Как грамотно отказать не понравившемуся арендатору?
Подскажите как грамотно отказать в сдаче квартиры, если формально арендатор согласен на условия, но при встрече видно, что он может быть лютым мудаком и проблем с ним не оберешься!
я вам позвоню и попрощаться.
при его звонке так и сказать «мне поступило предложение гораздо выгоднее, всего хорошего»
а в чем это выражается? поделитесь))
«Предупреди» что ты лунатик и имеешь обыкновение приходить в эту квартиру ночью чтобы отстучать хуем по посуде мелодию призыва мистера Проппера.
извините, планы изменились. до свидания.
Будни посуточной аренды. Серёга опытный мужик, Серёга знает обо всем.
Есть у нас в городе модный жилой комплекс, в самом центре,в живописных кустах на берегу реки. Красиво и дорого. Три квартиры у меня там сдавалось. И естественно, все сдающие в соседних домах друг друга знают, да и не в соседних домах тоже(общий чат,все годами знакомы,обмен клиентами и тд).
Жилой комплекс строился на протяжении нескольких лет,и вот, в один ужасный день, купил в соседнем доме квартиру мужик с Казахстана. Назовем его Серёгой. По ассоциации с одноименным музыкальным произведением. И в тот момент боженька проклял всех нас. Серёга затеял ремонт. Но тк жил он в Казахстане,то приезжал наездами по 1-2 недели и снимал квартиры у меня и коллег в соседних домах. Сначала мы думали, что дело в нас, и Сергей не виноват. Но по прошествии года он умудрился пожить у ВСЕХ сдающих в этом ЖК, и заебать всех настолько,что его никто брать не хотел вообще,под страхом смерти.
Нет,он не свинячил, не шумел,платил вовремя.
Но бонусом к этому был непревзойденным чемпионом по выносу мозга.
-у вас кровать стоит не в ту сторону, это мешает мне думать
-шторы слишком розовые
-мне не нравится,как гудит ветер в вентиляции, это потому,что у вас неправильная вентиляция.
-при открытом на полную кране,струя воды из горячего и из холодного крана разной толщины
-неприятно пикает машинка когда заканчивается стирка
-к этим обоям не подходят ваши лампы, у вас холодного света,а должны быть теплого.
-я вам залог давал целыми купюрами,а вы мне принесли 500ками,поменяйте как было.
-вы мне залог вернули целыми купюрами,а мне сегодня нужна мелочь, разменяйте
-вы приехали на 5 минут раньше,я ещё не готов вы меня угнетаете. Вы приехали на 5 минут позже, сколько я должен вас ждать?! Вы приехали вовремя,а я отсутствую, ждите,у меня вообще-то ремонт.
-квартира слишком высоко, страшно смотреть в окно, а эта слишком низко, машины слышно во дворе.
Все это сопровождалось звонками раз в час, чтобы пожаловаться на жизнь свою тяжёлую, что его никто не понимает,и что 5-7-10 бригада рабочих от него сбегает. Интересно почему)))
+ Периодические звонки с демагогиями по типу
"Я купил макароны. На пачке написано, что их нужно варить столько-то минут, я поварил, а они не доварились! Это проблема в вашей плите. Она неправильно установлена."
Причем все претензии всегда сопровождались лекциями на тему того,как правильно и как надо. Уж он то знает. Он то молодец. И ремонт вот у него огонь,не то что у нас у всех,у всего района,колхозники мы все ну. И спальню он шикарно сделал,и детскую вообще божественно. Жена будет довольна и абсолютно счастлива.
Так прошел год. К этому времени Серёгу не хотел селить уже никто. Периодически случались диалоги по типу:
-Привет, нужен мужик на неделю?
-Серега?
-Да.
-А чего себе не берешь?
-Да ну его нафиг.
-Вот и я тоже не возьму))
И вот в один из последних его визитов,он таки похвастался,что ремонт близится к завершению,был очень доволен,рад, и рвался всем показать. Ну и черт дёрнул нас сходить посмотреть. Мама дорогая. Склеп! Дизайн "бюро ритуальных услуг". Не хватало только венка поминального на входной двери. Мужик просто закатал всю квартиру в керамогранит. Черный. Всюююю. Пол,стены. балкон. от каждого шага эхо как в мавзолее. И потолки черно-зеркальные. А это говорит спальня. Там черный с золотыми разводами керамогранит. А это говорит детская. А там белый керамогранит. Просто говорит не знаю, мальчик будет или девочка,поэтому нейтральный цвет. Белый.
