения акцепта. При отсутствии нотариального заверения опцион является ничтожной сделкой (см., например, решения АС Республики Башкортостан от 30.05.2019 N А07-27369/2018, АС Пермского края от 06.05.2019 N А50-28895/2018).
Государственная регистрация опциона на заключение договора, подлежащего государственной регистрации, не требуется, поскольку условие о государственной регистрации договора не является элементом его формы.
Опцион на заключение договора может быть включен в другое соглашение, если иное не вытекает из существа такого соглашения (п. 6 ст. 429.2 ГК РФ).
Акцепт безотзывной оферты, предусмотренной опционом
Акцепт безотзывной оферты должен быть произведен в срок, предусмотренный опционом. Если опцион такого срока не предусматривает, то он согласно п. 2 ст. 429.2 ГК РФ считается равным одному году, если иное не вытекает из существа договора или обычаев.
Опционом на заключение договора может быть предусмотрено, что акцепт возможен только при наступлении определенного таким опционом условия, в том числе зависящего от воли одной из сторон (п. 1 ст. 429.2 ГК РФ).
Такое условие может быть отлагательным (п. 1 ст. 157 ГК РФ) или отменительным (п. 2 ст. 157 ГК РФ). Например, опционом может быть предусмотрено, что право на заключение договора аренды возникает при наступлении следующих условий: формирование земельного участка и постановка его на государственный кадастровый учет, государственная регистрация права собственности на земельный участок (отлагательные условия) (см. постановление АС Московского округа от 04.03.2019 N Ф05-1134/19). Для опциона на заключение договора купли-продажи долей в уставном капитале ООО отлагательным условием может выступать приобретение предполагаемым покупателем определенной доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (см., например, решение АС г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.12.2020 N А56-11102/2020). Опционом может быть предусмотрено отменительное условие, при наступлении которого действие безотзывной оферты прекращается (например, в решении АС Республики Башкортостан от 30.05.2019 N А07-27369/2018 таким условием назван переход прав на долю в уставном капитале ООО).
Плата за предоставление опциона
Опцион на заключение договора предоставляется за плату или другое встречное предоставление, если иное не предусмотрено соглашением, в том числе заключенным между коммерческими организациями (п. 1 ст. 429.2 ГК РФ).
Иными словами, соглашение о предоставлении опциона по общему правилу является возмездным. Если этим соглашением не предусмотрен размер платы за предоставление опциона, но и не указано на безвозмездность договора, цена договора должна определяться по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ. Исходя из буквального толкования п. 1 ст. 429.2 ГК РФ, можно сделать вывод о том, что коммерческие организации вправе заключить безвозмездное соглашение о предоставлении опциона, и к таким отношениями не должен применяться запрет, установленный п. 1 ст. 575 ГК РФ.
Пунктом 3 ст. 429 ГК РФ установлено общее правило, в соответствии с которым платеж по опциону не засчитывается в счет платежей по договору, заключаемому на основании безотзывной оферты, и не подлежит возврату в случае, если не будет заявлено об акцепте (см., например, определения Мосгорсуда от 12.03.2019 N 33-10628/2019, от 20.10.2017 N 33-43404/2017). Это правило может быть изменено соглашением сторон, в частности, может быть предусмотрено, что плата за предоставление опциона возвращается при определенных условиях (см., например, постановление АС Поволжского округа от 17.09.2019 N Ф06-51194/19).
Во избежание споров необходимо четко формулировать условие опциона об оплате и о правовой природе платежа. Например, в постановлении АС Московского округа от 08.10.2020 N Ф05-14908/20 суд принял решение о взыскании платежа, внесенного по соглашению об опционе, поскольку в соглашении было прямо указано, что этот авансовый платеж не засчитывается в счёт каких-либо платежей по соглашению, не является платой за предоставление опциона, а подлежит возврату по окончании срока реализации опциона.
Уступка прав по опциону
Права по опциону на заключение договора могут быть уступлены другому лицу, если иное не предусмотрено этим соглашением или не вытекает из его существа (п. 7 ст. 429.2 ГК РФ, п. 11 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).
Соотношение опциона и предварительного договора
И опцион, и предварительный договор регулируют отношения сторон, касающиеся заключения договора в будущем. Однако между этими правовыми конструкциями имеются существенные различия.
Во-первых, от предварительного договора опцион на заключение договора отличается тем, что держатель опциона не обязан заключать договор, предусмотренный условиями оферты, а лишь имеет такое право, тогда как обе стороны предварительного договора обязаны заключить основной договор, предусмотренный его условиями.
Во-вторых, в отличие от предварительного договора, опцион по общему правилу является возмездным и предусматривает плату за предоставление опциона на заключение договора (п. 1 ст. 429.2 ГК РФ). Как справедливо указано в постановлении АС Северо-Кавказского округа от 12.02.2020 N Ф08-12675/19, по смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность — заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны его заключения; правовая природа предварительных договоренностей с точки зрения их самостоятельного значения не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера.
В-третьих, опцион должен содержать все существенные условия договора, который может быть заключен во исполнения соглашения о предоставлении опциона (п. 4 ст. 429.2 ГК РФ), тогда как в предварительном договоре указывается предмет и условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ст. 429 ГК РФ) (см., например, постановление Пятнадцатого ААС от 01.10.2019 N 15АП-16003/19).
В-четвертых, конструкция предварительного договора предполагает заключение основного договора, тогда как в случае наличия соглашения о предоставлении опциона на заключение договора, для заключения этого договора требуется лишь акцепт безотзывной оферты (см., например, постановление Пятнадцатого ААС от 01.10.2019 N 15АП-16003/19).
По опционному договору одна сторона на условиях, предусмотренных этим договором, вправе потребовать в установленный договором срок от другой стороны совершения предусмотренных опционным договором действий (в том числе уплатить денежные средства, передать или принять имущество), и при этом, если управомоченная сторона не заявит требование в указанный срок, опционный договор прекращается (п. 1 ст. 429.3 ГК РФ).
В отличие от опциона, при наличии опционного договора не требуется заключения в будущем нового договора, акцепта оферты; опционный договор сам по себе порождает правоотношения сторон. Для исполнения опционного договора одной из сторон необходимо в установленный договором срок заявить требование о совершении действий, предусмотренных его условиями.
Пример
В качестве примера может служить опционный договор купли-продажи акций, по условиям которого покупатель имеет право заявить требование о передаче ему акций в течение определенного договором срока, а за это право уплачивает определенную денежную сумму. В случае, если в течение этого срока покупатель заявил требование о передаче акций, продавец обязан исполнить это требование, а если не заявил — опционный договор прекращается, а уплаченные по нему денежные средства по общему правилу не возвращаются.
Опционным договором может быть предусмотрено, что требование по опционному договору считается заявленным при наступлении указанных в договоре обстоятельств (п. 1 ст. 429.3 ГК РФ). Законом не установлено требований к тому, какие это могут быть обстоятельства. Например, в постановлении Первого ААС от 08.10.2018 N 01АП-5826/18 в качестве такого условия опционного договора, по которому приобретаются акции, названо исполнение акционерным обществом своих финансовых обязательств перед банком по полному погашению задолженности по кредитным договорам.
Особенности отдельных видов опционных договоров могут быть установлены законом или в установленном им порядке (п. 4 ст. 429.3 ГК РФ).
Форма и существенные условия опционного договора
Закон не устанавливает специальных требований к форме опционного договора. Представляется, что она должна определяться теми нормами, которые регулируют форму договора определенного вида. Например, опционный договор поставки должен быть заключен в письменной форме (ст. 506, п. 1 ст. 161 ГК РФ).
Существенным условием опционного договора, прежде всего, является его предмет (п. 1 ст. 432 ГК РФ). В судебной практике высказывается позиция, в соответствии с которой существенным условием опционного договора также является срок, в течение которого управомоченная сторона вправе потребовать от другой стороны совершения предусмотренных опционным договором действий (п. 1 ст. 429.3 ГК РФ, см., например, постановления Девятого ААС от 31.07.2020 N 09АП-12598/20, АС Московского округа от 06.06.2018 N Ф05-11409/17). Кроме того, существенными являются условия, которые названы в качестве таковых для договора определенного вида. Например, опционный договор купли-продажи должен содержать условие о наименовании и количестве товара (ст. 506, п. 3 ст. 455 ГК РФ). Также существенными условиями опционного договора, как и любого другого договора, являются те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Условие об опционной премии не является существенным условием опционного договора (см. постановление Девятого ААС от 31.07.2020 N 09АП-12598/20).
Платеж по опционному договору
Опционный договор по общему правилу является возмездным. За право заявить требование по опционному договору сторона уплачивает предусмотренную таким договором денежную сумму, за исключением случаев, если опционным договором, в том числе заключенным между коммерческими организациями, предусмотрена его безвозмездность либо если заключение такого договора обусловлено иным обязательством или иным охраняемым законом интересом, которые вытекают из отношений сторон (п. 2 ст. 429.3 ГК РФ). При прекращении опционного договора этот платеж возврату не подлежит, если иное не предусмотрено опционным договором (п. 3 ст. 429.3 ГК РФ, см., например, определение Пятого КСОЮ от 02.12.2020 N 8Г-6209/2020[88-6411/2020]). Как и в случае с опционом, возможно заключение безвозмездного опционного договора коммерческими организациями.
В судебной практике распространена позиция, в соответствии с которой если опционный договор заключен с потребителем, на него распространяются требования Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» (далее — Закон N 2300-I), следовательно, условие о невозможности возврата платежа по опционному договору является недействительным на основании п. 1 ст. 16 Закона N 2300-I (см., например, постановление Восемнадцатого ААС от 10.12.2019 N 18АП-15786/19, определения Восьмого КСОЮ от 07.04.2020 N 8Г-3770/2020[88-7083/2020], Четвертого КСОЮ от 09.02.2021 N 8Г-32749/2020[88-4250/2021-(88-31613/2020)], Магаданского облсуда от 06.08.2019 N 33-494/2019). Однако имеются судебные решения, в которых демонстрируется иной подход, в частности, указывается, что нормы, регулирующие опционные договоры, являются специальными по отношению к законодательству о защите прав потребителей (постановления Девятого ААС от 26.07.2018 N 09АП-32896/18, от 13.09.2018 N 09АП-40764/18), правовая природа опционного платежа отлична от платы за оказание услуг (определение ВС Республики Бурятия от 22.07.2019 N 33-2687/2019).
Соотношение опционного договора и предварительного договора
В судебной практике распространена позиция о том, что опционный договор относится к одной из разновидностей предварительного договора (см., например, постановления Десятого ААС от 24.07.2018 N 10АП-7953/18, Десятого ААС от 29.06.2018 N 10АП-3796/18, АС Московского округа от 16.08.2017 N Ф05-11409/17, Семнадцатого ААС от 28.12.2020 N 17АП-13721/20, определение Мосгорсуда суда от 22.01.2019 N 33-2681/2019). Однако, как представляется, между этими правовыми конструкциями имеются различия.
Во-первых, в отличие от предварительного договора, опционный договор по общему правилу является возмездным договором, по которому вносится плата за право заявить требование, предусмотренное его условиями (п. 1 ст. 429.3 ГК РФ), тогда как конструкция предварительного договора сама по себе не предполагает имущественных обязательств.
Во-вторых, конструкция предварительного договора предполагает заключение основного договора, тогда как при наличии опционного договора достаточно заявления требования о его исполнении.
Сходство и различия опциона и опционного договора
Для наглядности сходство и различия опциона и опционного договора кратко представим в виде сравнительной таблицы.
Для исполнения опциона необходимо заключение договора, а именно, акцепт безотзывной оферты, предусмотренной условиями опциона
Для исполнения опционного договора не требуется заключение договора в будущем, необходимо лишь заявить требование о совершении действий, предусмотренных опционным договором
Управомоченная сторона вправе, но не обязана заявлять об акцепте безотзывной оферты (требовать совершения действий, предусмотренных опционным договором)
По общему правилу соглашение о предоставлении опциона (опционный договор) является возмездным. Коммерческие организации вправе заключить безвозмедное соглашение о предоставлении опциона (опционный договор)
Плата по соглашению о предоставлении опциона (опционному договору) по общему правилу не подлежит возврату, если не заявлено об акцепте безотзывной оферты (требования о совершении действий, предусмотренных опционным договором)
Существенными условиями являются предмет, условия, которые являются существенными для договора определенного вида, и условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Срок не является существенным условием соглашения об опционе, если срок не указан в опционе, он считается равным году
О различии опциона и опционного договора
В случае опциона на заключение договора (ст.429.2 ГК) предметом опциона является право на заключение основного договора. Т.е. опцион – это особый договор (соглашение, как это именуется в тексте статьи) о продаже (как правило, хотя возможны и иные каузы) права на заключение другого договора.
В случае опционного договора (ст.429.3 ГК) им является любой договор с условием об отложении исполнения по нему до востребования или до наступления определенных обстоятельств за плату (или по иным основаниям).
Таким образом, основное различие в том, что по опциону приобретается право на заключение договора, а по опционному договору – право востребования по заключенному договору. Но и в том, и другом случае тем благом (экономическим объектом, интересом), которое приобретает сторона, является право ожидания – состояние определенности договорных условий в течение определенного срока и, соответственно, связанность этой определенностью ее контрагента, находящегося в состоянии подвешенности оферента либо в состоянии ожидающей востребования стороны, при этом обусловленность исполнения каждого из соответствующих обязательств охватывается общей нормой ст.327.1 ГК.
В чем же смысл выделения двух форм удовлетворения этого, безусловно заслуживающего поддержки, интереса?
Думаю, весь смысл в оборачиваемости права ожидания.
Если стороны изначально рассчитывают на взаимодействие друг с другом, им не нужен опцион, они сразу договариваются обо всех условиях и ставят исполнение в режим ожидания «до востребования». В этом режиме смена стороны договора подчинена ст.392.3 ГК (передача договора).
Включить этот режим, наверное, можно не только в отношении первого по порядку исполнения, хотя это, пожалуй, наиболее востребованный сценарий. Договор может быть структурирован, например, таким образом, что продавец передает вещь по договору с валютной оговоркой, а потом переводит оплату в режим ожидания, в течение которого подбирает наиболее выгодный ему курс для оплаты (компенсируя это, скажем, скидкой). Если до конца срока продавец так и не определился, то договор, по прямому указанию п.1 ст.429.3, прекращается, и расчеты сторон производятся в установленном ими порядке либо по правилам абз.2 п.4 ст.453 ГК. Впрочем, на мой взгляд, норма о прекращении всего опционного договора по истечении срока ожидания, не является императивной, и стороны вправе оговорить, что прекращается только право востребования. В последнем случае, видимо, применяются правила п.2 ст.314 ГК – покупатель вправе перечислить оплату либо потребовать от продавца ее принять с отнесением на последнего рисков просрочки исполнения (ст.406 ГК).
Если же стороне необходима свобода в отчуждении зарезервированной ею договорной позиции, и на это же рассчитывает и сторона, давшая такое резервирование, то выпускается опцион, который может быть перепродан, заложен и т.п. без согласия эмитента (п.7 ст.429.2 ГК).
Вполне вероятно, эти две статьи явились результатом компромисса между двумя точками зрения:
а) консервативной – что нет смысла в опционной конструкции «права на право», т.к. соответствующий интерес всегда может быть описан правом на непосредственный материальный предмет (товары, работы, услуги); если две стороны знают, чего хотят, они могут сразу установить обязательство, и нужда в обязательстве установить обязательство отсутствует; а если не знают, то и обязательства быть не может либо может быть только в виде предварительного договора;
б) прагматичной – что смысл появляется, когда право отчуждается от его субъекта, т.е. он рождается оборотом, относящимся к праву обезличенно, как лишь к одному из объектов, благ, свободно переходящих от одного лица к другому, для чего не может быть теоретических препятствий, как их не стало в случаях с акциями, производными финансовыми инструментами и долями в уставном капитале ООО (см.также: Иванов С.С. О сделке, направленной на отчуждение доли// Журнал «Закон». – 2012. – № 8, с.137-138). Усложнение общественных связей привело к появлению новых ценностей, объектов деривативного (вторичного) типа, когда пользу могут приносить не только вещи (лица) сами по себе, но и социальные продукты в виде прав на вещи (к лицам), формируемые развитой социальной рефлексией.
В связи с соотношением опциона и опционного договора возникает также два вопроса:
1. Является ли соглашение о предоставлении опциона опционным договором? Нет, не является, поскольку никаких действий от эмитента опциона не требуется – опцион «предоставляется» в силу соглашения, автоматически, т.е. право на заключение договора возникает непосредственно в момент заключения соглашения. Иными словами, выдача опциона не является исполнением соглашения о предоставлении опциона, поскольку такого исполнения не требуется.
2. Может ли соглашение о предоставлении опциона быть структурировано как опционный договор? Может, поскольку по смыслу п.1 ст.429.3 ГК стороны вправе перенести возникновение права на заключение договора и (или) обусловить его возникновение какими-либо обстоятельствами, в т.ч. требованием покупателя опциона о его выдаче.
Здесь можно привести в качестве вполне уместной, коль скоро речь идет о личных правах, аналогии модель соотношения основания цессии и растворенной в этом основании самой цессии в п.2 ст.389.1 ГК (см.также: Иванов С.С. Указ.соч. С.134) – эта модель работает по умолчанию, однако стороны вправе, применив принцип разъединения, разнести во времени моменты заключения договора и «совершения» по нему «распорядительной сделки», а точнее – наступления условий, при которых заложенный в договоре распорядительный эффект реализуется.
Опцион на заключение договора, опционный договор у нотариуса
Реализация и приобретение доли в ООО производится в строгом соответствии с действующим законодательством. Важен порядок, несоблюдение которого приводит к недействительности сделки. Опционный договор применяется и в других сферах, но получил наибольшее распространение именно при в сфере купли-продажи доли в обществе.
Опционный договор купли продажи представляет собой сделку, по которой покупатель получает право (но не обязанность) совершить покупку или продажу актива по цене, которая может как оговариваться заранее, так и быть нефиксированной.
Что такое опцион и опционный договор?
Некоторые понимают опционный договор как сделку с условием. Другие же расценивают его как предварительный договор. По общему правилу опционное заключение договора представляет собой соглашение о предоставлении права на куплю-продажу через размещение оферты на оговоренных условиях.
От предварительного договора опцион отличается тем, что права и обязанности по нему возникают в момент подписания сделки, тогда как при предварительном требуется наличие основного документа, оформляемого позже. Опцион на заключение договора передает право на активацию сделки. Говоря простым языком, опционом считается передача на возмездной основе права на возможность заключения договора.
Стоит отдельно отличать понятие опциона и опционного договора. Опцион ― это сама продажа права, а опционный договор ― это сделка, регулирующая правоотношения в данной сфере, устанавливающая условия.
Когда составляется договор и что в нем указано?
Опционный договор может быть составлен в различных ситуациях:
опционный договор купли продажи доли. Такой тип правоотношений получил определенное распространение. Заключается он на общих принципах с одной лишь разницей ― он подлежит нотариальному оформлению, в отличие от иных типов опционов;
предоставление права на приобретение иных имущественных прав. Ранее, до введения статей 429.2 и 429.3 Гражданского кодекса РФ, суды рассматривали подобные сделки либо как предварительные договора, либо как договор с условием. Сделка довольно близка по своей природе, но имеет отличия.
Опционный договор доли ооо, как и любой другой тип, отличается от предварительного следующим:
предмет. Опцион на заключение договора купли продажи предполагает наделение приобретателя правом требования к продавцу совершить оговоренные действия. Предварительный договор ― это обязательство по заключению основного;
момент наступления обязательства. При предварительном договоре полагается, что стороны заключат новое обязательство в оговоренный срок, на согласованных условиях. Опцион акцептирует уже данное ранее согласие;
опцион может быть уступлен третьему лицу, тогда как предварительный договор, на стандартных условиях, переуступать нельзя (также как и опционный договор);
предварительный договор не имеет финансовой составляющей, то есть за факт его заключения не передается какое-то право. Опцион в договоре купли продажи предоставляется на возмездной основе, если обратное не установлено текстом.
Опционный договор покупки доли обязательно должен содержать следующие условия:
реквизиты оферента (продавца) и держателя (покупателя);
предмет договора, то есть указание на наличие акцепта на безотзывную оферту;
премия. По общим требованиям, договор носит возмездный характер, поэтому должен содержать размер вознаграждения. Закон не запрещает заключать безвозмездные опционы, но это условие также должно быть прямо указано в тексте;
срок. Обязательно указание периода действия, в течение которого держатель может воспользоваться своим правом совершить акцепт оферты. Если срок не указывается, будет считаться, что он заключен на один календарный год;
условия опциона. В договор допускается включать те условия, при наступлении которых у держателя возникает право на акцепт оферты;
форма. Договор заключается в той форме, которая обязательна для основной сделки. Поэтому опционный договор на покупку доли в ооо подлежит обязательному нотариальному заверению;
гарантии. Это условие необходимо держателю, так как срок между акцептом оферы и заключением договора может быть существенным. держатель должен быть уверен, что сохранит своё право фактически, что продавец не передаст долю иному лицу за этот период;
возможность уступки прав по опциону. Если иное прямо не запрещено текстом сделки, считается, что передача возможна.
Опционный договор на ооо и долю в нем должен содержать все условия, обязательные для купли-продажи общества.
В чем различия опциона и опционного договора
Данные типы правоотношений появились в отечественной практике относительно недавно. Поэтому не всем понятна разница между опционом и опционным договором, а она определяется следующим:
- опционный договор содержит в себе условия основной сделки, а опцион ― это дополнение к уже имеющимся обязательствам;
- опционный договор наделяют обязательствами обе стороны. Опцион дает сторонам выбирать, заключать ли договор в будущем;
- опционный договор создает обязанности сразу после подписания, опцион ― лишь после акцепта оферты;
- опцион может быть уступлен, опционный договор ― нет;
- опционный договор чаще всего носит безвозмездный характер, но это не обязательно.
- Опцион предусматривает вознаграждение.
Отличия четко отражаются в нормах статей 429.2 и 429.3 ГК РФ.
Образец
Чтобы полностью понимать суть опционного договора на долю, образец изучается заранее. Он будет выглядеть примерно так.
Опцион, в свою очередь, будет выглядеть несколько иначе.
Оформление у нотариуса
Комментирует нотариус города Москвы Колганов И. В.:
Нотариальное удостоверение необходимо в том случае, если основные правоотношения требуют такого порядка удостоверения. При продаже доли в ООО обращение к нотариусу обязательно.
Нотариус должен заверить следующие документы:
- первичное соглашение, если речь идет об опционном договоре;
- текст оферты;
- акцепт оферты.
Нотариус также обеспечит передачу данных в ФНС.
Порядок оказания услуги нотариусом
Процедура будет проводится в следующем порядке:
- выбор нотариуса. Можно обращаться к любому специалисту, нет никакой разницы, кто именно будет заверять документ, территориальная привязка тоже отсутствует. Это очень удобно, так как стороны могут находиться в разных регионах;
- обращение в палату за первичной консультацией. Необходимо разъяснить специалисту цель договора, он подскажет, как лучше закрепить правоотношения;
- собрать необходимые документы;
- заключить основной договор или сразу опцион;
- заключить оферту, если речь идет об опционном договоре;
- заверить акцепт оферты, если он наступит.
После этого сторонам остается лишь дождаться получения подтверждающих сделку документов из ФНС.
Необходимые документы
Нотариусу потребуются паспорта сторон, регистрационные и уставные документы юридических лиц, доверенности, согласие остальных участников общества (если это требуется по уставу).
Если будут нужные какие-то дополнительные бумаги, специалист нотариальной палаты сообщит об этом. Как правило, указанного достаточно для оформления сделки.
Стоимость
Стоимость услуги зависит от региона и конкретной палаты и состоит из двух частей:
правовая и техническая работа.
Опцион и опционный договор ― близкие к предварительному соглашению сделки, имеющие свои особенности. Они не так часто встречаются на практике, но получают все большее распространение. Если вам нужно оформить опцион, обращайтесь к нам на консультацию ― мы разъясним особенности подобных правоотношений и поможет оформить все так, чтобы в будущем у сторон не возникло никаких особенностей.
Опцион и опционный договор: понятие, виды, различия
Опцион — это сделка, по которой одна сторона дает другой право заключить один или несколько договоров в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных опционом. Такое право предоставляется посредством безотзывной оферты. Вторая сторона вправе заключить договор/договоры, предусмотренный опционом. Заключение договора происходит путем акцепта безотзывной оферты (ч. 2, 4 подп. 5.2 п. 5 Декрета N 8).
Обратите внимание!
На данный момент право заключать опционы предоставлено только резидентам ПВТ между собой и/или с третьими лицами (п. 5 Декрета N 8). Вместе с тем опцион предусмотрен проектом ГК. Если проект будет принят, то использовать опцион в своей деятельности смогут все субъекты хозяйствования.
По сути, опцион — это договор о заключении в будущем другого договора/договоров. Этим опцион схож с предварительным договором.
Примечание
О сходствах и различиях опциона и предварительного договора см. п. 1.3 статьи.
Решение о заключении предусмотренного опционом договора зависит только от одной из сторон — акцептанта. Если такая сторона в установленный опционом срок акцептует оферту, то договор считается заключенным автоматически на условиях, предусмотренных опционом. Другая сторона, которая предоставила безотзывную оферту, не вправе отказаться от заключения договора, предусмотренного опционом (ч. 2, 4 подп. 5.2 п. 5 Декрета N 8).
Обратите внимание!
Опцион может содержать условие, что акцепт возможен только при наступлении определенного условия. При этом условие может быть любым, в т.ч. зависящим от воли одной из сторон (ч. 5 подп. 5.2 п. 5 Декрета N 8).
1.2. Какие виды опциона бывают
Действующее белорусское законодательство и проект ГК не содержат классификации опциона. В практике использования опциона в других странах можно выделить следующие его виды:
— колл (call)-опцион — это опцион, который дает право заключить договор на покупку актива в согласованный срок в будущем по фиксированной цене. Такие опционы еще называют опционами на покупку;
— пут (put)-опцион — опцион, который дает право заключить договор на продажу актива в согласованный срок по фиксированной цене. Пут-опцион называют опционом на продажу.
По сроку исполнения опционы разделяют:
— на американский. Его можно исполнить в любой момент до окончания срока опциона. Иными словами, одна сторона вправе предъявить требование о заключении договора, предусмотренного опционом, в течение периода времени, который установлен этим опционом;
— европейский опцион, который можно исполнить только в определенный день/дату;
По наличию/отсутствию платы или другого встречного предоставления опцион может быть:
— опционом с премией, если плата / встречное предоставление предусмотрена;
— опционом без премии, если плата не предусмотрена или предусмотрена, но засчитывается в счет платежей по договору.
По активу, который является предметом опциона можно выделить, например:
— товарный опцион, предметом которого являются товары;
— фондовый опцион, его предмет — акции;
— валютный, где предметом выступает иностранная валюта;
— процентный опцион, его предмет — кредит, заем или депозит с определенной процентной ставкой. При этом опцион может устанавливать как верхнюю, так и нижнюю границу такой ставки.
1.3. В чем сходства и различия опциона и предварительного договора
— предмет опциона. Это предоставление одной стороной другой стороне права заключить в будущем один или несколько договоров на условиях, определенных опционом;
— предмет предварительного договора. Это обязательство сторон заключить в будущем основной договор на условиях, определенных предварительным договором;
Примечание
Обычно опцион предусматривает плату за его заключение
2. Опционный договор
2.1. Что такое опционный договор
По опционному договору одна сторона на условиях этого договора вправе потребовать от другой стороны совершить определенные действия. При этом (ч. 9 подп. 5.2 п. 5 Декрета N 8):
— требовать можно только совершения действий, предусмотренных опционным договором. Такими действиями может быть уплата денег, передача/приемка имущества, исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности и т.п.
Примечание
Фактически опционным может быть любой гражданско-правовой договор: поставки, аренды, купли-продажи, лицензионный и т.п.;
— заявить требование о совершении действий можно в установленный опционным договором срок;
— если в срок, предусмотренный опционным договором, требование не заявлено, такой договор прекращается.
Обратите внимание!
На данный момент право заключать опционные договоры предоставлено только резидентам ПВТ между собой и/или с третьими лицами (п. 5 Декрета N 8). Вместе с тем опционный договор предусмотрен проектом ГК. Если проект будет принят, заключать опционные договоры смогут все субъекты хозяйствования.
Исполнение опционного договора отложено во времени и зависит от воли только одной из сторон. Если эта сторона заявит требование совершить предусмотренные договором действия, другая сторона обязана это сделать. Если требование не будет заявлено, другая сторона не вправе понудить контрагента принять исполнение договора.
Пример
По опционному договору Сторона 1 вправе потребовать от Стороны 2 поставить 300000 цветов розы сорта Black Baccara в срок до 01.08.2023. Если Сторона 1 не заявит требование поставить цветы, то Сторона 2 не вправе поставлять розы и требовать от Стороны 1 принять их и оплатить.
2.2. В чем сходства и различия опционного договора и опциона
Обратите внимание!
Обычно опцион предусматривает плату за его заключение.
Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex