Кто отвечает за вентиляцию в многоквартирном доме
Перейти к содержимому

Кто отвечает за вентиляцию в многоквартирном доме

  • автор:

Кто несет ответственность за вентиляцию в многоквартирном доме

Кто отвечает за вентиляцию в многоквартирном доме

Вентиляция

Вентиляционная система в любом здании предназначена для проветривания различных помещений. В любой квартире многоэтажки имеется собственная вентиляционная система. Если жильцы начали чувствовать различные запахи, включая «неприятные» ароматы от соседей по дому, это обозначает одно — шахта засорилась и теперь плохо функционирует. Чтобы устранить сложившуюся проблему, жильцам таких домов полезно будет знать, кто отвечает за вентиляцию и должен чистить вытяжку в многоквартирном доме (МКД).

Вентшахты на крыше дома

Требования к вентиляции

Основные нормативно-технические документы, в которых прописаны правила эксплуатации и техобслуживания вентсистем перечислены ниже.

Список документации с правилами эксплуатации и техобслуживания вентсистем

Все вытяжки, которые расположены в помещениях, где проживают люди, обязаны соответствовать таким нормам:

  1. Иметь общую скорость воздушной циркуляции. Все шахты вентиляции работают в одинаковом режиме, но одни из них более новые (новостройки), а другие устаревшие (МКД старой застройки). Однако, так или иначе, с учетом требований существующего стандарта, воздушные массы обязаны перемещаться со скоростью, не превышающей величину 20 см/сек.
  2. Иметь соответствующую влажность. Воздушные массы, поступающие из вентшахт многоквартирного дома, изменяют влажность во всех его квартирах. Если влажность располагается в диапазоне 30-60%, то такая вентиляция подходит под установленные правила. Засорившаяся шахта вентиляции мкд
  3. Обеспечивать необходимое качество воздуха. Если в воздушной среде находится множество вредоносных примесей, то у жильцов довольно быстро начнутся проблемы со здоровьем. Так как все шахты вентиляции в многоквартирном доме работают за счёт вытяжки и приточки, то чистота воздуха в жилище обязана находиться внутри определенного лимита. Оптимальное содержание СО2 в квартирах многоэтажек большого города составляет 800 ppm. А вот допустимой концентрацией СО2 будет величина от 1000 до 1400 ppm. Система вентиляции многоэтажного дома

Особенности работы вентиляции

Чтобы жители в многоэтажных домах смогли сами контролировать состояние шахт вентиляции, производить их обслуживание и очистку, требуется знать принцип работы этой конструкции. Во всех многоквартирных домах проложено несколько вентканалов. Чаще всего они расположены в санузлах, кладовых и кухонных помещениях.

Типичная схема вентиляции в многоэтажке

При помощи вентшахт грязный воздух удаляют из жилища, а свежие массы поступают через различные отверстия. Свежий приточный воздух поступает внутрь квартиры через щелки в дверях и окнах. За счет этого и происходит циркуляция воздуха.

Вентиляционное решетка в ванной комнате

Нужно отметить, что в новостройках вентиляция, работающая по описанному принципу, является малоэффективной. Это обусловлено тем, что практически во всех новых домах установлены металлопластиковые окна, у которых воздушная пропускная способность намного ниже, если сравнивать ее со стандартными деревянными окнами.

Пластиковые окна в многоэтажке

Кто должен проверять состояние вентканалов

Все квартиры многоквартирного дома считаются имуществом, которое находится в личном пользовании жильцов. Кроме того, они имеют общее право еще и на ряд других определенных объектов. Сюда относятся вентиляционные каналы, кровля, подъезд и т.д.

Проверка работы системы вентиляции листом бумаги

За любые общественные конструкции на основании действующего закона ответственна управляющая компания, с которой у владельцев квартир есть заключенный договор. Поэтому именно она занимается оценкой текущего состояния вентиляции, а также проверяет и производит ее обслуживание.

Правительством РФ был разработан ФЗ №410, где прописан порядок, с учетом которого управляющий орган обязан действовать во время проведения проверки вентиляционных каналов и дымоходов. Ее производит только та служба, которая специализируется на именно на таких видах работ и имеет на это соответствующую лицензию. Также в законе указаны требования, которые обязан соблюдать соответствующий орган при прочистке вентиляционной системы.

Проверка работы системы вентиляции

Если в доме занимаются каким-то ремонтом или строительством, то по завершению этих работ проверяющий орган обязан проверить, в каком состоянии находится вентиляция. Кроме того, они должны определить, какая у нее пропускная способность в данный момент.

Помимо этого, заниматься восстановлением вентиляционной системы и проверять ее управляющая компания обязана в тех случаях, когда от проживающих поступают любые жалобы касательно качества ее работы. Если проверенные каналы показывают неудовлетворительные результаты, то организация должна заняться их чисткой.

Чистка системы вентиляции в квартире

Когда требуется очистка

Надо заметить, что далеко не все жильцы многоэтажек заглядывают под решетку вентиляции, чтобы визуально оценить, насколько сильно забит вентканал в доме. Потому нужно уделять внимание определенным признакам, которые сигнализируют о том, что вентшахта не справляется со своей работой:

  • после уборки пыль практически сразу же появляется на мебели и полу;
  • около решетки вентиляции и непосредственно на ней собирается грязь;
  • сквозняки во время проветривания квартиры являются очень слабыми или полностью отсутствуют;
  • в летнее время в жилище не отмечается никакой прохлады.

Инспекция вентиляционного канала

На вопрос о том, требуется или нет чистка систем вентиляции в многоэтажных домах, специалисты очень четко ответили, что чистить вентиляцию в квартире надо в обязательном порядке. Тем более это касается тех владельцев, чей жилой комплекс используется уже на протяжении нескольких десятков лет. О том, что пришло время очистить канал, может сказать поднесенная к решетке вентиляции зажженная спичка. Если ее пламя наклоняется в сторону шахты, то вентсистема функционирует нормально. Если пламя не двигается или отклоняется в другую от шахты сторону, то это довольно серьезный сигнал. Трубопровод вентиляции загрязнился, он в данный момент плохо работает либо совсем не функционирует.