Мы, подобрав челюсть с керамогранита, робко поинтересовались, что же думает по поводу ремонта его жена.
А я,говорит, не женат ещё!
*Это как так-то?! Ты ж распинался как ей понравится?! -подумала я,но тактично промолчала.
Я,говорит вот ремонт доделал, теперь буду жену подбирать. Мне не надо, чтоб незнамо какая. Шикарную надо. Чтоб квартире соответствовала.
Покивали мы кароч,похвалили его, и разошлись молча переваривать))) Знакомство наше с ним на этом и закончилось, ибо "шикарный ремонт" он закончил и теперь мог жить у себя.
*Пост не с целью оскорбить вкус и дизайн конкретно взятого Сергея. На вкус и цвет, как говорится, все фломастеры разные. Просто поделиться странным мужиком. А то как вы жили то без него 🙂
Как лучше отказать потенциальному арендатору, который мне не понравился?
Сдаю кв-ру без агента с 0 комиссией на известном сайте объявлений. Так спрос намного больше. В договоре буду прописывать, что если квартирант проживёт меньше года, то залог не возвращаю. Фотографии защитила номером телефона от копирования агентов.
Это я рассказываю к тому, чтобы здесь меня поняли почему я сдаю без агента.
А теперь вопрос, как правильно отказать? Т.*****. звонит мне человек или пришёл на просмотр и уже начинает со мной обсуждать момент заселения и прочее, а я понимаю, что не хочу ему сдавать. Что говорить? Кто был в подобной ситуации?
Дело тонкое. А чем не понравился? Если сдаете с известного сайта, то он там и отзыв потом оставит о том, как Вы ему отказали, скорее всего не в лучших красках. Единственная нормальная причина, кот. я вижу: расспросить о работе и высказать свои сомнения по поводу стабильности заработка и своевременности поступления оплаты за квартиру. Если пришел одинокий мужик с мешками под глазами, то сказать, что рассчитывали на семейную пару. Если есть дети, сказать, что с детьми и животными не сдаете. Но тут такой момент, если Вы в объявлении указали, что сдаете всем категориям граждан независимо от национальности, семейного положения и т.п., то Вас сочтут самодуром. Я бы непременно оставила негативный отзыв о такой хозяйке. Вряд ли кому-то понравится, что он полностью подходит по параметрам указанным в объявлении, а потом ему отказывают. Самый верный вариант — писать в объявлении, как многие и делают, что квартира будет сдана при взаимной симпатии арендодатели и арендатора. Тогда можно просто сказать, извините, Вы меня не устраиваете. Никто не в обиде.
Я была. Но я достаточно четко определяла, кто мне нужен. Если человек не подходил, говорила, что уже почти договорилась с другим, у него приоритет, ответ даст вечером. А потом звоню и говорю, что занято.
1. Я на Авито разместила. Там нельзя оставлять никаких отзывов. Требования определенные написала. Чем человек не понравился? Ну, например, сердце не лежит, т.к. многие вещи видно скрывает.
Я была. Но я достаточно четко определяла, кто мне нужен. Если человек не подходил, говорила, что уже почти договорилась с другим, у него приоритет, ответ даст вечером. А потом звоню и говорю, что занято.
Тоже как вариант ответа. Спасибо
я часто видела в объявлениях: договор в случае взаимной симпатии. И кстати полностью согласна, что в случае аренды «не нравится» не должно быть как арендодателя, так и у арендатора.
а вы изначально говорите, что желающих много, что рассматриваете, обозначайте срок, скажем, несколько дней. ну а потом отказать проще мол, отдали предпочтение другому.
в крайнем случае — извините, изменились обстоятельства, сдам родственникам
сегодня выселяла квартиранта в полицией)) прожили молодая пара всего 2 месяца, она судебный пристав, очень приличная девушка. при оформлении его не было. вчера звонит участковый, мальчик этот избил девочку и ее тете сломал ребра, у него условный срок и он наркоман. сегодня приехала с ключами, потому что полицейскому он не открывает, долбились целый час. открыл, только когда стали ломать дверь. выселила. дома срач, но хоть все на месте. это второй квартирант, с первым никаких проблем не было. буду теперь брать ксерокопию паспорта и пробивать через знакомых в полиции
скажите что сдали тем кто раньше вас собирался снимать. Может сразу на встрече и сказать, дескать тут девушка обещала до завтра подумать, так что нужен мол тайм-аут. А потом объявится девушка
сказать, что назначены еще просмотры, и вечером вы перезвоните.
Просите оставлять заявления — скажите, что есть несколько претендентов и вы дадите ответ, когда получите референсы от прежних хозяев.
Несколько вариантов.
Например вы решили неделю показывать, а через неделю принять решение, кто вам подходит.
Что уже есть желающий и вы почти договорились.
Что на вечер договорились паре квартиру показать.
А вообще интересуйтесь, один л. Человек, чем занимается, есть ли животные и тд Не стесняйтесь брать документ и тут же в гугле вбивать личные данные потенциального клиента.
Ма сначала постеснялись, а потом в и-нете нашли инфо, что у человека судимость. Пришлось отказать, набрехав ему, что типо родственникам решили сдать.
А вообще, по опыту вам скажу, что самые первые самые серьезные!
Возлюбленному подруги нравлюсь я
Лотос
Автор, не надо кривить душой. Скажите как есть. В телефонном разговоре скажите потенциальному арендатору что вы хотите ВЫБРАТЬ арендатора и даете ему возможность посмотреть квартиру, но НЕ гарантируете, что сдадите именно ему. Вам нужно выяснить различные моменты, как то: место работы, состав семьи, зарплата, место его официальной регистрации и другое. А после того как клиент посмотрит квартиру, скажите: «Ладно, у меня есть еще желающие посмотреть квартиру. Если вы подойдете, то я перезвоню, если нет — значит, я другим сдала».
А как отказать потенциальному арендатору ДО просмотра квартиры?
Допустим по телефону вы выяснили что желающий снять квартиру мужчина,один,работает на руководящей должности, без семьи,детей,животных с местной пропиской.В разговоре нет кавказского акцента,снять хочет минимум на год.Как бы идеальный вариант.
Назначили встречу возле подъезда. И в процессе знакомства-разговора понимаете что человек явно неадекват или алкаш с красной мордой и мешками под глазами.
И вам не хочется даже показывать ему квартиру.
КАК в таком случае аккуратно отказать человеку чтобы не нарваться на месть и неприятности?
Я в таком случае говорю, что забыла ключи.
Я в таком случае говорю, что забыла ключи.
Молодчина! Я бы не додумалась.
А у меня тоже есть подобный вопрос. Обо всем договорились, назначила время для подписания договора. Взяла его паспортные данные,пробила по интернету и по знакомым у которых есть возможность.И получается потенциальный квартирант врал о себе + имеет криминальное прошлое. И как теперь быть СМСку писать и звонить,что говорить не знаю.
Молодчина! Я бы не додумалась.
А у меня тоже есть подобный вопрос. Обо всем договорились, назначила время для подписания договора. Взяла его паспортные данные,пробила по интернету и по знакомым у которых есть возможность.И получается потенциальный квартирант врал о себе + имеет криминальное прошлое. И как теперь быть СМСку писать и звонить,что говорить не знаю.
Как вы пробиваете по интернету? На каком сайте и что вбиваете?
Какая тема важная и актуальная, хоть и старая!
Это и правда щекотливый момент — отказ человеку, который хочет снять квартиру.
1. Я на Авито разместила. Там нельзя оставлять никаких отзывов. Требования определенные написала. Чем человек не понравился? Ну, например, сердце не лежит, т.к. многие вещи видно скрывает.
сегодня был такой. я не собираюсь открывать свою душу и рассказывать о своей личной жизни
Я была. Но я достаточно четко определяла, кто мне нужен. Если человек не подходил, говорила, что уже почти договорилась с другим, у него приоритет, ответ даст вечером. А потом звоню и говорю, что занято.
как понять что он не подходит по телефону ? по телефону все подходит ,а пришел и видишь перед собой . и он еще начинает говорить что к нему брат приедет поживет месяцок, или жена с 5 детьми
Кинула подруга на айфон
Конец дружбе
Ссора с подругой
Если человек намеренно избегает общения
Как найти подруг в 30 лет
У подруги какая то подозрительная активность
Прекратили общение, вопрос
В чем смысл дружбы?
Подруга. Мы перестали общаться с подругой
Важен ли вам интеллектуальный статус человека для общения
Подруга оскорбляет парня касательно внешности
Почему легче уходить не сжигая мосты?
Важен ли вам интеллектуальный статус человека для общения
Прекратили общение, вопрос
Подруга. Мы перестали общаться с подругой
Друг меня «любит»
Если человек намеренно избегает общения
Кинула подруга на айфон
Квартира. У подруги не особо прибыльная работа и она живет сейчас у меня
Подругам прощаем все, а мужчинам-друзьям нет
Не люблю красивых мужчин.
устала от родителей
- Мужчина и женщина
- Дружба
- Секс
- Семья
- Родители
- Социальная жизнь
- Образование
- Работа
- Финансы
- Женское здоровье
- Стоматология
- Психология
- Беременность
- Диеты и ЗОЖ
- Малыши
- Дети от 3 до 6 лет
- Дети от 7 до 12 лет
- Подростки
- Детское питание
- Здоровье и развитие
- Детские сады и школы
- Имена
- Детские пособия
- Хозяйство
- Рецепты
- Интерьер
- Мои питомцы
- Лицо
- Тело
- Волосы
- Ногти
- Пластика и косметология
- Время для себя
- Искусство
- Путешествия
- Праздники и подарки
- Проба пера
- Будем знакомы
- Форумчане о форумчанах
- Общение с модераторами
- Блог форума
- Развлекательный портал
Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.
Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.
Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.
Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.
Copyright (с) ООО «Шкулёв Диджитал Технологии», 2023. Любое воспроизведение материалов сайта без разрешения редакции воспрещается.
Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-83680, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 26 июля 2022 года. 18+
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Шкулёв Диджитал Технологии»
Главный редактор: Воронцева О. А.
Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):
Как отказать арендатору в аренде квартиры
Важно ничего не обещать незнакомому человеку перед просмотром, не бронировать для него квартиру, не принимать аванс или задаток.
Что делать, если арендатор оказался проблемным
Решение вопроса с неблагонадёжным арендатором лучше не затягивать. Конфликтное, но однозначное решение лучше, чем бесконечные надежды на исправление. Что делать, если квартиранты несколько месяцев не оплачивают проживание, используют квартиру как коммерческое помещение или испортили ремонт и не желают его восстанавливать?
Как отказаться от аренды квартиры (вежливо и без последствий)?
Снимаю квартиру. Понял, что финансово нет денег на оплату еще одного месяца.
При этом когда я снимал квартиру — это было не по договору, а по "расписке".
Заплатил сразу за первый и последний месяц.
То есть в 1 день (когда заезжал) — оплатил сразу за 2 месяца — 150х2 = 300 долларов.
Прожил в квартире около полугода. И теперь не знаю, как быть.
Через 2 недели от меня должна быть оплата за квартиру.
Вопрос — как отказаться от аренды, сказать, что этот месяц был последний?
Правильно ли я понимаю — что за последний месяц не нужно оплачивать (т.к. я оплатил за первый и последний месяц при заселении)? Или если я не оплачу в этом месяце — то должен буду тут же уехать с квартиры? не совсем просто понимаю схему (никогда не занимался этим) — что можете посоветовать?
Обычно оговаривается, что ардендодатель берет депозит в размере платы за один месяц, т.е. при въезде в квартиру арендатор оплачивает первый месяц и депозит (а не за последний месяц как написано в вопросе).
Депозит — это страховочная сумма на случай повреждения имущества во время аренды. Его возвращает арендодатель после приемки квартиры назад, при выезде арендатора. Т.е. этот депозит должен находится у арендодоателя до последнего момента и возвращается в обмен на ключи и только в случае отутствия повреждения имущества. Если имущество поврежедено, в квартире грязь, то арендодатель удерживает за это соответствующие суммы из депозита и возвращает его не в полном размере.
Безусловно на практике можно договориться так, чтобы депозит был платой за последний месяц, но арендодатели на это соглашаются редко и только если квартира всегда в идеальном состоянии.
В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ:
Таким образом, лучше предупредить арендодателя за месяц до того момента, когда арендатор собирается съехать, тогда и можно оговорить вопрос с депозитом.
Если хозяин квартиры не вполне адекватен, и вы его опасаетесь, тогда лучше всего найти себе новую квартиру, более дешевую, отвезти туда свои наиболее ценные вещи, затем поставить в известность хозяина квартиры о своем желании съехать в конце месяца. Но все месяцы проживания должны быть при этом полностью оплачены. Но если заплатили вперед, значит за последний месяц не платите.
В квартире не должно быть повреждений, а если они появились по вашей вине, то устраняйте за свой счет. Также необходимо как следует убраться. Все это нужно сделать во избежание споров с хозяином, чтобы у него не было оснований требовать с вас дополнительные деньги.
Конечно так поступать не совсем хорошо. Надо было сообщить хозяину за месяц о своем желании съехать, а не за две недели. Вы его поставите в сложное положение, ведь надо снова искать жильцов в квартиру. Вряд ли он обрадуется вашему сообщению. Придется вам придумать какую-то уважительную причину, объясняя свое неожиданное решение съехать с квартиры.
Нужно заранее предупредить хозяев квартир (чем раньше, тем лучше). Если вы вносили за последний месяц (это что-то вроде страховки, если вы съедите и не оплатите квартиру), то естественно за последний месяц проживания — не нужно оплачивать аренду помещения.
Вежливо отказаться, значит объяснить арендодателю, что у Вас поменялась жизненная ситуация, и вам необходимо съехать. Этого будет вполне достаточно.
Вы оговаривали время проживания? Или это был неопределенный срок? Если второе, то это вообще упрощает все.
Просто предупредите заранее, что бы они смогли найти себе новых квартиросъемщиков и все.
День добрый) вам нужно в первую очередь поговорить с арендодателем и спокойно объяснить ситуацию,мол и рад бы дальше снимать,но немного не рассчитал свои силы)) а можно и просто сказать ,что больше не будете снимать,без объяснения причин.Далее смотря какие у вас были договоренности,если вы изначально оговаривали,что снимаете на длительный срок к примеру не меньше чем на год,а хозяин ставил вам условие,что если вы съедите раньше,то залог( это сумма которую вы заплатили,как вы думаете за последний месяц),не возвращается,то тут уже вопрос на вашей совести..так как официально( письменно) у арендодателя с вами нет договоренности.Но возможно об этом и не шло речи. Тогда как обычно делается? 1 вариант: вы предупредили,что через 2 недели вы съезжаете( так как нечем платить) и либо вы действительно уезжаете через 2 недели и арендатор после осмотра( приёмки) квартиры ( тоесть квартира должны быть в нормальном состоянии,что ничего не пропало из квартиры ну и т.д) и тогда он вам возвращает этот залог и вы расстаетесь. 2 вариант: он зачтет залог в оплату следующего месяца,тут на усмотрение арендатора.зачастую так и бывает)
Думаю, что к этому времени Вы уже предупредили хозяев о том, что будете выселяться с квартиры, ведь со времени создания вопроса прошло уже две недели. Но, надеюсь, Вы уже нашли работу и сможете остаться в этой квартире для дальнейшего проживания. Но на случай, если ситуация повторится можно посоветовать следующее. Все оговаривать заранее. Часто договор аренды составляется без привлечения третьих лиц и в договоре есть пункт о досрочном расторжении договора в случае различных жизненных обстоятельств. Обычно это месяц. Но, если решение созрело внезапно, нужно сразу же предупредить хозяев квартиры, так как им нужно дать новое объявление о сдаче жилья, убрать в квартире и подготовить все для заселения следующиз жильцов. Если одним из условий договора (пусть даже устного)было то, что у Вас идет оплата за последний месяц проживания, значит все в порядке. У Вас все оплачено. Нужно лишь со своей стороны привести в порядок квартиру и позвонить хозяевам о досрочном выселении.
Когда я снимала квартиру, то также платила за первый и последний месяц + процент риэлтору.
Когда съезжала с квартиры всегда за месяц предупреждала об этом хозяйку, что бы она могла за этот месяц найти себе других жильцов. Правда у некоторых это вызывает неудобства, так как хозяин может приводить на просмотр новых потенциальных жильцов. Но это всё обговаривается, и по сути это никак не должно отразиться на вашем комфорте. Тут уже многое зависит от хозяина, а точнее от его наглости.
Но предупреждать о том, что съезжаешь с квартиры, всегда просят заранее.
По поводу оплаты за последний месяц — эта сумма идёт на оплату последнего месяца вашего жилья. При условии, что вы ничего не повредили в квартире. Так как эта сумма ещё считается у хозяев как бы гарантией того, что если вы что то сломаете, то не нужно с вас выпрашивать деньги за ремонт. Они их "спишут" с этой суммы за "последний месяц".
А если по истечении этих двух недель вы решите всё таки съехать с квартиры и не оставаться на "последний месяц", то хозяин должен вам эти деньги вернуть. Но опять же — ему это не выгодно, скорее всего он их уже потратил, и будет уговаривать остаться. А пока будет искать других жильцов.
А по поводу договора, знакомый риэлтор сказал, что он ничего не значит. По сути обычная бумажка. И если возникают разногласия с хозяином квартиры, риэлторская контора в этих "разборках" не участвует.