Экспликация помещений что это такое

Экспликация помещений

Экспликация помещений (от лат. explicatio — объяснение, изложение, развертывание) — это технический документ на недвижимость в виде таблицы, прилагаемый к архитектурному проекту и содержащий подробную информацию обо всех помещениях объекта.

Пройдите тест из 10 вопросов и узнайте, какая дизайн-профессия подходит лично вам

Содержание

1. Когда и зачем нужна экспликация
2. Состав экспликации
3. Виды экспликации
4. Как сделать экспликацию помещений

Экспликация этажа коттеджа от Julia Butalova. Источник

Когда и зачем нужна экспликация

• Ввод в эксплуатацию новой недвижимости. Для каждого нового здания или помещения требуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию, для чего собирается целый пакет технических документов, в том числе и экспликации.
• При изменении планировки. Для перепланировки любой недвижимости необходимо получить разрешение в жилищной инспекции. Для этого, помимо проекта изменения планировки, в госорганы нужно предоставить техпаспорт или поэтажный план с экспликацией.
• Для постановки на кадастровый учет. Кадастр — это реестр объектов недвижимости с указанием их собственников, обязанных платить налоги на эту недвижимость. Кадастровая палата может запросить у собственника план и экспликацию.
• Для покупки жилья в ипотеку или рефинансирования. Перед оформлением сделки банк просит покупателя предоставить экспликацию, а также поэтажный план для подтверждения данных о расположении квартиры относительно других на этаже и точного расчета площади. Чаще всего такие документы можно получить в БТИ — бюро технической инвентаризации.

Выберите дизайн-профессию, которая нужна в IT.

Состав экспликации

Минимальный набор данных в экспликации — это номер помещения на плане, наименование (или назначение) помещения и его площадь. Однако экспликация может содержать информацию об этажности, размерах комнат, высоте потолков. В начале документа указывается адрес объекта, местоположение, основание для составления экспликации (например, капитальный ремонт офиса или торгового зала).

Для визуализации в документе размещается подробный план объекта.

Поэтажный план — это чертеж помещений на каждом отдельно взятом этаже дома или на части этажа. План тесно связан с экспликацией, так как он наглядно иллюстрирует конструкцию объекта. Используется в том числе для разработки дизайн-проектов.

На нем содержатся:

• графические изображения комнат, несущих стен, перегородок, окон, дверей, балконов, лоджий и террас;
• условные обозначения комнат (номера), при необходимости другие условные обозначения, которые расшифровываются под чертежом;
• вынесенные размеры всех стен.

Рядом с планом размещается таблица экспликации, в которой указывают номера комнат с плана, их названия, площадь в квадратных метрах. Для коммерческих и производственных помещений также добавляется категория пожарной опасности и класс по ПУЭ (Правилам устройства электроустановок). В таблице может быть и дополнительный столбец с примечаниями, например, понижающий коэффициент для балконов, террас и лоджий. Эти помещения являются нежилыми и неотапливаемыми, поэтому не могут считаться полноценными комнатами и для них устанавливаются понижающие коэффициенты.

Дизайнер интерьера: кто это и чем он занимается?

Если документ составляется на целое здание (например многоэтажный коттедж), то приводятся экспликация и план для каждого этажа отдельно. Если речь идет о многоквартирном доме, то документ составляют для каждой квартиры.

Виды экспликации

Экспликация квартиры

В документе отображается общая площадь жилья, а также все комнаты: жилые (гостиная, спальня, кабинет и т.д.), служебные (кладовая, гардеробные и др.), террасы, балконы и лоджии. С появлением квартир-студий у архитекторов появилась проблема: как называть помещение, объединяющее функции сразу нескольких комнат? Это вопрос решили, установив для таких помещений наименование «комната-кухня».

Экспликация квартиры от БТИ Екатеринбурга. Источник

Какие они — востребованные в IT дизайн-профессии? Знакомьтесь с ними в течение недели, выбирайте подходящую и получайте полезные подарки каждый день.

Экспликация здания

Каждый этаж имеет собственную экспликацию. Важно отметить все комнаты, имеющиеся в доме, даже если они являются не жилыми, а вспомогательными, — например, крыльцо или террасу.

Экспликация 1-го этажа коттеджа от Julia Butalova. Источник 3D-макет этого же коттеджа от Julia Butalova. Источник

Экспликация к градостроительному и генеральному планам

Этот документ предполагает описание не отдельных помещений, а зданий и сооружений, находящихся на участке. Например, экспликация к генплану коттеджного поселка включает обозначение всех жилых коттеджей, коммерческих объектов (магазинов, спортивных комплексов и др.), служебных зданий и общественных зон.

Генеральный план с экспликацией объектов от компании «Ландэра». Источник

Как сделать экспликацию помещений

Чертежи, планы и экспликации создают архитекторы в профильных графических редакторах. Техника выполнения экспликации зависит от конкретной программы.

• Revit. Экспликации создаются в блоке «Ведомости/Спецификации». Для настройки таблицы в «Свойствах спецификации» нужно выбрать параметры, которые будут отображаться в столбцах, например номер, имя и площадь. Значения параметров с плана программа подтянет автоматически. . Один из способов выполнения экспликации — применение инструмента «Зона». Одна зона — это одно помещение. Ему можно присвоить номер, этаж, цвет для визуализации на плане и другие параметры.
• AutoCAD. Экспликация представляет собой новый слой с типом «Таблица». Ее параметры можно задать по ГОСТ в «Стилях таблиц», а отредактировать содержание — в разделах «Ячейка таблицы» и «Текстовый редактор».

Связанные с описанием помещений процессы сопровождаются наличием поэтажного плана, что регламентируется стандартом ГОСТ 21.501-2018. Данный стандарт определяет не только правила, но и содержание необходимой документации при выполнении экспликации помещений.

7 дней, которые разожгут в вас искру интереса
к дизайну. Получайте подарки каждый день,
знакомьтесь с востребованными профессиями
и выберите ту, которая подойдет именно вам.

Все об экспликации помещений: что это такое, зачем нужна, как и где ее получить?

Проект экспликация может быть составлена вместе с поэтажным планом или как самостоятельный документ. В нем содержатся данные о каждом помещении в здании, не включаемые в другие виды технической документации. В этой статье мы рассмотрим, когда требуется бланк и где его проще всего заказать.

Содержание:

Что такое экспликация помещений?

Экспликация помещений — это один из видов технической документации на недвижимость, в котором содержится документальное пояснение к архитектурному плану объекта капитального строительства, с расшифровкой и условными обозначениями в таблице технической, качественной и количественной информации об обследуемом объекте.

Техническая экспликация помещений составляется методом общего контурного вычисления. В большинстве случаев этот проект составляется вместе с поэтажным планом. Тем не менее, он может потребоваться и как самостоятельный документ, обладающий юридической силой.

Когда и зачем нужна экспликация для помещения?

Ситуации, когда получение этого бланка является обязательным, определяет закон:

• Ввод в эксплуатацию нового объекта недвижимости. Для получения разрешения на эксплуатацию требуется собрать большой пакет технической документации, включая технический и поэтажный планы квартиры.
• Для постановки объекта на кадастр. Кадастровая палата может попросить предоставить документ вместе с поэтажным планом.
• При проведении перепланировки недвижимости. Описание технических характеристик объекта входит в пакет бумаг, предоставляемых в контролирующие органы для получения разрешения на проведение перепланировки.
• Для ипотеки. При оформлении ипотеки банку нужны техпаспорт, поэтажный план и описание характеристик квартиры.

Существует еще ряд внутренних нужд, связанных с технической инвентаризацией. В этом случае вам тоже потребуется полная техдокументация, в том числе поэтажная экспликация.

Состав технического документа

Он включает в себя план квартиры с указанием ее количественных характеристик, а также таблицу с расшифровкой этих данных. Обязательно указываются:

• Местоположение обследуемого объекта, его адрес.
• Основание для проведения обследования.
• Типы помещений.

Для каждого объекта специалист должен указать:

• Номер и наименование помещения. Номер соответствует архитектурному плану.
• Его площадь. Выполняется специалистом путем обмера.
• Категорию. Например, в пределах одной квартиры могут быть жилые, хозяйственные, вспомогательные и другие комнаты. Именно эта категория и указывается в документе.

Виды экспликации жилых и нежелых помещений

Его вид зависит от обследуемого объекта:

• Для квартиры.
• Документ включает в себя общие размеры жилья, а также площади всех отдельных комнат – общих, жилых, вспомогательных, лоджий, балконов и т.д. Здесь тоже есть одна особенность, связанная с российским законодательством. Жилищный кодекс определяет не только категории помещений, но и устанавливает нормы на одного человека. Появление квартир-студий привело к проблеме. Их было невозможно классифицировать с точки зрения законодательства. Для решения этой проблемы было введено понятие «комната-кухня».
• Для зданий. Включает в себя ведомость всех помещений, входящих в здание. При ее составлении требуется учесть большое количество помещений разной категории, расположенных на разных этажах. Как правило, ее делают в поэтажном виде. То есть, для каждого этажа составляется план экспликации и таблица.
• К градостроительному и генеральному планам. В отличие от двух предыдущий видов, здесь объектами учета являются расположенные на участке объекты недвижимости. То есть, в документе указывается перечень зданий и сооружений, их расположение, номер, полное название.

Внимание.

Когда вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, обязательно обратите внимание на поэтажный план, так как если прежним собственником были внесены изменения, они обязательно фиксируются в технической документации. Технический паспорт объекта недвижимости должен содержать произведенные перепланировки. Если данные не соответствуют или линии на плане выполнены красным цветом, значит изменения не были зарегистрированы и все связанные с этим проблемы окажутся на ваших плечах.

Еще внимательнее к технической документации нужно быть в том случае, если вы приобретаете коммерческую недвижимость. В документах обязательно должна быть указана соответствующая категория объекта.

Где получить экспликацию

Получить техдокументацию на здание в 2022 году можно несколькими способами:

• Обратиться в БТИ. Это касается тех ситуаций, когда дом был построен до 2013 года, когда были внесены изменения в закон о кадастре. Вам потребуется оплатить государственную пошлину. Экспликация БТИ оформляется специалистом из бюро технической инвентаризации.
• Обратиться к застройщику. Этот способ можно использовать в том случае, если дом был построен после 2013 года.

Образец экспликации помещений

Экспликация (пример документа) представлен ниже.

Что делать, если в экспликации отказали?

Всегда можно изготовить новый документ, заказав его в специализированной организации. Заказать бланк вы можете в геодезической компании «Геомер групп». Стоимость подготовки документа зависит от общей площади обследуемого ОКС. Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на сайте. Мы поможем получить документ в короткие сроки.

Что такое экспликация помещения, здания?

Что такое экспликация помещения, здания и для чего она нужна?

Экспликация — это дополнение к плану помещения, расшифровка информации об объекте, табличка с информацией обо всех комнатах в строении, с указанием метража, назначения и технических особенностей, она дополняет поэтажный план.

Экспликацию оформляют с целью:

• поставить квартиру на государственный кадастровый учет;;
• зарегистрировать право собственности;
• узаконить перепланировку;
• сдать здание в эксплуатацию;
• изменить назначение помещения (например, с жилого на нежилое);
• проложить инженерные коммуникации;
• признать объект аварийным;

Экспликация квартиры описывает все жилые и вспомогательные комнаты, которые есть в квартире (коридор, санузел, гостиная, спальня, кухня, балкон).

Экспликация здания также содержит сведения о всех помещениях (коридор, кабинет, туалет), но каждый этаж считается отдельно и потом суммируется (смотрите рисунок 1).

Ранее все записи велись вручную. Вы можете встретить, например, такую:

Экспликация к градостроительному или генеральному плану: описывает все здания и сооружения, которые находятся на земельном участке. Он включает в себя жилые, служебные и коммерческие помещения, общественные зоны.

Заказать экспликацию можно: в МФЦ или через Госуслуги (при личном обращении необходимо заявление, паспорт гражданина РФ, выписку из ЕГРН о праве собственности, чек-квитанцию об оплате услуг).

Экспликация входит в кадастровый и технический паспорта, но её можно заказывать и отдельно.

Что делать, если в выписке из ЕГРН отсутствует поэтажный план? Читайте в статье: «Почему в выписке из ЕГРН нет поэтажных планов?»

Экспликация: что это такое, для чего нужна и как сделать

Для того чтобы продать или купить жилье в ипотеку, узаконить перепланировку или восстановить утерянный кадастровый паспорт, понадобятся экспликация квартиры и поэтажный план. Вместе с экспертами разбираемся, что это такое.

Что такое экспликация

Экспликация — это технический документ, содержащий характеристики конкретного объекта недвижимости, входит в состав технического паспорта и оформляется в виде таблицы, объясняет директор по строительству девелопера «Неометрия» Владимир Моисеев.

Что входит в экспликацию:

• адрес дома;
• этаж, на котором находится квартира;
• информация об основаниях для проведения обследования помещений;
• количество комнат и вспомогательных помещений (кладовая, прихожая, санузел, балкон);
• краткая характеристика помещений (метраж, высота потолков);
• полная площадь всей квартиры;
• сведения о наличии каких-либо обременений;
• дата обследования.

Для чего нужна экспликация

Экспликация входит в обширный пакет документов, предоставляемых застройщиком при вводе дома в эксплуатацию. Экспликация требуется также при постановке объекта на кадастровый учет и восстановлении утерянного кадастрового паспорта. Без нее не удастся получить разрешение на перепланировку и узаконить уже сделанную, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. По словам эксперта, наряду с техпаспортом и поэтажным планом экспликация необходима для оформления ипотеки и регистрации права собственности. Данный документ заказывают при изменении целевого назначения помещения и при прокладке инженерных коммуникаций. Кроме того, экспликация нужна для признания объекта аварийным, уточняет Надежда Коркка.

Экспликацию оформляют, чтобы:

• узаконить перепланировку;
• изменить целевое назначение помещения (например, с жилого на нежилое);
• ввести в эксплуатацию новую недвижимость (используется кадастровым инженером для подготовки технического плана);
• проложить инженерные коммуникации;
• признать объект аварийным;
• для проведения оценки при оформлении ипотеки. Оценщику необходимы документы, в которых указаны площади всех помещений, геометрия квартиры в том состоянии, в котором она находится на момент оценки.

При приобретении недвижимости нужно обязательно изучить экспликацию дома. Все изменения в квартире, которые внесли прошлые владельцы, должны быть там зафиксированы. Также важно проверить тип приобретаемой недвижимости, особенно если была покупка коммерческой недвижимости, а в экспликации это не указано, говорит Владимир Моисеев.

Виды экспликации

Среди видов экспликации выделяют экспликацию помещения (жилые и нежилые), здания, а также к градостроительному или генеральному плану.

Экспликация квартиры

Описывает все жилые и вспомогательные помещения, которые есть в квартире (прихожая, гостиная, спальня, кухня, санузел, кладовка, гардеробная, балкон и т. д.), разъясняет Владимир Моисеев. Пространство в студиях, совмещающее несколько функций, получило название «комната-кухня», добавляет Надежда Коркка.

Экспликация здания

Для каждого этажа постройки создается отдельный документ, в котором отражаются метраж помещений и их назначение. Здесь важно отметить и вспомогательные помещения, например крыльцо или террасу, уточняет Владимир Моисеев.

Экспликация к градостроительному или генеральному плану

Описывает все здания и сооружения, которые находятся на земельном участке. Документ включает в себя жилые, служебные и коммерческие помещения, общественные зоны, объясняет Надежда Коркка.

Что такое поэтажный план и для чего он нужен

Поэтажный план — документ, дополняющий экспликацию. Он представляет собой графическое изображение помещений на каждом этаже здания или в конкретной квартире, говорит Владимир Моисеев. По словам эксперта, он необходим для совершения сделок с жильем, смены назначения комнат (например, при переводе в нежилой объект), проведения коммуникаций (например, в случае газификации дома) или признания аварийности объекта.

Этот документ фиксирует расположение комнат, несущих стен, перегородок, дверей и окон. Также указаны материалы, из которых изготовлены несущие конструкции, степень износа строения, высота потолков. Для чертежа используют условные обозначения и указывают те же сведения, что и в экспликации, добавляет Надежда Коркка.

Что указывается в поэтажном плане:

• графические изображения комнат, несущих стен, перегородок, окон, дверей, балконов, лоджий и террас;
• условные обозначения комнат (номера), при необходимости другие условные обозначения, которые расшифровываются под чертежом;
• вынесенные размеры всех стен.

Рядом с планом размещается таблица экспликации. Для коммерческих и производственных помещений также добавляется категория пожарной опасности и класс по ПУЭ (Правилам устройства электроустановок), добавляет Владимир Моисеев.

Как сделать экспликацию

Сделать экспликацию и поэтажный план можно в БТИ (Бюро технической инвентаризации) или РТИ (Ростехинвентаризация) в зависимости от типа объекта, МФЦ и через «Госуслуги».

При обращении в БТИ или РТИ надо предоставить:

• заявление;
• копию российского паспорта;
• правоустанавливающий документ;
• выписку из ЕГРН;
• доверенность (в случае когда обращается представитель собственника).

После предоставления пакета документов специалисты выдадут расписку, в которой будут указаны список предоставленных бумаг и дата, когда поэтажный план будет готов. До этого времени сотрудник БТИ должен приехать на объект и сделать замеры, рассказывает Владимир Моисеев. Средний срок изготовления — десять рабочих дней.

При обращении в МФЦ (по записи через «Госуслуги» или лично) надо предоставить:

• заявление;
• копию российского паспорта;
• выписку из ЕГРН;
• чек, подтверждающий оплату услуг бюро техинвентаризации.

МФЦ имеет право запросить дополнительные документы. Например, доверенность и гарантийное письмо от руководителя организации, если план и экспликацию заказывает ее сотрудник, справку от нотариуса о праве наследника-заявителя, говорит Владимир Моисеев. Эксперт поясняет, что в этом случае на замеры приедет сотрудник БТИ. Стоит помнить, что МФЦ является посредником между заявителем и БТИ, что может увеличить сроки получения плана. Средний срок изготовления — десять рабочих дней.

Оформить через «Госуслуги»

После авторизации на портале «Госуслуги» необходимо перейти в раздел «Предоставление документов». Портал сам формирует форму, в которую в электронном формате необходимо загрузить следующие документы:

• заявление;
• копию российского паспорта;
• выписку из ЕГРН;
• чек об оплате.

После обработки информации система информирует заявителя о дате и месте, где он может получить поэтажный план. Средний срок изготовления — 10–12 рабочих дней.

«Есть еще один способ — обратиться к сторонней организации. Это могут быть как подрядные организации УК дома, так и кадастровый инженер, имеющий разрешение на проведение работ. Средний срок изготовления документов составляет около 10–15 рабочих дней», — резюмирует Владимир Моисеев.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»