Проверка вентиляции спичкой

Таким же образом производится проверка работы вентсистемы при помощи куска газеты. Если она наклонилась в сторону канала, то вентиляционная система функционирует нормально. Если же лист не двигается или отклонился в другую от шахты сторону, то эту проблему с вентшахтой необходимо решать в срочном порядке.

Можно сразу сказать, что доводить до такого состояния вентиляцию не нужно. Поскольку данная система является многоуровневой, она проложена на всех этажах данного дома. За счет этого во все квартиры от общего вертикального канала отходят горизонтальные шахты в каждую квартиру.

Нередко можно наблюдать такую картину. Горизонтальный трубопровод из жилища вроде бы чистый, однако циркуляция воздуха плохая или совсем отсутствует. Причина такой ситуации — загрязнение общей шахты вентсистемы. В этом случае решить такую проблему самостоятельно невозможно, поскольку потребуется очистка общего канала вентиляции. О том, кто должен делать чистку общего вентканала, все регламентирующие документы однозначно говорят — управляющий орган. В данной документации для занимающихся этими вопросами организаций прописаны четкие правила, которые регламентируют частоту очистки каналов вентсистем. Однако, можно констатировать, что эти компании данные требования зачастую не соблюдают.

Как очистить вентканал самому

Нужно сразу сказать, что чистка горизонтальной шахты будет не очень эффективным мероприятием, т.к. достичь нужного результата без очистки вертикального трубопровода не получится. Но даже такие действия позволят немного повысить воздушную тягу. Пошаговая инструкция выглядит так:

Очистка вентиляции от жира и грязи

  • Демонтируется решетка вентиляции, которую необходимо в обязательном порядке промыть химическим средством, ведь маслянистые и жировые отложения обычной водой вряд ли получится смыть.
  • Убирается паутина с помощью веника или швабры, которые необходимо полностью просунуть внутрь вентшахты.
  • При помощи шпателя снимается со стен вентиляции грязевой налет. При этом не рекомендуется использовать моющие средства, поскольку они в этом случае будут малоэффективными.
  • Далее потребуется кусок длинной проволоки, которую просовывают внутрь шахты максимально глубоко. На конец этой проволоки привязывается ершик.
  • Затем в шахту необходимо просунуть шланг от пылесоса. Благодаря этому можно удалить скопившийся мусор в шахте.

Вентканал до и после очистки

Других способов самостоятельной очистки вентиляции жилища не существует. Всегда можно обратиться к мастерам, которые имеют специальные приспособления для проведения такого рода работ. Во время выполнения очистки нужно производить все работы осторожно, т.к. в вентканале могут находиться осиные гнезда или жилища различных грызунов.

К кому обращаться

Нужно напомнить, что прочистка вентиляционной системы в многоэтажке — это работа компании, с которой заключено соответствующее соглашение. Самому производить очистку вертикальной шахты запрещается. Да и выполнить это при помощи подручных средств нормально не получится.

Поэтому надо обратиться в офис управляющей фирмы и оставить письменную заявку, в которой обязательно указывается адрес дома и номер подъезда. Прибывшие на место мастера обязаны вначале измерить скорость перемещения воздухопотоков в вентканале. Первый замер делается в квартире, а второй внутри вентиляционной шахты. После этого уже определяется, какие меры будут наиболее эффективными в данном случае.

Не забывайте о том, что ответственность сторон за очистку вентиляционной системы четко определена в договоре между владельцем жилища и управляющей компанией. При этом управляющая организация самостоятельно такие работы не выполняет. Она только следит за требованиями проживающих и старается выполнить их силами своих работников либо лицами, с которыми у нее есть заключенный договор на выполнении такого вида работ. Однако потребовать проведение необходимых мероприятий можно именно с управляющей организации.

Очищать вентиляционную систему в квартире самому запрещается. Поэтому в любом случае не трогайте вертикальную шахту. Возможности жильцов являются довольно ограниченными, поэтому своими силами вы можете только очистить горизонтальный канал, соединяющий общую вентсистему с квартирой.

Дезинфекция вентиляции

В некоторых случаях сами хозяева квартир являются виновниками того, что воздушный обмен ухудшился или полностью пропал. Например, при выполнении ремонта в квартире отверстия вентшахт закрываются материалом для отделки стен. Делать это категорически запрещено. Поэтому, если это все-таки произошло, то нужно попытаться исправить сложившееся положение. В противном случае высокую влажность, посторонние ароматы, плесень и грибов избежать не получится.

Итоги

Если было решено произвести очистку вентиляции самостоятельно, необходимо подготовиться к этой работе очень внимательно. Вентиляционной системе отводится главная роль в организации безопасного проживания в доме. Халатное отношение к ней, несоблюдение требований по уходу приведет к ухудшению здоровья и общего самочувствия жильцов этой квартиры. А в газифицированных квартирах такие действия обернутся еще большими неприятностями. Поэтому нужно контролировать состояние вентшахт и, если потребуется, обращаться в управляющую компанию, чтобы она произвела ее очистку от мусора и загрязнений.

Кто отвечает за вентиляцию в многоквартирном доме

Вентиляция помогает очистить воздух в квартире. Поэтому так важно, чтобы она исправно работала. Кто за это отвечает? Разбираемся в статье.

Вентиляция: кто, когда и как проверяет

Вентиляционные и дымовые каналы в многоквартирном доме (МКД) принадлежат всем жильцам. Это значит, что за их исправность отвечает управляющая компания или товарищество собственников жилья.

УК и ТСЖ проверяют вентиляционную систему по графику: раз в полгода , если жильцы пользуются газовой плитой, и три раза в году — если нет. Для этого УК или ТСЖ могут обратиться в специализированную организацию или обойтись собственными силами.

Проверка вентиляции в многоквартирном доме проходит так: на двери в подъезд вешают объявление о дате обхода и с просьбой открывать двери сотрудникам УК.

В назначенный день специалисты ходят по квартирам и проверяют вентиляцию. Это законно. Никаких удостоверений или знаков отличия обычно они не показывают.

Для проверки тяги используют палочку с привязанным к ней пакетом. Ее подносят к вентиляционному выходу в ванной и на кухне. Если полиэтилен затягивает внутрь, то значит, все в порядке, система работает. Если этого не происходит, то специалист просит открыть окно, чтобы в помещении появился сквозняк.

Если пакет продолжает безвольно свисать с палочки, это означает, что вентиляция сломалась.

Сама проверка занимает не более пяти минут, в конце жилец расписывается в акте.

Почему так важна нормальная вентиляция? Без нее в помещении увеличивается концентрация углекислого газа. Мозг не получает достаточно кислорода, человек все время хочет спать и чувствует себя усталым.

А еще увеличивается влажность в помещении, появляются грибки и плесень, что может привести к аллергиям и другим заболеваниям.

Чтобы в доме все работало, как часы, нужно постоянно проверять все его инженерные системы и при необходимости ремонтировать. Поэтому УК постоянно просят не задерживать плату за коммунальные услуги. В приложении «Халва — Совкомбанк» можно настроить автоплатеж и больше не волноваться о том, что забудете оплатить квитанции.

Карта «Халва» — универсальный финансовый инструмент. Используйте свои средства, получайте кешбэк с покупок до 10% и доход на остаток собственных средств по карте до 15%, а также открывайте вклады под выгодный процент. Вы можете взять заемные средства и потратить их на покупки в рассрочку до 24 месяцев. Оформите Халву в пару кликов, и курьер привезет ее вам!

Кто должен прочищать вентиляцию в многоквартирном доме

УК и ТСЖ не только должны регулярно проверять вентиляцию, но и ремонтировать ее, если она не в порядке. Если сотрудники коммунальных служб отказываются это делать, расскажите им следующую историю.

Государственная жилищная инспекция обязала УК восстановить в квартире вентиляционный канал. Однако управляющая компания возразила, что этой системы в помещении вообще нет, а проводить ее с нуля не входит в обязанности службы. Это уже . УК обратилась в суд, чтобы тот отменил решение ГЖИ.

Дальше последовало разбирательство, когда каждая инстанция принимала сторону то истца, то ответчика. Но в итоге Верховный Суд РФ оставил решение в силе. Он подтвердил, что ремонт вентиляции в многоквартирном доме входит в текущие, а не капитальные работы. Значит, проводить его должна именно управляющая компания, которая обязана поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии.

Как найти управу: куда жаловаться на управляющую компанию

За систему вентиляции в МКД отвечает управляющая компания или товарищество собственников жилья.

Они должны проверять ее два-три раза в год.

Сотрудники УК и ТСЖ будут чистить вентиляцию в многоквартирном доме, если она сломается. Никаких дополнительных решений собственников для этого не нужно.

Прокурор разъясняет — Прокуратура Тульской области

Согласно пп. "а" п. 11 Правил пользования газом надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах обеспечивается:

— или путем проверки состояния и функционирования указанных каналов при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в доме;

— или путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.

На основании п. 12 Правил пользования газом проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производятся в следующих случаях:

— при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания и (или) подключении нового газоиспользующего оборудования;

— при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов;

— в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов

— не реже трех раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона).

— при отсутствии тяги, выявленной в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте ВДГО и (или) ВКГО, диагностировании этого оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении.

Пунктом 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки дымоходов и вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы.

Таким образом, при выполнении обязанности по надлежащему содержанию ВДГО, имеющегося в многоквартирном доме, управляющая компания, в управлении которой находится соответствующий дом, обязана, помимо прочего, проводить периодические проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, а при необходимости и их очистки и (или) ремонта.

Проверки управляющая компания может осуществлять самостоятельно либо с привлечением специализированной организации. Невыполнение указанных обязанностей, например, фактическое обследование технического состояния вентиляционных каналов один раз вместо минимально предусмотренных трех раз в год, — административно наказуемое деяние, ответственность за которое определена ч. 1 ст. 9.23 КоАП РФ.

Как я победил влажность в квартире при помощи клапанов вентиляции

В моей новой квартире из-за высокой влажности даже завелась плесень.

Шесть лет назад я купил квартиру в новостройке и в первую же зиму заметил, что на подоконниках скапливаются лужи, окна «плачут», а в ванной появилась плесень. Я сразу понял, что дело в высокой влажности, но это оказалось не единственной проблемой. Еще жена постоянно жаловалась на головную боль и усталость, дети часто болели. Выяснил, что в квартире плохо работает вентиляция и просто нечем дышать.

Я рассмотрел разные варианты, как убрать застой воздуха, и в итоге остановился на приточных клапанах на окна. Расскажу, почему я сделал такой выбор и сколько стоит такое решение.

Как понять, что с вентиляцией проблемы

В моей квартире были явные признаки плохой работы вентиляции, но мне хотелось понять масштаб проблемы. Вот какие приборы в этом помогли.

Гигрометр. В интернете я прочел, что конденсат может появляться из-за повышенной влажности воздуха. Я купил на «Алиэкспрессе» специальный прибор за 268 Р , который измеряет влажность, — гигрометр. Сейчас такой же продают за 287 Р .

Гигрометр подтвердил мои подозрения: влажность в квартире не опускалась ниже 85% при норме 40—60% . Повышенная влажность — это риск аллергии, болезней, в том числе хронических. А еще это плесень и бытовые неудобства: например, постиранные вещи сохнут по неделе.

Газоанализатор. Косвенно о проблемах с вентиляцией свидетельствует слишком большая концентрация в помещениях углекислого газа — СО₂. Если его много, к вечеру снижается работоспособность, в голове туман, невозможно сосредоточиться и ни на что нет сил.

Частично эту проблему можно решить, если постоянно держать открытой форточку. Но если в другой комнате тоже будет открыта форточка или окно, появится сквозняк. А если в квартире есть дети, они могут легко простудиться и при одной открытой форточке. Зимой такой вариант использовать точно нельзя: сквозняк к тому же еще выстудит всю квартиру.

Когда нет притока свежего воздуха, в комнате площадью 18 м² , где находятся два человека, уровень СО₂ превышает предельный всего за пару часов.

Я купил газоанализатор, который измеряет уровень углекислого газа. Самая низкая цена на такие приборы была в DNS — 2999 Р . Устройство отображает результаты в ppm — это единица измерения, которая показывает, сколько кубических сантиметров CO₂ содержится в 1 м³ воздуха.

Воздух с содержанием СО₂ до 400 ppm считается высококачественным, а в целом допустим уровень до 1000 ppm.

У моего детектора нет встроенного аккумулятора, он работает только через USB-разъем . На дисплее — уровень углекислого газа и температура. Есть световая индикация: при концентрации CO₂ ниже 800 ppm светится зеленая лампа, при 800—1200 ppm — желтая, выше 1200 ppm — красная. При переходе из одного состояния в другой раздается сигнал. А в красном режиме динамик пищит постоянно, но эту функцию я отключил.

Газоанализатор я купил уже после установки приточных клапанов на окна, но мне не составило труда выяснить, что концентрация СО₂ в моей квартире была запредельная. Я провел эксперимент: закрыл окно и клапан в спальне и включил газоанализатор на ночь. Утром прибор показал 1645 ppm.

Анемометр. С помощью анемометра можно определить скорость движения воздуха. Для этого прибор прислоняют к вентиляционной решетке и смотрят на показания.

Норма скорости движения воздуха зависит от объема помещения и параметров вентиляции. Проще всего воспользоваться для расчета инженерным калькулятором.

Например, для помещения объемом 62,5 м³, где проложены стандартные вентканалы 140 × 140 мм, воздух должен двигаться со скоростью 0,9 м/с. Считается, что в самой квартире эта скорость должна быть 0,3 м/с , но это нигде не закреплено. А зафиксировать такую скорость бытовым анемометром практически невозможно: она слишком мала.

На «Озоне» анемометр с хорошими отзывами покупателей стоит 3579 Р . Я не использовал этот прибор, потому что и так было понятно, что воздух не движется.

Дифференциальный манометр измеряет разницу давления в вентиляционных каналах. Этот прибор используют в основном в частных домах или в других случаях, когда нет проблем выйти на крышу и добраться до выхода вентиляционной шахты. В основном дифманометры применяют профессионалы, которые занимаются наладкой и диагностикой вентиляции. На «Яндекс-маркете» универсальный дифманометр стоит 4990 Р .

Я покупал измерительные приборы, чтобы подтвердить свои подозрения и понять, насколько все плохо. А еще надеялся разобраться с проблемой самостоятельно, и потом мне надо было как-то проверить, улучшилась ли ситуация. Но показания приборов можно также использовать в споре с УК или застройщиком: одно дело — слова про повышенную влажность, а другое — конкретные цифры. С ними будет проще добиться ремонта.

Но если дойдет до суда, замеры жильца все равно не примут как доказательство: бытовые приборы не считаются официальным средством измерения. В суд надо идти с результатами замеров, которые сделает, например, эксперт госжилинспекции сертифицированным для этого устройством.

Как проверить вентиляцию без приборов

Я сразу решил использовать цифровые приборы, но работоспособность вентиляции часто проверяют и более простыми способами:

  1. К вентрешетке прислоняют лист бумаги А4 — если отпустить листок, он за счет силы всасывания не должен упасть. Таким способом часто пользуются даже работники управляющих компаний, работоспособность вентиляции в квартире моей мамы всегда проверяют именно так.
  2. К вентиляционной решетке подносят зажженную зажигалку, спичку или свечу. Если тяга есть, пламя отклонится. Использовать этот способ надо с осторожностью: в шахте часто накапливаются газ, паутина и частички жира, которые могут загореться.

Почему я решил не давить на застройщика

При проектировании дома строители учитывают нормы и рассчитывают вентиляционную систему так, чтобы обеспечить нужный обмен воздуха. В идеале — без вытяжных вентиляторов.

В помещениях, где живут люди, воздух должен полностью обновляться за час. Чтобы рассчитать, сколько именно воздуха должно обновиться, нужно знать объем помещения. А чтобы получить объем, просто перемножают длину, ширину и высоту комнаты.

Например, комната 7 × 3,5 м — площадью 24,5 м² — с высотой потолков 2,5 м имеет объем 61,25 м³. Именно столько воздуха входит в комнату. В течение часа весь этот воздух должен замещаться свежим. При условии, что в квартире нормально работает вентиляция. Для кухни с электроплитой установлен свой минимум воздухообмена — 60 м³ в час, а для кухни с газовой плитой — 100 м³ в час плюс объем помещения.

Для расчета еще можно воспользоваться онлайн-калькулятором: он удобнее, потому что позволяет считать по общей площади помещения и не нужно вводить много размеров.

Сама вентиляция устроена так: вентиляционные отверстия ведут в шахты, которые проходят через весь дом с первого по последний этаж. Шахты работают как печная труба: из-за разницы температуры и давления внутри и снаружи здания создается тяга. Когда тяга хорошая, воздух меняется вовремя, влажность в норме, жильцы не болеют.

Чтобы такая система хорошо работала, нужен приток воздуха с улицы. Но дома в России часто проектируют еще по советским нормативам, которые предусматривают естественную вентиляцию через деревянные окна. Стеклопакеты же делают из пластика, и они практически полностью герметичны, поэтому свежий воздух в квартиру не попадает. В итоге тяги в шахтах нет или она очень слабая. Тогда застройщик или УК ставят вытяжные вентиляторы, чтобы гонять воздух принудительно.

У меня в квартире два вентиляционных отверстия — на кухне и в ванной. После сдачи дома нам бесплатно выдали два вытяжных вентилятора. Сейчас на «Озоне» такие стоят 905 Р . Помогали они мало: сильно шумели и воздух уходил плохо. Думаю, дело в том, что даже принудительная вытяжка не будет нормально работать без притока воздуха. Это все равно что пытаться затопить печь с закрытой заслонкой. А еще вентиляторы продували шахту насквозь, и из-за этого в квартиру попадали неприятные запахи от соседей. В итоге я просто отключил устройства.

Я не жаловался на вентиляцию застройщику и не пытался надавить на него, чтобы он решил проблему. Мне сразу показалось, что это бесполезно: я знаю о множестве ситуаций, когда застройщики банкротятся после сдачи дома и потом не сыскать концов. С нашим застройщиком потом примерно так и случилось. Я это предполагал сразу, поэтому решил не терять время на претензии.

Какие схемы принудительной вентиляции я рассматривал

Сначала я боролся с последствиями — просто вытирал конденсат на окне полотенцем. Потом мне это надоело, и я стал искать советы в интернете. Советы были разные: протирать окна смесью медицинского спирта и глицерина, ставить на подоконник зажженные свечи, повесить плотные шторы и даже переставить окна, чтобы изменить точку росы. Мне такие идеи показались скорее смешными, нежели полезными.

Хотелось обеспечить приток свежего воздуха в квартиру и при этом не сильно потратиться: после переезда все деньги ушли на ремонт.

Как управлять личными финансами

Гребенки и разные варианты открытого окна. Самым простым и дешевым способом было не полностью закрывать окно. Чтобы регулировать уровень открытия створки, есть специальные держатели, их называют гребенками. Еще на всех окнах ПВХ есть режим микропроветривания, когда створка прилегает к окну не полностью.

Это подходит для регионов, где не бывает сильных морозов. Я живу в Сыктывкаре, и зимой температура иногда опускается до −40 °С. Мой тесть оставлял окно приоткрытым в одну зиму. В зазоре быстро образовался лед, а створка искривилась и перестала закрываться.

А еще открытые окна — это сквозняки и дополнительные затраты на отопление.

Вот какие варианты еще я смог найти.

Бризер. Принцип его работы таков: воздух поступает в квартиру через отверстие в стене, а специальный прибор его нагревает и очищает. В 2017 году самая простая модель бризера стоила 29 990 Р , и мне показалось, что это дорого. Сейчас похожий бризер продают уже за 35 990 Р .

У бризеров нашлось много минусов. Их сложно установить, и поэтому надо вызывать мастеров с инструментом. Чтобы бризер мог забирать воздух с улицы, в капитальной стене делают отверстие под трубу 132 мм. Это пыльный и шумный процесс, после которого нужна генеральная уборка, а еще есть все шансы испортить сделанный ремонт. Сам бризер ставят в квартире, и он занимает довольно много места: обычно он размером с тумбочку.

В службе поддержки производителя сказали, что в Сыктывкаре филиала компании нет и мне придется разбираться с установкой самостоятельно.

Есть риск, что отверстие в стене будет промерзать и со временем там появится плесень. И еще один минус — большое потребление электроэнергии для нагрева воздуха: 1—1,5 кВт ·ч. За сутки непрерывной работы зимой пришлось бы заплатить не менее 122 Р : 1 кВт·ч у нас стоит 5,08 Р .

Рекуператор. Работает одновременно в двух режимах: на вытяжку и приток. При этом холодный воздух с улицы подогревается теплым воздухом помещения, а также электронагревателем. Воздушные потоки при этом не смешиваются. За счет этого рекуператоры потребляют мало энергии — всего 0,04 кВт·ч. Сутки непрерывной работы обойдутся в 4,87 Р .

Стоят такие системы от 32 900 Р , но для них тоже нужно сверлить стену, и по размерам они похожи на шкаф. Есть и продвинутые системы, которые стоят 150 000 Р и занимают половину балкона.

Кондиционер. Они бывают двух видов:

  1. Обычные — гоняют воздух внутри помещения. У них есть уличный блок, но он нужен только для охлаждения воздуха внутри квартиры. Нам такой не подходил.
  2. С приточной вентиляцией. Для таких предусматривают еще отверстие в стене, через которое устройство забирает воздух с улицы. Такой кондиционер может либо охлаждать воздух, как обычный кондиционер, либо работать просто как большой вентилятор.

На сайте производителя пишут, что такие устройства работают тише шелеста листьев и потребляют всего 0,24 кВт·ч . За сутки непрерывной работы выйдет 29 Р . Но эти кондиционеры могут работать только при температуре наружного воздуха не ниже −15 °С и стоят 65 990 Р . Поскольку зимы у нас суровые, этот вариант тоже отпал.

Приточные клапаны на окна. Их ставят прямо на окно ПВХ вместо части резинового уплотнителя. Этот уплотнитель обеспечивает герметичность окна — за счет него створки прилегают к раме очень плотно.

Чтобы установить клапан, надо срезать кусок резинового уплотнителя в верхней части окна — через это отверстие и будет поступать воздух. Клапан крепят на три самореза. На сайте производителя есть видеоинструкция по установке.

Просто срезать уплотнитель и организовать таким образом самодельный «клапан» тоже можно, но это будет некрасиво. Еще в отверстие быстро набьется пыль, грязь, и его невозможно быстро закрыть. У клапанов же есть специальная ручка, которой можно их открывать и закрывать — полностью или частично.

Чего я добился при помощи приточных клапанов

Я решил выбрать этот способ, потому что он самый дешевый и простой. Один клапан стоит 450 Р , при оплате на сайте дают скидку 5%.

Я установил четыре клапана во всех комнатах: в зале, кухне, детской, а еще на балконе — через него воздух затем попадает в детскую. Я ставил клапаны осенью, когда на улице было уже прохладно. На монтаж ушло полчаса. Понадобились только канцелярский нож и отвертка. Работал с открытым окном, ничего демонтировать не пришлось. Самым сложным было аккуратно разрезать и достать уплотнитель из створки.

Отверстие в клапане небольшое и не влияет на температуру в квартире даже в сильные морозы, но хорошо обновляет воздух. Заявленная производительность — 31 м³/ч . Этого достаточно, чтобы за час полностью обновить воздух в комнате площадью 12 м² . Меня не смущало, что некоторые комнаты большей площади, главное, чтобы было хоть какое-то движение воздуха.

На клапанах были задвижки, которыми можно увеличить или уменьшить поток воздуха, их надо двигать вручную.

После установки клапанов влажность в квартире перестала подниматься выше 50%. Зимой, когда включают батареи и усиливается тяга через клапаны из-за большой разницы температур, влажность падает до 20%. В это время мы включаем увлажнитель, который подарили родственники. На «Яндекс-маркете» похожий стоит 2299 Р .

Чтобы избавиться от плесени, мне пришлось снять и выбросить пластиковый бордюр по периметру ванны — вместо него я уложил бордюр из мозаики. После установки клапанов плесень в этом месте больше не появлялась.

Через пару лет после покупки производитель усовершенствовал клапаны: появился уличный козырек для защиты от воды и фильтры. Козырек и фильтр устанавливают с внешней стороны створки. Сам клапан при этом менять не надо. Фильтры — это, по сути, куски поролона разной плотности, которые приклеены на пластиковую основу. От мелких частиц они не спасут, но хорошо задерживают пыльцу, тополиный пух и пыль.

Чтобы поменять фильтр, надо достать его из козырька и вставить новый. Для этого достаточно открыть окно, инструмент не нужен. Раньше козырек можно было купить отдельно, но сейчас чаще продают клапаны в сборе за 1000 Р . Фильтры продают отдельно за 200 Р .

Проблемы с приточными клапанами

Для меня клапаны оказались оптимальным вариантом: их легко установить, они обеспечивают достаточную вентиляцию, не требуют обслуживания и стоят недорого — за четыре клапана и фильтры к ним я заплатил 2500 Р . При этом клапаны не требуют обслуживания, но иногда нужно чистить фильтры. Сменный фильтр для бризера, о котором я рассказывал выше, стоит 7990 Р , а ремонт кондиционера может вылиться и в еще большую сумму.

Но не в каждой квартире удастся решить проблему с вентиляцией так же просто. Оконные клапаны у меня стоят уже пять лет, и вот какие недостатки в них я вижу.

Клапаны не работают летом. Когда на улице становится жарко, из-за маленькой разницы температур внутри и снаружи квартиры клапаны просто перестают работать. Чтобы появилась тяга, приходится открывать окно пошире. Другие системы, о которых я рассказывал в статье, нагнетают воздух вентиляторами и работают в любое время года.

Через клапаны проникает шум. Так как в окне появилось сквозное отверстие, звуки с улицы стало слышно лучше. У нас тихий двор, поэтому я быстро привык к фоновому шуму, но, если бы рядом была дорога, наверное, это стало бы проблемой.

Клапаны не очищают воздух. В бризерах, рекуператорах и кондиционерах есть системы очистки воздуха с фильтрами, которые улавливают загрязнения размером в несколько микрон. Клапаны этим похвастаться не могут: по качеству очистки воздуха они равносильны открытому окну.

Что нужно знать о вентиляции в квартире

  1. Работоспособность вентиляции можно проверить листком бумаги и зажигалкой или купить специальные приборы: гигрометр, анемометр и анализатор уровня СО₂.
  2. Чтобы воздух хорошо уходил в вентиляцию, должен быть его приток. Часто вентиляция плохо работает из-за герметичных окон и дверей, которые перекрывают приток воздуха с улицы.
  3. Обеспечить приток воздуха можно принудительно — с помощью бризера, рекуператора или специального кондиционера. Они фильтруют и подогревают воздух, но дорого стоят, и их сложно установить.
  4. Вентиляционные клапаны на окна недорогие, их можно установить самостоятельно, но они плохо фильтруют воздух и не работают летом.

Знаете, как улучшить жизнь в доме или квартире? Дайте совет — и им воспользуются

Загрузка

Искренне рада за автора статьи. Вентиляция в квартире — это очень важно для здоровья и нормального самочувствия.

Мы недавно купили квартиру от застройщика. Помимо многих других плюсов нашего ЖК, нам понравилось, как продумана система вентиляции в квартирах. В каждой комнате есть приточные клапаны с фильтром, а в санузлах и на кухне вытяжные отверстия с собственным вентканалом, а это значит, что запахи от соседей вам не грозят.

Прожив здесь месяц, мы в полной мере ощутили всю прелесть качественной вентиляции: в квартире всегда свежий воздух, нет сырости и запотевших окон, не болит голова. А нам есть, с чем сравнить. Жили и в хрущевке, где зимой с окон лилась вода, а на стенах вылезала плесень. Жили в частном доме с теми же проблемами: каменный дом, который не дышит, без вентиляции вообще.

Кроха, это нормы сейчас такие, а не застройщик Ваш молодец 🙁

Елена, когда выбирали квартиру, видели разные дома. Так что, полагаю, не только в нормах дело. Впрочем, если стали строит лучше, это очень радует.

Какая-то странная ситуация и тема не раскрыта.
Что-то мне кажется, что вентиляция от застройщика работает, просто у автора были закрыты окна, а значит неоткуда засасывать воздух и поэтому тяги нет. Клапан так и называется — приточный, через него поступает воздух с улицы, а вытяжка вытягивает "отработанный" воздух. Следовательно по сути этот клапан по сути заменяет чуть приоткрытое окно.
Если бы вентиляция в доме совсем не работала, то клапан бы не помог особо.

1) Работает ли вентиляция от застройщика при открытом окне?
2) Работает ли вентиляция от застройщика при установке такого клапана?
3) Какие показания СО2 после установки клапана? Получается в статье только один показатель — при закрытых окнах и клапане.

Alex, так автор об этом и пишет: окна почти герметичные, поэтому вентиляция не работает. Открывать окна — не вариант, потому что в их регионе зимой образуется наледь от выходящего из квартиры тёплого воздуха. Поэтому — приточный клапан.

Иванова, а почему наледь не будет на клапане зимой? Вообще все очень странно. Мы когда увидели воду на окнах после ремонта и стали разбираться, обнаружили, что после строительной пыли не почистили спец отверстия в обшивке окон (не знаю их названия, 3 крошечных дырочки внизу рамы). В итоге 10 минут возни с проволкой, и окна больше не запотевали. Пластиковые окна не должны быть полностью герметичны, приток воздуха при закрытых предусматривается.

Елизавета, о каких именно отверстиях вы говорите? У меня в окнах никаких сквозных отверстий нет. Если вы про те дырки, которые видно при открытой раме внизу, то они для воды, а не воздухообмена.

«а почему наледь не будет на клапане зимой»

Может, потому что он приточный?

«Пластиковые окна не должны быть полностью герметичны»

Никто и не говорит о том, что пластиковые окна полностью герметичны. Речь о том, что они гораздо более герметичны по сравнению с обычными деревянными окнами.

Это рекламная статья
Клапаны аэрбокс дают по 7,5 м3/ч воздуха. У производителя нет сертификатов.

Жалко что журнал дошёл до открытого пиара дешёвого не работающего ширпотреба.

Почему 7? От моего застройщика в окне стоит такой клапан и он по заявлением застройщика -ЦДС, обеспечивает ровно такой же приток наружного воздуха (

30 м3/ч* c учетом разности перепада давлений воздуха внутри и снаружи в 10 ПА) как и микропроветривание со щелью в 1 мм.

Тоже были проблемы с вентиляцией, последний этаж, пластиковые окна, плоская крыша без чердака, короткий вент.канал — тяги недостаточно даже с открытыми окнами. Проблемы были очевидны еще на этапе осмотра квартиры — в паре мест плесень на обоях и запотевшие окна, за что удалось выбить неплохую скидку с и так приятной цены.

Этап первый: 1) замена уплотнителей, регулировка и установка клапанов на всех окнах 2) замена всех меж.комнатных дверей с оставлением 1см снизу для свободной циркуляции воздуха, старые двери закрывались наглухо. 3) установка вытяжного вентилятора на вен.канал в сан.узле (на кухню просто поставил вытяжку), вентилятор обязательно с обратным клапаном чтоб в квартиру не проникал запах из шахты, сам вентилятор на подшипниках качения с минимальным уровнем шума что только нашел в продаже (его слышно только если находишься внутри ванной комнаты и он прослужит много бесшумных лет).
Этого было минимально достаточно чтобы не потели окна, после избавления от плесени она больше не появлялась, но — ночью в спальне все равно под утро было душно и приходилось открывать окно на микропроветривание.

Этап второй, пандемийный. Когда в марте 2020 мы ушли на удаленку, стало понятно что работать из дома невозможно, три-четыре часа и дышать уже нечем — надо открывать окна. Когда работали из офиса и домой приходили только ночевать, это не было проблемой. Заказал установку двух проветривателей: в спальню и гостиную, вышло 55 тыс.р. за 2 вент.установки, два монтажных комплекта труба + наружная решетка, сверление двух отверстий в железобетонной стене и годовой запас фильтров (так получилось что двухлетний, как то редко мы стали жить дома, недавно купил 6 комплектов фильтров за 4.800р, в зависимости от загрязнения воздуха одного хватает до 3000 часов работы). Сейчас один такой девайс с установкой под ключ стоит от 45 тыс.р.
Размер вы, конечно, сильно преувеличили =) Габаритами с тумбочку будет разве что приточная установка скрытого монтажа на квартиру 100+м2, будь у меня под подобную место и высокие потолки для скрытого монтажа вет.каналов, то я бы конечно такую и поставил. Есть супер компактные модели визуально размером похожие на обычный КИВ, которые щас почти в каждой новостройке. У меня установки габаритами 45х60х16 — без проблем прячутся за штору.
Грязи при монтаже не было — к буру подключается пылесос, по времени и шуму — как повезет, у нас железобетонные стены толщиной 400мм, одну стену нам просверлили буквально за 10 минут, с другой — возились почти час, никак не сдавалась.
Однажды запорный клапан все же промерз и покрылся льдом, но для этого понадобилось чтобы неделю стояла температура под -30 и промерзло только на одной из установок, той что была с более ветреной стороны. Уже вышла вторая версия этой модели, там учли все косяки и обещают что больше не промерзает + она несколько компактнее 39х58х15

Забыл упомянуть расход электричества. Так вышло что появление проветривателей совпало с началом удаленки, поэтому чистоту эксперимента никак не проверить.
До проветривателей среднемесячный расход был 80кВт.
после установки (но с учетом того что стали работать из дома): 110-120кВт летом и 140-150кВт зимой. Т.е. подогрев при моем сценарии использования добавляет всего 1кВт потребления в день, не знаю что там у автора за расчеты были что получалось 1кВт/час, на моих установках керамический подогреватель с двумя режимами работы до 400вт*/час и до 800вт*/час (*максимальный расход при уличной температуре -30, чем теплее воздух, тем меньше расход), на второй режим ни разу не включал, в спальне — вообще никогда не пользуюсь подогревом, в гостиной иногда отключаю на ночь, а если на улице теплее 0, и даже до -5, то и вообще не пользуюсь им.

d1mmmk, а можно модель проветриваетелей? Рассматриваю сейчас как раз у приобретению в квартиру

Ильдар, у меня Lufberg iFresh первой версии, у нее простой hepa F7 и тоненький угольный фильтр, за счет этого обслуживание значительно дешевле Тионов, но и уровень фильтрации ниже. Для меня это было не критично, живу у парка и вокруг деревья. Производят на заводе под Питером. Если квартира небольшая и надо два проветривателя — вариант вполне подходящий и экономичный, если же это уже какая-то трех+ комнатная квартира 70+ метров. я бы смотрел на что-то из линейки breezart, выйдет не сильно дороже, но намного удобнее и комфортнее.

На самом деле нужно просто зимой держать пластиковые окна в режиме микропроветривания и все будет хорошо с вентиляцией. А когда будете делать ремонт, поменяйте свои окна на новые с двойным стеклопакетом — такие меньше потеют.

Бабака, микропроветривание промерзает, образуется наледь.
Попробую клапаны, идея понравилась

Хазов, они тоже промерзают, так как по сути тоже самое, что микро проветривание. А в -30 и ниже даже приточные клапана в стенах обмерзают)

Хазов, проще просто открывать окна периодически на несколько минут

Aleksandr, ночью? Просыпаться для этого?

Хазов, перед сном прогулка минут 10-15 хотя бы, а пока на прогулке, оставить окна открытыми.

Aleksandr, это да, хорошо. На за несколько часов уровень СО² сильно поднимается

Бабака, этот метод не помогает вообще. У нас в такой же ситуации просто лед образовывался, я его скалывала ножом. Как вспомню, дрожь пробирает.

В квартире застройщиком на 2 окнах из 3 установлены эти клапаны. Есть 3 проблемы: через них летит пыль и пачкает окно (про фильтры не знала, наверное, у меня их нет); когда на улице ветрено или очень холодно, воздух, проходя через клапан, чуть ли не свистит, неприятный и громкий звук; когда на улице очень холодно, из этих клапанов реально дует, и выстужает комнату, даже в закрытом положении

Эх, как бы победить зимой сухость.

Куча и куча вопросов и масса противоречий.
Инженерный калькулятор. Нет, не проще. Расход воздуха, необходимый для получения цифры скорости воздуха, нужно рассчитывать отдельно и по другим данным. Есть, конечно, типовые значения расхода воздуха, но там — 6-кратный диапазон, для квартир — от 100 до 600.
Куча ссылок на совершенные покупки, на магазины. Зачем? Совершенно ненужная инфа.
Стеклопакеты. Они делаются не из пластика, а из стекла. Из пластика делаются сами профили.
Техническая часть.
Отрезать кусок уплотнителя. Вы серьезно? Рубануть часть контура, обеспечивающего герметичность конструкции? Однако.
Сказать, что это категорически недопустимо — ничего не сказать. Посмотрел на это изделие на фото и на графическую схему — 2 совершенно разные вещи показаны. На рисунке на внешней стороны створки изделие — во всю свободную высоту профиля, внутри — ПОЧТИ во всю высоту профиля. Таких то габаритов система явно будет пропускать воздух хотя бы в ощутимых количествах. А на фото? Изделие толщиной с волос. Щель в деревянной советской раме больше, чем тот зазор, через который проходит воздух с улицы.
По конструкции этой ниточки масса негатива. Знаменитый китайский крепеж — 2-сторонний скотч. Ну да ладно. Главное — уши под саморезы. Они должны быть длиннее, чтобы была возможность прикрутить эту приблуду БЕЗ демонтажа уплотнителя, ведь это бред. Но! Даже при наложении ушей на уплотнитель он отогнется в этих местах донельзя, и через эти щели будет сифонить так, что фильтр этот по эффективности обгонит. Однако, это в разы лучше, чем отрезать кусок уплотнителя. И да, зимой щели будут обмерзать. Любые.
Далее по конструктиву. Это получается, что надо насквозь пропилить раму, чтобы эта вещь выполнила свою функцию. Пропилить? Раму? Наскозь? Смело. Заполнить полностью единое внутреннее пространство рамы ледяным зимним воздухом, ко всему нарушив целостность профиля жесткости, вставляемого при производстве в профили рам и створок. Точно ничего не смущает? Можно позавидовать!
Единственное, что даст этот девайс — шум (дети, синие соседи, быдло-разборки во дворах и на балконах напротив, долбящее музло от проезжающих ведер и тазов), пыль, вонь с улиц от нерукотворных памятников собак, выхлопы, сокращение срока службы профиля рам (профиль жесткости начнет стремительно разрушаться коррозией от воздействия влажности).
Зачем все это? Есть решение! Открываете окно на зимнее проветривание, на первый зуб. Все. Эффект тот же, а конструкция и деньги целы.
Таки не благодарите)

но многие застройщики устанавливают в новых домах окна с таким клапаном. Видимо на производствах окон не ознакомились техническими выкладками о нарушении целостности профиля жесткости или там по вашему цельная другая конструкция?

Надо просто перевести штоки на оконных рамах в среднее положение, чтобы присутствовала вентиляция. И не нужны все эти сложности.

ventelator.ru, не поняла вашу фразу про позорную «джинсу».

У меня зимой проблемы в низкой влажности — не знаешь как повысить не задохнувшись при этом. А у людей наоборот.

Юлия, мойку воздуха не пробовали ? По личному опыту с увлажнителем слишком много мороки и при очень сухом воздухе толку мало, а если и вода жёсткая, то это всё еще обычно быстро заканчивается + налёт. А у знакомых, увлекающихся цветоводством видел именно мойку и она прямо впечатлила

Юлия, увлажнитель спасает.

Макс, спасибо кэп, но к сожалению нет. Весь пар от увлажнителя улетает в вентиляцию и форточки. А без них душегубка.

И ни слова о приточной вентиляционной установке без рекуператора. Хотя для квартир это очень даже подходящий вариант: объём притока достаточный даже для нескольких человек, есть встроенные фильтры, есть подогрев для комфортного притока зимой. А ещё они не такие дорогие и громоздкие, как системы с рекуперацией. А вот эти вот оконные щели — может и лучше, чем ничего, но на мой взгляд недостаточно.

Янис Смирнов

Высокая влажность была из за того, что дом новый. Когда стены отдадут лишнюю влагу, наверное это пол года, год, высокой влажности уже точно не будет. Скорее наоборот, надо будет ставить увлажнитель.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *