Кто оплачивает перепланировку арендатор или арендодатель

Аренда: кто платит за мелкий ремонт и как возмещать ущерб

В период действия договора за сохранность имущества отвечает арендатор — вот почему так важно составить как договор, так и подробнейшую опись движимого имущества. В описи надо перечислить не только наименования предметов обстановки, но и их характеристики (к примеру, марка и диагональ телевизора, мощность и объем микроволновки). Опись имущества обычно прилагается к акту передачи квартиры.

В этом акте обязательно описывается состояние квартиры и отделки в целом, а также перечисляются уже имеющиеся повреждения: например, трещина на оконном стекле или большая царапина на паркете (разумеется, если все эти недостатки невозможно устранить, а арендатор согласен снимать квартиру и с ними).

Зафиксировать повреждения можно разными способами:

1. в письменном виде;

2. с помощью фотографий;

3. с помощью видео.

В двух последних случаях все дефекты нужно снимать крупным планом, фото- и видеоотчеты являются приложениями к договору аренды.

Кто виноват?

Если во время действия договора потребовался ремонт, в первую очередь надо установить виновника.

— Если речь идет о естественном износе или браке, ремонт обычно берет на себя арендодатель. К таким ситуациям можно отнести поломку электрочайника, появление плесени в санузле или, например, истирание паркета.

— Если речь идет о повреждении, связанным с неаккуратностью арендатора, ущерб компенсирует именно он. В качестве примера можно привести сломанные ламели кровати (потому что на ней прыгали дети арендатора), оборванные обои (потому что их грызла собака) или разбитый телевизор.

Обычно обе ситуации прописываются в договоре — в нем может быть, например, такой пункт: «квартира и имущество должны быть переданы обратно в том же состоянии с учетом естественного износа».

Что делать?

Чинить и ремонтировать. Вне зависимости от того, кто был виновником, хлопоты по ремонту могут взять на себя и арендатор, и арендодатель — всё зависит от вида работ и личных договоренностей.

Не исключено, что арендатор сам сможет принять мастера по ремонту холодильников или купить именно тот обогреватель, который он хотел бы — в пределах оговоренной суммы и/или описи имущества.

По договоренности с собственником арендатор (если он не виноват в поломке) может вычесть сумму, потраченную на ремонт или новый прибор, из ежемесячной арендной платы и заплатить в одном месяце меньше.

Если же ущерб обнаружится при съезде арендатора, арендодатель вправе удержать депозит или часть депозита. Напомним, обычно размер депозита составляет 100% ежемесячной арендной ставки. Собственник возвращает ее арендатору в полном объеме, если квартире не нанесен ущерб. Многие ошибочно принимают депозит за оплату последнего месяца проживания — это не так.

1. Все недостатки должны быть зафиксированы в акте приема-передачи при заезде арендатора в квартиру (то есть состояние квартиры до и после можно сравнить).

2. Нужны доказательства ущерба — например, фото- и видеофиксация.

Соблюдать эти правила необходимо — они понадобятся для возможных разбирательств в суде.

Ход конем

Если арендодатель не хочет разбираться, кто виноват в поломках и за чей счет нужно их устранять, можно застраховать квартиру.

Для квартир, сдаваемых в аренду, существуют отдельные страховые программы. Они допускают возмещение практически любого вида ущерба, начиная со сломанной мебели и заканчивая затоплением от соседей сверху.

Страховка становится единственным способом возместить ущерб в том случае, если арендатор съехал без предупреждения, оставив квартиру в разоренном виде, который не покроет ни один депозит.

Увы, такое случается: к примеру, размер депозита составлял 60 тыс. рублей, а после съезда арендатора выясняется, что надо переклеивать обои, покупать новый телевизор и матрас на двуспальную кровать. Вместе с самой кроватью.

Стоимость страховки составляет в среднем 0,6% страховой суммы (она у каждой квартиры своя).

Последняя инстанция

Когда ситуация вышла из-под контроля, виновника установить не удается, а ущерб превосходит сумму депозита, остается решать вопрос в суде.

Обратиться в суд можно только при наличии договора, акта передачи и описи имущества. А еще потребуется подтверждение, что арендатор действительно проживал в этой квартире — это могут быть арендные платежи, с которых арендодатель платил налоги, а также акт о нынешнем состоянии квартиры, составленный на основе свидетельских показаний.

Редакция благодарит за помощь Марию Жукову, управляющего директора сети офисов недвижимости «Миэль».

Не только аренда: за что еще придется платить при съеме квартиры

Условия проживания в съемной квартире, а также правила оплаты ЖКУ собственник и арендатор прописывают в договоре найма. Они самостоятельно решают, какие обязанности на себя берут, за какие услуги платят и какие права у них есть. При этом договор не должен противоречить ст. 442 ГК РФ.

Собственник и квартиросъемщик могут разделить расходы на содержание жилой площади. Например, арендатор может оплачивать счета ресурсоснабжающих компаний, а собственник — капитальный ремонт.

Также собственник может полностью оплачивать коммунальные услуги. Однако в этом случае велик риск, что счет за ЖКУ включат в стоимость аренды.

За что платит арендатор до съема квартиры

Некоторые риелторы берут комиссию за показ квартиры. Обычно ее оплачивает собственник, который подписывает со специалистом договор на оказание информационных и юридических услуг. К первым как раз и относится показ квартиры потенциальным арендаторам.

Если потенциальный арендатор подписал с риелтором договор на оказание услуг, то уже ему придется оплатить просмотр квартиры.

Обычно услуги риелтора оплачивает арендатор, а не владелец жилья. Однако в некоторых случаях комиссию могут делить пополам: часть оплачивает арендатор, а часть — собственник.

При сдаче элитной недвижимости, для которой бывает сложно найти арендаторов, комиссия риелтору ложится на собственника. Также комиссию придется заплатить арендодателю, если ему нужно сдать жилье в короткие сроки.

Размер комиссии риелтор и клиенты определяют самостоятельно. Государство не регулирует тарифы для этого. При этом средний размер комиссии может составлять от 50% размера ежемесячного платежа.

Когда арендатору придется оплатить комиссию риелтору и залог

Комиссию арендатор выплачивает риелтору, а залог — собственнику. Залог гарантирует обеспечение обязанностей по внесению арендной платы. Если квартиросъемщик не внесет арендный платеж, собственник может покрыть недостаток этой суммой.

Обычно залог равен размеру первого платежа при заключении договора аренды. При расторжении или истечении договора аренды залог возвращают квартиросъемщикам или засчитывают его в качестве платежа за последний месяц проживания.

Вместе с первым арендным платежом квартиросъемщик также выплачивает собственнику депозит. Эта сумма выступает гарантией от возможных материальных убытков. Например, из депозитных средств возмещаются убытки, если арендатор испортит имущество собственника.

Также депозит могут вернуть при расторжении договора аренды, поэтому его еще называют последним арендным платежом. Обратите внимание: депозит возвращают только в том случае, если у владельцев нет претензий к квартирантам по состоянию жилья.

Что такое арендная плата

Арендная плата — плата за пользование арендуемым имуществом, предоставленным во временное пользование. Размер арендной платы владелец и арендатор прописывают в договоре.

В ГК РФ разделяют аренду транспортных средств, помещений и предприятий и финансовую аренду — лизинг.

В аренду можно передать частный дом, квартиру, офисное помещение, здание, автомобиль, инструменты и в целом все, что не исчезнет во время пользования. Например, если сосед одалживает у вас дрель на время ремонта — это аренда, а если просит соль — нет.

Какие факторы влияют на размер арендной платы

Цены на аренду часто сильно разнятся. На это есть как объективные, так и субъективные причины.

В больших городах стоимость жилья может зависеть от расположения дома. Небольшая квартира со старым ремонтом в шаговой доступности от метро может стоить так же, как большая квартира с новым ремонтом на окраине города.

Однако состояние помещения — отделка, мебель, бытовая техника, сантехника — также влияет на итоговую стоимость аренды. При этом важно состояние не только квартиры, но и всего дома, а также придомовой территории. Стоимость аренды может увеличиться, если:

• дом новый, все коммуникационные и инженерные сети работают в нем безотказно;
• в квартире имеется доступ в Интернет;
• на входной двери в подъезд есть кодовый замок и домофон;
• рядом с домом есть парковка и детская площадка;
• территория дома огорожена и охраняется;
• налажена инфраструктура: рядом есть магазины, школы, аптеки, фитнес-залы, остановки общественного транспорта и парки.

Также стоимость аренды во многом зависит от метража, а некоторые собственники при определении стоимости аренды учитывают даже этаж. Квартиры на первых и последних этажах могут стоить дешевле.

На размер арендной платы также могут повлиять экономические и социальные факторы: спрос на съемное жилье, платежеспособность и мобильность населения.

Также важно учитывать субъективные факторы. Например, владелец может установить низкую стоимость аренды потому, что ему нужно, чтобы за жильем только присматривали, и как доход аренду он не рассматривает. А может, владелец должен срочно уехать и у него нет времени на поиски жильца, поэтому он установил низкую стоимость, чтобы ускорить процесс.

Сроки и способы внесения арендной платы

Сроки внесения арендной платы собственник и квартиросъемщик прописывают в договоре. Кому-то удобно получать оплату раз в месяц, а кому-то сразу большую сумму за несколько месяцев. В этом вопросе все индивидуально.

Если собственник сдает квартиру официально, то способ получения арендной платы не принципиален: арендатор может отдавать деньги наличными или безналичным способом. Если собственник оформил самозанятость, он может выдавать чеки через приложение для НПД. ИП также может получать оплату наличными или на свою карту и фиксировать каждый платеж в своей отчетности.

Если собственник принимает платежи как физическое лицо, он может выписать расписку о получении средств.

Права и обязанности квартиросъемщика по арендной плате

Арендатор обязан вовремя вносить плату за аренду и беречь арендованное помещение. Это значит, что он должен не только использовать помещение в соответствии с условиями договора, но и отвечать за действия субарендаторов, если собственник дал квартиросъемщику разрешение на субаренду.

Что такое коммунальные платежи и кто должен их оплачивать

Под жилищно-коммунальными услугами понимают постоянное обеспечение холодной и горячей водой, электроэнергией, газом, отоплением, вывоз жидких и твердых бытовых отходов, содержание и ремонт жилых помещений, а также придомовой территории.

Граждане и организации должны вовремя и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такие обязанности возникают вместе с правом собственности на недвижимость. Собственник также обязан вносить ежемесячные взносы за капитальный ремонт.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за ЖКУ включает в себя:

• плату за содержание жилого помещения. Это в том числе услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, коммунальные ресурсы при использовании общедомового имущества;
• взносы на капремонт;
• плату за комуслуги.

В число жилищно-коммунальных услуг, которые предоставляют жильцам, входят:

• холодная и горячая вода;
• отопление;
• водоотведение;
• электроснабжение;
• газоснабжение, в том числе газ в баллонах;
• твердое топливо, если отопление печное;
• содержание и ремонт общедомового имущества;
• вывоз твердых и жидких бытовых отходов.

Способы оплаты коммунальных платежей

Оплатить ЖКУ можно офлайн и онлайн.

Офлайн оплатить коммуналку можно в отделениях банков, кассах ресурсоснабжающих или управляющих компаний, в отделениях Почты России, через терминалы и банкоматы.

Оплатить коммунальные услуги можно в системе ГИС ЖКХ, в личном кабинете на сайте управляющей компании или с помощью мобильного банка.

Права и обязанности квартиросъемщика по коммунальным платежам

Об оплате коммунальных услуг стороны договариваются во время заключения договора найма. Часто арендатор оплачивает электричество и водоснабжение по счетчику, а прочие услуги, например отопление, капитальный ремонт, оплачивает собственник жилья.

Арендатор платит в обязательном порядке за все услуги, на которые есть счетчики, — как правило, это электричество, вода и газ. Если счетчиков нет, то часто собственник оплачивает все, кроме электричества.

Также стороны могут договориться о том, что плату за коммунальные услуги полностью на себя берет арендатор. В этом случае ему придется оплачивать в том числе и взносы на капремонт, если исключение не прописано в договоре найма. Однако в этом случае и арендная плата за квартиру может быть ниже средней по рынку.

И, наоборот, если собственник полностью берет на себя коммунальные услуги, то он может включить их стоимость в арендную плату.

Собственнику и квартиросъемщику лучше заранее отразить в договоре аренды зоны ответственности: кто, за что и когда платит. Это поможет избежать спорных ситуаций.

Как оплачивают коммунальные услуги арендатор и собственник

Оплачивать ЖКУ может собственник. Он может сам снимать показания счетчиков или получать их от арендатора. Плату за услуги квартиросъемщик может вносить вместе с арендным платежом или отдельно в установленное время, если эти расходы включены в договор аренды.

Если платежами занимается арендатор, он передает владельцу квитанции или выписки с банковских счетов. В этом случае все также зависит от договоренностей собственника и нанимателя жилья.

Дополнительные платежи и расходы

Дополнительные услуги, например Интернет, кабельное телевидение, домашний телефон, оплачивает арендатор, если пользуется данными услугами.

В инициативах ТСЖ обычно участвуют владельцы квартиры. Они делают взносы на консьержа, домофон, ремонт подъезда и ландшафтный дизайн палисадника. Участвовать в этом арендатор не обязан.

Если арендатор пользуется гаражом или местом на парковке собственника и пункт об оплате прописан в договоре найма, то платить за них придется. Если стороны изначально не договаривались о такой возможности, то оплачивать их не нужно.

Мелкий ремонт и обслуживание квартиры могут оплатить как арендатор, так и собственник жилья. Например, квартиросъемщик может купить посудомоечную машину в квартиру в счет арендной платы, если владелец согласен на это. При расторжении договора аренды вся техника, купленная в счет аренды, останется в квартире.

Если арендатор испортил что-то в квартире, то оплачивать ремонт или замену ему придется за свой счет.

Когда арендатор планирует сделать мелкий косметический ремонт в квартире, то такую возможность он должен обсудить с собственником. Последний может быть против, потому что не хочет менять что-то в квартире. Если владелец не поддерживает идею ремонта, потому что не хочет тратить на это деньги, квартиросъемщик может договориться и сделать ремонт за свой счет или в счет будущих платежей по аренде.

Также собственник жилья может предоставить жильцам все необходимые стройматериалы, чтобы они сделали ремонт собственными силами.

Если бытовая техника или сантехника вышли из строя в квартире не по вине нанимателя, то оплатить ремонт придется собственнику. Однако многое здесь зависит от условий договора аренды.

Страхование имущества полностью ложится на плечи собственника. Однако в договоре аренды собственники могут договориться об оплате полиса в счет арендных платежей.

В договоре аренды также могут быть прописаны штрафы и неустойки, когда арендатор вносит платежи с опозданием или не вносит их вовсе.

Что необходимо вносить в договор

Договор аренды правильнее называть договором найма жилого помещения. Такое соглашение включает обязательные пункты, без которых оно будет недействительным, и дополнительные, которые облегчают жизнь собственнику и арендатору.

К обязательным пунктам относятся:

1. Предмет договора — важно понятно указать, какое имущество передается в аренду. Для недвижимости это кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и адрес квартиры.
2. Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендодателем может быть человек и организация, представитель собственника. Если собственник изменился, договор аренды продолжает действовать до момента его расторжения. Арендатор — тот, кто пользуется жильем и вносит платежи за него.
3. Срок действия договора. Если в договоре не прописать срок окончания аренды, она прекратится после предупреждения о расторжении договора одной из сторон. Предупредить об этом нужно за три месяца до предполагаемого срока.
4. Особенности оплаты. Размер платы стороны определяют самостоятельно. Если эта сумма в соглашении не указана, то при спорах в суде за основу будут брать средние показатели по рынку аренды. В разделе договора о цене должно быть четко указано, когда и как платить. Дополнительно в договоре можно прописать, что арендатор оплачивает коммунальные платежи.
5. Стоимость аренды можно изменять в допсоглашениях к договору найма.
6. Права и обязанности сторон. Арендодатель в оговоренное время обязан передать жилье в пригодном для использования состоянии арендатору. Собственник также должен исправлять неуказанные недостатки жилья и проводить капремонт.
7. Количество жильцов с указанием Ф. И. О. каждого. Так собственник будет знать точное число жильцов и снизить риски того, что квартира превратится в общежитие и ремонт в ней быстро «износится».

Арендодатель также обязан предупредить, что у кого-то еще есть право на сдаваемое имущество. Например, он с семьей во время приезда из другого города может жить в квартире необходимое время.

Арендатор вправе требовать исполнения этих обязанностей от собственника жилья через суд.

Сам квартиросъемщик обязан обеспечить сохранность имущества, соблюдать санитарные нормы и правила пожарной безопасности, оплачивать коммунальные платежи, если в договоре прописана такая обязанность.

Ответственность по договору найма. За недобросовестное исполнение своих обязанностей виновник заплатит пени, штрафы или неустойки. Стороны договора также могут прописать дополнительные способы исполнять свои обязательства.

Что делать, если арендатор не платит за услуги, прописанные в договоре

Если арендатор не оплачивает коммунальные услуги, прописанные в договоре, арендодатель имеет полное право расторгнуть договор аренды досрочно в одностороннем порядке.

В этом случае необходимо составить письменную претензию на имя квартиросъемщика и отправить ее заказным письмом. Если в течение указанного вами срока на претензию так и не поступило ответа, обратитесь в районный суд по месту нахождения квартиры.

Прикрепите к исковому заявлению копию договора найма, выписки с банковских счетов и квитанции ЖКУ.

Дождитесь решения суда и с исполнительным листом обратитесь к судебным приставам. Они взыщут необходимую сумму со счетов арендатора.

Правила перепланировки арендуемого нежилого помещения

Марина

Объект: . Квартира

Площадь: . 62

Здравствуйте! Хотелось бы оставить свой отзыв благодарности! Обратились с супругом в компанию Энерджи. Нужно было в кротчайшие сроки.

/>Алена Председатель ТСН Мой Дом

Объект: . Офис

Площадь: . 42 м.кв

Необходимо было переоборудовать одну из квартир в нашем доме под офис ТСЖ. По рекомендациям было принято решение обратиться в Энерджи.

/>Екатерина Довольная домохозяйка

Объект: . Квартира

Площадь: . 58 м.кв

Я-мама трех дочек. С переездом в новую квартиру в Москве столкнулись с проблемой, как разместить троих детей в одной комнате и при этом.

/>Галина Руководитель отдела ООО «Улыбка»

Объект: . Дом

Площадь: . 680 м.кв

Моя детская мечта, обзавестись своим большим домом, и вот этот момент наступил! Мы с мужем начали думать над проектом, как все будет, что.

/>Антон Менеджер по продажам

Объект: . Дом

Площадь: . 280 м.кв

С женой решили переехать и заняться строительством нового дома. Понадобилась помощь в проектировании инженерных систем. Долго искали.

/>Анна Домохозяйка

Объект: . Квартира

Площадь: . 156 м.кв

Заказывала дизайн-проект проект, для квартиры с инженерными проектами в комплекте. Сама не хотела ничего подобного делать и вообще в этом.

/>Юлия Юлия

Объект: . Дом

Площадь: . 64 м.кв

Давно с мужем мечтали о загородном доме. Купили участок с домом, но дизайн интерьера в нем нам совсем не нравился, мы решили сделать ремонт.

/>Vladimir Собственник

Объект: . Квартира

Площадь: . 68 м.кв

После приобретения квартиры столкнулись с необходимостью ремонта. По совету знакомых мы обратились в ENERGY-SYSTEM. В минимально сжатые.

/>Елена Клиент

Объект: . Дом

Площадь: . 98 м.кв

Срочно понадобился проект перепланировки загородного дома. Перебрала кучу компаний, но везде дорого, либо не успевают сделать в назначенный.

/>Дарья Домохозяйка

Объект: . Квартира

Площадь: . 64 м.кв

Родители на свадьбу подарили нам трехкомнатную квартиру. Но сама квартира была в таком ужасном состоянии, что я даже не знала с чего начать.

Статьи / Перепланировка и согласование / Правила перепланировки арендуемого нежилого помещения

Капремонт в арендуемых помещениях

В настоящее время многие владельцы бизнеса вынуждены арендовать помещения для размещения своих офисов, магазинов и иных заведений. К сожалению характеристики объектов далеко не всегда устраивают арендаторов, которые рассматривают возможность перепланировки арендуемых объектов для улучшения их технических характеристик и повышения прибыли.

В соответствии с законодательством арендатор имеет право изменить планировку помещений, в котором располагается его заведение, при условии соблюдения современных строительных правил и нормативов. Перепланировка арендуемого нежилого помещения может предполагать проведение различных работ и мероприятий в здании, начиная с модернизации установленных коммуникаций и заканчивая внесением изменений в конструкцию объекта.

Как провести перепланировку арендуемого помещения?

Чтобы выполнить капремонт в арендуемом здании, в первую очередь, владельцу бизнеса потребуется соответствующее разрешение от собственника недвижимости. Нужно тщательно изучить условия договора аренды, так как в нем может содержаться запрет на изменение внутреннего пространства нежилых помещений. В случае отсутствия любых запретов, арендодатель должен дать свое письменное разрешение на капитальный ремонт.

В зависимости от того, какие работы будут выполняться во время перепланировки, определяется лицо, которое будет оплачивать капитальный ремонт. Если запланированные изменения улучшат здание, оплатить их может и собственник, хотя чаще за все необходимые мероприятия приходится платить арендатору, который выступает инициатором переустройства.

Когда арендатор и арендодатель определят, кто из них будет оплачивать капитальный ремонт, запускается стандартная процедура перепланировки, которая должна включать в себя проектирование, согласование и другие ответственные действия.

Как оформляется качественная перепланировка

Чтобы изменить технические характеристики нежилых помещений, арендатор или собственник должен вначале собрать исходную документацию — получить технический паспорт объекта из БТИ. В техпаспорте содержится план объекта, а также экспликации внутренних помещений. Эти документы необходимы для того, чтобы проектировщики подобрали для капремонта оптимальный набор технических решений.

Далее собственнику необходимо заказать перепланировку нежилого помещения у проектного предприятия. Нанятые специалисты сначала создают техническое заключение о состоянии несущих конструкций и инженерных систем, после чего разрабатывают проект, который должен полностью соответствовать современным законодательным положениям, чтобы пройти необходимые утверждения.

Готовый пакет документов на перепланировку собственник или арендатор должен будет передать на проверку в ответственные инстанции, состав которых зависит от того, где располагаются помещения и какие работы планируется в них провести. Чаще всего приходится получать разрешения на ремонт от МЧС, СЭС, Роспотребнадзора, Управляющей компании и других организаций.

В последнюю очередь пакет документов нужно будет согласовать с Мосжилинспекцией или Межведомственной комиссией, предоставив инспекторам на проверку:

• заявку;
• проект;
• техзаключение;
• полученные разрешения;
• документ о праве распоряжаться недвижимостью;
• техпаспорт из БТИ;
• учредительные документы.

В течение 45 суток с момента подачи заявления инспекторы должны будут принять окончательное решение о возможности реализации проекта. Если мастера не обнаружат в документах ошибок и нарушений законодательства, то собственник или арендатор получит согласование. Однако любой недочет и любое несоответствие строительным, противопожарным или санитарным правилам может стать причиной отказа в согласовании.

На основе согласованного пакета документов на перепланировку арендатор может организовать в помещениях капитальный ремонт. Реализацией проекта должны заниматься опытные специалисты, способные в точности перенести все принятые в проекте решения с бумаги в реальный мир. Качество выполненного ремонта дополнительно контролируется специалистами, с которыми выполнялось согласование. Сотрудники Мосжилинспекции или Межведомственной комиссии после ремонта обязательно посещают объект и в последний раз проверяют качество выполненной перепланировки. Только после этого арендатор или собственник сможет внести изменения в техплан БТИ.

Кто оплачивает перепланировку арендатор или арендодатель

Определение Верховного Суда РФ от 03.09.2019 № 304-ЭС19-14403 по делу № А45-29121/2018

Комментарий

По общему правилу при аренде недвижимости арендатор обязан проводить текущий ремонт, а арендодатель – капитальный (ст. 616 ГК РФ). Однако договором эти обязанности можно перераспределить.

На практике зачастую обязанности по проведению всех видов ремонта возлагаются именно на арендатора. Однако такое условие договора вовсе не равнозначно «заочному» согласию арендодателя на любые возможные перепланировки, которые в ходе ремонта (текущего или капитального) проведет арендатор, ведь перепланировка – это уже не ремонт, а неотделимые улучшения имущества. Значит, на каждую такую перепланировку нужно получать согласие арендодателя.

Такие выводы следуют из определения Верховного Суда РФ от 03.09.2019 № 304-ЭС19-14403 по делу № А45-29121/2018, которым суд взыскал с арендатора стоимость работ, необходимых для устранения последствий несогласованных перепланировок. При этом ВС РФ поддержал выводы нижестоящих судов о том, что предоставление арендатору права проводить капитальный ремонт вовсе не равнозначно согласованию перепланировок, являющихся неотделимыми улучшениями и требующими отдельного согласования с арендодателем.

Не пропускайте последние новости — подпишитесь
на бесплатную рассылку сайта: