Как купить участок в снт у председателя
Перейти к содержимому

Как купить участок в снт у председателя

  • автор:

Как купить участок в снт у председателя

Статья 22. Предоставление садовых земельных участков и огородных земельных участков

(в ред. Федерального закона от 14.04.2023 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

2. Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

3. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Заброшенный участок в СНТ: как его купить

Владельцы участков в СНТ, как правило, стараются поддерживать хотя бы видимость благоустроенности, даже если не пользуются им постоянно. Но в некоторых случаях собственники совершенно забрасывают землю, и оставленная территория зарастает бурьяном и мусором. Такая ситуация не нравится соседям, да и земля пропадает. Что делать с заброшенными участками и можно ли их купить стороннему лицу, расскажем в этой статье.

Есть ли ответственность за неиспользование участка

Хотя собственность и считается неприкосновенной и использовать ее владелец может по своему усмотрению, в случае с земельными наделами есть свои нюансы.

Каждый собственник имеет бремя содержания участка. Действия владельца напрямую влияют на соседей, ведь в СНТ участки расположены рядом друг с другом. А значит, и ответственность за поддержания порядка, в некотором роде коллективная.

В частности, владелец участка обязан:

  • Поддерживать имущество в безопасном для окружающих состоянии. Также собственник должен уберегать свой участок и свои постройки от запустения (то есть, грубо говоря, нельзя не использовать участок долгие годы).
  • Использование земли по назначению. То есть, если участок предназначен для отдыха, нельзя устраивать на нем фермерское хозяйство или пашню. Кроме того, владелец может лишиться участка, если его действия нарушают экосистему, плохо влияют на экологию, вредят плодородию почвы и наносят вред окружающей среде.
  • Уплата налогов, в том числе, налогов на землю и недвижимость. Это требуется делать один раз в год.

Если собственник не выполняет свои обязательства по содержанию участка, то землю у него могут изъять по закону. Более подробно рассказываем об этом в нашей статье.

Соответственно, если участок заброшен, а владелец известен, действовать нужно через него. Можно найти этого человека и выкупить у него землю (раз она ему не нужна). В этом случае никакие дополнительные действия не потребуются, если все необходимые документы оформлены и можно заключать договор купли-продажи.

Как найти владельца

Даже если участок давно заброшен и владелец не появляется, его личность можно установить.

Для этого нужно обратиться в Росреестр. Нужно знать кадастровый номер участка, но это открытая информация, доступ к ней имеется в интернете.

Если в Росреестре данных нет или участок не включен в кадастр, можно обращаться в местную администрацию. Так как речь идет об СНТ, данные о всех собственниках есть у ответственных лиц, ведь именно в их обязанность входит общение с проживающими. Возможно, сохранились контактные данные, по которым можно выйти на собственника или его наследников, родственников, которые могут принимать решение относительно судьбы участка.

Далее администрация или кто-то из желающих могут выкупить участок и использовать его по назначению.

Если владельца найти не удается

Если владельца найти не удается, участок заброшен уже много лет и считается «бесхозной землей» (то есть, не имеющей конкретного владельца), можно заявить о своем желании приобрести эту бесхозную землю. Так как мы говорим в данной статье об СНТ, то соответственно, нужно получить согласие членов СНТ на приобретение или аренду этой земли. Разрешение может получить как человек, уже состоящий в СНТ, так и не состоящий, но желающий получить участок.

Органы местного самоуправления не могут сразу продать или сдать в аренду брошенный участок. Сначала они поставят его на учет, и в таком состоянии он должен пребывать как минимум год. Если год прошел, владелец не объявился, муниципальный орган может заявить о своих правах на управление этим имуществом. И после этого участок могут продавать или сдавать в аренду. Желающие могут приобрести (арендовать) его. Прежние владельцы теряют право на этот участок.

К сожалению, брошенные дома, земли, сады остаются большой проблемой для многих СНТ. С ними пытаются бороться, регулярно у руководства запрашиваются списки покинутых участков. Но без конкретной инициативы такая работа может тянуться годами, а между тем здания все больше ветшают, владельцы (если они есть) не платят взносы и фактически своим бездействием вредят как СНТ, так и окружающей среде. Поэтому если в товариществе есть такие «брошенные места», лучше проявить инициативу и либо найти владельца и потребовать от него не пренебрегать своими обязанностями, либо передать участок тому, кто в нем заинтересован.

Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.

При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.

Дом с сюрпризом: 9 ошибок при покупке дачи

Фото: Galina Savina/shutterstock.com

Покупка дачи, как и любой другой недвижимости, дело ответственное. Мало выбрать подходящий поселок, хороший дом с благоустроенным участком и коммуникациями, нужно еще проверить правоустанавливающие документы и самого продавца, чтобы в будущем избежать неприятных ситуаций.

С какими скрытыми трудностями может столкнуться покупатель дачи, рассказываем вместе с экспертами.

1. Проблемы с документами и регистрацией

Один из главных пунктов при покупке дачи или любой другой недвижимости — это проверка документов и возможные трудности с ними (в частности, неполный пакет документов). Например, у продавца может отсутствовать право собственности на земельный участок. По словам руководителя коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» Жанны Колесниковой, в подавляющем большинстве случаев покупатели обходятся минимальной проверкой — заказывают выписку из ЕГРН, подтверждающую, что право продавца зарегистрировано в реестре. Однако проверять надо не только текущую запись в реестре, но также законность приобретения права собственности, отмечает юрист.

У продавца как минимум должны быть паспорт и правоустанавливающие документы на дачу (например, договор купли-продажи, документы на наследство). «Документов всегда должно быть два: на землю (подтверждающий право собственности) и на дом (если оформлены дом и земля). Договор купли-продажи всегда один, мы включаем туда и дом, и землю», — сказала эксперт офиса загородной недвижимости «Миэль» «На Николоямской» Анна Почикаева.

Крайне важна справка об отсутствии долгов по взносам, если участок в СНТ, ДСК и подобных объединениях граждан, продолжила Жанна Колесникова. «Если менялась категория участка или вид разрешенного использования, то нужны соответствующие документы. Дальше список зависит от конкретной ситуации», — пояснила эксперт.

2. Долги на даче

Неприятной неожиданностью для покупателя могут стать долги по целевым и членским взносам СНТ, ДНП, на территории которых расположен дачный дом. Само по себе наличие долгов по взносам не препятствует продаже участка, если на него не наложен арест. Задолженность также не переходит новому собственнику, говорит Жанна Колесникова. Однако на практике они могут стать для него проблемой, предостерегает юрист.

«Руководство СНТ может создавать новому собственнику различные неудобства, пытаясь получить долг с него, а не со старого собственника, который уже недоступен. Например, могут возникнуть сложности с подключением к газу, электричеству, общим коммуникациям, доступом на общую территорию», — привела пример Жанна Колесникова.

Чтобы не оказаться заложником чужих долгов, перед сделкой необходимо потребовать у продавца справку об отсутствии долгов, выданную руководством СНТ. Нелишним будет и личное знакомство с руководством для того, чтобы выяснить, какие взносы и платежи есть в поселке, рекомендовала юрист.

Кроме того, при покупке дачи нужно учитывать не только ее стоимость, но и ежегодные взносы, общее благоустройство территории СНТ, которая содержится на деньги дачников, добавила эксперт из «Миэль».

Читайте также:

3. Продавец-банкрот

Проверять важно не только документы на дачу, но и самого продавца (есть ли у него долги, ведутся ли в отношении него судебные разбирательства). К примеру, наличие у собственника на момент сделки крупных долгов может привести к потере дачного домика в случае, если прежнего собственника признают банкротом.

Чем более крупные долги у продавца, тем выше риск его банкротства и возможного оспаривания сделки, предупреждает руководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнры». «Теоретически можно оспорить сделку, совершенную за три года до банкротства продавца. Однако чем меньше промежуток времени между признанием должника банкротом и сделкой, тем риск выше», — добавила она.

Чтобы обезопасить себя от подобной ситуации, необходимо проверить, не возбуждено ли в отношении продавца дело о банкротстве, нет ли вынесенных решений суда и возбужденных исполнительных производств на крупные суммы, рекомендует юрист.

Где проверить

Возбужденное дело о банкротстве можно проверить на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Судебные акты можно проверить на сайтах суда общей юрисдикции и участка мирового судьи по месту регистрации продавца и месту нахождения земельного участка. Возбужденные исполнительные производства — на сайте Федеральной службы судебных приставов. Если покупаемые объекты находятся в общей совместной собственности, то надо проверять также и супруга собственника, даже если право зарегистрировано только на имя одного.

Подробнее о проверке собственника читайте в нашем материале: Как проверить продавца квартиры и не попасть на мошенника. Чек-лист

4. Покупка дачи с прописанными людьми

Неприятностью могут стать прописанные в доме люди, о которых покупатель не знал и не проверил этот момент. Прописывают через домовую книгу, которая находится на руках владельца. Но бывает так, что при продаже дома владелец не передает ее покупателю и последний приобретает дом с прописанными в нем людьми, отметила начальник отдела управления загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова.

Нередко дачные или садовые дома юридически не являются жилыми. На дачный отдых этот факт никак не влияет. Но прописаться в таком доме просто так не получится. Для этого потребуется перевести его из садового в жилой. Подробнее, как это можно сделать, читайте в нашем материале: Прописаться на даче: как перевести садовый дом в жилой и сэкономить.

Неприятностью могут стать прописанные в доме люди, о которых покупатель не знал и не проверил этот момент

Пример из практики Татьяны Максимовой:

— Покупатели приобрели ветхий дом в стародачном месте в Подмосковье. Продавцы сказали, что домовой книги нет. Сам дом был реконструирован, построен практически новый дом. В итоге оказалось, что в нем прописано три человека, один из которых находится в психоневрологическом интернате. Новым владельцам пришлось выписывать их.

5. Отсутствие межевания

Проколом покупателя может стать отсутствие межевания земельного участка, на котором находится дача. «Совершить сделку можно и при отсутствии межевания, переход права собственности вам зарегистрируют. Но если приобретение происходит с привлечением ипотечных средств, то банку потребуется полный пакет документов», — говорит Анна Почикаева.

По законодательству, перед тем как распорядиться земельным участком, необходимо провести межевание. Иногда Росреестр пропускает сделки с земельными участками без межевания, но сейчас такие участки встречаются все реже, отмечает партнер юридической фирмы «Вестсайд» Наталья Водолагина.

Споры с межеванием могут быть минимизированы, если в выписке из ЕГРН уже определены границы участка на кадастровой карте. Чтобы снизить риски споров о границах земельного участка, можно также пригласить кадастрового инженера для определения реальных границ земельного участка. Также нужно удостовериться, что указанные в выписке из ЕГРН данные соответствуют параметрам дома. «Помимо этого, рекомендуется запросить собственника заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Этот документ может заказать только собственник. Из него будет видно, что и каких размеров можно строить на участке, как его можно использовать», — добавила юрист.

Фото: Andrey_Popov/shutterstock.com

Читайте также

6. Наложение границ

Еще одна возможная проблема при покупке дачи — наложение границ земельного участка на границы участков соседей или общего пользования. «Очень часто в поселках можно наблюдать такую картину: один сосед немного сдвинул забор на участок другого, следующий сделал то же самое, и в итоге собственник крайнего участка может недосчитаться нескольких соток земли. Худший вариант — обнаружить, что купленный вами дом фактически стоит на земле соседа», — привела пример Жанна Колесникова. По ее словам, частным случаем такой проблемы может стать наложение границ земельного участка на границы лесного фонда. Это может помешать строительству на нем.

Чтобы такого не произошло, лучше обратиться к кадастровому инженеру, который должен сверить координаты из выписки ЕГРН на конкретную местность с помощью геодезического оборудования. Проверить наложение границ на границы лесного фонда можно на соответствующих региональных порталах, например на геопортале Подмосковья. «Если наложение границ есть, то попросите продавца его исключить перед сделкой. Как правило, в большинстве случаев это можно сделать в упрощенном порядке за несколько дней», — добавила юрист.

7. Не для круглогодичного проживания

Дача — это дом для сезонного проживания, обычно с мая по сентябрь включительно. Далее дом закрывается и консервируется до следующего летнего сезона. Бывают случаи, когда покупатели планируют жить на даче дольше, хотя на практике это невозможно. Поэтому перед покупкой нужно учитывать, как строился дом — для круглогодичного проживания или как летний.

«Некоторые покупатели думают, что они в летнем доме смогут проживать и в зимний период. Это ошибка. Для зимнего дома нужно хорошее утепление дома и все коммуникации и отопление», — предупредила Анна Почикаева.

Некоторые покупатели думают, что они в летнем доме смогут проживать и в зимний период. Это ошибка 

8. Неузаконенные постройки

Еще один возможный сюрприз — покупка земельного участка с неузаконенными постройками. Бывают ситуации, когда у продавца оформлено право собственности только на земельный участок, а расположенные на нем жилой дом и хозяйственные постройки не оформлены, привела пример руководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры».

«С точки зрения приобретения права собственности здесь нет проблемы, поскольку постройки стоят на земельном участке и приобретаются покупателем. Однако проблемы могут возникнуть, когда покупатель решит зарегистрировать свое право собственности на них, что необходимо, к примеру, для подключения газа», — предупредила юрист.

На этом этапе новый собственник как раз может обнаружить, что дом возведен с существенными нарушениями. Например, частично расположен на чужой земле, что препятствует постановке его на кадастровый учет и регистрации права собственности. Чтобы этого избежать, желательно покупать уже оформленные объекты.

Еще один возможный сюрприз — покупка земельного участка с неузаконенными постройками 

9. Старые коммуникации

Скрытой проблемой могут стать и старые, изношенные коммуникации, не переданные на баланс специализированных организаций или органов местного самоуправления. Это может быть изношенный трансформатор, не переданный сетевой организации, или бесхозный мост, ведущий в поселок, который зимой становится опасным.

«У этих объектов одна общая проблема — они не переданы на баланс организации, которая должна отвечать за их эксплуатацию. Заставить сетевую организацию чинить такой трансформатор или муниципалитет чистить такой мост — задача сложная», — говорит юрист.

Полностью обезопасить себя от подобной проблемы сложно, но можно снизить риски. Например, расспросить потенциальных соседей, которые знают обо всех проблемах в поселке и зачастую охотно ими делятся.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»

Можно ли купить участок по садовой книжке?

Аватар автора

Я хочу купить участок в СНТ в Московской области. У продавца из документов на землю — только членская книжка садовода, по которой он сам когда-то покупал участок.

Возможно ли официально оформить участок и зарегистрировать на меня право собственности? Что для этого нужно сделать?

Аватар автора

эксперт по загородной недвижимости

Чтобы купить земельный участок на законных основаниях, членской книжки садовода у продавца недостаточно. Расскажу, что делать в такой ситуации.

Что такое членская книжка

Вы написали, что владелец купил участок по членской книжке. Это значит, что хозяин участка не совершал сделку по предусмотренной законом форме.

Членская книжка садовода — это не правоустанавливающий документ. И я знаю примеры, когда такие книжки выдавали членам правления СНТ, у которых не было участков в товариществе.

Поэтому в вашей ситуации нужно, чтобы сначала продавец зарегистрировал право собственности на участок. После этого вы сможете заключить сделку и оформить землю на себя.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Как зарегистрировать участок на текущего владельца

Я вижу три способа.

Найти первого владельца участка. Для этого можно опросить старожилов СНТ, которые в нем с момента основания, — возможно, они помнят, кто был первым хозяином участка. Поговорить с правлением СНТ: вдруг остались данные в архиве.

Если удалось отыскать прежнего владельца, дальше он должен оформить землю в собственность на законных основаниях по дачной амнистии, а затем «продать» участок текущему владельцу. Понятно, что он не заинтересован в этих хлопотах, поэтому его помощь придется компенсировать. Как минимум это НДФЛ в размере 70% от кадастровой стоимости участка на день постановки на учет, а также договорная цена за услугу.

Обложка статьи

Если выяснится, что первый владелец умер, оформить сделку могут его наследники, поскольку наследуется не только собственность, но и имущественные права. Но для этого наследникам придется идти в суд, и вряд ли кто-то согласится.

Признать право собственности по суду. Этот способ можно попробовать, если первое владение было законным и хотя бы часть последующих переходов владения участка оформлялась письменными соглашениями с расписками о получении денег.

В этом случае вам нужно собрать эти подтверждающие документы и представить их в суд вместе с исковым заявлением. Содержание иска лучше обсудить с юристом. А все прежние владельцы должны поддержать текущего — им придется выступить ответчиками или третьими лицами в суде.

В случае успешного судебного процесса текущий владелец оформит право собственности по решению суда. Тут нужно учитывать расходы на услуги юриста и госпошлину.

Обложка статьи

Получить участок по правилу дачной амнистии. Это самый простой вариант. Но он возможен при условии, что участок никогда не предоставлялся с участием муниципальных властей. Такое бывает.

Многие члены СНТ получили свои участки в собственность в 90-е годы по постановлению администрации на основании списка членов или обновленного списка, если СНТ образовалось раньше.

Но были СНТ, которые существовали без списка членов. Часто количество нарезанных участков больше, чем членов товарищества в первоначальном списке. Председатель товарищества мог распределить участки по внутреннему документу организации, при которой было создано СНТ, а собрание садового товарищества — подтвердить его решение. Поэтому могло быть и так, что первый владелец получил участок, а муниципалитет про это ничего не знал.

В законе в таких случаях предусмотрен льготный режим для текущих владельцев. Если список членов СНТ в администрацию не подавали, можно применить правило дачной амнистии. Его суть в том, что члены СНТ независимо от даты вступления в членство имеют право бесплатно получить в собственность садовый или огородный земельный участок. При условии что эта земля:

  1. Находится в государственной или муниципальной собственности.
  2. Не была ранее предоставлена одному из членов СНТ — это желательно заранее выяснить в муниципальной администрации.
  3. Образована из земельного участка, который передан товариществу или, например, предприятию, при котором оно было создано, до 25 октября 2001 года — даты вступления в силу закона № 137-ФЗ.
  4. Распределена текущему владельцу по решению общего собрания членов СНТ либо на основании другого документа, который устанавливает распределение земельных участков в СНТ. Ежегодные и внеочередные собрания проводят в соответствии с уставом СНТ, инициирует их обычно председатель или правление.

Другими словами, если участок не предоставлялся по официальному списку другому человеку, у вас есть шанс. Но важно, чтобы общее собрание СНТ подтвердило права текущего владельца на данный участок, «забыв» про предыдущих его обладателей. Зарегистрировать право собственности можно будет по выписке из протокола общего собрания.

Почему участок не получится оформить по приобретательной давности

Право собственности на бесхозные или заброшенные участки можно получить по приобретательной давности, если открыто ими пользоваться даже без права собственности на них.

Но не каждое владение землей приводит к возникновению права собственности на нее. Для этого должны соблюдаться несколько условий: открытое, добросовестное и непрерывное владение в течение 15 лет как собственным. Мы уже разбирали это в другой статье.

В вашем случае продавец, скорее всего, не сможет зарегистрировать участок по приобретательной давности, даже если владеет им больше 15 лет.

Если участок переходил от одного владельца к другому по книжке садовода, можно предположить, что право на него не зарегистрировано. Это значит, что право на землю принадлежит муниципалитету. Конституционный суд РФ указал на презумпцию государственной собственности на землю. Даже если муниципалитет не зарегистрировал право собственности на участок, это не означает, что он отказался от этого права или проявляет безразличие к правовой судьбе участка.

Суд отметил, что закон запрещает самовольно и без правовых оснований занимать земельный участок или его части. В вашем случае книжки садовода у владельца недостаточно, чтобы признать использование участка добросовестным, а это один из критериев приобретательной давности.

Что в итоге

В вашем случае я рекомендую сначала узнать у старожилов СНТ, кто был первым хозяином участка. Если это не поможет, можно попробовать выяснить в СНТ, по правоустанавливающим документам соседей или в муниципальной администрации, подавался ли туда список членов СНТ и был ли в нем указан первый владелец. Если да, найти его или наследников и договориться, чтобы они оформили участок в собственность с целью «продажи» вам. Если они откажутся, останется только судебный порядок признания права.

Если список членов СНТ не подавали в муниципальную администрацию или участок не фигурировал в этом списке, нужно инициировать проведение общего собрания и получить решение о закреплении участка за текущим владельцем.

Обложка статьи

Если предыдущие шаги не дали результатов, придется искать документы, которые подтверждают отчуждение участка предыдущими владельцами, например соглашения или расписки о получении денег. С этими документами и свидетельскими показаниями можно обратиться в суд. Рекомендую заручиться помощью юриста по земельным вопросам.

Если документов по предыдущим сделкам нет и предыдущие владельцы отказываются помогать вам в суде, шансов нет. Остается надеяться на изменение института приобретательной давности, который в приемлемой форме будет распространен и на земельные участки.

Загрузка

По садовой (членской) книжки можно купить садовый участок.
Сперва нужно переговорить с председателем СНТ узнать о задолженности и приватизирована ли земля садоводства. Взять все платежки. доказывающие оплату взносов, воды, электричества.
Договор купли-продажи можете делать через председателя (заверить подписью — неважно, можно просто подписать договор в 2-х экземплярах по 1 экземпляру каждой стороне)
Важно получить садовую (членскую ) книжку на свое имя.
Далее, вызвать техника из БТИ — определить границы участка,
далее оформить в собственность легче простого (на основании купли-продажи и БТИ)
Далее получаете документы в Росреестре или МФЦ "Мои документы" (куда подадите, где удобнее) — на выходе получите документ о собственности — кадастровую (выпало из головы слово пишу как говорят на "коленке") и выписку ЕГРН.
про госпошлину не забудьте.
Если есть домик, то сразу можно когда техники из БТИ оформляют участок, попросить внести садовый домик, его можно признать в дальнейшим жилым, или если он подходит под жилой оформить сразу — так сэкономите время.
Удачи!

Теоретически, конечно можно.
А практически тут много нюансов.
И вам любящее обратиться к юристу, именно юристу, а не риэлтору.
Из ваших слов видео, что на участок право собственности на оформлялось.
1. Этот вопрос надо прояснить.
Если право собственности не оформлено, то надо выяснить почему. Если оформлено, то надо выяснить почему продавец хочет передать только книжку.
2. Надо выяснить откуда этот участок у продавца: куплен, подарен, получен в наследство или ещё что? От этого зависит порядок оформления.
3. Надо узнать, семейное положение продавца и имеет ли кто-либо ещё права на этот участок. От этого зависит действительность сделки и риски.
4. Выяснить, поставлен ли он на кадастровый учёт, если нет то почему.
5. Понять, как будет оформляться сделка: продавец, сам будет подписывать договор купли-продажи или за него представитель по доверенности?
Если по доверенности, то почему не сам продавец.
6. Уточнить возраст продавца и проверить его дееспособность, если он старше, скажем 70 лет.
7. Нет ли у продавца каких-либо неправильных зависимостей?
От этого так же зависит действительность сделки.
8. Нет ли споров с соседями, и какие споры и почему.
9. Не имеет ли продавец признаков банкротства как предприниматель или физическое лицо? Есть ли у него кредиты в банках, МФО или долги перед другими лицами? Соответствует ли это вашим целям?
10. Как вы планируете рассчитываться? Нал, безнал, ячейка, аккредитив?
Самый надёжный способ — аккредитив, но есть нюансы.
11. К какой категории земель относится этот участок и виды его разрешённого использования?
Вот, пожалуй, тот минимальный круг вопросов, которые следует изучить.
После этого можно, понять возможно ли осуществить покупку этого участка у этого продавца

Роман, в статье понятно же, что ответ на первый пуне нет. Все остальные пункты далее бессмысленны.

Для минимизации рисков попросить текущего собственника провести кадастровые работы и сделать межевой план. Таким образом, в ЕГРН будут внесены сведения о собственнике и границах участка. Затем оформить сделку купли-продажи и сделать переход прав

Есть участки, которые государство хочет снести, но пока недосуг. Надо быть аккууратнее с таким. Филькины права могут быть на такие участки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *